《物業(yè)管理公司質量管理體系文件全套》(694個文件)

1、武漢萬科物業(yè)、地產(chǎn)跨專業(yè)銜接文件編號WHDCWY-01文件名稱公共部位接管驗收標準（試行稿）頁版本A/0第 PAGE 14 頁共 13頁會簽欄生效日期2006年8月17日物業(yè)公司物業(yè)驗收組張毅客戶關系部董咀良總經(jīng)理梁琪庚地產(chǎn)公司工程部李榮杰分管領導1分管領導2朱繼勝1、目的規(guī)范公司驗收流程，正確指導公共部位驗收,確保驗收質量。指導驗收人員開展驗收工作。2、范圍適用于各項目前期3.驗收條件3.1由項目部提出公共部分驗收申請，物業(yè)接到驗收申請后，編寫驗收計劃，對驗收申請內(nèi)容進行現(xiàn)場審核，每項驗收問題點超過10個點以上不給予驗收。3.2項目部在交付前提前2個月具備驗收條件，并向物業(yè)公司申請驗收。3.

2、3驗收前向物業(yè)公司提交相關驗收項目的竣工資料。4、驗收標準4.1室外排水工程4.1.1室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合規(guī)范要求。窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷光滑無毛刺。 4.1.2各類窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟4.1.3管道應順直且排水通暢，用大于管徑2/3的球通過后為合格。4.1.4管路及窨井中無建筑垃圾4.1.5雨水管接雨水井，污水管接污水井,不允許混淆。4.1.6 窨井內(nèi)部光滑，無刀印，起沙現(xiàn)象4.1.7井蓋高度與道路接觸時與地面平齊，與草坪接觸時以草坪平齊，并做防銹處理后刷草綠色油漆；隱形井蓋要求鍍鋅厚度達到12，井蓋的厚度滿

3、足不同用途的承重壓力。4.1.8資料移交：竣工圖、平面圖、竣工資料、合同復印件4.2行車道路和停車位4.2.1瀝青路面：4.2.1.1道路鋪設符合設計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。4.2.1.2雨水口篦子、檢查井蓋等不高出路面。4.2.1.3道路寬度允許偏差50MM；厚度允許偏差5MM；橫坡允許偏差0.35/100。4.2.1.4表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差7MM。4.2.1.5路面瀝青顆粒一致。4.2.2混凝土路：4.2.2.1混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。4.2.2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和

4、橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。4.2.2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。4.2.2.4路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。4.2.3止草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理4.2.4道路路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。4.2.5道路標識正確，無生銹，斷裂現(xiàn)象，標識安裝牢固、垂直，無松動，4.2.6大理石路面檢查參照綜合驗收標準。4.3小區(qū)景觀4.3.1組團內(nèi)道路：4.3.1.1小區(qū)道路陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，路中間微高，兩邊底，無積水現(xiàn)象。4.3.1.2

5、大理石等石材按照室內(nèi)驗收標準驗收。4.3.1.3小區(qū)道路護邊傾斜45角，護邊平直，與雨水鼻子接合處順直。4.3.1.4集水井分布合理，無積水現(xiàn)象，流水通暢，井蓋無生銹，井邊收口光滑、平整，與綠化接合合理，并刷綠色油漆，在交叉處和轉折處必須設置雨水鼻子。4.3.2休閑娛樂設施：4.3.2.1兒童設施、健身器材安裝牢固、垂直，螺絲緊固，無生銹、缺損現(xiàn)象。4.3.2.2兒童設施、健身器材標識清楚，安裝牢固，字跡清楚。4.3.2.3兒童設施的固定螺絲有保護帽保護4.3.2.4資料移交：合同復印件，產(chǎn)品使用說明。4.3.3水景：4.3.3.1水景閉水48小時，無滲漏現(xiàn)象。4.3.3.2水景開啟正常，符合

6、設計要求。4.3.3.3水景補水從最高水池自動加水，水池排水水閥操作方便，給水管無滲、冒、漏現(xiàn)象。4.3.3.4水景燈安裝牢固，燈具和固定件無生銹現(xiàn)象。4.3.3.5綠化用水試壓通過0.8MP打壓試驗穩(wěn)壓1個小時為合格。4.3.3.6水電布局合理，要有獨立的水表安裝正確，保護設施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水4.3.3.7綠化取水點以靠近雨水鼻子20CM的距離為宜，離小區(qū)道路20CM方便使用。4.3.3.8綠化取水點管道打壓0.8MP打壓試驗穩(wěn)壓1個小時為合格。4.3.3.9小區(qū)拖把池設計使用方便、牢固，油漆無刷痕，無起皮。4.3.3.10小區(qū)綠化給水支管要有控制閥。6.3.3.11竣

7、工資料：設計圖、竣工圖、合同復印件。4.3.4公共照明：4.3.4.1燈具安裝牢固、垂直，無掉漆、無生銹。4.3.4.2燈座方正、平滑，刷漆無漏刷、無透底現(xiàn)象4.3.4.3燈具接線正確、可靠，接線頭有防水處理，接線方式按照ABC分相跳躍式接線，滿足小區(qū)節(jié)能降耗要求。4.3.4.4公共照明箱（柜）各標識清楚、正確。接線整齊、美觀，無松動。4.3.4.5公共照明絕緣大于2兆歐。4.3.4.6公共照明內(nèi)個繼電設備動作靈敏、可靠。4.3.4.7竣工資料：設計圖、竣工圖，接線圖、合同復印件4.4綠化4.4.1栽植布置：符合設計要求。4.4.2土地平整及施肥：表土塊應小于2CM，排水坡恰當，無雜草根、莖，

8、花壇施腐熟基肥。4.4.3草坪：滿鋪留縫間隙11.5CM，間鋪、點鋪草坪，大小一致、均勻，草塊與土壤密結，平整。4.4.4切草邊：線條清晰，平順自然。4.4.5栽植土壤的檢查標準：4.4.5.1栽植土及地下水位深度：大、中喬木100CM；小喬木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為40CM。（種植耐水濕植物除外）4.4.5.2栽植土壤塊徑：大、中喬木8CM；小喬木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；4.4.5.3石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5CM；草坪、地被、花卉1CM。4.4.5.4地形標高：全高100CM為5CM；全高101CM299CM為2

9、0CM；全高300CM為50CM。4.4.5.5土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。4.4.6 植物材料質量標準：4.4.6.1樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。4.4.6.2草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。4.4.6.3花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。4.4.6.4植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，外地植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4.4.7樹木栽植質量標準：4.4.7.1放樣定位符合設計要求，偏差不超過5

10、%。4.4.7.2樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。4.4.7.3樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要求。4.4.7.4栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合園林植物栽植技術規(guī)程要求。4.4.7.5樹木栽植垂直度、圍護的支撐、饒桿符合園林植物栽植技術規(guī)程要求。材料、高度方向及位置應整齊劃一。4.4.7.6修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。4.4.7.7樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設計要求。4.4.8竣工資料：設計圖、竣工圖、合同復印

11、件4.5花壇、草本地被：4.5.1高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。4.5.2定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；4.5.3孤植樹冠幅完整；林緣線、林冠線符合設計要求。4.5.4垂直度、支撐、繞桿：符合規(guī)程規(guī)定，材料、高度、方向及位置應整齊劃一。4.6水泵房接管4.6.1土建部分：4.6.1.1頂棚油漆、墻面油漆、地磚、墻磚、門窗、門鎖（參照綜合驗收標準）4.6.1.2水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用4.6.1.3防噪音措施合理有效4.6.1.4水泵房通風設備運行正常，無噪音。4.6.1.5排水溝井蓋無積水，有防鼠，防蚊蟲處理。4.6.1.6水

12、泵房采用防火門，門安裝方正、垂直，無劃傷、碰傷。4.6.2水箱：4.6.2.1附屬設施齊全：內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）、4.6.2.2管道同墻體接觸處無滲漏4.6.2.3水箱內(nèi)外垃圾清理干凈4.6.2.4水箱滿足清洗時，不影響小區(qū)業(yè)主用水。4.6.3設備安裝4.6.3.1電氣控制柜4.6.3.2安裝牢固，便于操作和維修4.6.3.3電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標識清楚，名牌規(guī)范4.6.3.4電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配4.6.3.5建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置4.6.3.6控制柜前絕緣墊完好4.6.3.7聯(lián)合動力負荷試車合格4.6.4水泵及電動機4.6.4.1

13、水泵電動機安裝符合規(guī)范，啟動和運行平穩(wěn)，無異響4.6.4.2電動機和水泵運轉時，各部件發(fā)熱正常4.6.4.3電動機接線符合規(guī)范，且端口有保護措施4.6.4.4須進行經(jīng)以上試運轉各種部件、無異常，各項技術指標符合規(guī)范要求4.6.5閥門4.6.5.1閥門開關完好、靈活4.6.5.2標識清晰，正確4.6.5.3閥門方便拆卸維修。4.6.6電氣儀表：4.6.6.1安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修4.6.6.2儀表讀數(shù)正確，偏轉流暢，無卡塞現(xiàn)象4.6.6.3電線敷設布局合理4.6.6.4須進行經(jīng)以上試運轉各種儀器、儀表應齊全精確4.6.7報警裝置4.6.7.1報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警，能

14、夠報警到控制中心處，并顯示不同的燈光。4.6.7.2缺水有自動保護，切斷電機運轉，并報警4.6.8照明：4.6.8.1日常照明安裝符合要求4.6.8.2應急照明功能良好，位置合理4.6.8.3線路絕緣合格4.6.8.4燈具安裝高度不高于3，具有防潮、防爆功能。4.6.8.5停電后應急燈可以滿足30分鐘。4.6.9資料收集4.6.9.1設備、配件合格證4.6.9.2竣工圖紙4.6.9.3配電箱線路圖，接線圖4.6.9.4設備說明書4.6.9.5 合同復印件4.6.10其他：4.6.10.1支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規(guī)范4.6.10.2水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求：設備

15、、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象4.6.10.3維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全4.7電梯接管4.7.1電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全4.7.2輔助實施如空調等正常滿足要求4.7.3外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好4.7.4維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全4.7.5曳引機承重梁安裝符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。4.7.6限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。4.7.7鋼絲繩應干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。4.7.8制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。4.7.9導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。4.7.10轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整。

16、4.7.11導靴要能保證電梯正常運行。4.7.12轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過+/-1mm4.7.13層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。4.7.14廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關閉時上下門縫一致。4.7.15電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明與電梯電源分開。4.7.16電氣設備外露導電部分可靠接地或接零。4.7.17電梯的隨行電纜固定牢固，排列整齊，無扭曲。3.7.18電氣接線正確，連接可靠，標志清晰。4.7.19各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。4.7.20急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。4.7.21

17、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。4.7.22轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。4.7.23井道內(nèi)的所有設備設施沒有碰撞和摩擦。4.7.24安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正常恢復。4.7.25電梯啟動、運行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。4.7.26運行控制功能達到設計要求。4.7.27超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。曳引機工作正常。4.7.28.停電后能夠啟動后備電源。4.7.29喬箱內(nèi)三方通話正常、音質清楚，攝像機安裝牢固，圖像清晰。4.7.30在驗收時應提供下列資料和文件：4.7.30.1電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數(shù)和安裝地點。4.7.3

18、0.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.7.30.3電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。4.8 消防設施4.8.1有消防部門檢驗合格證4.8.2消防泵房和管道安裝標準（參見水泵房標準）4.8.3消防泵和外圍設備聯(lián)動正確4.8.4消防設備齊全，功能正常（消防箱、小區(qū)內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結合器、安全閥等）4.8.5維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全4.8.6消防緊急照明和疏散指示燈正常4.8.7消防主機和各設備聯(lián)動正常，并在控制中心內(nèi)方便管理。4.8.8在驗收時應提供下列資料和文件：4.8.8.1消防各設備類別、型號、驅動控制方法、技術參數(shù)和安裝地點。4.8.8.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.8.8.3

19、管網(wǎng)、電氣竣工圖和平面圖4.8.8.4消防檢查及消防運行參數(shù)記錄。4.9游泳池設備4.9.1有安全、衛(wèi)生部門檢驗合格證4.9.2游泳池水泵房和管道安裝檢查標準（參見水泵房標準）4.9.3游泳池求生圈、救生臺、救生桿、清洗設備齊全，滿足各功能需求，運行正常4.9.4維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全4.9.5游泳池設備房緊急照明正常4.9.6泳池各功能滿足使用要求和設計要求4.9.7泳池各管網(wǎng)整齊、美觀；無滲、冒、滲現(xiàn)象4.9.8污水處理系統(tǒng)使用正常，排污能力滿足使用要求和設計要求4.9.9各管網(wǎng)、閥門、操作按鈕標識清楚、正確4.9.10水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。4.

20、9.11離心泵和軸流泵的安裝應水平。4.9.12出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。4.9.13水泵底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。4.9.14離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。4.9.15運轉中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。4.9.16滾動軸承最高溫度不得超過70，滑動軸承不能超過60。4.9.17在驗收時應提供下列資料和文件：4.9.17.1泳池各設備類別、型號、驅動控制方法、技術參數(shù)和安裝地點。4.9.17.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.9.17.3管網(wǎng)、電氣竣工圖和平面圖4.9.17.4設備檢查

21、及運行參數(shù)記錄。4.10安防對講系統(tǒng)4.10.1各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明4.10.2各分項系統(tǒng)運行正常。4.10.3對講能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾4.10.4對講室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常4.10.5可視對講圖象清晰，無雜波；有防雨功能。4.10.6 在驗收時應提供下列資料和文件：4.10.6.1各設備類別、型號、技術參數(shù)和安裝地點。4.10.6.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.10.6.3竣工圖、平面圖和竣工資料4.11閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)4.11.1圖象清晰，無雜波，在夜間能夠看清人、物，能夠認清車牌號。4.11.2各種錄像功能正常，硬盤錄像時間不得低于15天。4

22、.11.3圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀4.11.4各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調4.11.5在驗收時應提供下列資料和文件：4.11.5.1各設備類別、型號、技術參數(shù)和安裝地點。4.11.5.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.11.5.3竣工圖、平面圖和竣工資料4.12一卡通管理系統(tǒng)4.12.1IC卡開啟門鎖和道閘功能正常4.12.2IC卡的開門權限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常4.12.3車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確4.12.4控制中心能夠查到所有一卡通記錄信息。

23、4.12.4在驗收時應提供下列資料和文件：4.12.4.1各設備類別、型號、技術參數(shù)和安裝地點。4.12.4.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.12.4.3竣工圖、平面圖和竣工資料4.13周界防越系統(tǒng)4.13.1紅外線觸動報警位置準確，反應靈敏。4.13.2報警時聯(lián)動拍攝錄像，位置顯示正常、清楚。4.13.3聯(lián)動電子地圖顯示正確。4.13.4周界防越聯(lián)動燈反應靈敏、可靠。4.13.5在驗收時應提供下列資料和文件：4.13.5.1各設備類別、型號、技術參數(shù)和安裝地點。4.13.5.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.13.5.3竣工圖、平面圖和竣工資料4.14安防設備機房：4.14.1控制柜布局合

24、理，便于保安操作和維修保養(yǎng)4.14.2主備用電源工作正常4.14.3防護措施完好4.14.4防雷接地電阻小于1歐姆，滿足設備房恒溫、橫濕要求。4.14.5設備房內(nèi)各設備接線標識清楚、正確；設備上的圖紙齊全，清楚，明晰。4.14.6在驗收時應提供下列資料和文件：4.14.6.1各設備類別、型號、技術參數(shù)和安裝地點。4.14.6.2制造廠提供的隨機文件和圖紙。4.14.6.3竣工圖、平面圖和竣工資料4.15玻璃雨篷4.15.1安裝牢固,完好無缺損，金屬配件油漆光亮，無銹蝕。4.15.2坡度合理，不積水，接縫打膠飽滿、均勻、不漏水。416宣傳欄4.16.1符合設計要求，完好無缺損、無銹蝕。4.16.

25、2安裝牢固，清潔無污染。4.16.3玻璃門開啟靈活，玻璃邊沿平滑，倒邊。4.16.4公告欄照明燈亮度滿足需要。417公園椅4.17.1安裝牢固，完好無缺損。4.17.2表面平滑，無尖銳棱角。4.17.3位置擺放合理。4.17.4固定地釘不能過長，避免絆腳。418標識牌、道路劃線4.18.1標識清晰、正確，樣式及用材、尺寸等符合設計要求。4.18.2標識牌安裝牢固，完好無缺損，金屬材料油漆飽滿，無銹蝕和明顯色差。4.18.3立式標識牌立桿豎直，水平標識牌水平，偏差小于3MM。4.18.4道路劃線寬度均勻一致，偏差小于3MM，無開裂，流墜。4.18.5道路劃線線條流暢，線條形狀與路面彎度等形狀一致

26、。4.18.6分段道路劃線之間距離均勻一致，偏差小于30MM。4.19外立面、架空層 4.19.1墻面無開裂，無起皮、無流墜、無色差、無刀印。 4.19.2落水管安裝緊固，固定支架符合設計要求，無污染。 4.19.3空調位方正，空調面板緊固。 4.19.4伸縮縫無開裂、無污染、固定牢固。4.20小區(qū)圍墻 4.20.1圍墻根本收口完整，整齊。 4.20.2圍墻基礎無下陷，墻面無開裂、墻磚無破損，墻磚對角整齊。 4.20.3鐵藝圍墻無生銹、油漆無色差，無起皮、無流墜、無焊渣、無毛刺；焊點飽滿、平滑，安裝牢固。 4.20.4院門安裝牢固、方正，無脫漆、無色差，開啟靈活，無異響。支持表格5.1 HYP

27、ERLINK l 接管驗收申請書 接管驗收申請書5.2 HYPERLINK l 驗收通知 驗收通知5.3 HYPERLINK l 新建房屋一覽表 新建房屋一覽表5.4 HYPERLINK l 接管驗收條件審核單 接管驗收審核單5.5 HYPERLINK l 新建工程資料交接單 新建工程資料交接單5.6 HYPERLINK l 新建工程綠化驗收交接表 新建工程綠化驗收交接表5.7 HYPERLINK l 新建工程室外總體驗收交接表 新建工程室外總體驗收交接表5.8 HYPERLINK l 設備交接條件和程序設備交接條件和程序會簽欄生效日期物業(yè)公司物業(yè)驗收組張毅客戶關系部董咀良總經(jīng)理梁琪庚地產(chǎn)公司

28、工程部李榮杰分管領導1分管領導2朱繼勝5.9 HYPERLINK l 設備移交清單 設備移交清單5.10 HYPERLINK l 設備交接檢查表 設備移交檢查表5.11 HYPERLINK l 質量問題整改通知單 質量問題整改通知單5.12 HYPERLINK l 移交驗收不合格通知單 移交驗收不合格通知單5.13 HYPERLINK l 公共部位電費交接記錄 公共部位電費交接記錄5.14 HYPERLINK l 公共部位水費交接記錄 公共部位水費交接記錄5.15 HYPERLINK l 驗收合格證明 驗收合格證明5.16 HYPERLINK l 接管通知 接管通知附件第 PAGE 20 頁

29、共 19 頁 接 管 驗 收 申 請 書 HYPERLINK l 支持表格 返回武漢市萬科物業(yè)管理有限公司：我公司位于 區(qū) 路 號 工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了 的建筑工程質量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項技術資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的委托物業(yè)管理協(xié)議，特提請你公司于 年 月 日前來接洽有關接管驗收事宜。 此致 武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司 項目部年 月 日 驗 收 通 知 HYPERLINK l 支持表格 返回武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司 項目部：依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權資料、技術資料及其它方面查核的結果，我們認為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開始對 （工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為荷。武漢市

30、萬科物業(yè)管理有限公司 年 月 日 萬科 區(qū)新建房屋一覽表 HYPERLINK l 支持表格 返回建設單位 ：武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司 接管單位 ：武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M2）結構類型備注 接管驗收條件審核單 HYPERLINK l 支持表格 返回工程名稱： 建設單位： 竣工日期：建筑面積： 結構類型： 竣工驗收日期：項次項目核查情況1竣工驗收合格證明文件2此次所列設備能否正常運行A供電設備B給排水設備C消防設備D監(jiān)控設備E衛(wèi)生設施/道路設施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關部門確認（提供相關文件）4應交驗產(chǎn)權資料A項目批準文件B用地批準文件

31、C建筑執(zhí)照其他5應交驗技術資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結構設備，附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質勘察報告C工程合同及開、竣工報告D工程預決算項次項目核查情況E圖紙會審記錄F工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書L新材料、構配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其他審驗結論物業(yè)公司: 地產(chǎn)公司： 新建工程資料交接單 HYPERLINK l 支持表格 返回第一頁共二頁工程名稱： 建設單位： 建筑面積： 結構類型： 一、前期資料序號資料名

32、稱核查情況1項目批準文件2用地批準文件3規(guī)劃許可證及規(guī)劃圖4拆遷安置資料5建筑材料審批表6竣工總平面圖二、工程技術資料序號資料名稱核查情況1竣工驗收合格證明文件2竣工圖（單體建筑、結構、設備，附屬工程及地下網(wǎng)管等全套圖紙）3地質勘查報告4工程預、結算5圖紙會審記錄6工程設計變更通知及技術核定單7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9測量復核單10砂漿、混凝土試壓報告11鋼材、水泥等主要材料的質量保證書12新材料、構配件的鑒定合格證書13水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書14智能化系統(tǒng)資料 新建工程資料交接單（附單） HYPERLINK l 支持表格 返回 第二頁共二頁15供水試驗報告16綠化

33、工程合同、竣工圖17其他三、配套資料序號資料名稱核查情況1各類公共配套市政設備設施合同、協(xié)議、文件2各配套供應商、分包商資料（配套工程名稱、單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等）3工程及配套合同、協(xié)議、文件4相關公共部門的合同、協(xié)議、文件交接意見建設單位意見：監(jiān)理單位意見：物業(yè)公司意見： 新建工程綠化驗收交接表 HYPERLINK l 支持表格 返回工程名稱：項次項目質量標準（摘要）檢驗結果1放樣定位符合設計要求，放樣偏差不得超過5%2石礫、瓦礫雜物塊徑樹木5CM，草坪、地被（草、木本）、花卉1CM3定向及排列樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好；孤植樹冠幅完整；林緣線、林冠線符合設計要求。4栽植深度

34、成活情況符合生長要求無干枯、死亡5綠地清潔無建筑垃圾、雜物6垂直度、支撐、繞桿符合規(guī)程規(guī)定，材料、高度、方向及位置應整齊劃一7修剪修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等應整齊線條挺拔，造型正確，切口平整，留枝留梢正確。8數(shù)量喬木、大灌木數(shù)量完全符合設計要求，小灌木不得少于或多于設計要求的量9土地平整及施肥表土塊應小于2cm，排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。10草坪滿鋪留縫間隙11.5cm，草坪間鋪、點鋪，大小應一致，均勻，草塊與土壤密結，平整。11切草邊線條清晰，平順自然。12花壇、草本地被高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。交接意見建設單位意見：監(jiān)

35、理單位意見：物業(yè)公司意見： 新建工程室外總體驗收交接表 第1頁共2頁 HYPERLINK l 支持表格 返回工程名稱：項次項目質量標準（摘要）檢驗結果一、排水工程1窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。井內(nèi)無積物、垃圾2窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂，易于開啟并作好防腐處理。方型窨井與道路平行，不得斜置3管道系統(tǒng)系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，無外泄，排水通暢二、行車道路1混凝土路面無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm2路面平整度3m直尺檢查，允許偏差小于5mm3路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象4道路清潔無建筑垃圾、雜物三、小品、景觀、 其他設施1園

36、路無裂損、脫皮、麻面和起砂，無色差、積水，路面潔凈2康體娛樂設施符合設計要求及相關質量標準3水景、水池符合設計要求及相關質量標準4公共照明5鄰水平臺、河道符合設計要求及相關質量標準6花壇、景觀項次項目質量標準（摘要）檢驗結果7停車位植草磚鋪設平整、齊全，無積水防撞檔桿安裝牢固，油漆符合標準8玻璃雨棚符合設計要求及相關質量標準9宣傳欄完好無缺損、無銹蝕、安裝牢固10休閑椅符合設計要求及相關質量標準11標識牌道路劃線符合設計要求及相關質量標準12外立面架空層符合設計要求及相關質量標準13圍墻、護欄符合設計要求及相關質量標準交接意見建設單位意見：監(jiān)理單位意見：物業(yè)意見：設備交接條件和程序 HYPERLINK l 支持表格 返回一、交接條件：施工單位完成土建部分的施工及最終修補；設備安裝單位完成設備的施工和調試，設備能正常運轉；二、交接程序：按物業(yè)提供的 設備移交清單的要求，準備齊移交資料；土建單位和設備工程單位會同甲方、監(jiān)理、物業(yè)現(xiàn)場對設備及設備房進行交接檢查現(xiàn)場檢查無問題，在 設備交接檢查表，物業(yè)管理部經(jīng)理簽字認可， 設備移交物業(yè)現(xiàn)場檢查有問題，記錄在 設備交接檢查表上，設備移交未成功；整改完成后，由物業(yè)設備工程師復查，如按時整改完成，物業(yè)管理部經(jīng)理簽字認可， 確認設備移交物業(yè)；若不能按時整改完成，施工單