精裝修房驗收要注意七大工程陷阱_secret

1、PAGE PAGE 4精裝修房驗收要注意七大工程陷阱精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對一些精裝修房存在的問題，記者特請業(yè)內資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。 工程陷阱 貓膩一 粗暴施工導致墻面裂紋 新的房子，為什么墻面有明顯的裂紋呢? 問題顯現(xiàn)時間：驗房時 專家診斷：墻面施工完畢，有的裝修人員在后期安裝木質構件時，粗暴施工用力敲鑿，所以墻體開裂了。 規(guī)避招數(shù)：仔細驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商返工修理。 貓膩二 吊頂使用劣質多層板 好好的吊頂出現(xiàn)裂紋，甚至整體掉下來，你是不是會提心吊膽? 問題顯現(xiàn)時間

2、：5年左右 專家診斷：多層板鑲嵌在墻體或天花板內，從外表無法看出好壞，所以開發(fā)商多用造價低的材料代替，切割后才能發(fā)現(xiàn)板內夾層木材糟朽不堪。 規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，一旦發(fā)現(xiàn)問題要找開發(fā)商更換材料。貓膩三 水管管件質量差 浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴時嘟嘟作響。 問題顯現(xiàn)時間：1年左右 專家診斷：水管在組合時，連接件熱熔后內部產(chǎn)生了氣泡，導致內徑變小，直接影響到水管的使用功能和壽命，容易泡水，還會產(chǎn)生截流現(xiàn)象，不能正常洗浴或產(chǎn)生水管蜂鳴現(xiàn)象。 規(guī)避招數(shù)：驗房時多做排水測試。 貓膩四 木工活使用糟朽大芯板 木工活部分發(fā)生縱深開裂。問題顯現(xiàn)時間：3年左右 專家診斷：不合格的細木工板

3、內暗藏問題較多，糟朽、蟲蛀、縫隙大甚至內里夾雜石膏充實，這種以次充好的情況從表面上根本無法查驗出來。 規(guī)避招數(shù)：尋找資質條件和口碑良好的開發(fā)商。 貓膩五 木材含水率超標 埡口的木質造型出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。 問題顯現(xiàn)時間：2年左右 專家診斷：開發(fā)商采購的細木工板比較潮濕，拿出測濕儀檢測，含水率果然超標。使用含水率超標的木材會造成木器變形、開裂、表面漆脫落等。 規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。 貓膩六 電路橫向開槽還不穿線管 電線突然短路，正在使用的電腦、電視一片漆黑。大功率空調無法啟動。 問題顯現(xiàn)時間：半年左右 專家診斷：居室裝修的電路不能橫向開槽，因為這會破壞鋼筋及主體結構，

4、但很多精裝修房為了圖省事、省時就會橫向開槽，而且線路不穿線管的現(xiàn)象也很多，容易造成短路。 規(guī)避招數(shù)：使用專業(yè)驗電器查看電路，或找監(jiān)理師陪同驗房。 貓膩七 墻體未干就刷漆 同一面墻上有明顯的兩個顏色。 問題顯現(xiàn)時間：驗房時 專家診斷：新作的墻體還沒有完全干燥，施工人員就已經(jīng)把墻漆刷上去了，這樣就造成了顏色不一致。新墻體施工，必須等墻體干燥后才能進行墻面找平、刷漆等工藝;違反了正規(guī)的操作程序墻體還會開裂。 規(guī)避招數(shù)：選擇白天光線充足的時候驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求修改。 驗房秘笈 驗房9大招 對精裝修的房子，如果你不愿意花錢聘請專業(yè)監(jiān)理師代為驗房，就要自己修煉一雙火眼金睛，從以下9個方面驗收精裝修房。 1

5、.地板 看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。 2.防盜門 檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。要想檢測防盜門的密封條是否良好，可用一張紙幣或者長紙條放在密封點上，關門壓住紙條看是否能輕易抽出，如果抽出困難就說明密封性很好。 3.室內門窗 要檢查油漆是否刷全，用鏡子放到門頂部和門底部

6、，檢查這些地方是否也刷過油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時，應提出拆換玻璃，否則以后不易解決。在不上鎖時，門窗不應自動關上或打開。 4.電路 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應工作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。應留意電路容量是否足以負荷電器設備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。 5.衛(wèi)浴 反復多次進行排水試驗，以檢驗進出水是否流暢，坐便器放水應有“咕咚”聲音，坐便器

7、與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。教你一個鑒別坐便器是否是名牌的方法，可以將手伸入坐便斗的下水處，如果水彎處的陶瓷摸上去手感很順滑，那肯定是真正的名牌貨;如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。 6.墻面 表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若涂料沒有順同一方向漆，就會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀;墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油工功夫馬虎。相關位置要預留空調管孔。 7.瓷磚 用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴。 8.廚房 檢查廚具是否有崩裂、刮花、脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺

8、絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。 9.室內空氣質量 2002年建設部頒布了民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。在驗房時要求開發(fā)商提供一份室內空氣質量報告非常有必要。當然，這個報告必須是權威機構出具的。 驗房陷阱 驗收 “字”不是隨便簽的 貓膩一 “高級”“高檔”太含糊 “這可是所謂的豪華木門呀，但上面全是刮痕，這樣的房子到底能不能收?”趙小姐去年年底購買了一套精裝修房子，收房時卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了許多問題。開發(fā)商給趙小姐出具的裝修設施設備明細中，對于使用的材料和贈送的設備都是采用“高級”、“高

9、檔”等字眼代替具體品牌，而在這些設備上也沒有任何品牌標志。 專家診斷：這些所謂的“高級門”很可能是開發(fā)商找人DIY的，并非品牌門窗。 規(guī)避招數(shù)：1.購房者在簽訂購房合同時，應將“進口產(chǎn)品”、“高級產(chǎn)品”等與開發(fā)商協(xié)商清楚，寫明贈送的裝修使用的材料和電器名稱、型號等。 2.花時間多了解建材品牌。精裝修樓盤很容易出現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜與原來合同約定品牌不符的問題，所以消費者也要適當了解一些知名建材品牌的知識。 貓膩二 保修期嚴重縮水 2008年6月，王小姐購買了一套精裝修公寓，并在去年10月入住，過了不到1年時間，王小姐發(fā)現(xiàn)客廳墻面的涂料已經(jīng)基本掉完，原本雪白的墻壁現(xiàn)在成了

10、“大花貓”。天花板的吊頂也經(jīng)常剝落，還曾經(jīng)幾次落在煮好的飯菜上。但王小姐和開發(fā)商多次溝通，開發(fā)商卻以過了保質期為由拒絕修理。 專家診斷：現(xiàn)在的精裝修房保修期為2年，由于住宅的很多問題只有居住一段時間后才會暴露出來，2年期限比較合理，但很多開發(fā)商利用業(yè)主的常識缺陷，擅自縮短保修期，以逃避責任。 規(guī)避招數(shù)：注明裝修的保修期與責任方。目前國家對于精裝修房屋的質量標準沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范，精裝修的質量是否合格難以界定。消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，最好簽訂一份詳細的補充協(xié)議，對裝修標準，包括裝修材料的品牌、材質、保質期以及內部施工，都要具體落實在書面合同中，此外，還要注明房屋裝修的責任方屬于開發(fā)商。

11、貓膩三 樣板間不等于未來的家 售樓人員常稱，由于是精裝修房，買到的房子將和樣板間一模一樣?？傻仁辗繒r，業(yè)主可能會發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間里坐便器和浴缸間距過小，日后使用起來會非常不方便;樣板間里的臥室感覺挺大，可等床和家具填充進自己的房子之后，卻發(fā)現(xiàn)局促不堪。 專家診斷：因為樣板間為了凸顯面積的開闊，里面多用尺寸最小的家具進行布置。而實際購買的是尺寸正常的家具，放進同樣的空間里，當然會覺得有些局促。 規(guī)避招數(shù)：1.實地采用工具測量?？礃影彘g的時候，應該用卷尺去測量現(xiàn)場家具的尺寸?？匆豢粗髋P放置的床寬度是1.5米、1.8米，還是2米，真正做到對房屋格局心中有數(shù)。 2.多關注整體設計。看樣板間首先要關注整體，消費者應該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進行對比，因為有些項目平面布置分布與現(xiàn)實生活存在差距，需要認真考慮取舍。另外，一些廚房同樣存在沒有充分考慮洗菜、料理、炒菜的布置沖突問題。 貓膩四 驗房合同隨便簽 2008年底，肖先生在某高檔公寓樓盤買了一套小戶型。今年4月29日接到開發(fā)商的通知去收房，由于是第一次購置房產(chǎn)，驗收時特別興奮，看上去表面裝修也不錯，于是輕率地簽訂了驗房協(xié)議。沒過幾天，他發(fā)現(xiàn)地板有3處較大面積的拱起，墻身也有多處裂縫，驗房時