幼兒園租賃（出租）合同書

1、幼兒園租賃（出租）合同書甲方（出租方）：地 址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地 址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)，遵循平等、 自愿、公平、公正的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就幼兒園租賃事宜 達成協(xié)議如下：一、租賃房屋及附屬設施、設備基本情況第一條本合同標的幼兒園位于,建筑面 積,占地面積,本租賃房屋的用途為幼兒園及配套。第二條 租賃房屋范圍：租賃房屋的詳細建筑位置、使用范圍以幼 兒園平面圖紅線圈定部分為準。第三條甲方應當按照本合同的約定標準按時向乙方交付租賃房屋、 空地場所及附屬設施、設備（幼兒園交付標準表）。第四條甲方出租給乙方的房屋需嚴格按

2、照幼兒園建設標準及要求修 建，幼兒園整體規(guī)劃、設計方案以打造高等級、規(guī)范化、現(xiàn)代化幼兒園為 宗旨，經(jīng)甲、乙雙方確認并報相關部門審批同意后開始實施建設（具體建第1頁共6頁 設標準及設計標準需雙方協(xié)商一致）。甲方出租的幼兒園主體建筑由教學 樓、教職工宿舍、學生食堂、門衛(wèi)室等組成，主體建筑的建筑面積標準為: 教學樓 平米以上；教職工宿舍 平米以上；學生食堂平米以上；門衛(wèi)室 平米以上。甲方出租的幼兒園除包括上述主體建筑外，還應達到外圍獨立圍墻、園內(nèi)路面及操場水泥硬化、給排水管道 建設完成等標準。第五條有關該幼兒園建設的規(guī)劃、報建等工作由甲方負責，甲方自 行承擔幼兒園的所有建設及相關費用。第六條甲方應負

3、責本幼兒園經(jīng)過建筑質(zhì)量檢驗管理部門和消防管理 部門驗收合格備案。第七條甲方同意乙方在幼兒園墻面和可以合理使用屋頂處制作幼兒 園標識及標牌。二、租賃期限及租金標準、支付方式第八條 雙方確認本合同租賃年限為一年，租賃期限為 年 月日起至 年月日（以下簡稱合同期內(nèi)）。自甲方按標準將 幼兒園交付乙方并順延一個月裝修期后開始計算租賃年限及租金。第九條 合同定金及租賃保證金：本合同簽訂生效后，乙方向甲方支 付合同定金計人民幣,定金抵減甲方租賃應付租金。租賃保 證金為人民幣,甲方按約定交付標準及時間向乙方交 付幼兒園后繳納，租賃保證金在租賃期限內(nèi)按約定標準抵減當年租金（具 體抵減金額見本合同第十條）。第十條

4、本合同租賃期內(nèi)的具體租金標準及支付時間：本合同租賃期內(nèi)的租金采取方式，租金按月支付。因乙方承租該 房屋為辦學用途，甲方同意給予乙方 月辦學培育期，辦學培育期內(nèi)第2頁共6頁 免交租金。第十一條租賃其他事項1、租賃期間，未取得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的主 體結(jié)構(gòu)和用途。2、租賃期內(nèi)，乙方在不影響主體結(jié)構(gòu)安全的前提下有權(quán)按照辦學需 求對幼兒園進行合理裝修及改造。3、租賃期內(nèi)有關幼兒園建筑物主體結(jié)構(gòu)的修理修繕及相關費用由甲 方負責。4、經(jīng)雙方確認，甲方向乙方正式交付該幼兒園的時間為一年月 日。為保證乙方的開園時間，甲方同意乙方在正式交付之前對該幼兒園進 行裝修及改造。甲方如延期交付致使乙方

5、開園時間受到影響，甲方同意按 逾期時間順延本合同租賃時間和租金計算時間。三、雙方權(quán)利義務第十二條甲方權(quán)利與義務1、保證基于本合同的出租權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，保證該幼兒園的 規(guī)劃及建設取得了當?shù)卣跋嚓P主管部門的許可或同意；2、按照約定期限及標準向乙方交付幼兒園；3、根據(jù)乙方辦理幼兒園證件需要，提供包括但不限于與該幼兒園主 體結(jié)構(gòu)有關的竣工驗收和消防驗收合格等證書。4、租賃期限內(nèi)不以任何形式干涉乙方對該幼兒園的管理工作；5、租賃期限內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意不得以任何形式將幼兒園對外進行 出售、抵押、設置擔保等；6、享有按合同約定收取租金的權(quán)利；第十三條乙方權(quán)利與義務第3頁共6頁1、依法取得辦園資格，

6、合理經(jīng)營幼兒園，承擔與幼兒園經(jīng)營有關的 費用及債務；2、盡到安全辦學義務，承擔與幼兒園經(jīng)營有關的安全責任；3、按約定用途合法使用幼兒園，不從事與幼兒園經(jīng)營無關的業(yè)務和 活動；未取得甲方同意的前提下，不擅自對外轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租幼兒園；4、按合同約定及時繳納租金；負責幼兒園（主體建筑大修理除外） 的正常維修、保養(yǎng)工作；5、享有獨立的經(jīng)營管理權(quán)及辦學權(quán)，享有獨立的人事任免權(quán)；6、享有幼兒園全部剩余收益及其他權(quán)益；享有國家或地方政府各種 形式的辦學補助、補貼、拔款等權(quán)益。四、合同的變更和解除第十四條乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：1、未按約定期限交付租金，經(jīng)甲方書面催繳后超過30天仍未繳納的。2、在

7、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的主 體結(jié)構(gòu)或用途影響房屋主體安全，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未 修復的。3、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)讓該幼兒園的。4、從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。第十五條甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1、甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的該幼兒園房屋用于抵押或 出售給第三方的。2、該幼兒園房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷及安全隱患的。3、因甲方無法提供與幼兒園房屋主體結(jié)構(gòu)竣工驗收合格和主體消防 驗收合格導致乙方無法辦理辦園許可證的。第4頁共6頁4、甲方未按本合同約定之條件和時間向乙方交付租賃房屋逾期達30 日以上的；第十六條在租賃期內(nèi)

8、，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合 同：1、甲乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。2、因不可抗力因素致使房屋及附屬設施嚴重受損，致使本合同不能 繼續(xù)履行的。3、因政策原因或地方規(guī)定造成乙方承租該房屋開辦幼兒園的目的無 法實現(xiàn)的。五、違約責任第十七條本合同簽訂后，甲、乙雙方應嚴格按照本合同約定及法律 規(guī)定履行相關義務，不得擅自變更或解除，并承擔因擅自解除或變更該合 同給對方造成的所有損失。如甲方擅自解除合同，賠償給乙方違約為：乙 方總投入+前一學年度總收入X合同剩余年份（不足一年按一年計），如乙 方擅自解除合同，賠償給甲方經(jīng)濟損失：剩余年份總租金（不足一年按一 年計）。第十八條乙方無正當

9、理由逾期交付租金，每逾期一天，乙方應以當 年度應付租金為基數(shù)，按逾期天數(shù) 標準向甲方支付逾期違約金。第十九條甲方無正當理由逾期交付或者因未按本合同約定條件交付 視為逾期交付的，甲方應以當年度總租賃費用為基數(shù)，按逾期天數(shù) 為標準向乙方支付逾期違約金。第二十條合同期內(nèi)，甲方無正當理由逾期交付該幼兒園或因甲方行 為導致乙方無法正常按時開園經(jīng)營的，甲方應當承擔損害賠償責任。第5頁共6頁六、其他約定第二十一條合同履行期滿，若甲方繼續(xù)出租為幼兒園用途時，同等 條件下乙方享有絕對優(yōu)先承租權(quán)。第二十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方以補充協(xié)議的方式另行約定, 補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二十三條 甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，依照法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。第二十四條 本協(xié)議一式三份