【成都】知名地產(chǎn)城三期項(xiàng)目工程管理策劃書（共53頁(yè)）

1、成都萬科城項(xiàng)目三期工程管理策劃書一、項(xiàng)目建設(shè)信息二、項(xiàng)目建造體系三、總平面布置四、配套報(bào)裝及實(shí)施計(jì)劃五、項(xiàng)目計(jì)劃體系六、穿插提效七、項(xiàng)目重難點(diǎn)八、外部風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控九、安全質(zhì)量管理十、項(xiàng)目資源分析十一、合約體系十二、項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目信息1.1國(guó)土信息編號(hào)資料名稱附件1南地塊國(guó)土證（待并宗）11.1.1 國(guó)土信息資料清單1.1.2 國(guó)土信息摘要序號(hào)內(nèi)容1土地用途及使用年限住宅用地，用地70年2收購(gòu)?fù)恋爻钟蟹焦境啥继┬路康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司3場(chǎng)地移交時(shí)間2016年11月 15日4持證準(zhǔn)用面積（畝）及方式235.2畝，收購(gòu)?fù)恋厮蟹?出讓人成都泰新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2 規(guī)劃指標(biāo)1.2.1 規(guī)劃信息資料清單序

2、號(hào)資料名稱附件1地塊規(guī)劃條件通知書3項(xiàng)目信息1.2.1 規(guī)劃信息摘要內(nèi)容規(guī)劃要求（南地塊）用地使用性質(zhì)二類住宅用地（其中商業(yè)可兼容面積不大于計(jì)容面積的10%），中小學(xué)用地，幼兒園用地，醫(yī)院用地，菜市場(chǎng)用地規(guī)劃建設(shè)凈用地面積156649.2平方米（其中二類住宅用地74862.76，中小學(xué)用地51609.71，幼兒園用地4500.61，醫(yī)院用地19311.33，菜市場(chǎng)用地6364.77）其他用地面積（不參與各項(xiàng)目指標(biāo)計(jì)算）5888.81。其中道路用地面積25851.82，綠化（含河流）用地面積33029.99。用地規(guī)劃指標(biāo)容積率1.0且3.5建筑密度總建筑30%住宅19%綠地率30%建筑高度建筑物

3、需滿足不超過航空限高60米日照影響要求滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）相關(guān)要求項(xiàng)目配套設(shè)施臨城市道路、廣場(chǎng)、綠地等城市公共空間確需設(shè)置圍墻的，按成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）的有關(guān)要求設(shè)置圍墻。物業(yè)管理用房的配置應(yīng)滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）的有關(guān)要求。須配套通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)點(diǎn)位，確保用地內(nèi)無移動(dòng)通訊盲區(qū)。新建建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建地下蓄水池，地下蓄水池的配建應(yīng)滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）的有關(guān)要求。各類配套設(shè)施須在總平面圖上準(zhǔn)確標(biāo)注位置、面積、樓層、用途等相關(guān)信息。在經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中標(biāo)明面積。相關(guān)配套設(shè)施如：集中綠地、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）、門衛(wèi)（收發(fā)室）、市政設(shè)施

4、、垃圾收集點(diǎn)、物管用房等應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施。項(xiàng)目信息1.3 項(xiàng)目定位及方案 通過前期住宅綜合評(píng)判，萬科城南地塊交通及基本生活配套成熟，傳統(tǒng)的城西熱點(diǎn)開發(fā)板塊，目前市場(chǎng)首置首改產(chǎn)品為主流，整體規(guī)模較大，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，地塊方正與北地塊對(duì)街，住宅具備組合物業(yè)形態(tài)及多產(chǎn)品線豐富搭配的可能性，所以萬科城南地塊產(chǎn)品定位為首改+再改1.4 項(xiàng)目概況 地塊緊鄰蜀西路，離地鐵2號(hào)線百草路站僅200米，羊西線和老成灌路為主要交通干道周邊有國(guó)賓板塊、羊西板塊，同時(shí)承接高新西區(qū)及郫縣板塊，配套較成熟，區(qū)位優(yōu)越各類商業(yè)醫(yī)療配套資源，區(qū)域大環(huán)境配套成熟綜合商超：中海國(guó)際購(gòu)物公園、沃爾瑪?shù)炔惋嫞阂黄诽煜隆⑽鲄^(qū)

5、花園美食街、金楊路餐飲美食娛樂：中海紫荊影城、萬達(dá)影城等醫(yī)療配套：金沙醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、省婦幼保健院、西區(qū)醫(yī)院雙軌接入片區(qū)，“五縱三橫”四通八達(dá)成都唯一“雙軌道”接入：成灌快鐵和地鐵2號(hào)線，由市區(qū)途徑片區(qū)直抵青城山都江堰，宜居宜旅五縱：以老成灌路為中軸，依次分布沙西線、西區(qū)大道、羊西線、IT大道五條通往市中心三橫：三環(huán)路、繞城高速、南北大道，與“五縱”一起共同組成立體高速交通網(wǎng)絡(luò)0-22歲配套教育體系，子女教育無憂全程護(hù)航幼兒園：金蘋果幼兒園、優(yōu)米幼兒園等小學(xué)：成外附小、迎賓路小學(xué)、茶店子小學(xué)等中學(xué)：成都外國(guó)語學(xué)校、金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蜀西中學(xué)、石室外國(guó)語學(xué)校、成都十二中等大學(xué)：電子科技大學(xué)、川大錦城

6、學(xué)院、川大華西青羊小區(qū)、成都中醫(yī)藥大學(xué)項(xiàng)目信息規(guī)劃道路天成路和心路1.自來水接駁點(diǎn)自來水接駁點(diǎn)天然氣接駁點(diǎn)高壓線桿下線處雨污水排放點(diǎn)規(guī)劃道路由政府負(fù)責(zé)修建，計(jì)劃2016年11月動(dòng)工市政排洪渠項(xiàng)目信息3#三期4#5#6#8#7#2#分期線2#3#4#5#6#7#8#樓層數(shù)20層212121212021地下室1層1層1層1層1層1層1層項(xiàng)目信息戶型分析本項(xiàng)目3#/4#/5#樓均為品字型T4戶型，其面積段分別為110、90均涉及到飄窗改造。項(xiàng)目信息戶型分析本項(xiàng)目2#/7#樓均為十字型T4戶型，其面積段分別為128、133均涉及到飄窗改造。項(xiàng)目信息戶型分析 本項(xiàng)目6#/8#樓均為十字型T6戶型，其面積

7、段分別108 、 88均涉及到飄窗改造。項(xiàng)目信息項(xiàng)目分區(qū)：區(qū)：07# 、08# 樓及附屬地下室；區(qū)： 05# 、06#樓及附屬地下室；區(qū)：2# 、3# 、 4#樓及附屬地下室；區(qū)為擴(kuò)大地下室，分為兩段施工，項(xiàng)目信息1.6 開工前政府政策標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)提前開工條件：項(xiàng)目需進(jìn)行提前開工，在提前與建設(shè)局及質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站溝通，結(jié)合本項(xiàng)目取證進(jìn)度計(jì)劃最終溝通為2017年1月6日前獲取施工許可證即可，否則項(xiàng)目即進(jìn)行停工且自動(dòng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)鑒定程序。預(yù)售條件：本項(xiàng)目根據(jù)土地獲取時(shí)間來計(jì)算預(yù)售政策，最終為結(jié)構(gòu)出正負(fù)零即可辦理預(yù)售。驗(yàn)收政策：本項(xiàng)目為郫縣所屬范圍，部分驗(yàn)收需執(zhí)行郫縣當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)1.7 不利因素分析管理目標(biāo)2.1

8、 工程管理目標(biāo) 綠色建筑達(dá)到綠色建筑一星；管理維度管理目標(biāo)季度評(píng)估區(qū)域優(yōu)交付評(píng)估保良爭(zhēng)優(yōu)穿插提效 提效20%交付及維修交付滿意度：100%；到場(chǎng)交付率：100%；集中維修滿意度：?jiǎn)栴}關(guān)閉率不低于95%，重復(fù)維修率不高于0.2%，維修投訴率不高于0.6%【安全文明目標(biāo) 】目標(biāo)1：全項(xiàng)目安全零事故目標(biāo)2：區(qū)域檢查安全單項(xiàng)得分95以上目標(biāo)3：爭(zhēng)創(chuàng)郫縣安全文明觀摩工地目標(biāo)4：取得成都市安全文明標(biāo)化工地管理目標(biāo)2.1.6 設(shè)計(jì)管理目標(biāo)圖紙質(zhì)量：非搶工標(biāo)段圖紙變更率小于2%BIM要求：施工圖與BIM同步出圖要求2.1.7 技術(shù)管理目標(biāo)編號(hào)創(chuàng)新技術(shù)工藝點(diǎn)技術(shù)工藝描述目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1定型化可移動(dòng)臨建的設(shè)計(jì)應(yīng)用現(xiàn)場(chǎng)辦

9、公室、加工棚、安全通道、沖洗槽、施工大門及崗?fù)?、工具房、茶水休息間、廁所、垃圾池、道路、工藝樣板等臨時(shí)建筑采用定型、預(yù)制、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)方式。便于重復(fù)利用，方便安裝拆卸調(diào)運(yùn)，節(jié)約成本2穿插提效模型通過穿插提效模型的建立，實(shí)現(xiàn)工程管理的可視化，為工期提效做好技術(shù)保障。實(shí)現(xiàn)20%工期提效目標(biāo)3市政先行穿插穿插提效的保障措施之一，但單獨(dú)成系統(tǒng)進(jìn)行分析，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)總平布置進(jìn)行綜合管理施工。外墻底漆完成后總平同步達(dá)到規(guī)劃驗(yàn)收條件4外架五同步工藝1、結(jié)構(gòu)工程同步施工；2、窗框同步安裝；3、欄桿同步安裝；4、外墻螺栓孔洞同步堵洞；5、外墻底漆同步施工外墻施工提效5外墻螺栓孔特效封堵工藝通過減少外墻砂漿堵洞濕作

10、業(yè)、簡(jiǎn)化堵洞工藝，實(shí)現(xiàn)提高效率、降低成本的目的，并可以提前進(jìn)行穿插施工，便于后期對(duì)螺桿孔的封堵質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。外墻淋水及大雨后無滲漏6吸塵式膩?zhàn)哟蚰C(jī)地下室及大開間大進(jìn)深位置強(qiáng)制使用，室內(nèi)可嘗試使用。提高單位人工膩?zhàn)哟蚰バ侍岣邌挝蝗斯つ佔(zhàn)哟蚰バ?開關(guān)面板、燈具及戶內(nèi)內(nèi)門貼臉后安裝工序開關(guān)插座面板、燈具及戶內(nèi)門門貼臉在完成二遍面漆后，工人佩帶白手套安裝到位，硬碰位置不使用涂料收口，留自然縫。自然縫縫隙大小1mm8預(yù)制構(gòu)件的實(shí)施管理團(tuán)隊(duì)內(nèi)暫無預(yù)制構(gòu)件的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，需建立結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)的預(yù)制構(gòu)件實(shí)施方案，確保工期穿插合理。實(shí)現(xiàn)穿插作業(yè)的高效實(shí)施建造區(qū)域（地下室）頁(yè)巖磚+干混砂漿內(nèi)墻抹灰體系傳統(tǒng)工藝體

11、系相關(guān)指標(biāo)頁(yè)巖磚干混砂漿抹灰（川墻）木模采購(gòu)模式乙供甲指乙供乙供適用部位內(nèi)墻和外墻填充墻室內(nèi)抹灰主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施構(gòu)造柱、過梁、拉接筋專項(xiàng)方案建造區(qū)域（高層）鋁模+高精加氣砼砌塊體系工業(yè)化體系相關(guān)指標(biāo)鋁模加氣砼砌塊預(yù)制構(gòu)件采購(gòu)模式乙供乙供乙供適用部位內(nèi)墻和外墻內(nèi)墻及部分外墻/陽(yáng)臺(tái)樓梯、空調(diào)板構(gòu)造措施垂平度4mm，局部找補(bǔ)、內(nèi)外免抹灰；構(gòu)造柱、過梁、拉接鋼筋+專用粘接劑及界面劑+外墻冷熱橋處理預(yù)制構(gòu)件起吊重量最大值3噸，投標(biāo)單位自行綜合考慮塔吊配置專項(xiàng)方案建造體系3.1 建造體系總平面布置 3.施工總平布置 總平鳥瞰圖規(guī)劃道路 施工大門（次入口）馬道馬道施工大門總平面布置3.1 施工總平布置塔吊選

12、型塔吊選擇兩個(gè)型號(hào)： QZT501312111135米/2.6T42米/2.0T50米/1.3T40米/2.6T45米/2.3T60米/1.5TQZT6015總平面布置3.1 施工總平布置基礎(chǔ)階段布置控制要點(diǎn)：施工大門施工馬道臨時(shí)設(shè)施加工房材料堆碼、周轉(zhuǎn)場(chǎng)地總配電房安全講評(píng)臺(tái)混凝土澆筑泵車停放點(diǎn)內(nèi)環(huán)通道21543244455567588888889總平面布置主體及穿插提效階段3.1 總平面布置項(xiàng)目：0：施工電梯1：施工大門（主）2：施工大門（備）3：臨時(shí)施工道路4：PC構(gòu)件堆場(chǎng)5：鋼筋木工加工房6：總配電房7：辦公區(qū)、安全講臺(tái)等8：砌體材料堆場(chǎng)9：預(yù)拌砂漿3227400000003344445

13、5555688889總平面布置總平階段3.1 總平面布置2項(xiàng)目：1：外環(huán)臨時(shí)施工道路2：內(nèi)環(huán)消防通道3：施工大門1111122223總平面布置4.4 危險(xiǎn)源分析施工階段重大危險(xiǎn)源施工圍墻圍墻的砌筑地勘機(jī)具、臨電、生活區(qū)防火降水井機(jī)具、臨電挖孔樁坍塌、毒氣、物體打擊、臨電土方馬道、基坑、車輛、機(jī)具、臨電基礎(chǔ)物體打擊、臨電、基坑、塔機(jī)、支撐體系、防火主體施工（后澆帶未封閉前，基坑回填前）物體打擊、臨邊、洞口、基坑、塔機(jī)、高墜、外架、支撐體系、臨電、沉降觀測(cè)、卸料平臺(tái)、施工電梯、防火主體施工（后澆帶未封閉前，基坑回填完成）物體打擊、臨邊、洞口、塔機(jī)、高墜、外架、支撐體系、臨電、沉降觀測(cè)、卸料平臺(tái)、施

14、工電梯、防火主體封頂、屋面施工物體打擊、臨邊、洞口、塔機(jī)、高墜、外架、支撐體系、臨電、沉降觀測(cè)、卸料平臺(tái)、施工電梯、防火外墻施工物體打擊、臨邊、洞口、塔機(jī)、高墜、外架、臨電、卸料平臺(tái)、施工電梯、沉降觀測(cè)、防火外架拆除物體打擊、臨邊、洞口、塔機(jī)、高墜、臨電、施工電梯、沉降觀測(cè)、防火塔機(jī)拆除物體打擊、臨邊、洞口、塔機(jī)、高墜、臨電、施工電梯、沉降觀測(cè)、防火人貨電梯拆除物體打擊、臨邊、高墜、臨電、沉降觀測(cè)、防火外墻涂料施工物體打擊、臨邊、高墜、臨電、吊籃、沉降觀測(cè)、防火、正式電梯土方回填物體打擊、臨邊、高墜、洞口、臨電、吊籃、沉降觀測(cè)、防火、正式電梯園林施工物體打擊、臨邊、洞口、高墜、臨電、吊籃、沉降

15、觀測(cè)、防火、正式電梯質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收臨電、高墜、具部洞口（集水坑）、防火、正式電梯通正式電高墜、具部洞口（集水坑）、防火、正式電梯消防驗(yàn)收高墜、具部洞口（集水坑）、防火、正式電梯規(guī)劃驗(yàn)收高墜、具部洞口（集水坑）、防火、正式電梯竣工驗(yàn)收高墜、具部洞口（集水坑）、防火、正式電梯保潔高墜、具部洞口（集水坑）、防火、正式電梯交付高墜、具部洞口（集水坑）、防火、正式電梯計(jì)劃體系五、計(jì)劃體系5.1 一級(jí)計(jì)劃5.2 二級(jí)計(jì)劃5.3 施工計(jì)劃5.4 開盤專項(xiàng)計(jì)劃標(biāo)段基礎(chǔ)開工首次開盤竣工備案交付三期一標(biāo)段2016/12/102017/1/132018/6/102018/6/30三期二標(biāo)段2017/3/102017/4/

16、302018/6/102018/6/30集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期計(jì)算：574天（扣除一個(gè)春節(jié)、雨季工期后為534天）提效工期：466天（扣除一個(gè)春節(jié)、雨季工期后為426天）提效計(jì)算：（534-426）/534=108/534=20.22%達(dá)到提效20%目標(biāo)！穿插提效基礎(chǔ)地下一層主體平屋面外架精裝標(biāo)準(zhǔn)工期雨季、春節(jié)總工期合計(jì)40206X21=126480+4x21=16418053440574基礎(chǔ)地下一層主體平屋面外架精裝及改造標(biāo)準(zhǔn)工期雨季、春節(jié)總工期合計(jì)15206X21=1264137124426404666.1 提效工期對(duì)比開工工期完工標(biāo)準(zhǔn)工期2017/3/105742018/10/5提效工期2017/

17、3/104662018/6/19結(jié)構(gòu)0.00 2017.4.18主體封頂 2017.9.19竣工驗(yàn)收 2018.6.10項(xiàng)目交付 2018.6.30結(jié)構(gòu)0.00 2017.01.10主體封頂 2017.7.20竣工驗(yàn)收 2018.6.10項(xiàng)目交付 2018.6.30穿插提效2#6#5#4#3#7#8#6.2 提效主要工期節(jié)點(diǎn)N-7層： 欄桿安裝N-8層： 粘貼保溫板裂N-9層： 保溫一遍抗裂N-10層： 保溫二遍抗裂N-11層： 外墻排水立管安裝N-12層： 外墻膩?zhàn)邮┕ね瓿蓭?kù)房施工電梯運(yùn)輸通道最后一段主體結(jié)構(gòu)等待驗(yàn)收，開始施工剩余樓層保溫施工。N 層： 結(jié)構(gòu)封頂N-1層： 支模層N-2層：

18、支模層N-3層： 拆除模板、清理N-4層： 修補(bǔ)打磨、螺栓洞封堵、反坎澆筑N-5層： 砌體施工N-6層： 外門窗框安裝第三挑第二挑封頂后20d完成該挑外架拆除封頂后60d完成該挑外架拆除落地架主體結(jié)構(gòu)施工至20層完成拆除注：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收策劃應(yīng)該提前與所屬質(zhì)監(jiān)站溝通，確保實(shí)現(xiàn)分段驗(yàn)收；同時(shí)需要提前溝通外立面施工不影響主體驗(yàn)收；膩?zhàn)邮┕ね瓿刹鸪饧埽煌獯安ＡЪ按吧劝惭b完成；施工電梯下到負(fù)一層地下室主體驗(yàn)收三段主體驗(yàn)收二段主體驗(yàn)收一段穿插提效6.3 外立面穿插模型集中加工區(qū)第一挑架層（9-15F）搭設(shè)：2017.06.22拆除：2017.10.16第二挑架層（16-21F）搭設(shè)：2017.08.05

19、拆除：2017.11.29主體驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)主體第一段驗(yàn)收（7F）2017.07.14主體第二段驗(yàn)收（14F）2017.08.25主體第三段驗(yàn)收（21F）2017.10.08落地架層（1-8F）搭設(shè)：2017.04.19拆除：2017.09.09主要節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間基礎(chǔ)開工2017.03.10結(jié)構(gòu)正負(fù)零2017.04.18主體封頂2017.09.19外墻同色 底漆完成2017.11.22落架完成2017.11.29塔吊拆除 完成2017.12.14施工電梯 拆除完成2018.01.02規(guī)劃驗(yàn)收2018.02.09竣工驗(yàn)收備案2018.06.10達(dá)到交付條件2018.06.19穿插提效6.5 最晚樓棟形象

20、進(jìn)度N 層：結(jié)構(gòu)施工N-1層：支模架N-2層：支模架N-3層：模板拆除、清理N-4層：放線、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)打磨、螺栓洞封堵N-5層：反坎澆筑、煙道安裝及吊洞N-6層：輕質(zhì)隔墻安裝或高精加氣塊砌筑N-7層：輕質(zhì)隔墻或加氣塊技術(shù)間歇，結(jié)構(gòu)閉水N-8層：輕質(zhì)隔墻或加氣塊技術(shù)間歇，下水支管安裝N-9層：墻面水電管開槽及修補(bǔ)，輕質(zhì)隔墻補(bǔ)縫N-10層：窗扇及玻璃安裝N-11層：地面局部找平，工作面移交N-12層：工作面移交N-13層：工作面移交N-14層：防水施工N-15層：防水施工N-16層：防水施工N-17層：膩?zhàn)邮┕-18層：膩?zhàn)邮┕?。?kù)房施工電梯運(yùn)輸通道第三挑第二挑封頂后20d完成該挑外架拆除封頂后6

21、0d完成該挑外架拆除落地架主體結(jié)構(gòu)施工至20層完成拆除注：1-8F主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成即進(jìn)行本段裝修施工2017年07月15日開始2018年05月10日完成施工電梯下到負(fù)一層地下室主體驗(yàn)收三段主體驗(yàn)收二段主體驗(yàn)收一段穿插提效6.4 室內(nèi)穿插模型集中加工區(qū)注：9-15F主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成即進(jìn)行本段裝修施工2017年08月26日開始2018年05月12日完成注：16-21F主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成即進(jìn)行本段裝修施工2017年10月09日開始2018年05月16日完成公共區(qū)域裝修質(zhì)檢驗(yàn)收前完成結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目提出“兩垂一平一驗(yàn)收”的管理思路，確保提效目標(biāo)按質(zhì)按量實(shí)現(xiàn)。室內(nèi)垂直穿插主體分段驗(yàn)收裝修介入時(shí)間節(jié)點(diǎn)斷

22、水節(jié)點(diǎn)資源分配（勞動(dòng)力、設(shè)備運(yùn)力、施工動(dòng)線）外立面垂直穿插室外景觀平面穿插施工動(dòng)線交叉作業(yè)面相關(guān)驗(yàn)收影響外墻施工前置條件外立面斷水施工電梯口局部施工吊籃施工面漆質(zhì)量合理交叉驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)主體分段驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收正式用水、電、氣驗(yàn)收消防驗(yàn)收穿插提效6.6 關(guān)鍵提效路線穿插提效6.7 分階段景觀施工思路園林景觀市政先行外部風(fēng)險(xiǎn)：利用BIM整合建筑信息為總坪提前介入提供可預(yù)見的施工過程；將園林景觀先行區(qū)域管網(wǎng)向消防車道與塔樓之間區(qū)域進(jìn)行優(yōu)化；利用BIM優(yōu)化總坪管道，減少管井；園林景觀先行區(qū)域規(guī)劃驗(yàn)收存在風(fēng)險(xiǎn)的做法，待規(guī)劃驗(yàn)收通過后再實(shí)施；2017年09月10日啟動(dòng)2017年11月28日完工說明：落地架拆除完成

23、啟動(dòng)園林景觀市政先行1、分期施工界面（兩批次） 本次實(shí)施景觀先行區(qū)域?yàn)橹型ィ韵拉h(huán)形道路為界（不包含環(huán)形道路，以3D廣告布畫面代替道路及外圍實(shí)景），以避免鋪裝路面過早實(shí)施后期產(chǎn)生不均勻沉降，既影響交付評(píng)估結(jié)果更影響交付業(yè)主時(shí)的直觀感受。2、綜合管網(wǎng)優(yōu)化 按照成都公司工程采購(gòu)部要求，硬質(zhì)鋪裝上禁止出現(xiàn)窨井蓋，同時(shí)結(jié)合BIM技術(shù)，將隱蔽部分的多管路優(yōu)化前置，為后期施工爭(zhēng)取糾錯(cuò)時(shí)間，避免無效成本及工期發(fā)生；將中間檢查井盡可能設(shè)置在分段施工作業(yè)面，以便二次施工進(jìn)行接駁，避免管道無法分段放坡技術(shù)問題。3、總平管網(wǎng)接駁前置 項(xiàng)目開工后，第一時(shí)間啟動(dòng)水、電、氣接駁等工作，對(duì)接駁位置進(jìn)行提前考慮，避免后期圖

24、紙與相關(guān)單位下發(fā)方案不一致，導(dǎo)致返工調(diào)整。4、提前反推條件 在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)初期階段，結(jié)合方案策劃，對(duì)后澆帶、管網(wǎng)走向、設(shè)備房位置等向設(shè)計(jì)院提反向條件，同時(shí)設(shè)計(jì)院結(jié)合設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行合理調(diào)整，最終達(dá)到設(shè)計(jì)與施工最佳平衡。5、工序合理調(diào)整 按照常規(guī)工序，消防道路基層形成后進(jìn)行大、二喬木栽植，無需車輛輔助栽植后進(jìn)行消防道路鋪貼。在景觀先行施工階段，塔吊仍未拆除，將喬木種植與鋪貼同步開展，節(jié)省工期。6、圖紙出圖前置 本項(xiàng)目初期階段即為BIM出圖，已考慮景觀先行因素進(jìn)行前置。穿插提效6.8 園林先行關(guān)鍵路線分析項(xiàng)目重難點(diǎn)7.1 項(xiàng)目施工分析：優(yōu)勢(shì)：全項(xiàng)目為純住宅項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)層均為3層開始，施工及管理效率有所提升；

25、首開地塊2棟高層，分別有兩個(gè)單元同時(shí)動(dòng)工，剩余6棟春節(jié)后開工，工期較近；有利于局部流水施工，確保同期交付。場(chǎng)地開闊，有利于總平布置及市政先行工作面；周邊配套路網(wǎng)完整，水電氣規(guī)劃齊備。設(shè)計(jì)階段BIM圖紙與CAD圖紙同步實(shí)施，為后期施工爭(zhēng)取糾錯(cuò)時(shí)間；項(xiàng)目初勘顯示-5米以下為連砂石，土方成本降低較明顯；郫縣當(dāng)?shù)卣P(guān)系在項(xiàng)目前期已有較深溝通，協(xié)調(diào)難度降低；項(xiàng)目分期線項(xiàng)目重難點(diǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)擬解決方案與在建道路同時(shí)開工，周邊道路路況復(fù)雜，搶工易受道路條件制約。協(xié)調(diào)道路施工方，合理有效組織搶工計(jì)劃地塊西南側(cè)紅線外有泄洪渠，對(duì)地下室搶工有明顯影響根據(jù)地勘資料，有針對(duì)性制定護(hù)壁施工方案現(xiàn)場(chǎng)暫無法達(dá)到凈地移交條件，

26、現(xiàn)場(chǎng)遺留較多建渣需清運(yùn)，東側(cè)遺留售樓部及部分臨設(shè)待拆除配合項(xiàng)目部發(fā)展部積極處理遺留問題項(xiàng)目周邊為已交付小區(qū)及學(xué)校，對(duì)夜間及特殊時(shí)期施工有所影響。制定搶工措施，減少投訴帶來的外部風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目紅線周邊有高壓埋地電纜已組織協(xié)調(diào)調(diào)查電纜走向，確認(rèn)是否進(jìn)入紅線及影響項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏。再制定解決辦法穿插提效，工期縮短，施工人員增加，現(xiàn)場(chǎng)安全風(fēng)險(xiǎn)增大穿插提效后導(dǎo)致的多工種作業(yè)，通過合理的分流及施工組織，盡可能的減少風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。項(xiàng)目四期局部有兩層地下室，存在先施工一層地下室外部風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控8.1 項(xiàng)目無證提前開工風(fēng)險(xiǎn) 從項(xiàng)目定位到取得工程施工許可證，需要較長(zhǎng)的時(shí)間。但為加快開發(fā)節(jié)奏，工程必須提前開工。因此存在無證施工，面臨無

27、證違建被查處的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)劃許可證獲取時(shí)間為12月9日，施工許可證獲取時(shí)間為2017年1月6日。8.2 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不確定性 因項(xiàng)目方案定位的多輪強(qiáng)排，導(dǎo)致招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃時(shí)間延遲，項(xiàng)目首開區(qū)域無法進(jìn)場(chǎng)，為保證時(shí)間節(jié)點(diǎn)將直接導(dǎo)致?lián)尮べM(fèi)用發(fā)生及施工風(fēng)險(xiǎn)提高。8.3 遺留問題處理 項(xiàng)目東側(cè)原地塊售樓部至今未拆除，需加緊落實(shí)節(jié)點(diǎn)時(shí)間，并密切跟蹤配合。8.4 驗(yàn)收政策風(fēng)險(xiǎn) 主體階段穿插裝修施工，在主體結(jié)構(gòu)分段驗(yàn)收前需進(jìn)行充分溝通；確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)的順利完成。8.5 在建道路對(duì)項(xiàng)目總坪布置的影響 項(xiàng)目為純住宅小區(qū)，計(jì)劃實(shí)施工業(yè)化及市政先行，道路施工將可能導(dǎo)致項(xiàng)目總坪布置僅能使用紅線范圍以內(nèi)場(chǎng)地，工業(yè)

28、化總坪布局存在影響。8.6 紅線外排洪渠影響 三期西南側(cè)有縣級(jí)排洪渠一條，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)均存在政策及施工風(fēng)險(xiǎn)。 外部風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控8.7 紅線周邊存在高壓埋地電纜 三期西側(cè)紅線處存在國(guó)家電網(wǎng)高壓埋地電纜，電纜走向已開始調(diào)查，可能導(dǎo)致首次開工地塊有諸多不確定性。8.9 特殊時(shí)期施工擾民影響 項(xiàng)目周邊為成熟小區(qū)及學(xué)校，夜間施工及中高考期間施工有擾民風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)搶工較為不利。堅(jiān)持技術(shù)交底、樣板先行制度項(xiàng)目部編制施工樣板策劃（包括實(shí)施位置、套數(shù)、樣板實(shí)施計(jì)劃、包裝方案等），并對(duì)施工樣板具體實(shí)施、組織樣板驗(yàn)收及評(píng)審；各工序施工前，堅(jiān)持由項(xiàng)目部組織對(duì)各施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，提出施工過程中的質(zhì)量要求，解答施工班組存在的疑

29、問，做好施工前準(zhǔn)備工作；設(shè)立三個(gè)樣板區(qū)，即集中展示樣板區(qū)（2號(hào)施工大門）、現(xiàn)場(chǎng)施工樣板區(qū)（5#樓），嚴(yán)格要求施工單位按照樣板進(jìn)行施工。集中展示樣板區(qū)第35頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理現(xiàn)場(chǎng)樣板展示區(qū)現(xiàn)場(chǎng)施工樣板區(qū)嚴(yán)把材料關(guān)，從源頭抓起 保證工程各個(gè)環(huán)節(jié)采用的材料均是按圖按合同使用的合格產(chǎn)品。不論主體階段的鋼筋、砼還是裝修階段的水泥、砂石，不論是總包還是分包，均按照材料進(jìn)場(chǎng)檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一批次進(jìn)場(chǎng)材料逐一核對(duì)檢查。一般性材料檢查：各項(xiàng)目各類建筑材料進(jìn)場(chǎng)使用前，項(xiàng)目工程師組織建立單位對(duì)建筑材料進(jìn)行品牌、規(guī)格、出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等一般性檢查，并根據(jù)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、使用樓棟、使用位置進(jìn)行登記，以便于后期檢查和查

30、詢；主控復(fù)檢項(xiàng)檢查：項(xiàng)目部要求供應(yīng)商或施工單位針對(duì)部分對(duì)環(huán)境健康有重大影響的建筑材料，需進(jìn)行主控復(fù)檢；項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)對(duì)需主控復(fù)檢的建筑材料必須根據(jù)復(fù)檢報(bào)告進(jìn)行材料批次、使用樓層進(jìn)行分類登記，以便于后期檢查和追溯；項(xiàng)目部每月進(jìn)行一次綜合性材料檢查并形成檢查報(bào)告，上報(bào)采購(gòu)管理部和工程管理部；工程采購(gòu)管理部組織各項(xiàng)目建筑材料專項(xiàng)檢查。第36頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理質(zhì)量驗(yàn)收管理制度 建立健全的質(zhì)量驗(yàn)收管理制度，例如工序驗(yàn)收、日常巡檢、定期檢查等手段，確定各環(huán)節(jié)責(zé)任人，做到有據(jù)可查有理可依有人擔(dān)責(zé)。第37頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理加強(qiáng)成品保護(hù)加強(qiáng)成品保護(hù)、創(chuàng)新成品保護(hù)方法，堅(jiān)持“誰破壞誰負(fù)責(zé)”原則。成品保護(hù)是搶工中

31、的難點(diǎn)，做不好成品保護(hù)，即影響質(zhì)量又耽誤工期。合理安排施工順序，防止后道工序影響或損壞前道工序；根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)，分別對(duì)成品和半成品采取護(hù)、包、蓋、封等具體措施；加強(qiáng)成品保護(hù)責(zé)任制度，加強(qiáng)對(duì)成品保護(hù)的工作巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。第38頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理預(yù)制構(gòu)件 本項(xiàng)目高層樓棟陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、樓梯考慮預(yù)制、吊裝，別墅所有構(gòu)件均考慮預(yù)制吊裝，預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量管理須按照建筑工業(yè)化混凝土預(yù)制構(gòu)件制作、安裝及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程進(jìn)行實(shí)施。根據(jù)工業(yè)產(chǎn)品的要求，檢驗(yàn)一般按照抽樣方式進(jìn)行，由于預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量涉及到公共安全，因此，要求出廠時(shí)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行過逐件檢驗(yàn)。出廠檢驗(yàn)時(shí)包括構(gòu)件安裝標(biāo)識(shí)的檢查。外觀質(zhì)量應(yīng)符合下表要求：

32、項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查方法1露筋不應(yīng)有目測(cè)2蜂窩不應(yīng)有目測(cè)3外表缺陷不應(yīng)有目測(cè)4外形缺陷不應(yīng)有目測(cè)第39頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理混凝土預(yù)制構(gòu)件的尺寸偏差應(yīng)符合下表的要求，尺寸偏差超出允許范圍的構(gòu)件未經(jīng)處理不得出廠：項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法長(zhǎng)度板、梁、柱、桁架6m4尺量6m6墻板4寬度、高（厚）度板、梁、柱、桁架5尺量一端及中部，取其中偏差絕對(duì)值較大處墻板3表面平整度板、梁、柱、墻板內(nèi)表面42m靠尺和塞尺量墻板外表面3側(cè)向彎曲樓板、梁、柱l /750且20拉線，直尺量測(cè)側(cè)向彎曲最大處墻板、桁架l /1000 且20翹曲樓板l /750 調(diào)平尺在兩端量測(cè)墻板l /1000 對(duì)角線差樓板6尺量?jī)蓚€(gè)對(duì)

33、角線墻板5預(yù)留孔洞中心線位置5尺量孔、洞尺寸5預(yù)埋件預(yù)埋板中心線位置5尺量預(yù)埋板與混凝土面平面高差0，-5預(yù)埋螺栓中心線位置2預(yù)埋螺栓外露長(zhǎng)度+10，-5預(yù)埋套筒、螺母中心線位置2預(yù)埋套筒、螺母與混凝土面平面高差0，-5預(yù)留插筋中心線位置3尺量外露長(zhǎng)度5鍵槽中心線位置5尺量長(zhǎng)度、寬度、深度5第40頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理構(gòu)件保護(hù) 成品保護(hù)措施包括采取防護(hù)措施和管理措施兩個(gè)方面，防護(hù)措施如采取表面覆蓋等措施，管理措施如制定防護(hù)方案并監(jiān)督執(zhí)。對(duì)于構(gòu)件中的預(yù)埋螺栓等，出廠前應(yīng)及時(shí)清理，避免施工過程中發(fā)生堵塞。成品保護(hù)的工作的要求放在出廠前完成。混凝土預(yù)制構(gòu)件出廠前，應(yīng)對(duì)構(gòu)件易損壞的部位采取保護(hù)措施。在

34、構(gòu)件較大孔洞口、樓梯踏步及拼接薄弱部位，宜在拆模前做好角部保護(hù)。預(yù)制混凝土外墻板飾面磚、石材、涂刷表面可采用貼膜或用其它專用材料保護(hù)?；炷令A(yù)制構(gòu)件暴露在空氣中的預(yù)埋件應(yīng)進(jìn)行防護(hù)處理。預(yù)埋螺栓孔應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)封堵。預(yù)制混凝土外墻板安裝完畢后，門、窗框應(yīng)采取保護(hù)措施。較深的預(yù)留凹槽、孔洞應(yīng)及時(shí)處理。 第41頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理三級(jí)安全文明體系 建立健全的現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理制度，制定有效的安全文明防范措施，編制萬科城三期三級(jí)安全體系。第42頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理監(jiān)督機(jī)制與執(zhí)行將“你的安全我負(fù)責(zé)”作為安全管理指導(dǎo)思想。成立施工班組安全組長(zhǎng)會(huì)，安全組長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)各自施工班組的施工安全管理。建立健全的安全檢查

35、制度，每日巡檢、每周專項(xiàng)檢查、每月排查，做到提前控制安全隱患的產(chǎn)生，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)絕不放過，將安全管理責(zé)任落實(shí)到人。文明施工管理做好前期規(guī)劃，嚴(yán)格按照以審核通過的施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖搭建文明施工平臺(tái)；強(qiáng)化文明施工意識(shí)，不僅要落實(shí)到管理人員，通過民工夜校，加強(qiáng)農(nóng)民工的文明施工觀念，從源頭杜絕不文明行為；為施工創(chuàng)造更加舒心的文明環(huán)境，外部形象與內(nèi)部環(huán)境會(huì)直接影響施工階段的安全性及施工人員的工作情緒；施工現(xiàn)場(chǎng)工完場(chǎng)清，保持文明施工常態(tài)化。第43頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理第44頁(yè)共59頁(yè)安全質(zhì)量管理安全早會(huì)制度早會(huì)流程每日早會(huì)施工項(xiàng)目每天召開，參與人員按照計(jì)劃輪流參加。（一周內(nèi)全覆蓋）；全員早會(huì)每月至少一次，施工現(xiàn)場(chǎng)人員、監(jiān)理、甲方等全數(shù)參加。早會(huì)步驟 集合點(diǎn)名，核實(shí)上報(bào)班組人數(shù)進(jìn)行點(diǎn)名及排隊(duì)； 相互檢查身體情況、工作狀態(tài)及防護(hù)用具是否齊全； 監(jiān)理通報(bào)前一