河北白溝新天地購物廣場(W

1、1銀泰新天地商業(yè)(shngy)介紹共三十二頁2“中國箱包之都” 白溝，地處京、津、保三角腹地，高碑店、雄縣、容城、定興四縣交界，北距北京102公里，東至天津108公里，南到石家莊180公里，緊鄰白洋淀、溫泉(wnqun)城、野三坡、清西陵等旅游勝地,有東、南、西三大物流中心，共有126個貨物轉運站，69條線路，與800多個縣級以上城市定向來往。 白溝區(qū)位概況共三十二頁3 白溝政府通過近四年的大膽實踐和艱苦奮斗，白溝已經產生了前所未有的變化，實現(xiàn)了由市場到商場，由商場到工廠的兩次跨越，延伸了產業(yè)鏈，培育了產業(yè)集群，完成(wn chng)了白溝由商貿城到工業(yè)城，再到中心城的兩次大的轉變。匯聚了箱包

2、、服裝、五金、皮革、針織、小商品、鞋帽、燈飾、機電、建材等十大行業(yè)，如今白溝日均客流量約達17萬人次，黃金周期日客流量約超過28萬人次。2013年市場交易額約732億，位列全國百強商品交易市場前20位。 進一步拉動了箱包主導產業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)了產業(yè)集群的集聚，帶動了周邊個縣市的區(qū)域經濟發(fā)展，使周邊50多萬人依托白溝市場走上了致富之路。 2014年5月8日，北京豐臺大紅門地區(qū)與河北保定白溝商貿產業(yè)對接推介會在北京舉行，雙方簽訂了一系列戰(zhàn)略合作協(xié)議。推介會拉開了北京大紅門地區(qū)服裝批發(fā)市場功能疏解的帷幕，白溝新城正敘寫河北省經濟發(fā)展新篇章。白溝發(fā)展概況共三十二頁4 中鐵旅業(yè)集團與白溝和道國際簽訂合作協(xié)

3、議。 7月18日，北京大紅門商圈主力企業(yè)方仕集團、中國實力型旅游企業(yè)中鐵旅業(yè)集團等大紅門地區(qū)15家主力市場與白溝和道國際簽訂合作協(xié)議，拉開共同開發(fā)白溝新城帷幕，再掀北京大紅門與保定白溝對接高潮。方仕集團成立于1998年，經過近二十年的發(fā)展歷程，已成為北京大紅門地區(qū)的實力型企業(yè)集團。該集團將與白溝合作商貿產業(yè)基地項目，共同構建白溝產業(yè)上中下游一體化的產業(yè)體系，共同打造白溝商貿全產業(yè)鏈，該集團會逐步(zhb)將旗下鞋業(yè)、服裝、輕紡等業(yè)態(tài)轉移至白溝。中國實力型旅游企業(yè)中鐵旅業(yè)集團與和道國際的合作，預計將為白溝新城帶來每年10萬人次的旅游人群，形成白溝新城旅游經濟發(fā)展的新增長點。共三十二頁55 白溝新

4、城是河北省保定直管新區(qū) 今日白溝，已由原來的小市場變成了大商城。市場有固定門店1萬多家，經營攤位3萬多個，日上市商品15萬多種，位列全國百強市場前10位。 幾年來，白溝先后被國家發(fā)改委等11部委確定為全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點鎮(zhèn)，被國家建設部命名為全國小城鎮(zhèn)建設示范鎮(zhèn)，被聯(lián)合國開發(fā)計劃署命名為中國可持續(xù)發(fā)展小城鎮(zhèn)試點，被國務院評為全國民族團結進步模范集體，被中央文明委命名為全國創(chuàng)建文明(wnmng)村鎮(zhèn)工作先進鎮(zhèn)。 白溝經濟概況共三十二頁66 白溝新城鎮(zhèn)規(guī)劃建設對白溝的影響1、白溝新城根據城市規(guī)劃，整體向北發(fā)展，提高了白溝鎮(zhèn)的人口聚集密度，提升了整體的綜合承載能力。2、有助于提高白溝鎮(zhèn)的基礎設施配

5、套(pi to)和生態(tài)環(huán)境建設。3、由于對重點城鎮(zhèn)的綜合改造，有利于提升白溝鎮(zhèn)的經濟發(fā)展水平，從而促進房地產業(yè)的快速發(fā)展。4、由于要加強對產業(yè)布局的合理引導，發(fā)展特色經濟，促進了白溝地區(qū)商業(yè)的蓬勃發(fā)展，使白溝鎮(zhèn)的“十城”的商業(yè)發(fā)展目標得以快速實現(xiàn)，帶動了房地產行業(yè)的進一步發(fā)展。 白溝經濟概況共三十二頁77 白溝新城經濟建設2014年，全鎮(zhèn)財政收入完成4.2億元，農民人均純收入達12800元，目前，白溝建有四所中學，30所小學，有110千伏變電站一座，日供水能力1.2萬噸的自來水廠一座，大型污水處理場一座，有5萬門裝機容量的程控機房，兩家較有規(guī)模的醫(yī)院，有230多條運輸線路，日1200輛次的貨運

6、和客運車輛通往全國1600多個縣級以上城市，投資2850萬元的物流中心已經正式運營，有投資6000萬元建起的白溝四星級坤源大酒店、投資1200萬元建起的貴賓樓和眾多(zhngdu)服務水準較高的賓館飯店。 白溝經濟概況共三十二頁88 白溝新城區(qū)面積白溝轄33個村街，總面積54.5平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積25平方公里，人口19萬多人。白溝新城以其自身的跨越式發(fā)展為周邊經濟發(fā)展搭建了高效的交易平臺、就業(yè)平臺和交通平臺，直接帶動周邊縣（市）就業(yè)達50多萬人。 白溝新城與中國國旅總社合作推出了“兩白一城”黃金旅游線路，并與100多家旅行社簽訂了合作協(xié)議(xiy)，目前，到白溝旅游購物的人數(shù)平均每天達25萬人

7、。 白溝經濟概況共三十二頁99 白溝經濟概況年度市場總成交額2010年246億2011年285億2012年313億2013年345億年度人均純收入2010年9200元2011年9350元2012年9800元2013年11230元分析：商貿市場的成交總額在快速的增長，2013年已經達到345億元，預計(yj)2014要達到360億元，白溝鎮(zhèn)的人均收入也在不斷的增長，預計今年人均收入過1萬四千元，市場(shchng)成交額年人均純收入共三十二頁10總體上講：白溝交通較為便利，以公路交通為主，但公路交通物流成本較高，這是白溝未來發(fā)展的制約因素(yn s)之一。隨著京白路的開通以及高鐵的開通，不僅可以

8、大大縮短白溝與北京的距離，而且有利于改變白溝北部發(fā)展較慢的格局。白溝交通概況銀泰新天地共三十二頁11隨著國內甚至國際各大知名品牌開始陸續(xù)開拓三四線城市而白溝作為北京南郊區(qū)“中國箱包之都”，全國(qun u)百強市場前十位，未來城市商業(yè)項目的發(fā)展將更專業(yè)化、規(guī)?；?、細分化對發(fā)展商來說，機遇與挑戰(zhàn)并存，市場競爭將日趨激烈。白溝市場前景共三十二頁1212白溝現(xiàn)有(xin yu)各類商城分布圖白溝商業(yè)環(huán)境本案(bn n)天奕商城白溝電子城國際商貿城宜家旺購物中心白溝服飾廣場家興超市惠佳超市家興超市天奕商城副食品綜合商場賽特生活超市和道國際共三十二頁13 項目區(qū)域概況項目輻射1公里內商圈分析序列小區(qū)名稱

9、樓群數(shù)量層/棟單元/棟戶/單元合計1富麗花園116425282陽光西郡3563212603土普花園66322164水晶城66422885現(xiàn)代城市花園65523006印象新天地107425607德繡苑87626728盛景國際5265426009陽光8881563254010天城家園171732173411御龍庭665236012陽光凱旋城271732275413時代第一城本項目公司開發(fā)的小區(qū)，942戶。 合計12754戶X3=38262人共三十二頁14整體項目31萬平米，包含（時代第一城、時代步行街、大都市辦公公寓、銀泰新天地購物廣場等）但在白溝當?shù)匾呀浭禽^大的體驗商業(yè)體銀泰新天地營業(yè)面積達到3

10、0000左右，能夠實現(xiàn)多種經營品項的 組合具備形成當?shù)厣虡I(yè)航標的客觀條件；針對產品特點，進行目標市場細分，精準營銷，瞄準市場縫隙，敏銳做出市場判斷；項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁15項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃當?shù)鼐哂休^高的消費能力，發(fā)展?jié)摿薮?jd)；日均33萬的流動客群，有力的刺激白溝消費市場；當?shù)仄じ锂a業(yè)發(fā)達，帶動人均收益，中低端消費人群的消費能力逐步提高；商務活動已經形成規(guī)模，推動了本地的中高端消費；共三十二頁16核心(hxn)競爭力：城市次商圈+較好的商業(yè)環(huán)境+企業(yè)號召力+科學合理的品項組合”項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁17一種具有更強輻射力和聚集力和親和力的升級版現(xiàn)代化城市社區(qū)購物中心項目。

11、將本項目定位為成長型、人性化的區(qū)域型商業(yè)中心,是依托白溝的高速發(fā)展,形成以社區(qū)生活為主導核心的休閑體驗式新商圈模式，與舊商圈形成錯位。通過休閑體驗式區(qū)域購物中心的定位, 以當?shù)鼐幼∪丝跒橐劳?沖擊周邊零散(ln sn)低端的商業(yè)網點，使自己形成品質、時尚、便利生活的商業(yè)核心焦點，建立以高品質生活為主導的商業(yè)標桿,推動商業(yè)發(fā)展進程,使其成為白溝商業(yè)發(fā)展的發(fā)動機,從而輻射到周邊其他居住片區(qū)。主題(zht)概念項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁18主題(zht)形象品質生活標桿(biogn)休閑嘉年華時尚新天地項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃醉小資醉時尚醉享樂醉機遇共三十二頁19功能定位時尚購物、商務社交、休閑(xix

12、in)娛樂、特色餐飲、家居生活館于一體的體驗式生活空間。項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁20戰(zhàn)術定位： 1、相對高檔(godng)的時尚消費中心 2、具有品牌影響力的體驗式商業(yè) 項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁21項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁22項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁23項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁24項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁25項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁26招商(zho shn)原則與主題關聯(lián)一致(yzh)同業(yè)差異 異業(yè)互補實際執(zhí)行的可行性主力店優(yōu)先落位 核心商家隨后項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁27白溝商業(yè)文化名片和城市文化標識；成為商業(yè)精英和知名商戶的集聚地；打造白溝活力(hul)時尚

13、標志性商業(yè)體；項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃共三十二頁282、由專業(yè)的團隊進行管理，使得規(guī)劃、定位、品項組合更合理（即購物休閑娛樂餐飲院線家居生活館多元化業(yè)態(tài)），致力于打造滿足人們“一站式、全天候、全齡層”消費方式大體量城市(chngsh)綜合體，將購物、超市、商務、餐飲、文化娛樂融入一體1、N+1的經營模式3、多主力店+知名品牌的入駐產生帶動效應運營模式4、租金+聯(lián)營這種模式能夠保證良好(lingho)的現(xiàn)金流，實現(xiàn)低風險的良性運作，同時提供多元化收入來源，確保銀泰新天地能夠很好的運營。共三十二頁29項目外貿大集圖片共三十二頁30經營(jngyng)管理中的統(tǒng)一原則運營管理共三十二頁31ThanksSincerely Willing to Provide Service for You感謝耐心(nixn)的聆聽北京金泰同創(chuàng)商業(yè)管理有限公司共三十二頁內容摘要1。2013年市場(shchng)交易額約732億，位列全國百強商品交易市場(shchng)前20位。2014年5月8日，北京豐臺大紅門地區(qū)與河北保定白溝商貿產業(yè)對接推介會在北京舉行，雙方簽訂了一系列戰(zhàn)略合作協(xié)議。今日白溝，已由原來的小市場(shchng)變成