天津某置地公司洞庭路項目銷售代理公司招標文件_secret

1、PAGE PAGE 11天津*置地*項目銷售代理公司招標文件招標人：天津*置地有限公司編制日期：2010年3月 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc234908159 第一章招標邀請函3 HYPERLINK l _Toc234908162 第二章投標須知4 HYPERLINK l _Toc234908164 第三章銷售代理方案11 HYPERLINK l _Toc234908167 第四章投標文件編制格式12 HYPERLINK l _Toc234908168 投標文件封皮(格式)13 HYPERLINK l _Toc234908168 投標文件目錄(格式)

2、14 HYPERLINK l _Toc234908170 一、投標人法人代表授權(quán)書（格式）15 HYPERLINK l _Toc234908171 二、項目小組人員設(shè)置（格式）16 HYPERLINK l _Toc234908172 三、報價（格式）17招標邀請函為更好地開展本公司天津*置地有限公司*項目的營銷及日常組織工作，現(xiàn)我司擬采用邀請招標方式確定銷售代理合作單位?，F(xiàn)邀請貴公司參加本次方案競標，具體事項如下： 1.本次邀請招標的銷售代理公司需要具有如下資格：執(zhí)有中華人民共和國境內(nèi)銷售代理業(yè)務(wù)許可證、工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，且在項目法人所在地設(shè)有銷售代理服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)銷售代理公司。

3、2.招標人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場考察。投標人可自行前往工程現(xiàn)場考察，聯(lián)系人：？（022- ）。3.投標截止時間為 2010年3月25日（周四）15：00時。貴司必須在此時間之前將投標文件送交至*，遲于這一時間送達上述地點的報價文件將被拒絕。4.開標及評比時間招標人以電話形式另行通知。天津*置地有限公司2010年3月 第二章 投標須知本章內(nèi)容包括：總則招標文件投標文件投標文件的送交開標和評標中標通知附件：項目簡介附件 項目介紹一、總 則1招標人業(yè)主：地址：電話：傳真：聯(lián)系人： 2投標人的資格投標人應(yīng)具備的基本條件：2.1、投標人必須是在中華人民共和國境內(nèi)具有銷售代理業(yè)務(wù)許可證、持有工商行政管理部門核發(fā)的

4、營業(yè)執(zhí)照，且在項目法人所在地設(shè)有銷售代理服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)銷售代理公司；2.2、投標人代表必須是銷售代理公司的法人代表或其授權(quán)代表，并應(yīng)在投標時按招標文件要求提交所需要的證明文件；2.3、投標人在市場推廣、人員組織、業(yè)績經(jīng)驗、方案設(shè)計、經(jīng)營管理和配套服務(wù)等方面具有相關(guān)的資格和能力；2.4、投標人必須組成專門的項目服務(wù)小組為項目提供代理期內(nèi)服務(wù)，并且明確項目負責人；2.5、投標人必須獨立投標，本項目不接受不同法人間聯(lián)合形式投標； 2.6、投標人必須對整個項目投標，只對合同的部分內(nèi)容投標者，將不予考慮；2.7、每個投標人只能提交一個確定的投標文件，否則其投標將被拒絕；2.8、投標資格要求 1）投標人必

5、須是一個財務(wù)自主、獨立核算的企業(yè)，具有獨立的經(jīng)營權(quán)和決策權(quán)。2）投標單位在區(qū)域內(nèi)具有至少34個住宅品牌項目全程銷售代理的歷史業(yè)績。 3）投標單位在區(qū)域內(nèi)具有較豐富的客戶資源和渠道營銷通路資源。 3.招標雙方權(quán)益3.1、招標方有權(quán)選擇最終合作單位，而無需向其他投標單位提供任何理由。 3.2招標方在項目租售期內(nèi)依據(jù)市場及業(yè)績情況可能會對投標方進行調(diào)整，招標方在尊重商業(yè)規(guī)則的情況下，保留終止合同的權(quán)力。3.3投標人應(yīng)保證所提交給招標方的資料和數(shù)據(jù)是真實的。 3.4投標人如對本次招標活動或招標書有任何疑問，凡不涉及商業(yè)機密，均可向招標方進行咨詢。 3.5投標方與招標方均對對方提交的資料與各類書面報告負

6、有保密義務(wù)。4.投標費用投標人在投標過程中的一切費用，不論中標與否，均由投標人自負。5.現(xiàn)場考察5.1招標人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場考察，如果投標人認為需要進入現(xiàn)場考察，招標人將予以支持，費用由投標人自理。5.2在現(xiàn)場考察過程中，投標人如果發(fā)生人身事故、財物或其他損失，不論何種原因所造成，招標人均不負責。5.3現(xiàn)場考察期間的交通、食宿由投標人自行安排，費用自理。二招標文件1招標文件的內(nèi)容1.1招標文件主要包括：招標邀請函、投標人須知、投標文件編制格式、附件；1.2招標人在招標期間發(fā)出的補充通知及其他正式有效函件，均作為招標文件的有效組成部分。1.3投標人應(yīng)仔細閱讀招標文件，按招標文件的規(guī)定與要求編寫投標

7、文件。如果投標文件與招標文件的規(guī)定要求不符合，則投標人應(yīng)自行負責。凡與招標文件的規(guī)定有重大不符的投標文件，將按作廢處理。1.4 投標人應(yīng)認真檢查招標文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全時，應(yīng)及時向招標人提出，以便補齊。三投標文件1. 投標文件的組成1.1 本招標文件是本次招標的基礎(chǔ)性文件，也是最終簽署的代理銷售合同的重要組成部分，投標人必須基于招標文件的內(nèi)容編制投標文件，否則將視為對招標文件的不響應(yīng)； 1. 2 投標人編寫的投標文件，應(yīng)包括下列各項內(nèi)容：1) 法人資格證明書、營業(yè)執(zhí)照、公司簡介、代理銷售許可證、法定代表人授權(quán)書及法人或者授權(quán)代理人身份證；（以上證件要求為原件的復印件）2) 報價3

8、) 銷售代理方案說明4) 按招標文件要求應(yīng)填報和提交的其他資料5) 投標人認為需要提交的其他資料以上內(nèi)容都必須使用招標文件中提供的格式或大綱，除另有規(guī)定者外，投標人不得修改。投標人在投標文件中必須包含對已完成的業(yè)績證明材料、擬投入本項目主要人員名單及簡歷。1.3 投標人必須隨投標文件遞交電子版本1份，電子版本內(nèi)容應(yīng)與投標文件中對應(yīng)書面內(nèi)容一致，若出現(xiàn)不一致，則以書面文件為準。2投標2.1 本次投標為合同執(zhí)行全過程價，為固定價；2.2 投標人在計算投標價時應(yīng)充分考察項目的風險情況和企業(yè)自身的優(yōu)惠條件合理計算。2.3 投標人不得隨意壓價搶標和抬價串標。3投標文件的有效期3.1投標文件有效期為評比之

9、日后資料表所寫明的時間內(nèi)，在此期限內(nèi)，所有投標文件均保持有效。4投標文件的簽署和裝訂4.1 投標人應(yīng)按本須知“投標文件的組成”條款的規(guī)定，向招標人遞交投標文件，份數(shù)按資料表規(guī)定，其中1份為正本，其余為副本，副本應(yīng)是正本的復制件。當正本與副本有不一致時，以正本為準。4.2 投標文件正本應(yīng)打印，由投標人的法定代表人或其授權(quán)的代理人逐頁簽署全名，不得用簽名章代替。4.3 投標文件的任何一頁都不應(yīng)涂改，不應(yīng)有行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，不論何種原因造成，均應(yīng)由投標文件簽署人在改動處簽署。4.4 投標文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，不得采用活頁夾。投標文件應(yīng)編制目錄，并且逐頁標注連續(xù)頁碼，否則，招

10、標人對由于投標文件裝訂松散而造成的丟失或其他后果不承擔任何責任。四、投標文件的送交1投標文件的密封和標記1.1 投標文件的正本與副本必須密封，并且有“正本”、“副本”標記。未密封的投標文件將不予簽收。1.2 在封套上應(yīng)寫明（具體資料見投標人須知資料表）：(1) *項目(暫定) 投標文件；(2) 投標單位加蓋密封章 1.3 如果因密封不嚴、標記不明而造成過早啟封、失密等情況，招標人概不負責。2.送交投標文件截止期2.1 投標人必須寫明的地址，在資料表中所規(guī)定的送交投標文件截止時間前，將投標文件送達招標人簽收。2.2 在特殊情況下，招標人如果決定延后送交投標文件截止時間，至少應(yīng)在原定的投標截止時間

11、（資料表所規(guī)定的天數(shù)）3天前，將此決定通知送達所有的投標人。在此情況下，招標人和投標人的權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)延后至新的投標截止日。3.遲到的投標文件3.1 招標人在按本須知規(guī)定的送交投標文件截止時間后，拒絕接受投標文件。4. 投標文件的更改與撤回4.1 送交投標文件截止時間以后，投標文件不得更改。五、開標與評標 1、 開標 開標及評比時間招標人以電話形式另行通知。2、 投標文件的評價與比較 2.1 評標原則 評標委員會應(yīng)依照下述原則進行評標： 公開、公平、公正原則科學、合理評標原則反不正當競爭原則 2.2 評標委員會組成 招標單位自行組建評標委員會，評標委員會由招標單位的專業(yè)人員組成。 2.3 評標

12、辦法 本次評標主要通過對投標方市場與項目研究、項目營銷策略、銷售執(zhí)行及可實施性等幾個方面進行綜合比較，最終確定中標者。 3、評標過程保密 3.1 開標后，直到宣布授予中標人為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料且與授予合同有關(guān)的信息，都不應(yīng)向投標人或與該過程無關(guān)的其他人泄露。 3.2 投標人在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，對招標方和評標專家施加影響的任何行為，都將導致取消投標資格。 六、中標通知 1、在確定中標單位后，招標方將會同有關(guān)部門書面通知中標人中標。2、中標通知書應(yīng)為簽訂合同的依據(jù)。 3、在中標人簽訂合同后，招標方將迅速通知其它未中標的投標人。 附件

13、項目簡介1、本項目用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)內(nèi)容為住宅建筑。規(guī)劃要求容積率不超過 ，建筑密度低于 %，綠化率不小于 %。2、地理位置：項目用地南側(cè)緊鄰*大街，東側(cè)緊鄰*地道，西側(cè)為*供熱站。3、項目主要技術(shù)指標（1）總占用地面積： 平米（2）總建筑面積：30萬平米，（地上建筑面積 平米，地下建筑面積 平米）（3）建筑密度： %（4）容積率：（5）綠地率： %4、規(guī)劃設(shè)計說明主題特質(zhì)：寓豐富空間景觀于簡潔大方的體量之中，滿足社區(qū)規(guī)劃規(guī)范，圍繞中心綠地與周邊形成豐富的體量和空間變化，與綠化設(shè)置取得呼應(yīng)，增加了區(qū)域的休閑和生活氛圍。設(shè)計風格：以滿足使用功能為指導思想，力求規(guī)劃合理、簡潔、莊重，體現(xiàn)現(xiàn)代

14、建筑風格。綜合考慮周邊區(qū)域內(nèi)各功能分區(qū)與人流、車流各種交通的關(guān)系，合理安排交通流線，保證各種交通獨立通暢，互不干擾?？傮w布局及戶型：本工程按照建筑功能及空間布局分為一、二期，整體共有23棟樓座。一期8棟樓，二期15棟樓，具體樓座排布見項目規(guī)劃平面圖，項目產(chǎn)品類型豐富，涵蓋了一室、二室、三室等多種產(chǎn)品，主要提供產(chǎn)品是市場主流產(chǎn)品， 90平米左右小兩室和110-120平米經(jīng)濟性三室。以滿足不同群體對于居住的需求。戶型設(shè)計充分考慮了舒適性、功能性等多方面因素，提供了高品質(zhì)的居住環(huán)境。第三章 銷售代理方案一、工作內(nèi)容乙方根據(jù)甲方所提供的資料等基本信息，針對本項目特點，做整體的策劃營銷方案。包括市場分析

15、、區(qū)位分析、客群分析、SWOT分析、競爭對手分析、銷售策略、銷售計劃、案場管理、人員組織結(jié)構(gòu)等要點。二、提交文件1、乙方公司企業(yè)性質(zhì)、注冊資本金、資質(zhì)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。2、公司以往成功案例（15P-20P為宜，可以文字與畫面形式表現(xiàn)）。3、針對*項目的銷售策劃方案、工作時間表、項目工作組的人員名單等以及其他書面說明等。 PAGE PAGE 17第四章 投標文件編制格式本章內(nèi)容包括：投標文件封面（格式）投標文件目錄（格式）投標人法人代表授權(quán)書（格式）項目小組人員設(shè)置（格式）報價（格式）投標文件封面格式 天津*置地*項目銷售代理投標文件投標人： 投標文件目錄(格式)投標文件應(yīng)嚴格按照以下內(nèi)容、格

16、式編制：法人代表授權(quán)書資格、資信證明文件公司簡介企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、銷售代理業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證副本復印件類似大型住宅項目經(jīng)驗說明項目小組人員設(shè)置其它文件和資料銷售代理服務(wù)文件（1）報價（2）銷售代理方案一、投標人法人代表授權(quán)書（格式）授權(quán)書本授權(quán)書聲明：注冊于 的 公司的法人代表 （姓名、職務(wù)）授權(quán) （代表人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代表，就天津*置地*項目銷售代理投標及合同的出具和執(zhí)行，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的各項事務(wù)（包括法律事務(wù)）。本授權(quán)書于年月 日簽字生效，有效期：90個日歷日，特此聲明。授權(quán)代表 ： 性別： 年齡： 職務(wù)： 身份證號碼： 單位名稱（公章）：法人代表（簽字）：其授權(quán)代表（簽字）：地址：二、項目小組人員設(shè)置（格式）投標人提供的項目小組成員中應(yīng)包括項目負責領(lǐng)導、銷售經(jīng)理、主要銷售服務(wù)人員、內(nèi)外勤人員，需提供職務(wù)，人員簡歷中必須明確說明是否具有大型住宅地產(chǎn)的銷售經(jīng)驗，并提供項目名稱。（以下表格不夠可依格式擴展）表一：項目小組設(shè)置（投標人名稱）（項目名稱）銷售領(lǐng)導/服務(wù)小組姓名職務(wù)組長副組長主要成員第一聯(lián)系人： 表