房地產(chǎn)項目備案申請報告_secret

1、PAGE PAGE 10目 錄第一章 申報單位基本概況2第二章 項目基本情況2第三章項目背景與建設的必要性3第四章市場預測與建設規(guī)模5第五章 建設場址與建設條件.7第六章 項目的進度安排8第七章投資估算及資金籌措8第八章 經(jīng)濟效果和社會效益的初步估計8第九章 結論9第一章申報單位基本概況1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目單位:*公司 法人代表:劉仁彬 1.1.5承辦單位概況 *公司成立于二00四年六月，注冊地址：*，注冊資本1000萬元，股東有*、*/*。公司下設機構辦公室、財務室、工程部、策劃部、材料部，現(xiàn)有員工55人。公司正在開發(fā)的項目如下：序號項目名稱項目地址土地開發(fā)面積建設規(guī)?？偼?/p>

2、資額工程進度13000萬元竣工27000萬元9033200萬元30第二章 項目基本情況2.1項目名稱:*2.2項目依據(jù)（A）根據(jù)有關的政策法規(guī)和*&*市有關規(guī)劃。（B）*市國土資源局國有土地使用權出讓合同。（C）規(guī)劃設計條件。(D) 項目場址地形圖。(E) 有關基礎數(shù)據(jù)資料。2.3擬建地點項目擬建地點位于*市城南新區(qū)，東臨山秀路，南臨石景林路， 西臨花山路，北臨新城路的區(qū)域內(nèi)。2.4建設方案2.4.1建設指導思想項目單位依照市政府大力引進和培育投資主體，吸引和擴大社會投資之機，決定投資開發(fā)建設*商住項目，該項目結合城市總體規(guī)劃原則，根據(jù)當?shù)貙嶋H，以人為本，合理利用土地，以期為市民提供能被工薪階

3、層接受的質優(yōu)價廉、便利舒適、環(huán)境秀美、安寧健康，集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場、物業(yè)規(guī)范的高品質商住小區(qū)。2.4.2建設規(guī)模 小區(qū)規(guī)劃總占地56100平方米（84.1畝），凈用地43343平方米（65.0畝），總建筑面積66000平方米，（其中住宅56000平方米，商業(yè)10000平方米），規(guī)劃容積率1.21.8，建筑密度30，綠地率30；建有低層住宅、商場、鋪面、籃球場、羽毛球館等健身設施及公建配套設施。 2.5土地利用項目用地的用途為城鎮(zhèn)綜合用地，土地使用年限為 70 年，目前土地的所有權屬于*公司第三章項目背景與建設的必要性3.1項目背景3.1.1產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，能帶動了建材、

4、冶金、化工、輕工等數(shù)十個相關行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機會，已成為目前帶動國民經(jīng)濟發(fā)展的一個先導性行業(yè)。 中共中央、國務院對房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設開發(fā)，拉動消費增長作為擴大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實現(xiàn)了以市場化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。*市委市政府提出系列措施，創(chuàng)新投資機制和項目建設機制，擴大對外開放，加大招商引資力度，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件。3.1.2項目建設的必要性*市是于1998年8月成立的地級市，是桂西南區(qū)域中心城市，具有沿邊、近海、臨首府的優(yōu)勢，是廣西通往越南及其他東盟國家最便捷的陸路通道，根據(jù)*中心城市總體規(guī)劃，*市

5、將通過建立國際物流中心、口岸經(jīng)濟、通道經(jīng)濟，逐步建成我國通往東盟陸路通道上新興的區(qū)域中心城市，建成現(xiàn)代工業(yè)商貿(mào)城。依照市政府“一年起步、二年打基礎、三年顯成效、六年見新城”的“四步走”思路，未來2至3年，將是*城市建設的高峰期；建市3年來，*市政治、經(jīng)濟有了快速發(fā)展，且十一五年計劃城市中心城市人口發(fā)展到15萬人左右，多渠道解決城市居民民及外來人員的住房問題，提供多元化就業(yè)崗位，開發(fā)高質、價優(yōu)商住小區(qū)住房，是城市發(fā)展的必然結果。今年來，*市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)呈上升勢頭，市民對物業(yè)的購買潛力進一步得到挖掘，特別是隨著中國東盟自由貿(mào)易區(qū)構建進程加快，2005年底高速公路的開通等利好因素推動，為本項目的開發(fā)

6、創(chuàng)造了較為有利的市場機遇和條件。本項目區(qū)位處于城南新區(qū)，項目所在的區(qū)域未來將是政治、文化、商業(yè)最繁忙、最活躍的中心地帶。項目建設適應加快*城市化進程的需要，有利于推動*城市建設的發(fā)展，美化城市環(huán)境，能夠為城鎮(zhèn)居民提供多種選擇的住宅商品房，能改善居住質量，提高生活居住水平。第四章市場預測與建設規(guī)模4.1市場預測4.1.1基本形勢分析 近幾年，隨著我國經(jīng)濟形勢持續(xù)走強，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。在國家下大力減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢下及建筑市場和建筑法規(guī)進一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進入了良性循環(huán)發(fā)展階段。個人已成為商品房的消費主體，據(jù)統(tǒng)計， 今年1-9月全區(qū)

7、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資242.16億元，比上年同期增長37%，仍然保持了較好的增長態(tài)勢。其中，住宅完成投資161.51億元，增長38.8%，商業(yè)營業(yè)用房投資31.75億元，增長19.9%，全區(qū)房地產(chǎn)房屋施工面積3780.5萬平方米，比去年同期增長13.6%， 1-9月全區(qū)商品房銷售面積823.4萬平方米，其中現(xiàn)房銷售208.5萬平方米，期房銷售615.0萬平方米，分別比上年同期增長8.1%、7.4%和8.3%，商品房銷售額183.84億元，其中現(xiàn)房銷售43.93億元，期房銷售139.91億元，分別比上年同期增長7.4%、25.4%和2.8%；1-9月全區(qū)商品房平均銷售價格達到2233元/平方米，比

8、今年1-6月上升2.95%，整體銷售價格基本保持穩(wěn)定。其中，商品住宅平均銷售價格2012元/平方米，同比提高3.0%，商業(yè)營業(yè)用房平均銷售價格分別是5135元/平方米，比1-6月8.65%；全區(qū)商品房屋空置面積與上年同期比較呈現(xiàn)逐步下降趨勢，到9月末首度出現(xiàn)負增長。9月末，商品房屋空置面積192.36萬平方米，比去年同期減少2.8%。去年，*全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到148.25億元，增長13.3%；財政收入16.74億元，增長12.84%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成62.06億元，增長10.98%；全社會工業(yè)總產(chǎn)值完成89.53億元，增長19.54%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值84.02億元，增長27.22%；

9、實現(xiàn)利潤11.13億元，增長49%；全社會固定資產(chǎn)投資完成52.6億元，增長29.2%，社會消費品零售總額實現(xiàn)27.07億元，增長13.04 %。4.1.2市場供求*市房地產(chǎn)市場從1998起開始起步，按規(guī)劃，到2008年，中心城市人口將現(xiàn)在的15.5萬人發(fā)展到23萬人左右，新增城市人口的住房需求缺口巨大。自建市以來，初步形成了以制糖、食品加工、商貿(mào)、旅游和物流為一體的新型城市工業(yè)體系，GDP指數(shù)逐年提高，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，因此而發(fā)家致富的居民不少。20052006年城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額103.84億，農(nóng)民人均純收入2331元，；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7102元；今年5月，第一個房地產(chǎn)開發(fā)項目開盤一

10、周，第一期樓盤共套房子就被搶購一空，*居民民強勁的購買力的漸露端倪。4.1.3區(qū)位優(yōu)勢分析 本項目處在城南新區(qū)，毗鄰市行政中心和市政廣場，按城市規(guī)劃，新區(qū)將成為承接城市現(xiàn)代文明與未來發(fā)展的核心樞紐地帶，是城市的政治、經(jīng)濟、文化和商務中心，現(xiàn)計劃總投資億元八大市政工程正在實施中， “五縱四橫一環(huán)”的13條城市道路已經(jīng)形成。4.1.4出售對象分析 *市目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位、適度低價位的住宅將會有巨大得熱銷潛力。第五章建設場址與建設條件5.1建設場址5.1.1場址選擇 項目擬建地點位于*市城南新區(qū)，東接市消防支隊，南靠

11、邊防支隊， 西臨花山路，北臨新城路，建設場地呈長方形，規(guī)劃總用地面積為84.1畝。該場址區(qū)域位置較好。5.1.2自然條件 *市屬亞熱帶濕潤季風區(qū)，一月平均氣溫13.8，七月平均氣溫28.1，年平均 HYPERLINK /houtai/edit/UploadFile/2006518125259499.jpg t _blank 氣溫20.8-22.4，降雨量為1088-1799毫米，八九月份受熱帶風暴影響易發(fā)水災。*日照充足，年日照量1800小時以上；*市地質構造為典型喀斯特巖溶地貌。5.2建設條件 5.2.1供電本項目計算用電總負荷800KVA，供電電源引自沿區(qū)電力干線。5.2.2給排水 本項目

12、設計最高日最大時用水量為100m3/h，給水水源為市政管網(wǎng)，水量及水質可滿足項目需要。 本項目排水采用雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。5.2.3弱電 本項目弱電系統(tǒng)包括電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、小區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)等。第六章 項目的進度安排本項目計劃在三年內(nèi)完成，分二期建設，第一期43000平米。第七章投資估算及資金籌措7.1總投資估算項目數(shù)量指標費用（萬元）備注土地65畝26.41萬/畝1716.5項目前期費用6800015.00元/102.00規(guī)劃設計、其他費用建安工程費住宅56000450.00元/2520

13、.00商業(yè)10000500.00元/500.00基礎建設費43343200.00政府報建相關費用66000500.00營銷推廣費228.00總售2%管理費用114.00總售1%稅金638.00總售5.6%不可預見費用114.00總售1%合計6632.507.2項目資金籌措本項目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項目向銀行貸款。第八章經(jīng)濟效果和社會效益的初步估計8.1銷售收入估算銷售收入物 業(yè)面積（）均價（元/）金額（萬元）備 注住宅5600015008400商業(yè)1000030003000停車位合計11400.00不含停車位銷售8.2財務評價計算評價指標如下：銷售利潤：銷售總額-項目成本=11400.00萬元-6632.50萬元=5492.50萬元銷售利潤率：銷售利潤/銷售總額=5492.50萬元/11400萬元=48%投資回報率：固定投資/銷售總額=6632.50萬元/11400.00萬元