質(zhì)量通病防治手冊原件

1、森林公園二期恢復樓小區(qū) 1 #9 #樓及地下車庫工程 質(zhì)量通病防治措施.總 則：為了加強建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，維護人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見（建質(zhì)【2004】18號）、加強住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定（皖建管【2001】191號）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對 住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的預防和控制，編制本防治措施。.管理措施：在圖紙會審時將不符合合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實施細則（以下簡稱實施細則”）的情況及時告知設(shè)計單位，由設(shè)計單位進行

2、變更。針對工程實際情況，將實施細則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè) 單位批準后實施。做好原材料、構(gòu)配件、計量器具和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應有產(chǎn)品 合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理部門審查、建設(shè) 單位批準后實施。根據(jù)以前完工的工程所記錄、收集和整理通病防治的相關(guān)資料一一總包單位填寫的住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告進行預防。應將通病防治列入工程檢查自評內(nèi)容，認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序 不合格時，不允許進入下一道工序施工。認真執(zhí)行見證取樣制度。配備常規(guī)的便攜式檢測儀器（檢

3、查尺、激光測距儀、5m卷尺、2m靠尺、塞尺、角度檢查尺），加強對工程質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。工程完工后，應將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評估報告中。對施工班組做好技術(shù)交底工作。必須做好每戶、每間的蓄水試驗，并做好外窗性能、室內(nèi)環(huán)境檢測、住宅節(jié)能檢測等使 用功能專項驗收制度。專業(yè)分包單位依據(jù)導則提出的通病防治方案，必須經(jīng)總包、監(jiān)理單位、建設(shè)單位批 準后實施，并提供樣板參照，承擔相應的質(zhì)量責任。.砌體裂縫防治的技術(shù)措施砌體工程的頂層和底層應設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm,縱筋不少于410箍筋不少于 。8200其它層在窗臺標高處應設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板 帶，板帶的

4、混凝土強度等級不應小于020,縱向配筋不宜少于 3。8;房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設(shè)置間隔不大于 500mm的配筋砌體。主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預埋。門垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。墻體盡量設(shè)置在梁體中部，嚴禁直接布置于板上， 確實免不了的要進行墻底部結(jié)構(gòu)加強。在兩種不同基體交接處，應采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理， 加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用細砂和混合粉。砌體灰縫須飽滿密實、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符合要求。砌筑砂漿嚴禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴禁在

5、砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。填充墻應分二次砌筑（即在 1.4米處、1.4米以上分二次砌筑，應留置不少于57天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，待結(jié)構(gòu)驗收后，宜用細石混 凝土加膨脹劑塞實，若采取梳磚補砌時，對雙側(cè)豎縫應用1: 3水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜 30d后再抹灰，并不得少于 20d。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋應滿足醇模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。在頂層墻體窗臺標高處加設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長拉接筋。在填充墻與框架梁柱之間采取加強措施如敷設(shè)鋼板網(wǎng)片，網(wǎng)眼尺寸不大于 10mm15mm。明配導

6、管應排列整齊，固定牢固，固定點間距符合規(guī)范GB50303-2002第14.2.6條的要求。施工中管口應臨時封閉，防止管內(nèi)積水或垃圾進入。配線導線品種、規(guī)格應符合設(shè)計要求。使用前其材質(zhì)須經(jīng)驗收合格。導線顏色選擇應正確，符合 GB50303-2002第15.2.2條的要求。導線于管內(nèi)不得有接頭，于箱、盒內(nèi)余量適當。線路絕緣電阻須逐個回路測試，測試值以 0.5M泌合格。配電箱（柜）設(shè)計選型應合理，位置應正確。箱、柜及其內(nèi)部元器件須經(jīng)驗收合格，方可投入使用，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品。對空氣斷 路器等主要器件的質(zhì)量有異議時，應取樣送檢。箱、柜安裝應牢固，與電線導管連接開孔大小合適。箱內(nèi)結(jié)線整齊；接線正確；與器具連接緊密可靠，無松散斷股；零線、地線分別經(jīng)匯 流排連接；回路標記準確完整。接地可靠，箱（柜）門啟閉靈活，箱體防腐良好。開關(guān)、插座產(chǎn)品質(zhì)量須經(jīng)驗收合格，同一建筑開關(guān)應采用同一系列產(chǎn)品。安裝位置正確，開關(guān)位置應便于操作，不得設(shè)于門背后。潮濕場所應采用防水防濺型