2021-房地產年報2020年度沈陽12月課件

1、沈陽房地產市場快報（2020年12月）房地產政策房地產政策沈陽市2020年7-12月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述限價2020.09.10沈陽征地區(qū)片綜合地價限貸2020.09.06沈陽嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年市場管理2020.09.06沈陽市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展限貸2020.09.06沈陽嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個

2、人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年限價2020.07.31沈陽采取“限地價+競自持”發(fā)展政策性租賃住房土地市場整體市場|成交結構沈陽市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，沈陽市以住宅用地成交為主，占比85.9%，其次，商辦用地成交占比14.1%。2020年12月，沈陽市以住宅用地成交為主，占比94.1%，比去年同期上升3.1個百分點。整體市場|成交結構沈陽市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，沈陽市共成交各類用地332宗，共計2301.95萬，同比增長30.33%。其中，成交住宅用地93宗，共計1347.99萬，同比增長22.79%；商辦用地49宗，共計221

3、.28萬，同比增長76.39%。2020年12月，沈陽市累計成交各類用地55宗，共計325.08萬，環(huán)比增長233.43%，同比增長254.81%。其中，成交住宅用地16宗，共計227.58萬，環(huán)比增長297.4%，同比增長308.2%；商辦用地6宗，共計14.23萬，環(huán)比增長2636.29%，同比減少16%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地55325.08233.43254.813322301.9530.33住宅用地16227.58297.40308.20931347.9922.79商辦用地614.2326

4、36.29-16.0049221.2876.39工業(yè)用地3383.28109.72339.88190732.6734.93整體市場|推出結構沈陽市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，沈陽市共推出各類用地397宗，共計2593.3萬，同比增長18.11%。其中，推出住宅用地104宗，共計1412.57萬，同比增長13.2%；商辦用地63宗，共計316.23萬，同比增長54.58%。2020年12月，沈陽市累計推出各類用地62宗，共計377.42萬，環(huán)比增長171.79%，同比增長394.71%。其中，推出住宅用地20宗，共計262.23萬，環(huán)比增長198.42%，同比增長767.41

5、%；商辦用地6宗，共計14.23萬，環(huán)比增長1747.28%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地62377.42171.79394.713972593.3018.11住宅用地20262.23198.42767.411041412.5713.20商辦用地614.231747.28-63316.2354.58工業(yè)用地36100.96101.03119.20230864.4916.33整體市場|供求分析沈陽市土地供求價走勢2020年1-12月，沈陽市共推出土地規(guī)劃建面2663.79萬，成交2363.38萬，成交樓面均

6、價2726元/。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面377.78萬，成交325.44萬，同比增長255.19%，成交樓面均價3222元/，同比增長13.9%。萬元/整體市場|土地出讓金沈陽市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，沈陽市成交土地出讓金達644.31億元，平均溢價率為13.5%。2020年12月沈陽市土地出讓金為104.87億元，同比增長292.2%，溢價率為3.3%，較去年同期提高3.3個百分點。億元%宅地市場|供求分析沈陽市土地供求價走勢2020年1-12月，沈陽市共推出土地規(guī)劃建面1412.57萬，成交1347.99萬，成交樓面均價4415元/。2020年12月，共推出

7、土地規(guī)劃建面262.23萬，成交227.58萬，同比增長308.2%，成交樓面均價4292元/，同比增長2.2%。萬元/宅地市場|土地出讓金沈陽市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，沈陽市成交土地出讓金達595.17億元，平均溢價率為14.2%。2020年12月沈陽市土地出讓金為97.69億元，同比增長317.3%，溢價率為1.1%，較去年同期提高1.1個百分點。億元%商辦市場|供求分析沈陽市土地供求價走勢2020年1-12月，沈陽市共推出土地規(guī)劃建面316.23萬，成交221.28萬，成交樓面均價656元/。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面14.23萬，成交14.23萬，同比下降

8、16%，成交樓面均價2314元/，同比增長170.0%。萬元/商辦市場|土地出讓金沈陽市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，沈陽市成交土地出讓金達14.52億元，平均溢價率為2.5%。2020年12月沈陽市土地出讓金為3.29億元，同比增長126.8%，溢價率為0.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2020年12月沈陽市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1金地集團134.6619.1755302碧桂園227.167.0726033中海地產116.48.8554004融創(chuàng)中國16.142.7344405保利地產15.752.915060

9、6龍湖集團14.943.3166902020年12月沈陽市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1金地集團134.6619.1755302中海地產116.48.8554003碧桂園227.167.0726034龍湖集團14.943.3166905保利地產15.752.9150606融創(chuàng)中國16.142.734440排行榜|地塊排行2020年12月沈陽市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)12020-017皇姑區(qū)2020-12-11住宅用地12.880100.0%沈陽

10、興裕置業(yè)有限公司22020-014皇姑區(qū)2020-12-11住宅用地3.8270500.0%沈陽縱橫置業(yè)有限公司32020-018大東區(qū)2020-12-17住宅用地4.9466900.0%龍湖集團42020-016皇姑區(qū)2020-12-30住宅用地34.6655300.0%沈陽金地華勝企業(yè)管理有限公司5CB2020-1號和平區(qū)2020-12-30住宅用地18.0855300.0%四維玉衡(遼寧)科技發(fā)展有限公司6SJT2020-14蘇家屯區(qū)2020-12-11住宅用地16.454000.0%中海地產7TX2020-02鐵西區(qū)2020-12-17住宅用地5.7550600.0%沈陽和禧房地產開發(fā)

11、有限公司8HP2020-1號和平區(qū)2020-12-30商業(yè)/辦公用地4.5150550.0%沈陽愛爾眼視光醫(yī)院(有限公司)9JK2020-012鐵西區(qū)2020-12-04住宅用地4.5646503.8%碧桂園10YH2018-14于洪區(qū)2020-12-30住宅用地21.3645000.0%遼寧新城雅居房地產開發(fā)有限公司熱門地塊|單價地王技術經濟指標地塊名稱皇姑區(qū)地塊編號2020-017用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積127965m容積率大于1并且小于或等于2.3建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時間2020-12-11成交價102500萬元成交樓面價8010元/m溢

12、價率-受讓單位沈陽興裕置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2020-12-11保證金21000萬元公告時間2020-11-21起始時間2020-12-11起始價0萬元推出樓面價面價-推出特殊政策限地價熱門地塊|總價地王技術經濟指標地塊名稱皇姑區(qū)地塊編號2020-016用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積346629m容積率大于1并且小于或等于2建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時間2020-12-30成交價191686萬元成交樓面價5530元/m溢價率-受讓單位沈陽金地華勝企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至時間2020-12-30保證金40000萬元公告時間2020-11-2

13、1起始時間2020-12-30起始價0萬元推出樓面價面價-推出特殊政策限地價,含租賃用地房產市場市場供應|全市供應沈陽市商品住宅供應走勢2020年1-12月，沈陽市商品住宅新增供應1427.42萬，同比下降7.5%。2020年12月，沈陽市商品住宅新增供應83.89萬，環(huán)比下降39.3%，同比下降51.5%。萬%市場成交|成交量價沈陽市商品住宅成交量價走勢2020年1-12月，沈陽市商品住宅成交均價為11000.7元/，同比上升11.9%，成交面積為1313.13萬，同比下降25%。2020年12月，沈陽市商品住宅成交均價為10713元/，環(huán)比下降2.5%，同比上升5.1%；成交面積為74.3

14、2萬，環(huán)比下降18%，同比下降55.4%。萬元/市場成交|成交結構從總價段來看，50(含)-100萬元總價段成交2306套，同比下降11.38%，套數占比同比下降10.5個百分點。沈陽市新房成交面積段對比沈陽市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2020年12月沈陽市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上匯總占比(%)50萬以下2389279573300127315.750-100萬341371486322751503230628.5100-150萬12992963841086180115714.315

15、0-200萬284312563925913584210.4200-300萬00145136105893043.8300-400萬000113421417871.1400-500萬000113048440.5500-1000萬0000043729791.01000萬以上0000000660.1匯總49436131146121591755167988101100占比(%)6.144.614.115.011.36.80.81.2100市場成交|成交量價沈陽市寫字樓供求價走勢2020年12月，沈陽市寫字樓成交均價為10106元/，環(huán)比上漲5.3%，同比下降14.6%，成交9.91萬，新批上市1.13萬

16、，市場供不應求。萬元/市場成交|成交量價沈陽市商業(yè)用房供求價走勢2020年12月，沈陽市商業(yè)用房成交均價為11666元/，環(huán)比上漲22.7%，同比下降4.4%，成交18.75萬，新批上市15.4萬，市場供不應求。萬元/市場庫存|全市庫存沈陽市商品住宅庫存走勢2020年12月，沈陽市商品住宅可售面積2096.1萬，環(huán)比下降2.7%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為19.49個月，較上月增加2個月。萬月排行榜|企業(yè)排行2020年12月沈陽市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1華潤置地3.74145781542.562中海地產3.06103

17、902312.943金地集團2.95120001602.464榮盛發(fā)展2.7067942973.975萬科2.6527972769.496中南建設2.30140881231.637華夏幸福1.935117163.788匯置地產集團1.8153913723.369嘉里建設1.6527452190.6010保利地產1.59100701021.582020年12月沈陽市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1萬科2.6527972769.492港中旅房地產0.31444516.893榮盛發(fā)展2.7067942973.974華夏幸福1.9351171

18、63.785匯置地產集團1.8153913723.366中海地產3.06103902312.947華潤置地3.74145781542.568金地集團2.95120001602.469中南建設2.30140881231.6310龍湖集團0.5432911271.63排行榜|項目排行（按成交金額）2020年12月沈陽市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤置地|瑞府3.331.106630415166505和平區(qū)2世家沈北新城3.187.0695745007433沈北新區(qū)3龍湖錦璘原著2.762.5218910918134146皇姑區(qū)4萬科西宸之