律師辦理買賣合同操作指引

1、律師辦理買賣合同操作指引第一章 總則第一條 為了指導(dǎo)律師在承辦買賣合同法律事務(wù)中依法履行職責(zé)，全面了解買賣合同法律事務(wù)所涵蓋的內(nèi)容，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)電子簽名法、最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，制訂本指引，供律師辦理買賣合同法律事務(wù)時(shí)參考適用。第二條 律師經(jīng)所在律師事務(wù)所指派，并征得當(dāng)事人同意，為當(dāng)事人提供起草、審查、修改買賣合同，參與買賣合同各方的談判，監(jiān)督和見(jiàn)證合同的簽訂及履行，出具律師意見(jiàn)書、律師見(jiàn)證書等法律文書；擔(dān)任原告、被告、第三人或仲裁申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人及第三人的代理人，可以結(jié)合當(dāng)事人的授權(quán)范圍，參照本指引辦理。第三條 律師承辦

2、買賣合同法律事務(wù)，應(yīng)充分保障當(dāng)事人的契約自由原則，尊重當(dāng)事人意愿，不得將律師個(gè)人的意志強(qiáng)加于當(dāng)事人。但對(duì)當(dāng)事人的主張不能得到法律支持的，應(yīng)書面予以提示；對(duì)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)拒絕代理。第四條 律師承辦買賣合同法律事務(wù)，應(yīng)本著當(dāng)事人利益最大化原則，依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。第五條 律師承辦買賣合同法律事務(wù)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)當(dāng)事人遵循公平原則，促進(jìn)各方當(dāng)事人的交易。第六條 律師在承辦買賣合同相關(guān)法律事務(wù)過(guò)程中，需要當(dāng)事人配合方可完成的法律事務(wù)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說(shuō)明情況。第七條 律師經(jīng)雙方或各方當(dāng)事人共同委托可以承辦買賣合同非訴訟法律事務(wù)，但應(yīng)充分考慮各方當(dāng)事人的利益均衡，對(duì)任何不利于當(dāng)事人的約定

3、或行為應(yīng)予以書面釋明并經(jīng)當(dāng)事人認(rèn)可。涉及當(dāng)事人利益沖突的難以調(diào)整的，應(yīng)自行回避。第二章 非訴買賣合同法律事務(wù)中律師的職責(zé)第一節(jié) 買賣合同當(dāng)事人的資信調(diào)查第八條 本指引所稱資信調(diào)查，是指律師接受買賣合同當(dāng)事人委托，對(duì)當(dāng)事人一方、相對(duì)方或各方買賣合同簽訂、履行能力、履約風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)事宜，通過(guò)對(duì)當(dāng)事人提供材料的審查及必要的調(diào)查，以律師專業(yè)角度，提供分析、判斷意見(jiàn)的非訴訟法律事務(wù)。第九條 律師應(yīng)以書面或口頭形式告知當(dāng)事人提交與買賣合同有關(guān)的資料，并約定提交的時(shí)間。第十條 當(dāng)事人難以提交的材料，律師可以根據(jù)辦案涉及內(nèi)容及被調(diào)查單位、自然人的配合狀況，協(xié)助當(dāng)事人獲取可能取得的相關(guān)材料。第十一條 律師需要審查

4、的材料中，涉及對(duì)方當(dāng)事人或第三人的相關(guān)材料，需要當(dāng)事人協(xié)助或征得對(duì)方當(dāng)事人同意或第三人同意方可取得的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人協(xié)助調(diào)取。第十二條 律師為履行資信調(diào)查職責(zé)，在無(wú)法取得書面證據(jù)且當(dāng)事人配合的情況下，可以采取錄音、錄像、拍照等方式取得相關(guān)證據(jù)，但不得采取違法方式調(diào)查取證。采取以上方式仍無(wú)法取得的，應(yīng)告知當(dāng)事人。第十三條 律師審查資料應(yīng)對(duì)原件進(jìn)行審查，并留存經(jīng)當(dāng)事人確認(rèn)后的復(fù)印件。第十四條 審查買賣合同自然人當(dāng)事人的身份包括以下內(nèi)容：（一）家庭住址；（二）工作單位及職務(wù)；（三）身份證號(hào)碼及發(fā)證機(jī)關(guān)；（四）婚姻狀況及家庭成員；（五）教育程度；（六）工作履歷；（七）工資或報(bào)酬；（八）有無(wú)其他職業(yè)及收

5、入狀況；（九）其他需要審查的情況。第十五條 審查買賣合同企業(yè)當(dāng)事人的基本情況包括以下內(nèi)容：（一）企業(yè)名稱；（二）企業(yè)注冊(cè)地址及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址；（三）分支機(jī)構(gòu)及狀況；（四）注冊(cè)資金、實(shí)收資本、投資額及履行期限；（五）股東、投資人基本情況；（六）管理人員基本情況；（七）有限責(zé)任、無(wú)限責(zé)任等承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的形式；（八）登記注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍及實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍；（九）經(jīng)營(yíng)期限；（十）經(jīng)營(yíng)及盈利狀況；（十一）其他需要審查的情況。第十六條 審查買賣合同標(biāo)的物的基本狀況包括以下內(nèi)容：（一）來(lái)源；（二）占有狀況；（三）現(xiàn)狀；（四）數(shù)量及質(zhì)量；（五）是否登記及他項(xiàng)權(quán)利等登記狀況；（六）有無(wú)權(quán)利瑕疵及瑕疵狀況；（七）其他影響

6、標(biāo)的物權(quán)利的狀況。第十七條 審查自然人買受人支付貨款能力包括以下內(nèi)容：（一）個(gè)人半年內(nèi)日常收入狀況；（二）應(yīng)該承擔(dān)連帶或共同責(zé)任的近親屬半年內(nèi)日常收入狀況；（三）現(xiàn)有資金狀況；（四）付款義務(wù)期限內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的預(yù)收資金或負(fù)債預(yù)期；（五）特殊買受人的日常健康狀況；（六）其他可能影響買受人支付貨款能力的狀況。第十八條 審查企業(yè)買受人支付貨款能力包括以下內(nèi)容：（一）企業(yè)一年內(nèi)日常資金流量；（二）企業(yè)現(xiàn)有資金量；（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析；（四）付款期限內(nèi)重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng)分析；（五）其他可能影響買受人支付貨款能力的狀況。第十九條 審查買賣合同自然人當(dāng)事人的履約能力包括以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人在行業(yè)或社會(huì)上的影響

7、及作用；（二）當(dāng)事人取得的社會(huì)榮譽(yù)分析；（三）當(dāng)事人半年以上銀行信用記錄分析；（四）個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀況；（五）婚姻家庭穩(wěn)定性分析；（六）有無(wú)涉訴案件及處理情況分析；（七）其他影響個(gè)人履行合同的情形。第二十條 審查買賣合同企業(yè)當(dāng)事人的履約能力包括以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人在行業(yè)內(nèi)的影響及作用；（二）當(dāng)事人取得的社會(huì)榮譽(yù)分析；（三）當(dāng)事人銀行信用分析；（四）當(dāng)事人納稅情況分析；（五）重大涉訴及預(yù)期、執(zhí)行情況分析；（六）其他影響當(dāng)事人履行合同義務(wù)的狀況。做為企業(yè)的買賣合同當(dāng)事人的出資人應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任或無(wú)限連帶責(zé)任的，還應(yīng)審查出資人的履約能力，出資人的履約能力依照前款并結(jié)合本指引第十九條進(jìn)行審查。第二十一條 審

8、查買賣合同標(biāo)的物交付風(fēng)險(xiǎn)包括以下內(nèi)容：（一）標(biāo)的物單證、保修單、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)鑒定書、使用說(shuō)明書等資料；（二）標(biāo)的物包裝標(biāo)準(zhǔn)及狀況分析；（三）標(biāo)的物交付地狀況；（四）標(biāo)的物交付地交通狀況及費(fèi)用分析；（五）交付時(shí)間及交付期限合理性分析；（六）標(biāo)的物運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)分析及保險(xiǎn)狀況分析；（七）標(biāo)的物儲(chǔ)存狀況分析；（八）其他。第二十二條 審查訴訟風(fēng)險(xiǎn)包括以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人在案件管轄地法院及仲裁機(jī)構(gòu)二年來(lái)案件的訴訟狀況，勝訴案件應(yīng)從律師角度分析勝訴的原因，敗訴案件應(yīng)分析敗訴的狀況；（二）涉訴案件程序是否存在不合理因素；（三）當(dāng)事人在案件管轄地法院及相關(guān)部門影響力分析。第二十三條 審

9、查買賣合同當(dāng)事人償債能力應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）重大訴訟及一年來(lái)訴訟狀況、執(zhí)行情況分析；（二）現(xiàn)金狀況及可執(zhí)行性預(yù)測(cè)；（三）不動(dòng)產(chǎn)狀況及可執(zhí)行性預(yù)測(cè)（四）固定資產(chǎn)狀況及可執(zhí)行性分析；（五）當(dāng)事人分支機(jī)構(gòu)償債能力預(yù)測(cè)；（六）債務(wù)人對(duì)第三人到期債權(quán)可執(zhí)行性分析；（七）企業(yè)成員組成狀況及在當(dāng)?shù)氐挠绊?；（八）?qiáng)制執(zhí)行的可行性分析及阻力預(yù)測(cè)；（九）其他可能影響當(dāng)事人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。買賣合同涉及出資人應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任或無(wú)限連帶責(zé)任的，應(yīng)對(duì)該出資人的上述狀況作出分析。 第二十四條 資信調(diào)查的工作過(guò)程及調(diào)查事實(shí)應(yīng)制作律師工作底稿，并通報(bào)當(dāng)事人，聽(tīng)取當(dāng)事人意見(jiàn)。第二十五條 資信調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)制作律師資信調(diào)查報(bào)告

10、，報(bào)告包括以下內(nèi)容：（一）律師資信調(diào)查的依據(jù)、范圍和目的；（二）指派律師的基本情況；（三）律師資信調(diào)查的工作規(guī)則；（四）資信調(diào)查程序；（五）獲取的證據(jù)；（六）調(diào)查狀況分析；（七）結(jié)論；（八）資信調(diào)查的保留性意見(jiàn)及風(fēng)險(xiǎn)提示；（九）適用范圍及保密規(guī)則。第二十六條 無(wú)法取得的有關(guān)買賣合同當(dāng)事人合同簽訂及履行的證據(jù)，應(yīng)在報(bào)告中明示，并說(shuō)明由此可能引起的影響。第二十七條 資信調(diào)查的結(jié)論是基于取得證據(jù)均為合法狀態(tài)下出具的，應(yīng)在報(bào)告中明示出現(xiàn)特殊情況的除外情形。第二十八條 資信調(diào)查的結(jié)果僅限于考察當(dāng)事人過(guò)去及現(xiàn)在資信狀況，不應(yīng)確定未來(lái)發(fā)生的非正常狀況可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。第二十九條 資信調(diào)查的內(nèi)容不屬于當(dāng)事人確定

11、交易的決定性因素，僅作為當(dāng)事人決策參考使用。第三十條 在資信調(diào)查過(guò)程中，對(duì)已經(jīng)知悉或接觸當(dāng)事人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及國(guó)家秘密應(yīng)當(dāng)保密。第二節(jié) 買賣合同的起草第三十一條 律師接受當(dāng)事人委托代為起草買賣合同，可以制作接談筆錄，筆錄的內(nèi)容包括：（一）買賣合同當(dāng)事人的自然狀況；（二）委托人的委托事務(wù)目的和要求；（三）買賣合同標(biāo)的物及狀況；（四）所有權(quán)保留及條件；（五）價(jià)款及支付方式；（六）履約保函及狀況；（七）有無(wú)定金及其他保證金的約定；（八）質(zhì)量異議期限及保修期限；（九）質(zhì)量保證期限及維修義務(wù)；（十）標(biāo)的物的交付方式及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；（十一）當(dāng)事人接收合同文本的聯(lián)系方式；（十二）生效要件有無(wú)特別約定；（十

12、三）其他需要了解的基本情況。第三十二條 對(duì)本指引第三十一條的情況，委托人無(wú)法確定或不知曉的，律師可以根據(jù)向委托人解釋相應(yīng)的內(nèi)容及作用，并根據(jù)委托人的意見(jiàn)，確定買賣合同的基本內(nèi)容第三十三條 律師可以根據(jù)當(dāng)事人書面起草的買賣合同基本條款，初步了解當(dāng)事人與合同相關(guān)的要求，并可就當(dāng)事人沒(méi)有考慮的問(wèn)題征求當(dāng)事人的意見(jiàn)，最終確定買賣合同的基本內(nèi)容。第三十四條 買賣合同應(yīng)明確各方當(dāng)事人的基本狀況，并注明電話聯(lián)系方式。第三十五條 起草買賣合同需明確闡述合同簽訂的以下背景：（一）當(dāng)事人詳細(xì)狀況；（二）標(biāo)的物詳細(xì)情況；（三）買賣合同有無(wú)特殊目的；（四）當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。第三十六條 買賣合同主文應(yīng)包括以下內(nèi)容：

13、（一）合同定義；（二）法律適用及法律沖突規(guī)范；（三）標(biāo)的物基本狀況；（四）定金性質(zhì)及處理方式；（五）價(jià)款；（六）標(biāo)的物運(yùn)輸和交付方式及費(fèi)用承擔(dān)（七）保險(xiǎn)條款；（八）標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和所有權(quán)保留；（九）付款期限和方式；（十）標(biāo)的物瑕疵聲明和保證；（十一）質(zhì)量異議和通知方式；（十二）質(zhì)量保證期限；（十三）質(zhì)量問(wèn)題的解決方式；（十四）維修責(zé)任；（十五）當(dāng)事人其他權(quán)利和義務(wù)；（十六）保密條款；（十七）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬；（十八）合同效力的特別約定和喪失；（十九）合同解除的約定條件和解除權(quán)行使方式；（二十）不可抗力及后果；（二十一）違約責(zé)任；（二十二）通知和接收方式；（二十三）爭(zhēng)議解決方式；（二十四）文本和標(biāo)準(zhǔn)；（二十五）合同附件和效力；（二十六）其他。第三十七條 為了避免雙方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程及發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)合同用語(yǔ)產(chǎn)生爭(zhēng)議，促進(jìn)交易和解決糾紛，律師起草合同時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)事人協(xié)商過(guò)程中的理解及合同交易目的，對(duì)合同中的關(guān)鍵用語(yǔ)進(jìn)行普通人易于理解的明確表述。第三十八條 合同的標(biāo)的物、貨款、時(shí)間等計(jì)量方式，應(yīng)當(dāng)在合同定義中予以明確。第三十九條 律師可以在買賣合同中確定按照中華人民共和國(guó)立法法的規(guī)定適用法律，也可以依照當(dāng)事人的意愿確定適用的沖突規(guī)范。第四十條 當(dāng)事人有一方為外國(guó)人，或者買賣合同的標(biāo)的物在國(guó)外，或者買賣合同的履行地在國(guó)外，律師可以在