《綠化工程預(yù)結(jié)算》word版

1、隨著城市建設(shè)水平的不斷提高，城市園林工程建設(shè)也在此過程中發(fā)揮著越來越重的作用。苗木的配備為城市園林增添綠色生機的同時也交給了各園林施工企業(yè)競爭日漸激烈的市場，在此競爭生存的環(huán)境下，如何控制苗木栽植及養(yǎng)護過程中的成本對施工企業(yè)顯得尤為重要，就此問題，結(jié)合實際施工經(jīng)驗總結(jié)了幾點控制方法。1.苗木施工中的成本控制1.1熟悉苗木生長習(xí)性控制成本施工企業(yè)要想對苗木栽植過程中的成本進行有效的控制，首先掌握苗木的生活習(xí)性及苗木成活的最佳季節(jié)，對施工企業(yè)節(jié)約成本有很大幫助。原則上栽植苗木要符合它的生活規(guī)律，一般都在春秋季，春栽注意應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場環(huán)境盡量早，不適拖延；但作為施工企業(yè)大部分時間也要配合業(yè)主的要求，

2、滿足業(yè)主規(guī)定的開竣工要求，如出現(xiàn)了反季節(jié)（夏季）栽植苗木，可以靈活地在施工時間上進行調(diào)整，避開夏季在白天由于樹葉蒸騰量大，栽植不易成活的劣勢，選擇凌晨、傍晚或夜間進行栽植，起苗時應(yīng)加大土球尺寸，加強遮蔭及保濕，盡量選擇當(dāng)時苗圃苗木，這樣對苗木的成活率也可得到可靠保證。施工企業(yè)掌握苗木的習(xí)性后，對節(jié)約成本可起到幫助?，F(xiàn)就苗木栽植過程中主要的成活季節(jié)影響因素進行分析：一般苗木成本=苗木市場價+保活費春夏秋冬四季中：春秋苗木易生長，此季節(jié)的苗木保活費一般可占苗木價格的30-50%；夏季與春秋季節(jié)不同，夏季苗木的保活費對于大樹有時可等同與苗木價格，或超過大樹苗木價格即100%苗木價格，在噴淋保濕過程中

3、體現(xiàn)，這時施工企業(yè)成本就將大幅度上升；冬季在技術(shù)上一般采用防凍措施，在根部包塑料薄膜等進行保溫，此時保活費可占到苗木價格的80-100%（照片1中靜安華庭項目施工時間就是在12月份）。由此可見，不同施工季節(jié)與苗木成本的關(guān)系是：夏季冬季春秋季，數(shù)據(jù)參見圖1：1.2準(zhǔn)備階段的控制成本準(zhǔn)備的過程也與施工企業(yè)的成本息息相關(guān)，在施工中應(yīng)先做一些準(zhǔn)備工作（人工、材料、機械），準(zhǔn)備工作包括：1)選苗，應(yīng)做到到符合要求的前提下盡量用本土苗，樹木也不可盲目追求大樹，即可有效控制成本中的材料費；2)土壤檢測在施工措施中是比較重要的一環(huán)，本地移植可能問題少些，尤其一些大樹來源地遠(yuǎn)或者當(dāng)?shù)孛缒具\到北方一些不適應(yīng)的土壤

4、中種植，則移植錢就必須做到土壤酸堿性測定，如不符合，應(yīng)先改善栽植地的土壤條件，以達到苗木種植要求。施工單位對于此點應(yīng)高度重視，如遇上不符條件的地方，對企業(yè)造成的損失將要巨大的。成本將超支甚多；照片1：靜安華庭項目3)栽植準(zhǔn)備應(yīng)做到人工（占成本15-20%）、機械（占成本10-20%）配備到位，人工方面對生產(chǎn)班組任務(wù)安排應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的實耗人工提高勞動效率，盡量節(jié)省定額用工數(shù)，如大面積栽植子苗，應(yīng)先投入少量人工對土壤翻整，翻整過的土壤可比板結(jié)的土壤勞動效率提高近一倍，另外，工人使用綠籬修剪機也可以代替大平剪來提高效率，機械方面在園林工程中往往是較易超支部分，因為施工中有些情況限制機械全臺班時段使

5、用，這樣就造成了浪費，所以施工單位應(yīng)根據(jù)各工程特點和施工方案，合理選擇機械的型號，合理安排施工流程，以此發(fā)揮大型機械的使用效能，提高利用率，機械部分的準(zhǔn)備階段一般隨施工進度隨時調(diào)整，和具體的施工環(huán)節(jié)密不可分，交叉進行，使企業(yè)盡量不出現(xiàn)施工機械的閑置及浪費，則起到了控制成本的作用。在具體施工中，由于業(yè)主原因造成施工場地不便使用等情況，施工單位也應(yīng)積極與業(yè)主溝通，辦理施工簽證，彌補機械閑置損失，獲取部分補貼。（照片2：昆山馬鞍山項目就注重到機械的合理配置,積極辦理簽證，做到了有效控制成本。）照片2：昆山馬鞍山項目1.3栽植階段的控制成本栽植苗木的階段要想控制好成本，就要對苗木栽植方法和技術(shù)措施非常

6、熟悉，才能即快速有效的完成任務(wù)又降低了栽植中的費用。現(xiàn)在主要了解一下帶土球的苗木栽植要牢牢掌握的基本方法：“起球整，困球緊，打包土不散，植株要扶正，填土要分層”的原則，填土緊實。注：1)填土必須全部是種植土，如用細(xì)砂石等摻種植土，表面上看節(jié)約了一定的費用，可是影響到苗木生長不良就對施工方產(chǎn)生損失，又耗費人工又損失材料；2)栽植深度必須以填土面高于自然地面3-5cm為宜，根勁與地表面相平為宜，栽完應(yīng)隨后做圍堰，規(guī)格以樹干為中心，略大于坑徑，高于地面15cm；3)樹木栽植完應(yīng)馬上澆水，澆足澆透，初時澆水不宜過急，樹穴外緣用細(xì)土培成“酒釀潭”，水沉下后，及時培土扶正，春季栽植一周內(nèi)要保證二至三遍水，

7、以保證苗木生根發(fā)芽需要。二遍水以后根據(jù)情況，在缺水時及時澆水。另外，冬季封凍時應(yīng)澆透封凍水，次年春澆解凍水，缺水時也要及時補充水分。如果施工單位為了簡單省時不培成“酒釀潭”，保證不了根部的充足水分，耽誤了苗木最佳補水時間，可能造成苗木干枯，如果出現(xiàn)換苗，那成本就會較大的增加。4)支撐?？筛鶕?jù)環(huán)境、苗木規(guī)格、現(xiàn)場情況制作井字撐、十字撐等木樁保證苗木筆直不倒。在具體栽植過程中，施工企業(yè)可根據(jù)實際情況，做到即使苗木健康生長，又能節(jié)約成本的滿足施工規(guī)范，做到效果和利益雙贏的結(jié)果。1.4特殊情況下種植的成本控制（土壤改良成本）現(xiàn)就施工過程中的選苗、土壤檢測（改良）、栽植影響因素進行分析（見表1）：現(xiàn)舉一

8、具體施工過程實例：我司于2005年-2006年間施工的臨港新城主城區(qū)一期市政B3.5道路綠化工程中土壤的PH值在8.8-10.0左右，多為鹽堿土，有機質(zhì)含量不高，對綠化種植極為不利，必須進行大面積土壤深度改良，進行排水、排鹽、隔鹽措施。此工程進行各苗木品種的土壤改良深度見下表2：從上述表3所列情況可以得出以下結(jié)論：隨著苗木土壤改良深度的增加，施工企業(yè)所支付的土壤改良費用也隨之增長，施工成本也將加大。施工中需要鋪設(shè)大盲溝及盲管，鋪設(shè)無紡布，鋪設(shè)30CM的碎石墊層，再鋪設(shè)一層無紡布，才能鋪種植土與介質(zhì)土的混合土壤。由此可見，在特殊情況下，土壤改良也是構(gòu)成施工成本的一個較為關(guān)鍵因素，有時可超過施工中

9、栽植苗木的費用。2. 苗木養(yǎng)護中成本的控制俗話說“三分種，七分養(yǎng)”，可見苗木養(yǎng)護管理在后期對施工企業(yè)成本的重要性 ，好的養(yǎng)護管理是苗木成活的有力保障。一般施工完成，業(yè)主都要將5%-10%左右的工程款扣除，作為養(yǎng)護管理的監(jiān)督費用，一般施工企業(yè)的苗木養(yǎng)護費用包含兩個部分：前期的苗木?；钯M（占主要部分）和驗收合格后期的苗木養(yǎng)護費（見表4），在種植前期提高了苗木的成活率，在后期過程中就可投入較少的人力、物力，只需保證苗木在已成活的基礎(chǔ)上繼續(xù)健康生長。下面我就苗木養(yǎng)護的兩段來簡要分析一下：2.1前期保活費苗木栽植后養(yǎng)護的前期?；铍A段首先主要應(yīng)注意防倒伏，在苗木栽植后倒伏對新栽苗木的成活率影響最大，如果倒

10、伏兩次以上，苗木就很難成活，對于像闊葉常綠數(shù)目而言倒伏很容易造成苗木的土球破壞，土球一旦破壞，樹木就更難成活，這樣對施工企業(yè)的影響就非常大，因此施工企業(yè)應(yīng)加強這方面的工作。其次如前所述不同季節(jié)栽植苗木應(yīng)采取不同的成本控制方法，那么不同季節(jié)的養(yǎng)護就更要根據(jù)季節(jié)的特點來制定養(yǎng)護方案，為我們施工企業(yè)節(jié)約成本：1)夏季的養(yǎng)護：69月的夏季，大部分時間氣溫都會在28以上，是最難管理的時期，因此施工單位要特別注意：一方面可以蓋遮陰網(wǎng)，還可在苗木根部預(yù)插塑料管注水的方式，使根部水分得到充足的吸收，保證苗木根部水分需求，另一方面施工單位可以架設(shè)支架，安裝比樹木高的噴淋裝置，使樹木在炎熱的夏季保持在水霧環(huán)境中，

11、這樣做既可降低溫度又可減少苗木水分流失，保持樹干樹葉濕潤，增加濕度，較少養(yǎng)分的消耗損失。當(dāng)然如果施工企業(yè)想節(jié)約成本又想達到效果，也可以自制鉆了小孔的出水裝置懸掛起來，用塑料管引流至樹干和樹枝上，同樣也可起到不錯的效果。2)冬季的養(yǎng)護：12次年2月的冬季，溫度一般在5左右，在冬季就要加強抗旱保暖，有效的方法是使用草繩包裹樹干取暖，可以有效的抵御低溫和寒風(fēng)，或者也可以搭建簡易的塑料薄膜溫室，三是在一天氣溫最高或者相對較高的時候?qū)γ缒緷菜驀娝瑥亩岣邩淠镜臏囟纫约皾穸取?)雨季的養(yǎng)護：在南方，到霉雨季節(jié)是對樹木的成活養(yǎng)護也是有很大考驗，這個季節(jié)雨水過多，樹木會出現(xiàn)爛根，此時應(yīng)注意的則是抗?jié)?，由?/p>

12、栽植的樹木初生枝葉，根部比較脆弱，栽植過程中的根系傷害并未愈合，往往會使樹木不易成活，在這個季節(jié)養(yǎng)護是可用潛水泵逐個抽干樹穴積水，避免樹木被水浸泡。2.2 后期養(yǎng)護費一般苗木在新植三遍水后轉(zhuǎn)入后期養(yǎng)護階段，此階段的養(yǎng)護在于勤管理，保證經(jīng)常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，應(yīng)固定專職人員負(fù)責(zé)，工作內(nèi)容主要是：澆水、中耕、修剪、去葉、防治病蟲、施肥，防寒和春季維護。后期養(yǎng)護階段中苗木栽植第一年不宜施肥，一般進入第二年后根據(jù)苗木的生長情況施肥。根據(jù)工程不同，一般養(yǎng)護1年或2年，我公司在臨港新城的項目苗木養(yǎng)護需3年時間，這就對施工企業(yè)的管理能力、技術(shù)能力提出了考驗。在移交業(yè)主時間，施工企業(yè)要做到苗木全部成活，如

13、果期間有補苗情況，對施工企業(yè)那將造成損失。因此，我公司在苗木養(yǎng)護期間指定專人根據(jù)工程實際情況提出保養(yǎng)計劃，按科學(xué)方法進行養(yǎng)護管理。這樣在養(yǎng)護期間大大節(jié)約了成本，對于周期長、利潤低的養(yǎng)護期也可為施工企業(yè)發(fā)展帶來好處。3. 展望施工企業(yè)解決苗木栽植養(yǎng)護成本的問題，結(jié)合以上施工經(jīng)驗根據(jù)各自本企業(yè)的自身情況，按照不同工程的特點作出相應(yīng)的成本控制方法，這樣就對苗木的栽植和養(yǎng)護起到積極作用，而且提高苗木成活率，提高工程質(zhì)量，從而起到節(jié)省人力、物力、財力，使我們在做工程中事半功倍，取得經(jīng)濟效益和生態(tài)效益的雙贏局面。以上是本人結(jié)合7年專業(yè)工作經(jīng)驗結(jié)合本企業(yè)特點作出的一些分析，希望新老同行都在施工中不斷總結(jié)，用

14、行之有效的方法對本企業(yè)的成本進行控制，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供有力保障。一個綠化建設(shè)工程從預(yù)算的編制、協(xié)商洽談、造價確認(rèn)到合同簽訂，僅僅是該工程的前期準(zhǔn)備工作，還要通過艱苦的實施操作階段，工程竣工結(jié)束后，才能夠正式編制該工程的最終造價。并經(jīng)審核后，作為雙方對該工程結(jié)算費用的依據(jù)，對綠化工程竣工結(jié)算編制而言，一般應(yīng)注意以下幾個問題。 (一)工程竣工結(jié)算的編制工作，在人員沒有發(fā)生變動的情況下，應(yīng)由施工單位原編制施工圖預(yù)算的人員完成。 (二)工程竣工結(jié)算的編制工作，雖然在工程竣工之后進行，但是其資料收集工作應(yīng)貫穿在整個施工過程中，不能中斷。 (三)資料的收集工作，應(yīng)在嚴(yán)格履行施工合同條款的基礎(chǔ)上進行。

15、1對固定造價合同而言，除節(jié)約正常開支外，還需注意固定造價范圍以外的工程成本開支，注意資料收集。 2對可調(diào)造價合同而言，應(yīng)注意可調(diào)價格范圍及市場行情變化，及時收集可信的原始資料和價格依據(jù)，便于結(jié)算時合理調(diào)整。 3對成本加酬金合同而言，對成本的支出是否符合合同條款約定，注意成本支出合理性、可靠性依據(jù)的收集，有利于工程的順利結(jié)算。 4除此之外，如合同中有施工措施費、安全措施費和索賠等費用條款時，應(yīng)及時收集資料，做好簽證等工作，確保施工的順利進行，確保工程支出資金能合理收回的條件。 (四)竣工結(jié)算的編制，一般有兩種方法： 1對工程實施過程中，發(fā)生變化不大的工程，根據(jù)原有施工圖合同造價為基礎(chǔ)，根據(jù)合同規(guī)

16、定的計價方法，對照原有資料，作相應(yīng)增減帳，進行適當(dāng)調(diào)整，最終作為竣工結(jié)算造價的方法。這種方法在綠化種植工程中，運用較普遍。 2對工程實施過程中，發(fā)生變化較大的工程，根據(jù)設(shè)計變更資料，必須重新繪制竣工圖，在雙方認(rèn)可的竣工圖基礎(chǔ)上，依據(jù)有關(guān)資料，重新計算工程項目，編制工程竣工造價結(jié)算書。這種方法正確程度較高，但需大量的時間、精力，往往影響工程款項的及時回收。對綠化種植工程而言，這種情況發(fā)生較少，這種方法也較少采用。 工程造價審計： 一般可通過以下兩個途徑： 一、投資方(業(yè)主)有內(nèi)審能力(權(quán)力)的，可通過內(nèi)部審定的方式，對該綠化工程最終造價予以確認(rèn)。 二、投資方(業(yè)主)沒有內(nèi)審能力(權(quán)力)的，可委托

17、社會上工程造價咨詢機構(gòu)，對該綠化工程最終造價予以確定。 工程最終造價的審查、確認(rèn)工作是一項嚴(yán)肅的政策性較強的經(jīng)濟工作，審查人員必須具備較高的政治素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力，本著公平、合法、合理的原則，才能實事求是地搞好這項工作。 對綠化種植工程造價審定而言，審價人員必須依據(jù)工程竣工圖、工程變更簽定單、質(zhì)量驗收等資料，并經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查、核實，了解工程中各種變動因素后，方可進行正式的審查工作。審查工作一般可以分為：工程量核查、價格取定核查和費用計算核查三個階段： 工程量核查階段，主要了解該綠化種植工程中土方量(包括出廢土、進種植土、場內(nèi)土方駁運等)計算數(shù)據(jù)是否合理、正確，土方施工工程量作為隱蔽工程，簽證手續(xù)是否齊全；苗木種植品種、數(shù)量統(tǒng)計是否正確；苗木規(guī)格是否和竣工圖上要求的一致；施工質(zhì)量是否達到設(shè)計要求等情況。 價格取定核查階段，主要了解各種單價的取定是否合理、是否符合規(guī)定。其中包括土方單價的取定，是否符合文件規(guī)定；土方量計算中，是否有低價土方混進高價