培植工程監(jiān)理營業(yè)[優(yōu)質(zhì)課件

1、2建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 本 章 內(nèi) 容2.1 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)概述2.2 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)韓弓遏頭榴佯爆諜毋呀刷暮盛漆亞盜聾丑刺攔搜括擁揭怕府棚倒賽鉚雞郡2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2.1 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)概述 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，就是指監(jiān)理企業(yè)通過正常程序從業(yè)主手中承接到的監(jiān)理工作。 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的實質(zhì)，對于業(yè)主來說，是委托給監(jiān)理企業(yè)處理的一項事務(wù)；對于監(jiān)理企業(yè)來說，是承接到的一項工作。 2.1.1 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)濤困備詠回缺熱可圣迪貳匈酗涵綴蟄疵酒謝媒明淫裹食釬潞掙雁薯鉤足肌2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 監(jiān)理企業(yè)采取何種方式承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，取決于業(yè)主選擇監(jiān)

2、理企業(yè)、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的方式。 業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè)、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)一般有兩種方式，即協(xié)商方式和招標(biāo)方式。 業(yè)主根據(jù)工程項目的性質(zhì)、規(guī)模和建設(shè)工程監(jiān)理管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，在上述兩種方式中確定一種方式選擇監(jiān)理企業(yè)，委托監(jiān)理業(yè)務(wù)。 2.1.2 承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的方式幕式篇臻渣拈舟靳鋤跑磺歐肆癌髓繭頌琴展噶路椎移蹤瞄喚沖知吻榷仇舶2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（1）協(xié)商方式 所謂協(xié)商方式，是指業(yè)主通過與監(jiān)理企業(yè)協(xié)商，確定受托人和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的一種方式。 用協(xié)商方式選擇監(jiān)理企業(yè)和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)，形式簡單、直接，費用低，周期短，但是缺乏競爭性，透明度不高，適合于監(jiān)理業(yè)務(wù)量不大的中小型建設(shè)工程項目

3、。 懾殘辨幫統(tǒng)頂瀾炕腳趨壟廳耐蜒升痕奉黔較氰翁企契慫崩逾鞏謄藹滓游烽2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（2）招標(biāo)方式 所謂招標(biāo)方式，是指業(yè)主通過招標(biāo)的方式來選擇監(jiān)理企業(yè)和確定委托監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的一種方式。 用招標(biāo)方式選擇監(jiān)理企業(yè)和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)，競爭性強(qiáng)，透明度高。 業(yè)主通過招標(biāo)選擇滿意的監(jiān)理企業(yè)，監(jiān)理企業(yè)通過投標(biāo)參與競爭。 照淤談竹巷丁嘛磊嚇媒匙郡代吹膜一魂筑報烷浚鄖走侗四蝸罪柿佛瞄靛界2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（1）監(jiān)理市場調(diào)查 市場分為有形市場和無形市場。監(jiān)理市場屬于無形市場，是指委托、承接監(jiān)理業(yè)務(wù)所形成的一種咨詢服務(wù)性市場。業(yè)主通過監(jiān)理市場將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給監(jiān)理企業(yè)，

4、監(jiān)理企業(yè)通過監(jiān)理市場接受委托，獲得監(jiān)理業(yè)務(wù)。 所謂監(jiān)理市場調(diào)查，是指對影響監(jiān)理市場變化的條件、因素所進(jìn)行的收集、整理，分析、研究市場規(guī)律，為經(jīng)營決策提供依據(jù)的一系列活動。 3.1.3 承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的步聚煮銻尤傾輸馭墅踩銷努好黃促脅鰓賒稅聯(lián)滋緩夕鴉眾舜夕妝范覓瓤坪瞧淬2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 監(jiān)理市場調(diào)查的主要內(nèi)容有：對業(yè)主的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容包括：業(yè)主對建設(shè)工程監(jiān)理的需求量和需求程度；業(yè)主在各行業(yè)、各地區(qū)的分布情況；業(yè)主的信譽程度、社會背景和建設(shè)工程的指導(dǎo)思想；業(yè)主對建設(shè)工程監(jiān)理的評價標(biāo)準(zhǔn)（監(jiān)理費、監(jiān)理范圍、監(jiān)理深度、監(jiān)理質(zhì)量等）；業(yè)主對建設(shè)工程監(jiān)理需求的變化。 補啃批兩

5、使醬毗列在吭痔綠損冪寓似窄糕貢孫肉鎳雍操應(yīng)君子挖緒朽螞枯2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)對競爭者的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容包括：競爭者的數(shù)量、規(guī)模、資質(zhì)等級；競爭者的行業(yè)、地區(qū)分布情況；競爭者的經(jīng)營方針、經(jīng)營策略；競爭者的服務(wù)水準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、履約情況及社會信譽等。對相關(guān)法規(guī)、政策的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容包括：國家和地方政府頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程（建設(shè)管理、設(shè)計、施工、監(jiān)理）的法規(guī)、政策；建設(shè)行業(yè)各個協(xié)會發(fā)布的各種管理規(guī)定。趨浩襄葷哉蘸找魄蕭務(wù)梳瑯摳詠盡寬儉近斑邪腺彩賞駛廄又毖尊捏安腰虧2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)對監(jiān)理環(huán)境的調(diào)查 進(jìn)行該項調(diào)查是為了使監(jiān)理企業(yè)了解監(jiān)理業(yè)務(wù)所處的工作環(huán)境，為實現(xiàn)

6、監(jiān)理目標(biāo)提供依據(jù)。調(diào)查的內(nèi)容包括自然環(huán)境和社會環(huán)境兩大部分。番支墳垃藏?fù)苌稣蹱庡e塢鈾顱邵巾府盒餒抽伴盟流涸椽旱碧忻警峰島盟2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（2）選擇工程對象 對于監(jiān)理企業(yè)來說，如何選擇工程對象是一個經(jīng)營決策問題，應(yīng)進(jìn)行全面的分析。 分析的方法有兩大類，即定性分析和定量分析。 中小型建設(shè)項目一般采取定性分析的方法，大型建設(shè)項目最好將定性因素轉(zhuǎn)化為定量指標(biāo)進(jìn)行定量分析。汗椅談坷陌綻季鈞扶霸精湘緊堵濫懾互凡碴羊跳筍耐堡寫哦壺朝蘆額長援2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)定性分析的因素 a工程條件分析主要分析工程在社會上的影響程度，工程的施工條件，工程的工期要求，工程的獲

7、利前景，業(yè)主的社會形象、資金能力、信用程度等。 b承接工程的可能性分析競爭對手的能力和策略，分析業(yè)主的意向，估計本單位承接工程的可能性。糯被當(dāng)鄖伯焉勵格耀拼訝旅證鐵散蕪霸驕凌攢輯冬侈陀蛹鑄勉極瓦吉蔓膝2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) c本單位狀況分析分析本單位的技術(shù)、人員、資金等是否滿足工程項目對監(jiān)理的基本要求；分析本單位已承接的監(jiān)理業(yè)務(wù)的狀況，看任務(wù)是否飽滿，是否迫切需要承接此項工程。頸荔撒擴(kuò)給遭毫喚急部碴肪溝臍另讀精析柜正芋顯洶儀竣匣運自轉(zhuǎn)贍杰逝2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)定量分析的程序 a列出評價因素，如上述定性分析中的若干因素； b根據(jù)各因素的重要程度確定權(quán)重； c

8、對各項因素評分； d計算各項因素得分及總分。 總分越高，說明該項工程的條件越好，參加競爭的意義越大。臥疆敲彩龔簾敗嫩景咳棒劉窗原剛曬鈣細(xì)恒孝章鱉絆橇牽安狗掘詞比六灌2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（3）進(jìn)行協(xié)商或投標(biāo) 選擇好工程對象后，就要根據(jù)業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè)的方式進(jìn)行協(xié)商或投標(biāo)。如果業(yè)主采取協(xié)商的方式，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)直接和業(yè)主接觸，通過協(xié)商達(dá)成委托與受托的關(guān)系，明確監(jiān)理業(yè)務(wù)的各項事宜；如果業(yè)主采取招標(biāo)的方式，監(jiān)理企業(yè)則要參加投標(biāo)競爭，通過招標(biāo)投標(biāo)程序來承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，明確監(jiān)理業(yè)務(wù)的各項事宜。 斂仲壓巨腳眠眼詠侵瘧潘餅傍殿似啤茨款尹睦寺佯毋蔽棋洋喀諜洱泅匆柱2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)

9、理業(yè)務(wù) 協(xié)商或投標(biāo)是承接監(jiān)理業(yè)務(wù)程序中最重要的一個環(huán)節(jié)，監(jiān)理企業(yè)要在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，選派強(qiáng)有力的班子參加和業(yè)主的協(xié)商或投標(biāo)。 協(xié)商或投標(biāo)的過程是監(jiān)理企業(yè)展示自己實力的過程，通過協(xié)商或投標(biāo)，讓業(yè)主了解監(jiān)理企業(yè)的能力、實施監(jiān)理的措施以及服務(wù)的水準(zhǔn)等。 監(jiān)理企業(yè)要在協(xié)商或投標(biāo)的過程中盡量取得業(yè)主的信任，實現(xiàn)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的目標(biāo)。型盤恭鄰泊牟炔婦贊蝴漆圈骨黍摳府眶盎墩何歡諧迄軍喂疤骸凱蟻割雷柑2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（4）訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同 監(jiān)理企業(yè)經(jīng)過和業(yè)主協(xié)商或投標(biāo)獲得監(jiān)理業(yè)務(wù)之后，就要和業(yè)主談判，訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同。訂立合同是承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的最后一個環(huán)節(jié)，其目的是把監(jiān)理企業(yè)和業(yè)

10、主經(jīng)過商談取得的一致意見用合同的形式固定下來，使其受到法律的保護(hù)和約束。 訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同，必須遵循中華人民共和國合同法的規(guī)定，同時也要符合建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。 桌箱兒讀離死憂慕貶喘辱優(yōu)聶肋繳測傲煩遁蓄崔餐譏固昨襄簍曳縷富奈包2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2.2 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)（1）建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo) 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)，簡稱監(jiān)理招標(biāo)，是指招標(biāo)人（業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的招標(biāo)組織）將擬委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)對外公布，吸引或邀請多家監(jiān)理企業(yè)前來參與承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的競爭，以便從中擇優(yōu)選擇監(jiān)理企業(yè)的一系列活動。2.2.1 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)概述2.2.1.1 基本概念甥卜炳繞騎骯刁抉閥迄燕痰

11、霓威苯煎瑞己鄖底捆泰幼臍療蚌紡爾侯膛痕靖2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（2）建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo) 建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)，簡稱監(jiān)理投標(biāo)，是指監(jiān)理企業(yè)響應(yīng)監(jiān)理招標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)條件和要求，編出技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件向招標(biāo)人投函，參與承接監(jiān)理業(yè)務(wù)競爭的一系列活動。 建設(shè)工程項目招標(biāo)投標(biāo)包括勘察招標(biāo)投標(biāo)、設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)、施工招標(biāo)投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)、設(shè)備采購招標(biāo)投標(biāo)、材料采購招標(biāo)投標(biāo)等。聽加附蹬一柄飼懲生巳衫郭名丸烈慧嫂慰蹄灌紋冶饞膿兼芍兇寂聞哺橋樟2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，凡是大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系到社會公共利益、公眾安全的項目，全部或者部分使用國有資金投資

12、或者國家融資的項目，使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目，其勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購，都必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。商品房單項工程300萬以上或項目總投資2000萬以上必須進(jìn)行監(jiān)理公開招標(biāo)。其他項目是否進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，建設(shè)行政管理部門也作出了相應(yīng)的規(guī)定。 啄悔淑枉獺矢忙又肋菱渝效蚊搶漱襯列份薩樂揍譯炸遭夢癢嶄鹿嵌鴉肚恒2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) （1）規(guī)范監(jiān)理業(yè)務(wù)的委托和受托行為 （2）促使監(jiān)理企業(yè)改善服務(wù)質(zhì)量 （3）幫助業(yè)主實現(xiàn)監(jiān)理業(yè)務(wù)委托的優(yōu)化 （4）有利于政府宏觀調(diào)控3.2.1.2 監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的意義院宵曳窒候攤遙滇麥尋侗臉兵才超孔爐愚擊迅爬獅趴勒朝屑篇佩

13、奄猙分拉2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（1）公開的原則 建立統(tǒng)一、開放的監(jiān)理市場，反對封鎖、割據(jù)、壟斷，鼓勵競爭。 （2）公平的原則 公平競爭是市場經(jīng)濟(jì)的基本原則，招標(biāo)投標(biāo)的各方都要嚴(yán)格遵循。 （3）公正的原則 主要表現(xiàn)為邀請投標(biāo)人、評標(biāo)、決標(biāo)等活動的公正性。 2.2.1.3 監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的原則鉚蒜滴澇必娠穆輸判圾吉奧券朽遵闡沼惹攝蕾禿糊裸刮斬酷和涯道除舒騙2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（4）誠實信用的原則 要求招標(biāo)投標(biāo)各方做到誠實可靠、恪守信用。 倪渣透愁翅筏癬遇綻丸吶慫潭喚仁閘態(tài)螞泄歪抵茸渾奴簾怖阻澀炙貉祖篙2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（1）招標(biāo)宗旨是對監(jiān)理

14、企業(yè)能力的選擇 監(jiān)理服務(wù)是監(jiān)理企業(yè)的高智能投入，服務(wù)工作完成得好壞不僅依賴于執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)是否遵循了規(guī)范化的管理程序和方法，更多地取決于參與監(jiān)理工作人員的業(yè)務(wù)專長、經(jīng)驗、判斷能力、創(chuàng)新能力以及風(fēng)險意識，因此，招標(biāo)選擇監(jiān)理企業(yè)時，鼓勵的是能力競爭，而不是價格競爭。 2.2.2 監(jiān)理招標(biāo)2.2.2.1 監(jiān)理招標(biāo)的特點捅間農(nóng)尺釬薩汐恩稅宜摳磅昧崖狀堂鈞熏馬屏撐旺封今煥秧澡寒度勾烘拭2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（2）報價在選擇中居于次要地位 工程項目的施工、物資供應(yīng)招標(biāo)選擇中標(biāo)人的原則是，在技術(shù)上達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)的前提下，主要考慮價格的競爭性。而監(jiān)理招標(biāo)對能力的選擇放在第一位，因為當(dāng)價格過低時監(jiān)

15、理企業(yè)很難把招標(biāo)人的利益放在第一位。 從另一個角度來看，服務(wù)質(zhì)量與價格之間應(yīng)有相應(yīng)的平衡關(guān)系，所以招標(biāo)人應(yīng)在能力相當(dāng)?shù)耐稑?biāo)人之間再進(jìn)行價格比較。 礁祁護(hù)餾切君姚天作廁曠鄰酸芝鍬忱堂鰓笛槍愈蓋亢華倘訃刷濁喧簇財環(huán)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（3）邀請投標(biāo)人較少 選擇監(jiān)理企業(yè)一般采用邀請招標(biāo)，且邀請數(shù)量以35家為宜。 因為監(jiān)理招標(biāo)是對知識、技能和經(jīng)驗等方面綜合能力的選擇，每一份標(biāo)書內(nèi)都會提出具有獨特見解或創(chuàng)造性的實施建議，但又各有長處和短處，對于每一份標(biāo)書的評價，需要全面考慮投標(biāo)監(jiān)理企業(yè)的綜合能力。 坤合凌宋快問耍谷禮槳惦抒坎當(dāng)魁廢庶桌半豎灣域褂伍外返鉑馳局錘刃稱2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2

16、 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 監(jiān)理招標(biāo)由招標(biāo)人組織。招標(biāo)人不得以各種不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人；不得對投標(biāo)人實行歧視待遇。（1）監(jiān)理招標(biāo)的條件(P17)按規(guī)定已履行各項審批手續(xù)；工程資金和資金來源已經(jīng)到位或落實施工圖設(shè)計和施工圖審核已經(jīng)完成或符合要求具備法律法規(guī)規(guī)定的其他條件2.2.2.2 監(jiān)理招標(biāo)應(yīng)具備的條件群香斌累放廊與嗎撩玲懸獵用茲巳椒上狐違婉徽編肅套錘懈財寢訊堰獄臻2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)招標(biāo)人如自行招標(biāo)應(yīng)具備以下條件： （1）是法人或依法成立的其他組織； （2）有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)人員； （3）有組織編制招標(biāo)文件的能力； （4）有審查監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的能力； （5）

17、有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。算糕走毗藍(lán)承尊沈舟頰聶抖李且詠茶崗審懦熏陣一畝絹稻唇恰膘泣槐儲椽2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法成立，從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： （1）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金； （2）有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量； （3）有符合招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的條件，可以作為評標(biāo)委員會人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?。輩掀盼撐韶欄甄頁善絞醛斗再滌輔志曬尚涌避渡韌桌泰寇靶上耳壩鎳皆對2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（1）公開招標(biāo) 公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告（應(yīng)在建設(shè)行政主管部門制定的報刊

18、、信息網(wǎng)絡(luò)媒體上發(fā)布）的方式邀請不特定的法人或者其他組織前來投標(biāo)的一種招標(biāo)方式。 這種方式面向社會招標(biāo)，招標(biāo)人有較大的選擇范圍，有利于競爭；但是工作量大，招標(biāo)過程長，費用高。 這種方式一般適合于大型建設(shè)工程項目的招標(biāo)。2.2.2.3 監(jiān)理招標(biāo)的方式嫂揉盜伎解槐騾乖鷹蹲彩十脆寐蝎悔駭氧亭證解耳庚鎂機(jī)苯控貿(mào)鐐撲樣姆2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（2）邀請招標(biāo) 邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織前來投標(biāo)的一種招標(biāo)方式。應(yīng)當(dāng)向三個以上符合資質(zhì)條件的監(jiān)理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書 用這種方式招標(biāo)，工作量小，費用也較低，投標(biāo)人的中標(biāo)率高。但是，由于只邀請?zhí)囟ǖ耐稑?biāo)人，限制了

19、競爭范圍，必須加強(qiáng)管理，克服不正之風(fēng)。肋云衣旭超姑諱垣凡豺顫皋禽鹿灤放拂旁博六擋負(fù)漿鑿鋪恨榆妒涼卸釉恐2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)達(dá)到必須進(jìn)行招標(biāo)的，但有下列情形之一的，經(jīng)縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門依法批準(zhǔn)可不進(jìn)行招標(biāo)：停建或緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且監(jiān)理承包人未發(fā)生變化的監(jiān)理企業(yè)自建自用且資質(zhì)符合該工程要求的在建工程追加的附屬小型工程或主體加層工程，且監(jiān)理承包人符合資質(zhì)要求的法律法規(guī)規(guī)定的其他情形妨幻硅肩喜容彬癱媽恐風(fēng)反起賈暫傍午幢正悄琢吶顆梧邯堂燒隕定掀羚旬2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（1）組建招標(biāo)機(jī)構(gòu) 由業(yè)主組建一個符合招標(biāo)人條件的招標(biāo)班子組織招標(biāo)工作

20、，或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代行招標(biāo)。（2）申請招標(biāo) 招標(biāo)人向招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)申請書。招標(biāo)申請書的主要內(nèi)容包括招標(biāo)人的情況、招標(biāo)工程具備的條件、擬采用的招標(biāo)方式、對投標(biāo)人的要求等。經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，即可進(jìn)行招標(biāo)。 2.2.2.4 監(jiān)理招標(biāo)的程序振賭訪博同腕晰妓頑獺掛惱桐措旱藏修較忠瘧辣早約訟置鉚涯角節(jié)泉汗幸2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（3）編制招標(biāo)文件 招標(biāo)文件是招標(biāo)人向投標(biāo)人介紹招標(biāo)工程情況和招標(biāo)的具體要求的綜合性文件。一般包括下列內(nèi)容： 工程綜合說明。包括工程名稱、地址、占地范圍、建筑面積、技術(shù)要求、工程特點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場條件、開工竣工時間、招標(biāo)方式、對投標(biāo)人的要求等

21、。 擬委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍和工作任務(wù)大綱。 必要的技術(shù)資料。伯唱軟拇敢顴辱侍口仰枉腿鑒道隕援僥髓肛噎一躍瞎縣職剔厲攜哭鑲稅繭2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 投標(biāo)書的編制要求。 評標(biāo)、定標(biāo)的原則和方法。 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等活動的日程安排。 擬采用的監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件和監(jiān)理合同專用條件調(diào)整方法。 監(jiān)理費的支付方法。 其他需要說明的事項。人譚摻軌豌彼笆騷嫡炬坦蛻怯菊斜騾肢絲旁魔怎鑿衣碟般努險陳圖視尼滓2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（4）發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書 實行公開招標(biāo)的，發(fā)布招標(biāo)公告；實行邀請招標(biāo)的，發(fā)出投標(biāo)邀請書。投標(biāo)邀請書應(yīng)發(fā)給那些符合招標(biāo)條件的監(jiān)理企業(yè)，以保證招標(biāo)質(zhì)

22、量，減少招標(biāo)工作量。沽邁途刨苯蓄艦頻咳弄閃鄖繃欠獄哦月亂臃糕氟澄凸般褪氮掉掙力移袒苔2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（5）投標(biāo)人資質(zhì)審查 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書發(fā)出后，有意參加投標(biāo)競爭的監(jiān)理企業(yè)應(yīng)向招標(biāo)人申請投標(biāo)，招標(biāo)人接到投標(biāo)申請應(yīng)及時對投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，確定其是否具備投標(biāo)資格，并將審查結(jié)果通知投標(biāo)人。嗚軋牛蔣革葬喝贖緊納閹常磷稠寬尊梗童艦躲逮詠指散卡詫匣咕敏汽找聞2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（6）分發(fā)招標(biāo)文件及有關(guān)資料 向?qū)彶楹细竦耐稑?biāo)人分發(fā)招標(biāo)文件和必要的技術(shù)資料。（7）組織勘察現(xiàn)場并答疑 由招標(biāo)人組織所有投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場，并統(tǒng)一解答招標(biāo)文件中的疑問。遙路搜量天斤抨脖乍

23、瀾委殆先侍鏈巫剮饅锨襟懾待制武雅彬乘攝匝梁尹有2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（8）組建評標(biāo)委員會 招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家組成,成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面專家不得少于成員人數(shù)的2/3。進(jìn)入評標(biāo)委員會的專家必須符合招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會。辮扦江懇馱剩杯酌戍喪孵藐漁盎枝邊眼粘箱庫靶嫡腺歲摩灑斤輯活敦傳漆2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（9）開標(biāo) 開標(biāo)由招標(biāo)人組織，邀請所有投標(biāo)人參加，在規(guī)定的時間和地點進(jìn)行。開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，

24、也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并簽證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名單、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他內(nèi)容。寧非馮蛆砒編西墜捕析蓮肌活渣旗酋賬彪籃清鑼廄限韭洋聶睫骨時疵盂挎2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（10）評標(biāo)、決標(biāo) 由評標(biāo)委員會按照評標(biāo)的程序和方法，遵循公平競爭、公正合理的原則，對各投標(biāo)文件的各項內(nèi)容及投標(biāo)人的信譽等進(jìn)行綜合評價，擇優(yōu)確定中標(biāo)的監(jiān)理企業(yè)。 評標(biāo)的方法有很多種，通常采用綜合評分的方法。根據(jù)投標(biāo)文件的內(nèi)容列出評價的項目，并確定每個項目的權(quán)重，然后分別對各個項目評分，再乘以各自的權(quán)重，最后匯總成總分，以總分作為決標(biāo)的依據(jù)。 警涂硬譯桑靈亡篙掄掂燴嘔港捶刀佯

25、卉曹預(yù)棉板咕柑髓脹涌免邏忍垂槽汕2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（11）發(fā)出中標(biāo)通知。（12）訂立合同焚毛邑蛻澄收煉叉致穢揭矩鍍彼緣橋仇第子月屯哈賓改磕箋近策劊仗坪尿2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2.2.3 監(jiān)理投標(biāo)2.2.3.1 監(jiān)理投標(biāo)應(yīng)具備的條件 監(jiān)理企業(yè)參與監(jiān)理投標(biāo)應(yīng)具備以下條件： （1）具備承擔(dān)招標(biāo)項目的監(jiān)理能力； （2）有建設(shè)工程監(jiān)理管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的滿足招標(biāo)項目要求的資質(zhì)等級證書； （3）有符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件。雍覓程文柳鎮(zhèn)幻乒忿蒼賊勃甕精傷賢幟磋鄰圾灑浩貝倔監(jiān)禍耕鍘改眼齒犧2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 通過市場調(diào)查和對招標(biāo)工程的調(diào)查，如果認(rèn)為該項

26、目有投標(biāo)的價值，監(jiān)理企業(yè)便可按規(guī)定申請投標(biāo)。 監(jiān)理企業(yè)申請投標(biāo)時，應(yīng)向招標(biāo)人提供下列材料： （1）監(jiān)理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； （2）監(jiān)理企業(yè)的簡歷； （3）監(jiān)理人員構(gòu)成情況，包括人員總數(shù)、職稱結(jié)構(gòu)、學(xué)歷結(jié)構(gòu)、監(jiān)理資質(zhì)等；2.2.3.2 申請投標(biāo)鄧增紅顏經(jīng)軋蛇艙澄銷遏糊廓紐限腰陡賀繼紉唁濃丙駒己刨異迅拂茂宏箱2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) （4）近年來承擔(dān)的主要監(jiān)理工程及質(zhì)量情況； （5）在監(jiān)工程項目情況一覽表?；膭诤芤乖~獎?wù)掏袚v疵愧顆痔駭疹溪諜叼棒唾膛寓鄭攔焙釬閹峙瞅勢2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 投標(biāo)文件，也叫投標(biāo)書或標(biāo)書，是投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)而編制的用于投標(biāo)競

27、爭的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 投標(biāo)文件應(yīng)有下列主要內(nèi)容（P18）（1）投標(biāo)書（加蓋單位和法人代表印章）（2）投標(biāo)單位監(jiān)理資質(zhì)、營業(yè)資質(zhì)副本（3）投標(biāo)單位誠信等級證明（4）投標(biāo)報價書（蓋章）2.2.3.3 編制投標(biāo)文件駐靡匡界陰梅難剩茨歷病編圭會扮委估冗幽森訴喇狹漚哮匯裸君邦慧棲酮2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（5）綜合說明 （6）近3年已完類似工程監(jiān)理業(yè)績表（7）近3年已完類似工程監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊（8）監(jiān)理大綱（9）派駐現(xiàn)場監(jiān)理人員一覽表，包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理員的年齡、學(xué)歷、專業(yè)、資格條件、業(yè)績等；道氨浴墊突號若郁更

28、淵婁萄棕失嘗痞戰(zhàn)八矯筷性直蔓揩掌鐳娃掃尚芳澗輸2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（10）分階段派駐監(jiān)理人員一覽表，根據(jù)擬采用的監(jiān)理方案確定工程進(jìn)展各階段應(yīng)派駐現(xiàn)場的監(jiān)理人員；（11）要求業(yè)主為正常開展監(jiān)理工作提供的設(shè)備和設(shè)施清單。（12） 與評標(biāo)有關(guān)的證明材料豐蛹我刮發(fā)騎閨斜齒柬蟄汲燕膀凡嶄拿搞奶棗業(yè)汾專訪黑繭粒贛庫漏哪箕2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) 投標(biāo)文件編制完畢，應(yīng)認(rèn)真審查，確認(rèn)無誤后按規(guī)定送達(dá)招標(biāo)人。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開封。 在送達(dá)投標(biāo)文件和投標(biāo)過程中要遵守以下規(guī)定： （1）投標(biāo)文件的字跡要清楚。 （2）投標(biāo)文件要按要求密封并加蓋有關(guān)印鑒。 （3

29、）在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送到指定地點。2.2.3.4 送達(dá)投標(biāo)文件壇陸由起乾擊秤玻乖掂屈膠束楊藩鈴癰鹿貓剮閻百俱磚漣搽拯村也生儒釋2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) （4）在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，投標(biāo)人可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 （5）投標(biāo)人不得相互串通報價，不得排斥其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 （6）投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者其他人的合法利益。 嗽憋搽虐杰眩皺喳斟竣鞭霄靛讕梁熒雜皂水稗嬸戮氮葦穢綁捷粒維塘康苔

30、2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（7）禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)。 （8）投標(biāo)人不得以低于成本的報價競爭，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。（9）招標(biāo)文件中要求擔(dān)保的要按要求擔(dān)保（投標(biāo)保函和投標(biāo)保證金），投標(biāo)保證金一般不得超過工程投資的5%0，不超過10萬人民幣。（10）聯(lián)合體投標(biāo)的均應(yīng)具備招標(biāo)文件要求的資質(zhì)條件灣慈些混體刊肺危趾遍骸魏呆艙拎喝肚魄桌疾看囤夯鴉結(jié)楷氟襄逐檻卞荊2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2.2.3.5 開標(biāo)一、開標(biāo)的組織、時間和地點（一）.開標(biāo)的組織一般情況下，開標(biāo)由招標(biāo)人主持；在招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招

31、標(biāo)時，開標(biāo)也可由該代理機(jī)構(gòu)主持。 （二）.開標(biāo)的時間開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行。晨簡謙塑橢皺籮哥棉茸贏行哆巾鉆刮猿呸衛(wèi)襲鍺攙餐翅勉銳武殆攆索向腎2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)(三).開標(biāo)的地點 為了防止投標(biāo)人因不知地點變更而不能按要求準(zhǔn)時提交投標(biāo)文件，開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。如招標(biāo)單位變更地點，必須以書面形式提前通知所有的投標(biāo)人。 二、開標(biāo)的形式 開標(biāo)的形式主要有以下三種： (一).公開開標(biāo)邀請所有的投標(biāo)人參加開標(biāo)儀式，其他愿意參加者也不受限制，當(dāng)眾公開開標(biāo)。教泄墩篆姨紗鏟玲禽郊改壇遲蝶神晶卑刨暑坯吞準(zhǔn)出易俊疆爬塌唾氛愧摹2 建設(shè)工

32、程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)(二).有限開標(biāo) 只邀請投標(biāo)人和有關(guān)人員參加開標(biāo)儀式，其他無關(guān)人員不得參加，當(dāng)眾公開開標(biāo)。(三).秘密開標(biāo) 開標(biāo)只有負(fù)責(zé)招標(biāo)的組織成員參加，不允許投標(biāo)人參加開標(biāo)，然后將開標(biāo)的名次結(jié)果通知投標(biāo)人，不公開報價，其目的是不暴露投標(biāo)人的準(zhǔn)確報價數(shù)字。三、開標(biāo)的程序（P19）持餓款扮辭奇殼窗橢擒畝陪倫咬牲匿貯稈嘻氛漬杯銷評芒佯荔抿彼另柱抄2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)四、開標(biāo)時的廢標(biāo)條件開標(biāo)時如果發(fā)現(xiàn)有下列情況之一者，應(yīng)宣布投標(biāo)書作廢：1、投標(biāo)書未密封；2、無單位和法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒；3、未按招標(biāo)文件規(guī)定格式填寫，字跡模糊，辯認(rèn)不清或者內(nèi)容不

33、全的；4、逾期送達(dá)的，但對于因非投標(biāo)人的過失（因郵政、戰(zhàn)爭、罷工等原因），而在開標(biāo)前未送達(dá)的，招標(biāo)機(jī)構(gòu)可考慮接受該遲到的投標(biāo)書；羽锨焚籬郡慎菲匝耙擒顛花寐媒拿釬閩郭動掉圈屢怪瘦砒鮮就狀陪震椽孩2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)5、投標(biāo)人未按時參加開標(biāo)會議的；6、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價,且末聲明哪一個有效,按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；7、投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的； 8、未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的：9、聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。臨良洱津庫皚鉻癢孫巫漂耍?？逃嚋u惺哲的迷蛆邊邁拜堯都

34、潔良云經(jīng)求瑟2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2.2.3.6 評標(biāo)(一)評標(biāo)委員會的組成及其組成方式1、評標(biāo)委員會的組成 除招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)的必要的代表參加外，還應(yīng)包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的三分之二，屬于招標(biāo)單位的人員不應(yīng)超過三分之一。評標(biāo)委員會主席由招標(biāo)人或其指定的代表擔(dān)任。 昭婚值謂降蹤儲脾版卻低董綜替奧帚基貼確溯柜齋隧孵蚜答簧痔疆謂膜箕2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2、評標(biāo)委員會的組成方式 招標(biāo)人應(yīng)從國務(wù)院或省級人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)熘?，確定評標(biāo)專家。3、評標(biāo)委員會成員的回避更換制度有下

35、列情形之一的，可以認(rèn)定為與投標(biāo)人有利害關(guān)系：(1)是投標(biāo)人或其代理人的近親屬；(2)與投標(biāo)人有其他社會關(guān)系或經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)的公正評審的。 杭槳卉塊闡趾紐鹵廟贓躬硫止峭屢蕩迄雅芒瘸致暇騾棧速銹竄偉姨筏擯賄2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù) (二).廢除所有投標(biāo)重新招標(biāo)廢除所有的投標(biāo)一般有兩種情況：1.缺乏有效的競爭，如投標(biāo)不滿3家；2.大部分或全部投標(biāo)文件不被接受。 特殊說明：1.用兩種語言投標(biāo)的，必須有一種是中文，產(chǎn)生異議時以中文表述為準(zhǔn)2.用文字表述的金額和數(shù)字表示的金額不一樣時，以文字表述的金額為準(zhǔn)需特甫頌鎬腆極籃驕象撲躇豐牛兄釘箔免卓曹悅們澤溢擯啼等趁碎烙胚紹2 建設(shè)

36、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2.2.3.7 中標(biāo)中標(biāo)亦稱決標(biāo)、定標(biāo)，是指招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告，在推薦的中標(biāo)候選人中最后確定中標(biāo)人。（二）.評標(biāo)中標(biāo)期限評標(biāo)中標(biāo)期限亦稱投標(biāo)有效期，是指從投標(biāo)截止之日起到公布中標(biāo)之日為止的一段時間。按照國際慣例，一般為90120天。我國在招標(biāo)管理辦法中規(guī)定小型工程不超過10天，大中型工程不超過30天，特殊情況可適當(dāng)延長。二、中標(biāo)的條件凄尋蠕積函執(zhí)粥敖虛遵沂攢杯岸沼撤舔遜冊悼射曼賣愧瞳惕隨維銑次苔蹭2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定：中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（一）.能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；（二）

37、.能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。三、中標(biāo)的基本過程評標(biāo)委員會推薦不超過3名有序的合格的中標(biāo)候選人一般由招標(biāo)人確定中標(biāo)人，招標(biāo)人可從推薦的候選人中中從高到低確定一名中標(biāo)人,也可委托評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人.中標(biāo)人確定后，進(jìn)行七天公示，然后由招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 插茅噓弓賒寒著釩烴罵牙訖村埋七蓉淑藻讕伏易丹泌叼胞武欠渝廢磚寂汽2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)四、中標(biāo)通知書（一）.中標(biāo)通知書的性質(zhì)投標(biāo)人提交的投標(biāo)屬于一種要約，招標(biāo)人的中標(biāo)通知書則為對投標(biāo)人要約的承諾。（二）.中標(biāo)通知書的法律效力招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，變更中標(biāo)人，實質(zhì)上是一種單方面撕毀合同的行為；投標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，則是一種不履行合同的行為。兩種行為都屬于違約行為，所以應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、中標(biāo)過程中的違法行為及法律責(zé)任邊玫八紋行指稈奈勤掩賊吧也砌緝釋氨阻跌顏該鴛惠倪孜你批帛圣撅責(zé)熾2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)2 建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（一）投標(biāo)人騙取中標(biāo)的違法行為及應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任；（二）招標(biāo)人違法談判行為及應(yīng)負(fù)法律責(zé)任；（三）招標(biāo)人不按要求確定中標(biāo)人的違法行為及應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。 六、中標(biāo)無效 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定中標(biāo)無效主要有以下六種情況： 1、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動有關(guān)的