什么是住房商業(yè)性貸款

1、什么是住房商業(yè)性貸款？個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。誰(shuí)能獲得商業(yè)貸款？依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)住房商業(yè)貸款：其一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；其二是住房出售商和貸款銀行有約定、由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保的。借款人以實(shí)際取得的期權(quán)作借債抵押，由于風(fēng)險(xiǎn)較大，所以還必須具備擔(dān)保人。商業(yè)貸款合同必須由售房人、購(gòu)房人、貸款銀行三方共同簽訂合同，方能生效。個(gè)人住房商業(yè)貸款金額

2、限制在總房?jī)r(jià)的70%，在申請(qǐng)商業(yè)貸款之前，個(gè)人必須先付出總房?jī)r(jià)30%的購(gòu)房款。1:申請(qǐng)人和配偶及參與還款同戶(hù)直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）各1份。如申請(qǐng)人需辦理龍卡，再增加身份證復(fù)印件1張2：申請(qǐng)人和配偶及參與還款同戶(hù)直系親屬的戶(hù)口?。ú㈦S帶戶(hù)口薄復(fù)印件）各1份。如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶(hù)口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明3：開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證（期房）或房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）復(fù)印件1份?，F(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房4：銷(xiāo)商品房預(yù)售合同（期房）或銷(xiāo)商品房出售合同（現(xiàn)房）原件1份5：房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份6：房產(chǎn)商的收款帳號(hào)1份7：借款申請(qǐng)表1份8：借款合同、抵押合同

3、1套；抵押合同4本，借款合同5本9：龍卡申請(qǐng)表或已有龍卡確認(rèn)書(shū)及委托還貸協(xié)議書(shū)1套；龍卡申請(qǐng)書(shū)或已有龍卡確認(rèn)書(shū)1份，委托還貸協(xié)議書(shū)3份10：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份（與房產(chǎn)商合作樓盤(pán)個(gè)貸不需提供）11：申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，（根據(jù)備注情況確定）包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等12：如以上資產(chǎn)屬于申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)，每人各1份13：已存滿(mǎn)規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（獲得住房?jī)?chǔ)蓄資格后申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性

4、貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不必）14：企業(yè)允許借款人申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不必）商業(yè)貸款買(mǎi)房的7個(gè)步驟現(xiàn)在，人這一輩子怎么也要買(mǎi)一兩次房。買(mǎi)房錢(qián)也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸?，F(xiàn)在，政府雖然通過(guò)提供優(yōu)惠政策、加大貸款額度、貸款方式多樣化（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款商商）等措施大力推廣住房貸款，但是由于購(gòu)房是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，且住房貸款起步較晚，所以，對(duì)于一般消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房還是件比較麻煩的事。現(xiàn)在將商業(yè)貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業(yè)者提供方便。第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售

5、契約、買(mǎi)賣(mài)合同；置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的05%的額度繳納印花稅。第二步：預(yù)售登記這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1身份證（原件、復(fù)印件3份）2戶(hù)口簿（原件、復(fù)印件3份）3暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）4結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）5學(xué)歷證書(shū)（原件、復(fù)印件3份）6單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件）7職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份）8北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約（買(mǎi)賣(mài)合同）（原件、復(fù)印件2份）9首付款憑證（發(fā)

6、票，原件、復(fù)印件3份）10外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。資料具體包括：1個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表5份2個(gè)人住房貸款借款合同講解3貸款房屋所有權(quán)證收押合同4份4授權(quán)委托書(shū)2份5承諾書(shū)1份6談話記錄1份前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：1個(gè)人住房貸款借款合同5份2中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人

7、住房保險(xiǎn)投保單1份3個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證1份4印簽卡片1份5電子貨幣卡申請(qǐng)表1份6代扣還款委托書(shū)1份7儲(chǔ)蓄存款憑條1份需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元）所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的個(gè)人住房商業(yè)性貸款如果您購(gòu)買(mǎi)的住房屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建行有關(guān)支行簽訂商品房銷(xiāo)售貸款合作協(xié)議范圍的樓盤(pán)，可以向該支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。您在申請(qǐng)此類(lèi)貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同

8、或協(xié)議；具有20%以上的自籌資金；同意辦理所購(gòu)住房的抵押和保險(xiǎn)；愿意提供相關(guān)的材料和證明；您申請(qǐng)此類(lèi)貸款的貸款額度由銀行根據(jù)您的資信程度和還款能力確定，一般最高不超過(guò)100萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)住房售價(jià)的80%；貸款期限最長(zhǎng)為30年；貸款利率參見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表。目住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款如果您參加了建行有關(guān)支行的住房?jī)?chǔ)蓄，存款金額和期限達(dá)到了規(guī)定要求，可以向建行有關(guān)支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。如果您還參加了建行其他支行的住房?jī)?chǔ)蓄，則可選儲(chǔ)蓄金額最大的支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款；可以取得住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房貸款資格的條件為：存款達(dá)到一萬(wàn)元以上（含一萬(wàn)元），實(shí)際存期滿(mǎn)一年以上（含一年）；或者

9、存款達(dá)到二萬(wàn)元以上（含二萬(wàn)元），實(shí)際存期滿(mǎn)半年以上（含半年）。即實(shí)際或折算存款、存期須達(dá)到一萬(wàn)元、一年，方可取得住房貸款資格。實(shí)際存期最短不得低于半年。您在申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄貸款時(shí)，還應(yīng)具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；具有20%以上的自籌資金；同意辦理所購(gòu)住房的抵押和保險(xiǎn)；愿意提供相關(guān)的材料和證明;您申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄貸款額度由銀行根據(jù)您的儲(chǔ)蓄金額和期限，資信程度和還款能力確定。貸款最高金額和期限應(yīng)符合以下條件：貸款金額*貸款期限=存款金額*5*存款期限*5；貸款最高金額為100萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)的80%；貸款最長(zhǎng)期

10、限為30年；貸款利率參見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表；目企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款如果您所在的企事業(yè)單位已建立了住房基金,并且與建行某支行簽訂了單位住房基金存貸合作協(xié)議,您購(gòu)買(mǎi)自住住房需要貸款的,經(jīng)您所在單位同意,可以向建行合作支行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。您在申請(qǐng)此類(lèi)貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；具有20%以上的自籌資金；同意辦理所購(gòu)住房的抵押和保險(xiǎn)；愿意提供相關(guān)的材料和證明；您申請(qǐng)此類(lèi)貸款的貸款額度由銀行根據(jù)您的資信程度和還款能力確定，一般最高不超過(guò)100萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)住房售價(jià)的80%；貸款期限最長(zhǎng)為30年；貸款利率參見(jiàn)個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表。目房屋置換公司個(gè)人住房商業(yè)性貸款如果您通過(guò)與建行某支行簽訂住房置換業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議的市,區(qū)房屋置換公司購(gòu)買(mǎi)和置換住房，市,區(qū)房屋置換公司愿意為借款提供保證,符合條件的可以向建行合作支行申請(qǐng)房屋置換公司個(gè)人住房商業(yè)性貸款。購(gòu)買(mǎi)和置換空置商品房的,貸款額度不超過(guò)住房房?jī)r(jià)或房屋差價(jià)的70%;購(gòu)買(mǎi)和置換舊住房的，貸款額度不