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文檔簡介

1、有房產(chǎn)證就可以貸款嗎？1沒有房產(chǎn)證銀行是否會放貸？有房產(chǎn)證就可以貸款嗎？這些都是購房者在購房過程中會遇到的問題。關(guān)于有房產(chǎn)證就可以辦理貸款這個問題是沒有肯定的答案的。因為有房產(chǎn)證的房子是不一定能從銀行辦理貸款，還需符合其他規(guī)定。辦理房屋按揭貸款一般需具備房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)已兩證合一，被稱為房地產(chǎn)證權(quán)），而只有房屋所有權(quán)證或者國有土地使用證銀行是不予貸款。2按照貸款規(guī)定設定抵押房產(chǎn)的條件：1、產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房屋樓齡+貸款年限不超過40年；3、用于抵押的房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房屋

2、所有權(quán)證和國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)辦理抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。3在房屋符合辦理抵押貸款的情況下，借款人需具備哪些條件呢？1、年滿18周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口簿或其他有效身份證明（有效身份證明包括：身份證、軍官證、回鄉(xiāng)證、護照）；3、具有穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；4、遵紀守法，信用良好，無違法行為；5、符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。4下列情況銀行可能不予發(fā)放貸款：1、集體土地上的房產(chǎn)證。此類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不予辦理抵押登記手續(xù)，所以不能從銀行貸款。2、樓齡很老的房產(chǎn)。此類房產(chǎn)由于變現(xiàn)能力會越來越值錢，有些甚至都屬于危房系列，銀行為了控制貸款風險，所以不能從銀行獲得貸款。3、信用不良的人。由于各種原因，借款人征信已入銀行“黑名單”，即使有房產(chǎn)證也不能獲得銀行貸款。4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押登記，而銀行發(fā)放貸款是需要房產(chǎn)作為抵押。不能辦理抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會發(fā)放貸

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