建設(shè)工程造價(jià)目標(biāo)管理概述

1、建設(shè)工程造價(jià)目標(biāo)管理概述前 言一、課程性質(zhì)二、教學(xué)要求三、課程結(jié)業(yè)方式和成績(jī)?cè)u(píng)定四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3) 2 一、課程性質(zhì) 這是土木工程專(zhuān)業(yè)的一門(mén)主干課； 是用于加強(qiáng)同學(xué)們的經(jīng)濟(jì)概念的一門(mén)重要課程； 是建設(shè)單位確定建筑工程項(xiàng)目總投入資金，施工企業(yè)確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門(mén)經(jīng)濟(jì)課程。 是一門(mén)既不簡(jiǎn)單也不復(fù)雜的課程。 3?返回本章 二、教學(xué)要求1、了解建設(shè)工程投資構(gòu)成，掌握工程造價(jià)構(gòu)成（尤其是其中的建安成本）及相關(guān)費(fèi)用確定方法。2、理解建筑工程各種定額（尤其是基礎(chǔ)定額）的確定原理及有關(guān)計(jì)算方法。3、掌握建筑工程造價(jià)文件（尤其是施工圖預(yù)算）的編制，熟練掌握工程量的計(jì)算，能獨(dú)立完成

2、概預(yù)算。4?返回本章 三、課程結(jié)業(yè)方式和成績(jī)?cè)u(píng)定 1、課程結(jié)業(yè)成績(jī)?cè)u(píng)定 采用考生結(jié)業(yè)考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī)（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī)分別占60%和40%。 2、結(jié)業(yè)考試方式采用閉卷，試卷從試題庫(kù)中隨機(jī)抽取，分A、B卷進(jìn)行。5?返回本章 四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)課程的兩個(gè)重要概念 定額和預(yù)算 概念一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 (不同定額有不同具體描述) 定額標(biāo)準(zhǔn)6? 定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？ 由河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)（0

3、3基價(jià)）P126：定額編號(hào)：33工程項(xiàng)目： 10m3 M5混合砂漿1磚外墻人工消耗指標(biāo)：工日材料消耗指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)磚：千塊 水泥32.5 ： 中砂 ： 生石灰 ： 水：3 （M5混合砂漿：2. 280m3 )機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：臺(tái)班7人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià): 1190.18元/10m3+間接費(fèi)+利潤(rùn)=綜合基價(jià)：元/10m3 概念二（概）預(yù)算即為建筑產(chǎn)品計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來(lái)確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需費(fèi)用的過(guò)程。 研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。

4、 預(yù)算過(guò)程8? 預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的預(yù)算價(jià)格?由河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)（03基價(jià)）P126：定額編號(hào)：33定額基價(jià)： 元/10m3（定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格） (除消耗量以外另一重要內(nèi)容)工程項(xiàng)目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：9?元1190.1810250= 29754.5 2、課程任務(wù) 學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵任務(wù)：正確地應(yīng)用定額熟練地計(jì)算工程量合理地確定工程造價(jià)并獨(dú)立完成造價(jià)文件的編制10? 目 錄第7章 工程量清單編制11第6章 工程量報(bào)價(jià)的編制第1章 建設(shè)工程造價(jià)管理概論第3章 建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表第

5、4章 建筑安裝工程費(fèi)用第5章 工程量計(jì)算原理及方法 課本目錄第2章 建筑工程定額?第8章 工程量清單計(jì)價(jià)第9章 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)軟件第一章建設(shè)工程造價(jià)管理概論本章重點(diǎn)、難點(diǎn)：1、了解建筑工程造價(jià)的概念，理解并掌握建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)；2、掌握建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分與建設(shè)工程造價(jià)的組合；3、熟悉掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征及其確定方法；4、了解建設(shè)項(xiàng)目總投資和工程造價(jià)的構(gòu)成。12第1章 建筑工程造價(jià)管理概論第1節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述第2節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成13第1節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述一、建設(shè)工程造價(jià)概念二、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分與建設(shè)工程造價(jià)的組合三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)四、 工程造價(jià)的確定方法五、 工程造價(jià)管理

6、 14返回本章第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述一、建設(shè)工程造價(jià)概念1.建設(shè)工程造價(jià)含義建設(shè)工程造價(jià)從不同的角度理解，有兩種含義。第一種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。這一含義是從投資者（業(yè)主）的角度來(lái)定義的，即工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用。第二種含義：工程造價(jià)是指工程價(jià)格，它包括建成一項(xiàng)工程中預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。此含義通常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格，它是以社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提的，在建筑市場(chǎng)上通過(guò)招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。2.工程造

7、價(jià)的特點(diǎn)（1）大額性 （2）個(gè)別性、差異性 （3）動(dòng)態(tài)性 （4）層次性 （5）兼容性153、工程造價(jià)職能工程造價(jià)除具有一般商品價(jià)格的職能以外，還有自身特有的職能。 (1)預(yù)測(cè)職能（2）控制職能（3）評(píng)價(jià)職能（4）調(diào)控職能二、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分和建設(shè)工程造價(jià)的組合1、建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分（1）建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，比如一座工廠(chǎng)、一所學(xué)校、一個(gè)住宅小區(qū)等都可作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，建筑產(chǎn)品在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制總概算，竣工驗(yàn)收后編制竣工決算。（2）單項(xiàng)工程。是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效

8、益的工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。（3）單位工程。是指在竣工驗(yàn)收后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)或效益，但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工的工程。（4）分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是單位工程的組成部分，按照不同的施工方法、不同的 材料和規(guī)格，講將一個(gè)分部工程分成若干個(gè)分項(xiàng)工程。 分項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目劃分的最小單位，是計(jì)算工料機(jī)消耗的最基本單位。16172、建設(shè)工程造價(jià)的組合建設(shè)工程造價(jià)的劃分是由分到總的過(guò)程，其具體組成為： 分項(xiàng)工程造價(jià)分部工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)二、建設(shè)造價(jià)計(jì)價(jià)的特征工程造價(jià)的特點(diǎn)，決定了工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1、單件性計(jì)價(jià)特征 產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)2

9、、多次性計(jì)價(jià)特征建設(shè)工程周期長(zhǎng)，規(guī)模大，造價(jià)高，因此按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行； 多次性計(jì)價(jià)是一個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化、逐步接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程 ； 工程多次性計(jì)價(jià)示意圖整個(gè)計(jì)價(jià)過(guò)程中，各環(huán)節(jié)相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。183、組合性特征 單價(jià)法4、方法多樣性特征：計(jì)算和確定概預(yù)算造價(jià)的兩種基本方法 實(shí)物法5、依據(jù)復(fù)雜性影響造價(jià)的因素多，主要有：（1）計(jì)算設(shè)備和工程量依據(jù)。（2）計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)。（3）計(jì)算工程單價(jià)依據(jù)的價(jià)格依據(jù)。（4）計(jì)算設(shè)備單價(jià)依據(jù)。（5）計(jì)算相關(guān)費(fèi)用的費(fèi)用定額和指標(biāo)。（6）政府規(guī)定的稅、費(fèi)。（7）物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。四、工程造價(jià)的確定方法 傳統(tǒng)

10、的施工圖預(yù)算法（工料單價(jià)法）工程造價(jià)的確定方法 工程量清單價(jià)法（綜合單價(jià)法）191、施工圖預(yù)算法2、工程量清單計(jì)價(jià)方法：指建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。五、工程造價(jià)管理 一、建設(shè)工程投資費(fèi)用管理1、工程造價(jià)管理的的兩種含義 二、工程價(jià)格管理2、工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效控制工程造價(jià)。 （1）政府行政管理 工程造價(jià)管理的組織 （2）企業(yè)事業(yè)管理單位 （3）中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 20 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行的投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 如圖 我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)項(xiàng)目投資

11、構(gòu)成21二、建筑工程造價(jià)的構(gòu)成22建筑安裝工程費(fèi)用直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過(guò)程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織施工過(guò)程中間接的為工程支付的費(fèi)用（來(lái)自甲方）以及按照國(guó)家規(guī)定收取的利潤(rùn)和交納的稅金的總稱(chēng)。建筑工程（重點(diǎn)）+安裝工程（了解 ）建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)措施費(fèi)（6+9）規(guī)費(fèi)（4）企業(yè)管理費(fèi)（12）施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用1、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容 安裝工程費(fèi)用（1）建筑工程費(fèi)用：各類(lèi)房屋建筑工程及其裝飾、油飾工程費(fèi)用；設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺(tái)、煙囪、水塔水池等建筑；為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程、水文地質(zhì)勘察，原有障礙物

12、和建筑物拆除費(fèi)用及施工臨時(shí)水電氣路（綠化、美化）費(fèi)用；各種市政、防洪工程等（2）安裝工程費(fèi)用： 生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用，附屬的管線(xiàn)敷設(shè)工程費(fèi)用、以及絕緣、防腐、保溫等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試費(fèi)用2、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 建安工程費(fèi)包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四大部分。（1）直接費(fèi)由直接工程費(fèi)用和措施費(fèi)構(gòu)成。 直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 措施費(fèi)是指完成

13、工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用。23(1)、直接費(fèi) 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。（一） 直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)：是指直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：（）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。（）工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定發(fā)放的各項(xiàng)補(bǔ)貼、津貼。 （）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)期間的應(yīng)發(fā)給生產(chǎn)工人的工資。 （）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。 （）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)

14、，職工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。（）住房公積金：是指企業(yè)和個(gè)人按標(biāo)準(zhǔn)交納的住房公積金。 2425（）勞?；穑菏侵赣陕毠すべY中支付的養(yǎng)老金、企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)，按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指由職工工資中支付的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用，包括材料預(yù)算價(jià)格及檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。（）材料預(yù)算價(jià)格包括： 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）； 材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指

15、定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用； 運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗； 采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。（）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠(chǎng)合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。 26、施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用

16、年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值；（）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 （）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷(xiāo)和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。（）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線(xiàn)

17、等費(fèi)用。 （）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 （）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。 （）其他費(fèi)用：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門(mén)規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、及年檢費(fèi)等。 27（二） 措施費(fèi)：是指施工過(guò)程中必須發(fā)生的且由承包人采取的措施費(fèi)用。包括綜合措施項(xiàng)目費(fèi)、技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)。 綜合措施項(xiàng)目費(fèi)包括以下內(nèi)容： （）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、

18、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠(chǎng)以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線(xiàn)等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)。 （）冬雨季施工增加費(fèi)：是指在冬、雨季施工期間，為確保工程質(zhì)量所采取的保溫、防雨措施增加的材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用，不包括特殊工程搭設(shè)暖棚等的設(shè)施費(fèi)用 。（）生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)：是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具及檢驗(yàn)用具等的購(gòu)置、攤銷(xiāo)和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具補(bǔ)貼費(fèi)。（）工程測(cè)量放線(xiàn)、定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)。 技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)包括如下內(nèi)容：（）大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需人工費(fèi)

19、、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的鋪助設(shè)施的費(fèi)用及機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用。（）高層建筑增加費(fèi)：建筑物超過(guò)六層或者檐高超過(guò)米需要增加的人工降效和機(jī)械降效等費(fèi)用。 28（）超高增加費(fèi)：操作高度距離樓地面超過(guò)一定的高度需要增加的人工降效和機(jī)械降效等費(fèi)用。（）腳手架搭拆費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭拆費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。（）施工排水、降水費(fèi)：是指工程地點(diǎn)遇有積水或地下水影響施工需采用人工或機(jī)械排（降）水所發(fā)生的費(fèi)用（包括井點(diǎn)安裝、拆除和使用費(fèi)用等）。（）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)

20、具有出廠(chǎng)合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。包括試樁費(fèi)：幕墻抗風(fēng)試驗(yàn)、橋梁荷載試驗(yàn)費(fèi)、室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi)等。（）縮短工期措施費(fèi)：是指由于合同工期小于定額工期時(shí)，應(yīng)計(jì)算的措施費(fèi)。如夜間施工增加費(fèi) 、無(wú)自然采光施工通風(fēng)、照明、通訊設(shè)施增加費(fèi) 、二次搬運(yùn)費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。 （2）間接費(fèi)用包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。 規(guī)費(fèi)是指政府部門(mén)規(guī)定的建筑施工企業(yè)應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用。 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)為組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需要的費(fèi)用。（3）利潤(rùn)建筑安裝工程費(fèi)用扣除成本后的余額。（4）稅金包括建筑營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi)三、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成1、

21、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目而購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 上式所指的運(yùn)雜費(fèi)包括除設(shè)備原價(jià)以外的設(shè)備采購(gòu)、裝卸運(yùn)輸、途中包裝及倉(cāng)管費(fèi)用的總和。 29 設(shè)備分類(lèi)非國(guó)產(chǎn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅所形成的價(jià)格。目前，我國(guó)進(jìn)口設(shè)備大多采用裝運(yùn)港船上交貨方式，即賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港上交貨。主要存在以下幾種價(jià)格即裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）; 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）；以及包括運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)的價(jià)（CIF），習(xí)慣稱(chēng)到岸價(jià)。3、運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算30運(yùn)

22、雜費(fèi)運(yùn)費(fèi)裝卸費(fèi)包裝費(fèi)供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)采購(gòu)及倉(cāng)管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率31二、間接費(fèi)由不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用(規(guī)費(fèi))、施工管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)（企業(yè)管理費(fèi)）組成。（一）不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用：是指政府和有關(guān)部門(mén)規(guī)定應(yīng)進(jìn)入工程造價(jià)的費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定交納的排污費(fèi)用。工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（勞?；穑菏侵钙髽I(yè)按規(guī)定向社會(huì)保障主管部門(mén)交納的職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（社會(huì)統(tǒng)籌部分）。失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定交納的失業(yè)保險(xiǎn)基金。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)向社會(huì)保障主管部門(mén)交納的職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。安全文明施工增加費(fèi)：包括有關(guān)安全教育、管理

23、、檢查、標(biāo)志的設(shè)置和安全設(shè)施費(fèi)用；現(xiàn)場(chǎng)圍擋、施工場(chǎng)地地面的硬化處理、現(xiàn)場(chǎng)綠化布置、現(xiàn)場(chǎng)住宅環(huán)衛(wèi)設(shè)施治安綜合治理及社區(qū)眼務(wù)等。危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑工人支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 其他：指以上未列項(xiàng)的而實(shí)際發(fā)生的，按有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 32（二）施工管理費(fèi)：是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。包括以下內(nèi)容：管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保

24、險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電，書(shū)報(bào)，會(huì)議、水電、燒水和集體取暖通風(fēng)（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用

25、具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)。稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。 33（三） 財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貸款利息支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金而發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。三、利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的酬金。 四、稅金 是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建設(shè)工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)，稅率按3.61計(jì)取，納稅地點(diǎn)

26、在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率按計(jì)取，納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率按計(jì)取。 四、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成1、土地使用費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或出讓方式取得土地使用權(quán)所需的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)具體包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)及被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)，征地動(dòng)遷費(fèi)，水利水電工程、水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)等。（2）土地使用權(quán)出讓金建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)。 34建設(shè)單位管理費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)供電貼費(fèi)施工單位遷移費(fèi)引進(jìn)

27、技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用353、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（3）辦公和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 基本預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計(jì)階段及概算范圍內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用1、預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格變化引起工 程價(jià)格的變化2、建設(shè)期貸款利息為籌建建設(shè)項(xiàng)目資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建設(shè)期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)等36371.2 基 本 建 設(shè)1.2.1 基本建設(shè)的概念 1、基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)

28、建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱(chēng)為基本建設(shè)。 由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。2、固定資產(chǎn) 是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，在使用過(guò)程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 凡不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的勞動(dòng)資料，均稱(chēng)為低值易耗品。381.2.2 基本建設(shè)的內(nèi)容 基本建設(shè)的內(nèi)容包括以下五個(gè)方面：建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作1.2.3 建筑業(yè)和基本建設(shè)的區(qū)別和聯(lián)系1、區(qū)別性質(zhì)不同：建筑業(yè)是一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，是工程項(xiàng)目的承包方（乙方）；而基本建設(shè)是一項(xiàng)投資活動(dòng)，基本建設(shè)部門(mén)是工程項(xiàng)目的建設(shè)方（業(yè)主或甲方）。任務(wù)不同：建筑業(yè)的任務(wù)是為業(yè)主提供建筑產(chǎn)品；基本建設(shè)的任務(wù)是控制工程投資，進(jìn)行工程項(xiàng)目可行性研究，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的發(fā)包等工作。2、聯(lián)