29【合同】逸都國(guó)際商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、PAGE PAGE 25濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同濟(jì) 南 市 建 設(shè) 委 員 會(huì) 制定濟(jì)南市工商行政管理局 監(jiān)制商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 說(shuō) 明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)

2、先。 5對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人： 出 賣(mài) 人：濟(jì)南中鐵置業(yè)有限公司 注冊(cè)地址： 濟(jì)南市高新區(qū)工業(yè)南路59號(hào)中鐵財(cái)智中心8號(hào)樓16層 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 370127000002867 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 0161088 法定代表人： 張學(xué)軍 聯(lián)系電話：0

3、531-58610278郵政編碼：250101買(mǎi) 受 人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 高新區(qū)大漢峪居委會(huì)鳳凰路東側(cè)（地號(hào)為051110017） 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號(hào)為 高新國(guó)用（2012）第0500010號(hào) 。 該地塊土地面積

4、為 56022.0m2 ，規(guī)劃用途為“其他普通商品住房用地”，土地使用年限自 2012 年 2 月 2 日至 2082 年 2 月 1 日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】中鐵逸都國(guó)際。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明號(hào)為 濟(jì)建開(kāi)證字第2012017號(hào) ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第370101201200038號(hào) ，施工許可證號(hào)為 。 1#、2#、3#為(2012)濟(jì)高建施字第1225號(hào)4#、5#、6#為(2012)濟(jì)高建施字第1226號(hào)7#、8#、9#為(2012)濟(jì)高建施字第1227號(hào)10#、11#、12#為(2012)濟(jì)高建施字第1228號(hào)第二條 商品房銷售依據(jù) 買(mǎi)受人

5、購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。商品房預(yù)售許可證號(hào)為 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容。樓號(hào) 【單元】【層】 號(hào)房 。該商品房的小區(qū)暫定名、樓號(hào)、房號(hào)為合同約定的小區(qū)暫定名、樓號(hào)、房號(hào)，如政府相關(guān)部門(mén)審批的小區(qū)名、樓號(hào)、房號(hào)與合同不一致，以政府批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該商品房的用途為住宅，屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 1號(hào)樓、2號(hào)樓、5號(hào)樓屬鋼筋混凝土，層高2.9米，地上32層，地下2層3號(hào)樓、 6號(hào)樓屬鋼筋混凝土，層高3米，地上11層，地下2層4號(hào)樓、8號(hào)樓、11號(hào)樓屬

6、鋼筋混凝土，層高2.9米，地上25層，地下2層7號(hào)樓 屬鋼筋混凝土，層高2.9米，地上19層，地下2層9號(hào)樓 屬鋼筋混凝土，層高3米，地上10層，地下2層10號(hào)樓12號(hào)樓 屬鋼筋混凝土，層高3米，地上12層，地下2層該商品房【有】【】陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【】。 該商品房【合同約定】【】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 （以人民幣計(jì)價(jià)）出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 3 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元，大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2

7、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，金額 元；附屬物單價(jià)為每平方米 元，金額 元；以上總價(jià)款 元，大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 3按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，金額 元；附屬物單價(jià)為每平方米 元，金額 元；以上總價(jià)款 元，大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。4. 按套計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)

8、價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理： 1雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 同期銀行活期存款利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，

9、面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比 100 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2雙方自行約定： （1）買(mǎi)受人不退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積，依據(jù)合同約定單價(jià)，據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。（2） 第六條 付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第 3 種方式按期付款： 一次性付款 買(mǎi)受人于 年 月 日一次性交清所購(gòu)房屋總價(jià)款： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ ） 具體約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議 。分期付款 3. 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定

10、的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取

11、分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議 。第八條 交付期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 2014 年 5 月 31 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5/ 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 15 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2由于國(guó)家或地方政府有關(guān)法律法規(guī)或政策的重大變化；3因政府規(guī)劃等行政部門(mén)對(duì)項(xiàng)

12、目進(jìn)行調(diào)整造成工期順延的；4. 市政配套設(shè)施批準(zhǔn)與安裝的延誤（因出賣(mài)人過(guò)失的除外）；5. 買(mǎi)受人未能按合同規(guī)定時(shí)間付款或因買(mǎi)受人其他原因而造成的不能如期交房。第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò)90日，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至達(dá)到合同約定的交付條件之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)90日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起

13、60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至達(dá)到合同約定的交付條件之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之二的違約金。2. 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）； （3）； 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，

14、視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更提出退房的應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理銀行提前還款及濟(jì)南市商品房買(mǎi)賣(mài)合同注銷手續(xù)。上述手續(xù)辦理完畢后，方能辦理退款手續(xù)，如因買(mǎi)受人的原因，導(dǎo)致出賣(mài)人不能于30天內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，買(mǎi)受人不得因此追究出賣(mài)人任何責(zé)任。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)電話或書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明

15、文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議 。 第十二條 出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：1

16、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2買(mǎi)受人如對(duì)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)有異議的應(yīng)在房屋實(shí)際交付日或視為交付之日（以二者較早者為準(zhǔn)）向出賣(mài)人書(shū)面提出，否則視為認(rèn)可該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人不得再以此為由追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。 買(mǎi)受人提出的書(shū)面異議，經(jīng)出賣(mài)人審核符合合同相關(guān)約定的，出賣(mài)人應(yīng)盡快按附件三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善。完善時(shí)間以正常組織施工需要的合理時(shí)間為準(zhǔn)。裝飾、設(shè)備不屬于房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人不得以此作為拒絕交房的理由。3 。 第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 供水、供電在該商品房交付使用

17、時(shí)達(dá)到使用條件； 2 移動(dòng)通信電話接口、移動(dòng)通信網(wǎng)線接口、有線電視線路接口在商品房交付使用時(shí)安裝完畢，由買(mǎi)受人自行申請(qǐng)開(kāi)通并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 3 燃?xì)夤艿涝谏唐贩拷桓妒褂脮r(shí)安裝完畢，且達(dá)到供氣部門(mén)的要求（如入住率、繳費(fèi)率及辦理相關(guān)手續(xù)等）后滿足使用條件； 4 暖氣管道及設(shè)備在商品房交付使用后第2個(gè)采暖季，且達(dá)到供暖部門(mén)的要求（如入住率、繳費(fèi)率及辦理相關(guān)手續(xù)等）后滿足使用條件； 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 非出賣(mài)人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任； 2 出賣(mài)人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問(wèn)題，直至上述基

18、礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件； 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限（具體期限的約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2項(xiàng)處理： 1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 2 賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 0.3 向買(mǎi)受人支付違約金。 第十六條 保修責(zé)任 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量

19、保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸出賣(mài)人所有 ； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸出賣(mài)人所有 ； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有 ； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有 ； 5該商品房小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房、幼兒園、文化活動(dòng)站、室外居民健身設(shè)施、地上

20、車位、消防室、監(jiān)控室、會(huì)所、配套商業(yè)設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施沒(méi)有列入業(yè)主分?jǐn)偟姆秶?，任何業(yè)主也沒(méi)有對(duì)上述公共服務(wù)設(shè)施支付任何代價(jià)，上述公共服務(wù)設(shè)施的所有權(quán)歸出賣(mài)人；第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀，不得在該小區(qū)任何建筑物外部安裝加建物，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境，不得以任何形式封

21、閉開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，否則出賣(mài)人和物業(yè)公司有權(quán)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)封閉裝置、加建物予以拆除并要求買(mǎi)受人賠償相關(guān)損失。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交濟(jì) 南仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共二十五頁(yè)，一式柒份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人陸份，買(mǎi)受人壹份。 份， 份， 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣(mài)人

22、（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 合同簽約地點(diǎn)： 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1、公用建筑面積由以下兩部分組成：（1）電梯機(jī)房、電梯廳、電梯井、樓梯間、設(shè)備管井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房建筑面積；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的墻體以及外墻墻體水平投影面積的一半。2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)： 整幢建筑物的公用建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 100% 整幢建筑物的各套建筑面積之和 3、應(yīng)分?jǐn)偟墓?/p>

23、建筑面積=建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)注：本說(shuō)明如與濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院的測(cè)量有不同之處，以濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1外墻：底層文化石，其它為真石漆。2內(nèi)墻：乳膠漆3頂棚：4地面：水泥地面5門(mén)窗：鋁合金斷橋隔熱窗、雙層中空玻璃、6廚房：墻磚到頂、地磚、洗手盆、7衛(wèi)生間：墻磚到頂、地磚、洗手盆、座便器、8陽(yáng)臺(tái)： 9電梯：10其他： 附件四：民用建筑節(jié)能信息公示附件五：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： 濟(jì)南中鐵置業(yè)有限公司 注冊(cè)地址： 濟(jì)南市高新區(qū)工業(yè)南路59號(hào)中鐵財(cái)智中心8號(hào)樓16層 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 370127000002867 企業(yè)資質(zhì)

24、證書(shū)號(hào)： 0161088 法定代表人： 張學(xué)軍 聯(lián)系電話政編碼：250101買(mǎi)受人： 【本人】【】【法定代表人】【/】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【】【護(hù)照】【/】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【/】 地址： 郵政編碼： 電話： 買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的 號(hào)樓 單元 號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱房屋），并于年月日雙方共同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)賣(mài)合同”），經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就買(mǎi)賣(mài)合同未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充協(xié)議），以資信守。付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，支付總房款的100%，金額為 元，人民幣大寫(xiě)： 元整（其中包含定金

25、 萬(wàn)元整）。如買(mǎi)受人未按照上述約定的時(shí)間支付全款，則視為逾期付款。逾期在30日之內(nèi)，買(mǎi)受人自逾期之日起起至全部房款付清之日止，按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付房款萬(wàn)分之二的違約金；逾期超過(guò)30日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總房款的5向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人自逾期之日起至全部房款付清之日止，按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付房款萬(wàn)分之二的違約金及由于買(mǎi)受人違約導(dǎo)致出賣(mài)人產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2銀行按揭付款（含住房公積金貸款）（1）買(mǎi)受人于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日，向出賣(mài)人支付首付房款，金額為 元，即人民幣大寫(xiě)： 元整，（其中包含定金 萬(wàn)元整）；余款人民

26、幣 元整買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理貸款。（2）買(mǎi)受人承諾在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，已經(jīng)充分了解到個(gè)人房屋抵押貸款的辦理?xiàng)l件、程序及需交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的償還能力、信用情況等都符合貸款銀行按剩余房款金額全額發(fā)放貸款的條件，提交的相關(guān)文件、資料能夠符合貸款銀行的要求。（3）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前需按照認(rèn)購(gòu)書(shū)第五條所規(guī)定日期，向銀行或住房公積金管理中心提交申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需的全部資料（貸款資料以貸款銀行或住房公積金管理中心提出的要求為準(zhǔn)，出賣(mài)人提供的貸款資料列表僅供參考之用），并配合銀行或住房公積金管理中心簽署借款合同和相關(guān)資料、交納相關(guān)費(fèi)用，辦理全部貸款手續(xù)。否則視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期7日之內(nèi)，買(mǎi)受人自

27、逾期之日起至辦理完畢全部貸款手續(xù)之日止，按日向出賣(mài)人支付總房款萬(wàn)分之二的違約金；逾期超過(guò)7日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按總房款的5%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人自逾期之日起至全部房款付清之日止，按日向出賣(mài)人支付總房款萬(wàn)分之二的違約金及由于買(mǎi)受人違約導(dǎo)致出賣(mài)人產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）如因買(mǎi)受人原因(包括但不限于：提供資料不符合申請(qǐng)銀行的貸款要求、有不良信用記錄等)，其貸款申請(qǐng)未能獲得銀行（或住房公積金管理中心）批準(zhǔn)，或未能獲得銀行（或住房公積金管理中心）足額貸款，買(mǎi)受人接到銀行（或住房公積金管理中心）通知之日起10日內(nèi)付清全

28、部購(gòu)房款或補(bǔ)足銀行（或住房公積金管理中心）要求的首付款，否則視為買(mǎi)受人逾期付款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總房款的5%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人自逾期之日起至全部房款付清之日止，按日向出賣(mài)人支付總房款萬(wàn)分之二的違約金及由于買(mǎi)受人違約導(dǎo)致出賣(mài)人產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（5）因出賣(mài)人為買(mǎi)受人與貸款銀行簽訂的借款合同提供了擔(dān)保，如買(mǎi)受人獲得貸款后未按約履行貸款還款義務(wù)，雙方同意按以下方式處理：如因買(mǎi)受人不履行貸款還款義務(wù)，導(dǎo)致銀行（或住房公積金管理中心）提前解除抵押借款合同而使出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、代為償還買(mǎi)受人所欠全部貸款余額的，買(mǎi)受

29、人應(yīng)于出賣(mài)人代為清償后立即償還出賣(mài)人代為清償?shù)娜靠铐?xiàng)，并應(yīng)支付給出賣(mài)人該房屋總價(jià)款5%的違約金，且出賣(mài)人有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同。如買(mǎi)受人逾期償還貸款銀行借款本息累計(jì)3個(gè)月，則視為買(mǎi)受人構(gòu)成根本違約，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的5%支付給出賣(mài)人違約金，且出賣(mài)人有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同。如因買(mǎi)受人逾期償還貸款、逾期付款等違約行為而導(dǎo)致出賣(mài)人行使解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，買(mǎi)受人應(yīng)自出賣(mài)人通知之日起5日內(nèi)與出賣(mài)人簽訂解除買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，同時(shí)將已領(lǐng)取的買(mǎi)賣(mài)合同及簽署的相關(guān)協(xié)議、付款證明等交還給出賣(mài)人，與出賣(mài)人到政府相關(guān)部門(mén)辦理完畢合同預(yù)售登記注銷手續(xù)后，方可辦理退款手續(xù)。如買(mǎi)受人已入住的，須自出賣(mài)人通知之日起15日內(nèi)騰空房屋

30、交回出賣(mài)人，并支付自辦理入住手續(xù)之日起至辦理完畢合同預(yù)售登記注銷手續(xù)及將房屋交還出賣(mài)人之日止的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款5%的年折舊率計(jì)算），房屋如有毀損，買(mǎi)受人還應(yīng)另行予以賠償。已發(fā)生的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，同時(shí)該條款不影響出賣(mài)人依據(jù)其他條款約定向買(mǎi)受人追究其他違約責(zé)任。出賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人已支付的房款中扣除代償?shù)慕杩畋鞠?、費(fèi)用、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、房屋折舊費(fèi)等全部款項(xiàng)，將剩余房款無(wú)息退還買(mǎi)受人并收回房屋另行出售。前期物業(yè)服務(wù)本物業(yè)由出賣(mài)人選聘的物業(yè)公司提供前期物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受人同意按照前期物業(yè)公司規(guī)定的價(jià)格、方式繳納物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)

31、按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約買(mǎi)受人對(duì)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約等物業(yè)文件的內(nèi)容已充分知曉并承諾予以遵守。付款日期的確認(rèn)買(mǎi)受人須按買(mǎi)賣(mài)合同和本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的付款期限交付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。以銀行匯付方式支付的，匯款到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日；以銀行支票方式支付的，以銀行支票所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。第五條 買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款不包括下列費(fèi)用： 1、數(shù)字有線電視開(kāi)戶費(fèi)； 2、物業(yè)費(fèi)；3、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)初裝、開(kāi)戶費(fèi)； 4、辦理該房屋按揭和抵押登記的相關(guān)費(fèi)用； 5、辦理房產(chǎn)證的相關(guān)稅費(fèi)； 6、公共

32、維修基金； 7、其他應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人另行交納的費(fèi)用。第六條 房產(chǎn)交付雙方同意按以下程序處理房產(chǎn)交付事宜： 1、具體的房產(chǎn)交付事宜應(yīng)以出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出的交房通知書(shū)或入伙通知書(shū)的內(nèi)容為準(zhǔn)，具體交房日期以通知書(shū)通知的交房時(shí)間為準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)按照通知書(shū)所規(guī)定的期限和地點(diǎn)與出賣(mài)人或出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司辦理相關(guān)房屋交付手續(xù)；如因買(mǎi)受人原因未能在通知書(shū)規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自出賣(mài)人通知書(shū)規(guī)定的期限屆滿之日即視為房屋交付日，并視為該房屋符合本合同約定的交付條件，視為出賣(mài)人已按照合同約定完全交付了房屋，且視為買(mǎi)受人驗(yàn)房合格，房屋風(fēng)險(xiǎn)自此由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人也即自此開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用

33、，并不得追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。2、在辦理房屋交付手續(xù)之前，買(mǎi)受人應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)面積及合同約定價(jià)格結(jié)清全部房款、違約金（如有）、出賣(mài)人代償?shù)陌唇屹J款及利息（如有）、罰息（如有）、稅費(fèi)等其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，與出賣(mài)人簽訂相關(guān)協(xié)議；否則，出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理房屋交付手續(xù)直至買(mǎi)受人繳清上述費(fèi)用并簽署相關(guān)協(xié)議、文件，且出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)任何延期交房的違約責(zé)任。在辦理房屋交付手續(xù)前，買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議等相關(guān)文件，并交付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。3、自房屋交付或視為交付之日起（以二

34、者較早者為準(zhǔn)），與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。4、買(mǎi)賣(mài)合同第十一條所述“商品房達(dá)到交付使用條件”和“出示證明文件”均指符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條件。出賣(mài)人在交付房屋時(shí)具備了買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定的房屋交付條件后，買(mǎi)受人不得以其他理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。5、買(mǎi)受人須嚴(yán)格遵守臨時(shí)管理規(guī)約等各項(xiàng)約定，如買(mǎi)受人的行為擾亂了出賣(mài)人的正常工作秩序或侵犯了出賣(mài)人的權(quán)利，需賠償由此給出賣(mài)人造成的損失，并以書(shū)面的形式或在省級(jí)有影響力的報(bào)紙上公開(kāi)向出賣(mài)人道歉。6.買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)逾期付款、逾期還貸或視為逾期付款情形的，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交房，且不承擔(dān)任何延期交房的違約責(zé)任。第七條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款買(mǎi)賣(mài)合

35、同第十條所述“出賣(mài)人經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的”不包括以下情況：出賣(mài)人因設(shè)計(jì)需要對(duì)小區(qū)的設(shè)備、管線、道路、景觀綠化等進(jìn)行的合理調(diào)整。如果出賣(mài)人未按買(mǎi)賣(mài)合同第十條的規(guī)定期限內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人如提出退房的，應(yīng)自出賣(mài)人發(fā)出規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向出賣(mài)人送達(dá)書(shū)面退房通知書(shū)；逾期視為買(mǎi)受人放棄退房權(quán)利，認(rèn)可規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更方案，買(mǎi)受人不得再對(duì)房屋的建筑設(shè)計(jì)變更問(wèn)題向出賣(mài)人主張任何權(quán)利。第八條 產(chǎn)權(quán)登記的辦理事宜1、買(mǎi)受人未能按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)提供、簽署辦理房屋所有權(quán)證所需的所有資料、文件和交納所有相關(guān)費(fèi)用的，出

36、賣(mài)人不承擔(dān)任何延期辦證的責(zé)任。2、如買(mǎi)受人選擇擔(dān)保貸款付款方式，則買(mǎi)受人同意房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)由出賣(mài)人統(tǒng)一代為辦理，代辦費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提交全部辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記手續(xù)的資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記手續(xù)并按照國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，否則，買(mǎi)受人不得以辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜追究出賣(mài)人任何責(zé)任；逾期超過(guò)30日，出賣(mài)人有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，并按該房屋總價(jià)款的5%向買(mǎi)受人追究違約責(zé)任。買(mǎi)受人以抵押擔(dān)保貸款方式付款，同意在房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及抵押登記辦理完畢之前，房屋的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。3、對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同第十五條“取得”的理解：此處的“取得”是指具備了辦理房產(chǎn)登記備案的條件，并不是指買(mǎi)受人領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。第九條 房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓買(mǎi)受人在取得房產(chǎn)證及辦理完畢抵押登記手續(xù)前不得對(duì)其房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不允許合同更名。買(mǎi)受人如將房屋轉(zhuǎn)讓、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、抵押或出租，買(mǎi)受人需保證其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人及