建設工程合同法規(guī)基礎知識講解

1、 第四章 建設工程合同法規(guī)4.1建設工程合同概述4.1.1 建設工程施工合同的概念4.1建設工程合同概述4.1.2 建設工程施工合同的特點4.1建設工程合同概述4.1.2 建設工程施工合同的特點4.1建設工程合同概述4.1.2 建設工程施工合同的特點4.1建設工程合同概述4.1.2 建設工程施工合同的特點4.1建設工程合同概述4.1.2 建設工程施工合同的特點4.1建設工程合同概述4.1.3 建設工程合同種類5.1建設工程合同概述5.1.2建設工程合同分類 1按照工程建設階段分類 合同法129條第二款規(guī)定了建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 2. 按照承發(fā)包方式（范圍）分類勘察、設計或

2、施工總承包合同單位工程施工承包合同工程項目總承包合同3按照承包工程計價方式（或付款方式）分類（1）固定價格合同。 （2）可調價格合同。 （3）成本加酬金合同。 4建設工程有關的其他合同4.2.2 建設工程施工合同的簽定5.2設工程承包合同的主要內容5.2.3建設工程承包合同訂立條件及主要內容1、建設工程承包合同訂立應具備的條件 1）初步設計和總概算已經批準； 2）工程項目已列入國家和地方的項目建設計劃； 3）有滿足施工需要的設計文件和技術資料； 4）建設資金已經落實； 5）材料和設備的供應能保證工程連續(xù)施工； 6）實行招投標的工程，中標通知書已經送達； 7）雙方當事人應當具有法人資格； 8）雙

3、方當事人依法具有訂立和履行合同的行為能力。2、建設工程承包合同的主要內容 合同法第二百七十五條規(guī)定：施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證、雙方相互協(xié)作等條款。建設工程承包合同是建設主管部門依照有關法律規(guī)定制定和推行“示范文本”合同。 4.2.4建設工程合同的其他有關1建設工程合同形式合同法第二百七十條明確規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。也就是說，建設工程合同除雙方當事人意思表示達成一致外，還應當采用書面形式明確雙方的權利義務。建設工程合同一般具有合同標的額大

4、，合同內容復雜、履行期較長等特點，為慎重起見，更應當采用書面形式。 在實踐中，較大工程建設一般采用的是合同書的形式訂立合同。 這里的書面形式，是指以文字表現(xiàn)當事人所訂合同的形式。根據(jù)合同法規(guī)定，書面形式是指合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。 4.2.4建設工程合同的其他有關2.實際履行與合同成立的關系3.締約過失責任4.3建設工程合同效力 合同的效力即合同的法律效力，具體是指已成立的合同在當事人之間產生的法律約束力。作為有效合同，應具備法定的條件，即當事人主體資格合法，當事人的意思表示應真實，合同不得違反法律或者社會公共利益

5、。建設工程合同的效力，應當適用合同法第三章關于合同的效力的規(guī)定。但是合同法第三章的規(guī)定屬于一般性規(guī)定，具體到各種有名合同的實際情況，則存在種種制約合同效力的具體因素，建設工程合同也不例外。4.3建設工程合同效力4.3.1. 建設工程合同的有效要件1當事人具有簽訂建設工程合同的締約能力； 2意思表示真實；3不違反法律和社會公共利益；4不違反建設工程的基本建設程序。 4.3建設工程合同效力4.3. 2效力待定合同 所謂效力待定合同，是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合有關生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經有權人表示承認才能生效。 合同法規(guī)定了以下三種情況為效力待定合同：(1)

6、限制行為能力人依法不能獨立訂立的合同，必須經過其法定代理人的追認才有效；(2)行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，必須經過被代理人的追認才能對被代理人產生法律拘束力，否則，后果由行為人承擔；(3)是無處分權人處分他人財產權利而訂立的合同，經權利人追認才有效。4.3.4可變更、可撤銷合同及撤銷權的消滅1.可變更、可撤銷合同2.撤銷權的消滅4.3.5無效合同的法律責任返還財產賠償損失追繳財產，收歸國有4.4 建設工程合同履行4.4.1合同履行的原則4.4 建設工程合同履行5.4.2合同條款不明確的履行（1）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準

7、、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的特定標準履行。（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。（5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。4.4 建設工程合同履行5.4.3合同履行抗辯權 1）同時履行抗辯權同時履行抗辯權，是指雙務

8、合同的當事人在無先后履行順序時，一方在對方未為對待給付以前，可拒絕履行自己的債務之權。 2）后履行抗辯權后履行抗辯權，是指在雙務合同中應當先履行的一方當事人未履行或者不適當履行，到履行期限的對方當事人享有不履行、部分履行的權利。 3）不安抗辯權我國合同法上的不安抗辯權，是指先給付義務人在有證據(jù)證明后給付義務人的經營狀況嚴重惡化，或者轉移財產、抽逃資金以逃避債務，或者謊稱有履行能力的欺詐行為，以及其他喪失或者可能喪失履行債務能力的情況時，可中止自己的履行；后給付義務人接收到中止履行的通知后，在合理的期限內未恢復履行能力或者未提供適當擔保的，先給付義務人可以解除合同。4.4.5 建設工程施工合同的

9、擔保保證抵押質押定金留置4.4.4 建設工程施工合同的擔保保證抵押質押定金留置4.4.5合同債權人的代位權、撤銷權4.6.3合同違約責任的免除4.7.2索賠的分類按索賠的目的分類 （1）工期索賠 （2）費用索賠按索賠的處理方式分類 （1）單項索賠 （2）總索賠4.7.3索賠的原因施工延期施工條件變化工程變更合同風險分擔不均業(yè)主違約合同缺陷國家法令變更其他4.7.4索賠的依據(jù)4.7.5索賠條件和步驟承包人索賠的條件承包人索賠的程序 （1）遞交索賠意向通知書 （2）遞交正式的索賠報告4.8工程建設標準4.8.1工程建設標準的概念1.標準的含義2.工程建設標準 工程建設標準指對基本建設中各類工程的勘察、規(guī)劃、設計、施工、安裝、驗收等需要協(xié)調統(tǒng)一的事項所制定的標準。4.8工程建設標準4.8.2工程建設標準的種類2.按執(zhí)行效率分類 （1）強制性標準 （2）推薦性標準4.8工程建設標準4.8.3工程建設強制性標準的實施和監(jiān)督 實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定，為加強工程建設強制性標準實施的監(jiān)督工作