土地估價師考試土地估價相關經(jīng)濟理論與方法試題

1、試卷二土地估價相關經(jīng)濟理論與方法一、判斷題(共20題，題號1-20,每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“7”，認為錯誤的涂“x”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經(jīng)濟的基本要求。,固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品的銷售收回。如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為50元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。遞延資產(chǎn)是指不能全部計

2、人當年損益，應在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。在建設項目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標準。我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本，應直接列人當期損益。城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。已知某市2001年商品房價格的逐月增長率，可釆用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。在物價持續(xù)上漲時期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進先出法計價，體現(xiàn)了會計核算中的穩(wěn)健原則。某市2001年商品房價格

3、平均每月遞增0.5，則全年總計上漲6.0.企業(yè)整體資產(chǎn)的轉讓價格通常不等于各單項資產(chǎn)價格之和.固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當而導致的價值貶損?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟是政府宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟。就一個會計期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。企業(yè)能否向投資者分配利潤，關鍵取決于該企業(yè)當年是盈利還是虧損。當某建筑工程設計文件不齊、無法計算建筑工程量時，不可釆用概算指標編制建筑工程概算。估算建安工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。作為無形資產(chǎn)人賬的商譽，既可以白創(chuàng)，也可以外購。二、單項選擇題(共80題，題號21-100,每題1分，共80分。每題有A、B、C、D

4、四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)商品經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展的基礎是()。畜牧業(yè)發(fā)展B.農(nóng)業(yè)發(fā)展C.社會分工D.商業(yè)發(fā)展從城市交通和城市建設的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道密度以()為宜。12km/kmB.2-3km/kmC.3-4km/kmD.4-5km/km貨幣資金的使用價格是()。利率B.工資C.利潤D.利息營業(yè)外收入是指()的各項收入。為取得其他業(yè)務收入而發(fā)生B.與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關系C.與產(chǎn)品制造無直接關系D.進行加工勞務而發(fā)生在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是()。糧食市場B.旅游市場C.證券市場D.鋼材市場“統(tǒng)計表明，2002年

5、4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052.2億元”，該指標屬于()?？偭恐笜薆.平均指標C.相對指標D.變異指標用于表明務會計要素之間的基本關系的是()。會計科目B.會計等式C.會計方法D.會計制度為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于()動態(tài)調(diào)查B.靜態(tài)調(diào)查C.統(tǒng)計報表D.專門調(diào)查按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于()流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負債D.銀行借貸城市布局主要有()兩種基本形式。多中心布局和單中心布局B.組團布局和星狀布局C.帶狀布局和環(huán)狀布局D.集中布局和分散布局下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的是()修理停用的設

6、備B.當月交付使用的設備C.未提足折舊提前報廢的設備D.已提足折舊繼續(xù)使用的設備在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入()。財務費用B.銷售費用C.管理費用D.生產(chǎn)成本下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是()。商品房銷售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服務收入D.配套設施銷售收入規(guī)定建筑容積率屬于()方面的限制。A.土地使用管制B.土地權利設置C.相鄰關系D.征用權會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經(jīng)營成果，這是()的要求。A.重要性原則B.謹慎性原則C.客觀性原則D.實際成本原則某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200

7、000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為()元。A.350000B.450000C.500000D.650000一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時()。A.清算價格市場價格B.清算價格=市場價格C.清算價格38.釆用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)()乘以折舊率計算。A.固定資產(chǎn)預計凈殘值B.固定資產(chǎn)凈值C.固定資產(chǎn)應提折舊總額D.固定資產(chǎn)原值企業(yè)財務通則規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉讓外，()。A.不得從企業(yè)抽回所投資

8、金B(yǎng).可以從企業(yè)抽回所投資金C.可以抽回但不得轉讓所投資金D.不得抽回也不得轉讓所投資金在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過()。A.價格評估機構評估確定B.市場的供求關系形成C.政府有關職能部門決定D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成()是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎環(huán)節(jié)A.統(tǒng)計設計B.統(tǒng)計調(diào)查C.統(tǒng)計整理D.統(tǒng)計分析“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資()億元。A.1700B.2125C.4200D.5250市場經(jīng)濟運行中最重要、最基本的規(guī)律是().A.價值規(guī)律B.競爭規(guī)律C.供求規(guī)律D.調(diào)控

9、規(guī)律由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于A.有形資產(chǎn)損耗B.有形損耗C.無形資產(chǎn)損耗D.無形損耗建設單位未依法取得()，則不能開工建設。A.建設項目選址意見書B.規(guī)劃設計方案批準書C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證在下列指標中，()屬于數(shù)量指標。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D.小區(qū)土地出讓價格某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于()。A.結構相對指標B.強度相對指標C.動態(tài)相對指標D.比較相對指標城市性質應是城市()的體現(xiàn)和反映。A.現(xiàn)狀職能B.主要職能C.全部職能D.用地

10、功能總量指標按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為()。A?？傮w單位總量和總體標志總量B.數(shù)量指標和質量指標C.相對指標和平均指標D.時期指標和時點指標已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為000、1200、1120、1150、1100,1300,2000,1500元/平方米。則該路段樣點地價的中位數(shù)為()元/平方米。A.1150B.1175C.1200D.1296統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為()。A，6.99B.8.33C.8.45D.10.00城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城

11、市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定()，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A.城市體系D.城市建設和發(fā)展模式C.城市性質和建設模式D.城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1、2、5、6、5、3，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為()。A.8.15B.14.64C.20.37D.24.00單利計息與復利計息的區(qū)別在于()。是否考慮資金的時間價值是否考慮本金的時間價值是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值釆取名義利率還是實際利率計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的()為依據(jù)。A.重置完全價值B.折余價值C.現(xiàn)值D

12、。賬面價值根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為()等階段?？傮w規(guī)劃和詳細規(guī)劃總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于()。A.重點調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.全面調(diào)查D.非全面調(diào)查某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120,則表明此期間地價年平均增長()。A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82城市人均建設用地指標是指()。各項城市建設用地總面積與城市人口之比值各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值城市行政區(qū)總面積與城市人

13、口之比值在統(tǒng)計中,()用于說明總體單位的數(shù)量特征。A.數(shù)量指標B.質量指標C.數(shù)量標志D.品質標志應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益,當預期收益呈周期性變化時,可以用()作為預期年收益。評估期前后若干年的年平均某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值等差時間序列模型的模擬值等比時間序列模型的模擬值根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在()城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。A.20力以上B.30萬以上C.50萬以上D.100萬以上在市場經(jīng)濟體系中,土地市場應屬()市場。A.充分競爭B.不充分競爭C.資金D.生產(chǎn)資料7476題與下述案例有關,認真閱

14、讀本案例,選出正確的選項甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有建設項目選址意見書和建設用地批準書。在該種情況下,根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定,甲公司所占用的土地()。符合法律規(guī)定需先辦理抵押貸款審批手續(xù)建設用地規(guī)劃審批手續(xù)不全未辦土地出讓手續(xù)，應補辦出讓手續(xù)、補交出讓金根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定,甲公司在開工建設前還必須取得().A.建設用地規(guī)劃許可證B.國有土地使用證c.土地使用權出讓合同D.控制性詳細規(guī)劃許可證對土地評估公司來說,下列最合適的做法為()。因土地手續(xù)不全,為了降低

15、公司評估業(yè)務風險,拒絕承接該評估業(yè)務簽訂評估協(xié)議,按甲公司要求,評估該宗土地及在建工程價格簽訂評估協(xié)議,只評估該宗土地價格建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續(xù)和土地產(chǎn)權手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進行評估某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1H間地價每月遞增1%,若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應取()。A.127.0B.128.0C.130.82D.132.13當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的)時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售。.A.20%B.25%C.30%D35%下列房

16、地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是()。A.國有土地使用權的協(xié)議出讓B.新建房地產(chǎn)的買賣C.國有土地使用權的拍賣出讓D.征用集體所有土地據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%,文中所用的三項統(tǒng)計指標分別為()?？傮w單位總量指標；總體標志總量指標；結構相對指標總體單位總皇指標；總體標志總量指標；比較相對指標總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標總體標志總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現(xiàn)值A.0,項目可行C.0,項目不可行采用年數(shù)總和法計提折舊

17、,折舊額()。A.各年相等B.逐年遞增C.逐年遞減D.先增后減釆用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為釆用小i1時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求()。FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%建筑密度等于()除以土地總面積。A.總建筑面積B.總人口數(shù)C.總使用面積D.建筑基底總面積我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括()。A

18、.建安費用B.管理費用C.財務費用D.銷售費用房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看這種處理風險方式稱為()。A.風險回避B.風險追逐C.風險轉移D.風險抑制87-90題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項某房地產(chǎn)開發(fā)公司在對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場進行調(diào)研的基礎上，進行開發(fā)項目的可行性分析。若確定項目基準收益率為2%,項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。該房地產(chǎn)開發(fā)項目第3年的累計凈現(xiàn)金流量為()A.-200B.-100C.0D.100該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回收期為()年。A.3.2B.3.4C.3.8D.4.8該房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值為()萬元。A.

19、71B.196C.159D.450請根據(jù)上述分析結果,判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項目()A.敏感性高B.敏感性低C.不可行D.可行91.擬建項目進行投資估算時應該采用()。A.工程概算定額B.工程預算定額C.工程結算定額D.工程決算定額在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以()為依據(jù)。A.工程結算B.竣工決算C.施工圖預算D.施工圖結算在編制建設工程概預算時，土建工程一般屬于()oA.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程在建設工程預算中，一般把土地開發(fā)費計人()之中。A.前期費用B.間接費用C.直接費用D.無關費

20、用在基本建設中，不論項目大小，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有),否則就不能作為完整的技術文件報請審批。A.設計概算B.設計預算C.初步估算D.修正概算采用三階段設計形式的工程建設項目,在(),隨著設計內(nèi)容的深化,可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設規(guī)模、結構、設備類型和數(shù)量上有變化，設計單位必須根據(jù)變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A.技術設計階段B.技術論證階段C.施工圖設計階段D.施工設計階段97-100題與下述案例有關,認真閱讀本案例,選出正確的選項現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C,于1999年1月共同發(fā)起設立天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(項目公司，以下簡稱天

21、達公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%,注冊資金2000萬元，全部投入該項目。A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標，D公司中標承擔該商品房的建設工程。在建設過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。文中1500萬元的貸款在天達公司的會計報表中

22、屬于()oA.長期負債B.實收資本C.短期負債Do般無奈固定資產(chǎn)天達公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時，會計處理中應(借記“銀行存款”，貸記“長期借款”借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”借記“短期借款”，貸記“銀行存款”借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”該工程的施工圖預算應由()根據(jù)已批準的施工圖紙進行編制。A.天達公司B.B公司C.C公司D.D公司在該工程完工后，()應編制竣工決算。A.天達公司B.B公司C.C公司D.D公司三、多項選擇題(共30題，題號101130,每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選

23、或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個選項得).5分)資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于()o先進的技術水平和生產(chǎn)工藝合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值增加資金和勞力的投入市場經(jīng)濟的主要作用包括()A.滿足人們多樣的需要B.合理有效地配置資源C,靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡D.能動地推進科學技術進步無形資產(chǎn)的攤銷一般應()A.沖減其賬面價值B.計人制造成本C.計人管理費用D.計人財務費用當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有()。企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率債券的票面利率高于同期實際市場利率企業(yè)出售債券的價格高于債券面值

24、債券面值高于債券的發(fā)行價格所有者投入資本按出資方式不同可分為()。A.租賃資產(chǎn)B.貨幣資產(chǎn)C。無形資產(chǎn)D.實物資產(chǎn)企業(yè)當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤，在()等之后，才能向投資者分配。A.交納所得稅B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.盈余公積金補虧利用資產(chǎn)負債表提供的會計信息，可以()。A.判斷企業(yè)財務狀況B.分析企業(yè)的償債能力C.分析業(yè)主權益變化D.分析企業(yè)盈利能力根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準地價的性質及其表現(xiàn)形式，級別基準地價屬于()，A.時期指標B.時點指標C.平均指標D.總量指標下列指標中，()屬于質量指標。A.房地產(chǎn)投資額B.建筑覆蓋率C.人均住房面積D.住房平均價

25、格據(jù)報載，截止到2001年底，某市開發(fā)區(qū)引入各類開發(fā)項目共計780個，平均每個開發(fā)區(qū)引入內(nèi)外資金7億元，每平方米土地引入資金566元。文中各項統(tǒng)計指標依次為()A.總量指標、平均指標、相對指標B。絕對數(shù)、算術平均數(shù)、強度相對數(shù)C.絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對數(shù)D.數(shù)量指標、質量指標、平均指標從統(tǒng)計學的原理看，下列指標中，()屬于強度相對指標。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)人口凈密度D.居住用地占小區(qū)總用地面積比例下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的有()。是方差與平均值的比值是標準差與平均值的比值是總體各單位標志值的算術平均數(shù)離差平方的平均數(shù)可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性資產(chǎn)評估過程中，確定實體性貶值的方法有()。A.使用年限法B.成新率法C.線性折舊法D.使用量比例法現(xiàn)行市價法評估中確定變現(xiàn)價格的方法有()。A.直接法B.類比法C.成本銷售法D.趨勢外推法影響資產(chǎn)清算價格的主要因素有()。A.資產(chǎn)的生產(chǎn)價格B.資產(chǎn)處置方式C.參照物的市場價格D.規(guī)定的處置時限對于企業(yè)商譽等不可確指的無形資產(chǎn)價格評估，比較簡單可行的方法是()。A.重置成本法B.直線法C.割差法D.超額收益本金化法詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括()。A.工程規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳