模擬考題知識(shí)講解

1、模擬考題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表 正確答案的字母在答題卡上涂黑。） TOC o 1-5 h z 1、下列不屬于民法基本原則的是（）。A、平等原則B 、誠(chéng)實(shí)信用原則C、公序良俗原則D、客觀公正原則2、房屋出售委托合同的標(biāo)的是（）。A、有形財(cái)產(chǎn) B、無(wú)形財(cái)產(chǎn)C、勞務(wù) D 、客觀公正原則3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要經(jīng)過(guò)（）。A、交付 B、公示 C、提存 D、登記4、下列屬于完全民事行為能為人的是（）。A、十八周歲以上的 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期

2、間，保外就醫(yī)人員5、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A、書(shū)面 B 、口頭c、電子 D 、當(dāng)事人約定的形式6、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）。A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金C、返還定金D 、返還一半定金7、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和（）。A、人民集體所有制 B、社會(huì)主義集體所有制C、農(nóng)樹(shù)集體所有制 D、勞動(dòng)群眾集體所有制8、下列國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是（）。A、居住用地 B ,、工業(yè)用地G教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地DX商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地9、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸（）所有。A集體B國(guó)家C、土地使用權(quán)占有人D 、原土地

3、使用權(quán)出讓人10、劃撥土地沒(méi)有（）限制。A使用期限 B、使用方式C、用途 D 規(guī)劃11、自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 （）以上。A、60% B、70% C、80% D、90%12、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是（）。A、住房公積金增值收益B . 土地出讓收益C、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益D、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用的社?；鹪鲋凳找?3、北京市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（）平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D 、6014、選聘物

4、業(yè)服務(wù)企業(yè)是在（）。A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段D、物業(yè)管理的日常 運(yùn)作階段15.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買(mǎi)賣(mài)合同（包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié) 議）的，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為（）。A、多層、高層均為100元/建筑平方米B、多層、高層均為200元/建筑平方米C、多層（六層及六層以下為 200元/建筑平方米；高層 六層以上）為 100元/建筑平方米D、多層（六層及底層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200 元/建筑平方米16、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（）。A、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C、未依法登記領(lǐng)

5、取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)D、共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)17、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75%以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可 證18、根據(jù)北京市關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知（京建?。?008） 225號(hào)）的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段 房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的（）補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60% B、70% C、80% D、90%19、下列關(guān)于

6、房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同G轉(zhuǎn)租會(huì)同必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)20、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是（）。A、土地所有權(quán)R耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī) 療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D以出讓方式取得的土地使用權(quán)21、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置

7、C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益22、房地產(chǎn)登記遵循（）的原則A、權(quán)利主體一致的原則 B 、自愿平等C、誠(chéng)實(shí)、信用D 、客觀、公正23、下列房屋登記分類(lèi)中，屬于其他登記的是（）。A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記24、根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)申請(qǐng)的是（）。A因合法建造房屋取得權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利G因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記25、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單位進(jìn)行登記。A、幢 B 、層 C、套 D 、問(wèn)26、下列屬于建筑物的是（）。A

8、、煙囪B、水塔C、爛尾樓D、大壩27、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置A、電梯 B、自動(dòng)扶梯 C、坡道 D、樓梯28、按照規(guī)定，（）層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。A 、 7 B 、 10 C 、 12 D 、 1529、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是（）A地毯 B、地板 C、陶瓷地磚D、塑料地板30、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門(mén)窗的類(lèi)型和位置等內(nèi)容的是（）。A、建筑總平面圖 B 、建筑平面圖C、建筑立面圖D 、建筑剖面圖31、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市

9、土地利用類(lèi)型按總面積由大到 小排序是（）。A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地G未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地32、按照地形條件，下列用地要求最高的是（）。A、機(jī)場(chǎng)用地B、商業(yè)用地C、工業(yè)用地D、居住用地33、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（）限制。A、高度中位數(shù) B 、平均高度C、最大高度D 、最小高度34、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是（）。A、用地紅線 B 、城市綠線C、城市紫線D 、城市黃線35、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是A 居住區(qū)（級(jí)）道路 B 、小區(qū)（級(jí)）路G組團(tuán)（級(jí)）路 D 、宅間小路36、個(gè)人和單位在金

10、融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）。A、貸款利率B、存款利率C、單利利率D、復(fù)利利率37、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A、20 B 、25 C、30 D 3538、如果借款人在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合（）還款方式。A 、等額奉息C、等額本金B(yǎng) 、固定利率D、浮動(dòng)利率。39、根據(jù)北京市關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)（京建辦（2008）730號(hào)）的規(guī)定，居民首次夠買(mǎi)普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的（）倍。A、0.7 B 、0.8 C 、0.9 D 、1.040、自2009年1月1日起，在北京首次購(gòu)房且所購(gòu)為 90平方米及以下普通往

11、 房的，契稅為（）。A 、0.5% B 、1% C 、1.5% D 、2% 二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng) 是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均 不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分）1、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（）的權(quán)利A、占有 B 、使用 C 、收益 D 、處分2、下列屬于經(jīng)營(yíng)者義務(wù)的是（）。A 聽(tīng)取消費(fèi)者意見(jiàn)，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù)B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)C、不做廣告宣傳的義務(wù)D 、向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品往宅用地，必須采?。ǎ┓绞匠鲎?。A、拍

12、賣(mài)B 、招標(biāo) C 、掛牌 D 、協(xié)議4、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是（）。A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D、招商引資用地5、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)享受（）等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)B、免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)D、無(wú)息貸款6、3 口之家在北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)（）A、家庭收入8.8萬(wàn)元及以下B、家庭收入11.6萬(wàn)元及以下C、人均住房使用面積15平方米及以下D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下7、按照房屋登記辦法規(guī)定，房屋登

13、記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查 看的是（）。A、異議登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、在建工程抵押投登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記0、公共使用的地面車(chē)位、外墻水平投影面積的一半8、下列屬于共有建筑面積的是（ A、公共使用的電梯井、管道井C、獨(dú)立使用的地下室D9、北京市構(gòu)建的多中心包括（A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū)C、中央商務(wù)區(qū)（CBD）D10、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。B 、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心）。A、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C、已查封的房產(chǎn)D、已抵押的房產(chǎn)三、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選

14、答案中有一個(gè)或多 個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、 多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分）（7張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售 自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)。通過(guò)搜尋，李某找到了 有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)張某的房子很滿意并還價(jià)180萬(wàn)，經(jīng)過(guò)李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬(wàn)成交并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。李某協(xié)助當(dāng)事人 辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。1、張某和王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同同有效的前提為（）。A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力B、張某和王某買(mǎi)賣(mài)的意思表示真實(shí)C、該

15、買(mǎi)賣(mài)行為不違反法律和社會(huì)公共利益D、張某和李某沒(méi)有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系2、如果該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以（）。A、向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓?zhuān)k理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家G向李某披露真實(shí)情況，無(wú)需辦理任何手續(xù)D向王某、李某披露真實(shí)情況，在買(mǎi)賣(mài)合同里予以說(shuō)明3、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度框架，這類(lèi)房產(chǎn)將 （）。A、增加供應(yīng) B 、控制建設(shè) C、逐漸取消 D、不作任何限制4、150平方米的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、使用面積和公攤面積C

16、、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積5、王某為了防止張某一房多賣(mài)，可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后申請(qǐng)（）。A、更正登記B、異議登記G 預(yù)告登記D 、地役權(quán)登記（二）北京市市民趙某一家三口，家庭年收入 2萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值10萬(wàn)元, 直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部門(mén)申請(qǐng)廉租住房，并透過(guò)了資格審查。經(jīng)過(guò)輪候，趙某終于等到了一套廉租 住房的房源。 TOC o 1-5 h z 6、趙某的家庭屬于（）。A、高收入家庭 B 、中高收入家庭C、中低收入家庭 D、低收入家庭7、趙某輪候到的房源來(lái)源于（）。A、政府出資建設(shè)的廉租住房B、政府出資收購(gòu)的住房C、社會(huì)捐贈(zèng)的

17、住房D 、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房8、下列關(guān)于趙某申請(qǐng)廉租住房的表述中，正確的為（）。A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況 進(jìn)行初審C、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)趙某的家庭狀況進(jìn)行復(fù)審D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公布9、趙某在使用廉租住房過(guò)程中，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A、委托經(jīng)紀(jì)公司將廉租房的一間出租B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補(bǔ)貼家用C、將一間房屋改造為小賣(mài)部D對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修10、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有（）。A、趙某沒(méi)如實(shí)審報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房B、趙某家

18、庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、趙某家庭連續(xù)6個(gè)月以上不在廉租住房?jī)?nèi)居住D、趙某的父母搬來(lái)居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的 字母在答題卡上涂黑。）1、商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）。A.店鋪 B .辦公場(chǎng)所 C .經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 D .注冊(cè)地2、目前推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本是由（）制訂的。A.建設(shè)部 B .國(guó)家工商行政管理局C.司法部門(mén) D .建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的（），也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無(wú)形財(cái)富。A. 一般資源B .重要資源C.有用信息 D . 一般信息4、由于委托

19、人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由 （）向委托人提出賠償要 求。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于（）。A.房地產(chǎn)代理 B .房地產(chǎn)居間 C .房地產(chǎn)行紀(jì) D .房地產(chǎn)策劃6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.專(zhuān)業(yè)服務(wù)B .合理收費(fèi) C .誠(chéng)實(shí)信用D .信息公開(kāi)7、下列說(shuō)法中，正確的是 （）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

20、人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱.統(tǒng)一命題.統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是 （）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感.行業(yè)準(zhǔn)則.輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員9、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C.預(yù)售商品房合同登記備案后，

21、該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 TOC o 1-5 h z 10、房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（）。A. 了解廣告媒體 B .到網(wǎng)站搜索 C .向有關(guān)人員了解 D .檢查代理合同文本11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B .使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致C.使需求方滿意D .為需求方提供盡量多的房源以供選擇12、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類(lèi)型中，不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是（）。A.二手房出租代理 B .房屋承租代理 C .期房預(yù)售代理 D .房屋轉(zhuǎn)租代理13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（）。A.有權(quán)不注冊(cè)備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合

22、同C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)14、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后 又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（）解決合同糾紛。A.協(xié)商 B .調(diào)解C .仲裁 D .訴訟15、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A.房地產(chǎn)信息的收集與整理B.方案的設(shè)計(jì)與推廣C.購(gòu)買(mǎi)方或承租方看房D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）16、（）是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)及其發(fā)展變化趨勢(shì)及規(guī)律、狀況的知識(shí)、消息、情報(bào)和資料 的總和，是房地產(chǎn)供求狀態(tài)的一種基本標(biāo)志。A.行動(dòng)方案B .房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查需要收集的信息C.初步調(diào)查D .調(diào)查設(shè)計(jì)17、在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

23、調(diào)查時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障 程度等的調(diào)查屬于（）的內(nèi)容。A.政治法律環(huán)境調(diào)查B .社區(qū)環(huán)境調(diào)查C.社區(qū)文化環(huán)境調(diào)查D .經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查18、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。A.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的要求B.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求C.消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成D.購(gòu)買(mǎi)行為主要決策者的情況19、隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣的錯(cuò)誤表述是（）。A.非隨機(jī)抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查的樣本空間的結(jié)果來(lái)推斷母體的情況B.隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機(jī)會(huì)C.非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)D.非隨機(jī)抽樣中，每個(gè)樣本被選中的機(jī)會(huì)不

24、是相等的20、（）運(yùn)用范圍較為廣泛，是研究因果關(guān)系的一種重要方法。A.觀察法 B .訪問(wèn)法 C .實(shí)驗(yàn)法 D .統(tǒng)計(jì)分析法21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源是指（）。A.物業(yè)的心理狀態(tài)B.物業(yè)的物理狀態(tài)C.業(yè)主（委托方）委托經(jīng)紀(jì)人出售或出租的物業(yè)D.物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)22、房源的法律屬性包括（）及其權(quán)屬狀態(tài)等。A.區(qū)位狀況 B .物業(yè)用途 C .心理狀態(tài) D .物理屬性 TOC o 1-5 h z 23、業(yè)主會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)可能上漲而惜售，說(shuō)明房源具有（）。A.物理屬性 B .法律屬性 C .心理屬性 D .變動(dòng)屬性24、雖然每一套房屋都是惟一的，具有明顯的個(gè)別性，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，人們對(duì)房屋的 需求卻

25、并不是非某一套不可，這表明房源具有（）。A.獨(dú)家性 B .動(dòng)態(tài)性 C .可替代性 D .流通性25、下列關(guān)于開(kāi)發(fā)房源信息的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.報(bào)紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)最常用的宣傳方式B.路牌廣告的總體影響力超過(guò)報(bào)紙廣告C .派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)D.派發(fā)宣傳單的成本較低26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括（）。A.取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尾盤(pán)的獨(dú)家代理權(quán)B .取得大型企業(yè)事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)C.取得銀行不良資產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)D.取得老客戶推薦房源的銷(xiāo)售權(quán)27、在購(gòu)房者越來(lái)越年輕的情況下，（）成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.報(bào)紙廣告 B .路牌

26、廣告 C .派發(fā)DM宣傳單 D .互聯(lián)網(wǎng)28、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.容易與客戶建立良好的關(guān)系B .占用時(shí)間較少C.不受天氣影響D .人情味不夠29、房源的開(kāi)拓要遵循及時(shí)性、持續(xù)性和（）。A.集中性 B .規(guī)范性 C .合法性 D ,共享性30、（）是指中介公司所收集的房源要具備相對(duì)集中的特點(diǎn)，即有針對(duì)性地在某一區(qū)域收集某一類(lèi)型的房源，從而令自己較齊全地?fù)碛性擃?lèi)型的房源資料。A.及時(shí)性 B .持續(xù)性 C .集中性 D .獨(dú)家性31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中數(shù)量最大，同時(shí)也是交易量最大一種房源是（）。A.住宅 B .商鋪 C .寫(xiě)字樓 D .倉(cāng)庫(kù)32、房源信息

27、由接受業(yè)主（委托人）委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源 的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有，這種房源信息共享方式是（）。A.私盤(pán)制 B .公盤(pán)制 C .分區(qū)公盤(pán)制 D .公私合盤(pán)制33、成功的銷(xiāo)售人員擁有（）秘訣，即45%的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意。A、五十五規(guī)則B、四十五規(guī)則 C、帕雷托法則D、FB法則34、房源信息的共享形式有私盤(pán)制、公盤(pán)制和（）。A.分區(qū)公盤(pán)制B .分區(qū)私盤(pán)制 C .分層公盤(pán)制D .分層私盤(pán)制35、客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開(kāi)始的。A.分析信息B .應(yīng)用信息 C .反饋信息 D .存檔36、下列關(guān)于客源必須具備的構(gòu)成要素中說(shuō)法錯(cuò)誤的

28、是（）。A.自然人包括姓名、性別、年齡、職業(yè)和聯(lián)系方式等B.法人主體包括企業(yè)或其他單位、組織等，包括公司名稱、性質(zhì)、法定代表人、法人授權(quán)委托人及聯(lián)系方式等C.需求意向，包括需求類(lèi)型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買(mǎi)方式等D.供給意向包括供給類(lèi)型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等37、客源是指具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體，這是客源特征中的（）。A.指向性 B .時(shí)效性 C .潛在性 D .可能性38、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)自己服務(wù)過(guò)的客戶介紹新客戶的開(kāi)發(fā)方式。A.客戶介紹法B .團(tuán)體攬客法C.人際關(guān)系法D .會(huì)員攬客法39、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沿街開(kāi)設(shè)的店面

29、，通過(guò)客戶上門(mén)咨詢而 得到客戶的方式。A .門(mén)店接待法B .廣告法C.人際關(guān)系法D .客戶介紹法40、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人三方共同簽署，其傭金（）。A.由賣(mài)方支付B .由買(mǎi)方支付C.交易雙方共同負(fù)擔(dān)，減半收取 D .交易雙方各負(fù)擔(dān)一半二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意 的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B .從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條

30、件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有 （）。A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算3、房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。A.承租房屋 B .出讓房屋 C .購(gòu)買(mǎi)住宅D.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房E .出售商品房

31、4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同5、房源的特征主要包括（）。A.公共性 B .獨(dú)家性 C .流通性D.動(dòng)態(tài)性 E ,可替代性6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查主要包括（）等方面的內(nèi)容。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查C.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)查E.房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)調(diào)查7、市場(chǎng)調(diào)查按調(diào)查對(duì)象劃分，有（）方法。A.全面調(diào)查

32、 B .重點(diǎn)調(diào)查 C .典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查E .訪問(wèn)調(diào)查8、開(kāi)拓小業(yè)主房源的渠道主要有（）。A.報(bào)紙廣告 B .路牌廣告 C .電話訪問(wèn)D.互聯(lián)網(wǎng) E .聯(lián)系資產(chǎn)管理公司9、下列（）可以成為房源開(kāi)拓渠道的大業(yè)主。A.開(kāi)發(fā)商 B .建筑商 C .資產(chǎn)管理公司D.小區(qū)業(yè)主E .大型企事業(yè)單位10、客源管理必須遵循的原則有（）。A.有效原則 B .持續(xù)性原則 C .重點(diǎn)突出原則D.可替代原則E .集中性原則三、綜合分析題（每小題 2分，共20分。多選、錯(cuò)選不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng) 目得0.5分）（一）某業(yè)主（甲方）委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（乙方）將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑾蛞曳?支付了定金，乙

33、方按甲方的要求代理出售該房屋。1、在本案例中，房源應(yīng)當(dāng)是指（）。A、業(yè)主B 、業(yè)主自己居住的房屋C、業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋 D、出售意向2、乙方為出售該房屋，采用了客戶介紹攬客法進(jìn)行客源開(kāi)拓，即（）。A、以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B、通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C、利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D、向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源3、為防止同業(yè)撬盤(pán)和甲方跳盤(pán)，乙方可采用（）等手段。A、多家委托B、獨(dú)家委托C、快速成交D、延長(zhǎng)成交周期4、應(yīng)由買(mǎi)房者繳納的稅費(fèi)有（）。A、契稅 B、營(yíng)業(yè)稅 C、個(gè)人所得稅 D、土地增值稅5、乙方在正式代理該房屋居間業(yè)務(wù)前，應(yīng)

34、去（）核實(shí)產(chǎn)權(quán)。A、房地產(chǎn)交易部門(mén)B、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)C、建設(shè)部行政主管部門(mén)D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)（二）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托 B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家銷(xiāo)售 A公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目， B公司在 當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體發(fā)布了該銷(xiāo)售信息，以期廣泛開(kāi)發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這 些住宅的銷(xiāo)售任務(wù)。 TOC o 1-5 h z 6、B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)屬于（）。A、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B 、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、買(mǎi)方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D 、房源獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)7、B公司開(kāi)發(fā)客戶信息的方式是（）。A、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)法B、會(huì)員攬客法C、講座攬客法 D、廣告法8、B公司所采用的客戶信息開(kāi)發(fā)方式的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。A、成本

35、低 B、獲得的信息量大 C、間接推廣了公司品牌D、得到的客戶信息準(zhǔn)確9、B公司向客戶推薦房源的方法有（）。A、描述房源B 、盡可能為對(duì)方壓低房?jī)r(jià)C、真實(shí)地介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)D、提出經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)10、B公司發(fā)布該住宅小區(qū)銷(xiāo)售信息后，如果有客戶致電，要求經(jīng)紀(jì)人電話接待的流程就 為（）。A、問(wèn)候一咨詢一記錄來(lái)電者基本資料一感謝來(lái)電者一信息錄入B、咨詢一問(wèn)候一記錄來(lái)電者基本資料一感謝來(lái)電者一信息錄入C、問(wèn)候一咨詢一記錄來(lái)電者基本資料一信息錄入一感謝來(lái)電者D、問(wèn)候一感謝來(lái)電者一咨詢一記錄來(lái)電者基本資料一信息錄入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題

36、意，請(qǐng)?jiān)谠嚲碇刑钌险_答案。）.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（ C）。A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B,以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D .代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格條件、信用能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等委托人應(yīng)該知情的 信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（A ）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時(shí)C.在合同簽訂后D.隨時(shí)3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)條件的表述中，不正確的是（ C ）。A.需要持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)B(niǎo).經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格C.解除刑事處罰滿兩年D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房

37、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作.傭金的支付方式為（B ）A.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人B.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付其中的部分給具 體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人C.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主管部門(mén)后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.由委托人支付給工商行政管理部門(mén)后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人.目前在中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，（ B ）是最主要的代理業(yè)務(wù)。A.房屋出租代理B.賣(mài)方代理C.二手房出售代理D.買(mǎi)方代理.應(yīng)當(dāng)辦理備案變更手續(xù)的情況不包括（B ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱發(fā)生變更B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金標(biāo)準(zhǔn)變更C.法定代表人變更D.住所變更.房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)（ B ）登記憑證和房屋（）登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記

38、載信息。A.初始，權(quán)利.原始，權(quán)屬C初始，權(quán)屬D.原始，權(quán)利8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是（ D ）。A.在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去.讓盡可能多的人獲得信息C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性D.盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是（ C ）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制.經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是（ A ）的產(chǎn)物。A.商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展B.社會(huì)分工C.物物交換D.制度改革11.經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，攝合 交易成功并從委托人及其交易對(duì)象取得報(bào)酬的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式，稱為（B ）

39、。A.代理B.居間C.行紀(jì)D.經(jīng)紀(jì)12.下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是（ D ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)（協(xié)）會(huì)是法人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)的職責(zé)是行政管理javascript:void（0）;13. （ A ）是購(gòu)房抵押貸款中運(yùn)用較為普遍的貸款形式。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款D.商業(yè)組合貸款14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托 人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（ C ）

40、。A.行紀(jì)B.居間C.代理D.包銷(xiāo)15.經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（ D ）。A.強(qiáng)制實(shí)際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為（ B ）A.主要的途徑B.載體C.依據(jù)D.擔(dān)保17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括（ D ）。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內(nèi)部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理18.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是（ A ）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)交換D.房地產(chǎn)抵債19.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的是（ D ）。A.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)搜集的某小區(qū)的房源信息B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某的客戶信息C.房地產(chǎn)

41、市場(chǎng)信息D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人員的信息20.下列關(guān)于傭金的收取時(shí)間的表述中，正確的是（ D ）。A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)濟(jì)和同事收取B .傭金只能在完成經(jīng)濟(jì)服務(wù)后收取C .傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)有經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì) 市場(chǎng)供給需求價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備 的職業(yè)技能中的（C ）。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場(chǎng)分析技能D.把握成交時(shí)機(jī)技能22.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn)、用得最多的是（ A ）。A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售B.開(kāi)放式銷(xiāo)售和聯(lián)合專(zhuān)賣(mài)銷(xiāo)售C.賣(mài)主與經(jīng)

42、紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售Do包底價(jià)銷(xiāo)售和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)23.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合 掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié) 調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（D ）。A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)B.分公司經(jīng)營(yíng)C.區(qū)域辦事處D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的職業(yè)技能主要包括收集信息、市場(chǎng)分析、人際關(guān) 系、（B ）和把握成交時(shí)機(jī)。A.談判B.供求搭配C.社會(huì)交際D.把握客戶心理.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為（ A ）1個(gè)2個(gè)3個(gè)4個(gè)26.基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無(wú)店鋪銷(xiāo)售方式正被越來(lái)越多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

43、機(jī)構(gòu)廣泛采 用，這種無(wú)店鋪形式是指（B ）。A.沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.不設(shè)立連鎖店C.只有管理層，無(wú)操作層D.無(wú)分支機(jī)構(gòu)27.商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（ C ）。A.店鋪B.辦公場(chǎng)所C.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D.注冊(cè)地28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是（ A ）。A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場(chǎng)專(zhuān)案研究C.撰寫(xiě)研究報(bào)告D.撰寫(xiě)策劃報(bào)告javascript:void（0”29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以（ B ）。A.履行行政管理的職責(zé)B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)C .制定對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內(nèi)立法30.在承接每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，重要的是為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，不能以（

44、B ）來(lái)贏得客戶。A.良好關(guān)系B.回扣C.經(jīng)紀(jì)技巧D.質(zhì)量和信譽(yù)31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（ C ）。A.專(zhuān)業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.監(jiān)督性管理.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面為（ D ）。 A.職業(yè)責(zé)任感B .思想觀念C .情感D.行為習(xí)慣.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ B ）。A.全國(guó)B.注冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市.人們維護(hù)自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識(shí)，是（ D ）的萌芽。8、社會(huì)公德9、B.道德規(guī)范10、C.道德關(guān)系D.職業(yè)道德.在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（ B

45、）的 手續(xù)。A.他項(xiàng)權(quán)利登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記36.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是（ B ）。A.房地產(chǎn)估價(jià)中的合法原則是指估價(jià)對(duì)象要具有合法權(quán)益B.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢屬于鑒證性估價(jià)，且必須堅(jiān)持公正性原則C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)格可以是一個(gè)價(jià)格區(qū)間D .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)咨詢報(bào)告以滿足委托人最大利益為目標(biāo).下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（C ）。A.認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的水平B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門(mén)制定和發(fā)布D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)推行自律管理.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（

46、 C ）以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A.不能B.不必C.必須D.可以39.我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是（ B ）。A.行政管理模式B.行業(yè)自治模式C.行政管理與行業(yè)自律并行模式D.行政委托管理模式40.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類(lèi) 標(biāo)準(zhǔn)是（B ）。A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類(lèi)型B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式C.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途D.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及的標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài).錢(qián)某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢(qián)某收集信息行為表述中， 正確的是（D ）。A.錢(qián)某認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報(bào)紙和雜志作為信息途徑B.錢(qián)某認(rèn)為學(xué)

47、術(shù)文章是專(zhuān)家個(gè)人意見(jiàn)，主觀性強(qiáng)，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來(lái) 源途徑C.錢(qián)某認(rèn)為樓書(shū)多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書(shū)不能作為信息來(lái)源途 徑D.錢(qián)某認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料.唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（ B ）。A.中人B.房牙C.見(jiàn)證人D.交易人43.下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（ A ）。A .傭金結(jié)算B.經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)C.物業(yè)投資D.物業(yè)開(kāi)發(fā)44.目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（ B ） , A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計(jì)劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式45.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的表述中，正確的是（ C

48、）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的所有信息都可以共享B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有負(fù)外部性C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以增加社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值是不能累積的46.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（ D ） 的服務(wù)。A.貸款政策咨詢B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C.貸款申請(qǐng)資料代交D.貸款審批擔(dān)保47.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是（ C ）。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.誠(chéng)實(shí)信用C.溝通為主D.公平競(jìng)爭(zhēng)48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直營(yíng)連鎖模式和特許加盟模式表述中，錯(cuò)誤的是（C ）。A,是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)C.是不是由同一家公司所有D.是不是有店鋪49.傾聽(tīng)客戶的陳述，以充分

49、了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、 完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中的（ B ）環(huán)節(jié)。A .信息收集與傳播B.業(yè)務(wù)洽談C.客戶開(kāi)拓D.代理交易達(dá)成房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（C ）。A .信息傳播B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充實(shí)所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)交易談判二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符 合題意，請(qǐng)?jiān)谠嚲碇刑钌险_答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選 項(xiàng)得0.5分。）.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有（ BCD ）。A.可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)C.需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開(kāi)展

50、經(jīng)紀(jì)工作D.需要通過(guò)協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書(shū)E .經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū) javascript:void（0）;.屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)的是（ ABC ）。A.只能受聘于一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.為委托人保守個(gè)人隱私和商業(yè)秘密C.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.拒絕委托人發(fā)出的違法指令53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)明示的事項(xiàng)有（ ABCE ）。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書(shū)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織構(gòu)架圖E.使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)

51、理不享有的權(quán)利有（ ABD ）A .獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D.在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)E.同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè).存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（ ACE ）。A.延伸服務(wù)B.針對(duì)性服務(wù)C.改進(jìn)服務(wù)D.信息咨詢服務(wù)E.跟蹤服務(wù) javascript:void（0）;56.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在（ AB ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)

52、事人對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)javascript:void（0）;57.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范 正確的是（ABE ）。A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格B.房地產(chǎn)廣告中的面積應(yīng)注明使用面積或建筑面積C.房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客D.房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學(xué)的承諾吸引顧客E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間業(yè)務(wù)中必須公平正直，不偏袒任何一方58.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理，正確的說(shuō)法是（ BDE ）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個(gè)環(huán)節(jié)B.鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，提出人 為、主觀的部分C .篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對(duì)已

53、經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選D.整序的主要方法就是分類(lèi)E.編輯是整個(gè)整理加工過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)60.申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有（ ADE ）A.取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)B(niǎo).年齡在22歲以上C.從業(yè)5年以上D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格61.關(guān)于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化，正確的說(shuō)法是（ ABC ）A.中國(guó)網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位B.目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡(luò)渠道是搜房、新浪、搜狐焦點(diǎn)和安居客C.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站D.二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當(dāng)中E.所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類(lèi)

54、信息62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括（ABC ）。A.房地產(chǎn)標(biāo)的物信息B.與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息C.委托方信息D.政府機(jī)構(gòu)信息E.非類(lèi)似房產(chǎn)的成交記錄63.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有（ BCDE ）。A .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的 簽名及注冊(cè)號(hào)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自

55、己的注 冊(cè)證書(shū)64.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有（ ABCD ）。A .房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價(jià)格為委托人買(mǎi)到房 地產(chǎn)B. B.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價(jià)格下，為委托人買(mǎi) 到最好的房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價(jià)格為委 托人出售房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價(jià)格區(qū)間javascript:void（0）;.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的表述中，正確的有（ ACD ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司包括有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種B .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以股東出資額對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以公司

56、全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任D.出資人的出資可以是國(guó)外投資E.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能以國(guó)有資產(chǎn)出資.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成包括（ ABDE ）。A .信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C.道德風(fēng)險(xiǎn)D.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)67.購(gòu)房人辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)向銀行提交的文件有（ ACDE ）。A.購(gòu)房人的身份證件B.購(gòu)房人的學(xué)歷證明C.商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)D.購(gòu)房人所在單位出具的購(gòu)房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明68.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要的代理業(yè)務(wù)包括（ ACD ）。A.新建商品房銷(xiāo)售代理B.承租房屋代理C.房屋出租代理D.存量房出售代理E.二

57、手房買(mǎi)房代理69.關(guān)于直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)連鎖的異同，正確的說(shuō)法是（ ABD ）。A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖是資產(chǎn)隸屬關(guān)系，特許 經(jīng)營(yíng)是契約合作關(guān)系B.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金，直營(yíng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)投資，特許是加盟者投資C.直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)連鎖的經(jīng)營(yíng)權(quán)都是非完全獨(dú)立的D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)直營(yíng)連鎖店進(jìn)行行政管理，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)連鎖店進(jìn)行合同 約束與溝通督導(dǎo)E.直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)都是獨(dú)立進(jìn)行核算.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則，正確的說(shuō)法是（ BCE ）。A.合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法B.平等原則指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人的法律地位平等C .自愿原則指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主

58、體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須 遵循自愿協(xié)商的原則D.公平原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等E.誠(chéng)信原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，言而有信， 童叟無(wú)欺，并且不得損害他人和社會(huì)的利益.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)尚未完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，處理的方式包括（ABE ）。A.經(jīng)過(guò)與當(dāng)事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成B.可以終止合同并賠償損失C.直接終止合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不需承擔(dān)任何法律責(zé)任D.應(yīng)該由具體經(jīng)辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己去完成E.按事先約定，也可以采取其他處理方法72.下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有（ABCD ）。A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

59、B.房地產(chǎn)抵押登記C.房地產(chǎn)預(yù)售登記D.房屋租賃備案登記E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記73.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)和經(jīng)紀(jì)相關(guān)概念的說(shuō)法正確的是（ ABD ）。A.經(jīng)銷(xiāo)是占有交易標(biāo)的B.經(jīng)銷(xiāo)的報(bào)酬形式是差價(jià)C.行紀(jì)的報(bào)酬形式是傭金D.行紀(jì)是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)E.包銷(xiāo)是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)74.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷(xiāo)注冊(cè)的情形有（ BDE ）。A.未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)B.嚴(yán)重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德C. 一年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位D.以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)E.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰.關(guān)于房地產(chǎn)居間合同說(shuō)法正確的是（ ABCE ）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成雙方委托

60、人交易成功，報(bào)酬應(yīng)當(dāng)由雙方委托人平均負(fù)擔(dān)B.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相互結(jié)合才能 促成合同的成立C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有完成促成委托人之間交易合同的訂立，不得要求支付報(bào) 酬D.居間合同成立但因法定事由被確定無(wú)效的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得報(bào)酬E.居間報(bào)酬的支付期限是以居間達(dá)到目的為支付時(shí)限的.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說(shuō)法，正確的有（ ACE ）。A.鑒別是為了保證信息的真實(shí)性、可信性B.篩選就是對(duì)房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析C .整序就是將雜亂無(wú)序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類(lèi)D.編輯是對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷E.研究是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知