模版協(xié)議-物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)

1、波特營(yíng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)委托服務(wù)協(xié)議委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：租戶名稱：營(yíng)業(yè)證號(hào)：（委托方為個(gè)人的填寫個(gè)人法定代表人：號(hào)碼）受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：圣博華康物業(yè)管理營(yíng)業(yè)證號(hào)： 310115001122241 法定代表人： ：根據(jù)雙方所簽訂的波特營(yíng)房屋租賃合同和國(guó)家的相關(guān)的，特簽定本協(xié)議。第1條 甲方承租房屋概況該房屋位于波特營(yíng)樓號(hào)，計(jì)費(fèi)面積為平方米。第 2 條 委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)2-1 房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。2-2 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、污水管、公用照明、樓內(nèi)電梯設(shè)施

2、、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 配電間等。2-3 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、停車場(chǎng)、 機(jī)動(dòng)車位（庫(kù)） 。2-4 公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理，定期進(jìn)行綠化的種植、修剪、養(yǎng)護(hù)和擺放。2-5 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、公共衛(wèi)生間、生活的收集、運(yùn)送，甲方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的由甲方自行處理。2-6園區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。2-7維持公共秩序，包括巡視、定崗值勤、安全、消控、房屋裝修 、門面裝潢等。2-8物業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目工程圖紙、租戶與竣工驗(yàn)收資料及相關(guān)。2-9經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供對(duì)甲方自用部位、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2-10針對(duì)甲方波特營(yíng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

3、區(qū)使用手冊(cè)的行為，根據(jù)租賃合同及本協(xié)議采取相應(yīng)措施。第 3 條 委托物業(yè)服務(wù)期限委托服務(wù)的期限自乙方向甲方交房之日起至租賃行為結(jié)束之日止。第 4 條 雙方權(quán)利義務(wù)4-1甲方的權(quán)利義務(wù)4-1-1依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4-1-2監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出合理化建議。4-1-3遵守波特營(yíng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用手冊(cè)的相關(guān)規(guī)定。4-1-4不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。4-1-5按照安全、公平、合理的原確處理物業(yè)的給排

4、水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得他人的合法權(quán)益。4-2乙方的權(quán)利義務(wù)4-2-1根據(jù)相關(guān)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理方案。4-2-2對(duì)甲方的行為，報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理。4-2-3可選聘專業(yè)物業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。4-2-4編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。第 5 條 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)5-1房屋外觀： 保持整潔完好。5-2設(shè)備運(yùn)行： 運(yùn)行98 。5-3房屋及公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、修復(fù)98 。5-4公共環(huán)境： 按市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。5-5綠化： 無(wú)和損壞綠化現(xiàn)象。5-6交通秩序： 安全運(yùn)行，標(biāo)志、標(biāo)識(shí)明顯 。5-

5、7秩序： 對(duì)公共區(qū)域 24 小時(shí)定崗值勤、定期巡視檢查，做好巡視，保證資料完好。5-8急修：立即到場(chǎng)或約定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng) 。： 20 分鐘到場(chǎng)，或約定時(shí)間內(nèi)解決 。5-9裝修、消防管理：按波特營(yíng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用手冊(cè)規(guī)定執(zhí)行。5-10上述目標(biāo)非乙方管理不善而造成的除外。第 6 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用6-1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按計(jì)費(fèi)面積每月元（，下同）/向甲方收取，即元，（大寫）。6-2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交付， 在年月日前甲方支付年季（月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，即元，（大寫）。以后均在每季度前15天支付下一月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6-3水、電等費(fèi)用的繳納甲方同意按下述標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。6-3-1 水費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)為元/噸

6、，以甲方租賃單元內(nèi)實(shí)際水表計(jì)量數(shù)向乙方交付，電費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)為元/度，以甲方租賃單元內(nèi)實(shí)際計(jì)量數(shù)向乙方交付。此標(biāo)準(zhǔn)包括公共用水、用電費(fèi)用的分?jǐn)偂?-3-2 當(dāng)市場(chǎng)能源價(jià)格變動(dòng)時(shí)另行通知進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。6-4園區(qū)停車場(chǎng)（位）有償使用。第 7 條違約責(zé)任7-1 乙方協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方要求乙方限期。7-2 甲方協(xié)議，不按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方從甲方繳納的履約保證金中扣除，并通知甲方在 7 日內(nèi)補(bǔ)足扣除的履約保證金。7-3 甲方本物業(yè)管理規(guī)定的，乙方要求甲方進(jìn)行，由此給第造成損失或的，甲方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第 8 條 附則8-1本協(xié)議的雙方當(dāng)事人隨主合同的變更而變更。8-2本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。8-3本協(xié)議在履行中如發(fā)