南昌_尚馳_博泰_昌南新城項(xiàng)目廣告市場攻擊突破點(diǎn)_105PPT

1、博泰.昌南新城市場攻擊突破點(diǎn) Welcome to Germany發(fā)現(xiàn)德國。 Welcome to 昌南新城誠然，我們不是南昌城市最中心的所在，我們暫時(shí)沒有繁華的生活配套、高樓林立的都市森林、也暫時(shí)沒有霓虹閃爍的都市欲望，但南昌的確是沒有純正的GERMANY No.1博泰.昌南新城 攻擊定位 過去的青云譜-文化積淀之地 “恕我直言，在我到過的省會(huì)中，南昌算是不太好玩的一個(gè)。幸好它的郊外還有個(gè)青云譜。青云譜原是個(gè)道院，主持者當(dāng)然是個(gè)道士，但原先他卻做過10多年和尚，做和尚之前他還年輕，是堂堂明朝王室的后裔。不管他的外在身份如何變化，歷史留下了他的一個(gè)最根本的身份：17世紀(jì)晚期中國的杰出畫家?！庇?/p>

2、秋雨 現(xiàn)在和未來的青云譜-城市生活主場 承接沿海制造業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的基地輻射中部地區(qū)的商貿(mào)物流集散地孵化中小企業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總部吸納老城居民及設(shè)施的活力新城 一座區(qū)域交流性的、國際化的新城集行政中心/文化中心/經(jīng)濟(jì)中心/商貿(mào)中心/居住中心5維1體的活力新城集現(xiàn)代化/國際化/生態(tài)化3大特色于一體行政中心經(jīng)濟(jì)中心文化中心居住中心商貿(mào)中心絕對(duì)城市生活主場 整合推廣攻擊定位 青云譜 新城生活主場成熟性：這里不是遠(yuǎn)在郊野的“新城”，而是在真正城市中心區(qū)域的新城，交通的改善、商業(yè)的進(jìn)駐指日可待。價(jià)值性：不同于其他市中心樓盤的昂貴，這里的建筑更大意義是給城市生活享有者一個(gè)更低、更輕松的機(jī)會(huì)。未來整個(gè)城市，都是你

3、的。博泰 昌南新城于整個(gè)南昌的意義 2007年，政府規(guī)劃主城區(qū)南擴(kuò)以接蓮塘，規(guī)劃已成定局。當(dāng)整個(gè)城市的重心向南挺進(jìn)的時(shí)候，青云譜成為城市副中心最國際化的前沿。這里有華東國際博覽城的“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”，也有新昌南城7平方公里的區(qū)域國際中心。博泰 昌南新城的巨大意義，是在會(huì)展、工業(yè)、區(qū)域運(yùn)營的國際化基礎(chǔ)上，展現(xiàn)生活現(xiàn)代化、生活都市化、生活國際化的第一風(fēng)貌在南昌完全沒有出現(xiàn)過的國際風(fēng)尚生活區(qū)看法一：南昌主城需要一種國際化觀念的沖擊南昌整個(gè)就是一付沒睡醒的樣子，并且是那種風(fēng)暴剛過，河山待整的無力。最繁華的八一廣場促銷會(huì)展臺(tái)前，一兩千人全在看兩個(gè)蹩腳的主持人玩游戲。整個(gè)城市那一天的亮點(diǎn)都在這個(gè)廣場盡現(xiàn)。晚上外

4、面的人不多，南昌人大部分都貓?jiān)诩依?。我個(gè)人挺喜歡南昌，她能藏住人。 在南昌，基本上你干什么都不會(huì)引起那么大的反應(yīng)，什么樣身份的人都能在這兒平靜地生活。像我比較閑散，到了北京、廣州就會(huì)覺得壓力太大，不適應(yīng)，所以幾年前從上海到了南昌也就不想走了 引自前江西省文聯(lián)副主席張建觀點(diǎn)省會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，卻無匹配省會(huì)經(jīng)濟(jì)的咖啡香濃。不是缺少咖啡屋，不是缺少酒吧茶座，不是缺少笙歌夜舞，而是需要一種能讓一首流行歌一夜傳遍街頭巷陌、一縷咖啡香一個(gè)下午彌漫全城的力量。美妙的東西來的總是太慢太慢，是因缺少一個(gè)純粹為生活的休閑集成地，城市需要完整生活鏈。這樣一個(gè)區(qū)域，這樣一個(gè)城市需要來一次外來精神的震撼，需要一個(gè)集國際化格調(diào)

5、、高雅休閑、詩意棲居于一體的完全生活鏈國際風(fēng)尚生活區(qū)看法二：青云譜呼喚國際化生活對(duì)老城的轉(zhuǎn)變請(qǐng)看青云譜居住現(xiàn)狀京東：勢頭正旺紅谷灘：供應(yīng)有限老城中心區(qū)青云譜：主城南部中心象湖新城區(qū)位價(jià)值：肩負(fù)著啟動(dòng)主城國際化、改變主城人居環(huán)境的先行使命與主城區(qū)一脈相承的延伸區(qū),城市配套可盡享，卻隔離了塵囂與主城區(qū)相隔離的獨(dú)立新區(qū)，區(qū)域內(nèi)成熟需假以時(shí)間區(qū)政府表達(dá)了他的觀點(diǎn)博泰表達(dá)了他的觀點(diǎn) 整合推廣口號(hào) 南昌生活的世界觀承載以往青云譜的深厚文化，站上現(xiàn)在國際工業(yè)博覽中心的聚谷效應(yīng)上，引入最能代表世界前沿建筑水平的德式建筑，筑就一座新城中心的國際生活主場。超前規(guī)劃和非凡眼光，代言南昌，承接世界。 No.2博泰.昌

6、南新城 名稱建議 支持理由：梅爾斯堡和南昌的青云譜一樣，是德國持續(xù)使用的古老城區(qū)。但是這里卻是當(dāng)代德國最被推崇的生活地之一，小城不大，街道不寬，卻成就一個(gè)世界聞名的旅游勝地。最近，更被評(píng)為全世界最適合居住的地方之一。Meersburg博泰.梅爾斯參考案名：*博泰鼎城中央 *博泰青云上城 *博泰橙邦 *博泰陽光城 *博泰主郡 *博泰青云中央 *博泰德邑峰尚 *博泰泊林 *博泰陽光維也納 *博泰慢城 *博泰樂活城 *博泰絕對(duì)城市 *博泰美麗城 *博泰品德 *博泰陽光365 *博泰朗園 *博泰潤景 *博泰朗晴庭 名稱建議1支持理由：晶傳達(dá)出精致品質(zhì)城體現(xiàn)了本身規(guī)模和外部資源晶城與京城諧音，有著中央集

7、權(quán)領(lǐng)馭四方之感，能激發(fā)客戶的向往。晶字由3個(gè)日組成，跟建筑立面的塊面感蠻相似。Crystal city博泰.晶城參考案名：*博泰鼎城中央 *博泰青云上城 *博泰橙邦 *博泰陽光城 *博泰主郡 *博泰青云中央 *博泰德邑峰尚 *博泰泊林 *博泰陽光維也納 *博泰慢城 *博泰樂活城 *博泰絕對(duì)城市 *博泰美麗城 *博泰品德 *博泰陽光365 *博泰朗園 *博泰潤景 *博泰朗晴庭 名稱建議2支持理由：新，城市新貴，追新族。他們積極向上，追求品位，他們是城市的中流砥柱。都，都市；昌南中心城。會(huì)，與“匯”同音，新貴聚集之所；博泰新都會(huì)未來的城市中心，新貴族的聚居之所，精英薈聚之地，未來昌南新地標(biāo)。New

8、 city博泰.新都會(huì)參考案名：*博泰鼎城中央 *博泰青云上城 *博泰橙邦 *博泰陽光城 *博泰主郡 *博泰青云中央 *博泰德邑峰尚 *博泰泊林 *博泰陽光維也納 *博泰慢城 *博泰樂活城 *博泰絕對(duì)城市 *博泰美麗城 *博泰品德 *博泰陽光365 *博泰朗園 *博泰潤景 *博泰朗晴庭 名稱建議3 No.3博泰.昌南新城 推廣賣點(diǎn) 3大價(jià)值體系城市價(jià)值 片區(qū)價(jià)值 項(xiàng)目價(jià)值南昌中心區(qū) 國際生活主場 梅爾斯1、行政中心 1、國際組合生活主城 1、純正德國風(fēng)情生活2、文化中心 2、罕有28萬m2大城 2、歷史中建構(gòu)的未來新城3、商貿(mào)中心 3、1.4萬平米繽紛商業(yè)街 3、大面積采光面4、居住中心 4、

9、3000平米名流會(huì)所 4、硬朗的線條立面5、經(jīng)濟(jì)中心 5、50%超高綠化 5、水系6、華東國際工業(yè)博覽城 7、深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場8、沃爾瑪9、麥德龍10、新昌南城 No.4昌南新城 VI 形象攻擊力 Meersburg博泰.梅爾斯Crystal city博泰.晶城New city博泰.新都會(huì) No.5昌南新城 整合推廣執(zhí)行攻略 16字傳播方針以面造勢：以青云譜全新規(guī)劃、前景導(dǎo)入，引發(fā)關(guān)注以點(diǎn)襯面：以項(xiàng)目形象點(diǎn)放大昌南價(jià)值圈，占據(jù)高點(diǎn)以質(zhì)感人：以產(chǎn)品品質(zhì)描繪主城生活藍(lán)圖，打動(dòng)客戶以情動(dòng)人：以現(xiàn)場氛圍營造強(qiáng)固品牌，感召促動(dòng)銷售戶外媒體吸引現(xiàn)場感染傳播公關(guān)活動(dòng)引爆實(shí)效傳播3大渠道層層遞進(jìn)4大攻擊波5

10、第一階段造話題67891011關(guān)注區(qū)域第二階段起形象仰慕產(chǎn)品第三階段轉(zhuǎn)產(chǎn)品利益吸引第四階段促熱銷品牌認(rèn)同121售樓處開放預(yù)訂多層預(yù)售小高層預(yù)售把全城目光引向昌南（區(qū)域亮點(diǎn)）1.5第一階段造話題67891011關(guān)注區(qū)域第二階段起形象仰慕產(chǎn)品第三階段轉(zhuǎn)產(chǎn)品利益吸引第四階段促熱銷品牌認(rèn)同121階段戰(zhàn)略：做聲勢南昌人，你的未來住哪里？階段主題：第一階段：完成4件事情1、完成項(xiàng)目戶外的出街2、 工地現(xiàn)場的包裝3、售樓處開放前物料準(zhǔn)備4、軟文炒作計(jì)劃戰(zhàn)術(shù)一、軟文炒作計(jì)劃系列主題：1、青云譜還要沉默多久？2、青云譜復(fù)興戰(zhàn)略構(gòu)想3、未來屬于青云譜時(shí)代4、博泰集團(tuán)，欲催生青云譜居住新秩序戰(zhàn)術(shù)二：完成項(xiàng)目戶外的出

11、街出街主題：南昌人，你的未來住哪里？戶外分布點(diǎn)主要以洪都、區(qū)政府核心地段為主、交通導(dǎo)始以井岡山大道完全攻略為指導(dǎo)。市區(qū)最核心地段的形象展示。戰(zhàn)術(shù)三：完成工地現(xiàn)場包裝包括：工地圍墻、導(dǎo)識(shí)、路旗、售樓處包裝等戰(zhàn)術(shù)四：售樓處開放前物料準(zhǔn)備包括：項(xiàng)目介紹折頁-初步介紹項(xiàng)目情況手袋紙杯信紙信封請(qǐng)柬工牌名片讓全城目光仰慕晶城（現(xiàn)場亮點(diǎn)）2.5第一階段造話題67891011關(guān)注區(qū)域第二階段起形象仰慕產(chǎn)品第三階段轉(zhuǎn)產(chǎn)品利益吸引第四階段促熱銷品牌認(rèn)同121高密度宣傳推廣，廣泛積累客戶源 讓現(xiàn)場成為市場亮點(diǎn)，讓每位看房客戶成為項(xiàng)目傳播源，成為免費(fèi)的、源源不絕的宣傳媒體。階段戰(zhàn)略：拔形象階段主題：青云譜，新城生活主

12、場第二階段：完成4件事情1、形象報(bào)廣的出街2、項(xiàng)目價(jià)值性軟文的體系化攻略3、現(xiàn)場情景體驗(yàn)：現(xiàn)場活動(dòng)4、產(chǎn)品樓書戰(zhàn)術(shù)一：形象報(bào)廣的出街原則：1、高檔項(xiàng)目“做形象”，并且形象期足夠長2、建立項(xiàng)目的市場地位，第一次形象出街的轟動(dòng)性3、可持續(xù)的、體系化的廣告攻勢發(fā)布頻率：每周一次，共6次主力媒體選擇：江南都市報(bào)、南昌晚報(bào)戰(zhàn)術(shù)二：項(xiàng)目價(jià)值性軟文的體系化攻略原則：1、配合形象報(bào)廣的整體化攻勢2、將項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、生活價(jià)值逐步闡述，形成項(xiàng)目的整合推廣架構(gòu)3、形成項(xiàng)目的強(qiáng)大號(hào)召力，吸引客戶到達(dá)現(xiàn)場發(fā)布頻率：每周一次，共6次主力媒體選擇：江南都市報(bào)、南昌晚報(bào)戰(zhàn)術(shù)三：現(xiàn)場情景體驗(yàn)：現(xiàn)場活動(dòng)原則：1、現(xiàn)場已

13、經(jīng)足夠成熟，我們需要客戶主動(dòng)“走進(jìn)來”2、促進(jìn)認(rèn)籌熱度！活動(dòng)主題：新主城，新夢想，新生活活動(dòng)邀請(qǐng)：陳魯豫，為您點(diǎn)燃生活夢想戰(zhàn)術(shù)四：產(chǎn)品樓書原則：1、不僅僅介紹項(xiàng)目，還有區(qū)位影響力2、不僅僅闡述產(chǎn)品價(jià)值，還有新生活的夢想3、不僅僅介紹未來，還有現(xiàn)在可以享受的生活格調(diào)第二階段媒體安排：由點(diǎn)及面，整體鋪開戶外媒體：增設(shè)更多市內(nèi)廣告位，另外增加候車亭、車體等戶外媒體平面媒體：報(bào)紙、房地產(chǎn)世界專業(yè)雜志、“洪都、江鈴”等企業(yè)內(nèi)刊、DM直投電波媒體：RD（音樂之聲、交通頻道正點(diǎn)報(bào)時(shí)和30秒插播） 每天10次，認(rèn)籌前后各持續(xù)15天）其他媒體：短信、網(wǎng)絡(luò)、電梯廣告、高檔場所贈(zèng)閱雜志讓目標(biāo)客群涌向晶城（產(chǎn)品亮點(diǎn)）3.5第一階段造話題67891011關(guān)注區(qū)域第二階段起形象仰慕產(chǎn)品第三階段轉(zhuǎn)產(chǎn)品利益吸引第四階段促熱銷品牌認(rèn)同121階段戰(zhàn)略：談價(jià)值挖掘產(chǎn)品核心競爭力，讓客戶被全城罕有的超值產(chǎn)品所打動(dòng) 大眾媒體轟炸，小眾實(shí)效滲透階段主題：南昌生活的世