新天地項目研究報告ppt課件

1、Horizon Research杭州新天地工程報告2021horizon-chinaJuly1本工程的研討成果專屬浙商建業(yè)一切。上海零點市場調(diào)查擁有本工程的分析方法、報告格式的技術(shù)版權(quán)。特別闡明2目錄Contents 第一章 研討闡明第二章 目的群體背景資料研討 -人群背景研討第三章 目的群體商場購物、超市購物、餐飲及休閑消費習(xí)慣 -消費習(xí)慣研討第四章 目的人群對新天地接受度及業(yè)態(tài)需求等 -工程需求研討第五章 結(jié)論及建議 3工程背景和目的新天地工程位于原重機地塊，西至東新東路、東臨沈家河、北靠安橋北路石詳路、南至長大屋路。規(guī)劃占地面積56.7公頃，總建筑面積110萬方，總投資約100億人民幣。

2、工程擬打呵斥為 “宜居、宜商、宜文、宜游的杭州次級商業(yè)商務(wù)中心與 “杭州市十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，成為杭州新型城市綜合體的標(biāo)桿。作為標(biāo)桿性商業(yè)綜合體，新天地工程集商業(yè)購物、商務(wù)辦公、餐飲休閑文娛、SOHO/LOFT商住、文化創(chuàng)意辦公、五星級酒店、總部辦公等多種業(yè)態(tài)于一體，功能、業(yè)態(tài)、收益、運營互補，是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開展的最高產(chǎn)品方式。 目前，想經(jīng)過調(diào)研了解消費群體對于本工程的業(yè)態(tài)偏好、品牌偏好以及消費群體的消費行為和消費特征等等。4樣本要求及類型分布執(zhí)行類型各執(zhí)行地點配額要求實際樣本量周邊居民 N=2401.東新園60662.北景園60613.半山鎮(zhèn)60614.丁橋居住區(qū)6066周邊辦公 N=6

3、05.南北商務(wù)港6060項目周邊消費群 N=1006.東新路沃爾瑪50557.運河文化廣場5051市區(qū)消費群 N=1008.武林廣場50519.銀泰武林店5053總計500524本工程樣本要求：在杭州居住1年及以上年齡為1855歲個人平均月收入4000元以上，家庭月收入6000元及以上；受訪樣本的男女比例為3：55執(zhí)行類型各執(zhí)行地點配額要求實際樣本量性別男188193女312331年齡18-25歲10010626-35歲20020636-45歲15015646-55歲5056家庭月收入4000-7999元1801818000-9999元20020810000元及以上120135總計500524

4、樣本類型分布6其它闡明本次調(diào)研對象為前期設(shè)定的目的消費群體，一切分析均基于該群體；報告數(shù)據(jù)分析的數(shù)據(jù)源均來自定量問卷調(diào)查；部分群體的有效樣本量缺乏30份，進展統(tǒng)計分析時不具備統(tǒng)計學(xué)意義上的推論效果，因此有注明的數(shù)據(jù)均為僅供參考；對各題進展統(tǒng)計分析時，運用的是回答該標(biāo)題的有效樣本量即未計算“說不清和“拒答的樣本，因此，例圖中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計N數(shù)值都不同。如，總體樣本量為524份，但是，在詳細問題上，我們僅計算實踐有效回答的人數(shù)；部分標(biāo)題比例之和大于100%，為多項選擇題；7分析思緒消費群體特征分析消費群體行為研討業(yè)態(tài)需求內(nèi)容分析消費需求偏好分析人口學(xué)特征社會學(xué)特征消費行為特征業(yè)態(tài)方式需求業(yè)態(tài)組合需求特

5、征消費需求購物偏好消費品牌傾向業(yè)態(tài)檔次需求餐飲偏好區(qū)域特征休閑文娛偏好消費檔次消費頻率消費方式需求主體分析需求細化分解本次研討重點圍繞消費者的需求展開，了解目的區(qū)域內(nèi)消費者在購物、餐飲、休閑文娛等方面的消費行為及需求，并了解消費者對新天地的接受度，為該商業(yè)廣場的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供根底數(shù)據(jù)，并提出針對性建議。新天地商業(yè)業(yè)態(tài)定位8 根據(jù)受訪者對新天地工程的接受度情況區(qū)分N=524： 高接受度群體表示“一定會和“能夠會前往消費的群體73.1% 中接受度群體表示“不確定的群體22.5% 低接受度群體表示“能夠不會、“一定不會 的群體4.4%關(guān)鍵名詞闡明高接受度群體、中接受度群體、低接受度群體：典型消費群

6、體： 新天地工程高意向群體和不確定群體占比較高，占總體的95.6%。 本報告將高接受度群體作為目的群體，著重研討目的群體的消費行為、消費習(xí)慣和對工程的需求等典型消費群體中接受度22.5%高接受度73.1%低接受度4.4%9目錄Contents 第一章 研討闡明第二章 目的群體背景資料研討 -人群背景研討第三章 目的群體商場購物、超市購物、餐飲及休閑消費習(xí)慣 -消費習(xí)慣研討第四章 目的人群對新天地接受度及業(yè)態(tài)需求等 -工程需求研討第五章 結(jié)論及建議 10天下最閑適、愉快的當(dāng)屬杭州人杭州人文：閑適、愉快、重家庭 杭州人的生活，有三個根本面向：面向西湖、面向本人、面向家庭。 第一個面向是杭州人天生的

7、驕傲感，是發(fā)自內(nèi)心的一種真誠情感。在杭州人眼里，西湖、杭州、杭州人是三位一體，缺一不可，西湖就是杭州人穿的衣服。 第二個是面向本人，天下最閑適、愉快的當(dāng)屬杭州人也。雙休日，杭州人去玩的地方有九溪、曲院風(fēng)荷什么的，幾家人乘著風(fēng)涼打雙扌可、三扌可一，搓麻將，樂在其中。 第三個就是面向家庭，杭州人秉承“父母在，不遠游的傳統(tǒng)。在杭州人眼里，杭州是世界上最好的城市，一家老小，親朋好友，每天守著西湖這顆大明珠，被前來旅游落戶的人羨慕著，豈不快哉。 11杭州人的消費文化 ：生活節(jié)拍慢，追逐時髦購物追逐時髦，注重品牌2杭州人消費比較時髦，其消費理念和消費程度幾乎可以和上海這樣的一線城市匹敵。杭州人購物注重品牌

8、，這在其購物的品牌選擇上得到表達。杭州人在服飾上的破費相對于其他城市較為時髦，但他們更熱衷于吃喝玩樂尋求刺激，因此相對來壓服飾方面花的心思會少一些。杭州人熱衷于打折和各類促銷活動，沒事的時候都會去閑逛，看看能否有打折或者優(yōu)惠活動。因此各購物商場在節(jié)假日的促銷活動往往比臨近城市力度更大。12杭州地處長三角，杭州本地的菜系偏“杭幫菜。由于如今的移民眾多，因此杭州的菜式口味也比較雜。扎堆排隊是常見景象，杭州人為了遲到美味的口味，寧可排很久的對也在所不惜。將餐飲與文化進展嫁接，發(fā)掘餐飲文化特征，在招商時多多思索有特征的餐飲，在宣傳上突出文化餐飲概念，吸引杭州人來扎堆消費。飲食重本地特征，口味亦多樣化杭

9、州人的飲食文化 ：注重特征性13杭州人的休閑文化 ：休閑文娛豐富多彩，且凸顯時髦上演市場火爆，電影票房和旅游業(yè)均較興隆作為“東方休閑之都，杭州歷來就有喜好文化文娛的風(fēng)俗，近幾年杭州上演市場火爆，且隨著院線改制的步伐，杭州電影票房也異?；鸨?，“電影市場票房居全國前茅。同時作為世界休閑博覽會發(fā)起城市，杭州旅游業(yè)更為興隆，旅游成為更多居民休閑度假的選擇。第一，文化消費豐富多彩，開展迅速。杭州居民文化消費種類繁多，除了傳統(tǒng)的看電視、聽廣播、讀書看報、打牌搓麻將等消遣活動外，上網(wǎng)、體育健身、休閑旅游、觀看上演、KTV文娛等逐漸成為文化消費的重要構(gòu)成部分。第二，文化消費凸顯時髦性與時代性，文化上演市場活潑

10、，旅游消費成為熱點。杭州居民觀看電影、欣賞各類上演成為時髦，且這些促進了杭州文娛消費的火爆，使KTV、演藝吧成為文化消費組成部分之一。14目的群體背景特征高接受度群體更偏向本科及以上學(xué)歷、家庭月收入8000-9999元有房一族年齡在26-35歲的女性群體高接受度群體平均年齡34歲，家庭月收入平均為9978元，個人月收入平均為4050元，其中周邊居民占一半以上，主要居住在下城區(qū)和拱墅區(qū)，絕大部分已婚，夫妻或者三口之家構(gòu)造，目前有6成以上有房，近半者有車。15目錄Contents 第一章 研討闡明第二章 目的群體背景資料研討 -人群背景研討第三章 目的群體商場購物、超市購物、餐飲及休閑消費習(xí)慣 -

11、消費習(xí)慣研討第四章 目的人群對新天地接受度及業(yè)態(tài)需求等 -工程需求研討第五章 結(jié)論及建議 16對品類的品牌注重度高，購買單價尤其是包、化裝品等均較高854元505元505元2190元618元625元625元比較喜歡的品牌N=383 平均購買單價N=383秋水伊人是浙江本地品牌，定位于時髦經(jīng)典又精致典雅的風(fēng)格，品牌96年成立，在當(dāng)?shù)胤浅Ｊ軞g迎。品 類LV、達芙妮達芙妮、百麗耐克、阿迪、李寧、七匹狼耐克、阿迪達斯、李寧、奧康秋水伊人、ONLY諾基亞、三星、蘋果歐萊雅、玉蘭油、資生堂、蘭蔻、倩碧、雅詩蘭黛17商場購物習(xí)慣每月逛商場約3次，單次破費786元，多數(shù)與朋友、愛人一同逛街平均次數(shù)3.3次2.

12、2次2.7次2.6次附圖 平均每月商場購物次數(shù)和破費N=524高接受度群體平均每月逛2.7次商場，每次破費813元，月購物破費2124元；據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示：杭州人幾乎將逛街作為副業(yè)，他們甚至以為即使不買東西，逛街也能放松心境。平均次破費850元686元813元786元注：平均月破費=每次購物破費*每月去商場次數(shù)平均月破費2432元1342元2124元1962元商場購物的逛伴N=383外出購物時，普通會和朋友或者愛人一同；與同事/同窗/朋友一同逛街的主要是25歲以下未婚的人群；本次調(diào)查中73.9%的被訪者已婚，因此與家人一同逛街的比例較高。同事/同窗/朋友46.5%家人47.5%18商場購物習(xí)慣公

13、交車、私家汽車為首選購物交通工具 高接受度群體中乘坐私家車的比例明顯高于其他群體，主要是由于高接受度群體中有私家車的比例接近一半。被訪者能接受的路途破費時間平均為36分鐘，與其乘公交車或者駕私家車的時間差不多。 附表 外出購物交通方式及破費時間和可接受時間N=383低接受度中接受度高接受度總體路途花費時間能接受的時間公共汽車43.5%45.8%42.0%42.9%40分鐘15分鐘以內(nèi) 3.9%私家汽車21.7%22.9%36.6%32.8%31分鐘15-30分鐘 32.6%出租車13.0%13.6%8.4%9.7%28分鐘30-45分鐘 43.3%電動車17.4%7.6%5.2%6.3%28分

14、鐘45-60分鐘 9.7%步行4.3%5.1%5.5%5.3%15分鐘60分鐘以上 10.4%自行車.0%4.2%2.1%2.5%21分鐘平均：36分鐘 有無私家車 N=383 19超市購物習(xí)慣每月逛超市約5次，單次破費146元，月超市破費751元平均次數(shù)6.5次4.6次5.3次5.2次 附圖 平均每月超市購物次數(shù)和破費N=524 高接受度群體每月逛超市5次，每次破費146元，每月在超市購物上的破費平均為751元。杭州人逛超市也比較瘋狂，有很多是為了沒事去逛逛，買點打折的商品回家。平均次破費元元146元144元注：平均月破費=每次購物破費*每月去商場次數(shù)平均月破費781元661元751元732

15、元經(jīng)常去的超市(N=383)在杭州，規(guī)模最大的超市是世紀(jì)聯(lián)華；物美、樂購屬于中等；歐尚屬于相對最廉價的；因此，被訪者經(jīng)常去的超市是世紀(jì)聯(lián)華和沃爾瑪，其次是物美、樂購和歐尚等；54.3%52.2%38.6%42.3%39.4%20精品超市購物習(xí)慣每月約2次，單次破費218元附圖 能否去精品超市及平均每月購物次數(shù)和破費N=71高接受度群體去精品超市幾乎每月2次，每次破費金額在218元。平均次數(shù)2.3次0.6次1.9次1.8次平均次破費250元264元218元225元 去精品超市購買的產(chǎn)品種類N=71 去精品超市的群體大多數(shù)是家庭月收入10000元以上，年齡在18-35歲的群體，他們觀念先進，經(jīng)濟才

16、干足夠，因此會經(jīng)常去精品超市購買一些普通超市沒有的高檔包裝食品。80.0%20.0%進口化裝品23.3%生鮮食品高檔包裝食品21餐飲消費習(xí)慣公交車、私家汽車為首選購物交通工具 高接受度群體同樣由于私家車的擁有量高而在外出就餐時用私家車的比例較高杭州消費者平均每周有一次以上外出就餐，和他們注重餐飲密不可分。附表 外出就餐交通方式及破費時間N=524低接受度中接受度高接受度總體路途花費時間（總體）私家汽車26.1%25.4%38.9%35.3%27公共汽車34.8%36.4%31.1%32.4%31步行8.7%13.6%14.4%13.9%13出租車8.7%16.9%10.4%11.8%24電動車

17、21.7%5.1%3.4%4.6%17自行車.0%1.7%1.6%1.5%27 外出就餐的同伴N=383同事/同窗/朋友52.2%家人44.1%附圖 外出就餐頻率N=383平均5.0次/月22餐飲消費習(xí)慣月均就餐破費672元杭州人非常注重飲食，也注重享用生活。周邊居民比較注重餐廳的口味，因此能夠會在就餐時挑選一些比較高檔、口味比較好的餐廳；市區(qū)消費者就餐時比較注重品牌餐飲店和在商圈內(nèi)，因此在商務(wù)餐飲的破費會高很多。單位：元周邊居民周邊辦公周邊消費者市區(qū)消費者高接受度群體正餐80 65 69 82 74快餐32 23 28 33 31休閑餐飲45 61 36 42 43商務(wù)餐飲78 86 66

18、101 82月均餐飲花費719668680706672平均單次在外就餐破費及月均就餐破費N=38323周邊居民更偏向外婆家23.6%，市區(qū)消費者更偏向白鷺38.5%，周邊消費者更偏向肯德基30.2%；杭州人注重本地特征，因此杭幫菜首當(dāng)其沖是其最愛的菜系；而外婆家和白鹿餐廳作為在杭州非常知名的杭幫菜，因此會成為大家經(jīng)常出入的主要餐廳。餐飲消費習(xí)慣杭幫菜系最受歡迎 外婆家 人均69元白鹿 人均51元知味觀 人均44元川菜 42.8%燒烤 42.6%火鍋 41.8% 喜歡的菜系N=383 經(jīng)常去的餐廳及人均消費(N=383)川味觀 人均59元川香閣 人均59元唐府酒樓 人均65元圖門燒烤 人均51元

19、杭幫菜 70.5%口味有特征離家近價錢合理環(huán)境溫馨整潔 就餐最重要思索要素 N=383在杭州，外婆家是家喻戶曉的名餐廳，因其口味適宜當(dāng)?shù)厝耍噎h(huán)境溫馨并且價錢也不貴，因此倍受杭州人喜歡。在杭州，新白鹿也以其清新溫馨的環(huán)境以及不太高的價位尤其遭到年輕人的喜歡。以運營川菜、火鍋為主要特征，興業(yè)十年以來，運營有道，享譽杭城。唐府酒樓是當(dāng)?shù)匾患壹胤斤L(fēng)味小菜和各式火鍋為主的綜合餐廳。24休閑餐飲習(xí)慣休閑食品店、咖啡廳和冰淇淋店較受歡迎 面包店30.8%甜品店31.1%休閑食品店48.3%冰淇淋店44.1%咖啡廳46.7%茶館21.1%咖啡廳8.4%水吧、茶館5.5%面包店4.4%甜品店3.4%冰淇淋2

20、.6%以為休閑餐飲必不可少的功能(N=383)外出就餐時會選擇的休閑餐飲N=383購物過程中還會有的消費N=383就餐休閑餐飲休閑文娛活動88.5%70.0%40.5%消費者外出就餐時，有7成會有休閑餐飲的消費，會選擇的休閑餐飲中休閑食品、咖啡和冰淇淋均較高，而以為新天地工程必不可少的功能中咖啡廳在休閑餐飲中最高，可見休閑食品在工程功能中必不可少。25休閑文娛習(xí)慣以KTV、電影院為主高接受度群體周邊居民周邊辦公周邊消費者市區(qū)消費群KTV56.4%53.9%41.7%52.8%58.7%電影院42.6%37.0%46.7%34.0%42.3%美容美發(fā)22.5%21.7%33.3%17.0%27.

21、9%咖啡廳20.4%16.5%25.0%14.2%22.1%兒童娛樂場所14.9%19.7%6.7%12.3%3.8%洗浴和桑拿8.4%7.5%10.0%12.3%11.5%健身場所3.7%2.4%10.0%4.7%7.7%游樂場4.2%2.4%5.0%9.4%1.0%溜冰場4.2%4.3%6.7%1.9%.0%無8.3%.0%10.4%1.0%5.0%KTV銀樂迪好樂迪錢柜是一家專注運營安康卡拉OK的知名連鎖企業(yè)，目前總部設(shè)在杭州，是浙江省內(nèi)最大的量販連鎖企業(yè)。裝修風(fēng)格各異，環(huán)境幽雅、溫馨，帶給賓客不同的 K 歌氣氛，音響設(shè)備專業(yè)先進.電影院眾安影院慶春電影院奧斯卡眾安影院是五星級影院規(guī)范，

22、是繼慶春、翠苑、寧波時代和奧斯卡之后的第五個“電影大世界。平常主要休閑文娛活動N=38326休閑文娛習(xí)慣每月外出休閑約3次，月均休閑破費454元附圖 平均每月休閑文娛消費次數(shù)和破費N=383總的來看，受訪者平均每月外出休閑3次，其中年輕人的休閑文娛頻率較高。26-45歲群體月文娛破費明顯較高，能夠是由于其經(jīng)濟較為穩(wěn)定，生活觀念也比較新潮所致。平均次數(shù)3.0次2.7次3.1次3.0次平均月破費398元514元486元454元2.7次370元27休閑文娛習(xí)慣公交車、私家汽車為首選購物交通工具 外出休閑文娛的交通工具也主要是私家車和公交車；外出文娛主要是和同事/朋友一同，當(dāng)然也有部分會和家人一同度過

23、.附表 外出休閑文娛交通方式及破費時間N=383低接受度中接受度高接受度總體路途花費時間（總體）公共汽車25.0%35.5%33.2%33.4%33私家汽車30.0%27.1%35.4%33.4%27出租車25.0%19.6%17.0%17.9%26步行5.0%11.2%8.8%9.2%12電動車15.0%3.7%4.1%4.5%26自行車.0%1.9%1.1%1.2%27休閑文娛的同伴N=383同事/同窗/朋友69.2%家人28.8%28目錄Contents 第一章 研討闡明第二章 目的群體背景資料研討 -人群背景研討第三章 目的群體商場購物、超市購物、餐飲及休閑消費習(xí)慣 -消費習(xí)慣研討第四

24、章 目的人群對新天地接受度及業(yè)態(tài)需求等 -工程需求研討第五章 結(jié)論及建議 29對工程的了解程度決議了工程的接受度圖：對本工程的了解度N=383圖：高了解度群體對本工程的接受度N=264 100%低接受度全體1.4%4.6%中等接受度93.9%高接受度100%高接受度全體7.9%43.2%中等接受度49.0%低接受度圖：低了解度群體對本工程的接受度N=119完全了解4.4%比較了解64.5%一般12.5%不太了解18.3%完全不了解.3%對工程了解度較高的群體，對工程的接受度明顯高于了解度低的群體，可見工程的宣傳極為重要。30交通便利性是中低接受度群體來消費的關(guān)鍵要素一定會能夠會不確定能夠不會一

25、定不會17.4%55.7%22.5%3.1%1.3%圖：對本工程的接受度N=524高接受度緣由N=383中接受度緣由N=118低接受度緣由N=23交通便利性是制約中低接受度群體的主要要素。31希望新天地的功能及業(yè)態(tài)設(shè)置百貨商場綜合超市/大賣場名牌折扣中心個人護理用品店國內(nèi)品牌服裝專賣店購 物57.4%29.8%14.1%13.1%12.8%餐 飲西餐廳各省特征菜系美食廣場休閑食品店西式快餐40.4%17.8%17.0%16.2%11.5%休閑 KTV影城兒童活動中心真冰溜冰場室內(nèi)游泳池18.0%9.4%8.9%7.8%5.2%必不可少的功能設(shè)置有吸引力的業(yè)態(tài)大賣場62.7%主題百貨58.5%餐

26、飲集群38.4%imax影院31.9%真冰場23.2%兒童相關(guān)業(yè)態(tài)13.8%戶外體育運動館8.6%N=383N=383餐飲集群中以杭幫菜為首選，附加川菜、火鍋、燒烤等較受歡迎的菜系。KTV經(jīng)常去的主要是銀樂迪、好樂迪和錢柜等。最經(jīng)常去的影院主要是眾安影院、慶春影院和奧斯卡影院。經(jīng)常去的超市主要是世紀(jì)聯(lián)華和沃爾瑪?shù)?。最?jīng)常去的溜冰場是萬象城。32絕大部分被訪者以為此工程應(yīng)定位為中高檔，這部分主要是家庭收入8000元以上群體，這部分群體對于各品類的品牌追求要高于全體消費者。定位以中高檔為主中高檔 高檔男性女性女裝女鞋女包秋水伊人、ONLY、H&M百麗、他她、星期六LV、GUCCI化裝品資生堂、蘭蔻

27、、雅詩蘭黛男裝男鞋男包NIKE、JACKJONES匡威、老人頭NIKE、GUCCI、PUMA購買單價674570698846單位：元0.8%0.8%64%34.5%中高檔中檔中低檔33目錄Contents 第一章 研討闡明第二章 目的群體背景資料研討 -人群背景研討第三章 目的群體商場購物、超市購物、餐飲及休閑消費習(xí)慣 -消費習(xí)慣研討第四章 目的人群對新天地接受度及業(yè)態(tài)需求等 -工程需求研討第五章 結(jié)論及建議 34七成人能夠會前來消費附圖 工程周圍商業(yè)分布情況消費者中七成人群能夠前來此工程購物。大關(guān)街道上塘街道石橋街道東新街道半山街道拱宸橋街道3KM七成以上人群表示能夠前來新天地消費！35各類

28、人群對工程高接受度比例周邊人群是消費主力，公交、私家車成為主要出行方式私家車曾經(jīng)成為外出購物的主流交通工具。周邊人群周邊居民、周邊辦公和周邊消費者會成為消費主力。附表 外出購物交通方式公共汽車42.0%私家汽車36.6%私家汽車35.3%公共汽車32.4%附表 外出就餐交通方式公共汽車33.2%私家汽車35.4%附表 外出休閑交通方式36檔次定位：中高檔為主，兼顧中檔高接受度群體希望中高檔和中檔購物的比例分別為64.0%和34.5%。高接受度群體中“家庭月收入8000-9999元和“26-45歲群體比例較高，對于商品檔次要求較高，可支撐中高檔次的消費業(yè)態(tài)。需求檔次定位的主要根據(jù)終端消費者需求供

29、應(yīng)6成以上的高接受度群體希望添加此工程為中高檔；新天地應(yīng)立足于向消費者提供豐富的選擇，定位中高檔并兼顧中檔。目前周邊地域供應(yīng)目前周邊地域的居民及辦公人群對更有特征的商場充溢等待，為新天地工程引進提供了時機。37商業(yè)業(yè)態(tài)類型認(rèn)為應(yīng)有的功能有吸引力的業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)推薦指數(shù)購物百貨商場綜合超市/大賣場國內(nèi)品牌服裝專賣店名牌折扣中心名牌化妝品銷售餐飲中餐廳休閑食品店火鍋各省特色菜系美食廣場休閑娛樂KTV影城健身房兒童活動中心室內(nèi)游泳池商業(yè)業(yè)態(tài)類型建議優(yōu)先引薦業(yè)態(tài)普通引薦業(yè)態(tài)38目前受訪者經(jīng)常去的購物場所 一站式購物中心可滿足消費者需求消費者非日常性消費品的購買以中心商圈的百貨商店為主，購買日常性消費品的場所

30、那么以較大的幾個大賣場為主；因此應(yīng)該有一個一站式購物中心，滿足消費者的一切購物需求。 新工程出奇制勝在效力在環(huán)境 目前消費者常去的商圈還是以地理位置較為便利的武林商圈為主，因此打造新商場時，應(yīng)該重特征、重效力。 品牌定位在中高端，以中高端人群的品牌偏好為主要參考。購物場所業(yè)態(tài)：目前購物以百貨商店為主超市大賣場世紀(jì)聯(lián)華、沃爾瑪、物美、歐尚等購物場所武林銀泰、杭百、解百等受訪者希望的業(yè)態(tài)和功能以為必不可少的功能受訪者以為必不可少的功能中百貨商場和綜合超市的需求明顯高于其他需求。有吸引力的業(yè)態(tài)受訪者以為綜合超市和主題百貨是最具吸引力的業(yè)態(tài)。39購物場所業(yè)態(tài)品牌相關(guān)秋水伊人H&MESPRIT簡 C&A

31、小熊維尼歐時力耐克李寧鱷魚杰克瓊斯保羅杰西伍藍威龍夢特嬌羅蒙太平鳥百麗他她耐克星期六思加圖 芬迪萊爾斯丹匡威鱷魚老人頭喬丹PUMALV CUCCI迪奧KING普拉達愛馬仕伊梵妮LVBOSS耐克古琦PUMA美津濃金利來資生堂蘭蔻雅詩蘭黛、香奈兒 迪奧女性男性40目前受訪者喜歡的菜系及經(jīng)常去的餐飲場所杭幫菜外婆家、白鹿餐廳、知味觀等其他菜系川菜川味觀、川香閣燒烤圖門燒烤火鍋川味觀、唐府酒樓餐飲場所業(yè)態(tài)：以杭幫菜、川菜、燒烤、火鍋為主菜系 西餐為主，口味多樣消費者喜歡的菜系除杭幫菜外，還有川菜、燒烤、火鍋等受歡迎的菜系 引入特征餐飲和特征餐館 杭州人對飲食比較“挑剔，他們注重餐飲的名牌效應(yīng)，對于口味

32、的特征性也非常看重，因此除了引進名牌餐飲店外，還應(yīng)該更注重引進的餐飲能否能緊緊的捉住消費者的胃。 休閑餐飲也應(yīng)該有充分的配備在逛街之余，消費者會有休閑餐飲的消費者占7成，可見休閑餐飲的重要性。 休閑餐飲休閑食品店、咖啡廳、面包店、甜品店等均較受歡迎41目前受訪者經(jīng)常去的休閑文娛場所休閑文娛業(yè)態(tài)：兒童相關(guān)業(yè)態(tài)和體育類業(yè)態(tài)應(yīng)受關(guān)注KTV銀樂迪、好樂迪、錢柜電影院眾安電影院、慶春電影院、奧斯卡電影院 兒童相關(guān)活動有待推出 目前家長對于孩子的關(guān)注度都比較高，在購物的同時，孩子們也需求一片屬于本人的樂園，因此兒童相關(guān)業(yè)態(tài)備受關(guān)注。 需關(guān)注溜冰、運動館等健身場所 目前，群眾尤其是周邊辦公人群對于運動場所的需求明顯強于其他群體，能夠大家想在忙碌的任務(wù)之后，可以在就近的地方健健身，鍛煉一下，放松一下。受訪者對于文娛業(yè)態(tài)的需求以為必不可少的功能必不可少的休閑功能除了最根本的KTV和影院，就是兒童活動中心和溜