房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》自測(cè)試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法自測(cè)試題一、單項(xiàng)選擇題下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。A.交通B.用途C.環(huán)境D.樓層某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2,樓面地價(jià)為1200元/m2,則該宗土地的總價(jià)為()萬(wàn)元。A.96B.192C.240D.480某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2套內(nèi)使用面積為132mz應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599某城市居民人均月收入自2006年3月1日

2、至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為()。A.036B.122C.2.78D.325下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià).某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2,預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入

3、為每年300元/m2(年末收取)，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為()元/m2。A.3300B.3324C.3335D.3573.某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800mz容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬(wàn)元。A.93.75B.115C.293.75D.315.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在()下的估價(jià)結(jié)果具

4、有近似性。.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn).同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2土地彳/T格為2000元/m2;建筑面積為1000m2成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低()元/m2。A.200B.300C.700D.1000.某宗地的面積為1000m2采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采

5、用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為()元/m2。A.2160B.2175C.2181D.2205B2.D3.C4.C.5.C6.C7.D8.C9.B10.C.二、多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)自身因素可再分為(ABD)。區(qū)位因素實(shí)物因素C.人口因素D.權(quán)益因素E.經(jīng)濟(jì)因素房地產(chǎn)外部因素可再分為(ABCD)。人口因素制度政策因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.社會(huì)因素E.權(quán)益因素3.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為(ADE)三個(gè)層次。一般因素國(guó)際因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.區(qū)域因素E.個(gè)別因素(ABDE污方房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為面。位置交通C.面積D.外部配套設(shè)施E.環(huán)境景觀工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(BCE)。A.臨街狀況B.動(dòng)力是否易于取得C.廢料處理是否方便D.接近大自然E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是