2022年生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項目可行性研究報告

1、生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項目可行性研究報告生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯！）目 錄第一章、總論第一節(jié)、項目提要第二節(jié)、建設(shè)內(nèi)容第三節(jié)、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想第四節(jié)、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)第二章、規(guī)劃原則第一節(jié)、生態(tài)性原則第二節(jié)、參與性原則第三節(jié)、文化性原則第三章、戰(zhàn)略定位第四章、規(guī)劃理念第五章、總體布局第六章、規(guī)劃構(gòu)想第一節(jié)、科技示范園區(qū)第二節(jié)、農(nóng)事體驗區(qū)第三節(jié)、花藝游賞園區(qū)第七章、市場分析及銷售設(shè)想第一節(jié)、市場分析第二節(jié)、目標(biāo)市場第二節(jié)、目標(biāo)市場第三節(jié)、銷售設(shè)想第八章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模第二節(jié)、產(chǎn)品方案第九章、公共工程第一節(jié)、供水第二節(jié)、供電第十章、

2、環(huán)境保護(hù)第一節(jié)、項目地區(qū)環(huán)境狀況 第二節(jié)、建設(shè)項目環(huán)境的影響第十一章、社會效益和經(jīng)濟效益第一節(jié)、社會效益第二節(jié)、經(jīng)濟效益第三節(jié)、環(huán)境效益第十二章、可行性研究結(jié)論第一節(jié)、項目可行性研究結(jié)論第二節(jié)、建議第一章、總論第一節(jié)、項目提要一、項目名稱：某某生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項目二、擬建設(shè)地點：該生態(tài)農(nóng)場擬建設(shè)在某某市某某縣冷 子堡鎮(zhèn)黃東村三、項目建設(shè)單位：某某縣某某淡水魚養(yǎng)殖專業(yè)合作社四、項目總負(fù)責(zé)人：羅某某第二節(jié)、建設(shè)內(nèi)容開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、 娛樂、山野情趣、運動、為一體的現(xiàn)實版QQ 農(nóng)場。一、有改良荒塘 30畝，每戶最少租種100平米，可以 種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞

3、。二、核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹， 掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘， 也別有一番樂 趣。三、魚場養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分魚場建設(shè)四周 圍欄，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。第三節(jié)、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極 發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng) 林業(yè)機制。在項目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的 管理措施及運營模式， 使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟效益、 生態(tài)效益 和社會效益。把項

4、目建設(shè)成有前景、有特色、有市場的樣板 工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工 程。第四節(jié)、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)“全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程”，是黨中央、國務(wù)院全面建設(shè)小康社會的重大任務(wù)。它對帶動農(nóng)村社會、 經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的作用。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)， 農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是關(guān)系經(jīng)濟社會發(fā)展全局的重大問 題，解決好“三農(nóng)”問題始終是全黨全國工作的重中之重， 這是由我國的基本國情決定的。沒有農(nóng)村的小康，就不會有全國的小康。沒有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就不會有全國的現(xiàn)代化。 同時，小城鎮(zhèn)的崛起，亦極大地促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和繁 榮，加速了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在實現(xiàn)社會進(jìn)步，改變?nèi)藗兩罘绞?，提高農(nóng)

5、村居民的生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要作用在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面發(fā)展的同時， 黃東村的經(jīng)濟發(fā) 展和環(huán)境保護(hù)工作受到歷屆黨委和政府的重視。 為加快該區(qū) 域的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐， 期間對農(nóng)場進(jìn)行考察， 確定了項 目目標(biāo)。第二章、規(guī)劃原則第一節(jié)、生態(tài)性原則生態(tài)性是創(chuàng)造園區(qū)安靜、 適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的 基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。在保護(hù)利用的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方風(fēng)格，正確開發(fā)現(xiàn)有資源，充分發(fā)揮 生態(tài)作用，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。第二節(jié)、參與性原則應(yīng)因地制宜營造良好的生境，開展一系列的可參與性的游賞活動，吸引游客廣泛參與到園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，讓游客 更多層面地體驗農(nóng)村生活，欣賞農(nóng)業(yè)景觀，使

6、 游客陶醉于原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。第二節(jié)、文化性原則深入挖掘本地地方文化塑造農(nóng)業(yè)觀光園獨特的文化內(nèi) 涵，并闡釋原始農(nóng)業(yè)文明、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明 的不同內(nèi)涵， 在旅游規(guī)劃中發(fā)掘和培育農(nóng)業(yè)觀園的文化意 義，提升其文化價值。第三章、戰(zhàn)略定位本園區(qū)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托，以“生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康綠色”為經(jīng) 營特點，以現(xiàn)代科技、農(nóng)業(yè)觀光為特色，突出展示現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)設(shè)施、新品種、新技術(shù)、經(jīng)濟果林、風(fēng)景林、生態(tài)休 閑等特色，建設(shè)休閑娛樂、風(fēng)景游覽、觀光采摘、會議度假、 品種展示、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技研發(fā)、科普教育等多功能于一體 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和生態(tài)觀光莊園。第四章、規(guī)劃理念根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心

7、理歷程： 融入自然品味自然一一回歸自然。利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。 旨在營造這樣的氛圍： 即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真， 獲得游覽樂趣。 可以說，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為 本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然 和諧 共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是 參與體驗者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時， 也能成為游人心靈的家園， 回歸人性 的淳樸自然的場所。第五章、總體布局農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展演變， 經(jīng)歷了從刀耕火種到機械生

8、產(chǎn)再到科技經(jīng)營的漫長過程， 規(guī)劃方案的總 體格局以農(nóng)業(yè)發(fā)展為時間軸，將基地分為： 科技示范園區(qū)、農(nóng)事 體驗園區(qū)、花藝游賞園區(qū)三個園區(qū)。A科技示范園區(qū)：產(chǎn)業(yè)開發(fā)、科技研究、科普教育。B農(nóng)事體驗園區(qū)：餐飲度假、農(nóng)事體驗、采摘垂釣、休 閑觀既光、陶藝參與。C花藝游賞園區(qū)：林木觀賞、花卉欣賞、花藝游樂第六章、規(guī)劃構(gòu)想第一節(jié)、科技示范園區(qū)引種馴化：以良種馴化為主要功能。植物的引種是指植 物被移到自然分布或當(dāng)前的栽培分布范圍以外的地方 進(jìn)行栽培。植物的馴化是指在引種過程中，人們利用植物的變異性和適應(yīng) 性，通過選擇使之適應(yīng)新的環(huán)境條件和改變 對生存條件的要求。進(jìn)行引種馴化是為了引入一些國內(nèi)外的 優(yōu)良蔬菜、花

9、卉、果木品種，豐富本地栽培植物的種類以及 發(fā)掘那些尚未利用的植物資源。特色蔬菜瓜果：特色蔬菜區(qū)是集觀賞、采摘、科普、 教 育一體的蔬菜展示區(qū)，又分為溫室特菜區(qū)和露地蔬菜區(qū)。 特色瓜 果區(qū)主要在日光溫室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和栽培，溫室內(nèi)設(shè)置廊架，架下栽植攀援瓜果類，如小西瓜(Citndlus VuHgaris Schrad)、佛手 瓜(Secluum edule Swartz) 、 節(jié)瓜(Benin coshispidavar. clueh-qua)、苦瓜(Momordica charantia) 、絲瓜(Luffacylindrical Roemer)、水果黃瓜(Cucumis sativus)、南瓜(

10、巨人南瓜、彩條南瓜、微型 觀賞南瓜、泉水叮咚瓜) (Cucurbitamoschata)等，廊架旁分片種植哈密瓜(Cucumis melo)等；溫室內(nèi)設(shè)置休息 亭、坐凳。園內(nèi)四季皆有景可賞、有果可摘，待果實綴滿枝頭，游人漫步其間，感受無窮的樂趣。組織培養(yǎng)區(qū)：組培育苗具有很多優(yōu)點，繁殖速度快、 繁 殖系數(shù)大；繁殖后代整齊一致，能保持原有品種的優(yōu)良 性狀；可 獲得無毒苗；生產(chǎn)可按一定的程序嚴(yán)格執(zhí)行，生產(chǎn)過程可以微型 化、精密化，能最大限度發(fā)揮人力、物力 和財力，取得很高的生產(chǎn)效率。種苗生產(chǎn)區(qū)：在科技示范園建立種苗生產(chǎn)區(qū)，利用 種子、 種球、扦插等進(jìn)行繁殖，在人工控制的條件下進(jìn)行 集約化生產(chǎn)， 而且

11、不受自然環(huán)境中季節(jié)和惡劣天氣的影響?？萍贾行模禾峁┺r(nóng)業(yè)高科技研發(fā)的場所，多項農(nóng)業(yè)科技 合作的基地。中心附有一個會議中心，為科技會議和 產(chǎn)業(yè)洽談提 供會務(wù)場所，作為園區(qū)科技項目招商引資的窗 口。會議中心設(shè)立專門的招商引資宣傳欄，主要介紹園區(qū)的概況、招商項目、合作事宜等?？破罩行模嚎萍际痉妒寝r(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一， 引進(jìn) 新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運用到生產(chǎn)上展現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè)隨技的發(fā) 展而變革的輝煌歷程，提高觀光園的科技內(nèi)涵， 增強園區(qū)的新穎 性，讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā) 展和新的科技成果。第二節(jié)、農(nóng)事體驗區(qū)農(nóng)韻悠歌：從風(fēng)景林中辟出狹長區(qū)域，設(shè)置步道，引導(dǎo) 次人口人流視線至湖心亭，同時以炎帝神

12、農(nóng)氏農(nóng)耕文明為主線進(jìn)行組景，以地雕和景柱展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文明由古至今發(fā) 展的歷程。中部 加寬作為集散廣場，并與辦公樓、專用停 產(chǎn)場相連，到達(dá)便捷。平湖塔影：疏?，F(xiàn)有湖泊，作為入口對景和迎賓區(qū) 的主景，營造曲橋、湖心亭、葡萄長廊等內(nèi)容，形成豐富的 湖面景觀，作為入口景觀的序列。悠谷酒店、辦公樓：建筑面積分別為2500和700平 方米，均為 兩層的坡屋頂建筑。悠谷酒店內(nèi)設(shè)計 300平方 米的大廳，以餐飲 服務(wù)為主，主打農(nóng)家特色菜肴。以純天然、綠色、無公害菜品款待顧客，除一部分原材料為園區(qū)內(nèi)自產(chǎn)外，其他材料均由專供生 產(chǎn)的基地供應(yīng)，對購貨渠道進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，確保食品安全和質(zhì)量。辦公樓內(nèi)設(shè)置獨立的小型會議室，可

13、以容納 50 100人。悠谷花溪：利用荒塘中的現(xiàn)有田地，營造大面積花卉景觀，作為入口軸線的發(fā)展。湖泊景觀一一花卉景觀一山林景觀構(gòu)成前中遠(yuǎn)的三重梯次景觀，為景區(qū)創(chuàng)造深刻 的入口印象?；ㄏ蓭?種色彩的放射狀條帶構(gòu)成，宛如小溪從上游的水庫流淌注人人口的湖中，有機地將兩處水體景觀銜接起來。(5)竹櫟生風(fēng)：利用山地現(xiàn)有的竹林和櫟屬植物，營造 植物景觀，為悠谷景觀增添一分神秘，同時作為悠谷酒店的對景，使酒店顧客在品嘗美食的同時，欣賞到花卉和竹林優(yōu)美景觀。林中依山就勢建造竹廊，作為散步休閑的歇腳之處。第三節(jié)、花藝游賞園區(qū)清風(fēng)碧水：在上風(fēng)方向的湖口建造荷蘭風(fēng)車，種植 郁金香、風(fēng)信子等球莖類花卉，陣陣清風(fēng)掠過

14、碧波，吹拂著 芳香的花田。風(fēng)車成為花田的重要觀景點。七彩花田：主要繁殖人們生活中常見的彩葉植物和花卉品種，如紫葉酢漿草(Oxalis triangu cv. Purpurea)、紅花酢漿草(Oxans corymbosa)，迷你月季(Rosa chinensis var . Minima)、小花三色堇(Viola tricolor)、四季秋海棠(Begoniasemperflorens 五色椒(Capsicum frutescens) 、 鼠尾草(Salviaofficinalis) 、茉莉(Mirabilis jalapa) 、 香雪 球(lobulariamaritima) 等。 不同的顏

15、色構(gòu)成了七彩 的魅力花田，每個花田里都配置與相應(yīng)的花卉有關(guān)的雕像或 者詩詞，讓游客感受到浪漫花卉生產(chǎn)景象。綠谷翠溪：對河流采取自然式的設(shè)計，為園區(qū)邊界保留一處 充滿自然野趣的鄉(xiāng)間溪流。采用卵石護(hù)坡，在縫 隙種植植物。同 時在河流轉(zhuǎn)折處布置石塊，激起潺潺水聲。荻影浮動：在水庫僻靜之處養(yǎng)殖草魚、鯉魚、鰱魚等多個種 類供客人垂釣。配合局部的景觀改造和綠化，包 括設(shè)置垂釣亭，添加一些服務(wù)設(shè)施，池塘堤岸邊緣放置供垂釣者坐用的天然石塊，修建相應(yīng)的管理用房，配備管理人員，向游客出租漁具、遮陽傘、水桶和小木凳，形成一處 天然的垂釣場所。芳香花園：在臨水的坡地上種植薰衣草等芳香植物，既可觀景，又可養(yǎng)身，該園主題

16、是園藝療法，即利用植 物的色彩、芳香味以及組景等對人體的影響來調(diào)節(jié)身心，達(dá)到身體各項機能的平衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室內(nèi)綠化。綠蔭林苑：“綠蔭林苑”以發(fā)展成型苗木為主，主要培育一些市場上緊缺的大規(guī)格的苗木，如香樟(Cinnamomumcamphora) 雪松(Cedrus deodara) 、廣玉蘭 (Magnolia gran-diflor Linn) 桂花(Osmanthus fragrans) 、 銀杏(Gink:goaUlor Linn) 、桂花 (Osmanthus x freemami fragrans)銀臺、美國紅楓。第二節(jié)、基本情況一、基本情況分析 通過研究和針對

17、該地區(qū)各時期的各項專業(yè)規(guī)劃對照， 全符合各專業(yè)規(guī)劃的目標(biāo)， 尤其是實現(xiàn)這一目標(biāo)與總體規(guī)劃 目標(biāo)一致，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一致。 而且有效地利用荒山 坡地，和動用當(dāng)?shù)貏诹?，同時推動未來城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有 的休閑娛樂的“氧吧”。依托生態(tài)農(nóng)場，可使林業(yè)保護(hù)與生 態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項目的實施，將推 動該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、無資源消耗、 無環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 路。第三節(jié)、項目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景由于有閑置山地一塊， 為促進(jìn)收入，利用閑置土地資源 以及原有設(shè)施設(shè)備，開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、 養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)， 發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運

18、動、為一體的生態(tài)農(nóng)場， 以豐富某某市區(qū)人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛 樂。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī) 劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土 地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。農(nóng)場內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟”經(jīng)營路線更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)農(nóng)家樂文化的發(fā)展現(xiàn)實生活在城市的人們， 工作生活壓力越來越大， 勞動 越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項目 建設(shè)的背景之一。在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng) 民的時髦追求是該項目建設(shè)的背景之二。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風(fēng)來”的另類“時尚”，從兒童到成

19、人到老人，從普通城市居民到高級城市白領(lǐng)，“上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找”。“你偷菜了嗎？ ”成為“吃了嗎？ ”的問 候語和好友見面的戲謔語?！巴挡艘蛔濉备哌_(dá)數(shù)億人，虛擬 農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交友酒不再為人 們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經(jīng) 被調(diào)動起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、 向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求， 因此具有廣闊的發(fā)展 前景。二、建設(shè)的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的需要。 石關(guān)村以前只是一些閑置 的地皮，但隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農(nóng)業(yè)企業(yè)的效益

20、有下降趨勢，為了使農(nóng)場更有活力、 更有優(yōu)勢，在農(nóng)場里，搞起了循環(huán)有機養(yǎng)雞，種植核桃樹， 增加了經(jīng)濟效益，但即使這樣，要想立于不敗之地，除要做 大做強畜牧養(yǎng)殖以外， 還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進(jìn)一步擴大老規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強企業(yè)的競爭力和擔(dān) 風(fēng)險能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多 層次、差異性的需求。建設(shè)之初，該項目就按綠色環(huán)保的宗 旨發(fā)展，通過加強和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài) 養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊， 提高了企業(yè)的效益，也增強了企業(yè)的 實力和競爭力?？傊?，強化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游， 可以提升企業(yè)市場競爭與抵御風(fēng)險的能力，這對企業(yè)來說， 既是可行的，也是企業(yè)可

21、持續(xù)發(fā)展的必然。二是適應(yīng)當(dāng)代消費者需求的需要。 石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場正在 開發(fā)階段，為了適應(yīng)當(dāng)代消費者的需求， 除了強化種植業(yè)和 養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐?潛能，該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因 此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強企業(yè)的競爭力與抵御風(fēng)險的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目的建設(shè)，有利于提升市場競爭與抵御風(fēng)險的能力。這對抵御風(fēng)險的能力大有裨益， 也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加 強宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。黃東村生態(tài)農(nóng)場由于地處郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到 很好的利用，造

22、成了資源的浪費，同時單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)， 生產(chǎn)成本也難以降低。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)雞、 養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護(hù)環(huán)境， 也降低了生產(chǎn)成本，同時，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè) 的經(jīng)濟效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場競爭力。第四節(jié)、項目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢農(nóng)場南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村，在周邊約200米半徑范圍內(nèi)，有居民區(qū)，還有新建地鐵，其余均為空曠的 農(nóng)田或耕地。當(dāng)?shù)赜惺姓詠硭?yīng)，交通便利。第七章、市場分析及銷售設(shè)想第一節(jié)、市場分析一、簡述隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“

23、倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生 活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地 區(qū)綠色食品的生產(chǎn)， 美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應(yīng)求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)， 全部生產(chǎn)過程實行有機化，不使用任何促進(jìn)動植物生長和病 蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求 “土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場 后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結(jié)合基地的特 點，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人

24、們提供休 閑娛樂的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無 公害綠色食品為游客提供餐飲， 還提供自助、自主餐飲活動， 游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式， 將為本項目 拓展廣闊的市場。二、市場需求量簡要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快， 人們每天工作很累，長時間生 活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并 且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情 會很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，可以租下一塊地，在閑時可 以來郊區(qū)感受一下田園生活， 放松一下，自己可以種植自己 喜歡的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做 飯，綠色無污

25、染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以， 我認(rèn)為市場需求量應(yīng)該很大， 現(xiàn)在很多人都處于亞健康， 適 當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻挘彩且患檬?。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而 無一害。第二節(jié)、目標(biāo)市場一、按人群劃分我們農(nóng)場的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜 不放心的婦女人群。二、按區(qū)域劃分由于該農(nóng)場位于某某市郊區(qū)，主要目標(biāo)市場是市內(nèi)五 區(qū)，此農(nóng)場距離某某市中心約 50公里，離某某縣約20公里， 有公交直達(dá)農(nóng)場門口。第三節(jié)、銷售設(shè)想一、銷售設(shè)想有荒塘30畝，每戶最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹、板栗樹也可以租種，在自

26、己的樹上掛上自己的名字，果實成熟以后可以自己吃也可以拿去賣。二、銷售策略產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng) 一，針對不同層次目標(biāo)客戶群，組合設(shè)計產(chǎn)品，通過挖掘賣 點，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場的擁護(hù)和喜愛，形成高認(rèn)可率，引爆某某市場。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求價格策略:建議100平米租用一年的租金為 1000元，種子、肥料 等自己解決。一年后可以續(xù)租。渠道策略：通過各種渠道宣傳農(nóng)場， 把農(nóng)場推銷出去，讓更多的人 了解生態(tài)農(nóng)場。促銷策略：對于租地的顧客，可以優(yōu)惠出售種子，而對于連續(xù)租地 的顧客，可以給予價格

27、上的優(yōu)惠。三、銷售戰(zhàn)略生態(tài)農(nóng)場市場營銷幾乎一片空白，既沒有專業(yè)的市場分 工，也沒有專業(yè)的銷售團隊， 開發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也 承擔(dān)了銷售的任務(wù)。在現(xiàn)有的市場上缺乏廣告語、農(nóng)場的包裝及銷售單頁的 印做，置業(yè)顧問缺少統(tǒng)一的制服。隨著市場被逐步激活， 地價越來越高，這是一個供需基 本平衡，需求依然旺盛的市場。只要牢牢抓住機遇，銀企合 作、化解風(fēng)險、獲得雙贏、共同發(fā)展，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完 全可以共同為蒙城整體經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。四、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測農(nóng)場建設(shè)初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費用，所以相對盈利不是很高，初期宣傳費用定在 50萬元以內(nèi)，而土地可以定價在1000元每平米，項目總

28、體投入應(yīng)控制在1000萬元以內(nèi)。第八章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然 品味自然一一回歸自然。利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本 源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間， 體驗農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中 返璞歸真，獲得游覽樂趣?？梢哉f，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、 動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中， 與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗 者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服 務(wù)的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性

29、的淳樸自然的場所。（一）有坡地50畝，每戶最少租種 100平米，可以 種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹， 掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘， 也別有一番樂趣。（三）山場養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相 結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。第二節(jié)、產(chǎn)品方案一、交通狀況本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡(luò)較為完善，有公交車在區(qū)域 內(nèi)經(jīng)過。并且道路平整，私家車也很方便。二、道路與運輸?shù)缆沸拚囊话?，但對于一般的運輸還是可以應(yīng)付。三、綠化由于位于郊區(qū)，環(huán)境很好，農(nóng)場在山地，綠化方面不是問題。第九章、公共工程第一節(jié)、供水隨著近幾年城市房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的 不斷修建及完善，黃東村的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。 本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有力的保障。第二節(jié)、供電通訊條件良好，