臨沂項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書0927終

1、永發(fā)臨沂南坊項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書一、地塊位置及現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于臨沂市北城新區(qū)地塊呈三角形，東側(cè)通達(dá)路，南側(cè)為沂蒙七路，北側(cè)為三和六街。二、規(guī)劃要求項(xiàng)目擬建成北城新區(qū)高品質(zhì)混合社區(qū)。2.1主要規(guī)劃指標(biāo)用地面積：9.8173萬平方米容積率不小于1.5建筑密度28%綠地率崩5%建筑層數(shù)不高于18層高層。2.2退界要求建筑退界必需滿足地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，詳見地塊規(guī)劃條件通知書，。2.3建筑間距高層住宅日照間距應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求以及控制性詳細(xì)規(guī)范的要求。應(yīng)統(tǒng)一做日照分析2.4道路交通車行出入口設(shè)在沂蒙七路道路分級(jí)設(shè)置，交通組織考慮高層區(qū)對(duì)低層區(qū)無干擾總機(jī)動(dòng)車位車位按1： 1設(shè)置，其中別墅區(qū)建議按每戶1.5

2、個(gè)設(shè)置，更好的滿足 別墅客戶的需求。公寓區(qū)的比例可相應(yīng)的降低，要求盡量地面并結(jié)合景觀設(shè)。建筑出入口要考慮車輛停留的位置以及車輛停留對(duì)于道路通行的影響。三、公寓設(shè)計(jì)要求3.1公寓面積配比房型戶型實(shí)際使用面積（廿）面積比例二房二廳二衛(wèi)85-9020%三房二廳二衛(wèi)130-14070%四房二廳二衛(wèi)150-16010%合計(jì)/100%3.2公寓戶型要求在上述面積基礎(chǔ)上，贈(zèng)送面積超過10%。3.3公寓產(chǎn)品要求一梯兩戶或二梯兩戶。四、疊加別墅4.1面積配比房型戶型銷售面積（）面積比例三房二廳三衛(wèi)160-18050%四房二廳二衛(wèi)180-20050%合計(jì)/100%4.2要求每戶考慮地下室，地下室面積不小于30平方

3、米（不含停車位）。4.3地下室建議采用地面建造后再堆坡形式的方式4.4地下室層高要求不低于2.8米，盡量3米。4.5地下室空間盡可能開敞，少隔墻。4.6每戶考慮一個(gè)室內(nèi)停車位。4.7戶型要求在上述面積基礎(chǔ)上，贈(zèng)送面積超過20% （不含地下室）。4.8層高3米五、聯(lián)排別墅房型戶型面積（就）面積比例5.1面積配比房型戶型面積（就）面積比例四房二廳二衛(wèi)220平方米左右100%合計(jì)/100%5.2要求聯(lián)排別墅考慮類獨(dú)棟設(shè)計(jì)。5.3要求每戶考慮地下室，地下室面積不小于80平方米（不含停車位）。5.4地下室建議采用地面建造后再堆坡形式的方式5.5地下室層高要求不低于2.8米，盡量3米。5.6地下室空間盡可

4、能開敞，少隔墻。5.7戶型要求在上述面積基礎(chǔ)上，贈(zèng)送面積超過20% （不含地下室）。5.8結(jié)合地下室考慮花園設(shè)計(jì)在地下層，形成雙首層概念。5.9層高3.2米。5.10每戶考慮一個(gè)室內(nèi)停車位，一個(gè)室外車位六、建筑設(shè)計(jì)要求6.1本地塊住宅要求以11-18層高層和疊加聯(lián)排為主，建筑不超過18層。6.2建筑設(shè)計(jì)要求建筑天際線富有變化，南低北高。沿三和六街設(shè)計(jì)18層高層，沿通 達(dá)路設(shè)計(jì)10-12層小高層（或同樣為低層產(chǎn)品。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司出兩個(gè)方案已做比較）。其 余設(shè)計(jì)疊加以及聯(lián)排產(chǎn)品，別墅類產(chǎn)品中，聯(lián)排的體量為20%左右。6.3建筑的立面風(fēng)格必需能夠展現(xiàn)出高品質(zhì)，建議高層以新古典ARTDECO風(fēng)格為宜， 低

5、層部分建筑可與之略有區(qū)別。6.4特別注意高層各棟單元入口，要求體現(xiàn)社區(qū)的檔次，并能與景觀及道路相結(jié)合（如 下圖）。6.5建筑的設(shè)計(jì)要求考慮空調(diào)外機(jī)的放置位置以及遮蔽的手段。6.6建筑的設(shè)計(jì)要求立面有層次，同時(shí)注意對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、屋頂、檐口等部位的細(xì)節(jié)處理。6.7低層屋頂作為高層景觀的一部分，要予以特別的考量。又可以滿足客戶個(gè)性化的 需求。6.8,高層小高層建筑底層架空，架空層高度4.5米以上，架空層結(jié)合景觀和會(huì)所考慮。七、商業(yè)的規(guī)劃要求7.1沿項(xiàng)目北側(cè)設(shè)計(jì)沿街商鋪，要求考慮獨(dú)立設(shè)置的商鋪和住宅裙房商業(yè)兩個(gè)方案，以 做參數(shù)的比較。7.2商業(yè)的建筑層數(shù)建議2層。7.3單間商鋪面寬4-5米左右，進(jìn)深10-

6、12米左右，可自由分割。商鋪一層的層高要求 4米左右，二層3米。八、景觀規(guī)劃8.1項(xiàng)目的景觀以綠化為主，并考慮充分利用項(xiàng)目地塊內(nèi)部和周邊的自然水景資源。8.2項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)要考慮一定面積的硬質(zhì)景觀以滿足居民使用的需求，硬質(zhì)景觀和 綠化景觀的比例建議控制在1： 2左右。8.3項(xiàng)目的綠化率要求不低于35%.8.4綠化景觀應(yīng)結(jié)合考慮局部起坡，營(yíng)造良好的景觀環(huán)境。8.5低層住宅地下室建議采用堆坡的形式設(shè)計(jì)。既能節(jié)約成本，用使其不計(jì)入容積率。九、會(huì)所配套9.1獨(dú)立會(huì)所建筑面積控制在600-800平方米左右。部分會(huì)所內(nèi)容結(jié)合高層架空層設(shè) 計(jì)。9.2會(huì)所功能設(shè)定如下表：9.3獨(dú)立會(huì)所位置要求考慮對(duì)外經(jīng)營(yíng)的可能，建議與設(shè)計(jì)在地塊沂蒙七路，通達(dá)路路口， 一期作為售樓處使用。會(huì)所前建議留出場(chǎng)地做景觀環(huán)境。9.4社區(qū)內(nèi)部應(yīng)考慮設(shè)計(jì)戶外活動(dòng)場(chǎng)所，如兒童游戲場(chǎng)，戶外健身活動(dòng)場(chǎng)所、慢跑道等。十、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料10.1用地批文10.2地塊地形圖10.3國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)文件。卜一、成果內(nèi)容11.1方案設(shè)計(jì)綜合說明書，包括總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析、用地分析、建筑空間分析， 現(xiàn)狀分析圖；11.2總平面圖；11.3道路交通流線分析圖及停車；11.4綠化景觀分析圖；11.5日照分析圖；11.6典型單體平、立、剖面圖；11.7典型戶型放大平面圖；11.8鳥瞰圖1張；11.9人視點(diǎn)單體、群體效果圖34張，及局