江蘇新沂某地塊住宅施工圖設(shè)計(jì)前期策劃

1、新沂某地塊施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 2012 年11 月目 錄項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)原則總體要求各專業(yè)設(shè)計(jì)要求建筑成本控制建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求設(shè)計(jì)管理本文件為新沂地塊項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書，本文件所列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求為施工圖設(shè)計(jì)的基本要求。一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱： 2發(fā)展商： 3建設(shè)地點(diǎn)： 4占地面積：50754平方米5建設(shè)內(nèi)容：高層、小高層、聯(lián)排住宅、沿街商鋪6建設(shè)周期：二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件）2、市消防局方案審批意見書（附件）3、市人防辦建設(shè)意見征詢單（附件）4、市規(guī)劃國土局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書（附件）5、市消防局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見

2、書（附件）6、市人防辦擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書（附件）7、市其他行政部門審批意見書（附件）8、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)9、設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定10、設(shè)計(jì)深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。11、其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：50754m2 總建筑面積：91000m2計(jì)容積率建筑面積：77700m2其中：住宅面積：69435 m2商業(yè)面積：5905 m2配套設(shè)施面積：790 m2建筑容積率：1.5建筑覆蓋率：29.4%建筑層數(shù)

3、：18層建筑高度：53.6米機(jī)動車泊位數(shù)：3552戶型配置要求（見營銷定位報(bào)告）3配套設(shè)施要求四、設(shè)計(jì)原則 1創(chuàng)新與特色的原則2細(xì)致周到的原則3建筑經(jīng)濟(jì)性原則4其它五、總體設(shè)計(jì)要求1總體布局1.1需按照國家日照規(guī)范要求進(jìn)行日照測算。1.2建筑嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求。1.3總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車等高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時(shí)，盡量減少對環(huán)境的影響。1.4對地形復(fù)雜的項(xiàng)目，需對場地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟(jì)、合理。1.5戶型設(shè)計(jì)中開窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。1.6垃圾中轉(zhuǎn)站需設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，

4、減少對住戶的干擾。1.7物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。1.8需對場地的排水進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時(shí)，需減少對環(huán)境的影響。1.9對小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。1.10景觀設(shè)計(jì)需密切配合建筑設(shè)計(jì)，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設(shè)計(jì)，達(dá)到最佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計(jì)上不必要的沖突和反復(fù)。2.地下車庫2.1層高設(shè)計(jì)：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫凈高_(dá)2.2_米。2.2車庫

5、坡道出入口高度不小于_2.2_米。2.3地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。2.4地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟(jì)合理。2.5需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟(jì)合理。2.6地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。3環(huán)境設(shè)計(jì)3.1考慮到景觀中的植物元素在很長一段時(shí)間內(nèi)處于生長狀態(tài)，所以要求在設(shè)計(jì)中充分考慮時(shí)間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。3.2注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。3.3在設(shè)計(jì)中考慮植物生長的最小

6、土層厚度（以有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)為參考）。3.4設(shè)置不同功能性質(zhì)的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。3.5有特殊強(qiáng)化的廣場式空間，以突出廣場的功能性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。3.6應(yīng)注意各個(gè)標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個(gè)景觀主題的空間序列。3.7在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，盡量將人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。4交通道路系統(tǒng)4.1道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求。結(jié)合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方量。4.2需對小區(qū)的人行系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到簡潔通暢，方便住戶出入。4.3人車分流，人行道盡量按無障礙標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃

7、，包括園林中的步道適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層，地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。5智能化小區(qū)管理5.1小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。5.2小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有限面積的房屋。物業(yè)管理服務(wù)中心對小區(qū)進(jìn)行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。6市政綜合及總圖設(shè)計(jì)6.1對分期報(bào)建開發(fā)的項(xiàng)目，機(jī)電及市政綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機(jī)房、泵房應(yīng)與之配合。6.2環(huán)保：提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計(jì)。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計(jì)考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。6.3管網(wǎng)綜合：為進(jìn)行單體建

8、筑施工圖時(shí)的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。6.4 豎向設(shè)計(jì)：處理好地下車庫、道路、庭院及建筑的標(biāo)高關(guān)系，凡是地形變標(biāo)高處，是否有擋墻、臺階或堆坡，均需要設(shè)計(jì)說明，并提供大樣圖。 六、各專業(yè)設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)要求1住宅單體設(shè)計(jì)1.1結(jié)構(gòu)布局合理，可適應(yīng)平面布局的變化。1.2著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟(jì)性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水設(shè)計(jì)滿足規(guī)范要求。1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設(shè)于隱蔽處。1.5建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。2單元戶型設(shè)計(jì)

9、2.1高層和小高層住宅采用分體空調(diào),樓盤層高不小于2.8米，聯(lián)排別墅采用戶式集中空調(diào),層高不小于3.0米。2.2主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3米。2.3對于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風(fēng)窗，降低噪音的影響。廳房的地面對于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法。2.4戶式集中空調(diào)需考慮主機(jī)的位置，減少噪音及散熱對住戶的影響。分體式空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實(shí)際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對室內(nèi)空間的影響。2.5需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實(shí)

10、用，并考慮住戶使用時(shí)的靈活性。戶內(nèi)設(shè)備、電器裝置的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生使用上的不便。2.6廚房的各項(xiàng)設(shè)備應(yīng)布置合理，操作面符合人體工程學(xué)原理，并依此進(jìn)行詳圖設(shè)計(jì)。廚房采用集中豎向排煙道。廚房不設(shè)地漏，降板符合驗(yàn)收規(guī)定即可。2.7生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。2.8衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理,公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間除設(shè)置浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置。衛(wèi)生間采用整體降板設(shè)計(jì)；需考慮排風(fēng)扇的設(shè)置位置；需預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個(gè)地漏。2.9有對視

11、的衛(wèi)生間窗需采用磨砂玻璃；衛(wèi)生間立管的設(shè)置必須在保證外立面整潔的前提下，盡量設(shè)在建筑物凹角。2.10提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計(jì)算圖和分配表。3立面造型3.1近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。3.2外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。3.3外立面設(shè)計(jì)需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。3.4在立面如窗臺、陽臺等部位設(shè)計(jì)花池時(shí)，應(yīng)注意盡量保證立面的清潔美觀。3.5需注意各種立管的位置，盡量設(shè)在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。3.6立面設(shè)計(jì)需考

12、慮空調(diào)機(jī)的隱蔽，減少對立面的影響。3.7商業(yè)采用分體式空調(diào)，冷凝水集中排放，考慮主機(jī)的位置及大小，盡量結(jié)合廣告位整體設(shè)計(jì)，保證外立面的整潔。3.8對特殊部位墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。3.9雨水管盡量放在建筑凹槽內(nèi)或隱蔽處，并提供大樣圖。4消防及人防按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進(jìn)行修改深化設(shè)計(jì)，注意人防地面上出入口的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少對環(huán)境的影響。5. 電梯選型明細(xì)表載客量（人）載重量（Kg）速度（m/s）井道凈尺寸（長m x寬m）門洞尺寸（長m x寬m）基坑深度凈（m）緩沖高度凈（m）機(jī)房高度凈（m）131000電梯參數(shù)暫按

13、三菱電梯相關(guān)技術(shù)要求設(shè)計(jì)。6其他要求6.1 建議建筑專業(yè)主要細(xì)部大樣圖均設(shè)計(jì)出圖，不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。6.2 門窗表大樣及統(tǒng)計(jì)數(shù)量的準(zhǔn)確性。6.3商鋪層高按方案中確定尺寸設(shè)計(jì)。商鋪外立面必須設(shè)計(jì)空調(diào)位及廣告位，并且保證外立面的整潔美觀。6.4建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參見新沂12號地塊交付標(biāo)準(zhǔn)(附件一)和新沂12號地塊施工圖統(tǒng)一技術(shù)措施（附件二）。結(jié)構(gòu)專業(yè)要求初步設(shè)計(jì)、施工圖階段初始，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行多方案比較，選擇經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)方案和結(jié)構(gòu)措施。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行比較詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)方案比較，提供我公司選擇合適的結(jié)構(gòu)方案。構(gòu)件布置滿足建筑使用和美觀要求，提高空間利用率；11、18層高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)；3層住宅考

14、慮房間內(nèi)盡可能不露梁柱，采用剪力墻結(jié)構(gòu)；多層商業(yè)采用框架結(jié)構(gòu)；地下車庫采用梁柱結(jié)構(gòu)，和其他建筑脫開設(shè)縫；基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)情況具體確定。專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)編寫針對本工程不同結(jié)構(gòu)類型的結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施，明確結(jié)構(gòu)方案，明確所采用的主要結(jié)構(gòu)措施和結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施，明確結(jié)構(gòu)計(jì)算涉及到的所有結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)，明確不同使用功能樓板靜、活荷載、不同層高的內(nèi)外墻荷載、以及主要造型荷載（如檐口、女兒墻等），明確結(jié)構(gòu)整體計(jì)算的控制指標(biāo)和控制范圍。專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織結(jié)構(gòu)總工程師和全體有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員，全面討論結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施，并形成一致意見。專業(yè)負(fù)責(zé)人組織后續(xù)設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)過程中如發(fā)現(xiàn)統(tǒng)一技術(shù)措施中有不妥之處，應(yīng)經(jīng)專

15、業(yè)負(fù)責(zé)人和總工程師同意后方可按修改后標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 加強(qiáng)施工圖過程中的設(shè)計(jì)校核工作，建議在設(shè)計(jì)計(jì)算基本結(jié)束時(shí)即進(jìn)行第一階段設(shè)計(jì)校核，檢查結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施的執(zhí)行情況，荷載輸入是否符合實(shí)際，保障計(jì)算結(jié)果正確和經(jīng)濟(jì)之后，再進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋繪圖。增加第一階段校核可避免后期調(diào)整計(jì)算書、再調(diào)整配筋等等重復(fù)工作，而此時(shí)往往時(shí)間緊迫，避免修改不到位甚至沒有安全問題就不改了等問題的出現(xiàn)。建筑樓層設(shè)計(jì)靜活荷載應(yīng)嚴(yán)格按照建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值，并在設(shè)計(jì)說明中說明不同使用功能所取的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值；對于未按規(guī)范要求取值的，更應(yīng)說明所取值，并說明該荷載在樓層中的具體范圍（如活荷載或靜荷載中考慮了活動隔墻荷載，說明活荷載或靜荷載

16、總值，及某一樓層的某些部位，便于今后改造使用；如其他特殊荷載值等）。內(nèi)外墻荷載，均應(yīng)考慮所在位置混凝土梁高和門窗洞口的折減?？紤]內(nèi)外墻對主體剛度的作用，地震周期折減系數(shù)應(yīng)按規(guī)范限額選取，并根據(jù)建筑的具體情況，取區(qū)間值中的較大值。地下室頂板消防車荷載應(yīng)考慮頂板覆土的荷載擴(kuò)散作用，應(yīng)按荷載設(shè)計(jì)規(guī)范選取折減系數(shù)計(jì)算，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)考慮消防車荷載。高層剪力墻結(jié)構(gòu)，應(yīng)盡可能采用長肢剪力墻，不建議在長肢剪力墻上開結(jié)構(gòu)洞等，形成不必要的短肢剪力墻，增加整體結(jié)構(gòu)的用鋼量?，F(xiàn)澆梁與剪力墻平面外相交時(shí)，剪力墻支座應(yīng)為鉸接支座，支座處剪力墻內(nèi)不應(yīng)設(shè)置暗柱。對于帶地下室的建筑，地下室頂板荷載，在結(jié)構(gòu)整體計(jì)算、基礎(chǔ)計(jì)算

17、和整體配筋時(shí)，應(yīng)按正常使用荷載輸入；地下室頂板考慮施工荷載，應(yīng)另建模型計(jì)算該層樓板梁、板配筋。地下室有水浮力存在時(shí)，建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮水浮力的有利影響。當(dāng)?shù)叵率翼敯逵邢儡囃ㄟ^時(shí)，地下室頂板的強(qiáng)度設(shè)計(jì)應(yīng)考慮消防車荷載的作用；在變形和頂板裂縫控制設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按頂板覆土和正常活荷載的準(zhǔn)永久組合設(shè)計(jì)，不考慮消防車荷載。地下車庫和主體建筑間不設(shè)縫、地下室頂板為地上建筑的嵌固端時(shí)，地下車庫頂板采用梁板結(jié)構(gòu)，頂板梁可采用變截面梁，通過梁的加腋提升地下室空間，降低地下室層高。結(jié)構(gòu)構(gòu)件計(jì)算，需要控制構(gòu)件裂縫寬度時(shí)，應(yīng)確保按荷載準(zhǔn)永久組合的效應(yīng)設(shè)計(jì)值計(jì)算；除預(yù)應(yīng)力構(gòu)件外，不應(yīng)使用荷載的標(biāo)準(zhǔn)組合效應(yīng)設(shè)計(jì)值設(shè)計(jì)。在結(jié)

18、構(gòu)設(shè)計(jì)總說明中注意一下幾點(diǎn)：框架、框架剪力墻、剪力墻結(jié)構(gòu)，門窗洞口過梁設(shè)置，根據(jù)墻體材料應(yīng)按國標(biāo)03-G322-1、03G322-3中0級荷載選取或設(shè)計(jì)，洞口寬度過大時(shí)，補(bǔ)充設(shè)計(jì)。構(gòu)造柱配筋應(yīng)不大于410，6200.主次梁相交處，附加箍筋和附加吊筋設(shè)計(jì)總說明中僅表示設(shè)置方法，具體附加箍筋設(shè)置位置和附加吊筋直徑在梁配筋圖上說明，不得在設(shè)計(jì)總說明中一概而論。現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁梁兩側(cè)構(gòu)造腰筋，應(yīng)按規(guī)范0.1%bhw設(shè)計(jì)，不要盲目放大，如設(shè)計(jì)上需要設(shè)置抗扭鋼筋，抗扭鋼筋位置、數(shù)量直徑在梁配筋圖上注明。所有的基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板配筋，均不應(yīng)考慮相同截面構(gòu)件的歸并系數(shù)。采用樁、獨(dú)立承臺基礎(chǔ)，單樁承臺、單排樁

19、承臺梁基礎(chǔ)或群樁基礎(chǔ)，樁中心距承臺邊沿的距離，應(yīng)按規(guī)范最小值控制，絕大部分承臺是構(gòu)造配筋，承臺尺寸的大小決定混凝土量和鋼筋量的多少。對有地下室的剪力墻結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)叵率彝鈮图袅χ睾蠒r(shí)，應(yīng)有剪力墻鋼筋在外墻內(nèi)的布置說明或詳圖大樣，避免剪力墻鋼筋重復(fù)布置。施工圖鋼筋配置，應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)算結(jié)果設(shè)計(jì)，配筋截面積不應(yīng)超過計(jì)算值的3%，對于大跨度梁（如9米）跨中鋼筋、懸挑梁、由于建筑內(nèi)收引起支撐框架柱的梁等特殊構(gòu)件配筋可比計(jì)算值適度增加，但不應(yīng)超過10%。對于高層建筑，結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖至多應(yīng)每兩層繪制一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，降低鋼筋用量。所有的電梯井道、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件尺寸和定位均應(yīng)與相關(guān)專業(yè)配合，施工圖紙應(yīng)會簽

20、，避免出現(xiàn)錯漏碰缺。電梯井道定位應(yīng)以軸線為基線，注明軸線到井道邊的尺寸和井道凈尺寸，保障各樓層井道上下對齊。對于車庫和樓梯間，應(yīng)保證結(jié)構(gòu)梁下的凈高要求。對住宅建筑，戶內(nèi)的梁布置和梁下凈高應(yīng)征得建筑專業(yè)設(shè)計(jì)人員同意，重要部位應(yīng)征得我公司主管人員同意。應(yīng)繪制構(gòu)造柱平面布置圖，樓梯間構(gòu)造柱應(yīng)與樓梯柱綜合考慮布置。根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用高強(qiáng)度鋼筋，如三級鋼；根據(jù)具體的建筑形態(tài)，采用合理的混凝土強(qiáng)度等級，盡可能不超過C50；其他建筑材料，盡可能采用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)或當(dāng)?shù)毓?yīng)充足的建筑材料?；驹O(shè)計(jì)條件建筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設(shè)計(jì)使用年限1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級。2 結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限：50年。3 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：

21、甲級、乙級。4 地下室的防水等級：二級。自然條件1 基本風(fēng)壓：0.35kN/ m2。對于高度大于60m的高層建筑，承載力設(shè)計(jì)時(shí)按基本風(fēng)壓的1.1倍采用。2 地面粗糙度類別：B類。3 基本雪壓：0.35 kN/ m2。4 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)： 本工程地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 八度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組， 場地土類型為中軟場地土，其特征周期為0.45s，建筑場地類別為III類。5 場地的標(biāo)準(zhǔn)凍深：詳見巖土工程勘察報(bào)告。6 場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件：詳見巖土工程勘察報(bào)告。荷載標(biāo)準(zhǔn)值1 恒荷載 屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑部分要求使用的材

22、料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。對于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。2 活荷載2.1 商業(yè)：3.5kN/m2。消防樓梯：3.5kN/m2。2.2 住宅（1）臥室、客廳、廚房：2.0kN/m2。（2）衛(wèi)生間：2.5kN/m2。（2）消防疏散樓梯：3.5kN/m2。多層住宅樓梯：2.0kN/m2。（3）陽臺：2.5kN/m2。2.3 消防車道、消防登高場：20kN/m2。2.4 停車庫：2.5kN/m2。2.5 不上人屋面：0.5kN/m2。上人屋面：2.0kN/m2。2.6 電梯機(jī)房：7.0kN/m2。2.7 設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。其他未列荷載按國標(biāo)G

23、B50009-2012取值。配合要求1.在結(jié)構(gòu)工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：結(jié)構(gòu)計(jì)算總信息；周期、位移、位移比，每層設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)計(jì)算簡圖；每層荷載圖；每層梁墻柱配筋簡圖、剪力墻暗柱配筋圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖；基礎(chǔ)配筋簡圖。2.結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前向業(yè)主提交相應(yīng)圖紙電子文件。施工圖提交設(shè)計(jì)成果要求：項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，提供甲方全套施工圖審查通過后的電子版圖紙，如審查意見回復(fù)為設(shè)計(jì)變更單，也應(yīng)一并提供。紙質(zhì)設(shè)計(jì)文件符合設(shè)計(jì)合同要求。給排水專業(yè)要求1、給水系統(tǒng)1.1 分別從_路及_路市政供水干管引二條DN200給水管，在小區(qū)

24、內(nèi)成環(huán)狀布置，環(huán)狀管網(wǎng)上須設(shè)置合理的閥門，以保證維修時(shí)供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設(shè)置地上式室外消火栓。1.2 地下室設(shè)水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房設(shè)直接通往室外出口，泵房內(nèi)電控設(shè)備設(shè)獨(dú)立電控小間集中設(shè)置，電控小間地面高出泵房150200mm。水池溢流在采取衛(wèi)生措施后直接排至小區(qū)雨水管系，同時(shí)，水池溢流應(yīng)有信息反饋至管理用房。水池內(nèi)考慮導(dǎo)流墻等防水質(zhì)變壞措施，泵房內(nèi)設(shè)水池液位顯示裝置。泵房內(nèi)設(shè)置集中試水管路并接至水池，該管路上應(yīng)設(shè)壓力表和閥門，供各水泵日常試驗(yàn)和檢查使用，水池?zé)o水時(shí)應(yīng)有信號反饋至泵房，使水泵無法啟動。1.3 小區(qū)內(nèi)小高層住宅三層及三層以下由市政供水，小高層住宅

25、三層以上及高層住宅按高、中、低三個(gè)區(qū)分別設(shè)變頻供水系統(tǒng)。1.4 設(shè)管道直飲水系統(tǒng)和凈化站，直飲水由變頻調(diào)速設(shè)備及管道送入各戶廚房，提供飲用烹飪用水，直飲水處理工藝考慮采用超濾或納濾系統(tǒng)，并保證水質(zhì)有較好的口感和持久的消毒性。要保持小區(qū)干管和塔樓立管內(nèi)的直飲水不斷循環(huán)，以保證其水質(zhì)。1.5 按給水分質(zhì)各自獨(dú)立水表，高層生活水表每層集中設(shè)置在管道井內(nèi)，管道直飲水立管及水表設(shè)于每戶廚房邊陽臺上，所有的直飲水水表考慮采用遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)并設(shè)抄表間。1.6 每戶熱水由各戶燃?xì)鉄崴鞴?yīng)，熱水供應(yīng)范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴盆、浴缸。1.7 高層住宅管道井內(nèi)應(yīng)考慮排水措施及照明，管井的空間大小應(yīng)考慮維修及抄

26、表方便。1.8 分戶給水支管的敷設(shè)應(yīng)考慮維修方便及不易于被損壞。2.排水系統(tǒng)2.1 采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入蓮花西路市政污水干管。雨水由立管排下后與小區(qū)雨水管匯流入_市政雨水干管（注：_雨、污水管網(wǎng)及檢查井位置、井號、標(biāo)高詳見管網(wǎng)圖）。2.2 陽臺地面排水應(yīng)與天面雨水管分開獨(dú)立設(shè)置，陽臺地面排水排入污水系統(tǒng)。2.3 在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設(shè)在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽位置。2.4 高層住宅雨、污水立管設(shè)消能裝置。2.5 室外雨、污水排水井蓋應(yīng)盡量避開綠化而布置在硬地上。2.6 排水方式在保證排水暢通的前提下，還應(yīng)滿足建筑美觀的要求。3.泳池及室外環(huán)境3.1 室內(nèi)泳池采

27、用燃?xì)饧訜幔彝庥境嘏c室內(nèi)泳池均設(shè)游泳池循環(huán)水系統(tǒng)與水處理機(jī)房。3.2 室內(nèi)外泳池水處理系統(tǒng)采用二氧化氯消毒工藝。3.3 室外大面積草地設(shè)計(jì)自動噴灌設(shè)施。對于其它綠化，需每隔一定距離設(shè)置人工灑水龍頭。3.4 室外綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。4.消防設(shè)計(jì)4.1 按國家有關(guān)規(guī)范和西安市消防局方案、擴(kuò)初批文要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.2 在層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。4.3 住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門等一律暗設(shè)或在隱蔽處設(shè)置。4.4 高層住宅屋面設(shè)置高區(qū)消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置及泵房。4.5 地下車庫采用水成膜泡沫噴灑滅火系統(tǒng)。4.6 室外消火栓與水泵結(jié)合器之間的距離應(yīng)

28、滿足1540M以內(nèi)的要求。4.7 屋面消火栓管道的敷設(shè)須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)，并避免穿過私家花園。5.人防設(shè)計(jì)按人防規(guī)范和市人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.其他6.1水泵房、管道直飲水凈化站、泳池機(jī)房內(nèi)均設(shè)可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。6.2 管道直飲水凈化站源水進(jìn)水、泳池補(bǔ)水、室外綠化用水均須各自設(shè)獨(dú)立水表以計(jì)量用水量。6.3 給排水設(shè)計(jì)須滿足建筑戶型靈活布置要求。6.4 為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設(shè)在本層內(nèi)，不對下層住房產(chǎn)生影響，可考慮采用廚衛(wèi)樓板下沉或局部下沉處理等技術(shù)措施。6.5 給排水專業(yè)各指標(biāo)參數(shù)應(yīng)按西安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.6 給水、消火栓立管及室內(nèi)消火栓均應(yīng)按規(guī)范要

29、求考慮減壓措施。暖通專業(yè)要求（一） 空調(diào)與通風(fēng)1、聯(lián)排別墅采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì),需和建筑專業(yè)配合確定外機(jī)設(shè)備平臺位置；2、空調(diào)機(jī)的設(shè)置位置應(yīng)考慮到其噪音對環(huán)境的影響；3、商業(yè)和高層、小高層住宅進(jìn)行分體壁掛或柜式分體空調(diào)設(shè)計(jì)，空調(diào)設(shè)計(jì)包含空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、冷凝水管等布置；4、 住宅空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空調(diào)的最佳效果及設(shè)備管道對室內(nèi)的影響；5、 空調(diào)室外機(jī)擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置、冷媒管冷凍水管及冷凝水管的預(yù)留管預(yù)留洞均須根據(jù)空調(diào)機(jī)選型提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，空調(diào)室外機(jī)擱板的位置務(wù)必考慮到空調(diào)室外機(jī)的尺寸大小及安裝方便；6、 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置應(yīng)比室外機(jī)安裝位置高，空調(diào)室外機(jī)不應(yīng)重疊安裝；

30、7、 空調(diào)室外機(jī)若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱問題，空調(diào)專業(yè)須將空調(diào)室外機(jī)左右前方的遮擋物的設(shè)置要求提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)；8、 住宅大堂、消防控制中心、電梯機(jī)房、物業(yè)管理用房、值班室、小型商鋪等根據(jù)建筑形式分別進(jìn)行空調(diào)設(shè)計(jì)；9、 所有分體壁掛或柜式分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)之間的冷媒管長度不應(yīng)大于4米；10、 地下汽車庫及各設(shè)備用房進(jìn)行機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；11、 住宅衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房等進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；12、 住宅廚房進(jìn)行變壓式排油煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；13、 公共廚房進(jìn)行排油煙及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；14、 物業(yè)等淋浴間由給排水專業(yè)進(jìn)行太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；15、 建筑專業(yè)采用開窗進(jìn)

31、行自然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應(yīng)及開窗位置與相鄰設(shè)施的防火距離；16、 采用開窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開啟窗面積之和必須大于五平方米，請建筑專業(yè)核實(shí)；17、 采用開窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開啟窗面積必須大于二平方米，請建筑專業(yè)核實(shí)；18、 采用開窗進(jìn)行自然排煙合用前室有效可開啟窗面積必須大于三平方米，請建筑專業(yè)核實(shí)；19、 暖通專業(yè)進(jìn)行地下室各專業(yè)設(shè)備及管道綜合布置設(shè)計(jì)，各專業(yè)配合；20、 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)僅上下為砱板，其余面均應(yīng)開敞通透，以保證空調(diào)室外機(jī)通風(fēng)散熱良好；21、 空調(diào)專業(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核

32、確認(rèn)；22、 須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書；23、 分批對設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對及審核，分批提供給我司進(jìn)行確 認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期；24、 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及西安市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備用房及設(shè)備管道布置大樣圖、管道井大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等。（二）、燃?xì)?、 住宅進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)庵悄馨踩O(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)，燃?xì)獗?、燃?xì)庹{(diào)壓器、燃?xì)怆妱娱y安裝于廚房陽臺墻上，報(bào)警器安裝于廚房內(nèi)，報(bào)警器的安裝位置應(yīng)考慮到櫥柜的設(shè)置；2、 公共廚房進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)庵悄?/p>

33、安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)；3、 室外燃?xì)夤艿姥赝鈮Π惭b，盡量布置在建筑物凹角處，并須經(jīng)建筑專業(yè)認(rèn)；4、 所有燃?xì)夤艿兰氨O(jiān)控系統(tǒng)管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專業(yè)進(jìn)行預(yù)留套管，預(yù)留套管須規(guī)整；5、 廚房燃?xì)庠罹甙辞度胧娇紤]；6、 燃?xì)鉄崴魑恢妙A(yù)留于廚房陽臺墻上；7、 燃?xì)夤艿澜又翉N房燃?xì)庠罹呒叭細(xì)鉄崴黝A(yù)留位置；8、 進(jìn)行室外地下綜合管網(wǎng)的布置設(shè)計(jì)，燃?xì)鈱I(yè)配合；9、 土建專業(yè)進(jìn)行廚房陽臺墻面各專業(yè)設(shè)備及管道的綜合設(shè)計(jì)，燃?xì)鈱I(yè) 配合；10、 土建專業(yè)在進(jìn)行廚房櫥柜的設(shè)計(jì)時(shí)須考慮到對燃?xì)鈭?bào)警器及燃?xì)庠罹哌B接軟管的影響；11、 燃?xì)鈱I(yè)與其它專業(yè)之間的條件圖等往來資料均須經(jīng)甲方審核確認(rèn)；12、 須

34、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書；13、 燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備材料的設(shè)計(jì)須按照國家有關(guān)規(guī)范及西安市建設(shè)局與燃?xì)夤镜挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行；14、 分批對設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對及審核，分批提供給我司進(jìn)行確認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期；15、 配合甲方進(jìn)行燃?xì)鈭?bào)批報(bào)建等工作；16、 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設(shè)計(jì)文件除須按國家及西安市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、庭院管網(wǎng)圖、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備及管道大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說明等；18、 設(shè)計(jì)開始前須向甲方提供專業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)、校對、審核人員的名單及以上人員經(jīng)新沂市建設(shè)局確認(rèn)的燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)人員

35、執(zhí)業(yè)資格證。電氣專業(yè)要求（一）電氣工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目1.10KV供配電及10/0.4KV變電所2.應(yīng)急電源系統(tǒng)（采用備用發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源）0.4KV電力配電系統(tǒng)4.照明系統(tǒng)5.防雷與接地系統(tǒng)6.室外干線及照明系統(tǒng)7.有線電視系統(tǒng)8.電話配線系統(tǒng)9.寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)10.火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)11.安防智能化系統(tǒng)：包括：可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、停車場管理及收費(fèi)系統(tǒng)等12.背景音樂及公共廣播系統(tǒng)13.電子公告欄14.其他（二）電氣設(shè)計(jì)要求110KV供配電及10/0.4KV變電所1.1 10KV高壓電源由_路引入，高壓采用環(huán)網(wǎng)供電方式。環(huán)網(wǎng)柜采用_產(chǎn)品。1.2變電所應(yīng)盡量靠近

36、負(fù)荷中心設(shè)置，并考慮進(jìn)出線方便，整個(gè)小區(qū)設(shè)置兩個(gè)變電所。1.3低壓配電柜建議采用_型抽屜式開關(guān)柜?？蚣荛_關(guān)采用_公司的產(chǎn)品。塑殼開關(guān)采用_產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應(yīng)按照使用功能的不同合理分配，各抽屜的高度應(yīng)根據(jù)斷路器的大小確定。1.4低壓配電柜進(jìn)出線電纜采用_方式。1.5用電負(fù)荷： 二室兩廳 6KW 三室兩廳 7KW 四室兩廳 10KW 大戶型平面復(fù)式 12KW 車庫、裙房、商業(yè)等公共建筑的負(fù)荷按手冊的推薦值計(jì)算。1.6變配電房的門應(yīng)根據(jù)設(shè)備的大小確定，并考慮設(shè)備運(yùn)輸?shù)穆肪€。1.7配電房內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)綜合考慮橋架、母線槽及層高的關(guān)系，合理布置，最好不要穿越配電房。1.8變電所內(nèi)的燈具不宜設(shè)置在設(shè)備的上

37、方。1.9戶式集中空調(diào)采用2應(yīng)急電源2.1采用備用發(fā)電機(jī)組作為消防應(yīng)急電源，發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮進(jìn)排風(fēng)方便及對建筑立面的影響。整個(gè)小區(qū)設(shè)置一個(gè)發(fā)電機(jī)房，并放置在一期工程內(nèi)。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮排水措施。發(fā)電機(jī)房門的大小應(yīng)考慮發(fā)電機(jī)組搬運(yùn)情況。2.2與發(fā)電機(jī)房內(nèi)無關(guān)的風(fēng)管應(yīng)盡量不穿越發(fā)電機(jī)房。如必須穿越時(shí)，也應(yīng)綜合考慮發(fā)電機(jī)房進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)及層高的關(guān)系，合理布置。2.3電氣專業(yè)中各設(shè)備的容量應(yīng)與水、空調(diào)專業(yè)的容量統(tǒng)一。2.4住戶配電箱宜將總開關(guān)設(shè)置為漏電開關(guān)。2.5戶內(nèi)配線應(yīng)符合最新規(guī)范的要求，特別是安全接地系統(tǒng)。30.4KV電力配電系統(tǒng) 3.1由低壓柜引出的線路，在地下室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)，在室外敷

38、設(shè)的電纜采用鎧裝電纜埋地暗敷設(shè)或采用鍍鋅鋼管保護(hù)埋地暗敷設(shè)。3.2住戶電表箱的設(shè)置，在強(qiáng)電豎井內(nèi)每三層設(shè)置一個(gè)。強(qiáng)電豎井內(nèi)分配至各住戶的垂直干線，可采用插接式母線槽或預(yù)制分支電纜。強(qiáng)電豎井內(nèi)的其它電纜，采用電纜梯架或電纜橋架敷設(shè)。3.3住戶配電箱內(nèi)開關(guān)采用_公司的產(chǎn)品。4照明系統(tǒng) 4.1塔樓頂部設(shè)置泛光照明。4.2公共走廊及樓梯間的照明采用人體紅外感應(yīng)開關(guān)控制。為滿足消防要求，部分燈具的紅外線感應(yīng)開關(guān)應(yīng)具有消防功能，在發(fā)生火警時(shí)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。4.3電梯前室的照明燈具應(yīng)滿足足夠的照度，管線一次敷設(shè)到位，二次裝修時(shí)不再開槽。4.4疏散樓梯內(nèi)每層設(shè)置樓層疏散指示燈（帶樓層顯示）。4.5地下室車道燈采用

39、壁燈，并結(jié)合反光標(biāo)志牌（路標(biāo)）使用。5室外干線及照明系統(tǒng)5.1室外干線用的人孔井及手孔井應(yīng)考慮排水措施。5.2室外干線應(yīng)根據(jù)地形高差的不同合理選用敷設(shè)方式，并預(yù)留足夠的進(jìn)入建筑物的孔洞。5.3室外照明應(yīng)結(jié)合園林景觀來設(shè)計(jì)，并預(yù)留足夠的容量。5.4室外照明配電箱的安裝位置，應(yīng)根據(jù)園林景觀的分區(qū)，合理設(shè)置。不同照明功能的燈具，應(yīng)分不同的回路控制。燈具控制回路采用定時(shí)控制，分不同的時(shí)間段控制燈具的開關(guān)。5.5室外照明回路應(yīng)考慮使用漏電開關(guān)。6有線電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6.1考慮在戶內(nèi)設(shè)置一個(gè)弱電總箱，連通弱電豎井和戶內(nèi)弱電線路。6.2弱電豎井內(nèi)的設(shè)備及線路布置，應(yīng)根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)的情況繪出詳圖，避免出

40、現(xiàn)線路交叉、設(shè)備布置混亂等情況。6.3在地下室應(yīng)考慮設(shè)置電話光纖機(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的安裝位置。6.4有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等的進(jìn)線方向在_路_面通訊井。6.5每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設(shè)置電視、電話插座各一個(gè)，書房設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個(gè)。衛(wèi)生間設(shè)置一個(gè)電話插座。6.6引入每戶的有線電視視頻線為兩根，主臥室和客廳各一根。7火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)7.1火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。7.2火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品暫按_設(shè)計(jì)，但也要考慮設(shè)計(jì)的普適性。7.3由聯(lián)動柜引出的控制線路均采用24V。24V/220V的轉(zhuǎn)換繼電器均在

41、各設(shè)備箱內(nèi)就地安裝。7.4火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)考慮在火災(zāi)時(shí)控制相關(guān)燈具的開啟。8安防智能化系統(tǒng)8.1可視對講系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口及地下車庫進(jìn)入塔樓核心筒的防火門處均安裝可視對講門口機(jī)，每戶戶內(nèi)安裝可視對講室內(nèi)分機(jī)，監(jiān)控中心安裝管理員機(jī)，在各單元首層大堂設(shè)置對講管理員機(jī)。所有設(shè)備均聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。對講產(chǎn)品暫按_設(shè)計(jì)，但要考慮系統(tǒng)的普適性。8.2每戶內(nèi)埋設(shè)防盜報(bào)警系統(tǒng)用的管線。其中在主臥室、客廳設(shè)置緊急求助按鈕，陽臺設(shè)置被動式紅外感應(yīng)探頭，出陽臺的落地玻璃門、進(jìn)戶門等處安裝門磁。8.3門禁管理系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口、由地下室車庫進(jìn)入各塔樓核心筒的防火門處、塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設(shè)置

42、門禁系統(tǒng)讀卡機(jī)。8.4閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處防止非法侵入采用攝象機(jī)監(jiān)控與主動式紅外對射探頭相結(jié)合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺攝象機(jī)，在地下車庫及小區(qū)內(nèi)部分地方設(shè)置攝象機(jī)，及時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件。8.5停車場管理及收費(fèi)系統(tǒng)均與門禁系統(tǒng)一致，采用一卡通非接觸式IC卡。8.6每戶應(yīng)設(shè)置門鈴。9背景音樂及公共廣播系統(tǒng)9.1在小區(qū)內(nèi)、會所等處設(shè)置揚(yáng)聲器，監(jiān)控中心設(shè)置CD唱機(jī)、功放等設(shè)備。9.2背景音樂設(shè)備與消防廣播聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，平時(shí)消防廣播可播放背景音樂，火災(zāi)時(shí)切換為火災(zāi)緊急廣播。10電子公告欄10.1 在各單元首層大堂設(shè)置電子公告顯示屏，并與管理中心聯(lián)網(wǎng)，以便管理處能及時(shí)

43、發(fā)布相關(guān)信息。11在室外工程中，各種管線變標(biāo)高的地方應(yīng)繪出詳圖。12其他未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。七、建筑成本控制1、設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定。2、外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護(hù)保養(yǎng)和材料成本等方面的因素。3、限額設(shè)計(jì)要求：符合新沂12號地塊限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（附件三）的規(guī)定八、建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算施工圖設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本預(yù)算書，包括建筑材料及裝修。九、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足甲方以下要求。（一）設(shè)計(jì)成果各專業(yè)要求：1建筑專業(yè)1.1 總圖1.1.1 總平面圖 1:500包括建筑布局、場地標(biāo)高、道路、場地排水、豎向設(shè)計(jì)、土石方平衡等。1.1.2 各變標(biāo)高處局部剖面圖 1:501.1.3 管線綜合圖 1:5001.2 住宅單體1.2.1 各層平面圖 1:1001.2.2 廚房、衛(wèi)生間放大平面圖 1:501.2.3 空中花園（兩層高）放大平面圖 1:501.2.4 樓梯間放大平面圖 1:50 各向立面圖 1:100 立面放大圖 1:50 排磚圖 1:50 門、窗、幕墻分割詳圖 1:50 幕墻構(gòu)造詳圖 1:10或更大