SHOPPINGMALL規(guī)劃設(shè)計(jì)的最優(yōu)方案

1、SHOPPING MALL規(guī)劃設(shè)計(jì)的最優(yōu)方案“做生意最緊要的就是人氣要旺”，這個(gè)是自古以來就被所有商家奉為至理名言。Shopping Mall內(nèi)人流動(dòng)線的合理規(guī)劃，不僅僅解決內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為注 重的是內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的溝通關(guān)系、平面或立體人流自然順暢與平均分配關(guān)系。良 好的客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)可以最大限度地避免Shopping Mall內(nèi)出現(xiàn)盲區(qū)和死角，并考慮到顧 客在Shopping Mall內(nèi)瀏覽商品和購物時(shí)的感受，能夠?yàn)橄M(fèi)者營造一個(gè)自然、舒適、輕松 的購物環(huán)境。一、人流動(dòng)線規(guī)劃的最優(yōu)方案Shopping Mall內(nèi)合理的人流導(dǎo)向系統(tǒng)要應(yīng)該要滿足幾方面的要求：安全的要求

2、；舒適的要求；明顯的要求；合理的要求。為滿足這些要求，人流動(dòng)線規(guī)劃有6大魔方：魔方1：規(guī)劃要符合SM建筑本身結(jié)構(gòu)人流動(dòng)線的規(guī)劃要求要符合Shopping Mall的本身的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，如樓層垂直系統(tǒng)設(shè) 計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)等，像柱子就不宜落在店面線上。魔方2：合理規(guī)劃“虎口”吸入人流能夠最大限度的吸入人流的出入口又被稱為“虎口” Shopping Mall的主次入口一定要 分明，而且要有足夠的開間。按常規(guī)Shopping Mall主入口的開間設(shè)計(jì)必須10米或以上，次 入口的開間可以相應(yīng)小一點(diǎn)，但也要控制8米左右，而且在入口和主通道中間不能夾柱，寬 敞的開間不但可以利

3、于吸引顧客，而且也可以展示SM的整體形象。在Shopping Mall內(nèi)部和外街的人流組織上，一方面通過Shopping Mall的經(jīng)營特色吸引 場外人流進(jìn)入，另一方面應(yīng)考慮通過各種設(shè)施，如設(shè)置戶外綠化帶休閑餐飲區(qū)，將戶外大型 廣場上的人流最大限度地吸引進(jìn)入場內(nèi)。魔方3：明快的動(dòng)線設(shè)計(jì)在整體規(guī)劃中的“大型中庭”、“雙廣場”設(shè)計(jì)，在平面上能夠?qū)⑼獠坎叫腥肆骱蛢?nèi)部 購物人流組合在一起，極其有利提升項(xiàng)目的人氣。以中庭大堂為中心形成的室內(nèi)廣場，與室外的休閑廣場和外灘廣場相呼應(yīng)，在場 內(nèi)形成人群效應(yīng)。在每層中庭附近，設(shè)置休閑區(qū)域，便于顧客能隨意地、輕松地逛商店，并盡量延 長顧客在SM的停留時(shí)間。在較高樓

4、層設(shè)置雪糕屋或類似的茶吧、咖啡吧等休閑小站，以便讓顧客在逛了一 段時(shí)間，開始感覺有點(diǎn)累時(shí)，有地方能徹底放松一下。因?yàn)橹髁Φ?、娛樂、餐飲?xiàng)目的客流大部分是有目的性的消費(fèi)，將主力店夸樓層 設(shè)置和將娛樂、餐飲項(xiàng)目設(shè)置在高樓層，以自動(dòng)扶梯相連，能吸引這部分人流往 上層流動(dòng)，增加各樓層的生意機(jī)會(huì)。Shopping Mall的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不僅僅是內(nèi)部的人流交通與疏散，更為注重的是 Shopping Mall內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通，立體人流的自然順暢，平均分配。 不但要建立好垂直的人流體系，更要讓人流可以流到Shopping Mall的各個(gè)方位。動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使

5、通過所有承租戶的人流通行量 達(dá)到最大，達(dá)到SM的整體人氣平衡。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上常用手法有：以主力店引導(dǎo)人流。一般將主力店的出入口安排在動(dòng)線終端，盡可能的延長Shopping Mall的人流通過線；主力店的選擇可以體現(xiàn)該項(xiàng)目的特點(diǎn)并且在很大程度對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)產(chǎn) 生影響。在一個(gè)樓層承租8000平方米的主要承租商與在兩個(gè)樓層承租8000平方米的主要承 租商對(duì)于設(shè)計(jì)風(fēng)格的需求是不同的。因此必須與預(yù)期的承租商進(jìn)行協(xié)商，了解他們的需求， 他們對(duì)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念的看法，以及他們對(duì)于項(xiàng)目提出的一些具體功能要求。以局部的造景、中庭引導(dǎo)人流；以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流；出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；魔方4：明顯的導(dǎo)

6、向系統(tǒng)Shopping Mall體積龐大，如果沒有明顯的購物導(dǎo)向系統(tǒng)，就會(huì)令顧客方向感產(chǎn)生迷失 的感覺，既不利于顧客購物，還會(huì)使顧客對(duì)Shopping Mall留下不好的印象。所以，Shopping Mall必須要在各個(gè)樓層、功能區(qū)域、主要通道，建立明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)， 讓顧客可以有目的的、有效的選擇消費(fèi)區(qū)域，很容易就能買到自己所需要的物品。導(dǎo)向系統(tǒng)內(nèi)容包括樓層、樓層命名、功能分布、經(jīng)營業(yè)態(tài)、特色商戶、方向標(biāo)示、洗手 間、殘疾人通道等。（殘疾人通道垂直通道可選擇觀光電梯或貨梯，可在梯口作特別標(biāo)示， 如“殘疾人優(yōu)先”）魔方5：寬敞舒適的通道設(shè)計(jì)國際行內(nèi)機(jī)構(gòu)研究表明，當(dāng)Shopping Mall內(nèi)通道

7、人均空間為4m2時(shí)，每位步行者可以 在各個(gè)方向自由活動(dòng)，感覺很舒適；當(dāng)Shopping Mall內(nèi)人均空間減至2m2時(shí)，步行者將會(huì) 對(duì)周圍的人持警戒狀態(tài)，逛SM時(shí)產(chǎn)生一定的壓力；當(dāng)Shopping Mall內(nèi)人均空間減至1.5m2 時(shí)，步行者之間就會(huì)容易產(chǎn)生逆行的沖突，大大地減少了顧客的購物興趣。因此，在研究商 鋪間隔和人流導(dǎo)向策略時(shí)要充分考慮到這些因素。1、巧劃動(dòng)線引導(dǎo)人流Shopping Mall的通道設(shè)計(jì)必須要以SM的日后經(jīng)營為出發(fā)點(diǎn)，滿足疏散節(jié)假日旺盛的人 流量，使人流在SM內(nèi)部可以產(chǎn)生良性的循環(huán)。按照心理學(xué)觀點(diǎn)，只有眼睛能看得到的地方，人們才會(huì)放心地走進(jìn)去。因此 Shopping M

8、all通道的設(shè)計(jì)必須是直線或大弧形，讓顧客站在Shopping Mall的一邊，能通透 地看到整個(gè)Shopping Mallo主通道是人流導(dǎo)向最重要的途徑，主通道的寬度應(yīng)設(shè)置在46米，過小的通道， 不足以顯示項(xiàng)目的檔次，更重要的是，難以為Shopping Mall輸送更多的消費(fèi)人流。Shopping Mall的平面面積較大，必須通過主、次通道的配合，將人流往SM縱 深方向引導(dǎo)。根據(jù)SM規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)，SM的主通道必須滿足3.6m-4m，次通道在2.8m3.6m， 否則縱深的較深的商鋪就會(huì)成為“死鋪”，商鋪的整體“均好性”將難以平衡，降低了商鋪 的商業(yè)價(jià)值與使用價(jià)值。寬敞的通道可以更大程度地提升Sh

9、opping Mall的檔次，不但可以給經(jīng)營商家與消費(fèi)者 營造一個(gè)舒適的經(jīng)營與購物環(huán)境，而且可以更大程度地提高商鋪的商業(yè)價(jià)值。2、十字形放射通道在Shopping Mall整體平面布局上，適宜采用中心圍合的規(guī)劃思路。通過與中庭廣場 連接的主通道，每隔一段距離形成放射狀通道的處理，使得中庭和店中店成為項(xiàng)目的主體路 線。以店中店通道和中庭區(qū)的主通道為主干道，在場內(nèi)形成分布均勻的、十字形、放射狀的 次通道，次通道的安排需注意技巧與要領(lǐng)，避免人流導(dǎo)向的失散。在放射狀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，步行人流線明確，既能夠合理地將人流引入到Shopping Mall 中，而且要在內(nèi)部合理組織人流，讓購物者滿意，同時(shí)有要讓經(jīng)

10、營者獲得效益，最大限度讓 人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，才能夠達(dá)到最佳效果。從項(xiàng)目的本身來 看，放射性的通道的距離不超過30米，將是最理想的組織人流的距離。魔方6：垂直交通的構(gòu)筑從國內(nèi)外多個(gè)Shopping Mall經(jīng)營的客觀規(guī)律分析得到，Shopping Mall樓層越高，人 流則越少ShoppingMall的垂直交通規(guī)劃是規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重中之重，關(guān)系到整個(gè)Shopping Mall的人流輸送。1、中庭空間的造型和空間的交流利用加強(qiáng)中庭空間的功能作用，將購物者向上運(yùn)動(dòng)變?yōu)橛心康倪^程。如加強(qiáng)中庭空間的環(huán)境 設(shè)置，組織大量的促銷活動(dòng)和休閑活動(dòng)，在每一樓層設(shè)置特色的趣味空間和小品布置

11、，提供 座椅等便于交流的設(shè)施，引導(dǎo)顧客的到較高樓層觀看，加強(qiáng)層與層之間的流動(dòng)。圍繞中庭的座椅給共享和參與中庭的活動(dòng)提供了方便。同時(shí)，在任何一層能夠看到其它 層具有吸引力的活動(dòng)與景觀，也會(huì)大大促進(jìn)購物者在層與層之間的運(yùn)動(dòng)。2、加強(qiáng)垂直交通工具的趣味性提高電梯的趣味性，如觀光電梯，在垂直上升過程中創(chuàng)造活力和動(dòng)感。同時(shí)可考慮為 高樓層的娛樂、餐飲項(xiàng)目設(shè)置一步到位的自立電梯（如首層到四層），提升高樓層的商業(yè)價(jià) 值。3、以電梯形成“循環(huán)”人流Shopping Mall內(nèi)手扶電梯不僅僅能將人流往上提升，更是關(guān)系到Shopping Mall交通 組織的重要部分。分設(shè)在中庭兩側(cè)的手扶電梯所形成的環(huán)形人流組織系

12、統(tǒng)，不但延長了消費(fèi) 者的停留時(shí)間，更是有利于在SM內(nèi)的人流形成一個(gè)“循環(huán)”的網(wǎng)絡(luò)。二、Shopping Mall如何構(gòu)建吸納式的空間與環(huán)境1、Shopping Mall商業(yè)空間與環(huán)境對(duì)消費(fèi)人流的影響Shopping Mall要更多的吸引顧客，提升其商業(yè)價(jià)值，除了好的商業(yè)定位和正確的選址 之外，構(gòu)建吸納式的空間與環(huán)境同樣重要。Shopping Mall的空間與環(huán)境的設(shè)計(jì)會(huì)直接影響到人流情況和消費(fèi)者購物的心理和生 理。以前一些Shopping Mall的設(shè)計(jì)為了把出租面積最大化，獲取更大的利益，從而往往忽 略了其商業(yè)空間與環(huán)境的設(shè)計(jì)，使到后期招商的和運(yùn)營管理的困難。像內(nèi)地Shopping Mall

13、 的投資者多數(shù)是從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型而來，其慣有的房地產(chǎn)操作模式導(dǎo)致ShoppingMall先天缺少 商業(yè)規(guī)劃，在硬件構(gòu)造上缺乏通透性與商業(yè)用途，比如一些商鋪位置、人流動(dòng)線不好，消費(fèi) 者難以到達(dá)，無法組織起有效的商業(yè)氣氛。好的商業(yè)空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅能提高該項(xiàng)目人流量，起到“聚客?？汀弊饔茫夷?夠提升該項(xiàng)目的整體商業(yè)價(jià)值，有利于日后店鋪?zhàn)饨鸬脑鲩L。更重要的是，好的空間與環(huán)境 設(shè)計(jì)給消費(fèi)者一種舒適和溫馨的感覺，讓他們享受購物、娛樂帶給他們的快樂，讓該項(xiàng)目真 正服務(wù)于消費(fèi)者，因?yàn)槿肆魇荢hoppingMall的生命線，我們只有站在消費(fèi)者的角度區(qū)想問 題，想他所想，憂其所憂，才能得到消費(fèi)者的青睞，項(xiàng)目才

14、會(huì)立足于不敗之地。2、解碼Shopping Mall吸納式商業(yè)空間的構(gòu)建Shopping Mall作為一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目，是人的聚會(huì)之所，除了購物、休閑、娛樂等， 還要滿足人的基本需要：社交。Shopping Mall的設(shè)計(jì)的基本原則是通達(dá)，但在過道和公共 空間設(shè)計(jì)上也可以發(fā)揮創(chuàng)造性和靈活性，為商戶和消費(fèi)群體強(qiáng)化或削弱Shopping Mall的社 交功能。所以其空間設(shè)計(jì)一定要小心謹(jǐn)慎，稍有不慎，就會(huì)造成不可禰補(bǔ)的損失。解碼1、商業(yè)空間設(shè)計(jì)的六原則：原則一：商業(yè)空間步行化原則二：商業(yè)空間室內(nèi)化原則三：公共空間社會(huì)化原則四：有限空間的利益最大化原則五：商業(yè)空間的休閑化原則六：商業(yè)環(huán)境的個(gè)性化解碼

15、2、Shopping Mall商業(yè)空間的分類分類1：室內(nèi)大開間。無街道，商鋪間沒有完全隔絕；分類2：露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；分類3：回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；分類4：室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。解碼3、Shopping Mall平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小為所有承租戶提 供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機(jī)會(huì)。解碼4、Shopping Mall中庭空間的設(shè)計(jì)中庭的功能與作用中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有 可能鼓勵(lì)層間

16、運(yùn)動(dòng)。國內(nèi)Shopping Mall在規(guī)劃時(shí)通常都會(huì)考慮到門口建一個(gè)很大的廣場， 這樣可以顯得比較氣派，也容易疏散人群；而在香港，Shopping Mall則會(huì)在規(guī)劃時(shí)內(nèi)部預(yù) 留面積較大的中庭或者廣場，以便今后用于廣場促銷、文化活動(dòng)。中庭的造型與交流中庭的設(shè)計(jì)形式可以多樣化，具體根據(jù)Shopping Mall總體形態(tài)來把握，對(duì)于面積比較 大的Shopping Mall，可以采用露天式表演舞臺(tái)為核心的中庭設(shè)計(jì)，觀賞人群可以從四周不 同角度方便觀賞表演活動(dòng)。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中庭，不要過分追求中庭的寬大豪華，力求地域文化 特色與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的原則。而且，把中庭建造得空間變化豐富，綠化植物密集，水體精心 布

17、置，玻璃頂投下的天光光影豐富而富有變化，更可展現(xiàn)了Shopping Mall空間和景觀設(shè)計(jì) 的特色和精華。（3）中庭空間的設(shè)計(jì)對(duì)于Shopping Mall中庭空間的設(shè)計(jì)，要做到以下幾點(diǎn)：第一：流暢，明快消費(fèi)者購物圖的是一個(gè)心情，能讓他們最大限度的感受到舒適，激發(fā)其購物、瀏覽的興 奮點(diǎn)，是很重要的。第二：體驗(yàn)式的環(huán)境空間消費(fèi)者走進(jìn)Shopping Mall，就是一種商業(yè)消費(fèi)的體驗(yàn)，中庭空間設(shè)計(jì)作為大型Shopping Mall的標(biāo)志，在很大程度上就是讓消費(fèi)者有一個(gè)巨大的互不干擾體驗(yàn)氛圍。第三：打造引領(lǐng)消費(fèi)在的功能一個(gè)Shopping Mall的消費(fèi)空間相當(dāng)大，如何有效地吸引消費(fèi)者，引領(lǐng)消費(fèi)者到

18、 Shopping Mall各處購物、游玩是設(shè)計(jì)中很重要的一部分。解碼5、Shopping Mall內(nèi)部庭院空間設(shè)計(jì)一般大型Shopping Mall都會(huì)有內(nèi)庭，作為顧客休閑、觀賞、及給Shopping Mall緊密 購物空間帶來疏散感觀空間，內(nèi)庭的設(shè)計(jì)，除了要有足夠的空間、與內(nèi)庭小品配合外，還要 注意兩大要點(diǎn)：要點(diǎn)1：和諧性與均好性以Shopping Mall核心主題特色為基點(diǎn)，通過內(nèi)庭景觀、小品的有效組合，與Shopping Mall主題特色密切聯(lián)系，保證內(nèi)庭景觀、空間及與SM主題特色的和諧性與均好性。要點(diǎn)2：與廣場互動(dòng)Shopping Mall內(nèi)庭與廣場，一 “內(nèi)”一 “外”，其兩者具有

19、共性，又各具特性，為人 群提供活動(dòng)空間。而內(nèi)庭則側(cè)重于保持Shopping Mall內(nèi)人流的停留時(shí)間，廣場側(cè)重于 Shopping Mall外圈的人流集合。如何將廣場與內(nèi)庭通過互動(dòng)作用，導(dǎo)入人流？應(yīng)是內(nèi)庭設(shè) 計(jì)的一個(gè)重要因素。解碼6、外部空間廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)思路休息交流空間演出空間、產(chǎn)品展示吸收新事物，體味時(shí)尚潮流-游樂活動(dòng)納涼游樂活動(dòng)、健力商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣場功能規(guī)劃圖商業(yè)廣場空間設(shè)計(jì)四大模式模式設(shè)計(jì)特色線型空間為主結(jié)合 面型空間考慮。以線型空間為主，把它分為幾段，廣場作為連接線型街區(qū)的元素，會(huì) 使人們行走在其中，空間富于變化，有張有弛。線型街區(qū)適于購物， 廣場適合休息。城市步行空間中的購物、活動(dòng)是

20、一種非強(qiáng)迫性行為， 游人不可能長時(shí)間地保持情緒和體力的投入狀態(tài)，休憩和放松必須交 織在活動(dòng)流程中。因此，任何一種空間序列都應(yīng)包含序幕、高潮及松 弛階段，有節(jié)奏地組織環(huán)境韻律，保持游人的體力購物激情。以庭院或廣場為主向外輻射線型空間以廣場或庭院為主，購物或休閑空間在其中進(jìn)行，或由廣場向四周輻 射出多個(gè)線型購物街區(qū)，并通過連廊、環(huán)形街等不同形式的外部空間 把購物或休閑空間結(jié)合起來，構(gòu)成一個(gè)復(fù)合式的多樣化的、富有情趣 的購物場所。下沉式廣場為主體 的立體空間構(gòu)成由平面變化向垂直向多維發(fā)展的多功能步行空間是現(xiàn)代城市步行空間 設(shè)計(jì)的又一主要形式。解碼7、Shopping Mall垂直空間設(shè)計(jì)（1）垂直交

21、通組織的設(shè)計(jì)據(jù)國內(nèi)外Shopping Mall的實(shí)例，樓層越高，人流則越少，Shopping Mall的垂直交通 規(guī)劃是規(guī)劃中的重中之重，關(guān)系到整個(gè)Shopping Mall人流的輸送。在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會(huì)激發(fā)購物者的欲望。一些有趣的垂直交通設(shè)施 例如觀景玻璃電梯、螺旋自動(dòng)扶梯也是吸引力的來源。此外，好要注重豎向交通的易達(dá)性， 市區(qū)內(nèi)繁華地段所征得的黃金地塊一般較為狹窄。在這種地塊限定的條件下，應(yīng)強(qiáng)化2F與 B1及其它樓層的交通便利性，將2F、B1當(dāng)作一樓修，引導(dǎo)上行、下行人流。譬如利用B1 直接連接室外街道的出入口，2F的直接引向人行道的自動(dòng)扶梯，與其它商業(yè)物業(yè)直接相連 的人

22、行天橋等，創(chuàng)造臨街便捷的多渠道垂直交通。在有高差的坡地地段，設(shè)計(jì)上可以有意在 不同的外地平高度設(shè)立入口。如果Shopping Mall 上層的入口能夠直接通向各層，對(duì)于組織 引導(dǎo)人流非常有利。在多層Shopping Mall中，每層都設(shè)立通向停車場的直接通路，將給購 物者出入提供很大方面。（2）垂直景觀的設(shè)計(jì)采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸 引向上，讓消費(fèi)者可以清晰知道二樓以上商鋪的情況。從而帶動(dòng)上層商鋪的人流量，提高其 商業(yè)價(jià)值。解碼8、步行街的設(shè)計(jì)步行街是Shopping Mall的核心組成元素，是組織和聯(lián)系承租戶的紐帶，Shopping Mal

23、l 步行街大多在室內(nèi)，也有大型Shopping Mall同時(shí)設(shè)置室外步行街。Shopping Mall可能包 括一條單獨(dú)的步行街，也可能包括一系列主次步行街，步行街的寬度和高度可能相同，也可 能不同，可以是單層，也可以是多層，可以是露天的，也可以是室內(nèi)的。Shopping Mall步行街已經(jīng)不再是簡單的購物者通道，而是演變成了重要的公共活動(dòng)空 間，它通過提供良好的景觀和設(shè)施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足購物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。 由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受 到繁榮的商業(yè)氛圍，也利于Shopping Mall的經(jīng)營管理，因此，步行街是最受消費(fèi)者歡

24、迎的 空間形式，Shopping Mall對(duì)此必須進(jìn)行合理、科學(xué)的規(guī)劃，最大效度的吸引人流。步行街的設(shè)計(jì)要求長度適宜，避免使購物者感到擁擠與疲憊，同時(shí)起到明確導(dǎo)向作用， 讓購物者易于辨認(rèn)出入口和主要百貨商店的位置ShoppingMall在追求寬敞舒適的空間的 同時(shí)，對(duì)實(shí)際使用面積率K （實(shí)際使用面積/銷售面積）也要控制，不能過小。室外步行街 的K能達(dá)到7580%，室內(nèi)SMK要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等等共用面積 的不同而不同，一般在45%65%之間。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，實(shí)際使用面積率K是很重要的評(píng)價(jià)空間形式合理性的指標(biāo)。三、解碼Shopping Mall的環(huán)境、布局設(shè)計(jì)（部分內(nèi)容附表）S

25、hopping Mall環(huán)境與布局的設(shè)計(jì)，在一定的程度上可以看出該項(xiàng)目是否追得上潮流， 它的格調(diào)是否迎合消費(fèi)者的“口味”，在環(huán)境與布局設(shè)計(jì)上必須花上一番心思，才能受到消 費(fèi)者的青睞。具體內(nèi)容有：解碼1、內(nèi)部綠化景觀設(shè)計(jì)豐富的綠化能創(chuàng)造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其 他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開始時(shí)就要拿出方案來，比如對(duì)種植花樹的荷載的考慮、 與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場植被的圍護(hù)問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因 素。解碼2、商業(yè)燈光照明設(shè)計(jì)燈光照明設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明； 注重情調(diào)表現(xiàn)，用在

26、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)燈光照 明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間感較小的Shopping Mall尤其要采用良好的燈光照明， 使室內(nèi)空間顯得寬敞。要達(dá)到良好的SM室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要處理好照明的色溫、照 度、顯色性與室內(nèi)裝修的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。要點(diǎn)1：與區(qū)域氣候環(huán)境相結(jié)合通過結(jié)合Shopping Mall所在區(qū)域氣候，對(duì)燈飾色調(diào)選擇。如南方氣候溫暖，燈飾色 調(diào)一般用簡明偏冷色調(diào)，而北方氣候冷，燈飾色調(diào)宜采用暖色調(diào)。要點(diǎn)2：與Shopping Mall整體結(jié)合燈飾設(shè)置要根據(jù)SM檔次、風(fēng)格、形象等予以結(jié)合考慮。比如高檔Shopping Ma

27、ll，主 要選用高級(jí)燈飾。要點(diǎn)3：與業(yè)種結(jié)合燈飾選擇還要跟據(jù)業(yè)種的特點(diǎn)分析，比如食品類與服裝類，前者不需特效，而后者則 注重?zé)艄馑鶐淼男Ч?。要點(diǎn)4：與功能結(jié)合Shopping Mall不同的功能區(qū)，對(duì)燈飾要求也不盡相同。比如過道一般選用一種過渡性 較好的燈飾，Shopping Mall的過道和拐角是消費(fèi)者進(jìn)入Shopping Mall的一個(gè)緩沖區(qū)，所以，也要特別注意細(xì)節(jié)上的問題；還要區(qū)別指示標(biāo)志；游玩區(qū)，則選色調(diào)豐富的燈飾組合。 燈光搭配系統(tǒng)的配置：Shopping Mall的燈光搭配系統(tǒng)的配置對(duì)整個(gè)Shopping Mall的起著重要的作用。但在 圍封型之Shopping Mall內(nèi)，仍應(yīng)

28、提供自然光線入內(nèi)。自然光對(duì)于購物環(huán)境而言，可提供購 物者心理層面上舒適的感覺。但也有人認(rèn)為人工光線是較為適宜的，因?yàn)樽匀还獾牧炼忍螅?且使用人工光線可在商店店面加強(qiáng)以吸引顧客。但無論如何，即使在白天，人工光線在大多 數(shù)時(shí)間內(nèi)仍是必須的。.照明需求Shopping Mall內(nèi)的照明需求是需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜紤]的。美國的標(biāo)準(zhǔn)在 mall的部分是 40-100lux，而在商店單元的店面部分是在250-1000 lux之間。店面的燈光并不是要比mall內(nèi)的一般燈光來的亮，而是要用對(duì)比的方式來強(qiáng)化。某些 商品被特定顏色的燈光照射后會(huì)有特別良好的效果，例如，不同顏色與亮度的霓虹燈。但有 一點(diǎn)必須注意，即商店的燈

29、光應(yīng)較mall上的燈光來得溫暖。照明設(shè)備不僅照亮商店及商品（低亮度、強(qiáng)對(duì)比），同時(shí)也照亮整個(gè)賣場（高亮度、低 對(duì)比）。例如，在精品服飾店內(nèi)，多采用較暗或模糊的光源，而以集中光源照在商品上。但 近來在食品店部分，則采用較亮的光源及背景。然而在同一間商店內(nèi)，很少使用不同形式的 打光方法，以避免相互抵消效果。.照明產(chǎn)生的溫度影響及解決對(duì)策Shopping Mall應(yīng)避免由于燈光造成熱度上升的情況。最有效的方法是確保通過通風(fēng)換 氣的方式使燈光所產(chǎn)生的熱能由mall的入口排到外面去。因而燈管的選擇也必須一并考慮。 因而為照明所升高的溫度，也可納入暖氣系統(tǒng)的計(jì)算內(nèi)。（3）.SM內(nèi)的照明設(shè)計(jì)Shopping

30、 Mall內(nèi)的照明設(shè)計(jì)既要滿足展示商品的功能需要，又要滿足美學(xué)的要求，室 外照明設(shè)計(jì)對(duì)塑造SM的形象起著至關(guān)重要的作用。在燈光的設(shè)計(jì)方面必須注重室內(nèi)、外的 相結(jié)合：.基礎(chǔ)照明水平照明，由天花板向下照射。垂直照明，指頂棚、墻壁、地面、及商品展示是照明對(duì)象?；A(chǔ)照明是項(xiàng)目主要的照明體系，對(duì)環(huán)境照明總體格調(diào)具有決定性作用。試想在一個(gè)燈 光昏暗的Shopping Mall里，顧客的購買欲能有多大？這就是我們不管在什么時(shí)候到麥當(dāng)勞， 都有燈光通明的感覺的原因。.重點(diǎn)照明用于創(chuàng)造特定的購物環(huán)境和考慮商業(yè)環(huán)境中各空間的空間特點(diǎn)，獲取商品展示的最佳效 果，符合顧客的購物心理，所設(shè)置加強(qiáng)性的重點(diǎn)照明。.裝飾照明

31、裝飾照明是整個(gè)照明系統(tǒng)不可缺少的組成部份，對(duì)美化Shopping Mall環(huán)境，刺激顧客 消費(fèi)，起著舉足輕重的作用。裝飾照明重點(diǎn)是對(duì)照射方式進(jìn)行裝飾性設(shè)計(jì)、對(duì)環(huán)境的特別部 位加以側(cè)重或掩飾。.商品陳列照明根據(jù)不同環(huán)境、不同的商品的需求，選擇不同特征的照明器具，確定陳列照明方式。注 重強(qiáng)調(diào)商品美感。.白天和夜間的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)室內(nèi)照明的關(guān)鍵在于處理通道和商店之間的照明關(guān)系：無論是白天還是晚上，都要保持通道和中庭有足夠的照明度，以明亮的燈光顯示 出整個(gè)SM的通透感，并通過光線的變化來增加通道的趣味性。按不同區(qū)域配強(qiáng)、弱光，重視營造空間氣氛，通道的照明不能夠?qū)ι痰旰偷昝嬖?成不良干擾，影響和妨礙店面和

32、櫥窗展示。為了使商品更為醒目，吸引顧客的注意，照明部分應(yīng)采用亮度較高的燈光，讓整 個(gè)店鋪顯得明亮有朝氣。中庭周邊應(yīng)配置強(qiáng)度較亮的燈光，應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的照明筒燈。.夜間室外照明處理Shopping Mall的營業(yè)時(shí)間有很大的一部分在夜間，建筑物的夜間照明對(duì)塑造良好的項(xiàng) 目形象非常重要。夜間建筑的照明通過對(duì)立面特點(diǎn)的表現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)，讓ShoppingMall部分和 整體項(xiàng)目在環(huán)境中產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺效果。在建筑物外立面設(shè)計(jì)彩虹管，并能自動(dòng)交替變換的照明控制裝置，給純潔的夜空增添一 縷亮麗的色彩?？梢钥紤]將外墻上的廣告牌做成廣告燈箱，晚上打開燈光，顯示出項(xiàng)目更濃 的商業(yè)氣息。.VMD照明計(jì)劃VMD為Visu

33、al Merchandising的簡稱，為具象推銷之意，本身為一種商品推銷的方 式。其主要概念為將各種商品，依消費(fèi)者的消費(fèi)特性，歸納整理成為消費(fèi)者易于接受的販?zhǔn)?方式，且以簡明清楚的方式展出VMD的概念反應(yīng)到Shopping Mall實(shí)質(zhì)環(huán)境的設(shè)計(jì)上，則 以賣場的配置、照明、櫥窗展示等形式出現(xiàn)?？梢訫VD概念所為的照明計(jì)劃如下：.中庭挑空部分照明在中庭挑空部分，可利用提高中庭四周樓面的照明度，強(qiáng)調(diào)展示于樓面上的商品及標(biāo) 志。而其它部分的基本照明則可降低，以彰顯其對(duì)比效果。.依展示物特質(zhì)變更照明Shopping Mall內(nèi)所展售的商品會(huì)隨著季節(jié)、節(jié)日等變化而有種類及展示方式上的變 化，故照明形式

34、也需依展示物的特質(zhì)而有所調(diào)整，使展售物能以最清楚的形態(tài)招攬消費(fèi)者。.考慮眼睛的舒適度規(guī)劃照明系統(tǒng)時(shí)除應(yīng)強(qiáng)調(diào)商品的展示清晰度以外，對(duì)于人體視覺對(duì)照明的舒適度亦應(yīng) 考慮，無論是顧客或店員，都在考慮范圍之內(nèi)。最顯著的例子如販?zhǔn)矍嗌倌甑牧餍蟹?、?品及唱片等商店，常于店面使用眩目的燈光及霓虹燈，這種過于搶眼的照明容易造成眼睛的 疲勞，對(duì)于店員而言更是長期的視覺干擾，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)特別予以考慮。.適光適所的照明使用VMD照明計(jì)劃可以照明強(qiáng)調(diào)展示物，其它部分的基本照明降低，因而整體而言在 節(jié)能上較一般照明計(jì)劃來得經(jīng)濟(jì)。另一方面也強(qiáng)調(diào)出展示商品，為適光適所的照明，故于銷 售效率上也應(yīng)能有所助益。四、構(gòu)筑最具吸

35、引力的外立面形象堡壘情景主題設(shè)計(jì)的大型綜合商場是目前國際上非常流行的一種新型Shopping Mall形態(tài)。情景主題的出現(xiàn)是ShoppingMall實(shí)行文化營銷，增加競爭力的一種手段。利用豐富多變色 彩、富有幻覺的燈光效果、生機(jī)勃勃的花草等不同的材料和獨(dú)特建筑手法，通過改變建筑物 的單調(diào)的外立面，營造ShoppingMall內(nèi)不同區(qū)域的獨(dú)特環(huán)境的設(shè)計(jì)、布置，把各種各樣的 娛樂化融合到購物消費(fèi)體驗(yàn)中，使情景主題商場更具有生動(dòng)的形象性、情趣性和概念性，打 破了人們對(duì)購物環(huán)境的一般設(shè)想，使人們在購物消費(fèi)的同時(shí)，體驗(yàn)著商場與眾不同的文化營 銷，從而留下深刻的印象，流連忘返。但是創(chuàng)新的設(shè)計(jì)必須要符合商家

36、的需求和能夠被消費(fèi)者所接受。同時(shí)應(yīng)該考慮項(xiàng)目所 在地的歷史文化和周邊商業(yè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，利用項(xiàng)目本身所具有的優(yōu)勢，打造出獨(dú)樹一幟、別出心裁但又能夠與現(xiàn)代商業(yè)融合于一體，具有獨(dú)特風(fēng)格Shopping Mall。1、“三合四性”外立面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則：原則一：三結(jié)合Shopping Mall的外立面設(shè)計(jì)必須是根據(jù)項(xiàng)目的主題規(guī)劃布置的，如果說Shopping Mall 的主題是項(xiàng)目獨(dú)有的文化，那么Shopping Mall的外立面設(shè)計(jì)就是表達(dá)這種文化的方式和手 段。顧客通過游覽獨(dú)特的情景，從而體會(huì)到Shopping Mall的主題文化概念，使單純購物活 動(dòng)變成一種旅游的享受，延伸出Shopping Mall

37、的觀光功能。1）創(chuàng)新的外立面設(shè)計(jì)必須與Shopping Mall的主題檔次結(jié)合根據(jù)Shopping Mall目標(biāo)消費(fèi)群不同的感觀心理需求，結(jié)合SM定位高低，予以不同的 外立面設(shè)計(jì)。如高檔Shopping Mall外立面以尊貴、氣派，作為設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，彰顯目標(biāo)消費(fèi)者 身份；以大眾為目標(biāo)消費(fèi)群定位，Shopping Mall外立面則以一種流行、新穎作為基準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)（專業(yè) S hopping Mall）結(jié)合專業(yè)Shopping Mall的行業(yè)特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)等因素，Shopping Mall外立面要突出其行 業(yè)特性。如IT業(yè)，則以簡明、突顯時(shí)代性，作為外立面設(shè)計(jì)基點(diǎn)。2）創(chuàng)新的外立面設(shè)計(jì)與Shopping Ma

38、ll特色結(jié)合外立面是Shopping Mall的形象包裝，外立面表現(xiàn)不僅是簡單外殼，它要與Shopping Mall特色、內(nèi)部設(shè)計(jì)相結(jié)合。3）創(chuàng)新的外立面設(shè)計(jì)與區(qū)域環(huán)境結(jié)合Shopping Mall不可能脫離某個(gè)區(qū)域而存在，它必須依附于某個(gè)環(huán)境，所以Shopping Mall外立面設(shè)計(jì)要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風(fēng)格等。民族文化是民族衍發(fā)展的進(jìn)程中積累和集聚的精神內(nèi)涵和文化淵源，是一種不可磨滅、 生生不息的文化傳承。民族色彩是民族文化的一種體現(xiàn)，地方的民族色彩有著不可思議的吸 引力。Shopping Mall的主體定位中，如果能揉合當(dāng)?shù)氐拿褡迳?，并在外立面設(shè)計(jì)中充分 的發(fā)揮

39、和展現(xiàn)，將可以吸引八方游客，從而使SM的商圈輻射超越了地區(qū)的界限。例如：CityStars-Heliopolis，一個(gè)位于埃及的大型近750，000平方米復(fù)合使用的開 發(fā)計(jì)劃，將開羅以往的零售市場轉(zhuǎn)型成一個(gè)全街廓的開發(fā)計(jì)劃，包含了170，000平方米的 零售單元，周圍包圍著450單位的公寓住宅、3個(gè)旅館、35, 000平方米的辦公大樓，以及 一個(gè)提供特別照顧的醫(yī)院，SM的硬體設(shè)計(jì)是要成為埃及地平面上最明亮的一顆星。埃及地區(qū)的居民一直好奇原本是屬于他們谷倉的地面，出現(xiàn)了什么樣的東西City Stars的硬體設(shè)計(jì)以銀河為主題的表現(xiàn)方式，并以三個(gè)大型中庭切分整個(gè)中心。每一中庭都 有一個(gè)高約l5-20

40、米根據(jù)主題而設(shè)置的雕像，如同伽利略與牛頓的天文物理定律一般。飲食 區(qū)處理成黃道帶就像是主要的中庭區(qū)，直接連接著開羅最大的電影城，一個(gè)約6, 000平方 米家庭娛樂中心，以及一個(gè)餐廳組成的街道。并且投資14個(gè)新的餐廳作為SML主要的核 心活動(dòng)型態(tài)。City Stars同時(shí)在SML的不同面貌上加上了 “娛樂化”的因子，藉此廣泛地 呈現(xiàn)開羅以前與現(xiàn)在的不同風(fēng)貌，充分體現(xiàn)了埃及的傳奇文化色彩，使到來的顧客沉浸在埃 及神話的新與舊之中。原則二：四性1）創(chuàng)新性外立面是Shopping Mall的形象、感觀品牌，所以Shopping Mall外立面設(shè)計(jì)要有創(chuàng)意、 新意、不拘一格，以區(qū)別于其它Shopping

41、 Mallo2）協(xié)調(diào)性Shopping Mall外立面設(shè)計(jì)，它要與區(qū)域環(huán)境、外立面色調(diào)與形狀、人文等相協(xié)調(diào)。色調(diào)與造型通過審美角度，對(duì)色調(diào)與形狀的協(xié)調(diào)，進(jìn)行組合；風(fēng)格與人文外立面能體現(xiàn)SM的風(fēng)格，與區(qū)域人文、價(jià)值取向等必須協(xié)調(diào)一致；用材與環(huán)境外立面的材料選取還要與環(huán)境協(xié)調(diào)，包括氣候、日照等。如涂料，南方多雨、溫濕， 而不適用；北方干燥、少雨可以運(yùn)用涂料。3）綜合性外立面設(shè)計(jì)不僅僅是建筑作品，它的設(shè)計(jì)除建筑學(xué)，還要綜合其它學(xué)科，如美學(xué)、心理 學(xué)、風(fēng)水學(xué)等進(jìn)行綜合運(yùn)用，達(dá)到最佳組合設(shè)計(jì)。4）超前性SM外立面設(shè)計(jì)，如何保證隨時(shí)間差而出現(xiàn)的落后問題。所以要求SM外立面設(shè)計(jì)不僅要 新穎，而且要具有超前性

42、，計(jì)相結(jié)合。2、外立面入口的設(shè)計(jì)Shopping Mall外立面設(shè)計(jì)既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部 步行街的過渡與轉(zhuǎn)換。入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是Shopping Mall室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。 通過仔細(xì)的設(shè)計(jì)，甚至可以開發(fā)臨街垂直面二樓以上區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。大多數(shù)Shopping Mall 的3F以上往往租金低廉。其實(shí)如果將臨街設(shè)計(jì)為通透立面，在3F以上劃出可臨窗觀景的景 觀區(qū)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)適當(dāng)分隔，輔以獨(dú)立便捷的上行觀光電梯等，使其成為餐飲、咖啡、茶室 等對(duì)情調(diào)、視線要求較高的經(jīng)營定位。另外，Shopping Mall建筑設(shè)計(jì)講求店招和標(biāo)示兩種方式合理運(yùn)用。Shopping

43、 Mall的 室外、外立面和室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。 比較常用的是店招和標(biāo)示兩種方式。.屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可 觀的廣告位出租收入。.建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。國外有很多Shopping Mall的標(biāo)示做得非常鮮明，如佛羅里達(dá)的迪斯尼全明星娛樂場的 外立面標(biāo)示棒球標(biāo)志、可樂標(biāo)志、橄欖球帽標(biāo)志，非常特殊的展示了 Shopping Mall 的形象。建筑室內(nèi)的標(biāo)示除了將建筑美和商業(yè)味融合外，還具有功能性。比如引導(dǎo)購物者方 便的購物、避免重復(fù)路線、幫助出現(xiàn)事故時(shí)的準(zhǔn)確迅速行

44、動(dòng)等。購物平面圖、電話、廁所、 自動(dòng)扶梯、消防出入口、消防龍頭、服務(wù)出入口、行人疏散線等等，都應(yīng)該成為全套圖示 中的一部分。獨(dú)特外立面設(shè)計(jì)的Shopping Mall案例借鑒臺(tái)北京華城京華城的外立面設(shè)計(jì)同樣是個(gè)焦點(diǎn)。Jerde Partnership的地標(biāo)型建筑球體本身就是最 有力的人潮匯聚機(jī)。然而威京集團(tuán)不僅于此，更設(shè)置了知名飲食區(qū)與娛樂區(qū)域來襯托這個(gè)戲 劇性的建筑物。在這復(fù)合式的球體底部，一個(gè)戲劇化的中庭設(shè)計(jì)一一向上看好像是地球的底部，實(shí)際上 是一個(gè)巨大的表演舞臺(tái)與座位區(qū)，周邊則圍繞著一個(gè)具有明顯主題的飲食區(qū)。室內(nèi)設(shè)計(jì)的 處理以“混沌之初”為主題，使用了 “石器時(shí)代”，“青銅時(shí)代”與“冰河

45、時(shí)代”，以創(chuàng)造 出一個(gè)驚喜振奮的視覺環(huán)境。入口處5, 500平方米的空間功能更是變化多端，可以由飲食 區(qū)調(diào)整成多用途的機(jī)能，一個(gè)表演廳、一個(gè)促銷活動(dòng)場、一場時(shí)尚流行秀，或是以上各式各 樣活動(dòng)的結(jié)合。光線由球體頂部的天窗直泄而下，配上美麗的植裁與小瀑布灑落飲食區(qū)內(nèi)。在球體頂層 的樓面，“Escape”形成6, 000平方米的特殊餐廳及能眺望球體與城市奇妙景觀的夜生活 區(qū)。近10米樓高的室內(nèi)娛樂街區(qū)底下有著高度令人窒息的峽谷景區(qū)以及呈現(xiàn)層層梯田狀退 縮的零售購物區(qū)?！癊scape”先行進(jìn)行市場研究，從眾多國際飲食業(yè)者中精挑細(xì)選出十五家 具有超高品質(zhì)，在業(yè)界享有極高聲譽(yù)的fooder娛樂化進(jìn)駐，希望

46、能為臺(tái)灣市場注入新 血。此外室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)以花崗石柱搭配繪有云層、山脈橫巒的立面象征臺(tái)灣自然環(huán)境，將福 爾摩沙轉(zhuǎn)換成為動(dòng)人的球體與造型，其呈現(xiàn)出來的質(zhì)感、音效與光影，令人耳目一新，精神 為之振奮。其次舉辦活動(dòng)的廣場被設(shè)計(jì)為主要的入口區(qū)域，襯著高能量的背景音樂，街區(qū)劇 場正進(jìn)行著一個(gè)個(gè)精心安排的節(jié)目?！癊scape ”被設(shè)計(jì)成一個(gè)能讓人打心底真正放松，進(jìn)入一個(gè)充滿愉悅、美食與奇妙經(jīng)驗(yàn)的 地方。五、Shopping Mall配套設(shè)施的規(guī)劃戰(zhàn)術(shù)（部分內(nèi)容附表）我們在對(duì)Shopping Mall做初步規(guī)劃的時(shí)候，不僅要對(duì)人流動(dòng)線、商業(yè)空間與環(huán)境進(jìn)行 精細(xì)和嚴(yán)密規(guī)劃，項(xiàng)目的配套也是不容忽視，因?yàn)樗囊?guī)劃要

47、因應(yīng)項(xiàng)目的實(shí)際情況和服務(wù)人 群的情況而定。好的配套，能切切實(shí)實(shí)的服務(wù)于每一個(gè)顧客，這樣，項(xiàng)目才能更受到消費(fèi)者 的青睞，為Shopping Mall和商家的持續(xù)經(jīng)營打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。Shopping Mall配套包括了 功能配套、市政配套、設(shè)施設(shè)備的配套等等，這章節(jié)我們主要圍繞設(shè)施設(shè)備配套方面展開論 述。1、Shopping Mall設(shè)施設(shè)備配套的原則原則1：需求性原則Shopping Mall作為大型的商業(yè)項(xiàng)目，其設(shè)施設(shè)備配套也要因應(yīng)項(xiàng)目自身的需要而定， 這樣有利于項(xiàng)目資源的有效整合，充分發(fā)揮項(xiàng)目各個(gè)優(yōu)點(diǎn)，盲目的去配置無必要的設(shè)施會(huì)造 成資源的浪費(fèi)，而且投入的成本也會(huì)高。原則2：可行性原則項(xiàng)目的

48、設(shè)施配套還要考慮其可行性，考慮項(xiàng)目所處的位置是否適合配置相關(guān)的設(shè)施或設(shè) 備；項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備的配套是否與其功能相違背等等。原則3：便利性原則項(xiàng)目的設(shè)施配套要考慮其便利性，如果說設(shè)施的配套是不便利于消費(fèi)者購物行為的，那 么就沒必要做這樣的配套了，這也是發(fā)展商應(yīng)該考慮到的問題。2、Shopping Mall設(shè)施設(shè)備配套的劃分Shopping Mall設(shè)施設(shè)備配套的劃分，根據(jù)國際上和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為：停車場的 配置、電梯（觀光電梯）的配置、洗手間的配置、貨梯的配置、卸貨區(qū)于卸貨通道的配置、 設(shè)備區(qū)的配置、后勤區(qū)的配置、消防設(shè)施、無障礙設(shè)施的配置、中央空調(diào)的配置以及其他配 套等等。具體內(nèi)容如表：停車

49、場的配置Shopping Mall作為一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目，停車場的配置可以說是必不可少的，但它的 配置形式因應(yīng)該項(xiàng)目所在地而有所區(qū)別，例如該項(xiàng)目位置處于郊區(qū)的，停車場的位置就可以 在設(shè)置在周邊的位置；而在城市里面就大有不同了，城市用地的緊張這是不可改變的事實(shí)和 趨勢，加上城市地價(jià)也比較高，一般大型Shopping Mall的停車場都會(huì)考慮設(shè)置在地下，而 且有電梯可以直接到地下停車場。停車場進(jìn)出動(dòng)線設(shè)置停車場入口的位置將會(huì)影響周邊道路的車流方向，規(guī)劃不當(dāng)?shù)耐＼噲鲞M(jìn)出口不僅會(huì)影響 停車場的進(jìn)出效率，也會(huì)導(dǎo)致車流回堵而影響周邊道路上的車流。一般規(guī)劃停車場進(jìn)出口時(shí)， 應(yīng)注意的有以下幾項(xiàng)：建筑技術(shù)規(guī)劃的

50、規(guī)定：自道路交叉點(diǎn)或截角線，轉(zhuǎn)彎處起點(diǎn)、穿越斑馬線、橫越天橋式、地下道上下 口起5公尺以內(nèi)。坡度超過8： 1的道路。自公共汽車招呼站、鐵路平交道起10公尺以內(nèi)者。自幼兒園、學(xué)?；蚬珗@等出入口起20公尺以內(nèi)者。其他經(jīng)主管建筑機(jī)關(guān)或交通主管機(jī)關(guān)認(rèn)為有礙交通所指定的道路或場所。出入口應(yīng)設(shè)于交通量較少的道路上。若一定要設(shè)于較大流量的道路上時(shí)，必須在 出入口退縮若干距離以供儲(chǔ)車用。應(yīng)配合鄰接道路的車行方向以單進(jìn)單出、左進(jìn)右出較佳。因汽、機(jī)車的操作特性不同，且為避免互相干擾，汽、機(jī)車的進(jìn)出口應(yīng)予以分開。采用效率較高的收費(fèi)系統(tǒng)以節(jié)省車輛進(jìn)出時(shí)間，避免回堵。停車場規(guī)模配置的標(biāo)準(zhǔn)：停車場既然是Shopping

51、Mall不可以缺少的重要配套之一，那么，它配備的規(guī)模大小是 怎樣的呢？配置過大會(huì)浪費(fèi)7ShoppingMall的面積，直接造成了經(jīng)濟(jì)上的損失；配置過小 又會(huì)不滿足駕駛一族購物的需要，這樣就要一個(gè)行內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)衡量了。標(biāo)準(zhǔn)1、以Shopping Mall建筑面積大小來做準(zhǔn)則一般來講按照Shopping Mall的形態(tài)和面積大小來確定停車場面積的規(guī)模，在發(fā)達(dá)國家Shopping Mall停車場規(guī)模可分為以下幾種：類型以總租售面積(GLA)為基準(zhǔn)，車位指數(shù)(PI)市場服務(wù)區(qū)人口規(guī)模區(qū)域SM一般區(qū)域中心4.7-18 萬E一般為5.5個(gè)/100E在15萬以上超區(qū)域中心在35萬以上社區(qū)SM1-4 萬 E5

52、個(gè)/100 E4-15 萬鄰里SM0.3-5萬E之間5 個(gè)/100 E2000-4萬之間根據(jù)我國的實(shí)際情況和人均汽車的擁有情況，一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)機(jī)動(dòng)車停車場按0.50.8 車位/100平方米建筑面積設(shè)置，自行車停車場按6車位/100平方米建筑面積設(shè)置，其中 地下停車場不小于80%，倉儲(chǔ)會(huì)員店、大型超市、大型SM停車場設(shè)置應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目交通 影響分析確定配建的車位數(shù)。標(biāo)準(zhǔn)2、根據(jù)Shopping Mall附近商圈內(nèi)政府規(guī)劃的停車場數(shù)量作為標(biāo)準(zhǔn)Shopping Mall所在的商圈停車場的數(shù)量對(duì)項(xiàng)目停車場的規(guī)模也有一定的影響，因?yàn)楫?dāng) 市政府規(guī)劃該商圈內(nèi)的停車場數(shù)量是大于該商圈內(nèi)的需求的話，那么Shopp

53、ing Mall的停車 場的規(guī)模就可以相對(duì)縮小，因?yàn)榭梢岳弥苓呁＼噲龅奈恢?；相反，市政府?guī)劃該商圈內(nèi)的 停車場數(shù)量是小于該商圈內(nèi)的需求或趨于飽和的話，那么Shopping Mall的停車場的規(guī)模就 可以相對(duì)擴(kuò)大一些。標(biāo)準(zhǔn)3、要根據(jù)Shopping Mall所在城市的級(jí)別作為參考標(biāo)準(zhǔn)Shopping Mall所在的城市的級(jí)別不同，停車場的規(guī)模也應(yīng)不同，因?yàn)檫@是與該級(jí)別城 市的人口數(shù)量，人均消費(fèi)水平和人均擁有汽車數(shù)量等因素有關(guān)，像在一級(jí)城市，人均擁有汽 車的水平較高，那么停車場的規(guī)模也應(yīng)大一點(diǎn);二級(jí)或三級(jí)城市人均擁有汽車水平不是很高， 那么在停車場規(guī)模上可以適當(dāng)縮小，但摩托車停車場和自行車停車場

54、也應(yīng)考慮多設(shè)置。電梯（觀光電梯）的配置（1）Shopping Mall電梯布局規(guī)劃要點(diǎn)要點(diǎn)一：扶梯布局a、有效運(yùn)載Shopping Mall電梯的基本功能是運(yùn)載Shopping Mall內(nèi)人流，SM電梯部數(shù)，布局位置， 都要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)。b、避免電梯口的人流堵塞大型SM，人流量大，如何避免電梯口的人流堵塞，是電梯布局考慮因素之一。電梯與 過道銜接處，一般會(huì)設(shè)比過道寬空間，或是過道交叉口。c、“右上左下”規(guī)則根據(jù)東方人的行走方向習(xí)慣，一般是偏右，Shopping Mall雙向電梯布置時(shí)，要根據(jù)“右 上左下”規(guī)則，引導(dǎo)顧客向上購物。單向電梯設(shè)置：SM運(yùn)用單向電梯設(shè)置，不僅可以保持S

55、hopping Mall商品的受觀率， 保持人流的停留時(shí)間，增加顧客再購物的購買欲，而且還可以避免電梯口的堵塞。但同時(shí)也 要注意消費(fèi)者逛Shopping Mall的疲勞度，進(jìn)行合理跨距分析。要點(diǎn)二：垂直電梯布局1）貨人分流Shopping Mall垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設(shè)置，實(shí)行有效貨流與人流的分流。2）專用通道設(shè)置Shopping Mall垂直電梯一般設(shè)置專用通道，與扶梯、商鋪分立設(shè)置。一是，避免人流 堵塞；二是Shopping Mall以扶梯為主，垂直電梯為輔，顧客一般逛SM，選用的多為扶梯。3）觀光梯應(yīng)用常用見于一些大型Shopping Mall或有內(nèi)庭規(guī)劃的Shopping Ma

56、ll，一般有內(nèi)外兩種， 主要作為Shopping Mall亮點(diǎn)。另外設(shè)置在內(nèi)庭的觀光梯，還以垂直方式，讓消費(fèi)者了解 Shopping Mall功能布局，業(yè)種的分布。衛(wèi)生間的配置作為現(xiàn)代的商業(yè)形態(tài)，Shopping Mall在各類建筑和風(fēng)格上都是領(lǐng)先于潮流的設(shè)計(jì)，衛(wèi) 生間的配置也不例外。（1）衛(wèi)生間設(shè)置的位置洗手間的布局必須要設(shè)置在Shopping Mall的“隱性”位置，與SM的經(jīng)營區(qū)有一定的 間隔距離，避免異味。同時(shí)，為了保持洗手間的潔凈度與空氣的清鮮，應(yīng)將大、小便區(qū)域分 隔開。洗手間的清潔衛(wèi)生要與Shopping Mall的整體檔次相符合。（2）衛(wèi)生間數(shù)量（規(guī)模）的設(shè)置一般來說衛(wèi)生間的數(shù)量

57、要根據(jù)Shopping Mall平均每天的人流和男女比例來定，這里就 沒有一個(gè)硬性的標(biāo)準(zhǔn)了。我們認(rèn)為，一般像天河城每天人流量在1020萬人，它每層設(shè)置 4個(gè)洗手間（男女各4間），六、七層就兩個(gè)。（3）“主題廁所”的新穎設(shè)計(jì)Shopping Mall的服務(wù)是否具有人性化，更多的在于軟件和硬件設(shè)施的配套程度，這尤 其表現(xiàn)在Shopping Mall衛(wèi)生間的設(shè)置上。常逛店的人都知道，很多裝修不錯(cuò)的商業(yè)項(xiàng)目， 衛(wèi)生間都慘不忍睹，不是衛(wèi)生條件太差就是地方太小，有的Shopping Mall廁所的指示標(biāo)志 像是迷宮，給顧客帶來極大的不便利。但并不是到所有Shopping Mall如廁都會(huì)如此，北京城的幾家大型Shopping Mall在廁 所的設(shè)計(jì)方面就頗具人文關(guān)懷。比如國貿(mào)商城衛(wèi)生間隨處可見，而且衛(wèi)生條件良好，太平洋 百貨和君太百貨的衛(wèi)生間里，供應(yīng)廁紙、洗手液和熱水等等。去過西單中友百貨的人，大多都會(huì)對(duì)Shopping Mall的“主題廁所”印象頗深。其中有 的每個(gè)洗手間裝修風(fēng)格都是不一樣的，“運(yùn)動(dòng)、夢幻”等為主題設(shè)計(jì)甚至讓人對(duì)WC都“流 連忘返”。顧客購物疲乏之余，可以坐在寬敞明亮甚至還飄散著陣陣清香的洗手間的真皮沙 發(fā)上，適當(dāng)補(bǔ)妝、休息，無疑也可以緩解購物的勞累，作為Shopping Ma