北京銀建鼎泰物業(yè)管理有限公司給排水系統(tǒng)管理規(guī)定(共10頁)

1、北京(bi jn)銀建鼎泰物業(yè)管理有限公司（雙興項(xiàng)目(xingm)）工程部給排水系統(tǒng)管理規(guī)定(gudng)一、安全用水、供水管理制度 根據(jù)區(qū)安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供水管理規(guī)定如下： 1、凡屬小區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（即自來水公司向本小區(qū)供水總表以內(nèi)的）一律由管理公司管理。 2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 3、用戶不可隨意更改小區(qū)供水管道。 4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理： a) 私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償損失。 b) 私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)

2、水費(fèi)外，賠償損失。 c) 私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償損失。 5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機(jī)電維修(wixi)人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。二、節(jié)水(ji shu)、用水措施 1、嚴(yán)格(yng)按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。 2、張貼節(jié)水標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。 3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。 4、每天抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。 5、做好地下水箱、冷卻塔、膨脹水箱的防漏措施。三、工程部停水、限水管理制度 1、所有的

3、停水、限水審批權(quán)限為工程部主管以上。 2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告主管，至少提前24小時(shí)書面通知受影響的用戶 。 3、專業(yè)主管應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。 4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。 5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通過緊急廣播通知受影響的用戶。 6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。四、給排水設(shè)備(shbi)（設(shè)施）操作規(guī)程（一）生活(shnghu)水泵操作規(guī)程 1、檢查控制柜電壓表是否(sh fu)指示正常位置。 2、檢查水池水位是否正常。 3、檢查水池液壓進(jìn)水閥是否正常。 4、檢查水

4、泵進(jìn)出口閥門是否處于開合狀態(tài)。 5、仔細(xì)閱讀交班記錄。 6、泵組選擇開關(guān)每日輪換一次。 7、將恒壓泵開關(guān)打向自動(dòng)（AUTO）位置，將主泵開關(guān)打向自動(dòng)（AUTO） 位置。 8、觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。 9、待壓力升至設(shè)定壓力時(shí)，將其余副泵開關(guān)打向自動(dòng)（AUTO）位置。 10、每次開啟主泵時(shí)應(yīng)排氣。 11、嚴(yán)禁亂動(dòng)其他開關(guān)和按鈕。（二）污水泵操作規(guī)程 1、控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。 2、按控制箱上“啟動(dòng)”鈕，開啟水泵排水。 3、按控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水。 4、將水泵(shubng)控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)(zdng)”位置(wi zhi)，水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。五、給

5、排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 1、經(jīng)常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋、檢查門必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。 3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。 4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。 5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。 6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的告示牌。 7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告專業(yè)主管(zhgun)，并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。 8、每班對(duì)泵房進(jìn)行(jnxng)檢查后，在設(shè)備泵房巡

6、檢卡簽名并認(rèn)真填寫設(shè)備系統(tǒng)巡查表。六、給排水系統(tǒng)(xtng)維修保養(yǎng)規(guī)程 1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負(fù)責(zé)。 2、專業(yè)主管每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。 3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前通知會(huì)受影響用戶。 4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。 5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證大廈供水。 6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。 7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫水泵設(shè)備檢查表、潛水泵設(shè)備檢查表、消防泵房設(shè)備檢查表。 8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于5小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無法解決的應(yīng)馬上通知受影響用戶，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。七、水池水

7、箱管理(gunl)規(guī)程 1、水池水箱(shuxing)結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。 2、由專業(yè)公司定期做水池水箱的清潔(qngji)工作，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)防疫站認(rèn)可。 3、清洗水池水箱人員須持健康證等有關(guān)證件，并經(jīng)防疫站認(rèn)可。 4、水池水箱的入口的溢流口要有防蚊蟲、棄物進(jìn)入池內(nèi)的裝置。 5、水池水箱清洗時(shí)如需停水，應(yīng)至少提前24小時(shí)通知受影響的用戶。 6、定期檢查水池水箱的狀況，防止溢漏、滲漏。 7、開啟水池水箱蓋須專業(yè)主管同意。八、污水井管理規(guī)定 1、污水井口蓋板應(yīng)蓋好，污水泵放在自動(dòng)位置。 2、嚴(yán)禁向污水井內(nèi)拋雜物、小便。 3、工程部人員每天檢查污水井

8、及其設(shè)施一次，并將情況記錄在當(dāng)值日記上。 4、發(fā)現(xiàn)污水(w shu)井水位異常升高應(yīng)馬上追查原因并采取相應(yīng)措施降低水位。 5、污水井每年清潔一次，清除(qngch)井底沉積物。 6、污水泵每季度檢查和保養(yǎng)(boyng)一次。九、化糞池管理規(guī)定 1、化糞池每年由指定的專業(yè)公司清潔一次。 2、化糞池入口鐵蓋應(yīng)蓋好，并保證鐵蓋完好；未經(jīng)專業(yè)主管批準(zhǔn)不得開啟化糞池蓋。 3、清理化糞池工作應(yīng)安排在非辦公時(shí)間的白天進(jìn)行。 4、化糞池開蓋后要有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌，清理后馬上蓋好。 5、化糞池內(nèi)的沼氣充分散發(fā)后才可作業(yè)，工作場(chǎng)地周圍嚴(yán)禁煙火，以防爆燃。十、水池清洗工作標(biāo)準(zhǔn) 1、排空水池，關(guān)閉進(jìn)水和出水閥，打

9、開池底排空閥，無排空閥時(shí)需用抽水泵。 2、當(dāng)水池排空到一定程度時(shí)，利用剩下的0305m水帶水清洗，加清洗劑對(duì)池壁及池底進(jìn)行洗刷，使池壁達(dá)到用手觸摸無膩感，然后將洗刷后的污水排走，再用清水沖洗干凈。 3、對(duì)池壁進(jìn)行消毒，用含氯300克/升的消毒藥物噴于池壁周圍，停留30分鐘至1小時(shí)，然后用清水沖洗干凈。 4、放入自來水并投加維持消毒用的消毒藥物。一般水消毒維持濃度(nngd)為含氯0.3毫克/升。 5、檢查(jinch)池蓋和溢流孔、排氣孔等是否有防蚊、防塵紗網(wǎng)，池蓋是否密封和加鎖。 6、清理水池上方(shn fn)及其周圍的雜物，使水池周圍環(huán)境整潔。 7、對(duì)清洗后的水池水采樣，并送檢。 8、填

10、寫清洗記錄，歸檔管理。十一、給排水系統(tǒng)故障排除措施（一）給水系統(tǒng)故障處理 1、因給水泵故障影響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動(dòng)”狀態(tài)運(yùn)行。 2、給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。 3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響(yngxing)供水時(shí)，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。（二）排水系統(tǒng)故障處理(chl) 1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流入電房和電梯等，組織(zzh)疏通排水管并用

11、吸水機(jī)吸水。 2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大，無法攔截時(shí)可將溢水從消防樓梯引走，排到街外。十二、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案（一）給水系統(tǒng) 1、水泵 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵故障，應(yīng)停止故障水泵，開啟備用水泵。 2）水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動(dòng)操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停。 3）及時(shí)報(bào)告專業(yè)主管安排維修。 2、氣壓罐 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)氣壓(qy)罐內(nèi)膠膜或外置水銀開關(guān)故障，不能有效控制水泵的啟 停，應(yīng)立即關(guān)閉氣壓罐的進(jìn)水閥。 2）由專人負(fù)責(zé)根據(jù)(gnj)故障區(qū)管網(wǎng)壓力手動(dòng)啟停水泵。 3）即刻報(bào)告專業(yè)(zhuny)主管安排維修。

12、3、垂直管網(wǎng) 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵。 2）排空管網(wǎng)積水后，更換或修補(bǔ)破損管道。 3）如一時(shí)無法修復(fù)應(yīng)報(bào)告專業(yè)主管。 4、下水池出水管 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池出水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。 2）即刻通知主管，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。 5、下水池進(jìn)水管 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)下水池進(jìn)水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水表房進(jìn)水總閥和水池進(jìn)水閥。 2）即刻報(bào)告專業(yè)主管，由其安排維修并于事后寫維修報(bào)告。（二）排水系統(tǒng) 1、污水井 1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過高，應(yīng)立即手動(dòng)開啟污水泵抽水。 2）污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井。 3）即刻(jk)報(bào)告專業(yè)主管，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報(bào)告。 2、排污管道 1）排污管道漏水應(yīng)立刻(lk)用布綁緊裂口。 2）關(guān)閉破裂(pli)管對(duì)上的用水設(shè)備。 3）調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。 4）報(bào)告專業(yè)主管。由其安排人員修補(bǔ)管道裂口或更換管道。 3、通知用戶 1）給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應(yīng)馬上由專業(yè)主管預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。 2）4小時(shí)可修復(fù)的故障應(yīng)馬上由服務(wù)中心通過消防廣播通知受影響的用戶。 3）需超過4小時(shí)修復(fù)