第19講運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià)2一2015年新版

1、建設(shè)工程造價(jià)案例分析運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià)（2）主講人：【案例四】背景：某大型綜合樓建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)有A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)造價(jià)工程師估算的基礎(chǔ)資料，見表2-11。表2-11各設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)資料經(jīng)組確定的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系為初始投資；年費(fèi)用；使用年限；結(jié)構(gòu)體系；墻體材料；面積系數(shù)；窗戶類型。各指標(biāo)的重要程度系數(shù)依次為5、3、2、4、3、6、1，各對(duì)指標(biāo)打分的算術(shù)平均值，見表2-12。表2-12各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)得分方案指標(biāo)ABC初始投資8109年費(fèi)用1089使用年限1089結(jié)構(gòu)體系1068墻體材料677面積系數(shù)1056窗戶類型878方案指標(biāo)ABC初始投資（萬元400030003500

2、費(fèi)用（萬元年）308050使用年限（年）705060問題：1如果不考慮其他評(píng)審要素，使用最小年費(fèi)用法選擇最佳設(shè)計(jì)方案（折現(xiàn)率按10%考慮）。2如果按上述7個(gè)指標(biāo)組成的指標(biāo)體系對(duì)A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評(píng)審，確定各指標(biāo)的權(quán)重，并用綜合評(píng)分法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。3如果上述7個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的后4個(gè)指標(biāo)定義為功能項(xiàng)目，期年費(fèi)用作為成本，試用價(jià)值工程方法優(yōu)選最佳設(shè)計(jì)方案。（除問題1保留兩位小數(shù)外，其余計(jì)算結(jié)果均保留三位小數(shù)）分析要點(diǎn)：對(duì)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選可以從不同的角度進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。如果側(cè)重于經(jīng)濟(jì)角度考慮，可采用最小費(fèi)用法或最大效益法；如果側(cè)重于技術(shù)角度考慮，可采用綜合評(píng)分法或稱打分法；如果從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相

3、結(jié)合的角度進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，則可采用價(jià)值工程法和費(fèi)用效率法等。：問題1：解：計(jì)算各方案的期年費(fèi)用A方案：4000(AP，10%,70)+30=40000.1l.170/(1.170-1)+30=430.51（萬元）B方案：3000(4P，10%,50)+80=30000.11.150/(1.150-1)+80=382.58（萬元）C方案：3500(AP，10%,60)+50=35000.1l.160/(1.160-1)+50=401.15（萬元）結(jié)論：B方案的期年費(fèi)用最小，故選擇B方案為最佳設(shè)計(jì)方案。問題2：解：1計(jì)算各指標(biāo)的權(quán)重各指標(biāo)重要程度的系數(shù)之和為5+3+2+4+3+6+1=24初始投資

4、的權(quán)重：5/24=0.208年費(fèi)用的權(quán)重：3/24=0.125使用年限的權(quán)重：2/24=0.083結(jié)構(gòu)體系的權(quán)重：4/24=0.167墻體材料的權(quán)重：3/24=0.125面積系數(shù)的權(quán)重：6/24=0.250窗戶類型的權(quán)重：1/24=0.0422計(jì)算各方案的綜合得分A方案：80.208+100.125+100.083+100.167+60.125+100.250+80.042=9.000B方案：100.208+80.125+80.083+60.167+70.125+50.250+70.042=7.165C方案：90.208+90.125+90.083+80.167+70.125+60.250+8

5、0.042=7.791結(jié)論：A方案的綜合得分最高，故選擇A方案為最佳設(shè)計(jì)方案。問題3：解：1確定各方案的功能指數(shù)(1)計(jì)算各功能項(xiàng)目的權(quán)重功能項(xiàng)目重要程度系數(shù)為4:3:6:1，系數(shù)之和為4+3+6+1=14結(jié)構(gòu)體系的權(quán)重：4/14=0.286墻體材料的權(quán)重：3/14=0.214面積系數(shù)的權(quán)重：6/14=0.429窗戶類型的權(quán)重：1/14=0.071（2）計(jì)算各方案的功能綜合得分A方案：100.286+60.214+100.429+80.071=9.002B方案：60.286+70.214+50.429+70.071=5.856C方案：80.286+70.214+60.429+80.071=6.

6、928(3)計(jì)算各方案的功能指數(shù)功能合計(jì)得分：9.002+5.856+6.928=21.786FA=9.002/21.786=0.413FB=5.856/21.786=0.269FC=6.928/21.786=0.3182確定各方案的成本指數(shù)各方案的期年費(fèi)用之和為430.51+382.58+401.15=1214.24（萬元）CA=430.51/1214.24=0.355CB=382.58/1214.24=0.315CC=401.15/1214.24=0.3303確定各方案的價(jià)值指數(shù)VA=FA/CA=0.413/0.355=1.163VB=FB/CB=0.269/0.315=0.854VC=F

7、C/CC=0.318/0.330=0.964結(jié)論：A方案的價(jià)值指數(shù)最大，故選擇A方案為最佳設(shè)計(jì)方案?！景咐濉勘尘埃撼邪藼在某住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)，決定從模板總攤銷費(fèi)用(F1)、樓板澆筑質(zhì)量(F2)、模板人工費(fèi)(F3)、模板周轉(zhuǎn)時(shí)間(F4)、模板裝拆便利性(F5)等五個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采用01評(píng)分法對(duì)各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行評(píng)分，其部分結(jié)果見表2-13，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見表2-14。經(jīng)造價(jià)工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費(fèi)用為40萬元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為8.5元；小鋼模在該工程的總攤銷費(fèi)用為5

8、0萬元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為6.8元。該住宅樓的樓板工程量為2.5萬m2。表2-13指標(biāo)重要程度評(píng)分表表2- 指標(biāo)得分表指標(biāo)方案鋼木組合模板小鋼模總攤銷費(fèi)用樓板澆筑質(zhì)量模板人工費(fèi)模板周轉(zhuǎn)時(shí)間107F1F2F3F4F5Fl0111F2111F301F41F5問題：1試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)）。2若以樓板工程的單方模板費(fèi)用作為成本比較對(duì)象，試用價(jià)值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果均保留三位小數(shù)）。3若該承包商準(zhǔn)備參加另一幢辦公樓的投標(biāo)，為提高競爭能力，公司決定模板總攤銷費(fèi)用仍按本住宅樓考慮，其他有關(guān)條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量

9、至少要達(dá)到多少平方米才應(yīng)采用小鋼模體系（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）?分析要點(diǎn)：本案例主要考核01評(píng)分法的運(yùn)用和成本指數(shù)的確定。問題1需要根據(jù)01評(píng)分法的計(jì)分辦法將表2-13中的空缺部分補(bǔ)齊后再計(jì)算各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分，進(jìn)而確定其權(quán)重01評(píng)分法的特點(diǎn)是：兩指標(biāo)（或功能）相比較時(shí)，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運(yùn)用01評(píng)分法時(shí)還需注意，采用01評(píng)分法確定指標(biāo)重要程度得分時(shí)，會(huì)出現(xiàn)合計(jì)得分為零的指標(biāo)（或功能），需要將各指標(biāo)合計(jì)得分分別加1進(jìn)行修正后再計(jì)算其權(quán)重。問題2需要根據(jù)背景資料所給出的數(shù)據(jù)計(jì)算兩方案樓板工程量的單方模板費(fèi)用，再計(jì)算其成本指數(shù)。問題3應(yīng)從建立單方模板

10、費(fèi)用函數(shù)入手，再令兩模板體系的單方模板費(fèi)用之比與其功能指數(shù)之比相等，然后求解該方程。：問題1：解：根據(jù)01評(píng)分法的計(jì)分辦法，兩指標(biāo)（或功能）相比較時(shí)，較重要的指標(biāo)得1分，另一較不重要的指標(biāo)得0分。例如，在表2-13中，F(xiàn)1相對(duì)于F2較不重要，故得0分（已給出），而F2相對(duì)于F1較重要，故應(yīng)得1分（未給出）。各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分和權(quán)重的計(jì)算結(jié)果見表2-15。表2-15指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表模板裝拆便利性109問題2：解：1計(jì)算兩方案的功能指數(shù)，結(jié)果見表2-16。表2-16功能指數(shù)計(jì)算表2計(jì)算兩方案的成本指數(shù)鋼木組合模板的單方模板費(fèi)用為：40/2.5+8.5=24.5（元m2）小鋼模的單方模板費(fèi)用為：50/

11、2.5+6.8=26.8（元m2）則鋼木組合模板的成本指數(shù)為：24.5/(24.5+26.8)=0.478小鋼模的成本指數(shù)為：26.8/(24.5+26.8)=0.5223計(jì)算兩方案的價(jià)值指數(shù)鋼木組合模板的價(jià)值指數(shù)為：0.507/0.478=1.061小鋼模的價(jià)值指數(shù)為：0.493/0.522=0.944技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)權(quán)重鋼木組合模板小鋼模總攤銷費(fèi)用0.267100.267=2.6780.267=2.14樓板澆筑質(zhì)量0.33380.333=2.66100.333=3.33模板人工費(fèi)0.13380.133=1.06100.133=1.33模板周轉(zhuǎn)時(shí)間0.200100.200=2.0070.200=

12、1.40模板裝拆便利性0.067100.067=0.6790.067=0.60合計(jì)1.0009.068.80功能指數(shù)9.06/(9.06+8.80)=0.5078.80/(9.06+8.80)=0.493F1F2F3F4F5得分修正得分權(quán)重F1011134415=0.267F2l11145515=0.333F3000112215=0.133F4001123315=0.200F5000001115=0.067合計(jì)10151.000因?yàn)殇撃窘M合模板的價(jià)值指數(shù)高于小鋼模的價(jià)值指數(shù)，故應(yīng)選用鋼木組合模板體系。問題3：解：單方模板費(fèi)用函數(shù)為：C=C1Q+C2式中：C單方模板費(fèi)用（元m2）C1模板總攤銷費(fèi)用（萬元）2C2每平方米樓板的模板人工費(fèi)（元m ）Q現(xiàn)澆樓板工程量（萬m2）則：鋼木組合模板的單