十五峯價值疏理ppt課件

1、十五峯價值工程價值疏理 香地咨詢&半求任務(wù)室 地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷及信息研討專家 banq 假設(shè)非親見，實難置信.目 錄第一部分 獨一性價值 第二部分 專業(yè)回歸之作 第三部分 產(chǎn)品境界化.第一部分 獨一性價值. 獨一性目的獨一性一、片區(qū)最大商品房小區(qū)：區(qū)域獨一的非別墅純大戶，名列全市前5工程占地55608、總建面182056、容積率2.2、綠化率50%，合計537戶，是整個西麗片區(qū)最大的商品房小區(qū)。其平均戶型建筑面積達206，屬區(qū)域內(nèi)非別墅中獨一的純大戶小區(qū)，在全市集約式豪宅小區(qū)中，這個平均套型面積將進入前5。二、片區(qū)最大地下車庫、獨一自然車庫：車戶比絕對冠軍十五峯擁有1050個地下停車位 ，全部自然

2、通風(fēng)采光，車戶比高達1.96：1，所以十五峯的車庫擁有三個第一頭銜：1是西麗片區(qū)最大的地下車庫 ；2片區(qū)獨一的自然式地下車庫 ；3車戶比冠軍。.自然式地下車庫車庫同樣有景.片區(qū)獨一性一、特區(qū)內(nèi)政府最大貯備片區(qū)89平方公里的西麗片區(qū)政府貯藏10平方公里、控制31平方公里，是政府在特區(qū)內(nèi)土地貯藏最多的片區(qū)。 二、北硅谷受害租界經(jīng)濟：最多政府投資的區(qū)域政府已明確片區(qū)定位是“北硅谷。蛇口、華僑城、高新區(qū)、大學(xué)城-租界經(jīng)濟是南山具備的全國稀有的特點，因此南山地多，但需區(qū)政府涉及的極少，只能投向北硅谷。 三、文教首都，學(xué)城物業(yè)：國賓片區(qū)片區(qū)擁有10所大學(xué)，是中國大學(xué)密度最高的區(qū)域、是深圳的文化首都、教育首

3、都。同時，深圳國賓館、高干療養(yǎng)所、深圳第四大體育中心、歐洲城都在區(qū)域之內(nèi)。 .龍珠學(xué)校工商行政管理學(xué)院.四、深圳獨一位于森林山門以內(nèi)的工程：特區(qū)西部獨一的山湖片區(qū)十五峯本身就緊鄰塘朗山森林公園，其北出入口更是在塘朗山森林公園的山門以內(nèi)，因此成為深圳獨一位于森林山門以內(nèi)的工程，其景觀與視野是一流的，窗外就是山、林的覺得，在特區(qū)內(nèi)的時機不多。 五、規(guī)劃中7#地鐵途徑十五峯7#地鐵銜接西麗、龍珠、車公廟、福田南、華強北、筍崗、田貝、布心等片區(qū)，是聯(lián)絡(luò)特區(qū)內(nèi)主要居住區(qū)與就業(yè)區(qū)的局域線，除鹽田外，覆蓋了特區(qū)一切的行政區(qū)域，其中，7#地鐵的龍井站、桃源村站分列十五峯的西側(cè)與東側(cè)。 六、深圳地質(zhì)最穩(wěn)定的片區(qū)

4、西麗片區(qū)的巖石層間隔地表甚至之后1米深。各位或答應(yīng)以從十五峯西側(cè)地庫出入口出如此宏大的原石發(fā)現(xiàn)這一點?，F(xiàn)實上這里小區(qū)的地面沉降景象很少，表現(xiàn)穩(wěn)定 。.掩于山林 隨處成景.第二部分 專業(yè)回歸之作. 專業(yè)回歸之作一、回絕畸形創(chuàng)新，回絕破壞隱私與外觀的挑高露臺采用摟空樓板、裝配凸窗等畸形的所謂創(chuàng)新變相添加了建筑面積、建筑高度。而現(xiàn)實上，卻導(dǎo)致建筑外立面支離破碎、建筑本體質(zhì)量遭到破壞，并存在嚴(yán)重的隱私性問題與平安性問題，使整體工程的質(zhì)量大幅度下降。但十五峯那么沒有任何畸形創(chuàng)新的痕跡，是深圳5年來少見的專業(yè)回歸之作，十五峯沒有挑高露臺，因此外觀格外美觀。 .二、回絕三通一平：深圳最復(fù)合的地下生態(tài)功能系、

5、最好的臺地花園1、建造臺地貴過三通一平：興趣性、戲劇性得到保證十五峯地勢落差只需30米，在深圳只能算是中間程度。這個落差是很容易三通一平的。但是這里卻順勢做成了三個臺地，最高臺地處與塘朗山森林公園的道路堅持同樣的標(biāo)高，最低臺地處那么還比周圍小區(qū)高出約3米，添加了小區(qū)地勢的興趣性、戲劇性 。2、深圳最復(fù)合的地下生態(tài)功能系、最好的臺地花園這里有深圳最復(fù)雜的生態(tài)式地下功能系了、深圳最好的臺地花園。其地下可以具有大面積水系、散步道路系、休閑系會所及游泳池、大面積植物系、大落差絕壁式綠化，令人詫異。.三、全優(yōu)化立面1、全優(yōu)立面小高層的每個立面都沒有差別，都很美觀整齊、大氣，也就是說，沒有次立面，無論從哪

6、個角度去看，都有良好的視覺表現(xiàn)，而不是厚此薄彼。 2、管線全隱蔽：大面積平窗+獨一的集中式連體凸窗一切管線都隱蔽在了采光槽與管井里，這是建筑顯得干凈、整齊。集中式連體凸窗本身是獨特的建筑元素，這是這樣做的深圳獨一案例 3、設(shè)計師對新舊哲學(xué)的了解，不能不說特別專業(yè)！ 十五峯的麻磚與窄狀條形花崗巖就使建筑從一開場就具有歷史感，十五峯的金屬鈾面轉(zhuǎn)與大面積玻璃墻就使建筑永遠(yuǎn)嶄新。.全優(yōu)立面.四、深圳全城境界第一園：搞定身體，更搞定心靈十這里的園林，注重節(jié)點規(guī)劃，步行10秒就有節(jié)點變化，但這種變化是以意境為中心的?？胺Q深圳全城境界第一園，搞定身體是容易的，難的是十五峯的境界搞定了勝利人士的心。 五、園林

7、燈光系統(tǒng)：回絕光污染燈光系統(tǒng)以墻腳燈、草坪燈為主，高桿燈為輔，在廊橋上那么沒有高桿燈，燈具顏色以灰色為主。 六、均質(zhì)化規(guī)劃：深圳小區(qū)初次實現(xiàn)了花園的功能分區(qū)與分層 這里憑仗臺地優(yōu)勢，實現(xiàn)了以前沒有實現(xiàn)的園林功能分區(qū)分層，比如第一臺地更接近年輕家庭、因此更活潑，第三臺地更具有藝術(shù)風(fēng)范，第二臺地那么更適宜家庭聚集 。.意境園林 為心而作.第三部分 產(chǎn)品境界化.一、陽臺條形集水槽：深圳唯二繼紅樹西岸以后，十五峯成為深圳第二家在陽臺上設(shè)計了條形集水槽的工程，排水效率得到了極大的提升，從而沒有雨水倒灌的擔(dān)憂了。二、深圳最涼爽的游泳池：設(shè)計在第二階臺地的地下二層標(biāo)高處游泳池設(shè)計在了第二階臺地的地下二層的標(biāo)

8、高處，一個宏大的天井，使游泳池在地下二層也可以完全露天，保證了游泳時的私密性。在游泳池與步行出入口，那么設(shè)計了散步道與水系、植被系銜接， 即使熱天這里也格外涼爽。 三、全板樓：深圳最大規(guī)模的廊橋式一樓大堂在臺地之上，要進入每棟的電梯廳，就必需經(jīng)過一個廊橋，橋的兩邊是地下車庫上方摟空，空氣、陽光從這里進入，而人們即使是在地下也可以與地面的人對話，立體關(guān)系被平面化了。十五峯那么是全部如此設(shè)計，為深圳首家。.浪漫廊橋歸家體驗.四、中央空調(diào)室外機位置和散熱處置一流這里的中央空調(diào)室外機的位置被與外墻同顏色的多孔鋁合金板覆蓋了，不仔細(xì)看是發(fā)現(xiàn)不了的，非常有日本風(fēng)格。即使是衛(wèi)生間的排氣口，外面也以不銹鋼孔板

9、予以了覆蓋，未來這里就沒有那種排氣孔各家不同的亂七八糟的景象了。五、全面采用ROTO五金件：片區(qū)獨一全面LOW-E中空玻璃工程十五峯全面采用LOW-E中空玻璃，包括廚房與衛(wèi)生間，這在片區(qū)以內(nèi)是獨一的一家。同時，這里的門窗五金件全部采用ROTO牌，這是全球最優(yōu)秀的門窗五金件品牌。 .六、深圳獨一分戶落水管之間加裝了阻燃接頭的工程十五峯的下水管，除選擇了永高阻燃式消音污水管之外，在管路的上下每戶之間，還添加了紅顏色的阻燃接頭。這樣一來，在最極端的情況下，上下鄰居之間也不會存在串燒的情況。七、候梯廳陽臺化、井蓋全面不銹化、信報箱智能化、車庫縱向電梯化每層的侯梯廳都被設(shè)計成了陽臺，與外界之間只需護欄隔離，其他都是直接相連的，空氣、陽光自在流通。 這里全面采用了天利來智能信報箱，用鑰匙、密碼或者刷卡都可以翻開。而公共部位的井蓋那么全面實現(xiàn)了不銹化。對于車庫來說，值得留意的是縱向?qū)崿F(xiàn)了電梯化。.陽臺化侯梯廳上下戶水管阻燃 智能化信報箱 .結(jié) 語 人的終身，會閱歷年少時“見山是山、見水是水的階段、年青時“見山非山、見水非水的階段、勝利后“見山還是山、見水還是水的最后階段。 十五峯表