綠城桂花系列產(chǎn)品研究1ppt課件

1、綠城桂花系列產(chǎn)品研討建筑謀劃研討中心2007年9月綠城集團開發(fā)的“桂花系列，以低密度、低容積率、高綠化率為主要特征。類似的系列化產(chǎn)品開發(fā)，如萬科的“城市花園、“四季花城等，在設(shè)計、建立上，可以提高開發(fā)效率；在營銷上有利于籠統(tǒng)積累，促進購買。研討系列化產(chǎn)品有利于設(shè)計人員更快掌握產(chǎn)品的特征設(shè)計，并構(gòu)成方式化設(shè)計的思緒。綠城的產(chǎn)品在華東地域的知名度較大，而以中高檔產(chǎn)品為主的“桂花系列成熟度較高。對其產(chǎn)品的研討，希望對設(shè)計人員起到自創(chuàng)作用。 研討背景本文對桂花“系列的研討分為實際篇和案例篇兩部分。實際篇著重對其設(shè)計理念和開展階段進展引見，使設(shè)計人員對桂花“系列具有初步了解。案例篇主要從技術(shù)分析和營銷分

2、析兩方面進展。技術(shù)分析著重研討其整體規(guī)劃、園林景觀、交通組織、建筑單體、豎向設(shè)計、戶型設(shè)計、西部設(shè)計等方面的特點；營銷分析那么從籠統(tǒng)定位、開發(fā)時序和配套效力這幾方面進展分析。研討思緒實際篇設(shè)計理念“桂花系列的原型是一個典型的江南小鎮(zhèn)，通常采用圍合的方式，小鎮(zhèn)的中心普通是湖面或者水系，沿湖面的區(qū)域逐漸演化為鄰里交流空間或者具有審美興趣的空間。小區(qū)規(guī)劃以遠山作背景，讓建筑高低參差，構(gòu)成富有變化的天際線；以點式條式的組合，構(gòu)成庭院變化格局；對地坪作適當?shù)木徠绿幹?，讓建筑與土面富有延續(xù)相關(guān)性；把道路鋪成彎曲的流向型，使地貌出現(xiàn)步移換景的動感。 實際篇開展階段發(fā)展階段系列產(chǎn)品第一階段（1995-1997

3、）：開創(chuàng)了杭州“低樓層低密度公寓”之先河。1995年，杭州丹桂花園、丹桂公寓、金桂花園、銀桂花園、月桂花園、云桂花園 1997年，杭州蘭桂花園第二階段（1998-2001）：杭州桂花城以優(yōu)美的環(huán)境和典雅的建筑，基本確立“桂花城模式”。1998年，杭州桂花城1999年，杭州紫桂花園2001年，杭州臨平桂花城，舟山丹桂園第三階段（2002-至今）：桂花城系列進入全國市場，在原來的規(guī)劃模式上結(jié)合當?shù)氐牡孛}人文進行改造，使其適應(yīng)當?shù)氐纳盍晳T。2002年，合肥桂花園2003年，北京百合公寓，綠城海寧百合新城2004年，上虞桂花園，鄭州百合公寓，德清桂花城，長沙桂花城2005年，發(fā)展綠城翡翠城，寧波桂花

4、園2006年，綠城西子百合公寓案例篇案例引見項目占地面積建筑面積容積率物業(yè)類型杭州桂花城15.3萬19萬1.11獨立別墅、排屋、多層、小高層臨平桂花城21萬25萬1.22聯(lián)體別墅、低層、小高層合肥桂花園32萬41萬1.2多層、小高層合肥百合公寓9.8萬25萬2.1小高層、高層寧波桂花城15.2萬22.7萬1.5多層、小高層舟山桂花城25萬30萬1.2多層、小高層、高層上虞桂花園9.7萬18萬1.8多層、小高層、高層發(fā)展綠城翡翠城93.3萬150萬1.6多層、小高層、高層杭州紫桂花園7.7萬11.8萬1.4多層、小高層長沙桂花城17.5萬23萬1.5多層、小高層鄭州百合公寓33.1萬35萬1.5

5、7多層、小高層北京百合公寓56.8萬63萬1.12小高層西子百合公寓10.7萬22萬1.58多層、小高層、高層海寧百合新城80萬78萬0.8多層、高層、獨立別墅、聯(lián)排別墅案例篇案例引見 容積率與物業(yè)類型分析桂花系列工程容積率集中在0.82.1之間，絕大多數(shù)為1.1-1.5；容積率在1.0左右的部分工程，設(shè)置少量別墅，得以提升工程檔次；容積率在1.1-1.5之間的工程，均為多層和少量小高層結(jié)合；容積率1.6以上的工程，那么設(shè)置少量高層，用以拉容積率，其他仍為多層為主、小高層為輔的物業(yè)類型。 工程地理位置分析桂花系列工程普通建于城市邊緣地帶，間隔城市中心區(qū)不遠，具有便利的交通系統(tǒng)。交通組織園林景觀

6、總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計豎向設(shè)計細部設(shè)計建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征景觀設(shè)計特點園林風格建筑風格立面外型退臺設(shè)計屋頂設(shè)計戶型特征戶型面積案例篇技術(shù)分析總體規(guī)劃各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征案例篇技術(shù)分析總體規(guī)劃規(guī)劃特點對稱、平衡的規(guī)劃原那么：充分思索建筑本身與園區(qū)景觀及單元組團的交融，保證中心花園的質(zhì)量及各組團景觀的均好性。 案例一：長沙桂花城以東面主入口-中心綠地-西面入口為東西軸線，以南面入口-中心綠地-游泳池為南北軸線。以最北側(cè)的高層和小高層為制高點，往南依次布置多層組團。以中央水花園為中心，利用小區(qū)道路貫穿至各組團庭院。 兩條軸線兩側(cè)各自分布著板式和點式建筑組成的組團，建筑形狀類

7、似，體量相當。 案例篇技術(shù)分析案例二：寧波桂花園以中央水體綠地為中心，結(jié)合北主入口、會所構(gòu)成了主要景觀軸線，以“魚骨狀的方式串連起各組團庭院。建筑由西北-東南方向依次由高至低布置小高層和多層組團，使整個小區(qū)向東面河面翻開，與園林水體相互呼應(yīng)。以中軸線為中心，兩側(cè)分布行列式或半圍合式組團，東西兩側(cè)的建筑形狀和組團庭院互為對稱。 總體規(guī)劃規(guī)劃特點案例篇技術(shù)分析總體規(guī)劃規(guī)劃特點“大社區(qū)、小住區(qū)的組聚會落空間：經(jīng)過對社區(qū)空間氣氛營造、建筑群落關(guān)系處置、綜合商業(yè)設(shè)備安排、人車分流交通組織等，營造出“大社區(qū)、小住區(qū) 的組聚會落空間。 案例一：鄭州百合公寓工程由三條市政路分割成五幅相對獨立的地塊，各自構(gòu)成主

8、題相連、風格一致的居住組團。 社區(qū)整體在外圍經(jīng)過風格一致的公共綠化景觀帶、商業(yè)街、建筑立面，內(nèi)部各組團構(gòu)成相互聯(lián)絡(luò)的空間軸線，營造一個大社區(qū)的籠統(tǒng)。各組團經(jīng)過建筑群體的合理組織，構(gòu)成圍合不合的規(guī)劃，內(nèi)部獨立設(shè)置中心花園和形狀各異的小庭院。在總體上構(gòu)成大社區(qū)和組團兩級空間構(gòu)造。案例篇技術(shù)分析案例二：舟山桂花園工程地塊南、東、北面為河道，結(jié)合河道景觀，采用行列式規(guī)劃方式，布置南北向的建筑群，在西側(cè)布置一列東西向的建筑，使整個小區(qū)構(gòu)成向河面敞開的半圍合式空間規(guī)劃。小區(qū)東南面的排屋、中間的多層和東北面的高層有機結(jié)合，經(jīng)過南北貫穿的景觀河流將他們串為整體。同時，各組團之間以小區(qū)道路進展分隔，構(gòu)成相對獨立

9、的組團空間。 總體規(guī)劃規(guī)劃特點案例篇技術(shù)分析總體規(guī)劃各種建筑類型分布關(guān)系北高南低的天際線：由北往南依次布置高層、多層建筑，一是思索借景南面的景觀優(yōu)勢，二是使整個園區(qū)朝南面敞開有利于獲得良好的通風、日照效果。 Townhouse小高層多層案例一：舟山桂花城案例篇技術(shù)分析總體規(guī)劃各種建筑類型分布關(guān)系案例二：寧波桂花園多層小高層【東南低，西北高，日照通風較好】案例篇技術(shù)分析總體規(guī)劃各種建筑類型分布關(guān)系點式建筑分布在中心花園：中心花園分分布置一梯兩戶點式建筑，與園林景觀互為對景，可以減少對園林景觀的遮擋，提高中心園林的通透性，提升整體建筑質(zhì)量。 案例一：長沙桂花城案例篇技術(shù)分析總體規(guī)劃各種建筑類型分布

10、關(guān)系案例二：合肥桂花園【點式建筑布置在花園中間，減少遮擋】交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計豎向設(shè)計細部設(shè)計建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征景觀設(shè)計特點園林風格建筑風格立面外型退臺設(shè)計屋頂設(shè)計戶型特征戶型面積案例篇技術(shù)分析園林景觀景觀設(shè)計特點園林風格案例篇技術(shù)分析園林景觀園林風格江南名園風格：園區(qū)內(nèi)建筑、水系、植物、道路相互交錯交融，設(shè)計了小橋流水、亭、臺、石凳、石桌、藤架等景觀，營造充溢情趣的公共活動空間。同時，也結(jié)合西方園林的現(xiàn)代感，運用成片草坪和湖泊、噴泉、雕塑等。 案例篇技術(shù)分析大面積的中心花園：結(jié)合水系設(shè)計大面積的中心花園或中心綠地，為社區(qū)居民提供活動、交流的場所；同時，對

11、外也有延伸作用，是社區(qū)的標志。 案例一：長沙桂花城以大型中央水花園為小區(qū)景觀統(tǒng)領(lǐng)，以道路景觀系統(tǒng)將中央花園與組團庭院串連起來，構(gòu)成三級景觀層次，并附以密集的樹林以及形狀各異的流水系統(tǒng)，構(gòu)成可觀、可賞、可游的景觀環(huán)境。 園林景觀景觀設(shè)計特點案例篇技術(shù)分析案例二：合肥百合公寓小區(qū)設(shè)計采用景觀軸線與節(jié)點相結(jié)合的方式，東、西入口中心花園構(gòu)成主要景觀軸線，各組團中心各自構(gòu)成中心庭院，以道路景觀系統(tǒng)銜接，整個園區(qū)構(gòu)成以中心花園為中心、各組團中心庭院為次要景觀節(jié)點的空間構(gòu)造。 園林景觀景觀設(shè)計特點案例篇技術(shù)分析組團庭院強調(diào)識別性：通常在樓盤各組團中心建造不同風格的鄰里公園，有的以喬木為主題，有的運用豐富變化

12、的水系，有的那么布置卵石、雕像等小品，為居民提供更多可觀、可游、可賞的參與性空間。 園林景觀景觀設(shè)計特點案例篇技術(shù)分析欣賞性與參與性兼?zhèn)洌壕坝^規(guī)劃不僅具有欣賞性，更注重參與性，經(jīng)過大草坪、游泳池、景觀花園等園林設(shè)備，構(gòu)造出多樣豐富的游樂場所，且注重悠閑和鄰里交往的尺度，以水面、坡地、草坪、喬木、灌木、小品、花臺等加以點綴，在欣賞上的根底上，更適宜于玩耍。 園林景觀景觀設(shè)計特點交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計豎向設(shè)計細部設(shè)計建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征景觀設(shè)計特點園林風格建筑風格立面外型退臺設(shè)計屋頂設(shè)計戶型特征戶型面積交通組織案例篇技術(shù)分析案例篇技術(shù)分析人車分流體系：車流從主干道

13、直接進入組團入口處的停車場，行人那么散步在次干道和休閑步行小徑。住戶根本上能從地下室車庫直接上樓，從而提高平安性和溫馨性。交通組織特點案例一：舟山桂花城小區(qū)的車行流線為雙環(huán)狀設(shè)計。車流由東面入口進入，環(huán)繞多層組團，分流至各小組團地下車庫。沿多層組團東南部從Townhouse組團中間穿行，由次干道進入各自車庫。 人流由西面主入口進入，在社區(qū)中間穿行，進入各個組團內(nèi)部。車行入口人行入口案例篇技術(shù)分析交通組織特點案例二：寧波桂花園小區(qū)北面規(guī)劃為人行主入口，人流進入小區(qū)后穿越花園到達各個組團。 南面設(shè)置車流入口，車流進入小區(qū)后沿小區(qū)外圍行駛，由各個組團的停車庫入口分別進入地下停車場，有效降低車流對小區(qū)

14、內(nèi)部的影響。 車行入口人行入口人行入口交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計豎向設(shè)計細部設(shè)計建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征景觀設(shè)計特點園林風格建筑風格立面外型退臺設(shè)計屋頂設(shè)計戶型特征戶型面積建筑單體建筑風格立面外型案例篇技術(shù)分析案例篇技術(shù)分析建筑單體建筑風格摩爾式建筑風格：注重資料的混合運用，擁有明麗的顏色，采用幾何圖形的裝飾；在開放空間中水是重點，通常花園中會有噴泉或水道，而建筑物前的水池那么有發(fā)明倒影并結(jié)合光線運用的作用。 西班牙阿爾罕布拉宮 馬來西亞蘇丹阿都沙末大廈 案例篇技術(shù)分析建筑單體建筑風格石材涂料涂料拱形與方形門窗相互映托陶瓦屋面，雙坡與四坡屋頂層疊起伏涂料面磚鐵藝與花槽

15、的搭配延續(xù)的老虎窗豐富屋頂外型案例篇技術(shù)分析建筑單體建筑風格水池與光影的運用清新亮堂的顏色案例篇技術(shù)分析建筑單體立面外型自在多變，參差有致：以陽臺、露臺、小坡頂?shù)拇钆?，?gòu)成了建筑外立面自在多變、參差有致的視覺感受，改動了多層住宅單一呆板的外立面印象，化解了普通多層住宅本來給人的高度感。 【建筑高低參差，前后略微錯開，且部分采用八角窗設(shè)計，降低立面單一平整的覺得?！?八角窗【陽臺凸出，端頭采用六角窗設(shè)計，制造凹凸感?！堪咐夹g(shù)分析建筑單體立面外型黃色涂料紅褐色清水磚灰色石材黃色涂料紅褐色清水磚灰色石材“三段式立面設(shè)計：材質(zhì)采用了涂料和綠城獨制的紅褐系列仿清水磚片、青灰系列仿清水磚片等墻面資料，

16、發(fā)明具人文氣味的立面顏色與質(zhì)感。顏色運用了土色系，如土黃、土紅等，給人以沉穩(wěn)、嚴肅的美感。 交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計豎向設(shè)計細部設(shè)計建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征景觀設(shè)計特點園林風格建筑風格立面外型退臺設(shè)計屋頂設(shè)計戶型特征戶型面積豎向設(shè)計退臺設(shè)計屋頂設(shè)計案例篇技術(shù)分析案例篇技術(shù)分析豎向設(shè)計屋頂設(shè)計 通常采用四坡屋頂，并利用高度上的變化制造參差，四坡頂豐富的“斜線條，配以深灰色瓦屋面，與建筑立面“直方線條，構(gòu)成有效組合，突破了平直呆板的屋頂線條，豐富了園區(qū)天際輪廓線。 案例篇技術(shù)分析單幢建筑中，層數(shù)參差，如五層建筑邊套降為四層、居室的一間降低一層等等，構(gòu)成建筑輪廓的起伏參差

17、?！窘ㄖ訑?shù)逐漸降低】豎向設(shè)計退臺設(shè)計 案例篇技術(shù)分析由陽臺、露臺、平臺構(gòu)成退臺，使居室內(nèi)外空間更親近自然。 豎向設(shè)計退臺設(shè)計 【二層的平臺與陽臺、部分露臺構(gòu)成退臺】案例篇技術(shù)分析窗戶方式的變化構(gòu)成退臺。 豎向設(shè)計退臺設(shè)計 平開窗六角窗架空層平臺交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計豎向設(shè)計細部設(shè)計建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征景觀設(shè)計特點園林風格建筑風格立面外型退臺設(shè)計屋頂設(shè)計戶型特征戶型面積戶型設(shè)計戶型特征戶型面積案例篇技術(shù)分析案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型面積戶型以二房二廳90-120和三房二廳120-160為主流戶型，配以四房160-180及以上大面積套房。戶型設(shè)計以一梯兩戶為主，

18、由三至四個單元組合成一棟。各戶型根據(jù)園區(qū)景觀位置的不同作獨立設(shè)計，使得各戶型朝向、景觀盡量平衡，并做到明室、明廚、明衛(wèi)、明廳設(shè)計，與開闊通透的陽臺相結(jié)合，構(gòu)成戶內(nèi)戶外的對景效果，使室外的自然景觀和園區(qū)的生活氣氛能有效延伸進室內(nèi)。 案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特點戶型兩房兩廳一衛(wèi) 兩房兩廳兩衛(wèi) 面積區(qū)間90-110 110-120 典型戶型平面戶型特點設(shè)置玄關(guān)；南北通透；雙陽臺；餐廳獨立采光；設(shè)置儲藏室、主臥衣帽間。 案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特點戶型三房兩廳兩衛(wèi) 三房兩廳兩衛(wèi)（端頭戶型 ）面積區(qū)間120-130 130-160 130-150 典型戶型平面戶型特點南北通透；部分餐廳獨立采光；設(shè)置

19、儲物室或主臥衣帽間，端頭戶型客廳六角窗設(shè)計，270度觀景。案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特點戶型四房兩廳兩衛(wèi) 四房兩廳兩衛(wèi)（端頭戶型） 面積區(qū)間160-170 160-180 典型戶型平面戶型特點多數(shù)是端頭戶型，進行變異設(shè)計，將客廳設(shè)置在東面或西面，客廳和主人房設(shè)置了八角窗、落地窗，有利于更好的利用景觀資源，并豐富立面造型。 案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特征 入戶帶獨立玄關(guān) 設(shè)置玄關(guān)，提高私密性。并預(yù)留儲物空間。南北通透，雙陽臺【三房兩廳兩衛(wèi)140】 南北通透設(shè)置玄關(guān)【兩房兩廳一衛(wèi)96】案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特征 窗戶的變化 【兩房兩廳一衛(wèi)94+88】 八角窗窗戶部分外型變化，改動立面平板的籠統(tǒng)

20、八角窗案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特征 端頭戶型設(shè)計：添加南向房間 【四房兩廳兩衛(wèi)175】 【三房兩廳兩衛(wèi)133】 主要功能區(qū)全部南向設(shè)計客廳設(shè)置在東面或西面，采用六角窗設(shè)計，擴展景觀面。臥室全部朝南向采用六角窗設(shè)計，豐富立面外型添加東西向采光面，以擴展觀景視野案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特征 【四房兩廳兩衛(wèi)167】 端頭戶型設(shè)計：添加采光面 案例篇技術(shù)分析戶型設(shè)計戶型特征 【四房兩廳兩衛(wèi)167】 端頭戶型設(shè)計：躍式設(shè)計 小躍式設(shè)計，功能分區(qū)較好交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計豎向設(shè)計細部設(shè)計建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特征景觀設(shè)計特點園林風格建筑風格立面外型退臺設(shè)計屋頂設(shè)計戶型特征戶

21、型面積細部設(shè)計案例篇技術(shù)分析案例篇技術(shù)分析細部設(shè)計多種窗戶設(shè)計 運用了六角窗、八角窗、落地窗、圓弧大窗、老虎窗、天窗等設(shè)計，不僅提供了開闊的視野和充足的自然管線，也為園區(qū)建筑添加了美感和興趣性。 老虎窗天窗案例篇技術(shù)分析細部設(shè)計多種窗戶設(shè)計 圓弧窗轉(zhuǎn)角窗六角窗八角窗落地窗案例篇技術(shù)分析坡屋頂設(shè)計，使多層住宅一切頂層均構(gòu)成閣樓，擴展了居室運用面積。閣樓設(shè)置天窗、老虎窗，加強其采光、通風性能，也豐富了屋面外型。 細部設(shè)計閣樓 案例篇技術(shù)分析門廳外檐口適當加長，免除烈日及雨天等惡劣天氣的影響；門廳外部以花崗石裝飾添加質(zhì)量感，并且在門口以鮮花進展裝飾，營造溫馨的居家氣氛。 細部設(shè)計單元門廳 案例篇技術(shù)分析地下車庫利用采光井，使得比較密閉的空間也能自然采光。采光井方式多樣、變化豐富，與景觀相結(jié)合，并設(shè)計了玻璃頂，防止雨水滲入。 細部設(shè)計車庫自然采光 車庫入口玻璃頂采光井案例篇技術(shù)分析PVC塑料檐溝屋頂隔熱系統(tǒng)排氣系統(tǒng) 主副煙道 雙層中空玻璃 高級清水面磚 外墻保溫砂漿層 細部設(shè)計新型資料及技術(shù)的運用 案例篇營銷分析營銷分析開發(fā)時序分析籠統(tǒng)定位分析物業(yè)配套分析案例篇營銷分析籠統(tǒng)定位不同城市的桂花系列，均采用類似的籠統(tǒng)定位，以“溫馨、“清新、“典雅表述著一種安靜祥和的生活氣氛。 形象定位物業(yè)舒適桂花城，一生好居停合肥桂花城、上虞桂花城