深圳公寓組酒店式公寓建筑剖析ppt課件

1、中國(guó)十強(qiáng)酒店式公寓分析專(zhuān)題 課題組：深圳商務(wù)公寓組 撰稿人：曾瑞華.酒店式公寓的概念！.酒店式效力公寓意為“酒店式的效力，公寓式的管理，它最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其暫時(shí)休憩的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)的酒店管理公司進(jìn)展一致管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“暫時(shí)住宅。這些物業(yè)就成了酒店式效力公寓的雛形。如今酒店式公寓多指位于大型商圈內(nèi)，堅(jiān)持一致裝修方式、配置一整套高規(guī)范硬件設(shè)備和酒店效力系統(tǒng)、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司并由其一致運(yùn)營(yíng)和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會(huì)被用作投資運(yùn)用。 . 2006年中國(guó)100強(qiáng)酒店公寓 前十名工程概略.雅詩(shī)閣酒店式公寓100強(qiáng)第一名 雅

2、詩(shī)閣集團(tuán)目前在華運(yùn)營(yíng)的18個(gè)公寓工程中，已有6個(gè)是含有股權(quán)的工程 上海浦東雅詩(shī)閣酒店位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，接近東方明珠電視塔，于2001年開(kāi)業(yè)，樓高40層，共有客房248間套 ，單房1495元/日，兩房2185元/日。北京雅詩(shī)閣位于北京商業(yè)中心區(qū)，距國(guó)際貿(mào)易中心和國(guó)貿(mào)商城僅咫尺之遙。極盡辦公、購(gòu)物、文娛之便利。擁有一房至四房復(fù)式公寓，室內(nèi)玻璃頂泳池，設(shè)備齊全的健身中心、商務(wù)中心等； ！.北京雅詩(shī)閣上海浦東雅詩(shī)閣酒店入口大堂房間泳池 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.“貢院六號(hào)位于北京東城區(qū)東城建國(guó)門(mén)內(nèi)大街貢院6號(hào)。共6種不同戶型的裝修，總體上可用“披金戴銀來(lái)描畫(huà)：馬尾編制的床頭、吹制時(shí)摻入金粉的威

3、尼斯水晶燈具；用手工貼制的金箔、銀箔、絲、棉緞、桃花芯木等裝飾的墻體；整塊施華洛世奇天然水晶嘴開(kāi)關(guān)，還有更多從國(guó)外量身定制的。包括大堂及一切的設(shè)備，由3位海外設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)：貴族型、現(xiàn)代型、總統(tǒng)型、奢華型、皇朝型、皇宮型。我們希望把這里做成高層人士聚會(huì)的地方。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2001年6月15日，銷(xiāo)售均價(jià)為50000元/平米。貢院六號(hào)酒店式公寓100強(qiáng)第二名 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！. 總投資為11-12億元，至于資金來(lái)源，有銀行資金、外資和自有資金等，總之“渠道很復(fù)雜。貢院六號(hào)由3棟樓組成，“綠都源只計(jì)劃出賣(mài)其中的1棟50套，其他兩棟100套僅供出租。“兩棟用于出租的現(xiàn)樓，估計(jì)投資回收期能夠比較長(zhǎng)

4、，但最終的收益率可望高于售出的樓盤(pán)出賣(mài)部分的收益率為20%，如今租樓的人絡(luò)繹不絕，租金為每平方米30-40美圓。豪宅物業(yè)的管理費(fèi)歷來(lái)都是不菲的?！柏曉毫?hào)物業(yè)管理處引見(jiàn)說(shuō)，這里采用中央空調(diào)，其物業(yè)管理費(fèi)每平方米3美圓。即使是一套最小的房子129平方米，每月管理費(fèi)也要3000多元，而400平米的房那么接近萬(wàn)元。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.金宸公寓酒店式公寓100強(qiáng)第三名 金宸公寓距西二環(huán)200米左右，南距長(zhǎng)安街300米左右?？傄?guī)劃面積8.5萬(wàn)平方米，由兩棟13層塔樓和兩棟13層鋼構(gòu)造板式樓組成。開(kāi)盤(pán)日期2002年6月21日，銷(xiāo)售均價(jià)18000元/平米。首家鋼構(gòu)造建立，北京首家市內(nèi)酒店式公寓，

5、首家3A工程，首家人民保險(xiǎn)公司建筑質(zhì)量保險(xiǎn)工程，首家投資報(bào)答率的包租公寓。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.戶型分析:金宸公寓整體顯示尊貴、絕版、現(xiàn)代、高尚、雍容華貴的氣度,戶型都是184-298平米的三房和四房,運(yùn)用率為84%. 以三號(hào)樓G/N戶型為例。銷(xiāo)售面積200.9平方米，運(yùn)用面積168.8平方米。為三室一廳一廚三衛(wèi)戶型。劃分為一個(gè)生活區(qū)和兩個(gè)居住區(qū)。南北通透的設(shè)計(jì)及通頂斷橋隔熱鋁合金窗，可充分采光，消除了室內(nèi)陰暗死角，并能更好的堅(jiān)持室內(nèi)溫度和濕度。入戶門(mén)為桃木材質(zhì)，配有電子門(mén)禁系統(tǒng)。室內(nèi)門(mén)采用高級(jí)實(shí)木復(fù)合門(mén)，華美而結(jié)實(shí)。門(mén)廳走道等地面均采用高級(jí)地磚及石材。臥室地面鋪設(shè)地毯，墻體和頂棚采

6、用高級(jí)環(huán)保乳膠漆。主生活區(qū)地面采用石料或高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，天花板及墻體采用高級(jí)乳膠漆，部分藝術(shù)吊頂。廚房地面為高檔防滑地磚，鋁扣板天花，并配套安裝了海爾廚具或同檔次廚具套裝。衛(wèi)生間地面運(yùn)用防滑地磚，墻體、天花為鋁扣板，配套美國(guó)科勒潔具組合。大理石臺(tái)面浴室柜，毛油架、換氣扇等設(shè)備齊備，主衛(wèi)設(shè)有獨(dú)立衣帽間，方便您的出行更衣。室內(nèi)配套設(shè)備:中央干凈水系統(tǒng)，凈水入戶；美國(guó)伊來(lái)克斯戶式中央吸塵系統(tǒng)，2微米塵超凈過(guò)濾，防止室內(nèi)二次污染；美國(guó)雷諾士戶式中央空調(diào)，冷暖自選并設(shè)有新風(fēng)系統(tǒng)，隨時(shí)堅(jiān)持室內(nèi)空氣流通；管道天然氣入戶；24小時(shí)熱水；千兆主干以太網(wǎng)，四個(gè)接口，兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口；衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，可收視包括C

7、NN、HBO、MOVIES、鳳凰衛(wèi)視等國(guó)內(nèi)外眾多知名頻道。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.項(xiàng)目公式金額單價(jià)（元 / 平方米）16910面積（平方米）200.44總價(jià)單價(jià)*面積3389440.4首付總額總價(jià)*30%+萬(wàn)位以下余額1019440.4貸款總額總價(jià)*70%-萬(wàn)位以下余額2370000.0年利率5.51%月還款16316.32年還款月還款額*12個(gè)月195795.84五年還款年還款額*5年978979.2租賃單價(jià)（元 / 平方米 / 日）3.5年租金租賃單價(jià)*面積*365天256062.1月租金年租金額/12個(gè)月21338.51年凈收益年租金額 - 年還款60266.26年收益率年租金額

8、 / 首付款額25%年凈收益率年凈回報(bào)額 / 首付款額6%投資收益表: ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！. ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.金融街華榮公寓酒店式公寓100強(qiáng)第四名 金融街華榮公寓位于西城區(qū)興盛街2號(hào)。開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2003年10月8日，均價(jià)20000元/平米。建筑為10層的低密度公寓，既保證了室內(nèi)采光，也添加了外立面的通透感，以現(xiàn)代風(fēng)格建筑外型表達(dá)規(guī)律線條的獨(dú)特建筑風(fēng)格，以金屬與石材對(duì)比協(xié)調(diào)，表達(dá)出脫俗非凡的華美風(fēng)格。優(yōu)越的地理位置；優(yōu)秀的教育環(huán)境；國(guó)際一流品牌精心打造；超5A級(jí)的智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和平安保證系統(tǒng)；超5星級(jí)的酒店效力規(guī)范設(shè)計(jì)管家效力方式。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.金融街

9、華榮公寓共166戶,主力戶型為110-的一房,戶型均偏大 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.皇家港灣酒店式公寓100強(qiáng)第五名 皇家港灣坐落在東直門(mén)外大街，澳大利亞使館正對(duì)面?？偨ㄖ娣e1.5萬(wàn)平方米，地上14層，地下2層，是一個(gè)包含規(guī)范客房、商務(wù)客房、貴賓套房以及酒吧、咖啡、餐飲、會(huì)所的小型酒店式設(shè)計(jì)。 港灣戶型為4060平米的精裝修小戶型，整樓配備四部三菱直升梯，公共樓道以海馬地毯滿鋪，戶內(nèi)墻壁為美高壁紙，采用的約克的獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)，堪稱(chēng)全球廚衛(wèi)經(jīng)典的科勒龍頭也是亮點(diǎn)之一。開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2004年11月10日，均價(jià)15800元/平米。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！. ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.

10、美華世紀(jì)酒店式公寓100強(qiáng)第六名 美華世紀(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2005年4月7日，銷(xiāo)售均價(jià)為18000元/平米。美華世紀(jì)是一個(gè)集涉外效力式公寓、辦公、配套商業(yè)于一體的綜合型建筑，位于建國(guó)門(mén)外賽特東南側(cè)，距長(zhǎng)安街僅100米左右，其優(yōu)越的地理位置、成熟的國(guó)際環(huán)境、高質(zhì)量的完善配套、涉外酒店式的星級(jí)效力、優(yōu)雅的歐式風(fēng)格大堂，并由法國(guó)設(shè)計(jì)師主持的室內(nèi)設(shè)計(jì)，共同構(gòu)成了美華世紀(jì)的優(yōu)良的投資價(jià)值。 酒店公寓有1居室和2居室，面積在6090平方米之間，總價(jià)在130-180萬(wàn)(均價(jià)18000左右)。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.大堂餐廳茶館書(shū)房房間客廳特別精心設(shè)計(jì)了22種戶型以滿足不同人士適宜 度. ，提供海量管理資料

11、免費(fèi)下載！.租金價(jià)格表1居14000/月1+1居16000/月2居18000/月 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.碧玉108酒店式公寓100強(qiáng)第七名 碧玉108全裝修小戶型，地處碧云國(guó)際社區(qū)，一棟4層建筑，一樓商業(yè)，24層為公寓.2004年8月1日公開(kāi)出賣(mài)，總戶數(shù)108套，該案率先經(jīng)過(guò)ISO1400國(guó)際環(huán)境認(rèn)證是上海市區(qū)內(nèi)少數(shù)到達(dá)國(guó)家空氣質(zhì)量一級(jí)規(guī)范的區(qū)域，45-76平米建面精裝修，4.5米層高，由中國(guó)臺(tái)灣空間藝術(shù)巨匠史南橋親身設(shè)計(jì)，交通比較方便，周?chē)鷮W(xué)校、賣(mài)場(chǎng)、商貿(mào)等配套齊全。物業(yè)管理公司： 金馬酒店公寓管理上海 開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2004年8月8日，銷(xiāo)售均價(jià)為13000元/平米。 ，提供海量管理資料

12、免費(fèi)下載！. ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.和喬麗致酒店公寓酒店式公寓100強(qiáng)第八名 和喬集團(tuán)為跨足金融、科技、石化、效力、房地產(chǎn)業(yè)之大型臺(tái)資企業(yè)集團(tuán)。 今和喬再次于CBD中心地帶傾心打造全新概念之產(chǎn)品“和喬麗致酒店公寓為具有品味的效力。 “和喬麗致酒店公寓八層以下運(yùn)營(yíng)高級(jí)商務(wù)酒店，一層是約3000平米的酒店大堂，挑高8.2米門(mén)廳 。和喬麗致酒店公寓開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2004年6月1日，銷(xiāo)售均價(jià)為15000元/平米。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！. ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.旺座中心酒店式公寓100強(qiáng)第九名 旺座中心位于朝陽(yáng)區(qū)關(guān)東店，地處CBD中央商務(wù)區(qū)中心地帶，東臨東三環(huán)路，西側(cè)為關(guān)東店南街，南

13、靠嘉里中心。國(guó)貿(mào)、京廣和嘉里 中心等眾多頂級(jí)寫(xiě)字樓、公寓四方圍合這一片未來(lái)五百?gòu)?qiáng)爭(zhēng)搶進(jìn)駐的國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2001年7月28日，銷(xiāo)售均價(jià)為：24000元/平米。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.一房三房?jī)煞?，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.泰悅豪庭酒店式公寓100強(qiáng)第十名 堅(jiān)果公寓位于三里屯南街與白家莊路交叉點(diǎn)的東南角，與商務(wù)中心國(guó)貿(mào)和京廣中心毗鄰相接，距東三環(huán)和工體北路均米路程。工程所處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，對(duì)于任務(wù)生活中心處于或者說(shuō)泛區(qū)的某些具備較高消費(fèi)實(shí)力又很強(qiáng)的個(gè)性化需求的人群來(lái)說(shuō)，確實(shí)存在宏大的誘惑力。 該工程為客戶提供了“套餐式全套精裝修效力，即除了提供室內(nèi)裝修外，同時(shí)還提供全套家

14、私和電器。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2003年3月8日，銷(xiāo)售均價(jià)為：13000元/平米。 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！. ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！.項(xiàng)目名稱(chēng)地址規(guī)模建筑風(fēng)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間價(jià)格（元/平米）賣(mài)點(diǎn)雅詩(shī)閣貢院六號(hào)北京東城區(qū)東城建國(guó)門(mén)內(nèi)大街貢院6號(hào)建面4.5萬(wàn)平方米，共有150套房。 法式2001-6-15500006種豪華裝修風(fēng)格品味與眾不同，便利的交通、嚴(yán)密的保安系統(tǒng) 金宸公寓北京西城區(qū)金融街廣城大街4號(hào)院 建面8.5萬(wàn)平方米 共147戶現(xiàn)代2002-6-2118000金融街核心地段，唯一投資公寓，70年產(chǎn)權(quán) 金融街華榮公寓北京興盛街2號(hào) 建面0.89萬(wàn)平方米 共166戶現(xiàn)代2003-10-820000優(yōu)越位置和教育環(huán)境、建筑為十層低密度公寓 皇家港灣東城區(qū) 東直門(mén)外大街28號(hào) 建面1.67萬(wàn)平米 共312戶現(xiàn)代2004-10-2715800快速、高效回報(bào)，堪稱(chēng)全球廚衛(wèi)經(jīng)典的科勒龍頭也是亮點(diǎn)之一 美華世紀(jì)北京朝陽(yáng)區(qū)建外建華南路15號(hào) 建面3.98萬(wàn)平米 共200多戶歐式2003-4-718000優(yōu)越位置、成熟的國(guó)際環(huán)境、完善的配套、涉外酒店式的星級(jí)服務(wù) 碧玉108上海浦東區(qū)紅楓路108弄 建面0.7萬(wàn)平米 共108戶2004-8-8最低13000起率先通過(guò)ISO140