工程量清單計(jì)價(jià) 工程量清單編制 工程量清單計(jì)價(jià)方法 工程量清單下的投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧 分部分項(xiàng)工程量清單.ppt

1、工程量清單計(jì)價(jià)第二篇1第二篇 概 念工程量清單計(jì)價(jià)： 是建筑工程招標(biāo)投標(biāo)工作中，由招標(biāo)人提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評審合理低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。2建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第八章3工程量清單計(jì)價(jià)概述第一節(jié)4一、工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別與聯(lián)系 (一) 區(qū)別 1、計(jì)價(jià)模式不同 (1)費(fèi)用構(gòu)成形成不同: a.定額計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用構(gòu)成 工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金 b.清單計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用構(gòu)成 工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 5（2）計(jì)價(jià)依據(jù)不同: a.定額計(jì)價(jià)：依據(jù)預(yù)算定額及費(fèi)用定額 b.清單計(jì)價(jià)；依據(jù)企業(yè)定額和市場價(jià)格信息（3）“量”“價(jià)”確

2、定的方式方法不同: a.定額計(jì)價(jià)：在招投標(biāo)工作中，工程數(shù)量由各投標(biāo)單位分別計(jì)算，按統(tǒng)一規(guī)定的單價(jià)計(jì)算。 b.清單計(jì)價(jià)：工程數(shù)量由招標(biāo)人計(jì)算，提 供給各投標(biāo)人，投標(biāo)單位在“量”一致的前提下，自主確定“單價(jià)”計(jì)算。 6 2、反映的成本價(jià)不同: a.工程量清單計(jì)價(jià)反映的是個(gè)別成本。 b.定額計(jì)價(jià)反映的是社會平均成本。 3、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人不同: 定額計(jì)價(jià)：當(dāng)采用固定價(jià)合同，風(fēng)險(xiǎn)由投 標(biāo)人承擔(dān)，采用可調(diào)價(jià)合同 時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)由招、投標(biāo)人共擔(dān)。工程量清單計(jì)價(jià)：招標(biāo)人承擔(dān)提供“量”的風(fēng)險(xiǎn)， 投標(biāo)人承擔(dān)報(bào) “價(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)。7 4、項(xiàng)目名稱劃分不同： （1）定額計(jì)價(jià)中項(xiàng)目名稱按“分項(xiàng)工程”劃分； 清單計(jì)價(jià)中按“工程實(shí)體”劃

3、分。 （2）定額計(jì)價(jià)中項(xiàng)目內(nèi)含施工方法因素； 清單計(jì)價(jià)中不含 （3）清單計(jì)價(jià)中實(shí)體和措施項(xiàng)目相分離； 定額計(jì)價(jià)中實(shí)體和措施項(xiàng)目相結(jié)合。 5、工程量計(jì)算規(guī)則有原則上的不同： （1）定額計(jì)價(jià)中計(jì)算的工程數(shù)量是按設(shè)計(jì)圖紙 中所表現(xiàn)的工程實(shí)際數(shù)量（實(shí)物加上人為規(guī)定 的預(yù)留量和操作富裕度)。 （2）清單計(jì)價(jià)中計(jì)算的工程數(shù)量是實(shí)體凈量8 6、合同價(jià)形成過程不同： （1）定額計(jì)價(jià)形成過程：得到招標(biāo)文件 編制施工圖預(yù)算(包括確定工程量、確定直接費(fèi)、工料分析、計(jì)算材差、計(jì)算建安工程造價(jià)) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 中標(biāo)(接近標(biāo)底價(jià)) 形成合同價(jià) （2） 清單計(jì)價(jià)形成過程：得到招標(biāo)文件(包括工程量清單) 投標(biāo)人自主報(bào)價(jià) 合理低價(jià)

4、中標(biāo) 形成合同價(jià) 兩種計(jì)價(jià)模式的本質(zhì)區(qū)別在于：“工程量”和“工程價(jià)格”的來源不同。9 (二) 聯(lián)系 “建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范”是在現(xiàn)行“全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額”的基礎(chǔ)上通過綜合和擴(kuò)大編制面對而成的，其中的項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則等，都盡可能多的與“全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額”進(jìn)行了銜接。 在現(xiàn)時(shí)招投標(biāo)工作中，是由定額計(jì)價(jià)往清單計(jì)價(jià)模式轉(zhuǎn)變的一個(gè)過渡時(shí)期。 10二、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的目的和意義 1、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是社會主義市場經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的需要。 2、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是適應(yīng)我國加入WTO， 融入世界大市場的需要。 3、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是促進(jìn)建設(shè)市場有序 競爭和企業(yè)健康

5、發(fā)展的需要。 4、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是適應(yīng)我國工程造價(jià) 管理政府職能轉(zhuǎn)變的需要。11工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范自2003年7月1日起實(shí)施第二節(jié)12一、“計(jì)價(jià)規(guī)范”編制的指導(dǎo)思想和原則 1、指導(dǎo)思想： 按政府宏觀調(diào)控、市場競爭形成體格的要 求，創(chuàng)造公平、公正、公開競爭的環(huán)境，建立 全國統(tǒng)一的、有序的建筑市場，工程造價(jià)管理 既要與國際慣例接軌，又要結(jié)合我國的實(shí)際。13指導(dǎo)思想主要體現(xiàn)在： a、 政府宏觀調(diào)控。 一是規(guī)定大中型建設(shè)工程要 嚴(yán)格執(zhí)行“計(jì)價(jià)規(guī)范”的規(guī)定；二是規(guī)定了編制工程量清單時(shí)必須遵守的規(guī)則，即“統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則”；三是“

6、計(jì)價(jià)規(guī)范”沒有人工、材料、機(jī)械的消耗量，必須促使施工企業(yè)提高管理水平。 b、市場競爭形成價(jià)格。 工程造價(jià)最終的確定，由承發(fā)包雙方在市場競爭中按價(jià)值規(guī)律通過合同確定。為投標(biāo)人報(bào)價(jià)提供了自主空間。14 2、編制原則： 1）政府宏觀調(diào)控，企業(yè)自主報(bào)價(jià)，市場競爭形成價(jià)格的原則； 2）與現(xiàn)行預(yù)算定額既有機(jī)結(jié)合又有區(qū)別的原則； 3）既考慮我國工程造價(jià)管理現(xiàn)狀，又盡可能與國際慣例接軌的原則。15二“計(jì)價(jià)規(guī)范”的特點(diǎn)1強(qiáng)制性（1）明確規(guī)定全部使用國有資金或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。（2）明確工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，并規(guī)定編制工程量清單時(shí)做到四統(tǒng)一。并且要用規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式來表

7、達(dá)。在清單編碼上，計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單編碼以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前9位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)應(yīng)附錄中的相應(yīng)編碼設(shè)置，不得變動(dòng)，后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目編制。2實(shí)用性 計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目名稱表現(xiàn)的是工程實(shí)體項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱明確清晰，工程量計(jì)算規(guī)則簡潔明了，特別是還列有項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容。易于編制工程量清單時(shí)確定具體項(xiàng)目名稱和投標(biāo)報(bào)價(jià)。163競爭性 （1）計(jì)價(jià)規(guī)范中的措施項(xiàng)目，在工程量清單中只列“措施項(xiàng)目”一欄，具體采用什么措施，如模板、腳手架、臨時(shí)設(shè)施、施工排水等詳細(xì)內(nèi)容由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)，視具體

8、情況報(bào)價(jià)，因?yàn)檫@些項(xiàng)目在各個(gè)企業(yè)間各有不同，是企業(yè)競爭項(xiàng)目，是留給企業(yè)競爭的空間。 （2）計(jì)價(jià)規(guī)范中人工、材料和施工機(jī)械沒有具體的消耗量，將工程消耗量定額中的工、料、機(jī)價(jià)格和利潤、管理費(fèi)全面放開，由市場的供求關(guān)系自行確定價(jià)格。將定價(jià)權(quán)還給了企業(yè)。4通用性 計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定編制工程量清單時(shí)做到四統(tǒng)一，編制的基本原則與國際慣例接軌，通行的計(jì)價(jià)做法。17三、“計(jì)價(jià)規(guī)范”的組成 (一)總則 (二)術(shù)語 (三)工程量清單編制 (四)工程量清單計(jì)價(jià) (五)工程量清單及其計(jì)價(jià)格式 (六)附錄 內(nèi)容清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 表現(xiàn)形式-表格 (七)“計(jì)價(jià)規(guī)范”用詞說明 18工程量清單編制第九章19 1）工程量清單應(yīng)由具有

9、編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。 2）工程量清單應(yīng)作為招標(biāo)文件的組成部分。 3）工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單組成。 工程量清單編制“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定：20 第一節(jié) 分部分項(xiàng)工程量清單 工程量清單編制 21分部分項(xiàng)工程量清單 是指構(gòu)成擬建工程實(shí)體的全部分項(xiàng)實(shí)體項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。一、項(xiàng)目編碼 采用五級編碼，12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程順

10、序碼，十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼，第五級編碼由清單編制人自行編制，應(yīng)從001開始。22 清單編制人在自行設(shè)置編碼時(shí)應(yīng)注意： 1）一個(gè)項(xiàng)目編碼對應(yīng)于一個(gè)項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容、綜合單位。 以上五項(xiàng)只要有一項(xiàng)不同，就應(yīng)另設(shè)編碼。 2）項(xiàng)目編碼不應(yīng)再設(shè)付碼 3）同一個(gè)單位工程中第五級編碼不應(yīng)重復(fù) 4）清單編制人在自行設(shè)置編碼時(shí)，并項(xiàng)要慎重考慮。23 (一)項(xiàng)目名稱 一般是以“工程實(shí)體”命名的 (二)項(xiàng)目特征 (三)缺項(xiàng)補(bǔ)充 編制人補(bǔ)充附錄中的缺項(xiàng)，注明“補(bǔ)”字，并應(yīng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。二、項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱的劃分應(yīng)考慮的因素： 一是附錄中的項(xiàng)目名稱 二是附錄

11、中的項(xiàng)目特征和所完成的工程內(nèi)容 多少。 三是擬建工程的實(shí)際情況24三、計(jì)量單位 按附錄中統(tǒng)工的計(jì)量單位確定，如挖土方的計(jì)量單位為“m”等。四、工程數(shù)量 工程數(shù)量的有效位數(shù)取值： 1）以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字 2）以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)保 留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字 3）以“個(gè)”、“項(xiàng)”等為單位，應(yīng)取整數(shù)25 五、分部分項(xiàng)工程量清單的編制程序編制程序：熟悉招標(biāo)文件及施工圖紙等資料劃分項(xiàng)目名稱確定項(xiàng)目編碼組合綜合工程內(nèi)容計(jì)算工程數(shù)量確定計(jì)量單位完成清單編制26六、注意事項(xiàng) 1、分部分項(xiàng)工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單； 2、投標(biāo)人對招標(biāo)文件提供的分部分項(xiàng)工程量清單必 須逐一

12、計(jì)價(jià)； 3、對清單所列內(nèi)容不允許作任何更改變動(dòng)； 4、只能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一的修改 更正。27第二節(jié) 措施項(xiàng)目清單 工程量清單編制 28措施項(xiàng)目清單：是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工 前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的明細(xì)清單，如腳手架、模板工程等。 一、措施項(xiàng)目清單的列項(xiàng) (一)措施項(xiàng)目一覽表(見表) (二)措施項(xiàng)目清單內(nèi)容的補(bǔ)充 二、措施項(xiàng)目清單的列項(xiàng)條件(見表) 三、注意事項(xiàng) 措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目，可根據(jù)企業(yè)自身的特點(diǎn)作適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。 清單計(jì)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，措施項(xiàng)目再發(fā)生變更時(shí)投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。29

13、工程量清單編制第三節(jié) 其他項(xiàng)目清單 30其他項(xiàng)目清單是指除分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清 單外的由于招標(biāo)人的特殊要求而設(shè)置的項(xiàng)目清單。 一、其他項(xiàng)目清單的內(nèi)容及補(bǔ)充內(nèi)容：“計(jì)價(jià)規(guī)范”提供了兩部分參考 第一為招標(biāo)人部分，包括預(yù)留金和材料購置費(fèi)兩項(xiàng)。 第二為投標(biāo)人部分，包括總承包服務(wù)費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)兩項(xiàng)。 補(bǔ)充：二、注意事項(xiàng) 其他項(xiàng)目清單中由招標(biāo)人填寫的項(xiàng)目名稱、數(shù)量、金額，投標(biāo)人(或標(biāo)底編制人)不得隨意改動(dòng)，且對投標(biāo)人部分，招標(biāo)人提出的項(xiàng)目與數(shù)量必須進(jìn)行報(bào)價(jià)。31 第四節(jié) 工程量清單格式 工程量清單編制 32“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定了工程量清單的統(tǒng)一格式和填寫方法。 一、工程量清單格式的內(nèi)容組成 1)

14、 封面 2) 填表須知 3) 總說明 4) 分部分項(xiàng)工程量清單 5) 措施項(xiàng)目清單 6) 其他項(xiàng)目清單 7) 零星工作項(xiàng)目表(此表是其他項(xiàng)目清單的 附表，是為其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)服務(wù)的)33工程量清單計(jì)價(jià)方法 第十一章34一、工程量清單下的報(bào)價(jià) 第一節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)方法35清單計(jì)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成（見圖） (一) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)= 人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤 1、人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成及計(jì)算方法（見表） 2、管理費(fèi) 管理費(fèi)=取費(fèi)基數(shù)管理費(fèi)率(%) 取費(fèi)基數(shù)按三種情況取定：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī) 械費(fèi)合計(jì)，人工費(fèi)和

15、機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)36 4、確定綜合單價(jià)時(shí)應(yīng)注意的問題： (1)清單工程量與施工方案工程量的區(qū)別； 清單項(xiàng)目所提供的工程量僅為圖示尺寸的工程數(shù)量，沒有考 慮實(shí)際施工過程中要增加工作面、放坡部分的數(shù)量，投標(biāo)人報(bào)價(jià) 時(shí)，要把增加部分的工程數(shù)量折算到綜合單價(jià)內(nèi)； (2)清單項(xiàng)目中所包含的工程內(nèi)容多少； (3)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素所增加的費(fèi)用； (4)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)內(nèi)，不得包括招標(biāo)人自行采 購材料的價(jià)款 3、利潤 利潤=取費(fèi)基數(shù)利潤率(%)37 (二) 措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 1、措施項(xiàng)目費(fèi)的構(gòu)成 2、措施施工費(fèi)的計(jì)算 投標(biāo)人在

16、計(jì)算各項(xiàng)措施費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照計(jì)價(jià)規(guī)范的綜合單價(jià)組成確定。 (三) 其他項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)為預(yù)估費(fèi)用，其中招標(biāo)人部分由招標(biāo)人提出預(yù)估費(fèi)用，為不可競爭費(fèi)；投標(biāo)人部分由招標(biāo)人提出清單內(nèi)容，投標(biāo)人進(jìn)行報(bào)價(jià)，具有競爭性特點(diǎn)。 38 (四) 規(guī)費(fèi) 定義：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 1、規(guī)費(fèi)計(jì)算 規(guī)費(fèi)=取費(fèi)基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%) (五) 稅金 稅金包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。 稅金=取費(fèi)基數(shù)稅率(%) 39二、工程量清單下的投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧 第一節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)方法 40 投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧是指在投標(biāo)報(bào)價(jià)中采用的投標(biāo)手段讓招標(biāo)人可以接受，中標(biāo)后能獲得更多更多的利潤的一種策略。 1、不平衡報(bào)價(jià)法 在總價(jià)基本確定后，調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以期既不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更明顯的經(jīng)濟(jì)效益的一種方法。常見的不平衡報(bào)價(jià)法(見表) 2、多方案報(bào)價(jià)法 招標(biāo)文件中規(guī)定，可以提一個(gè)建議方案。41 第一節(jié) 工程量