工程概預(yù)算常識.pptx

1、建筑概預(yù)算常識 問題：如何計算已建工程的造價？ 如何確定未建工程的造價？概預(yù)算是指建設(shè)項目開工前，對所需要的人力、物力資源及資金的預(yù)先計算。兩種理解：概預(yù)算編制過程概預(yù)算文件1.1 概預(yù)算的兩種理解1.2 概預(yù)算的分類與作用1. 按工程建設(shè)階段劃分投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算工程建設(shè)各階段的造價形式項目建議書可行性研究設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計組織施工竣工驗收選擇建設(shè)地點年度投資計劃生產(chǎn)準備投資估算投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工決算（1）投資估算在項目建議書階段，建設(shè)單位申請立項時，為確定建設(shè)項目的投資總額而編制的經(jīng)濟文件。編制依據(jù)：估算指標、

2、概算指標主要作用：是主管部門審批項目建議書的重要依據(jù)；批準的投資估算作為設(shè)計任務(wù)書下達的投資限額，對設(shè)計概算起控制作用。（2）設(shè)計概算是在設(shè)計階段，由設(shè)計單位以投資估算為目標，根據(jù)設(shè)計圖紙、概算定額等資料，計算編制的項目費用的文件。編制依據(jù)：概算定額、概算指標設(shè)計概算的主要作用建設(shè)項目只有在初步設(shè)計和概算文件批準后，才能進行下一步的設(shè)計；是評價設(shè)計方案是否合理，選擇最優(yōu)設(shè)計的重要依據(jù)；是控制施工圖預(yù)算造價，進行“三算”對比的基礎(chǔ)。（3）施工圖預(yù)算是當施工圖設(shè)計完成后，在單位工程開工前，根據(jù)圖紙、設(shè)計說明、施工方案、預(yù)算定額及費用定額（取費標準）等資料，詳細計算的單位工程或單項工程建設(shè)費用的文件

3、。是指一般意義上的預(yù)算。是本課程主要講述的內(nèi)容。編制依據(jù)：預(yù)算定額、單位估價表施工圖預(yù)算的主要作用可據(jù)此落實或調(diào)整年度投資計劃；是施工單位和建設(shè)單位簽訂工程承包合同、進行工程結(jié)算的依據(jù)；是銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)；是施工企業(yè)加強經(jīng)濟管理的基礎(chǔ)；是實行工程招標（標底）、投標（報價）的重要依據(jù)。（4）施工預(yù)算是由施工承包單位在施工前，以施工圖預(yù)算（或承包合同價）為目標，確定的擬建工程（分部、分項工程）所需的人工、材料、機械臺班消耗量及相應(yīng)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。編制依據(jù)：圖紙、施工方案施工定額（企業(yè)定額）、自然經(jīng)濟條件等資料；與成本控制的關(guān)系前四種概預(yù)算均在工程開工前進行計算。（5）工程結(jié)算是在

4、一個單項、單位、分部或分項工程完成后，并經(jīng)驗收后，由施工單位以施工圖預(yù)算為依據(jù)，按規(guī)定編制向建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算的文件。結(jié)算方式：定期結(jié)算（如按月結(jié)算）；分階段結(jié)算（如按工程形象進度結(jié)算）；竣工后一次結(jié)算。（6）竣工決算-1建設(shè)項目竣工決算是在建設(shè)項目全部竣工后并經(jīng)過驗收后，由建設(shè)單位編制的從項目籌建到建成投產(chǎn)的全過程中，實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。是核定新增固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)價值的重要成本依據(jù)。（7）竣工決算-2單位工程竣工成本決算是施工單位以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準備到竣工驗收的全部實際成本費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。不同階段的概預(yù)算特點對比2. 按工程對象分類單位工程概預(yù)算以單

5、位工程為編制對象，概預(yù)算的一般編制對象。工程建設(shè)其他費用概預(yù)算以建設(shè)項目為對象，除建安費、設(shè)備費、工器具購置費和預(yù)備費外的費用。單項工程綜合概預(yù)算根據(jù)各單位工程概預(yù)算匯總而成建設(shè)項目總概算是由該建設(shè)項目的各個單項工程綜合概預(yù)算、預(yù)備費加工程建設(shè)其他費用概預(yù)算匯編而成，用于確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗收全部建設(shè)費用的綜合文件。建設(shè)項目總概算的組成示意圖建設(shè)項目總概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等各單位工程建筑工程概算各單位工程設(shè)備及安裝工程概算總概算的編制內(nèi)容與相互關(guān)系單項工程綜合概算的組成單項工程綜合概算建筑工程單位工程概算設(shè)備及安裝工程單位工程概算

6、工程建設(shè)其他費用（當不編總概算時列此項）一般土建工程概算給排水工程概算采暖通風工程概算電器照明工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算器具、工具及生產(chǎn)家具購置費概算機械設(shè)備及安裝工程概算工業(yè)管道工程概算等3. 按專業(yè)分類建筑工程概預(yù)算裝飾工程概預(yù)算安裝工程概預(yù)算市政工程概預(yù)算仿古及園林建筑工程概預(yù)算公路工程概預(yù)算鐵路工程概預(yù)算等1.3 建設(shè)項目的分解為什么要進行建設(shè)項目分解？工程項目具有單件性、多樣性等特點建設(shè)工程是由眾多部分組成的復(fù)雜而又有機結(jié)合的總體，相互存在一些聯(lián)系。為了準確計量投資耗費和控制投資，需要合理分解成若干簡單、便于計算的部分或單元。即，將建筑及安裝工程分解為各種基本構(gòu)造因素簡單的建筑及

7、安裝工程產(chǎn)品，分別計算直接費，然后層層匯總。1. 典型項目分解示意圖建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程2. 建設(shè)項目一般是指具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計、經(jīng)濟上實行獨立核算、行政上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。由一個或一個以上的單項工程組成。其造價一般由設(shè)計總概算來確定。3. 單項工程（或工程項目）是一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。是建設(shè)項目的組成部分，由許多個單位工程構(gòu)成。比如工廠中的某個車間、某大學(xué)的一棟教學(xué)樓等。4. 單位工程是指具有獨立設(shè)計，可以單獨組織施工的工程。單位工程不能獨立形成生產(chǎn)能力和發(fā)揮效益

8、。單項工程可分為兩個大的單位工程：建筑工程設(shè)備及其安裝工程典型的單位工程建筑工程一般土建工程：包括建筑物與構(gòu)筑物工業(yè)管道工程：包括蒸汽、煤氣、輸油管道電器照明工程：采暖通風工程給水排水工程園林綠化工程4. 分部工程是按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使用的材料和工種的不同所作的分類。一般土建工程大致可分為以下分部：土石方工程、打樁工程、磚石工程腳手架工程、混凝土及鋼筋混凝土工程木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程樓地面工程、屋面工程耐酸防腐工程、裝飾工程、構(gòu)筑物工程5. 分項工程是指通過較為簡單的施工過程就能生產(chǎn)出來，并且可以用適當計量單位計算的建筑或設(shè)備安裝工程產(chǎn)品。是建設(shè)項目最基本的組成單元。如：每立方米

9、磚基礎(chǔ)工程；每10立方米混凝土；一臺某型號機床的安裝等分項工程的表現(xiàn)形式和工料標準，就是概預(yù)算定額。6. 建設(shè)工程項目分解實例某工程建設(shè)指揮部某某大學(xué)試驗樓綜合辦公樓教學(xué)樓水電安裝一般土建室外工程打樁工程土石方工程磚石工程砼工程機械土石方人工土石方人工挖土方運土方分項工程分部工程單位工程單項工程建設(shè)項目建設(shè)單位基本建設(shè)造價文件的分類及其作用1.投資估算：（時間、人物、算法、特點）時間：可行性研究、項目立項階段；編制人：可研單位或建設(shè)單位；算法：單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法等；作用：確定投資控制額。特點：粗略。單元估算法：以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資

10、的方法。如酒店總投資客房投資*客房數(shù)；醫(yī)院投資病床投資*病床數(shù)單位指標估算法：以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法，如土建、照明工程按平方米計，采暖工程按耗熱量（千卡/小時）計。工程量近似匡算法：先近似匡算工程量，配相應(yīng)的概預(yù)算定額的單價和取費，與工程概預(yù)算類似。2.設(shè)計概算：時間：初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段；編制人：設(shè)計單位；方法：以投資估算為目標，根據(jù)初步設(shè)計圖紙，概算定額等資料編制。3. 施工圖預(yù)算：在施工圖設(shè)計工作完成，在招投標階段，或在承包合同簽訂之前，由施工單位根據(jù)招標文件要求、施工圖、施工組織設(shè)計、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費標準等編制的。4.標底、標價標底：由建設(shè)單位委托造價咨詢公司或依據(jù)施工圖計算的造價，在招投標過程中使用。標價：投標報價（個別的勞動消耗文件）5.竣工結(jié)算：一個建設(shè)項目或單項工程、單位工程竣工后由施工企業(yè)編制的，經(jīng)發(fā)包方（業(yè)主）審核后，雙方達成共識的結(jié)算價。6.竣工決算：工程竣工后由施工企業(yè)內(nèi)部編制或建設(shè)單位自己編制的竣工決算。對于施工企業(yè)來說就是工程成本，對于建設(shè)單位來說就是工程投資額。怎樣計算施工