工程概預(yù)算常識(shí).pptx

1、建筑概預(yù)算常識(shí) 問(wèn)題：如何計(jì)算已建工程的造價(jià)？ 如何確定未建工程的造價(jià)？概預(yù)算是指建設(shè)項(xiàng)目開工前，對(duì)所需要的人力、物力資源及資金的預(yù)先計(jì)算。兩種理解：概預(yù)算編制過(guò)程概預(yù)算文件1.1 概預(yù)算的兩種理解1.2 概預(yù)算的分類與作用1. 按工程建設(shè)階段劃分投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算工程建設(shè)各階段的造價(jià)形式項(xiàng)目建議書可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)組織施工竣工驗(yàn)收選擇建設(shè)地點(diǎn)年度投資計(jì)劃生產(chǎn)準(zhǔn)備投資估算投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工決算（1）投資估算在項(xiàng)目建議書階段，建設(shè)單位申請(qǐng)立項(xiàng)時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。編制依據(jù)：估算指標(biāo)、

2、概算指標(biāo)主要作用：是主管部門審批項(xiàng)目建議書的重要依據(jù)；批準(zhǔn)的投資估算作為設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用。（2）設(shè)計(jì)概算是在設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額等資料，計(jì)算編制的項(xiàng)目費(fèi)用的文件。編制依據(jù)：概算定額、概算指標(biāo)設(shè)計(jì)概算的主要作用建設(shè)項(xiàng)目只有在初步設(shè)計(jì)和概算文件批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)；是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案是否合理，選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)的重要依據(jù)；是控制施工圖預(yù)算造價(jià)，進(jìn)行“三算”對(duì)比的基礎(chǔ)。（3）施工圖預(yù)算是當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)完成后，在單位工程開工前，根據(jù)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工方案、預(yù)算定額及費(fèi)用定額（取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）等資料，詳細(xì)計(jì)算的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的文件

3、。是指一般意義上的預(yù)算。是本課程主要講述的內(nèi)容。編制依據(jù)：預(yù)算定額、單位估價(jià)表施工圖預(yù)算的主要作用可據(jù)此落實(shí)或調(diào)整年度投資計(jì)劃；是施工單位和建設(shè)單位簽訂工程承包合同、進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)；是銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)；是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理的基礎(chǔ)；是實(shí)行工程招標(biāo)（標(biāo)底）、投標(biāo)（報(bào)價(jià)）的重要依據(jù)。（4）施工預(yù)算是由施工承包單位在施工前，以施工圖預(yù)算（或承包合同價(jià)）為目標(biāo)，確定的擬建工程（分部、分項(xiàng)工程）所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及相應(yīng)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。編制依據(jù)：圖紙、施工方案施工定額（企業(yè)定額）、自然經(jīng)濟(jì)條件等資料；與成本控制的關(guān)系前四種概預(yù)算均在工程開工前進(jìn)行計(jì)算。（5）工程結(jié)算是在

4、一個(gè)單項(xiàng)、單位、分部或分項(xiàng)工程完成后，并經(jīng)驗(yàn)收后，由施工單位以施工圖預(yù)算為依據(jù)，按規(guī)定編制向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)算的文件。結(jié)算方式：定期結(jié)算（如按月結(jié)算）；分階段結(jié)算（如按工程形象進(jìn)度結(jié)算）；竣工后一次結(jié)算。（6）竣工決算-1建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后，由建設(shè)單位編制的從項(xiàng)目籌建到建成投產(chǎn)的全過(guò)程中，實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是核定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的重要成本依據(jù)。（7）竣工決算-2單位工程竣工成本決算是施工單位以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全部實(shí)際成本費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。不同階段的概預(yù)算特點(diǎn)對(duì)比2. 按工程對(duì)象分類單位工程概預(yù)算以單

5、位工程為編制對(duì)象，概預(yù)算的一般編制對(duì)象。工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象，除建安費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、工器具購(gòu)置費(fèi)和預(yù)備費(fèi)外的費(fèi)用。單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算根據(jù)各單位工程概預(yù)算匯總而成建設(shè)項(xiàng)目總概算是由該建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算、預(yù)備費(fèi)加工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算匯編而成，用于確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全部建設(shè)費(fèi)用的綜合文件。建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成示意圖建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等各單位工程建筑工程概算各單位工程設(shè)備及安裝工程概算總概算的編制內(nèi)容與相互關(guān)系單項(xiàng)工程綜合概算的組成單項(xiàng)工程綜合概算建筑工程單位工程概算設(shè)備及安裝工程單位工程概算

6、工程建設(shè)其他費(fèi)用（當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)）一般土建工程概算給排水工程概算采暖通風(fēng)工程概算電器照明工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算器具、工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算工業(yè)管道工程概算等3. 按專業(yè)分類建筑工程概預(yù)算裝飾工程概預(yù)算安裝工程概預(yù)算市政工程概預(yù)算仿古及園林建筑工程概預(yù)算公路工程概預(yù)算鐵路工程概預(yù)算等1.3 建設(shè)項(xiàng)目的分解為什么要進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目分解？工程項(xiàng)目具有單件性、多樣性等特點(diǎn)建設(shè)工程是由眾多部分組成的復(fù)雜而又有機(jī)結(jié)合的總體，相互存在一些聯(lián)系。為了準(zhǔn)確計(jì)量投資耗費(fèi)和控制投資，需要合理分解成若干簡(jiǎn)單、便于計(jì)算的部分或單元。即，將建筑及安裝工程分解為各種基本構(gòu)造因素簡(jiǎn)單的建筑及

7、安裝工程產(chǎn)品，分別計(jì)算直接費(fèi)，然后層層匯總。1. 典型項(xiàng)目分解示意圖建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程2. 建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、行政上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成。其造價(jià)一般由設(shè)計(jì)總概算來(lái)確定。3. 單項(xiàng)工程（或工程項(xiàng)目）是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，由許多個(gè)單位工程構(gòu)成。比如工廠中的某個(gè)車間、某大學(xué)的一棟教學(xué)樓等。4. 單位工程是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以單獨(dú)組織施工的工程。單位工程不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力和發(fā)揮效益

8、。單項(xiàng)工程可分為兩個(gè)大的單位工程：建筑工程設(shè)備及其安裝工程典型的單位工程建筑工程一般土建工程：包括建筑物與構(gòu)筑物工業(yè)管道工程：包括蒸汽、煤氣、輸油管道電器照明工程：采暖通風(fēng)工程給水排水工程園林綠化工程4. 分部工程是按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用的材料和工種的不同所作的分類。一般土建工程大致可分為以下分部：土石方工程、打樁工程、磚石工程腳手架工程、混凝土及鋼筋混凝土工程木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程樓地面工程、屋面工程耐酸防腐工程、裝飾工程、構(gòu)筑物工程5. 分項(xiàng)工程是指通過(guò)較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)，并且可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑或設(shè)備安裝工程產(chǎn)品。是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元。如：每立方米

9、磚基礎(chǔ)工程；每10立方米混凝土；一臺(tái)某型號(hào)機(jī)床的安裝等分項(xiàng)工程的表現(xiàn)形式和工料標(biāo)準(zhǔn)，就是概預(yù)算定額。6. 建設(shè)工程項(xiàng)目分解實(shí)例某工程建設(shè)指揮部某某大學(xué)試驗(yàn)樓綜合辦公樓教學(xué)樓水電安裝一般土建室外工程打樁工程土石方工程磚石工程砼工程機(jī)械土石方人工土石方人工挖土方運(yùn)土方分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位基本建設(shè)造價(jià)文件的分類及其作用1.投資估算：（時(shí)間、人物、算法、特點(diǎn)）時(shí)間：可行性研究、項(xiàng)目立項(xiàng)階段；編制人：可研單位或建設(shè)單位；算法：?jiǎn)卧浪惴ā挝恢笜?biāo)估算法、工程量近似匡算法等；作用：確定投資控制額。特點(diǎn)：粗略。單元估算法：以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資

10、的方法。如酒店總投資客房投資*客房數(shù)；醫(yī)院投資病床投資*病床數(shù)單位指標(biāo)估算法：以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法，如土建、照明工程按平方米計(jì)，采暖工程按耗熱量（千卡/小時(shí)）計(jì)。工程量近似匡算法：先近似匡算工程量，配相應(yīng)的概預(yù)算定額的單價(jià)和取費(fèi)，與工程概預(yù)算類似。2.設(shè)計(jì)概算：時(shí)間：初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段；編制人：設(shè)計(jì)單位；方法：以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額等資料編制。3. 施工圖預(yù)算：在施工圖設(shè)計(jì)工作完成，在招投標(biāo)階段，或在承包合同簽訂之前，由施工單位根據(jù)招標(biāo)文件要求、施工圖、施工組織設(shè)計(jì)、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等編制的。4.標(biāo)底、標(biāo)價(jià)標(biāo)底：由建設(shè)單位委托造價(jià)咨詢公司或依據(jù)施工圖計(jì)算的造價(jià)，在招投標(biāo)過(guò)程中使用。標(biāo)價(jià)：投標(biāo)報(bào)價(jià)（個(gè)別的勞動(dòng)消耗文件）5.竣工結(jié)算：一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程、單位工程竣工后由施工企業(yè)編制的，經(jīng)發(fā)包方（業(yè)主）審核后，雙方達(dá)成共識(shí)的結(jié)算價(jià)。6.竣工決算：工程竣工后由施工企業(yè)內(nèi)部編制或建設(shè)單位自己編制的竣工決算。對(duì)于施工企業(yè)來(lái)說(shuō)就是工程成本，對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō)就是工程投資額。怎樣計(jì)算施工