《資產(chǎn)評(píng)估》計(jì)算題練習(xí)及答案

1、資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題練習(xí)某被評(píng)估資產(chǎn)構(gòu)建于2000年，賬面原值為60000元，2008年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為2001年為15%2002年為12%2003年為13%2004年為15%2005年為16%2006年為12%2007年為14%求該資產(chǎn)的重置成本。解：該資產(chǎn)的重置成本為：60000X(1+15%(1+12%(1+13%(1+15%(1+16%(1+12%(1+14%=148738.80(元)某被估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40000臺(tái)產(chǎn)品，因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化，在未來(lái)可能使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減少8000臺(tái)，功能價(jià)值指數(shù)取0.6，根據(jù)上述條件，求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率

2、。解：該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：1(400008000)-400000.6X100%=13%設(shè)某企業(yè)尚可持續(xù)經(jīng)營(yíng)5年，未來(lái)5年的收益額分別為40萬(wàn)元，50萬(wàn)元，60萬(wàn)元，50萬(wàn)元，70萬(wàn)元。確定的折現(xiàn)率為6%,則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值是多少？解：企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為：40-(1+6%)+50-(1+6%)2+60+(1+6%)3+50+(1+6%)4+70+(1+6%)5=40X0.94+50X0.89+60X0.84+50X0.79+70X0.75=224.5(萬(wàn)元)一塊待估宗地，面積為500平方米，現(xiàn)有一可比實(shí)例，交易價(jià)格為150000元。若待估空地使用年限為20年，可比實(shí)例的使用年限為30年，土地

3、還原利率為8%試估算經(jīng)土地使用年期修正后的可比實(shí)例價(jià)格。解：土地使用年限修正后的可比實(shí)例價(jià)格為：150000X1-(1+8%)-20/1-(1+80%)-30=130830(元)某一生產(chǎn)線，日生產(chǎn)食品300箱，其能耗為400元，正常運(yùn)行需要30名操作人員。目前同類新式生產(chǎn)線，同樣生產(chǎn)300箱食品，其能耗為200元，所需的操作人員為24名。假定在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員每人平均年工資福利費(fèi)約為6000元，企業(yè)使用的所得稅率25%預(yù)計(jì)該生產(chǎn)線尚可使用3年，使用的折現(xiàn)率為10%試估計(jì)該生產(chǎn)線的功能性貶值。（一年以300天計(jì)工作日）解：計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線的年超額運(yùn)營(yíng)成本。一年以300

4、天工作日，得：能耗年超額運(yùn)營(yíng)成本二（400-200）X300=60000（元）人力年超額運(yùn)營(yíng)成本二（30-24）X8000=48000（元）按企業(yè)使用的所得稅率25%計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線超額運(yùn)營(yíng)成本抵減所得稅后的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額。年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額二（60000+48000）X（1-25%）=81000（元）根據(jù)生產(chǎn)線實(shí)際情況，預(yù)計(jì)該生產(chǎn)線尚可使用3年，使用的折現(xiàn)率為10%由此，估算其功能性貶值額。功能性貶值額=81000X（P/A,10%,3）=81000X2.49=201690（元）某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè)/月，已使用2年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為15%在生產(chǎn)技術(shù)方面，此

5、生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在800個(gè)/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1200000元，該類設(shè)備的成本規(guī)模指數(shù)為0.7。估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于800個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。解：更新重置成本：1200000元實(shí)體性貶值：1200000X15%=180000（元）功能性貶值：0經(jīng)濟(jì)性貶值率：1(800-1000)0.7X100%=14%經(jīng)濟(jì)性貶值額：(1200000-180000)X14%=142800(元)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：1200000-180000-142800=877200(元)某開(kāi)發(fā)區(qū)征用用土地總面積為5平方千米，現(xiàn)已完成了“七通一平”，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)道路、綠地、水面及其他公共和基礎(chǔ)設(shè)施占地1.5平方千米，該開(kāi)發(fā)區(qū)擬出讓一宗工業(yè)用地，出讓年期為50年，土地面積為20000平方米。根據(jù)測(cè)算，該開(kāi)發(fā)區(qū)土地征收、安置、拆遷及青功補(bǔ)償費(fèi)用為5億元，征地中發(fā)生的其他費(fèi)用為4億元；征地后，土地“七通一平”的費(fèi)用為1.8億元/平方千米，開(kāi)發(fā)周期為兩年，且第一