新房漣城高層話樹圖

1、漣城說辭（參考說辭）針對(duì)目前推廣：您好，打擾您一下，我這邊是和記黃埔地產(chǎn)開發(fā)的南京漣城售樓處，位置在河西新城，離虹悅城很近，一期基本賣完了，二期的住宅三月底要開盤，所有的南面是別墅，所以采光通風(fēng)都是最好的，首批推出的房源不多，不知道您有沒有來看一下？客戶有的話：約客戶來訪時(shí)間，盡量約到（周六），不然就約周日，問客戶大概幾點(diǎn)打主要目的：邀約客戶至現(xiàn)場(chǎng)看房！里不需要告知特別多的東西，約他過來看樣板房。如果客戶不能確定來訪時(shí)間，常用回答：1.“因?yàn)闃影宸渴切枰A(yù)約參觀的，我先幫您周六吧？到時(shí)候我會(huì)再提前和您確認(rèn)”（目的是為之后回訪埋下伏筆，并且讓客戶不好意思）2.“您看周六還是周日呢？正好您也休息，

2、買房子也是大事情，您可以先過來了解了解”（和客戶約時(shí)間盡量用封閉式問答，只給他選擇時(shí)間，而不是）銷售沒有死規(guī)矩，重要的是讓客戶愿意聽你說話，從語(yǔ)氣，聲音，說辭上要盡量親和，不卑不亢，不怕,學(xué)會(huì)與人溝通，會(huì)讓你終身受益！遇到不會(huì)回答的問題：“不好意思，這方面我可能不是特別清楚，我馬上會(huì)讓不感活愉快！專業(yè)的銷售回電給您”轉(zhuǎn)：不感轉(zhuǎn)結(jié)束語(yǔ)（不好意思，打擾您了，祝您和家人生感再見！轉(zhuǎn)：稍后我會(huì)發(fā)信息給您，請(qǐng)注意查收！祝您和家人生活愉快！南京“漣城”基本資料南京市建鄴區(qū)怡康街和西城路交匯處約 12 萬(wàn)約 52 萬(wàn)（目前河西在售最大的城市綜合體項(xiàng)目）物業(yè)位置占地面積地面總建筑面積建筑類型園林綠化率項(xiàng)目概況

3、367 套聯(lián)排別墅、1168 套大于 30%住宅、4的辦公寫字樓，3的配套商業(yè)，2800 平米小區(qū)分 A 地塊（純別墅區(qū) 145 套聯(lián)排+部分商業(yè)）B 地塊（2 幢，606 戶+79 套聯(lián)排+部分商業(yè)）C 地塊（3 幢，562 戶+122 套聯(lián)排+寫字樓）在售戶型別墅（已開盤，總價(jià) 900-1000 萬(wàn) ）約 350M2 -絕版地段，配電梯，三花園的城市型別墅公寓約 140M2約 180M2約 224-289M2約 213-300M2三房-三陽(yáng)臺(tái)，多飄窗，主臥，客廳開間闊綽，前后無遮擋四房-具有客廳全景大面積南向景觀陽(yáng)臺(tái)，絕佳視野，超 40 平主臥設(shè)計(jì)，82%得房率頂層復(fù)式-挑高客廳盡顯尊貴，

4、空中別墅，絕佳視野底層復(fù)式-附前后花園，挑高客廳，別墅布局竣工日期車位數(shù)量功能目前在售預(yù)計(jì)交付為 2016 年 9 月底，別墅在 2015 年年底，二期住宅 2016 年年底目前 B 地塊車位配比 1:1，有租有賣，價(jià)格未定約 2800M2（含約 2600M2）內(nèi)有：室內(nèi)恒溫游泳池、房、多功能廳、瑜伽房、兒童游樂室、閱覽室、房，多功能體育館（含室內(nèi)籃球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)）購(gòu)物：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商場(chǎng)，直線距離 700 米的虹悅城，自有 3周邊配套的商業(yè)（超市，商場(chǎng)，菜場(chǎng)超市：沃爾瑪，歐尚，家樂福，華潤(rùn)（2 公里以內(nèi)）學(xué)校：南師附中新城中學(xué)怡康街分校（小班化教育實(shí)驗(yàn)班） 小學(xué)正在積極洽談中醫(yī)院：江蘇省中醫(yī)院，明

5、基醫(yī)院自駕：應(yīng)天大街及鳳臺(tái)南路可直通繞城公路高架，賽虹橋立交通到南京各個(gè)區(qū)域公共交通：規(guī)劃中地鐵 7、8 號(hào)線（離項(xiàng)目最近的地鐵站為應(yīng)天路站，鳳臺(tái)南路站，未來步行距離 15分鐘以內(nèi)）目前 1 號(hào)線的中華門站和 2 號(hào)線的興隆大街站，距離 2.5 公里左右。交通車在應(yīng)天大街上，未來小區(qū)交付后，附近有學(xué)校，商業(yè)，勢(shì)必在怡康街和西城開通車基本信息一期在售 B 地塊，2 幢，27-34 層的，共 600 多套，目前所剩不多，140 平均價(jià) 27000 左右，180平 25000 左右，2016 年 9 月交付二期即將于 2015 年 3 月底開盤，133-138目前接受預(yù)約登記房，均價(jià) 28000，前

6、后無遮擋 180 平四房，均價(jià) 28000，項(xiàng)目九大賣點(diǎn)在河西寸土寸金土地上由國(guó)際品牌世界 500 強(qiáng)開發(fā)商開發(fā)的豪宅項(xiàng)目；位于古城和新城交匯，資源共享，交通便利位處秦淮河景觀帶旁，規(guī)劃 1 萬(wàn)多平米的綠地公園，鬧中取靜新城中學(xué)分校，實(shí)驗(yàn)班小班化教育，贏在起跑線上所有按樓王，超百米視野無遮擋，采光，視野，私密性俱佳高得房率戶型設(shè)計(jì)，近 82%，多露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；從別墅到公寓，寫字樓，商業(yè)，滿足不同客戶所需，河西最大城市綜合體，家門口吃喝玩樂購(gòu)約 2800 M2 住戶專屬星級(jí)豪華，盡享休閑與尊貴，一級(jí)資質(zhì)和記黃埔物業(yè)公司尊貴服務(wù)最小面積 140 平，保證小區(qū)品質(zhì)，與千萬(wàn)級(jí)別墅為鄰，高端圈層生活從

7、漣城開始全屋精裝交付，石材地面，大金空調(diào)，三星冰箱，科勒的衛(wèi)浴，英國(guó)廚電等，國(guó)際品牌保證們項(xiàng)目展示中心地址：建鄴區(qū)怡康街和西城路交匯處垂詢：好的，那不好意思打擾了沒，沒錢。有人聯(lián)系過我了，沒的地段很好，在虹悅城的西面，具體在怡康街和西城路的交匯處，項(xiàng)目很大，您開車到怡康街一直往東就可以看到，或者您開車到的項(xiàng)目在哪賽虹橋立交上就可以看到建的項(xiàng)目在全部精裝修交付，二期目前價(jià)格在 27000-28000 左右， 總價(jià) 350-500 萬(wàn)，一房一價(jià)，您最好到現(xiàn)場(chǎng)看一下，周末買房可以享受特別 的（具體到現(xiàn)場(chǎng)談）一平米，什么是新城中小學(xué)分校的學(xué)區(qū)房，小學(xué)學(xué)區(qū)中學(xué)就在家門口，小學(xué)路程您大概想要多大面積？這邊定位改善居住，目前最小面積 135，還有 180 平，另外也有 250 平以上的復(fù)式住宅說辭好的，項(xiàng)目提供的是一對(duì)一的置業(yè)服務(wù)，我和您預(yù)約一下參觀項(xiàng)目的時(shí)間，不知道您這周六有空還是周日有空？周邊二手房都要賣 2.4-2.5 左右，而且裝修配大金空調(diào)，全部石材地面，現(xiàn)場(chǎng)又有學(xué)區(qū)，現(xiàn)在買價(jià)格超值的，周邊一些新的樓盤價(jià)格可能要突破 3 萬(wàn)元的（北京地王紫金府項(xiàng)目和宏圖的項(xiàng)目）離新街口就 5 公里，離奧體打車就起步價(jià)，小