都江堰樓盤案例研究ppt課件

1、1都江堰市區(qū)青城山景區(qū)及周邊都江堰在售工程一覽都江堰開發(fā)的新樓盤主要分布在都江堰市區(qū)和青城山景區(qū)兩大板塊。2都江堰在售工程一覽序號項目名稱物業(yè)類型狀態(tài)價格（元/）戶型區(qū)間銷率占地面積總戶數(shù)1泰安芳領(lǐng)別墅二期在售480050-7290%309013戶2青城柴郡別墅一批次售完二批次待售4000（一批次）52/158待售3333500500戶當期4003楠木林山莊別墅在售470040-7590%110000436戶4青城山里別墅在售4800雙拼71-9085%25673143戶5峰安小筑別墅在售7000(精）50-200733361戶6泰坪翠谷別墅在售小戶型5700聯(lián)排700030-13013320

2、0238戶7玉林都江住宅二期在售420050-11092%37068759戶8悅谷青城別墅一二期7000（精）30-110300000270戶9青城頤苑別墅/洋房在售度假別墅5500雙拼別墅900056-150288-43577333237戶10青城天籟谷別墅/洋房在售500038-5940000127戶11天域青城別墅/洋房二期在售550050-20013300110戶12青城伴山溪谷別墅在售小戶型680050-180627343戶13星月尚溪河畔普通住宅在售520075都江堰目前在售工程40個，待售工程6個，產(chǎn)品以別墅居多。3序號項名稱物業(yè)類型狀態(tài)價格主力戶型銷售

3、占地面積總戶數(shù)14青城外灘公寓/別墅在售470075-23046666738戶15一覽別墅一期1200080-82063333232戶16青城別院別墅在售620038-11034416268戶17花語墅別墅在售500030-8066666600戶18都江逸家花園洋房在售550083-11756389456戶19中信云棲谷別墅在售疊8000獨22000110-150220-3001086673200戶20青城美廬別墅在售6800（精)35-9567804318戶21紫坪錦苑普通住宅一期45006022翡鹿島別墅在售10000190-30040060424戶23青城莊園別

4、墅/洋房一二期750032-120698670800戶24五里青城別墅/洋房在售6850（精）40-80133333192戶25青城山房別墅在售小戶15000獨200-500萬/套49-160174-230167580281戶26青城碧水云天別墅/洋房在售6800（精）30-100502762戶都江堰在售工程一覽4序號項目名稱物業(yè)類型狀態(tài)價格戶型區(qū)間銷售占地面積總戶數(shù)27紫荊城住宅一期430070-130（一期）533600共8000戶一期1000戶28青城云霧山莊別墅/洋房二期700030-150（二期）23311共503戶二期228戶29逸嶺錦江別墅在售390-3500萬/套260-800

5、90%120000122戶30美山居住宅/洋房在售480045-180206戶31假日青城365宅院別墅/合院二期1300075-150（二期）129496578戶32蘭卡威別墅/住宅一期4500（住宅）882892009戶33香頌湖國際社區(qū)別墅/洋房在售聯(lián)12000獨20000聯(lián)110-140獨171-26013333406000戶34龍湖小院青城別墅在售疊157萬/套獨310萬/套85-340210000701戶35青城二十四院住宅/洋房在售470010336西崇逸景住宅在售27008037沿海麗水印象洋房/公寓在售470085-1904

6、8366738戶38青城1號住宅在售45008039景順山水間住宅在售610039都江堰在售工程一覽5序號項目名稱物業(yè)類型狀態(tài)價格戶型區(qū)間銷售占地面積總戶數(shù)40嶺秀都江別墅/住宅在售500045-300593031022戶41置信芙蓉青城別墅/公寓二期公10000聯(lián)1300040-6012042都江之春別墅在售疊7000聯(lián)13000獨23000140-35062000251戶43上善棲別墅/洋房在售洋16000（精）獨42000（精）洋65-170獨151495784戶44泓坊河畔別墅在售580095%1687559

7、89戶45青城神韻住宅/公寓在售790040-70當期2652952070戶當期90046龍?zhí)稙硰V場住宅待售待定待定15334187戶47萬都香山水岸住宅待售340060-170966841214戶48香閣里公館別墅待售待定40-4001533288戶49山水田園住宅待售400048-5124722736戶當期30050禮里國際別墅社區(qū)別墅/洋房待售待定獨270-600310987750戶51都江明珠住宅待售540050-140106053686戶當期40052青城桃源別墅/洋房售罄410050-62一期售罄106053141戶都江堰在售工程一覽6序號項目名稱物業(yè)類型狀態(tài)價格主力戶型銷售占地面

8、積總戶數(shù)53新麗江高爾夫別墅售罄9000200-360售罄960001800戶54青城味江河畔別墅售罄售罄260019戶55虹都水岸別墅二批次待售一：10000二：待定售罄5333356青城后山水別墅售罄售罄7533357青溪映墅住宅售罄740060-95售罄1102271戶58幸福生活廣場住宅售罄售罄1300059都江森林別墅售罄16000270-530售罄3014992戶60蘭花村別墅/洋房售罄110-250售罄64986204戶61岷江國際寫字樓/商鋪售罄32000商鋪40-140售罄62都之都商業(yè)街洋房/商鋪售罄29000商鋪售罄19517300戶63都江堰水街商鋪售罄29000臨河2

9、0800臨街售罄64華夏水岸商業(yè)公園商鋪售罄售罄都江堰在售工程一覽7工程賞析/龍湖小院青城龍湖小院青城以龍湖15年別墅修為，青城山首個全國性純精裝度假別墅社區(qū)。8工程賞析/龍湖小院青城物業(yè)地址：都江堰市青城山鎮(zhèn)物業(yè)類型：中式,獨棟,疊拼別墅裝修情況： 精裝修工程特征：小戶型,旅游地產(chǎn),投資地產(chǎn)開盤時間：2021年7月工程簡介：湖小院青城是青城山首個全國性純精裝度假別墅社區(qū)。間隔青城山前山門僅3公里，緊臨重建中的青城山鎮(zhèn)，生活方便快捷。9工程賞析/龍湖小院青城工程是以獨棟、獨院、疊院和少量公寓多種業(yè)態(tài)組合的純精裝度假社區(qū)。10工程賞析/龍湖小院青城約7米寬曲徑幽靜 院落 工程整個產(chǎn)品以院落為中心

10、，將院落之間的巷道設計發(fā)揚到了極致，曲折幽遠、寬窄有致，以“近人尺度為研討。在建筑設計上采用新亞洲主義設計理念，青色石板瓦自然生態(tài)，徐徐弧形展開直到廊檐處，頗有漢唐建筑的大氣和從容。挑出的廊內(nèi)，清風拂面，喝茶、小憩、遠眺、戲耍，每一處細節(jié)都在充分表達度假的真理。11工程主力戶型為85-144平米，分為負一躍一、一躍二、二躍三共三種戶型小院青城的戶型，可以用巧妙二字來描畫，將傳統(tǒng)的疊加別墅經(jīng)過戶型的拼接構(gòu)成了完全意義上的獨門獨院，沒用了傳統(tǒng)中的公共樓梯，過道，完全的私有化；三層的別墅，不同的戶型，各有本人的天地；在戶型前后搭接完成后，每戶卻都有了270度的觀景空間，為戶型增色不少。工程賞析/龍湖

11、小院青城12B2-1 疊院戶型二躍三 實得建筑面積約98m2二躍三的戶型設計，使每戶獨門獨院。工程賞析/龍湖小院青城13整個產(chǎn)品設計在傳統(tǒng)東方生活方式提取靈感，東方風格注重獨家氣氛的營造，以大客廳、大主臥、溫馨主衛(wèi)為特征。工程賞析/龍湖小院青城龍湖小院青城樣板間客廳和餐廳龍湖小院青城樣板間庭院龍湖小院青城樣板間樓梯間龍湖小院青城樣板間臥室14工程賞析/置信芙蓉青城攜8年“芙蓉古城中式高端別墅閱歷，選址青城山，續(xù)寫“芙蓉系的新篇章。 工程賞析/置信芙蓉青城物業(yè)地址：都江堰市青城山前山門牌坊南側(cè)約800米左右物業(yè)類型：中式,獨棟,疊拼別墅容積率：0.46裝修情況： 精裝修工程特征：小戶型,旅游地產(chǎn)

12、,投資地產(chǎn)工程簡介：工程共分A,B兩區(qū)開發(fā)，外享青城山旅游景區(qū)大配套及便利的交通配套。工程地處青城山前門南側(cè)，外享青城山旅游景區(qū)大配套。16工程賞析/置信芙蓉青城整個工程共分為A,B兩個區(qū)域進展規(guī)劃和開發(fā)。芙蓉青城八大山房每戶占地35畝，建筑面積約1000的私家園林芙蓉青城水景獨院/望山獨院湖畔山景院落別墅 芙蓉青城MINI別墅精致體驗臻品別墅 八大山房湖畔山景院落別墅/MINI別墅工程賞析/置信芙蓉青城B區(qū)工程占地104畝，包括聯(lián)排MINI別墅,水景獨院別墅和望山都院別墅。B區(qū)距青城山千山們南側(cè)約800米，擁有青城山天然景觀和宜人氣候。工程引水入園為湖，最寬可達10多米的環(huán)湖，將島上獨院別墅

13、構(gòu)成相對獨立的形狀，確保最正確私密性和尊貴感。B區(qū)規(guī)劃圖人工河流18工程賞析/置信芙蓉青城工程采用古典主義建筑風格，將中式元素融入其中。置信芙蓉青城建筑外立面置信芙蓉青城水景置信芙蓉青城小區(qū)道路置信芙蓉青城建筑外立面以現(xiàn)代資料與構(gòu)造方式營造傳統(tǒng)的空間意境與場景，深化中國傳統(tǒng)宅院的氣質(zhì)，前庭后院的生活方式，發(fā)明具有中式文化內(nèi)涵、現(xiàn)代流線別墅生活的高值空間。聯(lián)排mini別墅外墻采用劈開磚，水景和望山獨院立面采用石材掛貼，簡約的立面、金屬欄桿、大玻璃窗，不用多余的裝飾，讓流暢的幾何形體呈現(xiàn)出雕塑的美感。19工程賞析/中信.云棲谷中信.云棲谷中信云棲谷讓時間融化的地方！工程賞析/中信.云棲谷物業(yè)地址：

14、都江堰市青城山物業(yè)類型：西班牙式,獨棟,疊拼別墅容積率：0.50裝修情況： 毛胚工程特征：水景地產(chǎn),奢華居住區(qū),旅游地產(chǎn)工程簡介：工程外享青城山旅游景區(qū)大配套。中信云棲谷位于都江堰西區(qū)，東臨岷江、西接青城山主峰，南臨青城山風景區(qū)，北臨都江堰水利工程。工程賞析/中信.云棲谷工程首期占地163畝，共200余棟別墅，被一山兩河環(huán)繞，融會眾多自然資源景觀。工程由主題體育公園、公共商業(yè)與高端住宅三大部分組成，著力打造國際頂級休閑度假新領(lǐng)地。水岸休閑商業(yè)集生態(tài)商務辦公區(qū)、五星級酒店、主題樂園和高端商業(yè)于一體。高端住宅區(qū)以疊拼,獨棟別墅產(chǎn)品為主。22工程賞析/中信.云棲谷工程采用西班牙建筑風格，以庭院、陽臺

15、等景觀元素營造人性化的空間尺度。中信云棲谷獨棟效果圖中信云棲谷售樓部實景中信云棲谷售樓部實景中信云棲谷售樓部實景23工程賞析/青城二十四院優(yōu)雅，溫馨，休閑的居家環(huán)境。工程賞析/青城二十四院本案物業(yè)地址：都江堰市青城山物業(yè)類型：西班牙式,獨棟,疊拼別墅容積率：0.50裝修情況： 毛胚工程特征：水景地產(chǎn),奢華居住區(qū),旅游地產(chǎn)工程簡介：工程外享青城山旅游景區(qū)大配套。工程賞析/青城二十四院每個組團淺圍合出一塊塊組團綠地，在小區(qū)為區(qū)域鄰里交流提供生態(tài)空間，促進社區(qū)之間往來，鄰里生活其樂融融。青城二十四院產(chǎn)品類型：A、中式傳統(tǒng)風格的空中四合院 B、中式與現(xiàn)代完美結(jié)合的疊拼退臺洋房 C、中式與現(xiàn)代完美結(jié)合花

16、園景觀洋房 D、中式川西與江南風格交融的聯(lián)排別墅。小區(qū)主出入口設有約2000寬大的社區(qū)廣場，配有風水球的疊水景觀、輕松活潑的雕塑、灌木，并配有石雕等景觀予以點綴。26中央景觀是青城二十四院打造的重點。小區(qū)中庭景觀，構(gòu)成2000以上的集中塊狀中庭空間，以江南水街為主題，配有疊水景觀，以淺池水景為中心，能讓別墅業(yè)主獨享美景，同時鋪以健步道，旁支溪流，濕地草灘等將中庭綠意向全區(qū)沿展；東西各構(gòu)成帶狀集中景觀體系，讓小區(qū)每位業(yè)主充分共享清新自然的自然風景與小區(qū)中式與現(xiàn)代風格完美結(jié)合的小區(qū)配套景觀。工程賞析/青城二十四院27工程賞析/青城二十四院工程產(chǎn)品每個戶型均有花園，景觀平臺。每個戶型均有花園，景觀平

17、臺，下至50小戶，上至近200獨戶小住宅，均有各自獨享或小范圍共享的景觀空間及花園。 28工程賞析/青城二十四院青城二十四院六居室D四層戶型6室2廳3衛(wèi)187.82青城二十四院六居室D三層戶型6室2廳3衛(wèi)187.82每個戶型均有花園，景觀平臺，下至50小戶，上至近200獨戶小住宅，均有各自獨享或小范圍共享的景觀空間及花園。29工程賞析/青城山高爾夫山莊30工程賞析/青城山高爾夫山莊物業(yè)地址：都江堰市青城山腳下物業(yè)類型：獨棟,疊拼別墅容積率：0.30裝修情況： 毛胚占地面積： 86667平方米工程特征：水景地產(chǎn),奢華居住區(qū),旅游地產(chǎn)工程簡介：工程位于青城外山，國際規(guī)范18洞高爾夫球場內(nèi)。工程賞析

18、/青城山高爾夫山莊建筑形狀配比:獨棟:10棟;雙拼:22棟;聯(lián)體:203棟。周圍道路:東:青城高爾夫球場;南:大觀鎮(zhèn);西:青城高爾夫球場;北:成青路。國際規(guī)范18洞高爾夫球場內(nèi)，2-3層低密度純別墅區(qū)，開窗見山、觀水、看果嶺、望水杉林。32工程賞析/青城山高爾夫山莊聯(lián)排86-122平米、雙拼166-171平米、獨棟363-449平米，每戶帶前庭后院、私家花園、多個觀景露臺。青城山高爾夫山莊高爾國際D型2層平面圖戶型圖 建筑面積：398.32平方米 青城山高爾夫山莊高爾國際D型1層平面圖戶型圖 建筑面積：398.32平方米 規(guī)劃戶數(shù): 235戶社區(qū)規(guī)模住宅、酒店式公寓；占地面積:105386平方

19、米總建筑面積:31615.8平方米，住宅總建面積:29920平方米得房率:99%。33工程賞析/青城山高爾夫山莊美式鄉(xiāng)村純粹GOLF別墅大堂:花崗石走廊:花崗石進戶門:優(yōu)質(zhì)防盜門窗材:鋁合金噴塑門窗、高級廢品實木門；外墻資料：有多色的藝術(shù)粘圖磚，文華石。 外墻涂料為砂膠漆部分平涂外墻。景觀:格林園 和緹香園兩大園林景觀及大面積水景 中庭廣場 。34工程賞析/香頌湖國際社區(qū)浪漫香頌“DNA改動青城山板塊基因。35工程賞析/香頌湖國際社區(qū)物業(yè)地址：都江堰市翠月湖鎮(zhèn)物業(yè)類型：歐式,聯(lián)排,獨棟,雙拼別墅容積率：0.65裝修情況： 毛胚總戶數(shù)：6000戶工程特征：水,奢華居住區(qū)工程簡介：工程位于青城外山

20、風景區(qū)，緊臨區(qū)翠月湖公園、4000畝生態(tài)公園、1萬畝中央公園和濕地公園。 香頌湖國際社區(qū)脆享青城山風景區(qū)和翠月湖生態(tài)資源。工程賞析/香頌湖國際社區(qū)青城山麓規(guī)劃占地2000余畝的低密生態(tài)別墅大盤，被800畝翠月湖公園、規(guī)劃的4000畝生態(tài)公園、1萬畝中央公園、濕地公園環(huán)抱，工程擁有約30000平米原生大湖和4條原生水系。工程采用與麓山、格拉斯小鎮(zhèn)一樣的先進的PUD方式整體規(guī)劃開發(fā)方式。37工程賞析/香頌湖國際社區(qū)工程打造集居住、休閑度假、溫泉療養(yǎng)、主題商業(yè)、旅游度假、商務會議、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的別墅社區(qū)。香頌湖國際社區(qū)休憩處外景圖香頌湖國際社區(qū)溫泉療養(yǎng)香頌湖國際社區(qū)度假休閑酒店香頌湖國際社區(qū)

21、商業(yè)街效果圖38工程賞析/香頌湖國際社區(qū)頌湖國際社區(qū)，以其超大的規(guī)模完成了由“借景向“造景的轉(zhuǎn)變。香頌湖國際社區(qū)實景工程旁實景工程區(qū)湖與草地工程水岸實景借景元素：社區(qū)景觀小品社區(qū)景觀植被造景元素：39工程賞析/香頌湖國際社區(qū)香頌湖國際社區(qū)建筑外立面主題開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)商或者根據(jù)當時市場流行的要求，提供幾個不同的設計風格供選擇，或者根據(jù)某個主題發(fā)明一個新風格。比如以高爾夫為主題的“PUD社區(qū)。組團開發(fā)：采用組團方式集中住宅部分，留出大面積的空間作為自然環(huán)境、主題活動運用。 工程采用托斯卡納風格的外立面設計，這種建筑風格在青城山區(qū)域是獨樹一幟，但在整個成都比較普遍。40工程賞析/逸嶺錦江逸嶺錦江是諸峰回環(huán)的青城山下，以河為界，舉全球之力，北美純手工獨棟別墅 。41工程賞析/逸嶺錦江物業(yè)地址：都江堰市外山風景區(qū)內(nèi)青城國際高爾夫球場旁物業(yè)類型：美式,獨棟別墅容積率：0.10裝修情況： 毛胚總戶數(shù)：122戶工程特征：旅游地產(chǎn),低密居所工程簡介：工程距青城山前山山門僅6公里，距成都市區(qū)僅50公里，總占地2000余畝。逸嶺錦江高爾夫國際工程是在青城山高爾夫球場旁打造的北美純別墅社區(qū)。42工程賞析/逸嶺錦江靠山獨棟別墅分布區(qū)靠高爾夫獨棟別墅分布區(qū)靠中庭獨棟別墅分布區(qū)工程總占地2000余畝，其中一期規(guī)劃400畝，容積率僅0.1，綠地率高達75%。工程在位于青城山的半坡處建造一個嵌入式超五星級假日酒