房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作ppt課件

1、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析徐建元qq397760834.自我引見(jiàn)徐建元：遼寧葫蘆島人，09年畢業(yè)于合肥工業(yè)大學(xué)土木工程專業(yè)。注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)造價(jià)工程師。.房地產(chǎn)估價(jià)簡(jiǎn)介1 房地產(chǎn)估價(jià)的含義 1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂 美國(guó)real estate appraisal日本和韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)不動(dòng)產(chǎn)鑒定中國(guó)臺(tái)灣地域不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)不動(dòng)產(chǎn)鑒定或不動(dòng)產(chǎn)鑒價(jià)中國(guó)香港地域物業(yè)估價(jià)或物業(yè)估值中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià).房地產(chǎn)估價(jià)是什么.第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作.第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類及作用完成一個(gè)房地

2、產(chǎn)估價(jià)工程完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)工程，需求閱歷受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象、選定估價(jià)方法進(jìn)展測(cè)算、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等主要環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需求完成相應(yīng)的估價(jià)文書(shū)，概括起來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)的文書(shū)主要有以下幾種：.一估價(jià)委托書(shū)二估價(jià)委托合同三估價(jià)工程來(lái)源和接洽情況記錄四估價(jià)作業(yè)方案五估價(jià)所需資料清單.六估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄七估價(jià)報(bào)告八估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表九估價(jià)中的主要不贊同見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果艱苦修正意見(jiàn)記錄十估價(jià)報(bào)告交接單.一估價(jià)委托書(shū)估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需求與估價(jià)需求方進(jìn)展溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等根身手項(xiàng)。.二估價(jià)委托合同估價(jià)委托合同是

3、估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，由估價(jià)雙方即委托估價(jià)方和估價(jià)機(jī)構(gòu)就估價(jià)事宜共同簽署的書(shū)面合同文件。估價(jià)委托合同的作用表如今： 建立受法律維護(hù)的委托與受托關(guān)系； 明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)益和義務(wù)； 載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。.三估價(jià)工程來(lái)源和接洽情況記錄 一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源能夠會(huì)有多種渠道，如來(lái)源于銀行、企業(yè)、政府以及個(gè)人等，所接觸的估價(jià)需求方的情況各不一樣，因此估價(jià)機(jī)構(gòu)往往需求將每項(xiàng)估價(jià)工程來(lái)源和接洽情況進(jìn)展記錄并存檔，以便估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)辟業(yè)務(wù)和更好的提供效力。.四估計(jì)作業(yè)方案 估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)委托人簽署估價(jià)委托合同后，估價(jià)機(jī)構(gòu)就會(huì)擬定估價(jià)作業(yè)方案，明

4、確本次估價(jià)需求處理的主要問(wèn)題、完成時(shí)間及估價(jià)人員安排，以保證估價(jià)工程能按質(zhì)、按時(shí)完成。.五估價(jià)作業(yè)所需求資料清單 完成一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，必需具有相應(yīng)的估價(jià)資料，否那么就無(wú)法完成評(píng)價(jià)出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，因此估價(jià)師在進(jìn)展估價(jià)前，需求針對(duì)估價(jià)對(duì)象情況、估價(jià)目的和擬采用的估價(jià)方法列出需求的資料清單，以便順利、準(zhǔn)確地評(píng)價(jià)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。.六估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄估價(jià)師在完成任何估價(jià)工程時(shí)，都需求親身到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、察看估價(jià)對(duì)象的實(shí)物情況、區(qū)位情況、歷史情況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況并且進(jìn)展記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部情況及其周邊環(huán)境及臨路情況的影響資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)

5、對(duì)象實(shí)地查看記錄能否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。 .七估價(jià)報(bào)告 估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象的專業(yè)意見(jiàn)，是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式回答，也是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的分析報(bào)告。 .八估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表 為保證出具的估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，由業(yè)務(wù)程度高、閱歷豐富的估價(jià)師對(duì)撰寫(xiě)完成尚未出具的估價(jià)報(bào)告，從方式到內(nèi)容進(jìn)展全面、仔細(xì)、細(xì)致的檢查，確定估價(jià)結(jié)果能否客觀合理，提出審核意見(jiàn)。.九估價(jià)中的主要不贊同見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果艱苦修正意見(jiàn)記錄 估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對(duì)象進(jìn)展估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)師會(huì)就估價(jià)技術(shù)道路確實(shí)定、估價(jià)方法的選擇

6、、相關(guān)參數(shù)確實(shí)定等問(wèn)題產(chǎn)生不同的意見(jiàn)，估價(jià)審核人員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出艱苦修正意見(jiàn)，而這些不同的意見(jiàn)應(yīng)該進(jìn)展及時(shí)的記錄。.十估價(jià)報(bào)告交單 估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)報(bào)告向估價(jià)委托人出具估價(jià)報(bào)告，或估價(jià)師完成估價(jià)任務(wù)后進(jìn)展存檔時(shí)簽署的文書(shū)，估價(jià)報(bào)告交接單主要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等，估價(jià)報(bào)告交接單可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托人提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。.二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求 房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，其最終成果是經(jīng)過(guò)估價(jià)報(bào)告表達(dá)。估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供應(yīng)委托人的“產(chǎn)品，是給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)

7、象價(jià)值的正式回答，是關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)和研討報(bào)告。因此房地產(chǎn)估價(jià)師必需可以動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告。 .一對(duì)詞義的要求 1.用詞準(zhǔn)確 2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可3.用詞不可帶有較劇烈的感情顏色 4.用詞簡(jiǎn)練、規(guī)范，不堆砌、不生造 .1.用詞準(zhǔn)確 這是對(duì)詞義的根本要求，要擅長(zhǎng)根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需求，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。 例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：“這里有能夠成為繁華商業(yè)區(qū)、“估計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)和“這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)，用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。又如，同樣是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)作出判別，可以在短期內(nèi)的

8、銷售率數(shù)據(jù)的根底上采用“比較理想這幾個(gè)字，也可根據(jù)實(shí)踐情況選擇最能確定表達(dá)實(shí)踐情況的其他用詞。但估價(jià)報(bào)告中不應(yīng)該用“好得不得了等口語(yǔ)化的詞句。.2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可 表達(dá)分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常運(yùn)用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐?。不能運(yùn)用“大約、“能夠等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。 例如：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)錢(qián)大約在5000元左右。“大約這樣的詞出如今市場(chǎng)分析中是可以的，但在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)摹Ｓ袝r(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的詳細(xì)數(shù)額，無(wú)妨說(shuō)：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)錢(qián)在48005300元之間。這樣的表述比“大

9、約要確定得多，畢竟可以確定價(jià)錢(qián)的變動(dòng)范圍。.3.用詞不可帶有較劇烈的感情顏色 估價(jià)報(bào)告用詞的褒貶要得當(dāng)，盡量運(yùn)用中性的詞匯，防止采用過(guò)于華美的詞藻。 例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫(xiě)：“估價(jià)對(duì)象所在位置交通特別便利，路面非常平整寬闊，整日車水馬龍，川流不息，“該建筑物外立面裝修立足于時(shí)代要求，在不斷創(chuàng)新中選擇時(shí)髦，融古典主義風(fēng)格與現(xiàn)實(shí)主義風(fēng)格于一體，將外墻面進(jìn)展了華美嚴(yán)峻的裝飾裝修，所述現(xiàn)實(shí)不能說(shuō)與構(gòu)成估價(jià)結(jié)論無(wú)關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、表達(dá)性的口氣。 .4.用詞簡(jiǎn)練、規(guī)范，不堆砌、不生造 例如有的估價(jià)報(bào)告連用幾個(gè)“最高級(jí)來(lái)描畫(huà)估價(jià)對(duì)象，有的估價(jià)報(bào)告采用一些非規(guī)范的用語(yǔ)或是受港臺(tái)用語(yǔ)的影響。比如

10、將“素質(zhì)寫(xiě)為“質(zhì)素香港地域的習(xí)慣用法，或是用動(dòng)詞作描畫(huà)詞：“這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引。應(yīng)為：“非常有吸引力。.二對(duì)語(yǔ)句的要求1.句子簡(jiǎn)約，概略性強(qiáng)2.搭配得當(dāng)3.邏輯嚴(yán)密.1.句子簡(jiǎn)約，概略性強(qiáng)估價(jià)報(bào)告應(yīng)運(yùn)用簡(jiǎn)約的文字對(duì)估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)展高度概括，句子成分該省的一定要省，不能出現(xiàn)雜揉、贅余等缺陷，同時(shí)留意句子的完好性以清楚表達(dá)所表述的內(nèi)容。 2.搭配得當(dāng)語(yǔ)義上要符合情理，符合語(yǔ)法規(guī)那么，同時(shí)要銜接。語(yǔ)句與語(yǔ)句之間，意思也要銜接、銜接，不能脫節(jié)。 .3.邏輯嚴(yán)密 不能出現(xiàn)自相矛盾的景象，呵斥邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：一是前后沒(méi)有照應(yīng)。如前面說(shuō)了上座率70%，后面計(jì)算時(shí)

11、又沒(méi)有思索進(jìn)去；前面描畫(huà)按建筑面積平方米的租金價(jià)錢(qián)，后面又利用運(yùn)用面積計(jì)算租金凈收益；前面定下的報(bào)酬率是13%，后面又采用15%。二是數(shù)據(jù)來(lái)源沒(méi)有出處或是有錯(cuò)，如有的估價(jià)報(bào)告中的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯(cuò)誤。三是判別推理沒(méi)有充足的理由，如簡(jiǎn)單地下結(jié)論，卻沒(méi)有充足的理由支持該結(jié)論。.三要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏 特別是一些容易混淆的字不能錯(cuò)，例如： 坐落不是“座落 坐標(biāo)不是“座標(biāo) 簽署不是“簽定 訂貨不是“定貨 好似不是“好象 想像不是“想象 圖像不是“圖象 .其他不是“其它 部分不是“部份 身份不是“身分 成分不是“成份 內(nèi)涵不是“內(nèi)含 賬目不是“帳目 撤銷不是“吊銷 抵消不是“抵銷 等等。另外不要漏字，

12、特別是數(shù)字不要缺漏，如估價(jià)對(duì)象最終結(jié)果本應(yīng)為300，000卻寫(xiě)成了30，000。還有，在內(nèi)地不應(yīng)運(yùn)用繁體字，通用的外文譯名不要本人另造譯名。.第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素一份完好的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：1封面； 2目錄； 3致估價(jià)委托人函； .4注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明； 5估價(jià)的假設(shè)和限制條件； 6估價(jià)結(jié)果報(bào)告； 7估價(jià)技術(shù)報(bào)告； 8附件。.二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作一封面的寫(xiě)作7項(xiàng) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)報(bào)告稱號(hào)、估價(jià)工程稱號(hào)、估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)稱號(hào)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。.1.估價(jià)報(bào)告稱號(hào) 估價(jià)報(bào)告稱號(hào)普通為“房地產(chǎn)估價(jià)

13、報(bào)告。為了一目了然，也可以按照估價(jià)目的來(lái)起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。 2.估價(jià)工程稱號(hào) 封面上的估價(jià)工程稱號(hào)要寫(xiě)清工程的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、稱號(hào)及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路花園閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)價(jià)。“深圳市羅湖區(qū)布吉路表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位；“花園閣第20層A、C、D、E、F、H表示估價(jià)對(duì)象的稱號(hào)，這個(gè)稱號(hào)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所運(yùn)用的稱號(hào)，也是本估價(jià)報(bào)告中所運(yùn)用的稱號(hào)；“住宅表示估價(jià)對(duì)象的用途。 .3.估價(jià)委托人 封面上的估價(jià)委托人，需求準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱。如“貿(mào)易為委托人的全稱。假設(shè)是個(gè)人委托估價(jià)的，那么寫(xiě)明委托人的姓名。.4.估價(jià)機(jī)構(gòu)

14、封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同估價(jià)委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“房地產(chǎn)估價(jià)為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。 5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 封面上所寫(xiě)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是擔(dān)任本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。 .6.估價(jià)作業(yè)日期 封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，詳細(xì)為正式接受估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。需求留意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。 7.估價(jià)報(bào)告編號(hào) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫(xiě)在封面上便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的編號(hào)一致。 .【例

15、1-1】某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫(xiě)作實(shí)例 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)工程稱號(hào)：廣州市區(qū)東風(fēng)路花園閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià) 估價(jià)委托人：廣州市貿(mào)易公司 估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東房地產(chǎn)評(píng)價(jià) .注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊(cè)號(hào)、注冊(cè)號(hào)、注冊(cè)號(hào) 估價(jià)作業(yè)日期：2006年7月31日至2006年8月4日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)： 房估字【2006】第號(hào).二目錄的寫(xiě)作 6項(xiàng) 估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需求留意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，估價(jià)報(bào)告目錄應(yīng)包括：標(biāo)題目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件，其中估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告還應(yīng)出現(xiàn)二級(jí)目錄，目錄中的文字與正文中的文字相一致，目錄中的頁(yè)碼與

16、所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告正文的頁(yè)碼必需一致。附件應(yīng)列明其根本資料的稱號(hào)。 注：僅向委托人提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告的，存檔的估價(jià)技術(shù)報(bào)告中該當(dāng)有單獨(dú)的目錄。.三致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作 致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作內(nèi)容應(yīng)包括：標(biāo)題致估價(jià)委托人函、估價(jià)委托人稱號(hào)或者姓名、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象稱號(hào)、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型稱號(hào)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)構(gòu)造蓋章、法定代表人或者執(zhí)行合伙人蓋章或簽名、落款日期。 對(duì)于受函方要寫(xiě)明估價(jià)委托人的全稱，致函方要署估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期。致估價(jià)委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)約，應(yīng)特別留意估價(jià)結(jié)果和估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果必需一致，落款日期必需在房地

17、產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。.【例1-2】致委托人函的寫(xiě)作實(shí)例 公司： 受貴公司委托，我們對(duì)位于市區(qū)路號(hào)的購(gòu)物中心房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)展了評(píng)價(jià)。估價(jià)的目的是：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考根據(jù)而評(píng)價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是：2021年8月22日。價(jià)值類型是：估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，即在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立優(yōu)先受償款權(quán)益下的市場(chǎng)價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。. 經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查，遵照、國(guó)家規(guī)范、等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵照獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原那么，選用收益法和市場(chǎng)法進(jìn)展了分析和測(cè)算，確定購(gòu)物中心房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為人民幣1548165140元，大寫(xiě)金額人民幣壹拾伍億肆仟捌

18、佰壹拾陸萬(wàn)伍仟壹佰肆拾元整。 房地產(chǎn)評(píng)價(jià) 法定代表人： 二九年八月二十五日.四注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳說(shuō)的現(xiàn)實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 2本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是我們本人獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但遭到估價(jià)報(bào)告中已闡明的假設(shè)和限制條件的限制。 3我們與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有或有已載明的利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有或有已載明的個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。 .4我們是按照中華人民共和國(guó)國(guó)家規(guī)范進(jìn)展分析，構(gòu)成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)的估價(jià)報(bào)告。 5我們已或沒(méi)有對(duì)與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)展了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)展了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。 .6沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)協(xié)助假設(shè)有例外，應(yīng)闡明提供重要專業(yè)協(xié)助者的姓名。 7其他需求闡明的事項(xiàng)。 在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明末尾處要求由參與本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、蓋章。留意兩個(gè)方面的問(wèn)題：估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名蓋章并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章才具有法律效能在估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋