房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理論2緒論ppt課件

1、房地產(chǎn)開發(fā)運營與管理吉林大學(xué)地球科學(xué)學(xué)院土地資源管理專業(yè)：281062734：viplingzhi.REAL ESTATE緒論 房地產(chǎn)概述一、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)：是房屋財富與土地財富的總稱。本質(zhì)上主要是指土地、建筑物及其他地上定著物及其的各種權(quán)益。 單純的土地和單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形狀。.REAL ESTATE一、房地產(chǎn)概念 土地包括地上空間和地下空間。土地并不僅僅指地表平面，它還包括從地表向上擴展一定高度上的地上空間及由此向下延伸的地下空間。所以是垂直、立體、空間的概念。.REAL ESTATE一、房地產(chǎn)概念建筑物指人工建筑而成，包括房屋和構(gòu)筑物。 房屋：有完善的構(gòu)造

2、，可以遮風(fēng)避雨并供人居住、消費、貯藏物品或進展其他活動的工程建筑。它普通由根底、墻、門、窗、柱屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。 構(gòu)筑物：除房屋以外，人們不能在其內(nèi)直接進展消費和生活，但又時辰離不開它們的建筑物。如，道路、橋梁、管道、隧道、水塔、堤壩、煙囪等。.REAL ESTATE一、房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)：是房屋財富與土地財富的總稱，是土地、建筑物及其他地上定著物如樹木、和水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)等設(shè)備以及附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于位置的固定性、不可挪動，通常又稱為不動產(chǎn)Real Estate物業(yè)=單元性地產(chǎn)Property/Estate .REAL ESTATE二、房地產(chǎn)分類按房地產(chǎn)存在的自然形狀劃分：土地、

3、建成后的物業(yè)。建成后的物業(yè)按用途劃分：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊目的房地產(chǎn)按收益劃分：收益性房地產(chǎn)、非收益性房地產(chǎn).REAL ESTATE三、房地產(chǎn)特性1.位置固定性不可挪動性，地域性)2.異質(zhì)性3.保值增值性4.經(jīng)濟壽命的可延續(xù)性5.順應(yīng)性6.相互影響性7.受政策限制、影響的敏感性 .REAL ESTATE四、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念：產(chǎn)權(quán)：財富的一切權(quán)，又稱物權(quán)，是財富一切者在法律范圍內(nèi)，對其財富享有的占有、運用、收益和處分的權(quán)益。房產(chǎn)：房屋的經(jīng)濟形狀，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是房屋的一切權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房屋的一切權(quán)及其占有土地的運用權(quán).REAL ESTATE四

4、、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)二房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)構(gòu)造1一切權(quán) 2占有權(quán)3運用權(quán)4 收益權(quán)5 處分權(quán)6 地役權(quán) 7 抵押權(quán) 8 典權(quán)9 租賃權(quán)10地上權(quán).REAL ESTATE五、房地產(chǎn)業(yè)概念：從事房地產(chǎn)開發(fā)、運營、管理和效力的產(chǎn)業(yè)，并由從事以上活動的各類單位所組成 。.REAL ESTATE.REAL ESTATE五、房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)：具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)特點1.房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險性投資大，價錢高，壟斷性，利潤豐，敏感政策，經(jīng)濟，市場2.房產(chǎn)、地產(chǎn)買賣的不可分性3.房地產(chǎn)業(yè)的保值性、增值性和地域性.房地產(chǎn)業(yè)位置和作用1. 是國民經(jīng)濟的根底產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2. 是國家財政收入的重要來源3. 可

5、以帶動產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的開展4. 有利于改動我國居民消費構(gòu)造5.開展房地產(chǎn)業(yè)有利于添加就業(yè)崗位五、房地產(chǎn)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)位置和作用1. 是國民經(jīng)濟的根底產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2. 是國家財政收入的重要來源3. 可以帶動產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的開展4. 有利于改動我國居民消費構(gòu)造5.開展房地產(chǎn)業(yè)有利于添加就業(yè)崗位五、房地產(chǎn)業(yè).REAL ESTATE.土地財政：地方政府從土地開發(fā)及其相關(guān)領(lǐng)域所獲得的稅收收入和公共產(chǎn)權(quán)收入。城鎮(zhèn)土地國家一切，政府獲相應(yīng)土地收入，是一種公共產(chǎn)權(quán)收入，是土地的國家一切權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)。土地財政為一種現(xiàn)實形狀，本身無所謂好壞土地財政與高房價無必然聯(lián)絡(luò)五

6、、房地產(chǎn)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)位置和作用1. 是國民經(jīng)濟的根底產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2. 是國家財政收入的重要來源3. 可以帶動產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的開展4. 有利于改動我國居民消費構(gòu)造5.開展房地產(chǎn)業(yè)有利于添加就業(yè)崗位五、房地產(chǎn)業(yè).五、房地產(chǎn)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)位置和作用1. 是國民經(jīng)濟的根底產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2. 是國家財政收入的重要來源3. 可以帶動產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的開展4. 有利于改動我國居民消費構(gòu)造5.開展房地產(chǎn)業(yè)有利于添加就業(yè)崗位五、房地產(chǎn)業(yè).消費者物價指數(shù)ConsumerPriceIndex消費物價指數(shù)英文縮寫為CPI，是根據(jù)與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價錢統(tǒng)計出

7、來的物價變動目的，通常作為察看通貨膨脹程度的重要目的。五、房地產(chǎn)業(yè).五、房地產(chǎn)業(yè)中國CPI構(gòu)成和各部分比重 2021年最新調(diào)整為 ： 1 食品31.79% 2 煙酒及用品3.49% 3 居住17.22% 4 交統(tǒng)統(tǒng)訊9.95% 5 醫(yī)療保健個人用品9.64% 6 穿著8.52% 7 家庭設(shè)備及維修效力5.64% 8 文娛教育文化用品及效力13.75% .五、房地產(chǎn)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)位置和作用1. 是國民經(jīng)濟的根底產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)2. 是國家財政收入的重要來源3. 可以帶動產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的開展4. 有利于改動我國居民消費構(gòu)造5.開展房地產(chǎn)業(yè)有利于添加就業(yè)崗位五、房地產(chǎn)業(yè).RE

8、AL ESTATE緒論 房地產(chǎn)開發(fā)、運營與管理概念與特點.REAL ESTATE一、房地產(chǎn)開發(fā)概念： 經(jīng)過多種資源的組合運用而為人類提供消費、生活空間、并改動人類生存的物質(zhì)環(huán)境的一種活動 房地產(chǎn)開發(fā)者為了本人或他人的占用，進展土地改造和房屋建立及租賃運營的行為過程.REAL ESTATE跨越消費和流通兩個領(lǐng)域。包括：規(guī)劃設(shè)計征地拆遷土地開發(fā)房屋建造工程驗收運營銷售交付運用售后管理和效力。房地產(chǎn)開發(fā)的特點：周期長、投資多、風(fēng)險大、利潤高、綜合性強所以要求縝密規(guī)劃，以求獲得消費運營的社會效益經(jīng)濟效益環(huán)境效益最正確。內(nèi)容.REAL ESTATE分類按開發(fā)規(guī)模：單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。按開發(fā)的空

9、間位置：新城區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造又稱再開發(fā)按開發(fā)對象開發(fā)活動的階段：土地開發(fā)、房屋建立、綜合開發(fā) 。按開發(fā)對象用途：居住房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)房地產(chǎn)等.REAL ESTATE分類按開發(fā)規(guī)模：單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。1單項開發(fā)：指一個種類和一種性質(zhì)的工程開發(fā)。普通是一個相對獨立的工程，規(guī)模較小，功能單一，是詳細規(guī)劃中的一個組成部分。2小區(qū)開發(fā)：指有一定的開發(fā)規(guī)模和較大的投資數(shù)額，占有相當(dāng)面積的土地，建立周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)。3成片開發(fā)：是指開發(fā)規(guī)模宏大、投資數(shù)額極高、內(nèi)含眾多開發(fā)工程、開發(fā)周期長、占地面積相當(dāng)于一個城區(qū)的綜合性開發(fā)。成片開發(fā)包含假設(shè)干個小區(qū)開發(fā)和單項開發(fā)。 .REA

10、L ESTATE分類按開發(fā)規(guī)模：單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)按開發(fā)的空間位置：新城區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造又稱再開發(fā)按開發(fā)對象開發(fā)活動的階段：土地開發(fā)、房屋建立、綜合開發(fā) 。按開發(fā)對象用途：居住房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)房地產(chǎn)等.REAL ESTATE分類按開發(fā)對象開發(fā)活動的階段：土地開發(fā)、房屋建立、綜合開發(fā) 土地開發(fā)：將生地變?yōu)槭斓?，將不具備開發(fā)條件的土地變成可直接用于城市建立的土地一次開發(fā)和二次開發(fā)房屋開發(fā)：在熟地上建造各類房屋及公共設(shè)備的開發(fā)活動。綜合開發(fā)：是以建筑地段和房屋的開發(fā)、建造為中心，對某一建立區(qū)域內(nèi)的根底設(shè)備和公共建筑實行一致規(guī)劃、綜合配套、協(xié)調(diào)建立。所以，房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指

11、在一定開發(fā)區(qū)域內(nèi)對土地和房屋實行一體化開發(fā)的全過程。.REAL ESTATE二、房地產(chǎn)運營運營：有謀劃、謀劃之意，現(xiàn)多指企業(yè)圍繞商品按價值規(guī)律所進展的有預(yù)測、有組織、有目的的運營活動。房地產(chǎn)運營：指房地產(chǎn)運營者對房屋建造、買賣、租賃、信托、交換、維修、裝飾以及土地運用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價值規(guī)律所進展的有預(yù)測、有組織、有目的的經(jīng)濟活動。.REAL ESTATE房地產(chǎn)運營方式房地產(chǎn)運營分為兩方面：房產(chǎn)運營和地產(chǎn)運營地產(chǎn)運營：主要指獲得土地運用權(quán)后的開發(fā)轉(zhuǎn)讓及出租等。房產(chǎn)運營：包括房屋出賣、出租、信托代管、房屋互換和以房入股運營工商效力業(yè)等。.REAL ESTATE三、房地產(chǎn)管理房地產(chǎn)管理房地產(chǎn)行政

12、管理和房地產(chǎn)運營管理房地產(chǎn)行政管理：以房地產(chǎn)運營單位為管理對象，包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理及行業(yè)管理等房地產(chǎn)運營管理：指房地產(chǎn)企業(yè)以國家和政府房地產(chǎn)管理機關(guān)制定的法律法規(guī)和規(guī)劃要求為指點，對企業(yè)所屬房地產(chǎn)按市場規(guī)律進展管理和運營，并自傲盈虧的行為。.REAL ESTATE房地產(chǎn)管理目的為實現(xiàn)運營目的而對運營活動所進展的方案、指揮、協(xié)調(diào)、督促、檢查等組織管理任務(wù)。.REAL ESTATE房地產(chǎn)管理內(nèi)容房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理：1數(shù)量管理：建立房地產(chǎn)接納、撤管登記制度。2質(zhì)量管理：建立房地產(chǎn)等級評定制度。3資產(chǎn)管理：建立房地產(chǎn)價值評價制度。4維護管理：建立運用單位檢查制度。5檔案管理：建立資料?？刂贫?。.REAL E

13、STATE物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的效力。 1狹義：房屋的保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、管理等 2廣義：主要義務(wù)是樓宇的維修，其次是管好機電設(shè)備和公共設(shè)備，也包括治安捍衛(wèi)、分送信報、傳呼、衛(wèi)生保潔等。.REAL ESTATE構(gòu)建五大體系建立有效的宏觀調(diào)控體系建立完善的住房供應(yīng)體系建立完善的房地產(chǎn)市場體系建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系建立優(yōu)良的市場效力體系.REAL ESTATE建立有效的宏觀調(diào)控體系主要義務(wù)總量控制：總供應(yīng)與總需求大體平衡優(yōu)化構(gòu)造：產(chǎn)品適銷對路，實現(xiàn)有效供應(yīng)規(guī)范行為：依法對市場進展規(guī)范和管理完善法律法規(guī)體系調(diào)理收益：公平與效益的原那么，處置好政府與企業(yè)和消費者

14、個體的利益關(guān)系.REAL ESTATE構(gòu)建五大體系建立有效的宏觀調(diào)控體系建立完善的住房供應(yīng)體系建立完善的房地產(chǎn)市場體系建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系建立優(yōu)良的市場效力體系.REAL ESTATE住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系住宅技術(shù)保證體系前提住宅建立體系根底住宅商品體系重點住宅質(zhì)量控制體系關(guān)鍵住宅性能認(rèn)定體系中心.REAL ESTATE構(gòu)建五大體系建立有效的宏觀調(diào)控體系建立完善的住房供應(yīng)體系建立完善的房地產(chǎn)市場體系建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系建立優(yōu)良的市場效力體系.REAL ESTATE房地產(chǎn)市場效力體系金融效力：多渠道公積金、商業(yè)銀行；多方式抵押、按揭；多種對象商品房、經(jīng)濟適用住房、現(xiàn)有公有住房，二手房等、多種還款方式和利息。中介效力：房地咨詢法律、政策、技術(shù)等、信息、經(jīng)紀(jì)代理、評價以及置換、拍賣等。物業(yè)管理效力：行政管理效力：各級建立、房地產(chǎn)部門對涉及住房建立、住房買賣、房屋測繪、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證等一系列管理環(huán)節(jié)的程序、要求、收費等內(nèi)容。.REAL ESTATE四、如何描畫房地產(chǎn)位置坐落、四至、外形面積大小土地