基地租賃合同

1、PAGE 12PAGE 5基地租賃合同甲方：建德市乾潭鎮(zhèn)幸福村股份經(jīng)濟合作社乙方： 根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本基地租賃合同（以下稱“本合同”）如下：第一條 出租標的基本情況1.1本合同項下租賃研學基地（以下簡稱“該基地”）坐落于 乾潭鎮(zhèn)幸福村 ，出租總面積約 2000 平方米；其中集裝箱房間面積約432平方米，共12間，120張高低床。甲方出租給乙方使用。（具體出租面積以實物現(xiàn)狀為準）第二條 租賃期限2.1該基地租賃期共 5 年，自 2021 年 7 月 10 日至 2026 年 7 月 9日止。第三條 租賃基地用途3.1該基地

2、用途為： 研學基地 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該基地的用途，且乙方使用該基地不得違反國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則乙方承擔全部法律責任和后果。3.2該基地相關(guān)證照由乙方自行向行業(yè)主管部門申報審批，辦理相關(guān)審批以達到可經(jīng)營的法定許可為準，甲方予以配合相關(guān)工作，涉及費用由乙方承擔。第四條 租金及支付方式4.1租金標準：第一年租金為 元（大寫： 元）。前三年不變，第四年、第五年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增10%，至租賃期滿。租金總計： 元（大寫： 元）。4.2其他應(yīng)支付款項乙方應(yīng)支付 履約保證金 100000 元（大寫：壹拾萬 元）。4.3支付時間

3、及支付方式：租金按 年 結(jié)算，先付款后使用。甲方收款后，開具“浙江省杭州市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)”發(fā)票。乙方在本合同簽署當天向杭州農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱杭農(nóng)交所）指定賬戶支付交易服務(wù)費計 元（乙方已付的交易保證金扣除交易服務(wù)費后，多余部分（若有）依次沖抵履約保證金和第一期租金）；第一期租金￥ 元及履約保證金￥ 元，須在在本合同署之日起 個工作日內(nèi)向杭農(nóng)交所指定賬戶全部付清。之后的各期租金在上個支付期屆滿日的 天前由乙方直接將租金打入甲方指定賬戶（戶名：建德市乾潭鎮(zhèn)幸福村股份經(jīng)濟合作；開戶行：建德市農(nóng)商行乾潭支行；帳號：201000004897522）。 4.4租賃期滿或本合同解除后，履

4、約保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的相關(guān)費用外，剩余部分應(yīng)在乙方向甲方交回基地及其內(nèi)設(shè)備設(shè)施，注銷以該基地為營業(yè)地的相應(yīng)的證照，并結(jié)清所有賬務(wù)的情況下的3個工作日內(nèi)，由甲方無息退還給乙方。4.5租賃期間，該基地發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及基地、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用，均由乙方承擔，并直接向有關(guān)管理單位交付。第五條 基地交付5.1甲方應(yīng)在乙方按時足額付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費后在租賃起租日前按基地現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)在基地移交確認書上簽字。5.2甲方應(yīng)保證該基地交付乙方之前的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等費

5、用予以結(jié)清。5.3如確有特殊原因需要延遲移交標的的，甲方則另行通知乙方，租賃期限將相應(yīng)順延。第六條 基地轉(zhuǎn)租6.1租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借、與他人共同使用、與他人聯(lián)合開發(fā)或合作運營等方式進行該基地租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，亦不得將全部或部分該基地使用權(quán)用作擔保、抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他第三方權(quán)利。第七條 甲方承諾7.1甲方保證對出租基地擁有合法、有效的處分權(quán)。7.2甲方保證向乙方出示營業(yè)執(zhí)照和基地所有權(quán)證明并提供復(fù)印件備查，為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的。7.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合

6、同成立的前提及先決條件均已滿足。7.4出租基地沒有違反對甲方具有約束力的章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件。甲方承諾按照本合同約定的交付方式及時將出租基地交付給乙方。 第八條 乙方承諾8.1乙方保證具有簽訂和履行本合同的能力。 8.2乙方承諾競租報名所提交的資料和符合承租條件的有關(guān)證明均為真實、合法、有效，保證向甲方出示營業(yè)執(zhí)照并提供復(fù)印件備查。（如為法人）。8.3乙方承諾：同意在租賃期間甲方有權(quán)將租賃基地抵押或進行出售，同意配合出具相關(guān)同意證明和承諾書（但證明和承諾書不要求乙方放棄承租權(quán)或其他合同權(quán)利，乙方也不以此為由提出終止租賃合同而免責）。8.4乙方須自行承擔租賃經(jīng)營期間對外發(fā)生的全

7、部債務(wù)及責任，并確保不對甲方權(quán)益造成不利影響。第九條 合同的變更和解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）該基地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（2）因自然原因?qū)е略摶貧p、滅失，或者被鑒定為危險基地的；因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款解除合同，對該基地裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。第十條 合同期滿10.1合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照建德市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易中心農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定參加基地招租。 第十一條 違約責任12.1乙

8、方未按本合同約定期限足額支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，每日按逾期額千分之一計算。逾期付款超過20日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付的交易資金（包括但不限于交易服務(wù)費、履約保證金、首期租金）不予返還，不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。12.2乙方未按合同約定期限足額支付后續(xù)租期租金的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，每日按逾期額千分之一計算。逾期付款超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付的交易資金不予返還，不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。12.3 租賃期滿或本合同解除的，乙方應(yīng)在合同解除之日及時清場搬離，歸還甲方基地及附屬設(shè)施設(shè)備，且不得向甲方

9、提出任何補償要求。否則，逾期歸還的，每日按當年月租金2倍賠償甲方損失。乙方逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。12.4乙方擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該基地進行違法違章活動的，或乙方違反第六條約定的情形，甲方有權(quán)終止本合同，收回該基地，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第十二條 適用法律及爭議解決方式13.1本合同及產(chǎn)權(quán)交易中的行為均適用中華人民共和國法律。13.2有關(guān)本合同的解釋或履行，當事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。第十三條 合同的生效14.1本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。第十四條 其他約定事項15.1甲、乙雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。15.2乙方在承租該基地過程中依照資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息披