成都青白江王家河心島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概念性策劃報(bào)告ppt課件

1、一江碧水向東流青白江王家河心島工程開(kāi)發(fā)概念性謀劃報(bào)告成都鵬際投資2021年12月 本方案主要內(nèi)容：非常1+1 一級(jí)開(kāi)發(fā)+二級(jí)開(kāi)發(fā) 本方案制定根據(jù)：實(shí)話實(shí)說(shuō) 本方案中心思想：系統(tǒng)思索，彰顯我公司開(kāi)發(fā)實(shí)力與自信心. 二級(jí)開(kāi)發(fā)想象是以高端低密度住宅的用地性質(zhì)進(jìn)展思索的.寫(xiě)在開(kāi)篇之前 以17.5公里毗河為證,蜿蜒之間,生態(tài)之中 承載一座城市的光彩與夢(mèng)想第一篇 從生態(tài)毗河說(shuō)開(kāi)去 一、毗河印象1、原生毗河 毗河是成都市的七大綠色走廊之一，具有原生狀的生態(tài)環(huán)境，是成都市近郊獨(dú)一沒(méi)有污染的河流。 毗河更吸引人的地方還在于原生性，以親水和生態(tài)為突出特性。 雙水岸外綠草如茵 水清魚(yú)兒肥 美麗的毗河灣 新都境內(nèi)約1

2、1平方公里青白江境內(nèi)約10平方公里長(zhǎng)17.5公里金堂境內(nèi)約5平方公里毗 河2、毗河印象知名度小河鮮很知名未被充分開(kāi)發(fā)的“處女地難道，毗河真與高端住宅無(wú)關(guān)？NO二、毗河沿岸別墅開(kāi)發(fā)風(fēng)起云涌，首尾呼應(yīng).上游新都城區(qū)西南部，萬(wàn)科.雙水岸、雙河鷺島、堤亞納河谷次第開(kāi)放.下游金堂依托毗河和沱江，全力打造“東方威尼斯水城，藍(lán)光觀嶺橫空出世！萬(wàn)科雙水岸雙河鷺島金水麗都堤亞納河谷香洲半島藍(lán)光觀嶺金陽(yáng)麗景天府花園水城現(xiàn)代生態(tài)水城棕櫚湖國(guó)際社區(qū)金海岸毗 河毗 河河心島1、新都城區(qū)西南部，雙水岸、雙河鷺島、堤亞納河谷次第放. 萬(wàn)科.雙水岸 潤(rùn)揚(yáng).雙河鷺島 新希望.堤亞納河谷 2、境內(nèi)毗河僅有5平方公里的金堂河盡其用

3、 依托毗河和沱江，打造“東方威尼斯水城 藍(lán)光打造4200畝觀嶺國(guó)際社區(qū) 我們的結(jié)論： 中心觀念：毗河青白江段開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)突出！天時(shí)實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)聚地利毗河上下游開(kāi)發(fā)如火如荼人和北部新城高端住宅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，并得到市場(chǎng)驗(yàn)證政策毗河生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶 確實(shí)立第二篇 試論毗河高端住宅產(chǎn)業(yè)帶的必要條件一、毗河沿岸土地整理與一級(jí)開(kāi)發(fā)須先行 須重點(diǎn)處理一個(gè)突出問(wèn)題： 防 洪 1、地勢(shì)低洼，極易遭到洪水沖擊 毗河防洪總體情況 毗河流經(jīng)我區(qū)祥福、姚渡、城廂，流程17.5公里，河道寬120150米，最大過(guò)洪才干1200立方米/秒，相應(yīng)水位高程456米，預(yù)警洪水流量600立方米/秒，相應(yīng)水位高程454.3米。 “5.12特

4、大地震對(duì)我區(qū)河道堤防呵斥一定的不利影響 歷史上五十年一遇洪水 歷史上出現(xiàn)了81年和98年五十年一遇大洪水，沿岸大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被淹。 2021年洪水情況 先后出現(xiàn)“7.21暴雨 、9月23日至27日等幾次暴雨險(xiǎn)情. 資料來(lái)源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室2、防汛任務(wù)存在的主要問(wèn)題及建議 河道險(xiǎn)工險(xiǎn)段急需整治。政府財(cái)政應(yīng)加大對(duì)防洪工程的投入，確保江河安瀾。 資料來(lái)源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室 2021年汛前我區(qū)投入防汛搶險(xiǎn)資金僅42.6萬(wàn)元，只是處理了毗河城廂鎮(zhèn)白貫村五組段的堤防加固工程，投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 未雨綢繆，在不思索政府投入的情況下， 我們確實(shí)需求社會(huì)資金投入防洪系統(tǒng)工程！3、防洪需

5、求系統(tǒng)工程 優(yōu)先處理重點(diǎn)而又突出的問(wèn)題河段. 然后從境內(nèi)上游到下游全面進(jìn)展防洪堤岸系統(tǒng)建立. 防洪工程可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，盡量吸引有實(shí)力的企業(yè)廣泛參與.二、王家河心島區(qū)域防洪更領(lǐng)先行 河心島附近河道寬度僅在50米左右，河道最為狹窄. 地勢(shì)低平，砂石開(kāi)采程度較低，河道較淺. 毗河祥福甘泉村段河心島列入我區(qū)重點(diǎn)堤防工程.資料來(lái)源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室二七年三月 成青金快速通道祥福段下穿式通道十二匹馬位置尤其狹窄，雜物堆積，水流不暢. 三、以高端生態(tài)住宅為切入點(diǎn) 與我區(qū)“生態(tài)立區(qū)戰(zhàn)略吻合. 與我區(qū)對(duì)艱苦物流、商貿(mào)、工業(yè)企業(yè)招商任務(wù)高端住宅為他們中的高層管理者的居家需求配套.四、需求出臺(tái)

6、詳細(xì)的招商及投資優(yōu)惠政策 建議：成立毗河生態(tài)高端低密度住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū). “毗河兩岸生態(tài)產(chǎn)業(yè)觀光帶的晉級(jí). 出臺(tái)詳細(xì)的招商、稅收、財(cái)政、融資優(yōu)惠政策. 一事一議“，特事特辦，詳細(xì)工程專(zhuān)人擔(dān)任. 出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策比如艱苦招商工業(yè)、物流、商貿(mào)企業(yè)，享用在我產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，與我區(qū)艱苦招商引資工程積極配合和協(xié)調(diào).五、把工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和別墅產(chǎn)業(yè)帶“一分為二 經(jīng)過(guò)建立50米寬的森林大道把兩個(gè)區(qū)域嚴(yán)厲區(qū)分和分隔. 森林大道與生態(tài)屏障維護(hù)帶合二為一.工業(yè)區(qū)物流園區(qū) 森 林 大 道森林公園六、整合成青快速通道沿線旅游資源 成都新游樂(lè)園北湖熊貓旅游渡假區(qū)西江月北麓生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)森林公園鳳凰湖國(guó)際濕地旅游

7、區(qū)藍(lán)光國(guó)際文化旅游體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)的渾然一體.北湖熊貓旅游渡假區(qū)新游樂(lè)園森林公園西江月鳳凰湖藍(lán)光國(guó)際文化體育旅游產(chǎn)業(yè)園第三篇 王家河心島一級(jí)開(kāi)發(fā)想象第一部分 工程概略一、地塊簡(jiǎn)介1、地塊根本情況 位置：位于新都泰興鎮(zhèn)與青白江祥福鎮(zhèn)交界處的甘泉村十七組及民強(qiáng)村九組，距成青快速通道700米，是名至實(shí)歸的“青白江橋頭堡. 毗河分合之處，風(fēng)水極佳；兩河一渠圍合而成，得天獨(dú)秀！ 地塊平整，根本上無(wú)拆遷. 間隔新都泥巴坨風(fēng)景區(qū)新都下一輪次沿毗河別墅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域間隔約5公里. 地塊總面積在176畝左右，其中耕地95.6畝，非耕地51.2畝，宅基地20余畝，具有二級(jí)開(kāi)發(fā)的宏大潛力。 2、地塊位置分析以直線間隔為準(zhǔn)

8、青白江城區(qū)王家河心島泥巴坨風(fēng)景區(qū)新都城區(qū)龍?zhí)端麻g隔8.5公里間隔10公里約6公里約5公里3、地貌根本情況王家河心島毗 河毗 河毗 河成青快速通道二、一級(jí)開(kāi)發(fā)整理范圍設(shè)計(jì)1、防洪堤系統(tǒng)工程：合計(jì)1703.8米 1河心島周長(zhǎng)：約1703.8米紅色實(shí)線線條表示部分.島周長(zhǎng)1710米524米75.8米803米301米 2防洪堤系統(tǒng)工程的主要建立內(nèi)容 沿島河堤 堤頂環(huán)形綠化 河堤上部水面以上混凝土及相應(yīng)美化 堤岸環(huán)形道路 3防洪堤工程規(guī)范 防洪堤頂寬25米.堤高48m. 防洪堤下部為土石堤,堤頂寬度為45m,堤頂高程為63m,防浪墻頂高程73m。防洪堤橫斷面采用復(fù)式斷面,迎水坡采用13干砌石護(hù)坡厚35c

9、m,下墊10cm厚碎石墊層。 防洪堤中部為土石堤，鋼筋混凝土環(huán)島加固一圈,堤頂設(shè)計(jì)2米高的實(shí)木藝術(shù)欄桿. 新建堤堤身典型斷面為：一切堤軸線范圍內(nèi)，先拋石至5.0m高程，拋石體頂寬5.0m，外坡坡度1：1.75，內(nèi)坡坡度1：1.25，拋石底依上而下分別為500mm厚的編織袋裝河卵石層、500g/的土工織物一層和土工網(wǎng)格一層。拋石體碾壓平整后，在其上砌筑75水泥砂漿塊石擋墻，擋墻頂高程為7.0m，墻頂寬度為1.0m，外坡坡度為1：0.4，內(nèi)坡垂直。 4防洪堤建立步驟 堤身填筑工程. 堤腳防沖工程. 下?lián)鯄捌脚_(tái)工程. 上擋墻及平臺(tái)工程. 根底處置工程. 景觀平臺(tái)工程.2、現(xiàn)有橋梁擴(kuò)寬加固及美化工程

10、 1橋梁長(zhǎng)度：約51米. 2寬度：約4米.現(xiàn)有橋梁 3橋梁改造規(guī)范 橋梁寬度拓寬為5.5米，雙向通行. 橋梁加固. 改換生銹的鐵欄桿為原木藝術(shù)欄桿. 橋沿上進(jìn)展美化工程.3、現(xiàn)有步行石道擴(kuò)寬加固及美化工程 1盡量堅(jiān)持原有淌水石橋風(fēng)格，中式仿古木石結(jié)合橋. 2長(zhǎng)度約55米，寬度1.5米.現(xiàn)有步行石道 3整治本準(zhǔn) 改目前的石頭間道橋?yàn)槭窘Y(jié)合橋石頭上直接架設(shè)全木棧道 前面擴(kuò)寬至3米石道同時(shí)擴(kuò)寬. 兩側(cè)添加實(shí)木欄桿. 其他橋面美化.4、興建污水處置泵站一座根據(jù) 規(guī)范：V類(lèi)550m. 包括建筑工程、工藝設(shè)備、電氣設(shè)備、管道及配件等.5、新建道路成青快速通道至本地塊的道路一條 約1200米長(zhǎng). 規(guī)范：6

11、米寬，水泥路面部分路段沿用目前已有路面. 含道路兩側(cè)綠化及道路中心隔離帶綠化. 河 心 島新建道路新建道路6、農(nóng)房拆遷與土地征用費(fèi)用 1合計(jì)23戶(hù)拆遷，拆遷農(nóng)戶(hù)主要為甘泉十七組，集中在河心島西側(cè). 2同時(shí)涉及甘泉村十七組及民強(qiáng)村九組土地征用.涉及拆遷的農(nóng)戶(hù)范圍7、“七通一平工程 主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整。 目前，水電氣市政管道曾經(jīng)暗埋到成青金快速通道牌坊處十二匹馬，間隔本工程僅700米直線間隔.資料來(lái)源：祥福鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦吳主任.一、編制原那么和根據(jù) 工程量. 水利部2002 水利部2002 水利部2002 水利部1992(中小型) 國(guó)家計(jì)委、建立部；

12、發(fā)改價(jià)錢(qián)2007670號(hào)。第二部分 工程預(yù)算編制原那么和根據(jù)二、根底價(jià)錢(qián)1、人工預(yù)算單價(jià)按水利部2002，計(jì)為： 工長(zhǎng) 4.91元/工時(shí) 高級(jí)工 4.56元/工時(shí) 中級(jí)工 3.87元/工時(shí) 初級(jí)工 2.11元/工時(shí) 2、主要資料預(yù)算價(jià)錢(qián) 主要資料原價(jià)為青白江本地2021年目前價(jià)錢(qián)程度，由地方提供，按規(guī)定計(jì)入運(yùn)雜、采管費(fèi)用。其預(yù)算價(jià)錢(qián)為： 水泥 400元/t 鋼筋 3700元/t 木材 1000元/ 汽油 7000元/t 柴油 6500元/t 水泥、鋼筋、柴油、汽油分別按300元/t、3000元/t、3500元/t、3600元/t進(jìn)入工程單價(jià)，差價(jià)部分計(jì)取稅金后列入呼應(yīng)的工程單價(jià)。3、施工用水、

13、點(diǎn)、風(fēng)價(jià)錢(qián)本階段按施工組織設(shè)計(jì)方案計(jì)算，其結(jié)果分別為水價(jià)0.48元/，綜合電價(jià)0.83元/kw.h。 4、砂石骨料價(jià)錢(qián) 砂 95元/ 碎石 70元/ 塊石 45元/ 條石 200元/ 條石按80元進(jìn)入工程單價(jià)，差價(jià)部分計(jì)取稅金后應(yīng)列入相應(yīng)的工程單價(jià)中。三、建筑、安裝工程 建筑工程執(zhí)行水利部2002，機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)執(zhí)行水利部2002，單價(jià)乘1.1的階段系數(shù)。安裝工程執(zhí)行2002，單價(jià)乘1.10的階段系數(shù)，工程單價(jià)取費(fèi)： 其他直接費(fèi)直接費(fèi)建筑工程2.0，安裝工程2.7。 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)直接費(fèi) 土方工程 4 石方工程 6 模板工程 6 混泥土澆筑工程 6 鉆孔灌槳及錨固工程 7 其他工程 5 安裝工程人工費(fèi)

14、45 間接費(fèi) 土方工程 4 石方工程 6 模板工程 6 混泥土澆筑工程 4 鉆孔灌槳及錨固工程 7 其他工程 5 安裝工程人工費(fèi) 50 方案利潤(rùn)直接工程費(fèi)+間接費(fèi) 7 稅金直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+方案利潤(rùn) 3.41四、設(shè)備費(fèi) 主要設(shè)備價(jià)錢(qián)參照有關(guān)工程計(jì)列，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和采購(gòu)及保管費(fèi)按的規(guī)定計(jì)算。五、暫時(shí)工程 暫時(shí)房屋建筑工程按計(jì)算，施工交通按每公里擴(kuò)展指標(biāo)計(jì)算。六、獨(dú)立費(fèi)用 根據(jù)水利部2002計(jì)算。 建立管理費(fèi) 建立單位興辦費(fèi)按80萬(wàn)元計(jì)；建立單位人員經(jīng)常費(fèi)按定員12人，計(jì)算期3.5年，費(fèi)用目的27220元/人.年計(jì)算；工程管理經(jīng)常費(fèi)按建立單位人員經(jīng)常費(fèi)的20計(jì)列；工程監(jiān)理費(fèi)按計(jì)算；建立及施工場(chǎng)地征

15、用費(fèi)參照有關(guān)征用規(guī)范及設(shè)計(jì)提供的數(shù)據(jù)計(jì)列。 科研勘設(shè)費(fèi) 科學(xué)研討實(shí)驗(yàn)費(fèi)按建安任務(wù)量的0.2計(jì)列. 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)按表混估算. 水文勘測(cè)費(fèi)用. 其他費(fèi)用 預(yù)算定額編制管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)費(fèi)分別按建安任務(wù)兩的0.13、0.1計(jì)列。第三部分 防洪堤工程估算一、防洪堤工程估算總表工程或費(fèi)用名稱(chēng) 建安工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)獨(dú)立費(fèi)用合計(jì)（元） 1 工程部分投資 74，774，516第一部分建筑工程 61，482，679第二部分機(jī)電設(shè)備及安裝工程 395，502第三部分金屬、木結(jié)構(gòu)及安裝307，70236，200第四部分臨時(shí)工程2，304，750第五部分獨(dú)立費(fèi)用14，759，605一至五部分合計(jì) 67，976，833

16、基本預(yù)備費(fèi) 6，797，683靜態(tài)總投資 2 移民環(huán)境投資（僅指防洪堤） 7，120，000建設(shè)及施工場(chǎng)地征用費(fèi) 5，000，000水土保持工程 1070，000環(huán)境保護(hù)工程 1，250，0003工程投資總計(jì)82，094，516二、防洪堤建筑工程估算編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合計(jì)（元） 一防洪堤工程m 78080909.14土方挖運(yùn) m 16890012.772，156，853土方填筑（利用料） m 201301 4.31 867，607.3土方填筑 m 13809421.85 3，017，353.9堆石料填筑m 78156633.2425，979，253.8拋石 m 59

17、98169.89 4，192，072干碼石護(hù)腳 m 409267.93 277，969.76草皮護(hù)坡 330015.38 179，159.4漿砌條石擋土墻m 59902275.46 16，500，604.9槳砌塊石護(hù)坡 m 14598163.22，382，393.6碎石墊層 m 510396.41 491，980.2基礎(chǔ)砼+2m 9991360.143，598，158.7編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合計(jì)（元） 砼模板 6103.1842.19 257，493.16振沖加密 m 44027177.46 7，813，031碎石路面 6108934.16 2，085，578鋼筋制安

18、 t 873 9486.13 8，281，400 二排水工程 573，600 土方挖運(yùn) m 222712.77 28，400砂礫石挖運(yùn) m222713.92 31，000基礎(chǔ)砼 m 30358.73 10，800箱涵砼 496 379.04 188，000 混泥土模板 1007 42.19 42，500 鋼筋制安 t249486.13 227，700 銅片止水 m 51 640.76 32，700 編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合計(jì)（萬(wàn)元） 三工程管理 1，094，900 生活及生產(chǎn)用房 600 1000.00 600，000 倉(cāng)庫(kù) 100400.00400，000環(huán)境綠化 3

19、0，000 里程碑 塊 580400百米樁 根 5040.002，000地名牌 塊 2350.00700警示牌 塊 5350.001，800 護(hù)堤屋 120 120 60，000 四其他建筑工程 2，342，727.27其他2.00% 2，342，727.27防洪堤建筑工程總投資：82091836.14元第四部分 其他一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工程投資一、從成青快速通道接入道路建立費(fèi)用含相應(yīng)征地費(fèi)用：1、建立規(guī)范： 估計(jì)道路全長(zhǎng)雙向2500米2.5公里，雙向四車(chē)道景觀道路. 行車(chē)道采用SMA瀝青路面層. 道路規(guī)范橫斷面為17米其中中心綠化隔離帶2米，人行道兩側(cè)含綠化共5米. 車(chē)道構(gòu)造：4cm厚SMA瀝青砼

20、+6cm厚粗粒式瀝青砼/瀝青透油層/30cm厚水泥穩(wěn)定層水泥含量6%+45cm厚三渣層+原土夯實(shí). 人行道構(gòu)造方式 ：3cm花崗石人行道板 /3cm厚1：3干拌水泥砂漿結(jié)合層 /18cm厚C25砼根底 /7cm厚碎石找平層 /素土回填夯實(shí). 道路總面積42500其中綠化隔離帶5000/車(chē)行道25000/人行道及兩側(cè)綠化12500.2、工程造價(jià)項(xiàng) 目 造價(jià)（元） 每平米造價(jià)（元/ ） 單位造價(jià) 占總造價(jià)比例（%） 總 造 價(jià) 7，759，650182.58100其 中 車(chē)行道 4，119，250164.7753.09人行道（及兩側(cè)綠化） 2，339，750187.1830.15側(cè) 石 62，07

21、7.222.41元/ m0.80平 石 62，038.3722.49元/ m0.799老路面拆除（含征地） 1，176，534.4路面拆除單位造價(jià)9.1615.16費(fèi)用小計(jì)：7，759，650元 備注：依據(jù)2008年市政道路工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范與工程概預(yù)算定額造價(jià)編制全過(guò)程控制及國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn). 二、現(xiàn)有橋梁改造費(fèi)用 加寬方案采用新構(gòu)造加寬方案。跨徑預(yù)應(yīng)力混凝土簡(jiǎn)支工型組合梁采用預(yù)應(yīng)力混凝土簡(jiǎn)支箱梁加寬，每側(cè)加寬2片箱梁；跨徑20米鋼筋混凝土簡(jiǎn)支T型梁采用預(yù)應(yīng)力混凝土簡(jiǎn)支空心板加寬，每側(cè)加寬3片空心板。加寬部分橋墩、橋臺(tái)與舊橋墩臺(tái)經(jīng)過(guò)蓋梁、臺(tái)帽、系梁銜接在一同，為減少施工對(duì)舊橋擴(kuò)展根底的影響，加

22、寬部分采用鉆孔灌注樁根底。 加固方案原混凝土外表進(jìn)展鑿毛、粗糙處置，使新舊混凝土產(chǎn)生摩擦作用 /新舊橋面結(jié)合面涂抹界面膠，使新舊混凝土產(chǎn)生粘結(jié)作用/原混凝土外表植筋，經(jīng)過(guò)產(chǎn)生銷(xiāo)釘作用和界面力學(xué)約束，提高混凝土之間的粘結(jié)及塑性抗力，防止裂痕延伸。 美化方案改換生銹的鐵欄桿為原木藝術(shù)欄桿/增設(shè)橋底景觀燈和輪廓燈/橋頂部添加懸掛燈籠及彩燈。 估計(jì)費(fèi)用小計(jì)：5，000，000元詳細(xì)測(cè)算略 三、原有河上石道改造費(fèi)用：400萬(wàn)元 建立費(fèi)用：3,000，000元 橋面裝飾及美化：1,000，000元四、污水處置泵站建立費(fèi)用：120萬(wàn)元五、“七通一平費(fèi)用：700萬(wàn)元 其中： 水電氣接入費(fèi)用：5,000，000

23、元700米間隔 場(chǎng)地平整費(fèi)用：2,000，000元六、征地及拆遷費(fèi)用：1.625萬(wàn)元1、征地補(bǔ)償費(fèi)用和青苗補(bǔ)償費(fèi)用：196.887萬(wàn)元 耕地：50畝30000元/畝=150萬(wàn)元 非耕地：26畝15000元/畝=39萬(wàn)元 青苗補(bǔ)償費(fèi)：95.6畝825元=7.887萬(wàn)元2、拆遷補(bǔ)償：252.738萬(wàn)元 拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 磚混：3865m230元/m=88.895萬(wàn)元 磚瓦：1660m120元/m=19.92萬(wàn)元 其他構(gòu)造：20萬(wàn)元 構(gòu)筑物：9萬(wàn)元 構(gòu)筑物獎(jiǎng)勵(lì)： 8150元20%=27.56萬(wàn)元 人員過(guò)渡費(fèi)： 按照每人每年一次性的過(guò)渡費(fèi)800元/年 57人800元/年=4.56萬(wàn)元 竹樹(shù)等地面附著物補(bǔ)償

24、： 成片種植戶(hù)：568000元/畝=44.8萬(wàn)元 零星地面附著物補(bǔ)償：38萬(wàn)元 3、人員農(nóng)轉(zhuǎn)非安頓：570萬(wàn)元 57人10萬(wàn)元/人=5，700，000元4、其他費(fèi)用含農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)費(fèi)、丈量費(fèi)、任務(wù)經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等：120萬(wàn)元 費(fèi)用小計(jì)：11，396，250元第五部分 費(fèi)用總計(jì)項(xiàng)目工程量建設(shè)費(fèi)用防洪堤工程約1710米82，091，836.14元成青快速通道接入道路建設(shè)2.5公里7，759，650元現(xiàn)有橋梁改造費(fèi)用51米5，000，000元原有河上石道改造費(fèi)用55米4，000，000元污水處理泵站建設(shè)550m 1，200，000元“七通一平”費(fèi)用7，000，000元拆遷征地費(fèi)用11，396，250元

25、費(fèi)用總計(jì)：118447736.14元一、整理后可用于掛牌的土地 估計(jì)250畝含灘涂地二、一方土地整理本錢(qián) 118447736.14元250畝=47.38萬(wàn)/畝第六部分 一方土地整理本錢(qián)第七部分 備注適當(dāng)情況下，建議 把邱家碾島納入本工程一級(jí)開(kāi)發(fā)范疇邱家碾島王家河心島第四篇 王家河心島二級(jí)開(kāi)發(fā)根本想象一、毗河青白江段整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略想象 從國(guó)內(nèi)其他地方，找到一個(gè)參照 北京溫榆河 【理由】 同樣的上風(fēng)上水.毗河青白江段同樣是成都上風(fēng)上水之地 溫榆河是北京獨(dú)一四季不斷流的天然河流.成都七大綠色走廊+獨(dú)一沒(méi)有污染的河流+原生性 間隔主城區(qū)約20公里.王家河心島間隔三環(huán)路龍?zhí)读⒔?2.5公里 間隔北京國(guó)際機(jī)

26、場(chǎng)順義不到10公里.王家河心島間隔第二機(jī)場(chǎng)約10公里 同樣是流經(jīng)順義區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)三個(gè)行政區(qū)，同樣是其中某一兩個(gè)區(qū)的溫榆河的開(kāi)發(fā)步伐走在前面.二、王家河心島作為毗河產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)帶的中心和心臟 與毗河整體戰(zhàn)略吻合. 開(kāi)發(fā)表達(dá)一種高度和力度.三、工程定位僅指王家河心島 長(zhǎng)河水岸低密度住宅集群1、產(chǎn)品定位：商務(wù)別墅商旅別墅+經(jīng)濟(jì)型別墅+退臺(tái)式情景洋房2、產(chǎn)品風(fēng)格：南加州別墅風(fēng)情3、園林風(fēng)格：地中海風(fēng)情 地中海簡(jiǎn)約、疊景的表現(xiàn)風(fēng)格與工程的中心賣(mài)點(diǎn)相一致. 本案四三面臨水的地貌特征可以表達(dá)出園林景觀的大器與大氣. 地中海園林風(fēng)格與加州風(fēng)情別墅的完美交融，相互配合，相得益彰. 4、籠統(tǒng)定位 全新詮釋工業(yè)文

27、明的地產(chǎn) 成都首席經(jīng)濟(jì)型別墅/商務(wù)別墅 成都版溫榆河“典范作品5、目的客戶(hù)定位 第二機(jī)場(chǎng)所帶來(lái)的高端商務(wù)人群 青白江境內(nèi)大型工業(yè)、物流企業(yè)高級(jí)管理者 其他區(qū)域客戶(hù) 投資型客戶(hù)四、概念性規(guī)劃初步 以“山水之間，半島生活為設(shè)計(jì)理念，把地塊中部位置做出假設(shè)干緩坡主題景觀，活水入園，靈水繞屋。 點(diǎn)式規(guī)劃為主，建筑全東西向陳列，每戶(hù)客廳皆坐北超南. 以南加州舊金山火烈島為設(shè)計(jì)參考藍(lán)本，倡導(dǎo)一種海岸居家生活. 園林景觀思索以現(xiàn)代工業(yè)文明為設(shè)計(jì)母題，把生態(tài)和工業(yè)這兩個(gè)青白江的特征完美演繹，在工程中巧妙融入火車(chē)頭、魔方等工業(yè)文明建筑符號(hào). 如邱家碾島也納入本工程開(kāi)發(fā)范圍，我們初步想象在這個(gè)島上主要以工業(yè)總部別

28、墅為主，從邱家碾島到王家河心島，就是一條從工業(yè)文明到生態(tài)文明的詮釋。從成青快速通道接入本工程的道路就取名為“蝶變大道。1、別墅產(chǎn)品效果想象2、退臺(tái)式情景洋房效果模塊圖+效果圖3、園林效果想象4、會(huì)所前期作為售樓中心五、經(jīng)濟(jì)測(cè)算1、測(cè)算根據(jù) 一級(jí)開(kāi)發(fā)后整理出來(lái)可供掛牌拍賣(mài)的土地面積約250畝含整理出來(lái)后的灘涂土地70余畝 估計(jì)土地拍賣(mài)價(jià)錢(qián)=整理完成即時(shí)周邊可參考土地毛地單價(jià)估計(jì)100萬(wàn)/畝+土地整理一方本錢(qián) 土地單價(jià)=100萬(wàn)元/畝+47.38萬(wàn)元 150萬(wàn)元/畝 單位售價(jià)主要參考成都市其他區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)，再結(jié)合本工程詳細(xì)情況中心賣(mài)點(diǎn)對(duì)景觀、朝向、產(chǎn)品、園林等要素進(jìn)展加權(quán)平均. 產(chǎn)品和園林

29、根據(jù)前頁(yè)所進(jìn)展的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn). 2、經(jīng)濟(jì)測(cè)算請(qǐng)參見(jiàn)附件 3、盈虧平衡點(diǎn)分析請(qǐng)參見(jiàn)附件附 件協(xié)作方式建議一、優(yōu)先建議方式：“一級(jí)開(kāi)發(fā)配置土地方式1、第一步協(xié)作前提：與政府簽署招商引資協(xié)議 1協(xié)議主體內(nèi)容：開(kāi)發(fā)建立業(yè)主全面擔(dān)任毗河青白江段土地整理，其中王家河心島作為啟開(kāi)工程. 建議政府思索在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候在深圳或國(guó)內(nèi)其他地方舉行一次招商引資闡明會(huì)，并與開(kāi)發(fā)建立業(yè)主單位適時(shí)簽署. 2招商引資協(xié)議的主要內(nèi)容 政府招商引資范疇，享用稅收、財(cái)政等各項(xiàng)優(yōu)惠政策； 政府贊同采用配置土地的方式對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用進(jìn)展核算，費(fèi)用結(jié)算按照“收支兩條線平行進(jìn)展的方式進(jìn)展. 2、第二步：再行對(duì)毗河王家河心島區(qū)域防洪工程進(jìn)展

30、定向招標(biāo) 對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)的建立施工單位進(jìn)展招標(biāo)： 政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同主導(dǎo). 在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)編制預(yù)算，并提供預(yù)算匯報(bào)成果. 只針對(duì)注冊(cè)地在青白江的具有開(kāi)發(fā)建立資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)展招標(biāo). 招標(biāo)為有標(biāo)底招標(biāo)，最接近標(biāo)底的企業(yè)為最終中標(biāo)單位. 招標(biāo)單位須一次性交納2000萬(wàn)元保證金. 自然獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)3、建立單位獲得王家河心島一級(jí)整理開(kāi)發(fā)權(quán)，簽定 1簽署協(xié)議 整理出來(lái)的土地進(jìn)入市場(chǎng)按規(guī)進(jìn)展拍賣(mài). 一級(jí)開(kāi)發(fā)建立業(yè)主單位和政府在商定拍賣(mài)底價(jià)單價(jià) 如開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有獲得該拍賣(mài)地塊的運(yùn)用權(quán)，那么超越底價(jià)部分底價(jià)商定收益雙方事先約定按比分配. 如開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有獲得該拍賣(mài)地塊的運(yùn)用權(quán)，那么政府可以配置另外一塊未整理的土地

31、給開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建立單位可選擇. 如開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地運(yùn)用權(quán)，那么開(kāi)發(fā)企業(yè)不再要求政府配置其他土地，且不能獲得拍賣(mài)溢價(jià)部分收益. 整理出來(lái)后的土地采用帶方案拍賣(mài)的方式. 王家河心島一級(jí)整理分兩期進(jìn)展，整理一塊即拍賣(mài)一塊，拍賣(mài)一塊即結(jié)算相應(yīng)的一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 2土地整理內(nèi)容： 土地整理范圍： 王家河心島環(huán)島毗河兩岸防洪堤建立. 地塊范圍內(nèi)的土地整理、道路建筑、橋梁改造. 詳細(xì)地塊范圍內(nèi)的“七通一平. 成青快速通道至河心島的道路建筑和改建. 污水處置泵站建立. 備注： 屆時(shí)，如資金允許，開(kāi)發(fā)建立單位可根據(jù)和政府簽署的，以同樣的方式獲得毗河沿岸其他地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán).4、第四步：獲得王家河心島二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán) 1帶系統(tǒng)方案拍賣(mài)：競(jìng)買(mǎi)人須提供政府認(rèn)同的、進(jìn)展拍賣(mài). 2相關(guān)政府職能部門(mén)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人“把好關(guān). 3政府和一級(jí)開(kāi)發(fā)建立單位共同認(rèn)定的一級(jí)整理費(fèi)用折抵土地出讓金.二、方式二：“青羊工業(yè)總部基