2022年5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告

1、全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告2022 年 5 月目錄 HYPERLINK l _TOC_250017 報(bào)告概要 1目錄 2報(bào)告概要： 3 HYPERLINK l _TOC_250016 一、 租賃政策解讀 3 HYPERLINK l _TOC_250015 1、 重點(diǎn)政策 4 HYPERLINK l _TOC_250014 2、 市場(chǎng)規(guī)范 4 HYPERLINK l _TOC_250013 3、 租賃供應(yīng) 5 HYPERLINK l _TOC_250012 4、 金融稅收 6 HYPERLINK l _TOC_250011 二、 全國(guó) 65 城租賃市場(chǎng)供需分析 7 HYPERLINK l _TOC_250

2、010 1、 全國(guó) 65 城掛牌租金表現(xiàn)情況 7 HYPERLINK l _TOC_250009 5 月 65 城掛牌租金變化情況 7 HYPERLINK l _TOC_250008 5 月各區(qū)域掛牌租金變化情況 8 HYPERLINK l _TOC_250007 2、 全國(guó) 65 城租賃房源供應(yīng)情況 9 HYPERLINK l _TOC_250006 5 月全國(guó) 65 城掛牌租賃房源變化情況 9 HYPERLINK l _TOC_250005 5 月各區(qū)域掛牌租賃房源變化情況 9 HYPERLINK l _TOC_250004 3、 全國(guó) 65 城租賃市場(chǎng)需求熱度情況 10 HYPERLIN

3、K l _TOC_250003 三、 重點(diǎn) 10 城租賃市場(chǎng)供需分析 11 HYPERLINK l _TOC_250002 1、 5 月重點(diǎn) 10 城掛牌租金表現(xiàn)情況 11 HYPERLINK l _TOC_250001 2、 5 月重點(diǎn) 10 城租賃供需對(duì)比情況 12 HYPERLINK l _TOC_250000 3、 5 月重點(diǎn) 10 城供應(yīng)價(jià)格分布情況 13報(bào)告概要：5 月，全國(guó) 65 城平均掛牌租金環(huán)比上漲 0.13%，達(dá)到 30.23 元/月，基本與上月持平。27 個(gè)城市掛牌租金上漲，38 個(gè)城市掛牌租金下跌。5 月，全國(guó) 65 城掛牌租賃房源供應(yīng)環(huán)比下跌 7.6%，掛牌供應(yīng)仍呈下

4、跌趨勢(shì)，但相較上月跌幅收窄。5 月，全國(guó) 65 城租賃需求熱度小幅回升，環(huán)比上漲 7%，市場(chǎng)整體需求熱度表現(xiàn)強(qiáng)于去年同期。65 城中僅 7 個(gè)城市需求熱度環(huán)比下跌，其他城市均呈環(huán)比上漲，與 4 月市場(chǎng)租賃需求慘淡的表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比。5 月，重點(diǎn) 10 城掛牌租金表現(xiàn)環(huán)比強(qiáng)于 4 月，僅杭州、南京、重慶掛牌租金環(huán)比下跌。各城市租賃需求熱度差異分化。一、租賃政策解讀5 月，財(cái)政部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)關(guān)于下達(dá) 2022 年中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算的通知。2022 年，中央財(cái)政將補(bǔ)助 224.1 億元用于租賃住房保障。截至 5月 26 日，全國(guó)已有 50 個(gè)城市發(fā)布“十四五”期間保障性

5、租賃住房規(guī)劃目標(biāo)，總計(jì)達(dá)到約760 萬(wàn)套（間），超規(guī)劃目標(biāo) 17%。各省市全力籌措保障性租賃住房建設(shè)，積極安排地方財(cái)政資金支持保障性租賃住房發(fā)展，為推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展提供金融支持。今年，中央多次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)加大保障性租賃住房的金融支持，為保障性租賃住房建設(shè)提供創(chuàng)新、多元化的金融支持。5 月，銀行間市場(chǎng)資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)融資工具（CB）、保障性租賃住房債務(wù)融資工具、銀行間類 REITs 等“三大工具”首批三單試點(diǎn)項(xiàng)目完成注冊(cè)，將支持南京、成都等地區(qū) 1500 多套保障性租賃住房建設(shè)、盤活資產(chǎn)，為銀行間市場(chǎng)助力新市民和青年群體“住有所居”探索新路徑。5 月，多城市持續(xù)聚焦完善租賃市場(chǎng)規(guī)范，廣州、天津擴(kuò)大

6、保障性租賃住房供給渠道，推動(dòng)廠房、旅館、商辦科研用房等改建保障性租賃住房。廣州出臺(tái)規(guī)定城市更新項(xiàng)目配置政策性住房和中小戶型租賃住房，昆明保障性租賃住房以不超 70 平方米小戶型為主，嚴(yán)格把關(guān)保障性租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，石家莊對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)施信用等級(jí)評(píng)定，通過(guò)信用評(píng)定，嚴(yán)防企業(yè)暴雷風(fēng)險(xiǎn)。整體來(lái)看，今年保障性租賃住房進(jìn)入全面快速發(fā)展的階段。上半年，各地政府相繼落地“十四五”保障性租賃住房建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，并持續(xù)完善租賃市場(chǎng)規(guī)范，明確保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。1、重點(diǎn)政策國(guó)務(wù)院辦公廳：重點(diǎn)盤活保障性租賃住房等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)5 月 25 日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)，

7、意見(jiàn)從聚焦盤活存量資產(chǎn)重點(diǎn)方向、優(yōu)化完善存量資產(chǎn)盤活方式、加大盤活存量資產(chǎn)政策支持、用好回收資金增加有效投資、嚴(yán)格落實(shí)各類風(fēng)險(xiǎn)防控舉措、建立工作臺(tái)賬強(qiáng)化組織保障六方面提出具體要求。證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委：保障性租賃住房 REITs 回收資金不得流入商品房5 月 27 日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委等部門發(fā)布通知，要求精心組織，穩(wěn)妥推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 各項(xiàng)工作，確保取得實(shí)效。通知要求，保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，發(fā)起人（原始權(quán)益人）應(yīng)當(dāng)為開(kāi)展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人主體，不得開(kāi)展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、

8、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)的市場(chǎng)化收益，并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目。嚴(yán)禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。長(zhǎng)沙：加快存量房盤活作租賃住房，試點(diǎn)租賃住房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算5 月 11 日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案。方案指出，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。方案還明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房

9、，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于 10 年。北京：住房租賃條例出臺(tái)，租金明顯上漲時(shí)政府可“干預(yù)”5 月 25 日，北京市住房租賃條例（以下簡(jiǎn)稱條例）由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議正式通過(guò)，自 2022 年 9 月 1 日起施行。條例對(duì)平衡租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系、發(fā)揮住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)的作用、整治“二房東”問(wèn)題、租金調(diào)控等均做了相應(yīng)規(guī)定。2、市場(chǎng)規(guī)范廣州：擬推動(dòng)廠房、旅館等改建保障性租賃住房5 月 11 日，在廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知（征求意見(jiàn)稿）提出，強(qiáng)化資源要素服務(wù)保障，加快發(fā)展保障性租賃住房，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。通知規(guī)定

10、，適用于通知實(shí)施前已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或棟為單位按規(guī)定改建為保障性租賃住房；不能以宗地或棟為單位的，改建部分應(yīng)當(dāng)具有相對(duì)獨(dú)立性。天津：擴(kuò)大保障性租賃住房供給，商辦科研用房可改保租房5 月 18 日，天津市發(fā)布關(guān)于印發(fā)天津市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知。通知指出，保障性租賃住房主要解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，天津本市戶籍在租住區(qū)無(wú)自有住房和非本市戶籍在津正式就業(yè)且在租住區(qū)無(wú)自有住房的均可申請(qǐng)，重點(diǎn)保障環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等從事基本公共服務(wù)的群體。對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋(包括集

11、體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上的非居住存量房屋)，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。石家莊：對(duì)住房租賃企業(yè)實(shí)施信用等級(jí)評(píng)定河北省石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布石家莊市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法，將于 6 月日起實(shí)施。根據(jù)辦法，住房租賃企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定采取量化打分的方法進(jìn)行，信用等級(jí)評(píng)定基本分為 80 分，實(shí)行加減分制。住房租賃企業(yè)信用等級(jí)由高到低分為四個(gè)等級(jí)，分別為 A 級(jí)、B 級(jí)、C 級(jí)、D 級(jí)。分值越高，信用等級(jí)越高。每一個(gè)自然年度為一個(gè)記分周期。廣州：印發(fā)城市更新項(xiàng)目配置政策性住房和中小戶型租賃住房意見(jiàn)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自

12、然資源局印發(fā)關(guān)于城市更新項(xiàng)目配置政策性住房和中小戶型租賃住房的意見(jiàn)的通知，意見(jiàn)鼓勵(lì)舊改要利用好規(guī)劃節(jié)余，優(yōu)先配置政策性住房。超出自身改造建設(shè)量的規(guī)劃節(jié)余，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于政策性住房配置，主要作為公共租賃住房和人才公寓使用。復(fù)建安置區(qū)用于建設(shè) 70 平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建筑面積不低于復(fù)建安置區(qū)全部住宅建筑面積的 25%，倡導(dǎo)多建設(shè) 30 平方米以下的集體宿舍、單間宿舍。昆明：保障性租賃住房以不超 70 平方米小戶型為主昆明市政府辦公室印發(fā)關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案（試行）的通知，明確保障性租賃住房建設(shè)類型和適用標(biāo)準(zhǔn)，要求房源應(yīng)相對(duì)集中，單個(gè)項(xiàng)目房源不少

13、于 30 套（間）且建筑面積不少于 1500 平方米；戶型以建筑面積不超過(guò) 70 平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報(bào)項(xiàng)目總套數(shù)的 70%；原則上主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域不建設(shè)保障性租賃住房，確需建設(shè)須經(jīng)市人民政府同意。?？冢好嫦蛏鐣?huì)公開(kāi)征集保障性租賃住房項(xiàng)目5 月 26 日，?？谑凶〗ň职l(fā)布關(guān)于征集海口市保障性租賃住房項(xiàng)目的公告。此次征集的項(xiàng)目類型共 5類，包括非居住存量房屋改建、閑置存量住房改造、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量租賃住房納入。明確相關(guān)要求，符合發(fā)展要求的項(xiàng)目將列入海口市發(fā)展保障性租賃住房?jī)?chǔ)備計(jì)劃，經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)可享受相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠、低息貸款

14、、民用水電氣價(jià)格等土地、財(cái)政、稅費(fèi)、金融支持政策。3、租賃供應(yīng)省/市租賃供應(yīng)目標(biāo)山東山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布2022 年一季度全省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況。2022 年，國(guó)家下達(dá)山東省保障性租賃住房任務(wù) 8.9 萬(wàn)套，棚戶區(qū)改造開(kāi)工任務(wù) 7.6 萬(wàn)套，基本建成任務(wù) 9.1 萬(wàn)套，公租房籌集任務(wù) 1000 套，住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放任務(wù) 45855 戶。截至目前，山東在建房屋市政項(xiàng)目已開(kāi)工 11058 個(gè)，開(kāi)復(fù)工率達(dá)到 91.59%。同時(shí)，一季度，全省新增工程建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目投資額 31418.59 億元，同比增長(zhǎng) 7%。安徽安徽省發(fā)布安徽省“十四五”城市住房發(fā)展規(guī)劃，明確了“十四五”時(shí)期安徽城市

15、住房發(fā)展的主要目標(biāo)：進(jìn)一步完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系；基本建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；推動(dòng)房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)，提升住房品質(zhì)和居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，累計(jì)改造城鎮(zhèn)棚戶區(qū) 50 萬(wàn)套，新增保障性租賃住房 30 萬(wàn)套(間)。規(guī)劃期末，城鎮(zhèn)住房保障覆蓋率 28%以上。連云港連云港市住建部門制定連云港市關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿），“十四五”期間，統(tǒng)籌政府資源，積極調(diào)動(dòng)社會(huì)力量，全力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，進(jìn)一步完善住房保障體系，在確保

16、城市中低收入住房困難家庭“應(yīng)保盡?！钡幕A(chǔ)上，通過(guò)發(fā)展保障性租賃住房，基本解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題，全市新增保障性住房不低于 6000 套（間），其中保障性租賃住房不低于 4000 套（間）。貴陽(yáng)“十四五”期間，貴陽(yáng)貴安將籌建不少于 10 萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，其中 7 萬(wàn)套（間）用于各類人才住房保障。福州5 月 9 日，根據(jù)2022 年福州市城鄉(xiāng)品質(zhì)提升實(shí)施方案，明確了要完成年度城市體檢報(bào)告的編制，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，聚焦老城區(qū)內(nèi)居住環(huán)境不佳的棚戶區(qū)，重點(diǎn)安排改造現(xiàn)有 50 戶以上集中成片棚戶區(qū)，并將符合改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)的城市危房納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃，推廣安置型商品房建設(shè)模式，新開(kāi)

17、工安商房項(xiàng)目 12個(gè)，建設(shè)保障性租賃住房 7 萬(wàn)套。威海5 月 9 日，威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露威海市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)公開(kāi)征集意見(jiàn)公告。以新就業(yè)大學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工人員為重點(diǎn)，統(tǒng)籌實(shí)物和租賃補(bǔ)貼保障方式，結(jié)合資源稟賦和需求，合理利用好相關(guān)土地支持政策，盤活存量資源，穩(wěn)步發(fā)展保障性租賃住房。“十四五”期間，全市新增（含新建、改建、改造、盤活、轉(zhuǎn)化）保障性租賃住房套數(shù)達(dá)到 6000 套（間）以上。2022 年，威海將新建保障性租賃住房 2472 套，預(yù)計(jì)年底前完工。兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目已在臨港區(qū)開(kāi)工建設(shè)，分別為臨港（金沙嶺）青年中心和臨港（蔄山）青年中心。杭州截至 4 月底，杭

18、州已累計(jì)籌集保障性租賃住房項(xiàng)目 92 個(gè)、房源 8.33 萬(wàn)套(間)，完成“今年底累計(jì)籌集 14 萬(wàn)套(間)”目標(biāo)任務(wù)的 59.5%；其中，今年已籌集民生實(shí)事保障性租賃住房 6.7 萬(wàn)套(間)，完成年度民生實(shí)事目標(biāo)任務(wù)的 95.7%，實(shí)施進(jìn)度在全省 10 個(gè)保障性租賃住房籌集城市中位列第一。荊州荊州市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案明確“十四五”時(shí)期，全市力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房 16118 套，其中：市中心城區(qū) 10000 套、縣（市）6118 套。2022 年，全市計(jì)劃籌集保障性租賃住房 3247 套，其中：市中心城區(qū) 1000 套，縣（市）2247 套。東莞5 月 13 日，東莞市正式發(fā)布東莞市

19、發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)，到“十四五”末，全市保障性租賃住房總量不少于 10 萬(wàn)套，力爭(zhēng)達(dá)到 15 萬(wàn)套。其中 2022 年籌集房源不少于 30000 套。瀘州5 月 19 日，四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求瀘州市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的公示。利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋、新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)等分類建設(shè)保障性租賃住房，“十四五”期間，全市籌集認(rèn)定保障性租賃住房不少于 4000 套，重點(diǎn)培育兩家及以上國(guó)有平臺(tái)公司參與保障性租賃住房的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，有效緩解新市民、青年人等住房困難群體的階段性住房問(wèn)題。4、金融稅

20、收資料來(lái)源：政府公開(kāi)資料整理財(cái)政部：安排 631.1 億元資金用于城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助財(cái)政部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)關(guān)于下達(dá) 2022 年中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算的通知。2022 年中央財(cái)政將補(bǔ)助 224.1 億元用于租賃住房保障、307 億元用于老舊小區(qū)改造、100 億元用于棚戶區(qū)改造。四川：落地全國(guó)首單保障性租賃住房債務(wù)融資工具全國(guó)首單保障性租賃住房債務(wù)融資工具成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司 2022 年度第一期定向債務(wù)融資工具(保障性租賃住房)，近日在銀行間債券市場(chǎng)成功簿記建檔發(fā)行。該債券由成都銀行股份有限公司擔(dān)任主承銷商，成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司為發(fā)行人

21、，注冊(cè)金額 10 億元，首期發(fā)行億元，債券期限 3 年，票面利率 3.45%，創(chuàng)中西部同評(píng)級(jí)、同期限、同品種債券最低發(fā)行利率。本次保障性租賃住房債務(wù)融資工具的募集資金將全部用于已取得住建部門頒發(fā)項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房建設(shè)。交易商協(xié)會(huì)：創(chuàng)新推出“三大工具”，支持保障性租賃住房發(fā)展銀行間市場(chǎng)資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)融資工具（CB）、保障性租賃住房債務(wù)融資工具、銀行間類 REITs 等“三大工具”首批三單試點(diǎn)項(xiàng)目已完成注冊(cè)，規(guī)模合計(jì) 40 億元，將支持南京、成都等地區(qū) 1500 多套保障性租賃住房建設(shè)、盤活資產(chǎn)，為銀行間市場(chǎng)助力新市民和青年群體“住有所居”探索新路徑。安徽：加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放 穩(wěn)妥開(kāi)展房

22、地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)安徽省于近日出臺(tái)關(guān)于金融助企紓困發(fā)展的若干措施，幫助受疫情影響的困難行業(yè)渡過(guò)難關(guān)、恢復(fù)發(fā)展。共 8 個(gè)方面、22 條舉措，包括完善房地產(chǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)，在首套按揭貸款利率和還款便利上給予優(yōu)惠政策支持；圍繞支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)；圍繞保障性租賃住房建設(shè)資金需求，提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)集中度管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。全國(guó)首批兩單保障性租賃住房REITs 項(xiàng)目正式申報(bào)5 月 27 日，兩單保障性租賃住房REITs 項(xiàng)目分別在上海證券交易所和

23、深圳證券交易所正式申報(bào)，成為首批正式申報(bào)的保障性租賃住房 REITs 項(xiàng)目。此次申報(bào)的兩單項(xiàng)目是中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，以及紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）分別為廈門安居集團(tuán)有限公司和深圳市人才安居集團(tuán)有限公司。二、全國(guó) 65 城租賃市場(chǎng)供需分析1、全國(guó) 65 城掛牌租金表現(xiàn)情況5 月 65 城掛牌租金變化情況2022 年 5 月，全國(guó) 65 城平均掛牌租金環(huán)比上漲 0.13%，達(dá)到 30.23 元/月，基本與上月持平。本月租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)于上月，65 城中有 27 個(gè)城市掛牌租金上漲，38 個(gè)城市掛牌租金下跌。

24、其中，51 個(gè)城市 5 月掛牌租金漲跌波動(dòng)處于-2%至 2%區(qū)間，市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。隨著全國(guó)范圍內(nèi)疫情影響的不斷弱化，租賃市場(chǎng)的供需將逐步恢復(fù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院5 月，全國(guó) 65 城平均掛牌租金最高漲幅為 8.9%，6 個(gè)城市掛牌租金漲幅在 3%以上，如昆山、武漢、廣州及秦皇島等城市掛牌租金表現(xiàn)相對(duì)較強(qiáng)。同時(shí)，6 個(gè)城市掛牌租金跌幅超過(guò) 3%，掛牌租金最大跌幅為 6%，包括沈陽(yáng)、惠州、重慶及青島等以內(nèi)生型租賃需求為主的城市 5 月掛牌租金回落顯著。二季度，由于全國(guó)多地疫情反復(fù)，導(dǎo)致今年租賃市場(chǎng)的春季旺季持續(xù)時(shí)間較短，尤其受疫情影響相對(duì)嚴(yán)重的上海、北京，以及部分省會(huì)城市，因防

25、控管理導(dǎo)致人口流動(dòng)性減弱。4月多數(shù)城市的租賃需求轉(zhuǎn)弱，而步入 5 月后，隨著全國(guó)疫情得到有效控制，上海于 6 月 1日正式解封，部分流動(dòng)人口離滬，返鄉(xiāng)或前往其他城市務(wù)工，短期內(nèi)人口跨域流動(dòng)將給部分城市租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定影響。同時(shí)，隨著 6 月畢業(yè)生求職季節(jié)的來(lái)臨，核心一二線城市租賃市場(chǎng)供需將出現(xiàn)一定程度的分化。5 月各區(qū)域掛牌租金變化情況5 月，各區(qū)域掛牌套均租金表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，華北東北和華東區(qū)域掛牌套均租金環(huán)比上漲 1.3%、0.3%，而華南區(qū)域和中西部區(qū)域仍延續(xù)上月的下跌趨勢(shì)，但跌幅相較上月有所緩和，本月環(huán)比跌幅僅為 0.2%、0.3%。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院從絕對(duì)租金水平來(lái)看，

26、本月華北東北和華東區(qū)域掛牌套均租金基本持平，位于 2340 元/月/套水平。本月中西部區(qū)域掛牌租金基本與上月持平，為 1823 元/月/套。華南區(qū)域掛牌租金在經(jīng)歷連續(xù)四個(gè)月的下跌后，仍維持在 2840 元/月/套的水平，為四個(gè)區(qū)域中最高。整體來(lái)看，各區(qū)域掛牌套均租金經(jīng)過(guò)了近四個(gè)月的調(diào)整，區(qū)域分化顯著。其中，華北東北和華南區(qū)域掛牌套均租金回落至去年 4 月水平，而華東區(qū)域和中西部區(qū)域掛牌套均租金水平基本維持在上升趨勢(shì)中。數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院2、全國(guó) 65 城租賃房源供應(yīng)情況5 月全國(guó) 65 城掛牌租賃房源變化情況5 月，全國(guó) 65 城掛牌租賃房源供應(yīng)環(huán)比下跌 7.6%，掛牌供應(yīng)仍呈下

27、跌趨勢(shì)，但相較上月跌幅收窄。本月全國(guó)疫情影響逐步弱化，但租賃市場(chǎng)需求恢復(fù)仍需要一定時(shí)間，尤其房東掛牌出租積極性的回升，仍待 6 月畢業(yè)求職旺季的到來(lái)。今年租賃市場(chǎng)受疫情影響，疊加經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，對(duì)比去年同期全國(guó) 65 城掛牌租賃房源數(shù)據(jù)來(lái)看，整體表現(xiàn)弱于去年。一方面，北京、上海受疫情影響，嚴(yán)控城市流動(dòng)性，導(dǎo)致部分租賃供需延后；另一方面，去年新房、二手房市場(chǎng)的疲軟，可能在一定程度上減少了潛在增量供應(yīng)。5 月各區(qū)域掛牌租賃房源變化情況數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院5 月，各區(qū)域掛牌租賃房源供應(yīng)仍延續(xù)下跌趨勢(shì)，本月跌幅有所縮小。四個(gè)區(qū)域中，華北東北和華東區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)較好，環(huán)比分別下跌 5.2%、

28、3.3%，跌幅相較上月有顯著縮小，尤其華東區(qū)域。華南區(qū)域本月掛牌供應(yīng)環(huán)比下跌 9.1%，跌幅基本與上月持平。而中西部區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)較弱，正式步入租賃淡季后，本月掛牌供應(yīng)跌幅相較上月繼續(xù)上升至 15.1%。3、全國(guó) 65 城租賃市場(chǎng)需求熱度情況數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院5 月，全國(guó) 65 城租賃需求熱度小幅回升，環(huán)比上漲 7%，市場(chǎng)整體需求熱度表現(xiàn)強(qiáng)于去年同期。本月 65 城中僅有 7 個(gè)城市需求熱度環(huán)比下跌，其他城市均呈環(huán)比上漲，與 4 月市場(chǎng)租賃需求慘淡的表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比。同時(shí)，65 城上漲中位數(shù)為 8.8%，市場(chǎng)租賃需求呈現(xiàn)一定程度的回暖。從具體城市表現(xiàn)來(lái)看，以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域租

29、賃市場(chǎng)需求熱度逐步恢復(fù)，上海 4月租賃需求熱度環(huán)比下滑 59.5%，本月在低基數(shù)之上，線上租賃需求熱度環(huán)比上漲 4.8%。結(jié)合實(shí)際情況分析，由于上海自 3 月底 4 月初進(jìn)入疫情管控狀態(tài)，部分租房換房需求延后。在5 月疫情影響范圍逐步減小的情況下，部分租約到期、更換房屋或居住環(huán)境的需求，提前體現(xiàn)在線上租房訪問(wèn)數(shù)據(jù)中。受疫情波及影響的長(zhǎng)三角部分城市，本月租賃需求熱度均有不同程度的恢復(fù)。如昆山租賃需求熱度環(huán)比上漲 67%，南通環(huán)比上漲 30%，嘉興、蘇州環(huán)比分別上漲 15%、13%。而在 4月受疫情影響的其他城市中，如南昌、沈陽(yáng)、三亞等城市，本月租賃需求環(huán)比也呈現(xiàn)回暖。而五一假期后，北京疫情影響持

30、續(xù)發(fā)酵，本月租賃需求熱度環(huán)比下跌 10.3%。整體來(lái)看，疫情對(duì)各城市租賃需求的影響開(kāi)始逐步得到恢復(fù)。此外，廣州、深圳本月租賃需求也呈現(xiàn)小幅回暖，需求熱度環(huán)比均小幅上升，分別為 5.7%、5.5%。隨著疫情在全國(guó)影響的消退，疊加 6 月大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入求職季節(jié)，預(yù)計(jì)一二線城市租賃需求將迎來(lái)階段性的小爆發(fā)。5 月城市租賃需求熱度情況數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院排序熱度最高TOP10城市環(huán)比排序熱度最低 TOP10城市環(huán)比1昆山67.4%1北京-10.3%2南昌30.8%2天津-7.5%3南通30.1%3鄭州-5.6%4泉州25.6%4紹興-3.8%5沈陽(yáng)25.0%5烏魯木齊-3.0%6三亞25.0%6呼和浩特-2.4%7徐州24.1%7重慶-0.7%8太原22.6%8杭州0.3%9嘉興15.0%9煙臺(tái)0.4%10蘇州12.9%10青島0.7%數(shù)據(jù)來(lái)源：58 安居客房產(chǎn)研究院三、重點(diǎn) 10 城租賃市場(chǎng)供需分析1、5 月重點(diǎn) 10 城掛牌租金表現(xiàn)情況5 月，重點(diǎn) 10 城掛牌租金表現(xiàn)環(huán)比強(qiáng)于 4 月，僅杭州、南京、重慶三個(gè)城市掛牌租金環(huán)比下跌。其中，一線城市表