肖勁資料沈陽公司項(xiàng)目介紹朱智PPT課件

1、22.7.81第1頁(yè)/共13頁(yè)22.7.821、前期定位目標(biāo)項(xiàng)目和設(shè)計(jì)公司拿來主義的應(yīng)用 前期準(zhǔn)確定位目標(biāo)項(xiàng)目與營(yíng)銷、管理層統(tǒng)一項(xiàng)目目標(biāo)。最好是兄弟公司成熟產(chǎn)品。對(duì)可直接使用的資源，如部品、構(gòu)筑物、材料樣板、雕塑等前置使用，即“拿來主義”（設(shè)計(jì)部組織工程、成本、采購(gòu)直抵廈門方面，與其項(xiàng)目部進(jìn)行面對(duì)面溝通。最大程度獲取成功經(jīng)驗(yàn)，明確流程） 尋找適合的設(shè)計(jì)公司準(zhǔn)確、及時(shí)傳遞設(shè)計(jì)意圖，慎重嚴(yán)謹(jǐn)編寫設(shè)計(jì)計(jì)劃，并將其作為衡量設(shè)計(jì)公司的重要標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。并且在設(shè)計(jì)中保證及時(shí)溝通，目標(biāo)明確。（避免出現(xiàn)由于易道方面時(shí)間嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致后期設(shè)計(jì)緊張。） 果斷的決定金域設(shè)計(jì)前期，出現(xiàn)易道的方案遲遲無法滿足我司要求的

2、情況，導(dǎo)致設(shè)計(jì)異常時(shí)間緊迫。經(jīng)討論，最終在極短（1、2天）的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行決策，最終明確以廈門金域藍(lán)灣為藍(lán)本，以其設(shè)計(jì)公司（新西林）為我方設(shè)計(jì)公司的大方向。并迅速與項(xiàng)目部進(jìn)行溝通，調(diào)整整體出圖計(jì)劃，最大程度的保證了示范區(qū)最終的完成效果。第2頁(yè)/共13頁(yè)22.7.832、制作工作沙盤 對(duì)組內(nèi)，更直觀體現(xiàn)空間尺度，有助于討論方案。對(duì)公司，有利于各個(gè)部門了解項(xiàng)目方案的具體內(nèi)容，節(jié)省了重復(fù)講述的工作，同時(shí)，也為施工單位實(shí)施起到指導(dǎo)作用。原方案新方案第3頁(yè)/共13頁(yè)22.7.843 3、參與編排施工計(jì)劃，拆分整體工程量，有步驟完成施工圖、參與編排施工計(jì)劃，拆分整體工程量，有步驟完成施工圖1、把構(gòu)筑物、水池混

3、凝土基礎(chǔ)單獨(dú)招標(biāo)，不僅可以緩解設(shè)計(jì)壓力保證質(zhì)量，還能合理縮短施工周期，保證施工計(jì)劃的整體性。2、大銀杏等大規(guī)格喬木的提前落位，不僅可以提供植物緩苗時(shí)間保證大喬木開放效果，并且也有效緩解了整體的施工壓力，保證完成效果。4 4、成本規(guī)劃合理配置，嚴(yán)格把控細(xì)節(jié)、成本規(guī)劃合理配置，嚴(yán)格把控細(xì)節(jié)1、項(xiàng)目造園平均成本350元/，中心軸景觀區(qū)530元/ ，宅間景觀260元/。2、嚴(yán)抓標(biāo)準(zhǔn)化、本地化。3、尋找標(biāo)桿，樣板研究。第4頁(yè)/共13頁(yè)22.7.85建筑設(shè)計(jì)的突破建筑設(shè)計(jì)的突破項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱產(chǎn)品產(chǎn)品總總 結(jié)結(jié) 突破實(shí)現(xiàn)突破實(shí)現(xiàn)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)內(nèi)容金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣產(chǎn)品力創(chuàng)新立面風(fēng)格大膽創(chuàng)新建筑立面呼應(yīng)風(fēng)情化的

4、整體風(fēng)格，大膽創(chuàng)新，在原有續(xù)建單體基礎(chǔ)上，通過建筑細(xì)節(jié)修改、獨(dú)特的色彩搭配以及對(duì)建筑部品的精細(xì)研究，形成豐富的園區(qū)立面效果。 精細(xì)化設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一化設(shè)計(jì)做為沈陽公司第一個(gè)統(tǒng)一化標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。由剛開始哪個(gè)部門來做？如何去做？最宗實(shí)現(xiàn)，都積累了大量的經(jīng)驗(yàn)。為后期其它項(xiàng)目標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)提供了可參考意見建筑地上構(gòu)筑物與景觀完美的結(jié)合做為泰式景觀相結(jié)合的構(gòu)筑物，在此設(shè)計(jì)上均以景觀單位方案為主，建筑設(shè)計(jì)院后期進(jìn)行設(shè)計(jì)，使得與其景觀形成呼應(yīng)。使建筑也充滿風(fēng)情化。已建車位的優(yōu)化在通過對(duì)已建車位的優(yōu)化上，要有充分的耐心，對(duì)每一個(gè)有可能多放一輛車的地方，根據(jù)規(guī)范進(jìn)行反復(fù)考證。南區(qū)規(guī)劃方案及戶型調(diào)整在全區(qū)整體容積率調(diào)到

5、2.72，南區(qū)遮擋北區(qū)兩小時(shí)，限高80米等一系列的限制條件之下。南區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了4輪調(diào)整，最宗達(dá)成一致持續(xù)提升產(chǎn)品力建筑部品及室內(nèi)空間尺度的不斷改善對(duì)現(xiàn)有三期部品如：入戶門，欄桿，消防門連窗等均進(jìn)行提升品質(zhì)，為三期上市提供有力支持第5頁(yè)/共13頁(yè)22.7.86立面風(fēng)格的大膽采用; 沈陽公司現(xiàn)已建項(xiàng)目的立面風(fēng)格現(xiàn)大致分為兩種：1.以四季花城，花園新城，金色家園為主以色彩鮮明明快涂料，配以適量的面磚。2.以萬科城，新榆公館以北歐風(fēng)格為主，色彩明度偏暗，以仿磚及深色質(zhì)感涂料為主。金域藍(lán)灣的色系介于以上兩種之間，且在主體墻面上用橫縱分格線的手法，打破立面顏色的規(guī)整性，遠(yuǎn)望如鋁板材質(zhì)。主體樓頂?shù)脑煨推椿ㄒ才c泰式風(fēng)情化的景觀遙相呼應(yīng)。綜上：可以說金域藍(lán)灣的立面是沈陽公司第三種立面的形成。第6頁(yè)/共13頁(yè)22.7.87第7頁(yè)/共13頁(yè)22.7.88第8頁(yè)/共13頁(yè)22.7.89