物業(yè)服務(wù)合同范本（1）標(biāo)準(zhǔn)版

1、第14頁 共14頁物業(yè)效勞合同范本1標(biāo)準(zhǔn)版合同編號:_物業(yè)效勞合同范本(1)標(biāo)準(zhǔn)版 溫馨提示：本合同示范文本只是提供應(yīng)當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)詳細(xì)實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第一章 總那么 合同雙方當(dāng)事人 甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：乙方(物業(yè)管理公司)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建立的物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)

2、實行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守.第一條 物業(yè)根本情況 物業(yè)類型：坐落位置：市鎮(zhèn)路 占地面積：平方米，其中綠地面積平方米.建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場.第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣.第二章 物業(yè)效勞事項 第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用“招標(biāo)”、“協(xié)議”方式，選聘乙方對本物業(yè)施行前期物業(yè)管理.第四條 本物業(yè)在未開工驗收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程開工驗收備案表的時間為準(zhǔn)，下同)交付使用前，甲方要求乙方提供以下效勞內(nèi)容及到達(dá)效勞質(zhì)量.1、建筑物主體外的共用部位管理.效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時率

3、、合格率100%.2、共用設(shè)施設(shè)備管理.效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故.3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理.效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%.4、車輛管理.效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序.第五條 本物業(yè)開工驗收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下效勞內(nèi)容及到達(dá)以下效勞質(zhì)量 (一)日常效勞 1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：“樓蓋”、“屋頂”、“外墻面”、“承重構(gòu)造”、“樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”.效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時率、合格率100%.2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：“道路”、“垃

4、圾道”、“煙囪”、“化糞池”、“溝渠”、“池”、“照明系統(tǒng)”、“中央空調(diào)”、“電梯”、“發(fā)電機(jī)”、“消防設(shè)施設(shè)備”、“智能化設(shè)備”“外墻排水管”.效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故.3、按國家物業(yè)管理條 例(以下簡稱條 例)第四十五條 的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用.或按合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù).4、生活效勞設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括“商業(yè)網(wǎng)點”、“文化體育娛樂場所”.效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故.5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括“共用綠地”、“花木”、“建筑小品”、“園

5、林小品”.效勞質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好.6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”、“垃圾的搜集、清運”.效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清.7、交通與車輛停放秩序的管理.效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯.8、平安防范工作，包括“平安監(jiān)控”、“巡視”、“門崗執(zhí)勤”.效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班.(二)定期效勞 1、每月 清理生活垃圾一次; 2、每日 清洗水池一次; 3、每月 清疏化糞池一次; 4、每年 清疏排水系統(tǒng)一次; 5、2年 清洗建筑物外立面一次; 6、6個月 檢修水泵一次; 7、每月 檢修電梯一次; 8、_

6、檢修發(fā)電機(jī)一次; 9、_檢修中央空調(diào)一次; 10、每月 檢修消防設(shè)施、設(shè)備; 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清.(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和開工驗收資料.效勞質(zhì)量：搜集整理，裝訂標(biāo)準(zhǔn)，妥善管理，合理使用.(四)其它效勞事項 第六條 乙方在施行前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營活動.第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議.乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥_元.物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在平安隱患的，及未違背“物

7、業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人.第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)效勞要求的，乙方認(rèn)為有才能承當(dāng)?shù)目梢猿惺?，收費由雙方協(xié)商確定.第三章 物業(yè)效勞費用 第九條 本物業(yè)未開工驗收交付使用前，物業(yè)效勞費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納.物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括：1、物業(yè)效勞本錢;2、法定稅金;3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等; 第十條 本物業(yè)開工交付使用后，物業(yè)效勞費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交;已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)效勞費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納.第十一條 物業(yè)效勞費的收取方式和物業(yè)效勞酬金 本

8、物業(yè)開工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下方式收取物業(yè)效勞費和提取酬金：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費，不包括共用水費、電費.共用水費、電費每月按“各戶使用量”另行分?jǐn)?乙方在年終決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有.第十二條 本物業(yè)開工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條 約定的內(nèi)容要求提供效勞，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)效勞費：1、住宅按“建筑面積”每月每平方米1.2元收取;商場按“建筑面積”、每月每平方米1.5元收取.2、已開工驗收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程開工驗收備案表的時間為準(zhǔn))但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條 本款第1點約定

9、的標(biāo)準(zhǔn)向建立單位(業(yè)主)收取物業(yè)效勞費.第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開場繳交物業(yè)效勞費，以后每次收繳物業(yè)效勞費的時間為每月15號之前.乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)效勞費時，可預(yù)收三個月.業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)效勞合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)效勞費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)效勞費“本金”退給業(yè)主、非業(yè)主使用人.第十四條 物業(yè)效勞費的調(diào)整和違約責(zé)任 1、物業(yè)效勞費收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)根據(jù)市物價部門批文調(diào)整.2、甲方逾期繳納物業(yè)效勞費的，按以下處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費的千分之1交滯納金; 3、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)效勞費的，按以下方式處理

10、：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費的千分之1交滯納金; 4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)效勞費的，乙方可采取適當(dāng)措施催繳.有超過20%的業(yè)主無正當(dāng)理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)效勞費的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)效勞合同，退出物業(yè)管理區(qū)域.非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承當(dāng)連帶交費責(zé)任.第十五條 物業(yè)開工驗收交付使用后，車位停放效勞費和停車保管費由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?一)車位效勞費及車位停放效勞費(已購置車位的，收取車位效勞費;未購置車位的，收取車位停放效勞費) 1、小車車位效勞費30元/月 2、小車車位停放效勞費20_元/月、室外150元/月

11、;摩托車停放效勞費30元/月; 3、自行車停放效勞費元/月; (二)停車保管費 車主繳交停車保管費的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同.發(fā)生車輛損壞或喪失車輛事故的，由責(zé)任方按約定承當(dāng)責(zé)任.(三)臨時停車的，“每小時”、“每次”收取5元，24時至清晨8時7元.摩托車臨時停放1元.第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé).第十七條 物業(yè)開工驗收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承當(dāng)：1、保修期內(nèi)由甲方承當(dāng); 2、保修期后由全體業(yè)主承當(dāng)，或用專項維修資金支付; 第十八條 專項維修資金的籌集、使用和管理 甲乙雙方約定按以

12、下方式籌集專項維修資金(可多種方式同時使用).1、購房人按二房以下1000元/戶、三房_元/戶、商鋪_元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或開展商代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，當(dāng)業(yè)委會成立后，由開展商移交給業(yè)委會監(jiān)視.專項維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定.物業(yè)需要使用專項維修資金2，如專項維修資金已籌集局部缺乏以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)展一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預(yù)算基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?乙方發(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金缺乏而要求

13、甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任.第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及別人利益的，應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合.存在平安隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及別人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費用由該業(yè)主承當(dāng).第二十條 本物業(yè)開工驗收交付使用后，按以下第種方式籌集購置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)? 2、由乙方代辦，保險費從物業(yè)效勞費總收入中支出，計入本錢.詳細(xì)投保的保險險種為.附加險險種為.業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身平安保險，由業(yè)主或非業(yè)主

14、使用人自行辦理.第四章 雙方責(zé)任 第二十一條 甲乙雙方責(zé)任 (一)甲方責(zé)任 1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作.2、起草業(yè)主臨時公約，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面承諾.3、起草前期物業(yè)管理效勞協(xié)議，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂.4、本物業(yè)開工驗收交付使用時，協(xié)助乙方對物業(yè)進(jìn)展接收驗收.甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求.如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第3種方式處理：(1)由甲方負(fù)責(zé)返修; (2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用; (3)雙方協(xié)商調(diào)解.5、在本合同簽訂之日起或本

15、物業(yè)開工驗收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按(中府19_24號文要求)總建筑面積1.5-2比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，2-3比例(商業(yè)大廈按3-5比例)向乙方提供公共用房.公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費缺乏.6、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)開工驗收交付使用之日起15日內(nèi)向乙方移交; 前款所述的資料包括：(1)開工驗收資料，包括但不限于物業(yè)開工總平面圖;單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖;配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等; (2)技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等資料; (3)物業(yè)質(zhì)量和物業(yè)使用; (4)與

16、買受人簽訂的前期物業(yè)管理效勞協(xié)議; (5)物業(yè)管理所必需的其他資料.由于甲方提供的資料不完好導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)效勞合同的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任.7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題.(二)乙方責(zé)任 1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理效勞制度，開展物業(yè)管理效勞活動; 2、編制物業(yè)年度維護(hù)方案和維修方案并組織施行.3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)制止行為和考前須知.4、可將物業(yè)管理的專項效勞委托給專業(yè)公司承當(dāng)，但不得將物業(yè)管理整體效勞內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方; 5、不得擅自占用

17、物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能.6、本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域.業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)效勞費等費用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域.第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)平安受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任.第五章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違背本合同第二十一條 第(一)項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造

18、成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償.第二十四條 乙方違背本合同第四條 、第五條 和第二十一條 第(二)項約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償.第二十五條 乙方違背本合同第三章 約定，擅自增加收費工程和進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用;造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償.第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條 或乙方根據(jù)第二十三條 行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項進(jìn)展交接.第二十七條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提早中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

19、壹萬的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過局部給予賠償.第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理.第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違背法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施.第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理.第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)