青島市住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計.

1、青島市住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計要點(diǎn)建筑篇1.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.1.1外墻外保溫設(shè)計圖紙和熱工計算書應(yīng)通過圖審機(jī)構(gòu)審查認(rèn)可， 建設(shè)單位不得隨意變更外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。變更需重新報審。1.1.2外墻外保溫系統(tǒng)優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質(zhì)裝飾材料，不宜采用粘貼飾面磚做面層。當(dāng)采用面磚時，應(yīng)進(jìn)行專項設(shè)計，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計要求，且系統(tǒng)最大高度不應(yīng)超過40m。1.11.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.1.3外墻外保溫防火隔離帶設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（魯公發(fā)【2009】229號文件）及

2、2014新版建筑設(shè)計防火規(guī)范執(zhí)行。1.3.4外墻外保溫應(yīng)設(shè)計基層抹灰并做防水處理（外墻全部為大模施工剪力墻，墻面較平整時可不做），應(yīng)對外墻細(xì)部及突出構(gòu)件做好防水細(xì)部設(shè)計（線腳、空調(diào)板等外坡10%，空調(diào)板頂應(yīng)做防水，底部應(yīng)做鷹嘴或滴水槽，空調(diào)板保溫層應(yīng)滿粘）。窗臺處應(yīng)做防水處理，外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。女兒墻頂、開敞陽臺頂向內(nèi)10%）1.11.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.11.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.1.5外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，應(yīng)采用聚氨酯高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。外

3、門窗洞口周邊側(cè)墻應(yīng)進(jìn)行保溫處理，設(shè)計應(yīng)標(biāo)注或說明其保溫材料厚度。（一般為30厚）1.1.6外墻外保溫設(shè)計中采用的圖集和規(guī)范應(yīng)明確，保溫細(xì)部設(shè)計應(yīng)有詳圖。變形縫應(yīng)設(shè)計止水層，封閉蓋板的設(shè)計應(yīng)符合變形縫的變形要求。窗上下口、陽臺、女兒墻、雨篷、露臺、空調(diào)板、勒腳等均應(yīng)引注圖集做法。1.1.7平面設(shè)計時應(yīng)避免外保溫遮擋窗框問題。設(shè)計應(yīng)根據(jù)保溫材料厚度預(yù)留足夠窗垛尺寸。垛寬不宜小于100.凸窗外側(cè)口應(yīng)預(yù)留不小于100X80墻垛或加附框。1.11.1、外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.2外外窗滲漏防止措施窗滲漏防止措施1.2.1設(shè)計單位在設(shè)計外窗施工圖時，應(yīng)在施工說明中標(biāo)明建筑外窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性

4、等級標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，并標(biāo)注選用外窗圖集型號、規(guī)格，對于重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)畫出大樣圖。1.2.2居住建筑的外窗盡可能采用氣密性和保溫性較好的平開窗。因推拉窗很難達(dá)到規(guī)范要求氣密性等級要求，七層及七層以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗應(yīng)設(shè)防止脫落裝置。1.2.3開啟扇玻璃面積不宜過大，否則，容易引發(fā)窗在運(yùn)輸、安裝以及在使用過程中，由于型材強(qiáng)度不足變形。平開窗窗扇凈寬度不宜大于600，凈高不宜大于1400。推拉窗窗扇寬度不宜大于900，凈高不宜大于1500。固定扇可適當(dāng)加大。1.21.2外窗滲漏防止措施1.2.4玻璃厚度、面積應(yīng)經(jīng)計算確定，并應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113規(guī)定. 5厚平板有框玻璃

5、不應(yīng)大于0.5平米，6厚玻璃不應(yīng)大于0.9平米。面積大于1.5平米的玻璃必須采用安全玻璃。1.3有有防水要求的地面滲漏防治措施防水要求的地面滲漏防治措施1.3.1廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應(yīng)采用防水、防滑類面層，且應(yīng)低于相鄰樓地面，并設(shè)排水坡坡向地漏；廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)防水層；樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整體預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)低于C20；樓板四周除門洞口外應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于200mm。1.3.2衛(wèi)生間等有水房間做降板防水處，在門口處防水做法如圖示。1.4屋面滲漏防治措施屋面滲漏防治措施1.4.1住宅樓屋面防水等級應(yīng)為為II級及以上

6、，高層住宅應(yīng)為級。種植屋面的防水等級應(yīng)不低于級，且必須至少有一道耐根穿刺防水層。1.4.2防水構(gòu)造設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括保護(hù)層、隔離層、防水層、找平層、保溫層、隔汽層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層、架空隔熱層及構(gòu)造層次的設(shè)計及防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)畫出大樣圖。水泥膨脹珍珠巖等漿料屋面找坡層應(yīng)設(shè)通氣孔。1.4屋面滲漏防治措施1.4.3應(yīng)考慮太陽能安裝基座及安裝在屋面的護(hù)欄、旗桿、鋼梯等不能破壞屋面防水。1.4.4天溝、檐溝縱向坡度不應(yīng)小于1%，金屬成品檐溝可適當(dāng)降低，溝底水落差不得超過200mm；天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。1.4屋面滲漏防治措施10%1.4屋面滲漏防治措施10%1.4屋面滲漏防治

7、措施1.4屋面滲漏防治措施凸窗頂部應(yīng)做防水1.5欄桿扶手施工控制措施欄桿扶手施工控制措施1.5.1設(shè)計對臨空欄桿造型應(yīng)選擇恰當(dāng)，防止攀爬，住宅陽臺宜采用實心欄板。施工圖應(yīng)明確欄桿、扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點(diǎn)做法（索引圖集）。1.5.2陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。欄桿高度應(yīng)從樓地面完成面或屋面面層至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如欄桿底部有距離樓地面或屋面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，應(yīng)從可踏面起計算，可踏面以下不計入欄桿

8、高度。1.51.5欄桿扶手施工控制措施1.51.5欄桿扶手施工控制措施1.51.5欄桿扶手施工控制措施1.5.3住宅工程樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀爬的措施。1.5.4樓梯扶手高度自踏步前緣量起不宜小于0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。應(yīng)考慮扶手、抹灰、保溫、結(jié)構(gòu)梁等對樓梯梯段凈寬的影響。底部翻沿不應(yīng)小于100，其上做1050高欄桿。1.5.5欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求，樓梯、看臺、陽臺和上人屋面等的欄桿頂部水平荷載，住宅取0.5k

9、N/m,人員密集場所取1.0kN/m 。1.51.5欄桿扶手施工控制措施1.51.5欄桿扶手施工控制措施1.5.5住宅北向的居室不得設(shè)置凸窗，其他方向不宜設(shè)置凸窗。凸窗等寬窗臺（寬度大于0.22m），且窗臺高度低于0.9m的窗臺，欄桿防護(hù)高度一律從窗臺面算起，高度不低于0.9m。護(hù)欄應(yīng)貼窗設(shè)計，且不得影響窗戶開啟。1.51.5欄桿扶手施工控制措施1.6安全玻璃安全玻璃施工控制措施施工控制措施1.6.1施工圖紙中應(yīng)注明安全玻璃的品種規(guī)格。1.6.2以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全玻璃：1七層及七層以上建筑物外開窗；2單塊面積大于1.5的窗玻璃；5mm厚平板有框玻璃不大于0.5平米，6mm平板有框玻璃不大

10、于0.9平米。3距離可踏面高度90以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗；4玻璃幕墻；5與水平面夾角不大于75的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚，以及吊頂和雨棚；6室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)及屏風(fēng)；7門玻璃；8樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和內(nèi)天井中庭的欄板；9易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。1.61.6安全玻璃施工控制措施1.61.6安全玻璃施工控制措施1.61.6安全玻璃施工控制措施1.6.3以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：1、屋面玻璃必須使用安全玻璃。當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面高度大于3m時，必須使用夾層玻璃。用于屋面的夾層玻璃，其膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm。2、

11、當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于16.76mm。3、雨蓬玻璃應(yīng)為不小于8+0.76+8鋼化夾層安全玻璃，耐火不小于1小時。1.61.6安全玻璃施工控制措施1.6.4當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不允許使用玻璃欄板。1.6.5安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。對碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護(hù)欄。1.7室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1.7.1應(yīng)考慮扶手、抹灰、保溫、結(jié)構(gòu)梁等對樓梯梯段凈寬的影響。（扶手

12、算到中心線）1.7.2設(shè)計時住宅公共走廊、室內(nèi)走廊等凈寬應(yīng)考慮抹灰、保溫等對的影響。走廊和公共部位凈寬不應(yīng)小于1200.1.7.3樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.00m，梯段凈高不宜小于2.2m,且包括每個梯段包括最低和最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi))量至上方突出物下緣間的垂直高度。住建部、安監(jiān)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知2015-03-19二、進(jìn)一步強(qiáng)化新建玻璃幕墻安全防護(hù)措施二、進(jìn)一步強(qiáng)化新建玻璃幕墻安全防護(hù)措施（一）新建玻璃幕墻要綜合考慮城市景觀、周邊環(huán)境以及建筑性質(zhì)和使用功能等因素，按照建筑安全、環(huán)保和節(jié)能等要求，合理控制玻璃幕墻的類型、形狀和面積

13、。鼓勵使用輕質(zhì)節(jié)能的外墻裝飾材料，從源頭上減少玻璃幕墻安全隱患。（二）新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。住建部、安監(jiān)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知（三）人員密集、流動性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴(yán)禁采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑在二層及以上安裝玻璃幕墻的，應(yīng)在幕墻下方周邊區(qū)域合理設(shè)置綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域，也可采用挑檐、防沖擊雨篷等防護(hù)設(shè)施。（四）玻璃幕墻宜采用夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃或超白玻璃。采用鋼化玻璃應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑門窗

14、幕墻用鋼化玻璃JG/T455的規(guī)定。（五）新建玻璃幕墻應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強(qiáng)方案設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工方案的安全技術(shù)論證，并在竣工前進(jìn)行專項驗收。1.71.7室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1.71.7室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1.7.4框架梁底距休息平臺地面高度小于2米時，應(yīng)采取防碰撞措施。如設(shè)置與框架梁內(nèi)側(cè)面齊平的平臺欄桿（板）等，休息平臺凈寬從欄桿（板）內(nèi)側(cè)算起。1.71.7室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1.71.7室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施儲藏室、自行車庫、設(shè)備用房等凈高不應(yīng)小于2.0米。當(dāng)本層有設(shè)備管線穿出時應(yīng)注明穿出位置，設(shè)備管線底部凈高不應(yīng)小于2.0米。地下室入住宅處門廳及走廊

15、凈高度不應(yīng)小于2.4米。門廳凈高不宜小于2.8米，管線不宜穿越門廳。1.8其他其他常見問題防治措施常見問題防治措施1.8.1不隔音及噪音問題防治措施1.8.1.1住宅樓板板、分戶墻體隔音問題：1在住宅平面設(shè)計時，應(yīng)使毗連分戶墻的房間和分戶樓板上下的房間屬于同一類型。住宅分戶墻及樓板應(yīng)做保溫隔音處理。分隔臥室、起居室分隔臥室、起居室( (廳廳) )的分戶墻和分的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量戶樓板，空氣聲隔聲評價量( (R Rw wC)C)應(yīng)大于應(yīng)大于45dB 45dB 。樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于75dB。2為了減少由門窗傳入的噪聲，外墻的門窗縫必須嚴(yán)密。外窗的隔聲性能：沿街的住宅

16、或環(huán)境噪聲較大時，應(yīng)采用隔聲性能好的PVC型材或隔熱斷橋鋁型材和中空玻璃，中空玻璃的空氣層厚度不宜小于9mm。1.8.1不隔音及噪音問題防治措施1.8.1.2電梯井道靠住宅側(cè)應(yīng)做隔聲降噪處理，提高電梯井壁的隔聲量、在電梯軌道和井壁之間設(shè)置減震墊等減低固體傳聲；電梯機(jī)房不應(yīng)布置在住宅戶內(nèi)上方。1.8.1.3 布置在住宅樓上的水箱間地面應(yīng)做防水隔音樓面，且應(yīng)考慮固體傳音，水箱間內(nèi)水泵設(shè)備不應(yīng)直接放在樓板上，其設(shè)備基座及設(shè)備底部均應(yīng)設(shè)置減震墊。水箱間內(nèi)水泵及其設(shè)備不宜放在臥室正上方。1.8.1.4住宅下部地下室不應(yīng)布置平時需使用的風(fēng)機(jī)房、變配電、水泵房、換熱站等設(shè)備用房（人防用房除外）。1.8.1不隔音及噪音問題防治措施1.8.2消防箱暗埋時，消防箱背面應(yīng)采取防火隔聲措施，且靠住戶側(cè)不應(yīng)做墻通透式暗埋設(shè)計。防火、隔聲墻不應(yīng)小于相應(yīng)墻體要求，還應(yīng)符合防盜要求。（墻體耐火要求詳見建筑設(shè)計防火規(guī)范，隔音要求見住宅設(shè)計規(guī)范）。墻體防火要求（一級耐火)：防火墻3.0小時，承重墻3.0小時,樓梯間和前室的墻、電梯井的墻2.0小時，疏散走道兩側(cè)隔墻1.0小時，非承重外墻、房間隔墻0.75小時。一般承重墻：粘土磚墻、硅酸鹽磚墻、混凝土墻、鋼筋混凝土墻180厚即可達(dá)到3.5小時。加氣混凝土砌塊墻100厚即可達(dá)到2小時。非承重加氣混凝土砌塊75厚即可達(dá)到2.5小時。詳見建筑設(shè)計