備考2022年電大工程經(jīng)濟(jì)與管理形成性考核冊第10至11章試題附答案

1、2022年電大工程經(jīng)濟(jì)與管理形成性考核冊第10至11章試題附答案一填空題 1. 房地產(chǎn)可視為_實(shí)物_、_權(quán)益_和區(qū)位三者的結(jié)合。房地產(chǎn)開發(fā)具有_資金量大_、_回報(bào)率高_(dá)、_風(fēng)險(xiǎn)大_、_附加值高_(dá)和_產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強(qiáng)_等特點(diǎn)。房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供_開發(fā)_、_轉(zhuǎn)讓_、_抵押_和_租賃_等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間_介紹_、_代理_和_經(jīng)紀(jì)活動。房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，包括_通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)_、_市場供求風(fēng)險(xiǎn)_、_周期風(fēng)險(xiǎn)_、_變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)_、_利率風(fēng)險(xiǎn)_、_政策風(fēng)險(xiǎn)_和_政治風(fēng)險(xiǎn)_等。土地所有權(quán)是指在法律的范圍內(nèi)

2、，土地所有者對其擁有的土地享有的_占有、_收益_、_使用_和_處置_的權(quán)力。7. 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的_占有_、_使用_、_收益_和_承包經(jīng)營_的權(quán)力。8. 按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地_70_年；工業(yè)用地_50_年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地_50_年；商業(yè)、旅游、娛樂用地_40_年；綜合或其它用地_40_年。9. 國有土地使用權(quán)出讓可以采取_拍賣_、_招標(biāo)_和_雙方協(xié)議_的方式。10. 房地產(chǎn)在具體估價(jià)工作中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項(xiàng)，即_合法原則_、_最高最佳使用原則_、_替代原則_、_估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則_和_公平原則_。二、簡答題1、什么是線性

3、規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？答：線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。 在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力材料、機(jī)器、時(shí)間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時(shí)，這就是一個(gè)線性規(guī)劃問題。線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn) 1）都有一組未知變量（x1，x2xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。

4、 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財(cái)問題。2、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？答：房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。3、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。包括土地和建筑物兩大部。4. 簡述房地產(chǎn)投資的特性。答：（1）位置的固定性；（2）長期使用性；（3）大量投資性；（4）保值和增殖性；（5）投資的風(fēng)險(xiǎn)性。5. 簡述房地產(chǎn)投

5、資的形式。答：房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)臵業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金簡述房地產(chǎn)投資的利弊。答：房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（1）相對較高的投資水平（收益率高），（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）能提高投資者的資信等級。 房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的目的是什么？答：風(fēng)險(xiǎn)投資分析的

6、目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題 預(yù)期收益是多少？出現(xiàn)的可能性是多大？ 相對于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大 預(yù)期收益的變動性和離散性有多大8. 土地使用權(quán)出讓有哪些方式？答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序是什么？答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗(yàn)資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長暫定資助證書有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長。10. 確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？答：（1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建