國際養(yǎng)生社區(qū)項目設(shè)計及規(guī)劃

1、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)項目匯報項目匯報 目目 錄錄 contents 第一篇第一篇 春頤園養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)落地石林春頤園養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)落地石林一、一、“以居家養(yǎng)老為主以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)二、石林布局新型居家養(yǎng)老項目的可行性二、石林布局新型居家養(yǎng)老項目的可行性第二篇第二篇 項目概念性規(guī)劃方案（征求意見稿）項目概念性規(guī)劃方案（征求意見稿）一、一、“以居家養(yǎng)老為主以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)二、石林布局新型居家養(yǎng)老項目的可行性二、石林布局新型居家養(yǎng)老項目的可行性 聯(lián)合國將“60歲以上人口占總?cè)丝诒壤?0%，或65歲以

2、上人口占總?cè)丝诒戎剡_到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。 據(jù)統(tǒng)計，2007年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)達到143億，超過了總?cè)丝诘?1。據(jù)預(yù)測，2030年我國的老年人口將達248億，2050年將達437億，屆時老年人口的比重將達到總?cè)丝诘?12，也就是說每3到4個人當中，就會有一個是老年人。 1、目前我國老齡化問題的現(xiàn)狀、目前我國老齡化問題的現(xiàn)狀 項目背景項目背景項目背景項目背景 1 1）、老年人口基數(shù)大）、老年人口基數(shù)大 60歲以上老年人口已達1.53億，是世界老年人口總量的15，是亞洲老年人口的12。 2 2）、老年人口增長速度快）、老年人

3、口增長速度快 到2045年左右，中國60歲以上人口將占到總?cè)丝诘?0%。該過程發(fā)達國家用了100年。 3 3、高齡化趨勢明顯、高齡化趨勢明顯 目前80歲以上老年人口達1300萬，約占全國老年總?cè)丝诘?.7%，而且每年增加4.7%。人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一。 2、我國的老齡化特點、我國的老齡化特點1 1）、歷史欠帳較多）、歷史欠帳較多 在計劃經(jīng)濟體制下，社會沒有完成養(yǎng)老積累，這個包袱留到了現(xiàn)在。 2 2）、）、“未富先老未富先老”，人口老齡化與社會經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應(yīng)，人口老齡化與社會經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應(yīng) 歐美一些發(fā)達國家在進入老齡社會時，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值一般在500010

4、000美元，我國目前僅為3000多美元，是典型的“未富先老”國家。 3 3）、家庭養(yǎng)老負擔(dān)加重）、家庭養(yǎng)老負擔(dān)加重 生育率下降、人均壽命延長直接導(dǎo)致家庭供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔(dān)成倍增長?！?21”模式將成為中國今后幾十年的主流家庭模式。 4 4）、目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配）、目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配 中國的傳統(tǒng)文化決定了單純以進入養(yǎng)老院的養(yǎng)老方式無法滿足現(xiàn)實的養(yǎng)老需求。3、我國現(xiàn)階段養(yǎng)老存在的問題、我國現(xiàn)階段養(yǎng)老存在的問題項目背景項目背景政策背景政策背景 我國2006年提出了一個基本的養(yǎng)老方針，就是以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機構(gòu)養(yǎng)老為補充，被稱之為9073，90%的老年

5、人在社會化服務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老，7%的老年人通過社區(qū)照顧養(yǎng)老，3%的老人是入駐養(yǎng)老機構(gòu)集中養(yǎng)老。1、政府的導(dǎo)向、政府的導(dǎo)向1、中華人民共和國土地管理法；2、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利化意見的通知（國辦發(fā)【2000】19號）；3、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知（國辦發(fā)【2006】6號）；4、財政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于對老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知（財稅200097號。2、國家政策、國家政策政策背景政策背景1、云南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省老齡委辦公室等部門關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)實施意見的通知（云政發(fā)【2007】158號）；2

6、、云南省民政廳關(guān)于成立加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知；3、中共昆明市委九屆六次全會報告。4、云南省人民政府辦公廳關(guān)于文件（云政發(fā)【2010】85號）3、地方政策、地方政策政策背景政策背景政策背景政策背景 “以以居家養(yǎng)老為主居家養(yǎng)老為主”是我國依據(jù)國情制訂的解決我國老年人養(yǎng)老的基本養(yǎng)老政策。無論是國家政策還是地方政策都說明我國政府及地方政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。4、政策解讀、政策解讀發(fā)展動態(tài)發(fā)展動態(tài) 2010年4月7日，由民政部和云南省聯(lián)合主辦的“首屆（中國昆明）養(yǎng)生養(yǎng)老高層論壇”在昆明召開。 與會專家以及昆明市領(lǐng)導(dǎo)均表示，隨著我國老齡化社會的到來，云南

7、，特別是昆明，以其獨特的氣候、區(qū)位和人文優(yōu)勢，將促使其養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并成為新的經(jīng)濟增長點。 中國對外建設(shè)總公司與云南城市建設(shè)投資有限公司、昆明捷思置業(yè)有限公司以及多家保險公司，正籌備在昆明滇池南岸選址建一家“國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)”，實現(xiàn)將養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)在云南省落地。 平安信托投資有限責(zé)任公司金融投資部總經(jīng)理肖偉則認為，如果將養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)與養(yǎng)老服務(wù)結(jié)合起來，是一個非常大的創(chuàng)新，中國平安非常愿意參與昆明養(yǎng)老養(yǎng)生事業(yè)的發(fā)展，也非常愿意和養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)機構(gòu)開展合作。1、養(yǎng)生養(yǎng)老高層論壇在昆明召開、養(yǎng)生養(yǎng)老高層論壇在昆明召開 2010年6月6日“首屆中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇”在北京召開。與會專家和領(lǐng)

8、導(dǎo)均認為，當前我國居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需求。另一方面，養(yǎng)老地產(chǎn)蘊藏巨大市場。2010年我國老年市場需求將達到1萬億，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國才剛剛起步，其長遠的經(jīng)濟和社會效益不容忽視。 我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與養(yǎng)老建筑的設(shè)計尚處于起步和探索階段，因此，聯(lián)合各方力量，共同探討適合中國國情和市場需求的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，具有重大的迫切性和現(xiàn)實意義。 2、首屆中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高、首屆中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇的召開端論壇的召開發(fā)展動態(tài)發(fā)展動態(tài) 養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)商和保險資金下一階段爭奪的重點：萬科、首創(chuàng)

9、、保利、華潤等地產(chǎn)公司專門成立了養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)團隊，泰康人壽、中國人壽等保險公司紛紛啟動養(yǎng)老地產(chǎn)項目。 3、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的興起、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的興起發(fā)展動態(tài)發(fā)展動態(tài)1）、萬科的“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計劃已經(jīng)啟動。而在此之前，萬科研究健康養(yǎng)老地產(chǎn)物業(yè)已有3至5年的時間。萬科董事會主席王石表示，與公益性養(yǎng)老物業(yè)不同，萬科所從事的養(yǎng)老物業(yè)面向的是中高端消費群體，以盈利為目的。在2011年，萬科將在北京推出其首個“活躍長者住宅”。3、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的興起、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的興起發(fā)展動態(tài)發(fā)展動態(tài)2）、北京首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團將聯(lián)手投資70億元，開發(fā)一個位于河北香河的養(yǎng)老項目，總建筑面積近200萬平方米。項目位于

10、在潮白河畔，毗鄰京沈高速香河第二出口。3）、保利也在年報中表示要拓展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以增加新的盈利增長點。 3、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的興起、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的興起發(fā)展動態(tài)發(fā)展動態(tài)另一方面，保險資金也在積極進入養(yǎng)老地產(chǎn)。 泰康人壽投資40億元購置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，成為保險業(yè)浮出水面的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項目，預(yù)計將于2013年至2014年建成。 中國人壽董事長楊超透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。 廣東邦家公司也正在廣州、長沙、海南、青島等地選址，擬大批量購買別墅群，籌建“候鳥式高端社區(qū)養(yǎng)老院”。4、保險基金的進入、保險基

11、金的進入發(fā)展動態(tài)發(fā)展動態(tài) 最早的老年公寓就出現(xiàn)在北京和上海。上世紀的九十年代初，在當時的上海商品房積壓量高達上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求，排隊預(yù)訂的場面時有發(fā)生。九十年代中期，北京的一些機構(gòu)在吸取上海老年公寓的成功經(jīng)驗后，結(jié)合本地區(qū)老年人生活習(xí)性建老年公寓，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，而近年京、滬、浙等地推出的中高檔老年公寓和度假型老年公寓均收到市場的青睞。5、老年住宅在京、滬等地倍受熱寵老年住宅在京、滬等地倍受熱寵發(fā)展動態(tài)發(fā)展動態(tài)老年養(yǎng)生住宅項目的意義老年養(yǎng)生住宅項目的意義 眾所周知，關(guān)注社會弱勢群體的生存狀態(tài)是社會公平的重要內(nèi)容，關(guān)注老人的生活質(zhì)量和居住環(huán)境是社會進

12、步的必然。目前，我國“四二一”型家庭已經(jīng)成為社會細胞的主流，家庭養(yǎng)老功能已逐漸弱化，且現(xiàn)有養(yǎng)老體系有十分脆弱，加之養(yǎng)老覆蓋率低，老人居住質(zhì)量較低，提高老年居住保障制度就顯得非常迫切。 北京太陽城老年人住宅區(qū)、上海親和園老年人公寓等等就是動用社會資源進行的有益探索，它產(chǎn)生的效果在廣度和深度上都遠遠超過了政府福利制度所能提供的保障，不僅使老人福利水平得以提高，對老年保障體系還有了更進一步的完善。 1、有助于完善老年保障體系、有助于完善老年保障體系老年養(yǎng)生住宅項目的意義老年養(yǎng)生住宅項目的意義 1978年全國離退休人員的養(yǎng)老金額為173億元，2000年為3646億元，2005年為4040億元，預(yù)測到2

13、030年為73200億元。數(shù)據(jù)還顯示自2000年以來，政府支付離退休人員的養(yǎng)老金都在以每年10%以上的速度遞增，均超過了當年GDP的增幅，說明光靠政府資金來完善老年保障體系是不夠的。 以房養(yǎng)老理論的提出，目的在于政府通過建立機制和引導(dǎo)，利用老人積累的房產(chǎn)，通過置換和出租，以“四兩撥千斤”促使整個社會資源共同應(yīng)對老齡化問題，緩解政府養(yǎng)老資金嚴重不足的難題。2、有助于緩解政府養(yǎng)老資金嚴重不足的難題、有助于緩解政府養(yǎng)老資金嚴重不足的難題老年養(yǎng)生住宅項目的意義老年養(yǎng)生住宅項目的意義 中國人歷來重視居住條件和生活環(huán)境，從“上古穴居而野處”到“后世圣人易之以宮室”，居住條件、生活環(huán)境在民生中占據(jù)著特殊地位

14、。 老人精神和身體的健康、生活的舒適等許多方面更是與居住密不可分。隨著年齡增高，老人對居住空間的特殊需求和依賴程度也相應(yīng)增加。因此，滿足適應(yīng)老人的住房需求，創(chuàng)建使老人能健康、安全、舒適地生活于其中的居住空間環(huán)境，創(chuàng)造老人與家庭、社會在時間及空間上的聯(lián)系，具有切實提高老人居住生活水平的意義。3 3、有助于提高老人的居住生活水平、有助于提高老人的居住生活水平老年養(yǎng)生住宅項目的意義老年養(yǎng)生住宅項目的意義 必須承認，老年住宅也是住宅產(chǎn)業(yè)的組成部分。而在當前形勢下探索、確立老年住宅區(qū)的建設(shè)模式，研究老年住宅科學(xué)的經(jīng)營管理模式，規(guī)范老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其成為房地產(chǎn)開發(fā)的一個新亮點，應(yīng)該形成業(yè)內(nèi)人士具有普

15、遍指導(dǎo)意義的共識。老年住宅區(qū)的特殊內(nèi)涵既可為房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供思路，特別是在城鎮(zhèn)建設(shè)和舊城改造方面積累經(jīng)驗。同時，老年住宅區(qū)齊備的配套設(shè)施，高端的服務(wù)水平和高素質(zhì)的服務(wù)團隊，又能推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 4 4、有助于住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、有助于住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展老年養(yǎng)生住宅項目的意義老年養(yǎng)生住宅項目的意義 老年居住狀況不僅是體現(xiàn)國家國力和物質(zhì)文明的重要標志，而且是體現(xiàn)社會文明政治文明的重要標志。老人的居住狀況，很大程度上決定了老人的活動范圍和空，決定了老人的物質(zhì)生活狀況和交往的空間，也決定了老人對社會和政府的滿意度，直接影響社會的穩(wěn)定與發(fā)展。5 5、有助于和諧社會的建立、有助于和諧社會的建立

16、，每個人都要逐步進入老年期，今天每個人都要逐步進入老年期，今天父輩的居住生活狀況，就是年輕人、中年人明天生父輩的居住生活狀況，就是年輕人、中年人明天生活的模式，關(guān)懷老人的住宅問題，也是直接關(guān)心我活的模式，關(guān)懷老人的住宅問題，也是直接關(guān)心我們自己的未來。們自己的未來。總之總之1、在“以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策指導(dǎo)下，全國將有90%以上的老人在家養(yǎng)老，因此養(yǎng)老住宅的開發(fā)與建設(shè)迫在眉睫。2、當前我國居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需求，養(yǎng)老地產(chǎn)蘊藏巨大市場。3、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概還有15-20年的時間可以開發(fā)，而中國已經(jīng)進入老齡化的高峰期，養(yǎng)老地產(chǎn)空間巨大，可以看成

17、是未來地產(chǎn)的開發(fā)的主要方向和朝陽產(chǎn)業(yè)。4、一些地產(chǎn)和保險業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)已開始介入這個領(lǐng)域說明養(yǎng)老地產(chǎn)具有很大的投資空間。5、京滬老年住宅的熱銷，說明養(yǎng)老地產(chǎn)有望成為地產(chǎn)開發(fā)的“藍?！?。結(jié)論結(jié)論一、一、“以居家養(yǎng)老為主以居家養(yǎng)老為主”的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地的基本養(yǎng)老政策催生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)二、石林布局新型居家養(yǎng)老項目的可行性二、石林布局新型居家養(yǎng)老項目的可行性1 1、我國城市老年公寓的發(fā)展方向、我國城市老年公寓的發(fā)展方向1 1）、老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移）、老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因

18、，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當嚴重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。1、我國城市老年公寓的發(fā)展方向、我國城市老年公寓的發(fā)展方向2 2）、）、“山水型老年公寓山水型老年公寓”將更受消費者青睞將更受消費者青睞 隨著居民生活水平的提高，老年人對居住的要求更加講究。他們年輕時由于競爭環(huán)境和迫于生計，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無法自主，退休后如釋重負，輕松了，無牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。因此“山水型老年公寓”的出現(xiàn)將倍受他們

19、的青睞。2、老年公寓項目選址特點、老年公寓項目選址特點 針針對老年人喜歡安靜、淡泊、樸素、平靜的生活，對物質(zhì)要求不高，不愿地處鬧市對老年人喜歡安靜、淡泊、樸素、平靜的生活，對物質(zhì)要求不高，不愿地處鬧市和商業(yè)區(qū)、工廠區(qū)，與子女的居住要求差異較大，同時老年人怕孤獨，在相對集中的和商業(yè)區(qū)、工廠區(qū)，與子女的居住要求差異較大，同時老年人怕孤獨，在相對集中的老年公寓，子女上班上學(xué)后，老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話題、共同樂趣。因而對項老年公寓，子女上班上學(xué)后，老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話題、共同樂趣。因而對項目選址有如下要求：目選址有如下要求：1.地形應(yīng)盡可能平坦以減少陡斜的步道，坡道或踏步。相對平坦的現(xiàn)場可促

20、進步行這是一種高度理想的運動。2.周邊不應(yīng)以主要交通干線為界。以便于購物，逛公園而不必穿過主要街道。3.基本的商業(yè)設(shè)施，如超市，干洗店，藥房等，應(yīng)盡可能相鄰并易于到達。4.基本的地區(qū)公共設(shè)施如文化館，保健服務(wù)和娛樂設(shè)施等都要靠近。就此而論應(yīng)注意到對許多老年人來說其最大步行半徑應(yīng)為0.804公里。5.公共交通應(yīng)直達建設(shè)場地，由于許多為老年人服務(wù)的項目，如專門的就醫(yī)條件，往往不在本區(qū)而在其它區(qū)，因此公交線路直通老年社區(qū)很有必要。2、老年公寓項目選址特點、老年公寓項目選址特點6.場地不宜直接鄰近學(xué)校或兒童游樂場或為青年與成人所活躍出入的娛樂區(qū)。7.場地應(yīng)有足夠的面積，以滿足開展戶外靜止性與運動性的娛

21、樂活動的要求。8.還要注意到整個土地的利用模式依照可能的趨勢及預(yù)期的計劃有發(fā)生改變的可能性。9.地塊規(guī)模宜大不宜小，小則200300畝，大則500800畝，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫(yī)療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。10.地塊距離城郊35km，距離中心城區(qū)1015 km為宜，老年人住宅不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年住宅與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠郊區(qū)，因為這樣一來，老年人經(jīng)常面對或

22、老或病的同伴，看著他們一個個離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將會承受很大的壓力，不利于身心健康。 基于老年公寓的發(fā)展趨勢和選址的特別要求，我們在省內(nèi)遍基于老年公寓的發(fā)展趨勢和選址的特別要求，我們在省內(nèi)遍尋適合做老年公寓項目的地塊，通過不斷的比較篩選，我們認為尋適合做老年公寓項目的地塊，通過不斷的比較篩選，我們認為石林是一個理想的區(qū)域，而目前的這個地塊正是我們心儀的發(fā)展石林是一個理想的區(qū)域，而目前的這個地塊正是我們心儀的發(fā)展養(yǎng)老公寓的理想用地。養(yǎng)老公寓的理想用地。 石林縣交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，是滇東北、滇東南及廣東、廣西、貴州等地區(qū)進入昆明的門戶，也是越南等東南亞國家入境我國的重要通道。石林具有

23、非常優(yōu)越的旅游資源，先后被評為世界地質(zhì)公園、國家5A級旅游景區(qū)等。 二、石林宜居的環(huán)境二、石林宜居的環(huán)境本本案案 二、石林宜居的環(huán)境二、石林宜居的環(huán)境石林在全國的區(qū)位石林在全國的區(qū)位石林在云南的區(qū)位石林在云南的區(qū)位本案在石林的區(qū)位本案在石林的區(qū)位區(qū)區(qū) 域域 分分 析析 石林的生態(tài)環(huán)境非常適宜人居，有著國家園林城市的稱號，石林森林覆蓋率42%，縣城已建成公園13個，建成區(qū)綠地率40.51%，人均公共綠化面積達19.32平方米，同時石林年平均氣溫15.8，年平均日照2193.1小時，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。二、石林宜居的環(huán)境二、石林宜居的環(huán)境 距離昆明78公里，車程1小時10分鐘左右，優(yōu)越的地理區(qū)位，宜人的

24、氣候，豐富的人文自然景觀資源使石林非常適合做中高端的新型居家養(yǎng)老項目。二、石林宜居的環(huán)境二、石林宜居的環(huán)境 從石林的地理位置、氣候條件及交通條件分析來看，石林非常從石林的地理位置、氣候條件及交通條件分析來看，石林非常符合我們建設(shè)老年公寓的選址條件的要求。符合我們建設(shè)老年公寓的選址條件的要求。 三、石林的發(fā)展戰(zhàn)略三、石林的發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)揮石林旅游資源、阿詩瑪文化、交通區(qū)位三個優(yōu)勢，實施外引內(nèi)培、科教興縣、城鎮(zhèn)化發(fā)展三個戰(zhàn)略，加快以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)，以加工業(yè)為龍頭的新型工業(yè)，以糧煙果菜花為龍頭的種植業(yè)，以羊產(chǎn)業(yè)為龍頭的畜牧業(yè)，以阿詩瑪文化為龍頭的文化產(chǎn)業(yè)五個重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)旅游立縣、工業(yè)強縣、

25、糧煙穩(wěn)縣、文化活縣、生態(tài)美縣五個目標，逐步形成三個經(jīng)濟帶石林大道城市經(jīng)濟帶、巴江生態(tài)休閑經(jīng)濟帶和九石阿旅游專線阿詩瑪文化旅游特色經(jīng)濟帶。通過實施“33553”發(fā)展戰(zhàn)略，推進旅游國際化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)新型化、城鄉(xiāng)一體化，做到“五擴五增五減”，即擴大改革開放，擴大經(jīng)濟總量，擴大城市規(guī)模，擴大勞動就業(yè)，擴大社會保障；增快發(fā)展速度，增強經(jīng)濟實力，增強發(fā)展后勁，增加城市人口，增加居民收入；減少農(nóng)村人口，減少貧困人口，減少資源消耗，減少環(huán)境污染，減少不和諧因素，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，努力把石林建成昆明市國際旅游度假休閑核心區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和烤煙生產(chǎn)基地、畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地、現(xiàn)代農(nóng)

26、業(yè)生產(chǎn)基地、旅游商品加工基地，建成云南省集旅游、文化、交通、商貿(mào)為一體的區(qū)域性中心，建成全國優(yōu)秀生態(tài)旅游城市和國際知名精品旅游勝地。四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向1以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)；2以阿詩瑪文化為龍頭的文化產(chǎn)業(yè)；3以加工業(yè)為龍頭的新型工業(yè)；4以糧煙果菜為龍頭的種植業(yè)；5以羊產(chǎn)業(yè)為龍頭的畜牧業(yè)。重點產(chǎn)業(yè)重點產(chǎn)業(yè)四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向限制發(fā)展的項目限制發(fā)展的項目1石資源采掘和石材加工；2國道、旅游專線沿線加油站項目；3煤、鐵等礦產(chǎn)資源的開采、加工。四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向四、石林產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向 禁止發(fā)展的項目禁止發(fā)展的項目1資源利用率低、耗能高、污染大的項目；2破壞生

27、態(tài)環(huán)境的項目；3石林風(fēng)景名勝區(qū)保護區(qū)范圍內(nèi)、主要公路及九石阿旅游專線沿線可視范圍內(nèi)禁止挖砂采石、采礦；4國家明令禁止的小煉鐵、小黃磷、小煉焦、小煉鋅、小造紙、小水泥等工業(yè)項目。 從石林的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向上看，我們建設(shè)老年公寓符從石林的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向上看，我們建設(shè)老年公寓符合政府提出的相關(guān)要求。合政府提出的相關(guān)要求。1、深入實施“12345”旅游國際化發(fā)展戰(zhàn)略： 以創(chuàng)建世界一流景區(qū)，打造國際旅游勝地為目標；實現(xiàn)單一觀光型旅游向觀光、休閑、度假、康體、生態(tài)、科考、會展綜合型旅游轉(zhuǎn)變，國內(nèi)名牌向國際名牌轉(zhuǎn)變；構(gòu)建三個旅游圈以石林景區(qū)和石林旅游度假區(qū)為中心的核心旅游圈，以石林景區(qū)為中心帶

28、動長湖、大疊水、圭山國家森林公園等八個景點發(fā)展的石林大旅游圈，以石林風(fēng)景名勝區(qū)為中心輻射宜良九鄉(xiāng)、陸良彩色沙林、瀘西阿廬古洞、丘北普者黑和彌勒白龍洞的滇東南喀斯特精品旅游圈；實施品牌化、特色化、產(chǎn)業(yè)化、多元化四個戰(zhàn)略；實現(xiàn)五個突破在創(chuàng)新體制、機制上實現(xiàn)新突破，在生態(tài)保護、園林建設(shè)和景區(qū)提升上實現(xiàn)新突破，在展現(xiàn)彝族撒尼文化與旅游的融合上實現(xiàn)新突破，在宣傳營銷上實現(xiàn)新突破，在人才培養(yǎng)和人才引進上實現(xiàn)新突破。加快推進旅游二次創(chuàng)業(yè)步伐，全面提速旅游轉(zhuǎn)型提升，促進石林旅游跨越發(fā)展，實現(xiàn)“旅游立縣”目標。五、石林發(fā)展對本項目的影響五、石林發(fā)展對本項目的影響2、實施“11234”工業(yè)突破戰(zhàn)略： 以“工業(yè)強縣

29、”為目標，以打造生態(tài)工業(yè)集中區(qū)為載體，以科技創(chuàng)新、品牌創(chuàng)建為動力，突破土地開發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資項目落地的瓶頸，發(fā)展以特色旅游商品制造、農(nóng)特產(chǎn)品加工、先進制造、生物制藥業(yè)為主的四大產(chǎn)業(yè)，建設(shè)特色旅游商品加工園、生物制藥園、綠色保健產(chǎn)業(yè)園、先進制造園。聚焦招商引資，聚力園區(qū)建設(shè)，把生態(tài)工業(yè)集中區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化、城市化、生態(tài)化、特色化的城市核心區(qū)。五、石林發(fā)展對本項目的影響五、石林發(fā)展對本項目的影響 3、 實施“1313”城市化發(fā)展戰(zhàn)略： 以石林大道為主軸，加快縣城新區(qū)、石林旅游度假區(qū)、生態(tài)工業(yè)集中區(qū)建設(shè)，加速形成“一路三區(qū)”石林大道城市經(jīng)濟帶；以巴江為綠色主軸，東擴西進，北上南下，加快

30、石林片、路美邑片、板橋片建設(shè)，逐步形成“一河三片”巴江生態(tài)休閑經(jīng)濟帶，2015年建成優(yōu)秀旅游城市，2030年建成與國際接軌的現(xiàn)代化生態(tài)旅游城市。五、石林發(fā)展對本項目的影響五、石林發(fā)展對本項目的影響4、實施“11214”工程：打造以石林縣城和石林旅游度假區(qū)為主的商業(yè)增長極，以石林大道和九石阿旅游專線構(gòu)成的“T”型增長軸，建設(shè)石林、路美邑2個物流中心，縣城（鹿阜、石林、路美邑、板橋）商業(yè)圈和圭山、長湖、西街口、大可4個商業(yè)集中區(qū)，把石林建成帶動周邊，輻射滇東南，延伸至東盟的旅游商業(yè)城市，中國與南亞次大陸兩大經(jīng)濟體系的貿(mào)易通道，成為融旅游、商貿(mào)、休閑于一體的次級城市區(qū)域中心。五、石林發(fā)展對本項目的影

31、響五、石林發(fā)展對本項目的影響 依托于石林未來各方面的發(fā)展，本項目落地石林將有經(jīng)濟、社依托于石林未來各方面的發(fā)展，本項目落地石林將有經(jīng)濟、社會和政策的支持。會和政策的支持。本項目獲得了石林縣黨委政府及相關(guān)各部門的大力支持，目前完成以下的手續(xù)： 1、已完成石林管理局、縣住建局、縣國土局、縣環(huán)保局、縣水務(wù)局、石林旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)管理委員會等管理部門的石林新上項目初審意見。 2、石林縣發(fā)改委關(guān)于同意開展石林春頤園項目前期工作的函六、石林縣黨委政府及相關(guān)各部門對本項目的支持力度六、石林縣黨委政府及相關(guān)各部門對本項目的支持力度七、實施本項目的企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持 云南佳宸實業(yè)集團有限公司注冊成立

32、以來，經(jīng)風(fēng)雨歷練，現(xiàn)已發(fā)展成為覆蓋工程建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)、國際貿(mào)易等多元產(chǎn)業(yè)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團公司。 集團公司在云南市場分布廣泛，分別在昆明、建水、蒙自、紅河縣等地設(shè)立項目公司。公司始終貫徹“堅持標準、優(yōu)質(zhì)高效、鑄造精品、業(yè)主滿意”的質(zhì)量方針，先后承建開發(fā)了一批有影響的形象工程，得到了社會的一致認可和好評。集團公司始終堅持“一業(yè)為主，多業(yè)并舉，科學(xué)決策，和諧發(fā)展”的經(jīng)營方針，積極調(diào)整經(jīng)營策略，先后投資控股、參股了昆明佳宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明桓基商貿(mào)有限公司等子公司，錦宸集團昆明分公司。提高了企業(yè)的運行質(zhì)態(tài)，增強了企業(yè)的競爭力。集團公司全體員工將秉承和發(fā)揚“誠信勤實、創(chuàng)新進取”的企業(yè)精神，不斷

33、提高企業(yè)綜合素質(zhì)，努力做大做強企業(yè)，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為人類的繁榮和社會的進步作出更大的貢獻。 1、公司簡介、公司簡介七、實施本項目的企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持 錦宸集團有限公司成立于1983年4月8日，企業(yè)注冊資本3.06億元，企業(yè)地址江蘇姜堰市， 集團公司市場分布廣泛，施工實力雄厚，分別在北京、哈爾濱、西安、武漢、昆明、濟南、徐州、上海、南京、揚州、蘇州、重慶等地設(shè)立了分公司。 近年來，公司被評為“全國民營企業(yè)500強”（名列316位）、“全國五百家最大建筑業(yè)企業(yè)”、“江蘇省建筑業(yè)最佳企業(yè)”、“江蘇省建筑業(yè)綜合實力30強企業(yè)”、“泰州市建筑業(yè)十強企業(yè)”、“企業(yè)資信等級AAA級企業(yè)

34、”，并被江蘇省人民政府命名為“江蘇省AAA級重合同、守信用企業(yè)”。 錦宸集團昆明分公司成立于2003年12月，分公司嚴格秉承總公司“堅持標準、優(yōu)質(zhì)高效、鑄造精品、業(yè)主滿意”的質(zhì)量方針， 截止2009年，分公司累計完成建筑總產(chǎn)值36.5億元人民幣，創(chuàng)造利稅7380萬元，并連續(xù)3年被江蘇省建設(shè)廳評為進西南施工優(yōu)秀企業(yè)、2006年被昆明市建設(shè)局評為先進單位，在2007年、2008年、2009年度被總公司評為先進集體。2、母公司及分公司榮譽、母公司及分公司榮譽七、實施本項目的企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持 2009年云南佳宸實業(yè)集團有限公司成為云南省江蘇商會副會長單位，并于2011年正式成立昆明市泰

35、州商會，成為昆明市泰州商會會長單位。3、公司的商會背景、公司的商會背景4、公司主要業(yè)績、公司主要業(yè)績 七、實施本項目的企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持近年來主要開發(fā)的項目：建水佳宸華庭 佳宸芳庭小區(qū) 城市新宸商務(wù)大廈 巴黎小鎮(zhèn)花園公寓 紅河縣東城片區(qū)舊城改造等項目近年來主要承建的項目：?？祷▓@小區(qū) 彼岸小區(qū) 彩云間 滇池嶺秀 昆鋼悠然天地小區(qū) 滇池湖岸花園小區(qū)等項目七、實施本項目的企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持 石林項目對于我公司來說是公司發(fā)展戰(zhàn)略的重要轉(zhuǎn)折點、通過這幾年的積累對投資本項目的基本思考：構(gòu)造新的團隊、集中資金、高起點規(guī)劃、高品質(zhì)低價位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的營銷理念。 我公司已經(jīng)在石林注冊了

36、石林佳宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石林春頤園養(yǎng)老投資有限公司共同對該項目進行開發(fā)。投資超過5億元，借助石林在全國乃至全世界的知名度，消費群體定位為全國有入住需求的人群，并且通過該項目的實施，也對企業(yè)的結(jié)構(gòu)進行全方位的調(diào)整，使其在以后的發(fā)展中成為具有核心競爭力和適應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律的一支優(yōu)秀團隊。5、石林項目對我公司的意義、石林項目對我公司的意義七、實施本項目的企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持服務(wù)設(shè)計理念：生活型、居家型養(yǎng)老服務(wù)，設(shè)計現(xiàn)代品質(zhì)化養(yǎng)老服務(wù)體系服務(wù)設(shè)計理念：生活型、居家型養(yǎng)老服務(wù)，設(shè)計現(xiàn)代品質(zhì)化養(yǎng)老服務(wù)體系服務(wù)分項：1、家政服務(wù)：為會員提供家政服務(wù)，要求服務(wù)質(zhì)量上乘、管理規(guī)范、從業(yè)人員素質(zhì)過硬

37、。2、物業(yè)管理：為會員居住公寓提供保潔、保安、工程維修等，工作流程體系化。3、老年配餐：為會員提供餐飲服務(wù)，食品安全、營養(yǎng)搭配合理。4、老年康復(fù)健身：提供健身服務(wù)，健康管理理念先進，運用國際化康復(fù)理療產(chǎn)品，提供先進的機體體能評估服務(wù)、物理理療服務(wù)等。5、老年教育：提供繼續(xù)教育服務(wù)，要求有豐富教育資源和經(jīng)驗。6、老年醫(yī)院：為會員提供醫(yī)療服務(wù)，醫(yī)療水平達到甲級。7、老年頤養(yǎng)服務(wù)：為會員提供頤養(yǎng)服務(wù)； 要求護理服務(wù)滿足老年頤養(yǎng)需求； 包括疾病康復(fù)護理、生活護理、生命體征監(jiān)控、心理照護等。8、其他商業(yè)配套服務(wù)：為會員提供生活便利創(chuàng)造條件； 包括日用品超市、美容理發(fā)、藥品營養(yǎng)品、銀行等。七、實施本項目的

38、企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持 本項目建成后入住人口13000人，而且大部分人口屬于老年人，按照人均月支出費用1200元計算，年直接消費額將達到1.87億元，還不包括子女和親朋來探望產(chǎn)生的間接消費。同時，這些居住人口每天的三餐都需要大量的肉禽蛋、谷物和蔬菜，為周邊農(nóng)民種植養(yǎng)殖提供了就近銷售的條件，為當?shù)匕l(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖和生態(tài)種植提供了新的契機。另外小區(qū)的物業(yè)管理和老年人的托管護理都需要大量的人員，這將為石林提供大量的就業(yè)崗位，解決當?shù)氐木蜆I(yè)需求。七、實施本項目的企業(yè)支持七、實施本項目的企業(yè)支持 養(yǎng)老模式確定為 居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老 居家式的養(yǎng)老機構(gòu)和機構(gòu)式的居家養(yǎng)老（會員制）居家式的養(yǎng)老機構(gòu)和機構(gòu)式

39、的居家養(yǎng)老（會員制） 建設(shè)模式確定為 純養(yǎng)生養(yǎng)老住宅區(qū)純養(yǎng)生養(yǎng)老住宅區(qū)本項目的定位：本項目的定位： 本項目選址石林旅游服務(wù)區(qū)南區(qū)，石林大道西側(cè)，首期用地面積50畝，總用地面積300畝。 一、項目選址及周邊環(huán)境介紹一、項目選址及周邊環(huán)境介紹 本項目用地為一個長方形地塊，位于石林大道西側(cè)，局部有高差。環(huán)境背景優(yōu)美。 一、項目選址及周邊環(huán)境介紹一、項目選址及周邊環(huán)境介紹二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想地形圖地形圖 結(jié)合場地的坡度，集中設(shè)置了一片高端老年住宅片區(qū)，有利于滿足住戶不同的需求。二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想 局部采用由小

40、戶型組成的東西向的建筑布局，充分的利用了土地資源，并且保證建筑有充足的陽光和開闊的環(huán)境視野。二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想 酒店呈半圓形，結(jié)合廣場便于交通的組織，為整個項目打造了一個門戶節(jié)點，同時也面向整個城市開放，成為重要的城市景觀節(jié)點。二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想 項目建筑布局多為南北向，采用院落式的圍合布局，有利于營造休閑、靜怡的生活空間。二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想 大體量的集中商業(yè)，保證了城市主干道邊建筑風(fēng)格簡潔統(tǒng)一，相比小商網(wǎng)，更具有城市風(fēng)貌。二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想 醫(yī)院布局簡潔，面向城市開放，為城市醫(yī)療設(shè)施做一定

41、的補充。鳥瞰圖鳥瞰圖二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想二、地形及初步規(guī)劃設(shè)想場地剖面示意圖場地剖面示意圖主要經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃總用地 200221.07，約300畝總建筑面積 537906.76 地上 474902.76（其中老年住宅323799.37，老年公寓69891.64， 酒店25493，醫(yī)院18810，商業(yè)19425，老年公 寓活動場所11316 )停車位 1575個老年住宅 3493套老年公寓 873套居住人數(shù) 12924人容積率 2.37%建筑密度 25.44%綠地率 40.56%二、初步規(guī)劃設(shè)想二、初步規(guī)劃設(shè)想二、初步規(guī)劃設(shè)想二、初步規(guī)劃設(shè)想高檔老年住高檔老年住宅區(qū)宅區(qū)老年住老年住宅區(qū)宅區(qū)老

42、年公老年公寓寓醫(yī)院醫(yī)院酒店、商酒店、商業(yè)配套區(qū)業(yè)配套區(qū)功能分析圖功能分析圖 項目內(nèi)道路系統(tǒng)基本做到人車分流，車行道路沿建筑周邊形成環(huán)路，便于發(fā)揮通行、物流、救援的作用，同時也為安保提供了有效空間，增加結(jié)合連廊，使道路兼容了瀏覽、休閑、觀景、歇息等多種功能。車行道滿足消防車輛通行要求，滿足急救要求，停車采用地下停車方式。安全便利的交通安全便利的交通二、初步規(guī)劃設(shè)想二、初步規(guī)劃設(shè)想 社區(qū)空間以建筑序列為形，以養(yǎng)老生活流和支持養(yǎng)老的服務(wù)體系為魂，著力體現(xiàn)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，展示歐式建筑時尚溫馨的風(fēng)格。園區(qū)內(nèi)景觀，采用水景和天然綠化景觀屏障相結(jié)合的方式，塑造跌宕起伏和靈動幽靜的自然環(huán)境，植物的設(shè)置采用疏密有

43、致，四季景致豐富多變的原則，傳遞時令信息，增加觀賞性和滿足老年群體的追憶符號。舒適宜人的綠化景觀舒適宜人的綠化景觀二、初步規(guī)劃設(shè)想二、初步規(guī)劃設(shè)想 社區(qū)內(nèi)配置有高標準無障礙化設(shè)計的公寓樓、專業(yè)的護理醫(yī)院，功能齊全的健康會所、配餐中心、老年大學(xué)，文體活動室，舒適的茶憩棧、咖啡廳，標準的門球場以及生態(tài)型的戶外環(huán)境，為老年人提供安全舒適的居住環(huán)境和活動空間。為實現(xiàn) “健康、快樂”的老年新生活，實現(xiàn)“代子女盡孝、替父母分憂”，的服務(wù)理念，將引進先進的公司和單位，分別提供物業(yè)、餐飲、健身、醫(yī)療等項目的服務(wù)，讓現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融入到傳統(tǒng)的養(yǎng)老業(yè)之中，使養(yǎng)老事業(yè)在傳統(tǒng)意義上實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。三、項目配套設(shè)施設(shè)想三、

44、項目配套設(shè)施設(shè)想 1、硬件設(shè)施、硬件設(shè)施 社區(qū)建有智能化總控中心。社區(qū)建有智能化總控中心。分別為電視監(jiān)控系統(tǒng)、無線求助定位系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、智能“一卡通”系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、樓宇自動化控制系統(tǒng)、企業(yè)資源計劃管理系統(tǒng)、呼叫中心及CRM子系、業(yè)務(wù)管理支撐系統(tǒng)（后臺系統(tǒng)）、接口程序等等，全方位保障了會員的人身和財產(chǎn)安全。三、項目配套設(shè)施設(shè)想三、項目配套設(shè)施設(shè)想 2、智能化應(yīng)用、智能化應(yīng)用三、項目配套設(shè)施設(shè)想三、項目配套設(shè)施設(shè)想 3、軟件設(shè)施、軟件設(shè)施1）會員制模式會員制模式 俱樂部式管理，老年人充分享受自主、自尊、自由的幸福生活； 2）終身養(yǎng)老服務(wù)）終身養(yǎng)老服務(wù) 入住的至尊老人創(chuàng)造自在的家庭生活，從健康自理，到生活護理，直至臨終關(guān)懷服務(wù)，一生相伴；三、項目配套設(shè)施設(shè)想三、項目配套設(shè)施設(shè)想 3、軟件設(shè)施、軟件設(shè)施3）私人管