2024年度綠色節(jié)能住宅房地產(chǎn)定向開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠色節(jié)能住宅房地產(chǎn)定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同編號1.5合同簽訂方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)周期3.投資方責(zé)任與義務(wù)3.1投資額度3.2投資方式3.3投資進(jìn)度3.4投資風(fēng)險承擔(dān)3.5投資收益分配4.開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)進(jìn)度4.2開發(fā)質(zhì)量4.3開發(fā)成本控制4.4開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)4.5開發(fā)成果交付5.土地使用權(quán)及審批手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)審批手續(xù)5.4土地使用權(quán)變更6.項目設(shè)計6.1設(shè)計單位6.2設(shè)計內(nèi)容6.3設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)6.4設(shè)計變更7.項目施工7.1施工單位7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4施工安全7.5施工變更8.質(zhì)量監(jiān)督與驗收8.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收程序8.4驗收不合格處理9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同簽署14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)方名稱：節(jié)能住宅建設(shè)有限公司1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈1.4合同編號：JSYD202403150011.5合同簽訂方式：雙方代表簽字蓋章2.項目概況2.1項目名稱：綠色節(jié)能住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積20,000平方米，建筑面積50,000平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套公建2.5項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起，3年內(nèi)完成全部建設(shè)任務(wù)3.投資方責(zé)任與義務(wù)3.1投資額度：投資方承諾投入人民幣3億元用于項目建設(shè)3.2投資方式：分期投入，首期投資于合同簽訂后30日內(nèi)支付，后續(xù)投資根據(jù)項目進(jìn)度支付3.3投資進(jìn)度：投資方應(yīng)在合同約定的每個階段內(nèi)按時足額支付投資款項3.4投資風(fēng)險承擔(dān)：投資方承擔(dān)因市場變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的項目投資風(fēng)險3.5投資收益分配：項目建成后，投資方享有按投資比例分享項目收益的權(quán)利4.開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)進(jìn)度：確保項目按合同約定的時間節(jié)點完成各個建設(shè)階段4.2開發(fā)質(zhì)量：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的優(yōu)良等級4.3開發(fā)成本控制：合理控制項目成本，確保項目投資不超過合同約定的投資額度4.4開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)：開發(fā)方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻椖拷ㄔO(shè)風(fēng)險4.5開發(fā)成果交付：項目建成后，開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點將項目交付給投資方5.土地使用權(quán)及審批手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方已取得項目所需土地使用權(quán)，土地使用期限為70年5.2土地使用權(quán)期限：自2000年1月1日起至2070年1月1日止5.3土地使用權(quán)審批手續(xù)：開發(fā)方已辦理完畢所有土地使用權(quán)審批手續(xù)5.4土地使用權(quán)變更：如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)6.項目設(shè)計6.1設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院6.2設(shè)計內(nèi)容：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等6.3設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.4設(shè)計變更：設(shè)計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)7.項目施工7.1施工單位：建筑工程有限公司7.2施工進(jìn)度：根據(jù)合同約定的施工計劃進(jìn)行施工，確保項目按時完成7.3施工質(zhì)量：嚴(yán)格按照設(shè)計文件和國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量7.4施工安全：加強施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全7.5施工變更：施工過程中如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)8.質(zhì)量監(jiān)督與驗收8.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：項目質(zhì)量監(jiān)督由市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.3驗收程序：8.3.1分階段驗收：包括基礎(chǔ)工程驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、裝修工程驗收等8.3.2驗收報告：驗收合格后，由監(jiān)理單位出具驗收報告，開發(fā)方需在5日內(nèi)確認(rèn)8.3.3驗收不合格處理：驗收不合格的，由施工方負(fù)責(zé)整改，直至合格8.4驗收不合格處理：驗收不合格的，施工方應(yīng)立即停止施工，并采取措施進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行驗收9.合同履行與變更9.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止9.2合同變更程序：9.2.1變更請求：任何一方提出變更請求，應(yīng)以書面形式通知對方9.2.2變更協(xié)商：雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并在30日內(nèi)達(dá)成一致意見9.2.3變更協(xié)議：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3合同解除條件：9.3.1任何一方嚴(yán)重違約9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同9.4合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1投資方未按期支付投資款項10.1.2開發(fā)方未按期完成項目建設(shè)10.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，雙方可向市仲裁委員會申請仲裁11.3爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決12.合同生效與終止12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門備案后生效12.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件：如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理13.合同附件13.1合同附件清單：13.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.2設(shè)計文件13.1.3施工圖紙13.1.4合同簽訂各方主體資格證明文件14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2通知方式：書面通知，送達(dá)至對方指定地址14.3合同簽署：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.4合同份數(shù)：合同份數(shù)不足時，可按原合同樣式增加，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、服務(wù)等角色的個人或機構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、審計、評估、法律咨詢等方面。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙雙方可根據(jù)項目需要，經(jīng)協(xié)商一致后引入第三方。2.2引入方式：第三方可通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判等方式選定。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е碌姆?wù)不合格，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以便其履行職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的支持，包括但不限于資金、場地、設(shè)備等。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方承擔(dān)施工質(zhì)量、進(jìn)度等責(zé)任，乙方對第三方的施工行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的施工條件，包括但不限于施工圖紙、材料等。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項目順利進(jìn)行。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因不可抗力等原因?qū)е碌姆?wù)中斷或延誤的責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的一定比例。5.2責(zé)任限額的確定：5.2.1考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性。5.2.2考慮第三方服務(wù)的潛在風(fēng)險和可能產(chǎn)生的損失。5.2.3考慮第三方服務(wù)的市場價格。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后的合同變更：6.1.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.1.2變更后的合同應(yīng)作為原合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入時的費用承擔(dān)：6.2.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。6.2.2第三方的服務(wù)費用在合同中明確約定，包括但不限于咨詢費、監(jiān)理費、審計費等。6.3第三方介入時的保密條款：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。7.第三方介入時的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件：第三方介入后的合同終止條件，應(yīng)按照本合同約定的合同終止條件執(zhí)行。8.2合同終止程序：合同終止程序應(yīng)包括通知、確認(rèn)、善后處理等環(huán)節(jié)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，證明開發(fā)方擁有土地使用權(quán)。說明：作為合同附件，證明項目合法性。2.設(shè)計文件要求：包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計文件是項目建設(shè)的依據(jù)。3.施工圖紙要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，包含施工詳圖、材料清單等，便于施工方理解。說明：施工圖紙是施工方施工的依據(jù)。4.合同簽訂各方主體資格證明文件要求：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證明等，證明各方主體資格合法。說明：作為合同附件，證明各方具備簽訂合同的條件。5.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方介入的依據(jù)。6.設(shè)計變更通知單要求：明確變更內(nèi)容、原因、影響等。說明：設(shè)計變更通知單是設(shè)計變更的正式文件。7.施工進(jìn)度計劃要求：詳細(xì)列出各個施工階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點等。說明：施工進(jìn)度計劃是施工方和監(jiān)理方共同遵守的進(jìn)度安排。8.施工驗收報告要求：詳細(xì)記錄驗收結(jié)果、問題、整改措施等。說明：施工驗收報告是項目施工質(zhì)量的證明。9.質(zhì)量監(jiān)督報告要求：記錄質(zhì)量監(jiān)督過程、發(fā)現(xiàn)的問題、整改情況等。說明：質(zhì)量監(jiān)督報告是質(zhì)量監(jiān)督工作的記錄。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、責(zé)任等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期支付投資款項。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償開發(fā)方因此遭受的損失。示例：投資方未按合同約定支付首期投資，應(yīng)支付違約金及賠償開發(fā)方因此產(chǎn)生的利息損失。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期完成項目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。示例：開發(fā)方未按合同約定完成項目建設(shè)，應(yīng)支付違約金及賠償投資方因此產(chǎn)生的利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合同約定完成監(jiān)理工作，應(yīng)支付違約金及賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。示例：因地震導(dǎo)致項目無法繼續(xù)建設(shè)，雙方可協(xié)商延期或終止合同。全文完。2024年度綠色節(jié)能住宅房地產(chǎn)定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方的基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目規(guī)劃3.開發(fā)內(nèi)容與范圍3.1綠色節(jié)能住宅的定義3.2項目開發(fā)內(nèi)容3.3項目配套設(shè)施4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用計劃5.工程建設(shè)與施工5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2施工單位資質(zhì)要求5.3施工進(jìn)度安排5.4工程質(zhì)量要求6.材料設(shè)備采購6.1材料設(shè)備采購原則6.2材料設(shè)備供應(yīng)商選擇6.3材料設(shè)備質(zhì)量要求7.價格與付款7.1項目總投資構(gòu)成7.2工程造價確定方法7.3付款方式及時間7.4付款條件8.風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別與評估8.2風(fēng)險分擔(dān)與應(yīng)對措施8.3保險保障9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃設(shè)計方案12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：施工合同12.4附件四：材料設(shè)備采購合同13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充協(xié)議14.其他約定事項14.1合同履行監(jiān)督14.2合同保密14.3合同解除后的后續(xù)事宜14.4合同解除后的爭議解決14.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方的基本信息1.1.1甲方（開發(fā)方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4乙方（定向開發(fā)方）名稱：綠色節(jié)能住宅定向開發(fā)公司1.1.5乙方地址：省市區(qū)路號1.1.6乙方法定代表人：1.2合同簽訂日期：2024年5月10日1.3合同生效條件：1.3.1雙方簽署合同并加蓋公章；1.3.2甲方收到乙方支付的合同定金；1.3.3合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.項目概述2.1項目名稱：2024年度綠色節(jié)能住宅房地產(chǎn)定向開發(fā)項目2.2項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.4項目規(guī)劃：2.4.1住宅建筑：18棟住宅樓，共計1500套住宅；2.4.2公共設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)街區(qū)等。3.開發(fā)內(nèi)容與范圍3.1綠色節(jié)能住宅的定義：3.1.1采用節(jié)能材料和設(shè)備；3.1.2建筑能耗低于國家強制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2項目開發(fā)內(nèi)容：3.2.1土地開發(fā)；3.2.2住宅樓建設(shè)；3.2.3公共配套設(shè)施建設(shè)；3.2.4相關(guān)手續(xù)辦理。3.3項目配套設(shè)施：3.3.1建設(shè)綠地、停車場、社區(qū)廣場等；3.3.2配套學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施。4.投資與資金4.1投資總額：人民幣20億元4.2投資方式：乙方以自有資金投入，甲方提供土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)所需手續(xù)。4.3資金來源：4.3.1乙方自有資金；4.3.2銀行貸款；4.3.3其他合法資金來源。4.4資金使用計劃：4.4.1土地購置及開發(fā)前期費用；4.4.2住宅樓建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)費用；4.4.3還款及利息支出；4.4.4其他必要支出。5.工程建設(shè)與施工5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5.1.2采用綠色節(jié)能建筑材料和設(shè)備；5.1.3住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2施工單位資質(zhì)要求：5.2.1具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)；5.2.3具備綠色節(jié)能建筑施工能力。5.3施工進(jìn)度安排：5.3.1土地開發(fā)：2024年6月1日至2024年12月31日；5.3.2住宅樓建設(shè)：2025年1月1日至2026年6月30日；5.3.3配套設(shè)施建設(shè)：2025年7月1日至2026年12月31日。5.4工程質(zhì)量要求：5.4.1符合國家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.4.2確保綠色節(jié)能住宅的性能指標(biāo)；5.4.3確保住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。6.材料設(shè)備采購6.1材料設(shè)備采購原則：6.1.1選用優(yōu)質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保的材料和設(shè)備；6.1.2優(yōu)先選擇國內(nèi)知名品牌；6.1.3確保材料設(shè)備質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.2材料設(shè)備供應(yīng)商選擇：6.2.1通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商；6.2.2供應(yīng)商需具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績；6.2.3供應(yīng)商需提供產(chǎn)品合格證明和售后服務(wù)承諾。6.3材料設(shè)備質(zhì)量要求：6.3.1符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.價格與付款8.1項目總投資構(gòu)成8.1.1土地購置費用：人民幣4億元8.1.2工程建設(shè)費用：人民幣10億元8.1.3材料設(shè)備采購費用：人民幣3億元8.1.4其他費用：人民幣3億元8.2工程造價確定方法8.2.1按照國家規(guī)定的工程量清單計價；8.2.2結(jié)合市場行情和供應(yīng)商報價；8.2.3考慮工程質(zhì)量和綠色節(jié)能要求。8.3付款方式及時間8.3.1預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣1億元；8.3.2進(jìn)度款：按工程進(jìn)度分期支付，每次支付比例為已完成工程總造價的10%；8.3.3結(jié)算款：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)支付剩余款項；8.3.4保修金：竣工驗收合格后支付人民幣5000萬元作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題退還。8.4付款條件8.4.1甲方收到乙方提供的合法發(fā)票；8.4.2工程進(jìn)度符合合同約定；8.4.3付款條件滿足國家相關(guān)法律法規(guī)要求。9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別與評估9.1.1識別可能影響項目開發(fā)的風(fēng)險因素；9.1.2評估風(fēng)險的可能性和影響程度；9.1.3制定風(fēng)險應(yīng)對措施。9.2風(fēng)險分擔(dān)與應(yīng)對措施9.2.1土地使用權(quán)取得風(fēng)險：由甲方承擔(dān)；9.2.2工程建設(shè)風(fēng)險：由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例在合同中約定；9.2.3市場風(fēng)險：由乙方承擔(dān)；9.2.4政策風(fēng)險：由雙方協(xié)商解決。9.3保險保障9.3.1甲方購買建筑工程一切險；9.3.2乙方購買財產(chǎn)保險和責(zé)任保險。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)；10.1.2乙方未按合同約定支付款項；10.1.3任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.2.2違約金計算方式為違約金額的5%；10.2.3守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.3違約金計算10.3.1違約金計算基數(shù)為違約金額；10.3.2違約金計算公式：違約金=違約金額×5%。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。11.2合同終止條件11.2.1項目全部建設(shè)完成；11.2.2雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1乙方應(yīng)將已付款項扣除已完成工程量對應(yīng)的款項后退還甲方；11.3.2甲方應(yīng)將已付款項扣除已完成工程量對應(yīng)的款項后退還乙方；11.3.3雙方應(yīng)妥善處理已交付的財產(chǎn)和資料。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；12.1.3仲裁裁決為終局裁決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會12.2.2地址：省市區(qū)路號12.2.3聯(lián)系電話：12.3爭議解決程序12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；12.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；12.3.3仲裁委員會受理后，應(yīng)在60日內(nèi)作出裁決。13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：施工合同13.4附件四：材料設(shè)備采購合同14.其他約定事項14.1合同履行監(jiān)督14.1.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)；14.1.2甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；14.1.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督。14.2合同保密14.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；14.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.3合同解除后的后續(xù)事宜14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的財產(chǎn)和資料；14.3.2雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。14.4合同解除后的爭議解決14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定解決爭議。14.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.5.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方的介入旨在提高項目的專業(yè)性和效率，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。15.2.2第三方的專業(yè)意見和監(jiān)督有助于減少項目風(fēng)險，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方的選擇應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并由甲方發(fā)出邀請或招標(biāo)。15.3.2第三方應(yīng)在接到邀請后一定期限內(nèi)提交資質(zhì)證明文件和履約能力證明。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和委托事項，獨立、公正地履行職責(zé)。15.4.2第三方對因其工作失誤或故意行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其工作的順利進(jìn)行。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、工作范圍和風(fēng)險程度確定。16.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。16.3責(zé)任限額的計算方式如下：16.3.1以第三方提供服務(wù)的年度費用為基礎(chǔ)；16.3.2結(jié)合項目規(guī)模、復(fù)雜程度和風(fēng)險因素；16.3.3不得超過合同總價的10%。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于委托合同，甲方為委托方，第三方為受托方。17.1.2第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方為第三方服務(wù)的接受方。17.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成項目開發(fā)，并對乙方負(fù)責(zé)。17.3第三方與監(jiān)理方的關(guān)系17.3.1第三方與監(jiān)理方的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互支持，共同確保項目質(zhì)量。17.3.2第三方應(yīng)向監(jiān)理方提供必要的信息和資料。17.4第三方與評估機構(gòu)的關(guān)系17.4.2第三方應(yīng)接受評估機構(gòu)的評估，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。17.5第三方與咨詢顧問的關(guān)系17.5.1第三方與咨詢顧問的關(guān)系為咨詢服務(wù)，咨詢顧問提供專業(yè)意見。17.5.2第三方應(yīng)尊重咨詢顧問的意見，并在必要時采納。17.6第三方與技術(shù)服務(wù)提供者的關(guān)系17.6.1第三方與技術(shù)服務(wù)提供者的關(guān)系為技術(shù)服務(wù)，技術(shù)服務(wù)提供者提供技術(shù)支持。17.6.2第三方應(yīng)配合技術(shù)服務(wù)提供者進(jìn)行技術(shù)工作，并對技術(shù)成果負(fù)責(zé)。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：18.1.1第三方的權(quán)利和義務(wù)；18.1.2第三方的責(zé)任限額；18.1.3第三方的報酬和支付方式；18.1.4第三方的保密義務(wù)；18.1.5第三方介入的具體工作內(nèi)容和范圍；18.1.6第三方介入的時間安排；18.1.7第三方介入的終止條件。18.2第三方介入的說明18.2.1第三方介入的說明應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，包括第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、工作范圍、責(zé)任限額等。18.2.2第三方介入的說明應(yīng)與合同其他條款相協(xié)調(diào)，確保合同的整體性和一致性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑布局、綠化景觀、配套設(shè)施等詳細(xì)圖紙及說明。說明：本附件為項目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。2.附件二：投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資金額、投資方式、資金使用計劃、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為投資雙方確認(rèn)投資意向的書面文件，是合同的重要組成部分。3.附件三：施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位資質(zhì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量要求、付款方式、違約責(zé)任等。說明：本附件為施工單位與甲方簽訂的施工合同，需符合國家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：材料設(shè)備采購合同詳細(xì)要求：包括供應(yīng)商資質(zhì)、材料設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求、價格、交付時間等。說明：本附件為材料設(shè)備供應(yīng)商與甲方簽訂的采購合同，需確保材料設(shè)備質(zhì)量。5.附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、監(jiān)理期限、違約責(zé)任等。說明：本附件為監(jiān)理單位與甲方簽訂的監(jiān)理合同，確保項目質(zhì)量。6.附件六：第三方評估報告詳細(xì)要求：包括項目投資價值、市場前景、風(fēng)險評估等。7.附件七：第三方咨詢報告詳細(xì)要求：包括項目可行性分析、設(shè)計方案優(yōu)化、成本控制等。說明：本附件為第三方咨詢顧問出具的項目咨詢報告，為項目實施提供指導(dǎo)。8.附件八：第三方技術(shù)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)指標(biāo)、服務(wù)期限、費用、違約責(zé)任等。說明：本附件為技術(shù)服務(wù)提供者與甲方簽訂的技術(shù)服務(wù)合同，確保技術(shù)服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)；1.2乙方未按合同約定支付款項；1.3任何一方未按合同約定履行義務(wù)；1.4第三方工作失誤導(dǎo)致項目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金計算方式為違約金額的5%；2.3賠償損失以實際損失為準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，乙方要求甲方支付違約金，計算方式為：延期天數(shù)×每天違約金金額；3.2乙方未按合同約定支付款項，甲方要求乙方支付違約金，計算方式為：未支付款項金額×5%；3.3第三方工作失誤導(dǎo)致項目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實際損失金額。全文完。2024年度綠色節(jié)能住宅房地產(chǎn)定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)劃面積2.4項目開發(fā)規(guī)模2.5項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)3.綠色節(jié)能要求3.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)3.2節(jié)能設(shè)計要求3.3能源利用效率3.4環(huán)保材料使用4.開發(fā)計劃4.1開發(fā)進(jìn)度安排4.2階段性目標(biāo)4.3開發(fā)資金投入計劃5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)5.2投資方權(quán)利義務(wù)5.3甲方權(quán)利義務(wù)5.4乙方權(quán)利義務(wù)6.質(zhì)量保證6.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量保證期6.4質(zhì)量責(zé)任7.價格與支付7.1開發(fā)成本構(gòu)成7.2銷售價格確定7.3付款方式7.4付款時間節(jié)點8.稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方8.3稅費計算方法9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構(gòu)13.合同附件13.1設(shè)計方案13.2施工圖紙13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方名稱：YYYY投資集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1開發(fā)方法定代表人：1.2.2投資方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1綠色節(jié)能住宅小區(qū)2.2項目地點2.2.1省市區(qū)路號2.3項目規(guī)劃面積2.3.1總規(guī)劃面積：100000平方米2.4項目開發(fā)規(guī)模2.4.1總建筑面積：80000平方米2.4.2容積率：0.82.5項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2.5.1綠色建筑星級：三星級2.5.2節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家一級節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)3.綠色節(jié)能要求3.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)3.1.1項目必須符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》3.2節(jié)能設(shè)計要求3.2.1項目建筑外窗采用節(jié)能玻璃3.2.2項目采用節(jié)能照明系統(tǒng)3.3能源利用效率3.3.1項目整體建筑能耗降低20%3.4環(huán)保材料使用3.4.1項目采用環(huán)保型建筑材料4.開發(fā)計劃4.1開發(fā)進(jìn)度安排4.1.1項目前期籌備：2024年1月至2024年3月4.1.2項目施工建設(shè)：2024年4月至2026年3月4.1.3項目竣工驗收：2026年4月至2026年6月4.2階段性目標(biāo)4.2.12024年3月完成項目前期籌備工作4.2.22026年3月完成項目主體結(jié)構(gòu)施工4.2.32026年6月完成項目竣工驗收4.3開發(fā)資金投入計劃4.3.1項目總投資：人民幣10億元4.3.2按階段投入資金比例：前期籌備10%，主體結(jié)構(gòu)施工30%，竣工驗收20%，后續(xù)配套設(shè)施建設(shè)40%5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)5.1.1按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)5.1.2負(fù)責(zé)項目質(zhì)量、安全、環(huán)保5.1.3按時完成項目竣工驗收5.2投資方權(quán)利義務(wù)5.2.1按合同約定提供項目投資資金5.2.2監(jiān)督項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量5.2.3按時支付項目開發(fā)建設(shè)費用5.3甲方權(quán)利義務(wù)5.3.1甲方為投資方，享有項目投資收益5.3.2甲方負(fù)責(zé)項目投資決策和管理5.4乙方權(quán)利義務(wù)5.4.1乙方為開發(fā)方，負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)5.4.2乙方保證項目質(zhì)量、安全、環(huán)保6.質(zhì)量保證6.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1項目施工質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2項目施工質(zhì)量由第三方檢測機構(gòu)進(jìn)行驗收6.2竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1項目竣工驗收必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2項目竣工驗收由甲方組織，乙方配合6.3質(zhì)量保證期6.3.1項目質(zhì)量保證期為自項目竣工驗收合格之日起五年6.4質(zhì)量責(zé)任6.4.1項目在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.價格與支付7.1開發(fā)成本構(gòu)成7.1.1土地費用7.1.2設(shè)計費用7.1.3施工費用7.1.4稅費7.1.5其他費用7.2銷售價格確定7.2.1項目銷售價格由雙方協(xié)商確定7.2.2銷售價格不得低于成本價7.3付款方式7.3.1按階段支付7.3.2每階段支付比例：前期籌備10%，主體結(jié)構(gòu)施工30%，竣工驗收20%，后續(xù)配套設(shè)施建設(shè)40%7.4付款時間節(jié)點7.4.1每階段支付時間節(jié)點與開發(fā)進(jìn)度安排一致8.稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.1.1增值稅8.1.2城市維護(hù)建設(shè)稅8.1.3教育費附加8.1.4地方教育附加8.1.5土地增值稅8.1.6其他相關(guān)稅費8.2稅費承擔(dān)方8.2.1開發(fā)方承擔(dān)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等稅費8.2.2投資方承擔(dān)土地增值稅等稅費8.3稅費計算方法8.3.1增值稅按國家規(guī)定稅率計算8.3.2土地增值稅按土地增值額計算8.3.3其他稅費按國家相關(guān)規(guī)定計算9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)9.1.2投資方未按合同約定支付款項9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1開發(fā)方未按期完成項目，每延遲一日，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按項目總投資的千分之一計算9.2.2投資方未按期支付款項，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金按未付款項的千分之一計算9.3違約賠償計算9.3.1違約賠償金額以實際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和可得利益損失10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2合同終止條件10.2.1項目開發(fā)完成10.2.2雙方協(xié)商一致10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除或終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)盡快進(jìn)行清算，處理未了事項10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1省市仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章12.1.2合同經(jīng)甲方所在地政府相關(guān)部門備案12.2合同備案要求12.2.1合同備案應(yīng)在合同簽署后15日內(nèi)完成12.2.2備案所需文件包括合同文本、雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等12.3合同備案機構(gòu)12.3.1省市區(qū)房地產(chǎn)管理局13.合同附件13.1設(shè)計方案13.1.1項目總體設(shè)計方案13.1.2單體建筑設(shè)計方案13.2施工圖紙13.2.1施工圖設(shè)計文件13.2.2施工圖設(shè)計文件審查意見13.3其他相關(guān)文件13.3.1項目可行性研究報告13.3.2項目用地批準(zhǔn)文件13.3.3項目環(huán)境影響評價報告14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：2024年2月1日14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署地點：省市區(qū)路號14.3合同份數(shù)14.3.1合同一式八份，雙方各執(zhí)四份14.4合同生效日期14.4.1合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求而介入的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、業(yè)務(wù)范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介機構(gòu)：提供市場信息、協(xié)助談判、促成交易等；3.1.2咨詢公司：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決項目開發(fā)中的問題；3.1.3監(jiān)理單位：對項目施工進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；3.1.4評估機構(gòu)：對項目進(jìn)行評估，提供評估報告。3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；3.2.2在履行職責(zé)過程中