如何實現(xiàn)規(guī)劃景觀價值最大化平面

1、如何實現(xiàn)景觀價值最大化如何實現(xiàn)景觀價值最大化規(guī)劃方案案例研究規(guī)劃方案案例研究規(guī)劃實踐規(guī)劃實踐景觀建筑規(guī)劃及產(chǎn)品研究景觀建筑規(guī)劃及產(chǎn)品研究 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造杭州東方潤園珠海萬科金域藍灣杭州公元汝橋東莞金域中央廣州恒大御景半島案例案例借鑒借鑒杭州金色海岸杭州留莊重慶龍湖江與城深圳半島城邦重慶春森彼岸規(guī)劃布局珠海金域藍灣產(chǎn)品規(guī)劃打造“明星產(chǎn)品” 超高層/TH案例案例借鑒借鑒n區(qū)域區(qū)域：城市核心區(qū)，珠海情侶中路與翠香路交匯處。n占地面積占地面積：約2.4萬m2 。n住宅面積：住宅面積：約9.2萬m2 。n商業(yè)面積：商業(yè)面積：約1500m2n物業(yè)類型物業(yè)類型：項目由1棟超高層（47層）、3棟高層（32層

2、）、部分TH及商鋪組成。n綜合容積率綜合容積率：3.9n開發(fā)周期開發(fā)周期:分三期開發(fā)。啟動：2棟1棟4棟5棟3棟超高層超高層THTHp規(guī)劃充分考慮制造話題的明星產(chǎn)品，引起市場的關(guān)注超高層；p3.9的容積率打造TH，實現(xiàn)多產(chǎn)品組合“造星”；p分期開發(fā)，以景觀資源相對較弱的產(chǎn)品啟動，開拓市場，樹立口碑。海景海景東組團東組團景觀景觀西組團西組團景觀景觀規(guī)劃布局珠海金域藍灣板式和點式相結(jié)合的建筑設(shè)計,保證95%以上的戶型都是海景房；兩大獨立組團，建筑排布結(jié)合交通流向，在項目內(nèi)形成內(nèi)環(huán)線。板式建筑與點式建筑相結(jié)板式建筑與點式建筑相結(jié)合，實現(xiàn)園景與海景資源合，實現(xiàn)園景與海景資源的最大化利用。的最大化利用。

3、次主入口位于項目東北角和西北角，成功地實次主入口位于項目東北角和西北角，成功地實現(xiàn)了人車分流，方便步行出入。現(xiàn)了人車分流，方便步行出入。商業(yè)位于商業(yè)位于TH底層，面朝情侶中路，在幽雅的環(huán)底層，面朝情侶中路，在幽雅的環(huán)境中打造極具城市意向的商業(yè)氛圍。境中打造極具城市意向的商業(yè)氛圍。案例案例借鑒借鑒主入口位于情侶中路，以入口廣場作為項目名主入口位于情侶中路，以入口廣場作為項目名片，內(nèi)外兩條環(huán)線連接?xùn)|西兩大組團，使兩組片，內(nèi)外兩條環(huán)線連接?xùn)|西兩大組團，使兩組團既獨立又聚合。團既獨立又聚合。內(nèi)環(huán)線將小區(qū)與外界阻隔，有利于人車分流，內(nèi)環(huán)線將小區(qū)與外界阻隔，有利于人車分流，并將各組團緊密地聯(lián)系在一起。并將

4、各組團緊密地聯(lián)系在一起。 商業(yè)東西兩組團被景觀中軸線東西兩組團被景觀中軸線分隔，各自形成半圍合開分隔，各自形成半圍合開放空間，主要建筑沿交通放空間，主要建筑沿交通分布，互不干擾，共享園分布，互不干擾，共享園景和海景資源。景和海景資源。規(guī)劃布局金域中央低密度高尚洋房國際社區(qū)案例案例借鑒借鑒n區(qū)域區(qū)域：城市新中心區(qū)域，緊鄰東莞大道和黃金路兩條城市主干道。n占地面積占地面積：179345。n住宅面積：住宅面積：267123。n商業(yè)面積：商業(yè)面積：18265。 n物業(yè)類型物業(yè)類型：多層帶電梯洋房（5至6層）、小高層n綜合容積率綜合容積率：1.65p高層、小高層、公寓由北向南漸次排列，最大限度地利用水系

5、和園景資源。p商業(yè)、會所、廣場集中于項目入口處，有利于形成濃厚的商業(yè)氛圍，優(yōu)化資源配置。水系水系寬景美墅寬景美墅寬景美墅寬景美墅入口入口幼兒園幼兒園商業(yè)商業(yè)沿黃金路高層沿黃金路高層點式高層點式高層優(yōu)品美筑優(yōu)品美筑樓樓王王板式高層板式高層國際公寓國際公寓疊院美墅疊院美墅點式高層點式高層會所會所廣場廣場景觀大軸線景觀大軸線規(guī)劃中的“城市花谷”山體花卉公園規(guī)劃布局金域中央立足市場主流需求，產(chǎn)品創(chuàng)新與競爭產(chǎn)品形成差異。高層住宅沿交通干線分布，有效地利用周邊景觀資源。案例案例借鑒借鑒規(guī)劃中的“城市花谷”山體花卉公園n將國際公寓及部分寬景美墅規(guī)劃于水系周圍，實現(xiàn)景觀資源的最大化利用；n高層住宅沿主干道分布

6、在項目外圍，產(chǎn)品景觀視線最優(yōu)利用；n小區(qū)南面可遠眺水濂山，西南面為規(guī)劃中的“城市花谷”山體花卉公園，實現(xiàn)項目內(nèi)外資源互補。 p6 6層多層層多層區(qū)別于市場上農(nóng)民房和大部分福利房7-8層的設(shè)計；p“退臺退臺”設(shè)計設(shè)計使多層的整體感覺和別墅相近；p立足市場主流需求，為多層住宅配置電為多層住宅配置電梯梯，有效地提高了產(chǎn)品檔次。國際公寓國際公寓寬景美墅寬景美墅水系水系高高層層高層高層高層高層寬景美墅寬景美墅規(guī)劃布局恒大御景半島項目整體規(guī)劃依弧線江岸呈蝴蝶形對稱狀，所有住宅建筑沿著酒店及其延伸的中軸景觀帶分布兩邊。 案例案例借鑒借鑒n區(qū)域區(qū)域：中國廣州珠江上游，廣佛結(jié)合部，10分鐘到達廣州主城區(qū)，白云區(qū)

7、金沙洲大橋沿江北段。 n占地面積占地面積：540000。n建筑面積：建筑面積：1000000。n物業(yè)類型物業(yè)類型：346座獨立別墅、雙聯(lián) 、53棟全江景高層（現(xiàn)已開發(fā)7棟31層706戶）、酒店。n綜合容積率綜合容積率：1.63n開發(fā)周期開發(fā)周期:已開發(fā)兩期。景觀中軸線酒店酒店p項目沿江分布，背山面水，所有住宅沿酒店及景觀中軸線向兩邊展開，呈蝴蝶形，最大限度利用江景資源。p高層住宅與別墅立體化分層組合，有效地擴展各產(chǎn)品景觀視線。珠江珠江規(guī)劃布局恒大御景半島規(guī)劃2.8公里島岸，建筑體現(xiàn)國際化特色，綠地系統(tǒng)科學(xué)布局，順應(yīng)地勢塑造園林景觀，資源整合增加項目附加值。案例案例借鑒借鑒綠地規(guī)劃嚴謹，公共綠地

8、中1800米長的沿江綠地帶與中軸線景觀帶占據(jù)全區(qū)中心位置，環(huán)狀的樓間綠地隨小區(qū)主要交通道路布置。內(nèi)部園林金碧國際大酒店中心園林廣場充分利用場地現(xiàn)有的景觀資源，低洼成湖，別墅圍湖而建；水系貫穿整個小區(qū)，成為景觀中的亮點。 三大湖景、皇家游艇碼頭、國際酒店、中軸園林，資源整合提升項目附加值，景觀與配套成為項目最大賣點。規(guī)劃布局半島城邦項目基地緊緊依托于15公里濱海步行帶，背山面海，建筑高度由山體向海面遞增，景觀卓越，交通便利。 案例案例借鑒借鑒n區(qū)域區(qū)域：深圳蛇口半島東南端，臨蛇口漁港碼頭。n占地面積占地面積：300000m2。n建筑面積：建筑面積：1000000。n物業(yè)類型物業(yè)類型：小高層、高層

9、，二期3棟48層、3棟32層、1棟23層、1棟30層。n綜合容積率綜合容積率：3.4n開發(fā)周期開發(fā)周期:分五期開發(fā)。景觀中軸線酒店酒店p項目靠近西部通道口岸用地，鄰近規(guī)劃中的地鐵二號線，十五分鐘跨越深港。p建筑高度由山體向海面遞增，形成建筑向蛇口山退讓的城市意向，與蛇口山取得協(xié)調(diào)。p將地塊基地抬高路面3m，以減少道路對小區(qū)內(nèi)的影響。規(guī)劃布局半島城邦“方盒”為形的設(shè)計理念，現(xiàn)代簡潔而不失變化；“V”字型建筑布局，最大化的滿足日照、通透、觀景的需求。案例案例借鑒借鑒n以方盒外形會意“城邦”，有效發(fā)揮了檐板的作用，減少了樓群之間的對視問題，使居住隱私得到保護。n“V”字型建筑布局，保證了90戶型朝南

10、，給業(yè)主最通透的房間和最多的海景。n澳洲風(fēng)格的景觀，直線條間雜斜線條，在有限的用地范圍內(nèi)追求開闊、大氣，項目內(nèi)部水景很少。p新的規(guī)劃進一步完善配套，一期完成以后，將原2、4、5期的學(xué)校、幼兒園整合在2、3期。p商業(yè)設(shè)施集中在由西向東貫通的商業(yè)街及1、5期間商業(yè)街。另每個小區(qū)均有會所。每個小區(qū)均有地下停車庫，且相互聯(lián)通，互通有無。深圳灣深圳灣濱海景觀帶濱海景觀帶基本指標：基本指標：總占地面積：總占地面積：5 5萬多萬多總建筑面積：建面總建筑面積：建面1212萬萬容積率：容積率：1.651.65綠化率：綠化率：3030建筑類型：多層、小高層建筑類型：多層、小高層戶型區(qū)間：戶型區(qū)間：300300平米

11、以上平米以上價格：起價價格：起價700700萬每套萬每套, ,目前目前16001600萬一套萬一套 u杭州房地產(chǎn)市場價格從西湖向外逐層遞減，資源導(dǎo)向明顯，西湖到濱江區(qū)相差2萬左右u沐橋通過自身產(chǎn)品的打造，突破杭州傳統(tǒng)的價值認知，建立了以產(chǎn)品為核心的價值導(dǎo)向案例案例借鑒借鑒美式住宅杭州公元沐橋非傳統(tǒng)豪宅片區(qū)、中等容積率下非傳統(tǒng)豪宅片區(qū)、中等容積率下- -產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品豪宅西湖西湖3-4萬萬錢塘江錢塘江u公元沐橋3.1萬濱江區(qū)濱江區(qū)1萬左右萬左右之江旅游區(qū)之江旅游區(qū)1.5-2萬萬美式住宅杭州公元沐橋立面純白石材，銅屋頂造型，源自于古典建筑的“三段式”規(guī)則：基座敦厚，主體莊重而內(nèi)斂，屋頂與檐口則增添了

12、精致和精妙的感覺。案例案例借鑒借鑒銅屋頂、純白石材銅屋頂、純白石材u以功能為標準將室內(nèi)進行分區(qū)(禮儀區(qū)、禮儀區(qū)、公共區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)、私密區(qū)公共區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)、私密區(qū))，體現(xiàn)日常生活中對空間利用的規(guī)律，又特別強調(diào)禮儀和私密空間的營造案例案例借鑒借鑒美式住宅杭州公元沐橋10余種戶型，全通透、全開放的格局，各個空間實現(xiàn)功能化的合理設(shè)計案例案例借鑒借鑒歐式官邸大宅杭州綠城留莊低層電梯公寓，具有別墅功能的豪華平層官邸低層電梯公寓，具有別墅功能的豪華平層官邸超低容積率的低層電梯公寓，新古典主義的建筑，具備別墅功能的豪華平層官邸戶型低層、低密度、豪華精裝修住宅;精裝修平層官邸大宅，面積285平方米-

13、450平方米，主力面積在350平方米左右;總占地約76畝，總用地面積約5 萬平方米總建筑面積約7.8萬多平方米，項目規(guī)劃9幢120戶3-4層高、帶電梯的精裝修平層官邸大宅 ，容積率1.17，一期120套左右，另沿天目山路規(guī)劃4幢4層高精裝修單身公寓案例案例借鑒借鑒歐式官邸大宅杭州綠城留莊歐洲十字歐洲十字案例案例借鑒借鑒歐式官邸大宅杭州綠城留莊文藝復(fù)興帕拉蒂奧經(jīng)典建筑文藝復(fù)興帕拉蒂奧經(jīng)典建筑外立面采用天然石材，配深灰色坡屋頂粗柱廊/厚山花/高臺階案例案例借鑒借鑒歐式官邸大宅杭州綠城留莊帕拉蒂奧式十字戶型，禮居殿堂，圓廳別墅帕拉蒂奧式十字戶型，禮居殿堂，圓廳別墅十字內(nèi)廊，將功能區(qū)分成四個區(qū)域：禮儀

14、區(qū)、社交區(qū)、家庭活動區(qū)、休息區(qū)總占地面積：81008平方米總建筑面積：226000容積率：2.8綠化率：40建筑密度：13建筑類型：7棟超高層和高層價格：整體均價32000居上流之上 杭州東方潤園 景觀之上：樹葉紋理的設(shè)計美學(xué)以及建筑上的行列式排布手法，借助地勢上的落差起伏，形成南北通透的景觀主軸，最大限度地把江景引入社區(qū)案例案例借鑒借鑒社區(qū)內(nèi)最高的建筑被放置在地塊東南角，在增加后排建筑的一線江景觀景面的同時也樹立了東方潤園地標性的高度社區(qū)西南角沿江位置設(shè)計了蓮花型會所，其昭示性和景觀面為整個社區(qū)帶來巨大的價值體驗居上流之上 杭州東方潤園 建筑之上：高規(guī)格鋁板和玻璃幕墻系統(tǒng)組成的外立面案例案例

15、借鑒借鑒戶戶朝南精心設(shè)計戶戶朝南的陽光生活，極盡通透現(xiàn)代的舒適感受，暢享熱情洋溢的大宅生活。陽光寬宅最寬21米的超寬開間尺度，使室外的斑斕風(fēng)景成為大宅的精美雕飾，匹配寬闊胸襟。高尚生活3.1米以上層高的立體空間，彰顯名門尊邸為世人所仰止的高度。主傭分離國內(nèi)外名人大宅理念，尊重保姆工作需要，充分保障主人生活私密性，盡享無限尊崇。豪華主臥房主臥開間達6.3米，設(shè)獨立衣帽間及觀景衛(wèi)浴，極至彰顯主人的貴胄生活。首創(chuàng)多套房領(lǐng)創(chuàng)杭城的設(shè)計理念，多數(shù)臥室設(shè)獨立衛(wèi)生間及衣帽間，締造非凡的居住空間。公寓家庭廳率先導(dǎo)入別墅生活理念，會客和家庭生活有效分離，成就家庭成員奢享專屬生活區(qū)。中西雙廚房完全革新傳統(tǒng)灶間格局

16、，最大限度的滿足飲食各類需要居上流之上 杭州東方潤園產(chǎn)品至上：八大創(chuàng)新，大宅生活集成演繹案例案例借鑒借鑒東方潤園，在杭城首次引進鴻藝會作為專業(yè)會所顧問，通過一對一（多）的專屬服務(wù)來打造屬于東方潤園自身的富豪社交圈鴻藝會以貼身的專屬服務(wù)和高端的休閑娛樂見長，為會員量身訂制服務(wù)計劃。2004年在中國會所里排名第一，與世界二十多個國家和地區(qū)的私人俱樂部建立了聯(lián)誼合作網(wǎng)絡(luò)。理事會成員中包括孫中山的孫女孫穗芬、澳門賭王何鴻燊博士及其女兒何超瓊等人,因其總部在上海領(lǐng)事館最集中的淮海中路上,英文名又叫大使館俱樂部居上流之上 杭州東方潤園層次至上：鴻藝會，上行社會,尚層生活案例案例借鑒借鑒占據(jù)社區(qū)最佳的景觀位

17、置，擁有錢塘江一線江景，恰似一朵水中蓮花，恬淡、靜謐花瓣的造型造就最大的景觀面，落地窗和觀景陽臺設(shè)計，增加了觀景空間案例案例借鑒借鑒居上流之上 杭州東方潤園東方至上：蓮花會所，東方文化的極致之作u138米超高層望族壹號最寬達24米的超寬面寬， 最寬面寬超過7米的近50平方超大客廳u望族壹號獨配近500平方米的酒店式大堂空間，并采用住宅中罕見的雙大堂設(shè)計，同時特別禮聘美國HBA以五星酒店標準打造大堂內(nèi)部空間。案例案例借鑒借鑒居上流之上 杭州東方潤園上流之上：望族一號，巔峰之作案例案例借鑒借鑒國際江景豪宅杭州濱江金色海岸“極限享用江景” 貫穿金色海岸建筑始終的主題建筑面積達22萬平方米，僅規(guī)劃了1

18、3幢樓宇、569套，18-28層，面積在200-400的四房、五房 容積率2.4507年11月份均價在30000元濱江金色海岸靠山面水，位置絕佳，而且是錢江新城內(nèi)最后一塊沿江面最長的江景宅地，擁有近千米的一線絕版錢塘江景 案例案例借鑒借鑒國際江景豪宅 杭州金色海岸“極限享用江景” 貫穿金色海岸建筑始終的主題地中海陽光戶型 三房（205平米）最小的一個戶型，三室兩廳一廚三衛(wèi)一工人房，建筑面積約205平方米 細膩的圓潤與方正線條協(xié)調(diào)應(yīng)用 大尺度客廳和多窗體設(shè)計，餐廳通透開放 主人房系統(tǒng)功能齊備：豪華衛(wèi)生間、獨立衣帽間和180度景觀陽臺。三大景觀面案例案例借鑒借鑒國際江景豪宅 杭州金色海岸“極限享用

19、江景” 貫穿金色海岸建筑始終的主題下層上層空中別墅戶型，五室二廳一廚四衛(wèi)一工人房，建筑面積約335平方米 層高6米的中空客廳，三面落地玻璃窗 雙主臥設(shè)計，配備豪華衛(wèi)生間、獨立衣帽間和景觀陽臺 270度景觀陽臺案例案例借鑒借鑒濱江花園洋房龍湖江與城大城之上，世界濱江生活大城之上，世界濱江生活整體概況：l北部新區(qū)高新園1800畝原生地，嘉陵江畔北濱路旁；坐擁濱江公園、體育公園、中心綠化公園三大景致。超低密度社區(qū)，別墅、洋房、多層建筑等組合 ，整體容積率1.09l一期花園洋房1800畝濱江低密度國際新城（120-200平米)公園疊拼別墅 案例案例借鑒借鑒濱江花園洋房龍湖江與城造城計劃：世界生活體驗造城計劃：世界生活體驗 政府規(guī)劃濱江公園政府規(guī)劃濱江公園江濱廣場江濱廣場 觀光燈塔觀光燈