房管知識(shí)培訓(xùn)(中介中級(jí))

1、二手樓業(yè)務(wù) 二手樓的買(mǎi)賣(mài)交易知識(shí)二手樓的買(mǎi)賣(mài)交易知識(shí)n單位出售物業(yè)的所需資料和稅費(fèi)計(jì)算n豪宅的稅費(fèi)計(jì)算n非居住用房(商鋪、寫(xiě)字樓以及車(chē)位）的稅費(fèi)計(jì)算變更登記變更登記更正登記更正登記繼承登記繼承登記贈(zèng)與登記贈(zèng)與登記分割、合并登記分割、合并登記換證登記換證登記遺失補(bǔ)辦登記遺失補(bǔ)辦登記單位物業(yè)的稅費(fèi)：?jiǎn)挝晃飿I(yè)的稅費(fèi)：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是否有發(fā)票）：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是否有發(fā)票）：1、營(yíng)業(yè)稅：、營(yíng)業(yè)稅：A.有購(gòu)房發(fā)票有購(gòu)房發(fā)票:增值部分征收增值部分征收5.6%B.沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票:全額征收全額征收5.6 %二、增值稅：二、增值稅：1、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單30%

2、-60%2、沒(méi)發(fā)票：全額征收、沒(méi)發(fā)票：全額征收單位物業(yè)的稅費(fèi)計(jì)算費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方買(mǎi)方賣(mài)方賣(mài)方契稅契稅豪宅按房管局估價(jià)豪宅按房管局估價(jià)3 3計(jì)收計(jì)收 交易管理費(fèi)交易管理費(fèi)3 3元元/ /平方米平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)個(gè)人登記個(gè)人登記5050元元/ /單單單位登記單位登記8080元元/ /單單每增加一本證書(shū)可按每本每增加一本證書(shū)可按每本1010元收取工本費(fèi)元收取工本費(fèi)補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)土地出讓金解困房、安居房、房改房按房管局估價(jià)解困房、安居房、房改房按房管局估價(jià)1 1征收征收其他類(lèi)型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定征收其他類(lèi)型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定征收補(bǔ)分?jǐn)偅▽?/p>

3、房產(chǎn)證）補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證） 分?jǐn)偪們r(jià)分?jǐn)偪們r(jià)* *1010（1010層以上層以上* *2020）個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅按房管局估價(jià)全額按房管局估價(jià)全額1.51.5計(jì)收計(jì)收 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅按房管局估價(jià)按房管局估價(jià)* *5.65.6（有發(fā)票年差額征收，沒(méi)發(fā)票全額征收）（有發(fā)票年差額征收，沒(méi)發(fā)票全額征收）其余由調(diào)房站審核計(jì)收）其余由調(diào)房站審核計(jì)收）增值稅增值稅房管局估價(jià)房管局估價(jià)3 3或由調(diào)房站審核計(jì)收或由調(diào)房站審核計(jì)收豪宅的稅費(fèi)：豪宅的稅費(fèi)：一、業(yè)主營(yíng)業(yè)稅：一、業(yè)主營(yíng)業(yè)稅：1、出證日期未夠五年?duì)I業(yè)稅：全額、出證日期未夠五年?duì)I業(yè)稅：全額5.6%2、出證日期夠五年：、出證日期夠五年：A.有購(gòu)房發(fā)票有購(gòu)房發(fā)

4、票:差額部分征收差額部分征收5.6%B.沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票:全額征收全額征收5.6%豪宅的稅費(fèi)計(jì)算費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方買(mǎi)方賣(mài)方賣(mài)方契稅契稅豪宅按房管局估價(jià)豪宅按房管局估價(jià)3 3計(jì)收計(jì)收 交易管理費(fèi)交易管理費(fèi)3 3元元/ /平方米平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)個(gè)人登記個(gè)人登記5050元元/ /單單單位登記單位登記8080元元/ /單單每增加一本證書(shū)可按每本每增加一本證書(shū)可按每本1010元收取工本費(fèi)元收取工本費(fèi)補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)土地出讓金解困房、安居房、房改房按房管局估價(jià)解困房、安居房、房改房按房管局估價(jià)1 1征收征收其他類(lèi)型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定征收其他類(lèi)型的二手房交

5、易，由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定征收補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證）補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證） 分?jǐn)偪們r(jià)分?jǐn)偪們r(jià)* *1010（1010層以上層以上* *2020）個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅住宅、豪宅按房管局估價(jià)住宅、豪宅按房管局估價(jià)1 1計(jì)收（滿(mǎn)五年且是唯一住房免征）計(jì)收（滿(mǎn)五年且是唯一住房免征）其余按其余按1.51.5計(jì)收計(jì)收 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅豪宅按房管局估價(jià)豪宅按房管局估價(jià)* *5.65.6（滿(mǎn)年差額征收，未滿(mǎn)（滿(mǎn)年差額征收，未滿(mǎn)5 5年全額征收）年全額征收）其余由調(diào)房站審核計(jì)收其余由調(diào)房站審核計(jì)收增值稅增值稅房管局估價(jià)房管局估價(jià)3 3或由調(diào)房站審核計(jì)收或由調(diào)房站審核計(jì)收非居住用房的稅費(fèi)：非居住用房的稅費(fèi)：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是

6、否有發(fā)票）：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是否有發(fā)票）：1、營(yíng)業(yè)稅：、營(yíng)業(yè)稅：A.有購(gòu)房發(fā)票有購(gòu)房發(fā)票:差額部分征收差額部分征收5.5%B.沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票:全額征收全額征收5.5%二、個(gè)人所得稅：二、個(gè)人所得稅：1.5%三、增值稅：三、增值稅：1、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單30%-60%2、沒(méi)發(fā)票：全額征收、沒(méi)發(fā)票：全額征收非居住用房的稅費(fèi)計(jì)算費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方買(mǎi)方賣(mài)方賣(mài)方契稅契稅豪宅按房管局估價(jià)豪宅按房管局估價(jià)3 3計(jì)收計(jì)收 交易管理費(fèi)交易管理費(fèi)3 3元元/ /平方米平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)個(gè)人登記個(gè)人登記5050元元/ /單單單位登記單位登記

7、8080元元/ /單單每增加一本證書(shū)可按每本每增加一本證書(shū)可按每本1010元收取工本費(fèi)元收取工本費(fèi)補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)土地出讓金解困房、安居房、房改房按房管局估價(jià)解困房、安居房、房改房按房管局估價(jià)1 1征收征收其他類(lèi)型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定征收其他類(lèi)型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定征收補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證）補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證） 分?jǐn)偪們r(jià)分?jǐn)偪們r(jià)* *1010（1010層以上層以上* *2020）個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅按房管局估價(jià)全額按房管局估價(jià)全額1.51.5計(jì)收計(jì)收 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅按房管局估價(jià)按房管局估價(jià)* *5.55.5（有發(fā)票年減半征收，沒(méi)發(fā)票全額征收）（有發(fā)票年減半征收，沒(méi)發(fā)票全額

8、征收）其余由調(diào)房站審核計(jì)收其余由調(diào)房站審核計(jì)收增值稅增值稅房管局估價(jià)房管局估價(jià)3 3或由調(diào)房站審核計(jì)收或由調(diào)房站審核計(jì)收變更登記變更登記房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；房地產(chǎn)測(cè)繪附圖（數(shù)量：按申請(qǐng)人+1 份）；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)；身份證明 公安部門(mén)門(mén)牌證明原件（門(mén)牌已變更的）說(shuō)明：列明新舊地址對(duì)照并加蓋戶(hù)口專(zhuān)用章的門(mén)牌變更證明身份證變更情況證明（身份證資料變更的）說(shuō)明：列明身份證證明變更情況前后的對(duì)照原產(chǎn)權(quán)有抵押權(quán)人的且不改變抵押價(jià)值的，需提供抵押權(quán)人同意變更的證明、他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)書(shū)、抵押權(quán)人的身份證資料。（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：個(gè)人登

9、記50元/宗。 非居住用途：550/宗（每增加一本證書(shū)按10元收取工本費(fèi)）測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（五）辦理流程：（五）辦理流程：（六）辦理期限：（六）辦理期限：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)之日計(jì)算30個(gè)工作日。（一）繳交資料（一）繳交資料1、身份證明（權(quán)屬人情況有誤的） （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時(shí)提供原件校對(duì)）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或 其他身份證明（原件及復(fù)印件核對(duì)后，繳交復(fù)印 件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(shū)、委 托書(shū)原件及法定代表人和代理人的身份證明。更

10、正登記（改錯(cuò)）更正登記（改錯(cuò)）2、門(mén)牌證明（地址、門(mén)牌、房號(hào)有誤的） 包括公安部門(mén)的門(mén)牌證明（列明新舊地址對(duì)照并加蓋戶(hù)口專(zhuān)用章的門(mén)牌證明）、戶(hù)口簿。 原測(cè)繪圖有誤的提供分戶(hù)圖和測(cè)繪意見(jiàn)更改表。3、同意更正證明（面積、結(jié)構(gòu)、圖幅地號(hào)、層數(shù)有誤） A 原測(cè)繪圖有誤的提供分戶(hù)圖和測(cè)繪意見(jiàn)更改表。 B 屬購(gòu)買(mǎi)的提供買(mǎi)賣(mài)雙方同意更正證明。 C 屬房改房提供繳款明細(xì)表、評(píng)估表。 D 屬抵押的提供抵押權(quán)人同意更正的證明。4、房屋份額分配協(xié)議（房屋占有份額有誤的） 共有人必須到場(chǎng)共同申請(qǐng)；不是共同申請(qǐng)的，需要提供公證書(shū)。 （二）辦理期限（二）辦理期限自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)之日計(jì)算：房管局檔

11、案正確，只是產(chǎn)證錯(cuò)誤的：1個(gè)工作日。房管局檔案及產(chǎn)證錯(cuò)誤的：15個(gè)工作日。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對(duì)領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖（數(shù)量：按申請(qǐng)人+1 份）；3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)；4、繼承公證書(shū)；5、析產(chǎn)協(xié)議（繼承內(nèi)容涉及析產(chǎn)的）；6、身份證明 （1）自然人身份證明包括：身份證、護(hù)照、軍官證或其他身份證明。原件及復(fù)印件核對(duì)后，繳交復(fù)印件） （2）委托辦理的身份證明：提供委托書(shū)

12、 及代理人的身份證明。7、法律文書(shū)（經(jīng)法院判決的）：包括判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；屬于協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行的，提交司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)收件回執(zhí)。繼承登記（二）辦理期限（二）辦理期限自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)之日計(jì)算1個(gè)工作日。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對(duì)領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：個(gè)人登記50元/宗。 非居住用途：550元/宗（每增加一本證書(shū)按10元收取工本費(fèi)）（五）辦理流程：（五）辦理流程： 辦理繼承證書(shū)測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（

13、一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖（數(shù)量：按申請(qǐng)人數(shù)+1份）；3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)；4、贈(zèng)與公證書(shū)；5、析產(chǎn)協(xié)議（贈(zèng)與內(nèi)容涉及析產(chǎn)的）；6、贈(zèng)與需繳營(yíng)業(yè)稅、契稅7、身份證明 （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時(shí)提供原件校對(duì)）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其他身份證明（原件及復(fù)印件核對(duì)后，繳交復(fù)印件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(shū)、委托書(shū)原件及法定代表人和代理人 的身份證明。8、廣州市房地產(chǎn)估價(jià)答復(fù)書(shū)；9、免收土

14、地增值稅（個(gè)人所得稅）證明。10、單位加蓋公章的原房改購(gòu)房繳款明細(xì)表復(fù)印件（房改房需提供）贈(zèng)與登記（二）辦理期限 自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)之日計(jì)算1個(gè)工作日。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對(duì)領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)登記費(fèi)：1、個(gè)人登記50元/宗 2、單位登記80元/宗 3、非居住用途：550元/宗 每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi) 契稅契稅：按評(píng)估價(jià)的3%計(jì)收，營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)5.6%注意注意：房改房的未補(bǔ)分?jǐn)偟貎r(jià)的要補(bǔ)回給原單位。 商品房未補(bǔ)

15、地價(jià)也要補(bǔ)回后才能辦理。（五）辦理流程：（五）辦理流程：估價(jià)辦理贈(zèng)與公證書(shū)測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪辦理征稅手續(xù)持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（一）繳交資料（一）繳交資料o房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；o規(guī)劃局規(guī)劃審核意見(jiàn)書(shū)、報(bào)建圖等o房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)（測(cè)繪所申請(qǐng)辦理30個(gè)工作日）；o房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)；o身份證明 （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時(shí)提供原件校對(duì)）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或 其他身份證明（原件及復(fù)印件核對(duì)后，繳交復(fù)印 件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(shū)

16、、委 托書(shū)原件及法定代表人和代理人的身份證明。o合并或分割協(xié)議書(shū)o法律文書(shū)：包括判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；屬于協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行的，提交司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)收件回執(zhí)。分割、合并登記分割、合并登記（二）辦理期限（二）辦理期限 自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)之日計(jì)算30個(gè)工作日。 權(quán)利人（或合法代理人）應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間，持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對(duì)領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：1、個(gè)人登記50元/宗 2、單位登記80元/宗 3、非居住用途：550元/宗 每增加一本證書(shū)按每本1

17、0元收取工本費(fèi)（五）辦理流程：（五）辦理流程：測(cè)繪所辦理測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪繳費(fèi)持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖（原件）（數(shù)量：申請(qǐng)人數(shù)+1）3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)；4、身份證明 （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時(shí)提供原件校對(duì)）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或 其他身份證明（原件及復(fù)印件核對(duì)后，繳交復(fù)印 件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書(shū)、委 托書(shū)原件及法定代表人和代理人的身份證明。換證登記換證登記（二）辦理期限（二）辦理期限 自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)之日計(jì)算30個(gè)工作日。 權(quán)利人（或合法代理人）應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間，持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對(duì)領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 每一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)，每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)（一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖（數(shù)量：按申請(qǐng)人+1 份）；3、身份證明4、死亡證明及產(chǎn)權(quán)人與申請(qǐng)人關(guān)系證明（產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡的）5、刊登遺失聲